金地品牌调研报告
金地集团开题报告
金地集团开题报告金地集团开题报告一、引言金地集团是中国知名的房地产开发商，成立于1997年，总部位于广东深圳。
经过多年的发展，金地集团已经成为中国房地产行业的领军企业之一。
本文将对金地集团进行深入研究，分析其发展历程、经营策略以及未来的发展方向。
二、发展历程金地集团成立初期主要从事住宅开发，通过高品质的产品和优质的服务赢得了客户的信任和好评。
随着市场的发展，金地集团逐渐拓展了业务范围，开始涉足商业地产、物业管理等领域。
通过多元化的发展战略，金地集团在行业内不断壮大。
三、经营策略金地集团一直秉持“以客户为中心”的经营理念，注重产品品质和客户体验。
在产品设计上，金地集团注重创新和差异化，不断推陈出新，满足不同客户的需求。
在客户服务方面，金地集团建立了完善的售后服务体系，为客户提供全方位的支持和帮助。
此外，金地集团还注重与合作伙伴的合作，通过与知名设计师和建筑师的合作，提升产品的品质和价值。
同时，金地集团与金融机构建立了紧密的合作关系，为项目的融资提供了有力支持。
四、未来发展方向面对日益激烈的市场竞争，金地集团将继续坚持以客户为中心的经营理念，不断提升产品品质和服务水平。
同时，金地集团将加大在二线及三线城市的布局，抓住发展机遇，寻找新的增长点。
另外，金地集团还将加大对科技创新的投入，积极探索智慧城市建设的道路。
通过引入先进的科技手段，金地集团将提高项目的管理效率，提供更便捷、智能的居住环境。
此外，金地集团还将加强社会责任的履行，积极参与公益事业，推动社会的可持续发展。
五、结论通过对金地集团的研究，我们可以看到其在房地产行业的发展历程和经营策略。
金地集团以客户为中心，注重产品品质和客户体验，通过与合作伙伴的合作和科技创新的引入，不断提升自身的竞争力。
未来，金地集团将继续加大市场拓展力度，加强科技创新，并积极履行社会责任，为社会的可持续发展做出贡献。
金地集团战略及管理提升研究-精选文档
成功上市 2019
建设公司
开发公司
股份公司
上市公司
员工持股
金地集团10多年的发展基本可分为四个阶段： 第一阶段（2019～2019），转型经营房地产，建立了现代企业制度。 第二阶段（2019～2000），进行股份制改造，建立了比较规范的治理结构和基础管理体系，开始全国布 局。 第三阶段（2019～2019），上市成功，建立资本平台，全面扩张。 第四阶段（2019～ ），运行效率提高，快速滚动开发，多元化融资，3+3战略布局形成。
3 区 环渤海区 域 域 公 长三角区 司
域
通过区域投资的 组合来为股东提 供一个相对稳定 的回报
为未来的快速扩 张去铺下一个良 好的基础
核 心 3城市 二 沈阳 线 城 西安 市 武汉
金地的城市布局经过了两个阶段，第一阶段，从2019年上市花了3年的时间，基本上把前面 3个区域的核心城市布局完成。第二个阶段从04年到2019年，通过原来的新进入的3个核心城 市把它区域化。 每进入一个城市都有一个城市评价的模型，并派驻专人进行过一年以上的研究和分析。
金地快速滚动开 发策略是辅以多 元化及时融资策 略的，这样才保 证了金地安全的 快速增长。XX 目前急需建立多 层次、多元化的 融资平台来支撑 公司的高速发展
“新产品主义” =整合、 价值、成本=金地DNA
产品总体战略
多元化及时融资
金地2019年开始进行产品结构调整，实施相关多元化，并有节奏地加快了 全国布局。XX异地化、规模化发展应有清晰的节奏规划，并适时相关多元 化，提高抗风险能力。
以本部作为战略调
城市布局战略
快速滚动开发
快速准确投资 — 快速开发建设 —快速销售回款 — 快速再投资
金地集团分析报告
金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。
通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。
2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。
公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。
多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。
目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。
3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。
截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。
这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。
3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。
这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。
同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。
3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。
这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。
同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。
4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。
首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。
其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。
此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。
5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。
随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。
金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。
沈阳金地消费者研究报告-简版
位置离市区近 交通方便
环境好，有浑河
位置离市区近 环境好
位置离市区近 是开发区
位置处于下风下水 视野开阔
学校多,人群素质高
金地印象 开发商名气大
物业好 进入沈阳时间短
通专业
工程不细
开发商名气大 产品性价比高
提高业内人士、成交客户的推荐度，树立购房信心，增加项目吸引力与体验点。
沈阳百晓堂信息咨询公司提供
Page6
内部资料,禁止传阅
金地·国际花园
沈阳百晓堂信息咨询公司提供
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内部资料,禁止传阅
金地国际花园客户居住地分布
红点：成交客户 蓝点：潜在客户
皇姑区 大
铁
西
区
●
● ● ●
东
和平区 ● 沈河区
客户购买后主要对开发商品牌、区域位置、户型 朝向和售前服务感觉比较满意。 其它各因素满意程度一般，对生活配套满意得分 相对最低
楼型（如多层/小高层） 2.6%
教育配套 2.4%
小区规模 1.9%
其他 1.1%
沈阳百晓堂信息咨询公司提供
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购买后的满意度评价
评价项目 发展商知名度 区域位置 户型朝向 周边的自然环境 户型设计 空间结构（平层/复式等） 价格 装修情况（清水/精装） 楼体外墙（面砖/漆） 交通（公交线路） 升值潜力 广告宣传 按揭服务 生活配套（学校、医院） 售前 售中 售后
上市公司 注重细节，不张扬
吸引点
开发商名气大 有需要的产品
配套齐全 房子格局好，不浪费空间
配套齐全 园区漂亮 地下双车库 位置好，离单位近 房间设计功能全 地下双车库 环境好 置业顾问专业 园区好 户型设计好 位置好，闹中有静 户型设计好 性价比高
例外品牌调查报告
例外品牌调查报告在当今竞争激烈的商业环境中，品牌建设与认知对于企业的发展至关重要。
本报告旨在针对“例外”这个品牌进行深入调查，分析其市场表现、品牌定位、消费者认知及未来发展趋势，以便更好地理解该品牌在市场中的竞争地位和未来发展潜力。
“例外”品牌在市场上的表现可圈可点。
根据近年来的销售数据，该品牌的销售额一直保持稳定增长，同时在消费者满意度调查中，也获得了较高的评分。
“例外”品牌的知名度在市场上也在不断提高，其独特的设计理念和高质量的产品吸引了越来越多的消费者。
“例外”品牌定位于追求品质生活的消费者群体，其产品线包括高端成衣、配饰、鞋履等。
该品牌注重设计独特性、材料品质和精湛工艺，致力于为消费者提供别具一格的服装体验。
同时，“例外”还强调环保和社会责任，在生产过程中尽量减少对环境的负面影响。
这种积极的品牌形象赢得了广大消费者的认可。
通过对消费者的调查，我们发现“例外”品牌在消费者中的认知度较高，且评价普遍较好。
消费者认为该品牌的产品设计独特、质量优良，同时价格合理。
“例外”品牌的购物体验也得到了消费者的认可，其贴心的售后服务以及线上线下融合的购物方式让消费者感到满意。
随着消费者对品质和独特性的追求不断增强，“例外”品牌具有广阔的发展前景。
为了保持其市场竞争力，我们建议“例外”继续深化品牌理念和设计风格，以满足消费者日益增长的需求。
同时，为了扩大市场份额，“例外”可以考虑拓展产品线，进入更多领域如家居生活、配饰等。
加大营销力度提高品牌知名度也是一个重要的方向，可以通过社交媒体推广、明星代言等方式提高品牌曝光度。
为了进一步提升消费者体验，“例外”可以优化购物流程和服务质量，如提供更加便捷的线上购物平台、个性化的定制服务等。
通过对“例外”品牌的深入调查和分析，我们可以得出以下该品牌在市场上表现出色，具有良好的发展潜力。
其独特的品牌定位和优质的产品赢得了消费者的认可和喜爱。
“例外”品牌具有广阔的发展前景，可以通过深化品牌理念和设计风格、拓展产品线、加大营销力度和提高服务质量等方式进一步提升市场竞争力。
房地产金地集团分析报告
房地产金地集团分析报告
•
•【战略布局】其他区域
宁 波 金 园地 国 际 花
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房地产金地集团分析报告
•【产品研究】产品类型
•写字楼、商场
•北京金地中 心
•上海金地格林郡（商业）
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房地产金地集团分析报告
•【产品研究】产品类型
•低密度住宅（容积率〈=1）
•上海金地 格林世界
•武汉金地格林小城 •占地面积49.79ha建筑面积74.69万㎡ •产品形式：多层、小高层、洋房、TH
房地产金地集团分析报告
•【产品研究】产品类型
•高容积率住宅（2〈容积率〈=3.5）
•深圳金海湾花园 •占地面积4.8ha建筑面积12.1万㎡ •产品形式：高层
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房地产金地集团分析报告
房地产金地集团分析报告
•【企业概况】企业文化
• 突出了金地企业的发 展更多依据的是科学，一 定要有理性的根基，一切 创新发展均是建立科学的 基础上。
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房地产金地集团分析报告
•【企业文化】
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房地产金地集团分析报告
•【企业概况】运营情况
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房地产金地集团分析报告
•占地面积 •140ha •建筑面积 •93.8万㎡
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房地产金地集团分析报告
•【产品研究】产品类型
•低密度住宅（容积率〈=1）
•广州金地 荔湖城
•占地面积 •254ha •建筑面积 •254万㎡
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房地产金地集团分析报告
•【产品研究】产品类型
•舒适性住宅（1〈容积率〈=2）
•【沈阳项目预测分析】
金地集团分析报告
金地集团分析报告一公司概况代码：600383 总股本：44.7亿流通股：44.7亿二公司财务指标：────────┬────┬────┬────┬────┬───────主要指标(元) │10-06-30│10-03-31│09-12-31│09-09-30│09-06-30每股收益│ 0.2700│ 0.2600│ 0.7800│ 0.3500│ 0.0700每股净资产│ 3.5900│ 3.5600│ 6.0400│ 5.6400│ 4.3200每股资本公积金│ 1.3570│ 1.3450│ 3.2185│ 3.2185│ 1.9254每股未分配利润│ 1.0963│ 1.0820│ 1.5791│ 1.2305│ 1.1804净资产收益率 %│ 7.6540│ 7.3160│ 11.8350│ 5.4900│ 3.0500────────┼────┼────┼────┼────┼───────按最新总股本计算│10-06-30│10-03-31│09-12-31│09-09-30│09-06-30每股收益│ 0.2746│ 0.2607│ 0.3972│ 0.1720│ 0.0643每股净资产│ 3.5878│ 3.5633│ 3.3566│ 3.1321│ 2.1079每股资本公积金│ 1.3570│ 1.3446│ 1.7880│ 1.7880│ 0.9394每股未分配利润│ 1.0963│ 1.0824│ 0.8773│ 0.6836│ 0.5759────────┴────┴─┬──┴────┴───┬┴───────三主营构成按地区构成:(截止日期2010-06-30)┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐｜项目名称｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜｜｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤｜广东｜ 216276.68｜ -｜ -｜ 24.73｜｜上海｜ 281140.55｜ -｜ -｜ 32.15｜｜北京｜ 176027.58｜ -｜ -｜ 20.13｜｜武汉｜ 3332.70｜ -｜ -｜ 0.38｜｜西安｜ 87092.34｜ -｜ -｜ 9.96｜｜沈阳｜ 110411.63｜ -｜ -｜ 12.63｜｜合计｜ 874281.46｜ -｜ -｜ 99.98｜└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘四公司分析★公司业绩一季度大幅增长的原因2009年，房地产市场形势大好，公司全年实现销售面积196.69万平方米，销售金额210.8亿元，分别同比增长77.58%和84.89%。
深圳_金地集团产品线研究_汇报稿
娱乐活动
主要表现为逛公园、主要表现为逛公园、主要表现为逛公园、
朋友聚会、上网及旅游、购物、美容及旅游、舞蹈、阅读、
购物、美容等 朋友聚会等
朋友聚会等
多表现为朋友聚会、逛公园、
主要表现为逛公园、旅游、上网、购物，其娱乐
旅游、购物等
方式反映出这类人群生活较
为规律和传统
运动偏好 较类伽喜运等欢动运羽和动毛健球身等、球瑜较运动喜动和欢，健羽慢身毛跑瑜球等伽等悠等球闲运类运动较跑喜等欢悠球闲类运运动动和慢 较球慢喜等跑欢双等羽人悠毛对闲球打运、运动乒动乓和比类等健较运悠身喜动闲、欢，慢瑜羽慢节伽毛跑奏等球、的团、太体体足极育运球、运动等游动球泳及
客
本报告是严格保密的。
后期会通过针对性的调研， 对此版块中目标人群量、产 品诉求进行验证、完善；
20
城市版块图划分方法（1/2）
城市板块图划分：13城市前期城市发展空间分析、片区划分与重点片区选择;
城市发 展空间 分析
片区市 场划分
一条产品 线重点片 区选择
重点片区可利用土地资 源分析
用于 拿地 参考
一般没有私家车
以上的私家车 的私家车
半数以上客户没有私家车， 拥有一部私家车的客户约为 1/3左右
投资偏好
投为的资主较以，少股投票资和房基地金产投次资是以基股金票和为房主地，产其投较资少主进要行选房择地股产票投，资
以储蓄为主，较少进比较喜欢储蓄，投资方面以
行其他投资
股票为主，投资偏保守
通勤方式 主私要家利车用通公勤交车和主勤车要，通是其勤利次用是私利家用车公通交主勤私要，家是其车利次通用是勤公利交用车地通铁、主自要信是车利通用勤电瓶车和主通要勤是，利对用公私交家系车统和依公赖交性车大
企业盈利能力分析研究——以金地集团为例
企业盈利能力分析研究——以金地集团为例企业盈利能力分析研究——以金地集团为例一、引言盈利能力是企业经营管理的核心指标之一，直接反映了企业在市场竞争中的表现和生存能力。
金地集团作为中国房地产行业的知名企业，其盈利能力一直备受关注。
本文将以金地集团为例，对其盈利能力进行深入分析研究，以期揭示其盈利能力的关键因素和发展趋势。
二、金地集团概况金地集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1997年。
经过多年的发展，金地集团已经发展成为集房地产开发、经营管理、物业管理及高端酒店等多元化经营的大型企业集团。
截至目前，金地集团已经在全国各大城市开展了数百个房地产项目，具备较强的市场竞争力和丰富的运营经验。
三、盈利能力分析1. 财务指标分析利润总额是评估企业盈利能力的重要指标之一。
通过对金地集团的财务报表进行分析，发现其利润总额在过去几年有了显著的增长。
这主要得益于金地集团丰富的项目储备和规模化运营的优势。
同时，金地集团在市场营销方面也取得了明显的突破，通过创新的销售策略和多样化的产品线吸引了更多的购房者。
另外，净利润率是评估企业盈利能力的重要指标之一。
金地集团的净利润率在过去几年保持较稳定的增长趋势。
这得益于金地集团在成本控制方面的优势和高效的运营管理。
此外，金地集团还不断加大研发投入，提高产品质量和设计创新能力，从而提升了产品溢价空间和市场竞争力，进一步增强了盈利能力。
2. 市场竞争分析金地集团作为中国房地产行业的领军企业，市场竞争力得到了广泛认可。
一方面，金地集团具备丰富的项目储备和资金实力，能够灵活应对市场变化和风险；另一方面，金地集团在产品质量上保持高标准，不仅满足消费者对高品质住宅的需求，还能够通过不同的产品定位满足不同群体的需求，具备较强的市场竞争优势。
此外，金地集团还注重与各级政府的合作互利，通过参与政府规划和重点项目建设，提高了企业的社会声誉和品牌影响力，为企业盈利能力的提升提供了有力支持。
3. 盈利能力发展趋势分析随着中国房地产市场的增长和优化，金地集团的盈利能力有望继续保持良好的发展势头。
标杆企业金地研究集团战略研究之金地产品线研究
产品价值树
褐石系列产品价值树结论
系列的产品价值树中各要素属于哪一条线需综合考虑客户需求 产品竞争 公司产 品品牌落地三方面 立面 景观 户型这三个要素是客户做决策时影响最大的产品要素;如 果做好了可以打响公司产品的品牌;在竞争中处于优势地位;因此需作为标杆要素 另外; 对于褐石系列的客户来说;喜欢多元开放的商业街区;因此应将商业及配套作为标杆要 素
人群
褐石系列客户属性
价值观
传统型
关键词
文化
温馨
浪漫
经典
关键词 的含义
通过描述文化在客 户生活状态中的具 体表现挖掘出享受
的背后含义
通过描述温馨在客 户生活状态中的具 体表现挖掘出品位
的背后含义
通过描述浪漫在客 户生活状态中的具 体表现挖掘出品位
的背后含义
通过描述经典在客 户生活状态中的具 体表现挖掘出经典
➢不过时的经典 ➢不经意的浪漫 ➢不冷漠的都市
➢ 经典可以通过褐石街区的砖石 立面 景观小品 装饰符号等找到痕迹;这种历久弥新 的经典同时也在今日成为了一种新的时尚;而这种时尚则是不留痕迹的
➢ 正因为设计是精雕细琢的;在褐石街区中精致浪漫有情趣的生活就会经常在不经意 间产生
➢ 褐石街区是一个开放性的社区;兼容多种文化 虽然一般都不在市中心;但褐石街区 的商业与整个开放型的街区提醒您是生活在都市里面的;并且没有都市的冷漠感
衷情新古典的名仕阶层 三四档传统尊贵型客户 新富阶层和传统尊贵型中产阶层 关键词:大气/尊崇/精致/典雅
客户价值观
E品味
自然
E
展示自我
E+ 刺激·乐趣
活力
经典
自由自在
简约
安逸
亲和力
金地商业地产标准化的研究精品文档
K CF1 PV
举例：
假设市场上已经销售的某物业的净营运收益为10万元，售价为 100万元，则K=10%，那么与该物业相类似的另一商业房地产的净营运收 益为20万元，其售价为多少？
PV CF12020万 0 元 K 1% 0
在中国，由于商业房地产的使用年限为有限期，因此计算时要考虑年限：
CF1
12 3456
3、在项目Un-leverage IRR 14.74%中，可以分 解为由租金收入净现流和由转售收入净现流构 成的IRR，经过计算发现，租金现金流占IRR的 34%，而转售收入占IRR的 66%。可见项目转 售时的售价在很大程度上决定了该类项目投资 的回报高低。
300000 250000 200000 150000 100000
在估价时，要采用客观净营运收益。
影响估值的两个重要因素：
每年净营运收益的大小，即CFn：在其他因素不变的前提下， CFn越大则价格越高，CFn越小，则价格越低；
获得该净营运收益的可靠性，即r：由于获得净营运收益是否 可靠将影响投资风险的大小，而风险的大小又决定了贴现率r的大小。
硬件： 软件：
商业项目选址、前期定位、规划设 计、业态选择等
12
1、如果没有进行很好的招租和商业陪育 就进行销售，一是租金没有达到成熟期 的水平，租金收益较低；二是此时投资 者认为会面临较大的风险，因此在估值 时会调高资本化率要求。两者结合使得 估值偏低，实现的IRR也低。除非进行一 定的价格折让，不然投资者不会来买。
2、进行很好的租赁、经营管理的情况下， 一般3—5年会进入成熟期，此时净营运收 益实现较高水平、而且稳定，估值时的资 本化率取得较低；从而实现较高的估值水 平。实现的IRR也高。
PV CF1 IRRg
房地产--金地集团分析报告
房地产–金地集团分析报告1. 简介金地集团是中国领先的综合性房地产开发企业，成立于1997年，总部位于广东省深圳市。
金地集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理及投资业务，拥有多个知名的住宅、商业和写字楼项目。
本文将对金地集团的发展历程、经营情况和未来展望进行分析。
2. 发展历程金地集团成立于1997年，起初以广东省为主要市场，逐步扩大到全国范围。
集团以高品质、可持续发展和客户满意度为核心价值观，积极探索创新的房地产经营模式。
自成立以来，金地集团已经完成了多个标志性的项目，获得了广泛的行业认可。
其中包括在深圳市建设的金地名都和金地艺墅项目，在上海市开发的金地中心和金地四季等等。
这些项目反映了金地集团在房地产领域的专业能力和创新能力。
3. 经营情况金地集团是一家综合性房地产开发企业，主要经营领域包括住宅、商业和写字楼开发。
集团以市场为导向，注重市场需求和消费者需求的研究，推出具有竞争力的产品。
在住宅开发领域，金地集团根据城市的不同特点和需求特点，提供多样化的住宅产品。
从高端豪宅到经济适用房，金地集团致力于满足不同消费者的需求。
在商业开发领域，金地集团专注于打造有特色的商业综合体项目。
通过与知名品牌合作，提供一站式购物、娱乐和餐饮服务，满足城市居民的消费需求。
在写字楼开发领域，金地集团致力于提供高品质的写字楼空间。
集团根据企业客户的需求，设计并提供灵活的工作环境，满足企业在办公空间上的多样化需求。
4. 未来展望金地集团在房地产领域积累了丰富的经验和资源，具备良好的市场声誉和品牌影响力。
未来，金地集团将继续致力于产品创新、品质提升和客户体验优化。
在住宅开发领域，金地集团将进一步关注品质和环保，打造更加宜居的居住环境。
同时，集团将注重社区规划和配套设施建设，提供更多的便利和舒适性。
在商业开发领域，金地集团将继续寻求与知名品牌的合作，引入更多的优质商业资源。
集团将不断创新商业模式，提供更加丰富的购物和娱乐体验。
金地广场市调报告
密切关注政策动向，及时调整项目运 营策略；加强与政府部门的沟通与合 作，争取政策支持和优惠。
07
结论与建议
结论总结
客流量分析
商户经营状况
金地广场的客流量在周末达到高峰，工作 日客流量相对较低。主要客源来自周边居 民及办公楼的白领。
大部分商户的月销售额稳定，但部分餐饮 和零售商户存在经营压力，主要原因是租 金成本高和线上购物的竞争。
市场趋势分析
消费趋势变化
随着消费者需求的不断升级和变化，市场对于个性化、体验式消费 的需求越来越高。
技术影响
新技术的运用如大数据、人工智能等为商业发展提供了新的机遇和 挑战。
政策影响
政府对于商业地产的政策和规划对于市场发展具有重要影响。金地广 场应密切关注政策变化，抓住市场机遇。
03
项目优势与亮点
竞争压力
区域内或附近的商业项目可能会增加，对金地广场的客流量和租金收入产生竞争压力。
应对措施
定期进行市场调研，了解市场需求和竞争态势，及时调整项目定位和招商策略；提供差 异化的服务和体验，吸引并保持租户和顾客。
建设风险及应对措施
工期延误
项目施工过程中可能出现工程延期，导致项目不能按时完 工。
成本超支
消费者满意度
竞争状况
消费者对金地广场的购物环境和服务态度 评价较高，但对部分商户的价格和商品品 质有所不满。
金地广场面临来自其他购物中心的竞争， 特别是在商品种类和品牌方面存在差异化 的需求。
建议与展望
优化商户组合
提升服务品质
营销策略调整
增强互动体验
数字化升级
根据消费者需求和市场 趋势，调整商户组合， 引进更多有竞争力的品 牌和特色商户，以满足 消费者对商品和品牌的 差异化需求。
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48
60
59
40%
60 58
20%
0%
基数=
29
北京
200
21
深圳
200
23
上海
160
开发商是我首要考虑的因素(4)
我会略微关心一下开发商，只要没有明显的问题就可以(2)
21
金地住户
80
78
开发商是我考虑的重要因素之一(3)
我根本不关心开发商(1)
15
27
万科住户
220
1.2 品牌市场总体表现
品牌知名度 品牌的总体评价 品牌被推荐的可能性
客户研究：样本分配
北京 上海 深圳
金地现有住户
80
竞争对手现有住户
100
100
60
潜在住户
100
60
60
实地访问时间：2003年9月20日至10月15日
7
企业内部员工研究
共收集到的合格样本数：148
其中：`
深圳总部
18
深圳分公司
40
北京分公司
28
上海分公司
31
武汉分公司
6
物业公司
19
置业公司
而市场研究被认为是研究品牌资产的一种有效方法。华南国际市场研究有 限公司有幸接受客户委托进行此项研究。本报告就是基于定性阶段和定量 阶段的调查结果而编写的。
4
研究方案
本次研究分为两部分：消费者研究及员工研究，其中消费者研究又分两 个阶段：
第一阶段: 定性研究
小组座谈会
第二阶段: 定量研究
定量研究将包含以下两部分：客户研究、企业内部研究 定量研究的目的主要是对定性的结论进行验证和支持、为定性的结果提供更
金地品牌发展研究报告
委托方： 金地集团 受委托方：华南国际市场研究有限公司
目录
研究背景
3
研究方案
5
样本设计
消费者研究部分
9
1.我们现在在哪里？
10
2.消费者需求
46
3.我们往哪里去？
165
企业内部员工部分
130
1.金地的品牌地位
135
2.金地的品牌形象
140
3. 金地核心竞争力分析
148
4. 企业LOGO测试
随着城市及地域的扩张，多地域、多项目操作对金地品牌提出了更高的 要求。随着金地品牌的不断发展，相应的市场环境和品牌环境也在发生 变化，并对金地品牌的塑造提出新的挑战。
3
研究背景
目前，金地集团正在与扬特品牌小组进行金地品牌规划工作。金地集团也 希望从基于消费者的角度对金地品牌资产进行全面审视和评估，寻求提升 和发展金地品牌的途径，也为今后金地制定正确的品牌长远策略提供帮助 。
座谈会时间：2003年9月6日至9月8日
6
定量研究：消费者研究
客户研究：样本定义——在研究中我们根据住户的类型分为：
当前金地房产的客户
已经入住金地房产三个月以上
当前竞争对手的客户
已经入住主要竞争对手的房产三个月以上
潜在客户
在未来一年内有可能购买中高档房产
家庭月总收入不低于5000元/月（中高收入以上）
6
时间：2003年10月
8
员工研究
消费者研究部分
——我们现在在哪里? ——消费者需求 ——我们往哪里去
消费者研究部分
1. 我们现在在哪里
1.1 消费者的开发商品牌意识 1.2 品牌的市场总体表现 1.3 功能性形象分析 1.4 情感性形象分析
主要结论
金地现在在哪里？
总的来说，无论是在总体评价，还是在具体的功能和情感属性的表现上，金地 的表现大都要弱于万科。
154
5. 员工满意度分析
159
结论和建议
171
2
研究背景
金地集团，作为一家上市公司，是一个以房地产开发为主营业务的公众 公司。从开发初始，金地立足于做精品。引领潮流\创造高品位生活是金 地地产的一贯风格，从引领欧陆风情，到开创现代“翠”概念，再到首倡“ 海文化”主题小区。
如今的金地已经进入快速扩张时期，迈出跨地域经营的战略步伐，投资 重点从深圳地区的单地域操作扩大到北京、上海、武汉等人口稠密、经 济基础良好的中心城市。
相对来说，金地在下列功能和情感属性上面的表现还是比较突出的：
功能属性方面：地理位置、交通便利性、建筑质量等一些有形的功能利益 情感属性方面：实干的、值得信赖的、专业的、稳重的、真诚的等一些主要关于智
及仁方面的情感利益（更加偏向于智这一维度）
基于市场的消费者和金地的住户对金地形象的看法也有很多不同的方面，这主 要是由于是否有居住经验而形成的。相对来说，在下列功能和情感属性方面， 金地的住户认为金地有更好的表现 功能属性方面：主要在服务方面（售后服务、投诉处理、物业服务） 情感属性方面：服务周到的、值得信赖的、专业的
%
品牌表现总结
金地尽管有一定知名度,但是其总体评价相对来说不是很高
知名度 提示后提及 总体评价 非常好 非常好/比较好 均值 被推荐的可能性 肯定会 肯定会/可能会 均值
万科
94
20 81 4.01
26 76 3.95
金地
47
11
主要结论
万科现在在哪里？
总的来说，无论是万科的消费者还是市场上的消费者都给与了万科很高 的评价。
在情感及功能属性方面，万科获得较好表现得方面是：
功能属性方面：开发商品牌、配套生活设施、物业管理、社区文化氛围 情感属性方面：品位高的、成功的、创新的、服务周到的
12
1.1消费者的房地产品牌意识
本次均值：2.99 01年均值：2.81
基数=所有被访者 (560)
14
消费者的房地产开发商品牌意识 地区和住户差异(Q6)
相对来说，上海消费者的品牌意识最强。对金地住户来说，品牌意识并不十分突出
均值： 2.99
100%
7
16 80%
2.95
6 14
3.03
2 16
2.94
3.1
6
4
9 15
60%
有力的说明和佐证。
5
定性研究：消费者研究
座谈会（北京、深圳各2组）：
G1： 金地及竞争对手现有住户 G2：未来1年中中高档住房潜在购房者
样本条件： 年龄：28-40岁 性别：男女均可（因为男女会共同参与购房过程），商品房的决策购买者 家庭月总收入：当地中高档 教育程度：大专或以上 婚姻状况：已婚或正要结婚者 工作背景：白领 居住状况：已购买了中高档房屋或正打算购买的人（金地和竞争对手） 其它：对生活的品质有较高的要求
消费者的房地产开发商品牌意识 (Q6)
近两年来，房地产开发商品牌意识有了一定程度的提高
0 10 20 30 40 50 60
24 开发商是我首要考虑的因素
23
开发商是我考虑的重要因素之一
我会略微关心一下开发商，只要 没有明显的问题就可以
我根本不关心开发商
15 20
5 11
55 45
本次项目数据 01年数据