招标控制价编制说明(房建工程案例)
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、编制依据（一）本招标控制价按照建建发[2016]144号《关于建筑业实施营改增后浙江省建设工程计价规则调整的通知》，按一般计税方法进行编制。
（二）由宁波市规划设计研究院提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。
（三）按照浙建建[2018]61号《关于颁发浙江省建设工程计价依据（2018版）的通知》，《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)》、《房屋建筑与装饰工程工程量清单计算规范(GB50854-2013)》、《浙江省建设工程计价规则（2018版）》、《浙江省建筑工程预算定额（2018版）》、《浙江省安装工程预算定额（2018版）》、《浙江省施工机械台班费用参考单价（2018版）》、和宁波市相关造价文件等计价依据。
二、编制原则及办法（一）、工程量：根据委托单位提供的由上海宜拓室内设计事务所设计的《翡翠湾办公用房装修项目》施工图纸（2019年12月）、图纸疑问回复。
（二）、材料信息价：信息价按除税价计入。
主要材料价格参照顺序：《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年第3月刊市区价；宁波市区无的，取《浙江造价信息》2020年第3月刊。
无正刊信息价的，按合理的市场价。
人工市场信息价参照《宁波建设工程造价信息》（综合版）2020年3月刊发布的市场价格。
（三）、取费标准：1、建筑工程：施工组织措施费按单独装饰工程中值费率计取，其中安全文明施工费按单独装饰工程市区工程中值费率计取，二次搬运费按一般建筑工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按一般建筑工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按单独装饰工程中值费率计取，利润按按单独装饰工程中值费率计取；规费按单独装饰工程费率乘以系数0.3计取。
2、垂直运输保险增加费按(甬建价[2019]12号)文规定计取费率为5%。
3、安装工程：施工组织措施费通用安装工程中值费率计取，其中安全文明施工费按通用安装工程市区中值费率计取，二次搬运费按通用安装工程中值费率计取，冬雨季施工增加费按通用安装工程中值费率计取，其余不计；企业管理费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程中值费率计取；利润按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率中值计取；规费按水、电、暖通、消防、智能、自控及通信安装工程费率乘以系数0.3计取。
4、招标控制价编制说明
XXXXXXX工程招标控制价编制说明一、工程概况：本工程位于XXXXXXX,本工程结构形式为XXXXXXX。
工程包括XXXXXXXX，其中：地上建筑面积为XXXXXX，地下建筑面积为XXXXX。
招标人为XXXXXX有限公司。
设计单位为：XXXXX设计院。
二、招标控制价编制范围：本工程招标控制价编制范围包含但不限于以下内容：土石方工程（含基坑支护）、房屋土建及装饰装修、给排水及消防、暖气、电气工程、通风空调等，以及为完成本工程内容所必需的各项工作。
三、招标控制价编制依据：1.《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)2.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）3.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50353-2013）4．《山东省建筑工程消耗量定额》(2016年)5．《山东省安装工程消耗量定额》(2016年)6.《山东省建设工程消耗量定额价目表》（2016）；7.《山东省建设工程消耗量定额青岛价目表》（2016）；8.青建管字[2017]36号《关于发布我市建设工程定额人工综合工日单价及有关规费计取标准的通知》9.鲁建标函[2017]23号《山东省住房和城乡建设厅关于调整山东省建筑和市政工程安全文明施工费费率标准的通知》10.《青岛市工程结算资料汇编》（2017年）11.青岛市建设行政主管部门及工程造价部门近期颁发执行有关文件12．与本工程相关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况13、招标文件及与建设项目相关的标准、规范、技术资料；14、施工现场地质勘探资料、水文气象资料；16、青岛市建设行政主管部门近期发布的计价文件及市场指导价格等有关规定；17、其它有关工程预算的资料。
13.常规的施工方案四、工程类别：（一）土建工程：本项目办公楼建筑面积为XXX万平方米，故为土建Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类工程，管理费费率为XXXX%，利润费率为XXXX%。
本工程为一般建筑的装饰工程，故装饰为Ⅰ/Ⅱ/Ⅲ类工程，管理费费率为XXX%，利润费率为XXX%。
控制价编制说明(高标准工业厂房)
（9）桩基工程全部计入本次编标范围内。
（10）钢结构雨蓬、及钢吊车梁全部计入本次编标范围内。玻璃雨蓬外露钢骨架表面考虑氟碳喷涂处理；
（9）市政道路全部计入本次标中。绿化工程根据苗木统计表计入编标范围内。
（10）模板面积按接触面积计算，砌体加固筋按预埋考虑，未计算植筋费用。
（5）办公办公楼地下泵房无图例按电动阀列入；
（6）办公楼地下室消防泵房1-1剖面与平面图示不符按平面列入；
（7）室外消防取水口钢丝网围挡，请明确详细做法？暂未列入
（8）办公楼地下室消防泵房取水口水表井无规格做法，按常规列入；
（9）办公楼地下室给水管径系统图与平面不符按那个图，暂按系统图示列入；
（10）办公楼地下室给水管材质不详：暂按地下室和立管按衬塑钢管 ，卫生间按PPR；
（11）车间首层层高为7.5m，内隔墙有部分为100厚隔墙板，按做到梁底计算。
（12）屋面30厚XPS挤塑聚苯板，图中没有燃烧等级要求，暂按X250 燃烧等级B1级计取。
幕墙工程：
（1）幕墙工程施工时需施工单位自行深化施工图纸，价格含在投标报价中，请施工单位综合考虑报价；
（2）消防救援窗根据要求设置消防救援标识，价格含在投标报价中；
预算编制说明
工程名称：苏州甪直高标准工业用房项目工程
一、工程概况及编制依据
1、工程地点：吴中区甪直镇甪直大道南侧、东石泾港路西侧
2、本工程根据委托单位提供设计图纸和疑文件，按《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《江苏省建设工程费用定额》（2014年）、《2014江苏省建筑与装饰工程计价定额》《2014江苏省安装工程计价定额》、《2014江苏省市政工程计价定额》、《江苏修缮定额》2009版；等现行有关文件编制而成。
建筑工程招标控制价评审说明
建筑工程招标控制价评审说明工程名称（全称）：三明万寿岩旅游基础设施建设项目一一远古文化交流中心建设工程1.不含三通一平；2.室外总体工程仅包含雨污水、给水及消防给水工程；3.不含餐厅、文化展示区、厨房、店招等二次装饰、玻璃幕墙工程;4.不含电梯工程。
三、评审依据1.图纸：厦门合立道工程设计集团股份有限公司设计的三明万寿岩旅游基础设施建设项目一一远古文化交流中心建设工程图纸及有关设计文件。
2.招标文件：/编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：无。
4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB505002013、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB508542013、《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB508552013、《通用安装工程工程量计算规范》（GB508562013、《市政工程工程量计算规范》（GB508572013、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB508582013、《构筑物工程工程量计算规范》（GB508602013及福建省实施细则。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD1012017、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJY D1032017、《福建省通用安装工程预算定额》（FJY D3012017- FJY D3112017、《福建省市政工程预算定额》（FJYD4012017- FJYD4092017、《福建省园林绿化工程预算定额》六、材料设备品牌及甲供材料1、本控制价取定的材料设备品牌2.甲供材料一览表3.经市场询价的材料设备：配电箱、电线电缆、灯具、消防报警、阀门管材等。
七、本项目补充的工程量清单八、其他需要的说明根据业主提供招标控制价编制说明及补充说明：（一）共性问题1.远程监控根据闽建筑[2017]5号，按《三明数字工地远程监控租赁服务指导价》中无线“数字工地”完整套餐5个月进行考虑，计入暂列金中，结算时按实按规范结算；2 防尘喷雾措施费参照榕建价[2017]4 号按安全文明施工费10.5%计入暂列金中，结算时按实按规范结算。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中确定的一个上限价，是招标文件中规定的投标人在投标时必须遵循的价格标准。
控制价的编制对于招标项目的顺利进行至关重要，能够有效控制投标价格，保证工程质量和进度，同时也能够保障招标人的合法权益。
本文将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、确定招标范围1.1 确定工程项目范围：明确工程项目的具体内容和范围，包括工程的规模、用途、地点等。
1.2 划分工程量清单：将工程项目按照不同的工程量进行划分，如土建工程、设备采购、安装工程等。
1.3 确定工程量计算方法：根据工程项目的具体情况，确定工程量的计算方法，确保计算准确无误。
二、编制招标控制价2.1 了解市场行情：调研市场行情，了解材料价格、劳动力成本等因素的变化情况。
2.2 考虑工程特殊性：根据工程项目的特殊性，对控制价进行调整，确保投标人能够合理承担风险。
2.3 制定合理利润率：根据市场情况和工程项目的难易程度，确定合理的利润率，既能吸引投标人，又能保证项目质量。
三、控制价调整3.1 及时更新市场信息：随时关注市场信息变化，及时调整控制价，确保控制价与市场行情保持一致。
3.2 考虑工程变更：在工程项目进行过程中，如有工程变更情况，需要及时调整控制价，确保项目进度和质量。
3.3 与监理单位协商：与监理单位进行沟通和协商，根据监理单位的意见和建议，对控制价进行调整，保证工程项目顺利进行。
四、控制价的审批4.1 提交控制价报告：编制完控制价后，需要向相关部门提交控制价报告，经过审批才能正式执行。
4.2 监督审核程序：控制价报告需要经过相关部门的监督审核程序，确保控制价的合理性和准确性。
4.3 审批流程：控制价的审批流程一般包括初审、复审、终审等环节，需要按照规定程序进行审批。
五、控制价的执行5.1 控制成本：在工程项目进行过程中，需要严格执行控制价，控制成本，确保项目质量和进度。
5.2 防止超支：定期进行成本核算和监控，避免超支情况的发生，保证项目顺利进行。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述招标控制价是指在招标过程中确定的最高限价，是招标单位在招标过程中控制工程造价的工具之一。
招标控制价编制的准确性和合理性对于工程项目的顺利进行和成本控制至关重要。
下面将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、项目概况分析1.1 确定工程项目的基本情况，包括项目名称、地理位置、规模、功能、工期等。
1.2 对项目的建设需求进行详细分析，包括项目的功能定位、技术要求、质量要求等。
1.3 对项目的特殊要求进行梳理，如环保要求、安全要求、节能要求等。
二、成本估算2.1 对项目的主要工程量进行量清单的编制，包括土建工程、设备安装、装饰工程等。
2.2 根据工程量清单，结合市场行情和历史数据，对各项工程造价进行估算。
2.3 对工程造价进行综合分析，包括直接成本、间接成本、管理费用、利润等，确定项目的总造价。
三、风险评估3.1 对项目的风险因素进行全面评估，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
3.2 制定风险应对措施，包括风险预警机制、风险分担方式、风险管理计划等。
3.3 对风险因素进行定量分析，确定项目的风险准备金，以应对可能浮现的风险情况。
四、招标文件编制4.1 根据项目的特点和需求，编制招标文件，包括招标控制价的说明、技术规范、合同条款等。
4.2 在招标文件中明确招标控制价的计算方法和依据，保证招标人和投标人对控制价的理解一致。
4.3 对招标文件进行审核和完善，确保招标控制价的准确性和合理性，避免后期造价纠纷的发生。
五、监督管理5.1 在招标过程中，建立专门的监督管理机制，对招标控制价的执行情况进行监督和检查。
5.2 对招标控制价的执行情况进行定期审查和评估，及时发现和解决问题。
5.3 对招标控制价的执行结果进行总结和分析，为今后的工程项目提供经验和借鉴。
结语招标控制价的编制是工程项目管理中的重要环节，惟独做好招标控制价的编制工作，才干有效控制工程造价，保证工程项目的顺利进行。
希翼以上内容能对大家有所匡助，谢谢阅读。
招标控制价编制说明(房建工程案例)
3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告；
4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）》
5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）；
招标控制价编制说明
工程名称：品格小区20#楼土建工程项目
一、工程概况
1、建设地点：湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角
2、工程专业：建筑工程
3、工程类型：住宅楼
4、工期质量：合同工期360天；工程质量：合格工程
5、招标范围：住宅楼土建及装饰装修工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、水电安装工程。
11、非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算；
12、二次搬运：未考虑；
13、其他特殊措施：未考虑。
六、其他说明
(一)土建部分
1、本工程由于基础及地下室工程图纸不全，故拟不做该分项工程。
2、桩基砍桩头暂未计取；
3、检查井暂未计算；
4、根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12；
5、根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算；
6、柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算。
七、主要材料及设备
1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表
材料名称
甲控品牌
控制价取定品牌
备注
水泥
炼石、华润、金牛
招标控制价的说明文本
第1章编制说明1.1编制依据（1）中华人民共和国国家标准GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》和2009年《四川省建设工程工程量清单计价定额》及相关配套文件（2）中华人民共和国国家标准GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》（3）《四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法》及配套文件，川建发[2011]6号文件（4）《四川工程造价信息》的材料信息价及当地市场询价结果（5）2009年《四川省取费定额》和2000年《全国工期定额》（6）**工程项目的地勘报告和招标文件（7）建设单位提供的**工程项目的结施图、建施图、电施图和水施图1.2编制原则为了控制工程项目的造价，限制投标报价的最高价位，防止围标串标，使投标规范化。
第2章工程概况2.1工程概况（1）工程名称：**工程；（2）建设单位：****；（3）工程地点：**市**县；（4）工程规模及内容：建筑总层数为6层（地上为6层，地下为0层），总建筑面积为1865.56㎡；（5）建筑高度：21.6m（从室外地坪到檐口）；（6）结构类型：主体框架结构，基础采用人工挖孔桩；（7）现场条件：施工现场的场地基本满足工程的施工要求，交通比较便利。
施工用水、电均已接至施工现场：可提供一路电缆共10KW的供电量，由建设单位将施工用电引入现场指定位置，供电容量满足施工用电要求；现场用水已预留管井，口径50毫米。
2.2结构概况根据**工程项目的设计说明（表2-1，表2-2），本工程为乙类建筑；基础为人工挖孔桩。
表2-1结构概况表2-2抗震参数序号项目等级序号抗震要求参数1建筑结构安全二级1抗震等级三级2地基基础设计丙级2抗震设防烈度6度3耐火二级3设计基本地震加速度值0.05g4屋面防水三级4设计地震分组第一组毕业设计（论文）第3章施工方案及保证措施3.1建筑工程3.1.1测量控制（1）平面控制根据建设单位提供的平面控制点或基线，用经纬仪定出个轴线，然后于各条轴线的两端埋设桩点，组成本工程的施工平面控制网。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、工程概况：1.1建设单位：杭州望湖宾馆有限责任公司1.2 工程名称：望湖宾馆改建项目（附楼拆改建部分）及新增地块工程（杭政储出2009[25]号地块）1.3 项目地址：本工程位于杭州下城区环城西路。
1.4 项目情况：本工程由二幢主楼及地下室组成。
地下室二层（地下二幢楼连通），建筑面积分别为12820平米（望湖宾馆改建项目）、6200平米（杭政储出2009[25]号地块）；地上建筑面积分别为6852平米（望湖宾馆改建项目，地上三层）、6404平米（杭政储出2009[25]号地块，地上三层）。
主体结构为现浇钢筋混凝土框架结构；地下室围护采用地下室连续墙结构（墙厚800MM，深度23.8~31.4米，每个槽段预埋2个注浆管进行注浆）、坑内外槽壁加固采用三轴水泥搅拌桩、电梯井坑及被动区加固采用三轴水泥搅拌桩；土方开挖量约10万立米，深度约10米，设二道钢筋砼支撑；局部高差处采用60厚喷射砼支护。
外立面装饰为石材、铝板、土青砖、水刷石、玻璃幕墙、铝合金门窗、露台栏杆等；屋面由坡屋面（混凝土瓦）、平屋面（地下室顶板屋面、种植屋面、上人地砖屋面、不上人刚性屋面）两种形式；室内除地下室刷防霉乳胶漆外，其他室内为粗装饰，二次精装修设计；外立面门窗、幕墙另行深化设计。
二、编制范围：一）、基坑围护（含地下连续墙）及土方开挖工程：设计图纸范围内的基坑围护及土方（具体土方的开挖、外运、回填，连续墙施工废土的外运、泥浆池建造拆除及外运，桩头凿除及清理；砼梁支撑浇筑、凿除及清理外运；新打立柱桩、钢格立柱；地下连续墙、连续墙导墙；三轴水泥搅拌桩；喷射砼支护；地下连续墙(及其导墙)、主体结构钢筋预埋（钢筋接驳器下）、湿土降（排）水、基坑位移监测费用等内容。
工程桩计入土建工程。
二）、土建工程：1、设计图纸范围内的工程桩、建筑、装饰。
室外散水、台阶、花池、庭院等结合景观设计未计入；地下室顶板屋面、种植屋面计仅刚性防水层（种植土及其过滤层未计入）；2、室内装饰范围：室内仅计防火门、防火卷帘门、人防门；室内楼梯栏杆、护窗栏杆均未计入；上部室内装饰仅做至粗装饰（粉刷基层，吊顶的仅计至结构板面）；地下室内部做刷涂料饰面的已计至防霉乳胶漆面，其他做至粉刷层，楼地面环氧自流坪已计入；3、室外装饰：土青砖饰面、水刷石饰面、外保温已计入。
招标控制价编制说明
八、其他需要的说明
室外总体：
1．业主明确场地土方不计，其余土方外运按3公里。
2．本工程铺装面不需要考虑挖方。
3．设计明确门房屋面一道防水按卷材计。
4．业主明确GM6025按不锈钢电动伸缩门计入，规格及型号参定额。
5．设计明确外墙面广告字按400*400不锈钢字计入。
6．设计明确旗台墙面按500*500*30红色火烧板面层计入
6.费用定额：依据闽建筑[2017]20号—关于执行《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）有关规定的通知》（截止2020年8月25日）。其中，暂列金额：无；专业工程暂估价：无；甲供材料费：无。
7.人材机价格：
（1）人工费指数：预算人工费指数按莆建管【2019】31号文编制，疫情期间（2020年2月11日至疫情结束）完成的工程量结算按实签证，其人工费按莆建管【2020】6号调整；。
六、材料设备品牌及甲供材料
1.本控制价取定的材料设备品牌
名称
招标人要求的品牌
控制价取定的品牌
备注
水泥
建福、广平岩城、顺昌炼石、海螺
信息价
加气混凝土砌块
莆田恒基、莆田三新、莆田联益、莆田九洲、莆田绿城
信息价
铝合金门窗
高登铝材、南平闽铝、广东伟业、凤铝、三源铝材
信息价
玻璃
港达、皮尔金顿、华尔润、明达、耀皮、厦门铭港达
14．架空层屋面柱梁（除顶面）做法同外墙涂料。
合物水泥防水涂料 2mm厚 平面计。
17．散水及水沟按外墙外边线布置四面。
18．旗台外侧墙面找平层做法为20mm1:3水泥砂浆。旗台台阶防滑槽做法按割槽计。
水泥
建福、广平岩城、顺昌炼石、海螺
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、工程概况：1、工程名称：2、建设单位:3、建设地点：4、工程专业：5、招标范围:6、工程特征：1）总建筑面积：平米,其中地上建筑面积：平米，地下建筑面积：平米;2）建筑层数:地上: 层,地下：层，檐口高度: 米；3）结构形式：4）建筑性质：二、编制范围:按照公司设计的图纸，编制范围包括等,具体范围如下：1、2、三、编制依据1、图纸: 设计的图纸（年月日）；2、计量计价规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、按照《河南省房屋建筑与装饰工程预算定额》(HA 01—31-2016)、《河南省市政工程预算定额》（HAAl—31-2016）《河南省通用安装工程预算定额》（HA02—31-2016)及其配套解释、计价办法、省市有关造价管理文件等。
3、人材机价格:1）材料价格：按《建设工程材料价格信息》（年季度）计入，季度价缺项部分由市场询价确定；2）价格指数：按河南省建筑工程标准定额站发布年月价格指数执行；四、取费标准1）专业类别：2）措施费：总价措施项目中夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费等均计取，单价措施项目按定额规定计取；3)安全文明施工费:安全文明施工费计取办法按豫建设标［2014]57号文件计价办法中的规定执行；扬尘治理费按豫建设标[2016］47号规定执行；4）规费：社会保障费、工伤保险及住房公积金按规定足额计取;5）总承包服务费费率：6）增值税：按建办标函【2019】193号文要求的9%计取。
五、材料设备品牌及甲供材料1、本控制价取定的材料设备品牌2、甲供材料一览表3、经市场询价的材料设备:六、本项目补充的工程量清单七、其他需要的说明（一）电气部分1、2、（二）给排水部分1、2、。
(范本)控制价编制说明
1、设计图纸。
2、工程量清单。
3、2005年《安徽省建设工程工程量清单计价规范》（DBJ34/T-206-2005）。
4、2005年《安徽省建设工程消耗量定额》，其中××工程按××类取费标准计取。
5、人工费按省造计[2011]25号文规定执行，管理费、利润、措施费以及规费均按2005年《安徽省建设工程清单计价费用定额》区间值的中间值计取，其中：组织措施费中的安全文明施工费费率（安全施工费、文明施工费、环境保护费、临时设施费四项）按当涂县标准建筑工程为12.44、装饰工程为11.7、安装工程为8.86、市政工程为11计取，其余取费费率为区间值的按中间值计取，工伤保险费按马造计[2008]2号文规定执行，税金按省造计[2011]26号文规定执行。
6、材料价格执行《马鞍山建设工程造价管理信息》201×年第×期,其中没有的材料价格按当前市场价格计入造价。
7、其他相关规定。
四、其他说明
五、暂定价
暂定价不得超过控制价的5%且最高为100万；对于特殊工程，暂定价超过规定的，暂定价需进行再次招%且最高为100万。
七、质量要求：合格。
控制价编制说明
工程名称：
一、工程概况:
房屋建筑：地点、建筑面积、建筑高度、结构层数、结构类型、基础类型。
装饰工程：地点、面积、幕墙。
市政道路：地点、长度、宽度、道路结构、道路标准（主干道、次干道）
市政管道：地点、长度、管径、材质。
园林绿化：地点、占地面积。
二、招标范围:施工图范围内××工程，其中××工程不在本次招标范围内。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是招标工程中的一个重要环节，它是指为了保证工程质量和招标项目的合理价格，对招标项目进行合理的预算和控制。
本文将详细介绍招标控制价的编制过程和相关要点。
一、编制招标控制价的依据1.1 相关法律法规招标控制价的编制需要遵循国家相关法律法规，如《招标投标法》、《工程造价管理办法》等，以确保招标项目的合法合规。
1.2 工程量清单编制招标控制价的首要依据是工程量清单，它是根据项目设计文件中的工程量进行编制的。
工程量清单需要详细列出项目所需的各项工程量及其单位、单价等信息。
1.3 造价指标招标控制价的编制还需要参考相关的造价指标，如当地的市场行情、工程类型、工程规模等，以确保招标项目的价格合理、公平。
二、招标控制价的编制步骤2.1 项目调研在编制招标控制价之前，需要进行项目调研，了解项目的具体情况，包括项目的地理位置、土地条件、交通情况等，以便更准确地确定工程量和造价指标。
2.2 工程量清单编制根据项目设计文件和调研结果，编制工程量清单。
工程量清单需要详细列出项目所需的各项工程量及其单位、单价等信息，确保清单的准确性和完整性。
2.3 造价指标确定根据项目所在地的市场行情、工程类型、工程规模等因素，确定相应的造价指标。
这些指标可以参考当地的市场行情、历史数据等，以确保招标项目的价格合理、公平。
三、招标控制价的编制要点3.1 合理性和公平性招标控制价的编制应该合理、公平，不能偏高或偏低，以确保招标项目的价格合理、公正，避免给投标人和招标人造成不必要的损失。
3.2 透明度和可验证性招标控制价的编制过程应该透明，各项数据和计算过程应该能够被验证。
这样可以增加招标人和投标人对招标控制价的信任，提高招标工程的竞争性。
3.3 持续性和灵活性招标控制价的编制应该具有持续性和灵活性，随着项目的进展和市场行情的变化，可以及时进行调整和修订，以确保招标项目的价格始终保持合理。
四、招标控制价的监督和管理4.1 监督机制招标控制价的编制需要建立相应的监督机制，由专业的造价机构或相关部门进行监督和审核，确保招标控制价的合理性和准确性。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一.工程概况1.工程地点：本工程位于昆明市宜良县汤池镇小街小学2.设计单位：昆明市×××设计院3.建筑面积：本工程建筑面积为456.8㎡4.工期要求：详招标文件二. 工程量清单拦标价编制范围1.云南省昆明市宜良县汤池镇小街小学工程。
2.设计总说明中的二次装饰工程不包含在内。
3.墙体工程：包括结构施工图中所有的墙体工程。
4.屋面工程：包括一系列防水，防潮，排水工程。
5.外墙饰面工程：包括外墙粉刷，饰面工程。
屋檐，女儿墙，墙身线条，窗台的做工处理等。
6.内装修工程：包括结构施工图中的所有内部装修。
7.室外工程:室外台阶，坡道，散水,排水暗沟，散水明沟。
8.其他：包括门窗，五金油漆，防水等工程。
三. 工程量清单拦标价编制依据：（一）.规范及标准依据1.《建设工程量清单计价规范》（GB50500-2013）2 .《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）3 .《云南省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（DBJ53/T-61-2013）4 .《云南省建设工程造价计价规则及机械仪器仪表施台班费用定额》（DBJ53/T-58-2013）5. 西南11J112图集、西南11J201图集、西南11J113图集、西南11J412图集、西南11J313图集、西南11J515图集、西南11J516图集、西南11J812图集。
6.现行国家及行政主管部门发布的相关法律，法规，计价文件。
（二）.资料依据;2014年4月收到昆明市×××设计院昆明市宜良县汤池镇小街小学办公楼工程纸质（电子）版图纸。
四. 材料价格主要材料价格参考昆明市建设工程定额站2014年第5期《价格指导》昆明市及同期市场价格，特殊材料来源于网络五. 暂列金及暂估价（一）.暂估综合单价:2万元（二）.暂列金:防滑地砖：80元/平方米改性沥青：35元/平方米暂列金按照分部分项工程费的5%计算六. 其他说明1. 本工程的计价方式为GB50500-2013工程量清单普通清单计价，单价包含完成分项工程所需的人工费，材料费，机械费，管理费，利润。
控制价编制说明
凤阳县实验小学崇文校区综合楼及附属工程
最高投标限价
招标人：
（单位盖章）
造价咨询人：
（单位盖章）
2019 年10月23日
凤阳县实验小学崇文校区综合楼及附属工程
最高投标限价
最高投标限价（小写）：48510878.46元
（大写）：肆仟捌佰伍拾壹万零捌佰柒拾捌元肆角陆分
招标人：造价咨询人：
（单位盖章）（单位盖章）
法定代表人法定代表人
或其授权人：或其授权人：
（签字或盖章）（签字或盖章）
编制人：复核人：
（造价人员签字盖专用章）（造价工程师签字盖专用章）
编制时间：2019年10月21日复核时间：2019年10月23日
最高投标限价总说明。
招标控制价编制说明(模板)
招标控制价编制说明一、工程概况..............综合整治项目位于............。
..............为一类高层住宅、建筑高度72.25m、剪力墙结构、平屋顶、地上26层（层高均为2.7m），带地下室..........。
根据国家机关事务管理局于年月日下发的《》，项目综合改造总建筑面积m2，改造内容主要包括以下三部分：1.建筑节能综合改造；2.给排水、电气、暖通、安防系统更新改造；3.更新电梯（6部）。
二、编制范围本项目工程量清单涉及招标图纸所示的全部内容，以及设计文件说明和设计回复意见等涵盖的所有事项，包括但不限于拆除工程、建筑工程、装饰工程、强弱电工程、给排水工程、消防工程、采暖工程、室外道路工程等。
三、编制依据4.设计院出具的施工图；5.设计院通过电子邮件形式就施工图中的某些事项所作的设计回复意见；6.设计院在设计文件及设计回复意见中提及的标准图集或标准；7.《关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见》（京建发【2016】116号）及附件《建筑业营改增建设工程计价依据调整表》；8.《住房城乡建设部办公厅关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标【2016】4号）；9.《房屋修缮工程工程量清单计价规范》（DB11T638-2009）；10.《2012年北京市房屋修缮工程预算定额》；11.《北京市建设工程造价信息》（2016年第4期）及市场询价，其中人工费价格按第4期造价信息人工费价格低限计入；12.其他相关文件及规定。
四、特殊事项说明1.建筑工程1)鉴于施工图设计不完善，未明确“窗附框”的设置范围及规格，依据设计回复意见，所有外窗均须设置窗附框，规格暂按40×20 ×1.5予以考虑。
2)鉴于施工图设计不完善，依据设计回复意见，下述事项的规格或尺寸按以下要求处理：公共区域的踢脚线的高度按100考虑；住户的进户门规格为900X2100；电梯门的规格为1100X2100；管井门的规格为700X2000；卫生间门的规格为800X2100。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明招标控制价是指在招标过程中，为了保证公平竞争和合理定价，制定的一个上限价或者参考价。
它是招标文件中的重要内容，对于招标工程的顺利进行和合理定价具有重要意义。
本文将详细介绍招标控制价的编制过程和相关要求。
一、编制过程1. 采集资料：招标人应采集与工程项目相关的资料，包括设计文件、工程量清单、施工图纸等。
2. 分析工程量：根据设计文件和工程量清单，对工程量进行详细分析，包括计算各项工程量的数量、单位工程量的价格等。
3. 确定施工方法：根据工程项目的特点和要求，确定合适的施工方法，并考虑施工过程中可能浮现的风险和难度。
4. 估算人工成本：根据施工方法和工程量，估算出人工成本，包括工人工资、社会保险费用等。
5. 估算材料成本：根据设计文件和工程量清单，估算出材料成本，包括材料的采购价格、运输费用等。
6. 估算设备成本：根据施工方法和工程量，估算出设备成本，包括设备的购买价格、租赁费用等。
7. 计算管理费用：根据工程项目的规模和复杂程度，计算管理费用，包括项目管理人员的工资、办公费用等。
8. 确定利润率：根据工程项目的风险和市场情况，确定合理的利润率，作为招标控制价的一部份。
9. 编制招标控制价：根据以上步骤的结果，综合考虑各项成本和利润，编制出招标控制价。
二、相关要求1. 公平合理：招标控制价应公平合理，不得存在任何偏向或者歧视，确保所有投标人在同等条件下进行竞标。
2. 透明可行：招标控制价的编制过程应透明可行，确保投标人能够理解和接受招标控制价的依据和计算方法。
3. 合法合规：招标控制价的编制应符合相关法律法规和政策要求，不得违反国家法律法规和行业规范。
4. 灵便调整：招标控制价在编制过程中应考虑工程项目的特殊情况，如市场变化、工程变更等，能够进行灵便调整。
5. 参考价值：招标控制价不仅仅是一个上限价，还应具有一定的参考价值，能够为投标人提供合理的定价参考。
三、案例分析以某市道路建设工程为例，根据上述编制过程和相关要求，招标控制价的编制如下：1. 采集资料：采集该道路建设工程的设计文件、工程量清单、施工图纸等相关资料。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中，为了保证工程质量和合理利润的基础上，制定的工程项目的可接受最高投标价格。
招标控制价的编制对于确保工程项目的公平竞争和合理定价具有重要意义。
本文将详细介绍招标控制价的编制方法和流程。
二、招标控制价编制的目的1. 确保工程项目的质量和安全：招标控制价的编制可以避免因价格过低导致施工单位采取降低质量的方式进行工程施工，确保工程项目的质量和安全。
2. 保证工程项目的合理利润：招标控制价的编制可以合理确定工程项目的价格，确保施工单位能够获得合理的利润，从而吸引更多优秀的施工单位参预竞标。
3. 促进工程项目的公平竞争：招标控制价的编制可以避免价格过高导致竞标者无法参预竞标，从而保证了工程项目的公平竞争环境。
三、招标控制价编制的方法1. 采集项目资料：首先，需要采集与工程项目相关的资料，包括工程项目的设计图纸、技术规范、施工图纸等。
2. 分析项目要求：根据项目资料，对工程项目的要求进行详细分析，包括工程项目的规模、建设内容、工期要求等。
3. 编制工程量清单：根据项目要求，编制工程量清单，明确工程项目的各项工程量指标，包括土方工程、结构工程、装饰工程等。
4. 价格确定：根据工程量清单，结合市场行情和历史数据，确定各项工程的价格，包括人工费用、材料费用、机械设备费用等。
5. 利润确定：根据工程项目的风险程度、市场竞争情况等因素，确定合理的利润率，计算出工程项目的利润。
6. 控制价确定：根据工程量清单的价格和利润的确定，计算出工程项目的招标控制价。
四、招标控制价编制的流程1. 项目立项：确定工程项目的需求和目标，并成立项目组。
2. 资料采集：采集与工程项目相关的资料，包括设计图纸、技术规范、施工图纸等。
3. 项目分析：对工程项目的要求进行详细分析，包括工程规模、建设内容、工期要求等。
4. 工程量清单编制：根据项目要求，编制工程量清单，明确工程项目的各项工程量指标。
控制价编制说明
控制价编制说明
一、总说明
1、工程名称：前洲村坐坪、车站弄、汤巷头、四家村、边家巷、南三房等“四乱一高”综合线缆整治工程
2、工程位置：无锡市惠山区
3、工程规模及描述：包含前洲村坐用、车站弄、汤巷头、四家村、边家巷、南三房等区域通信光缆、同轴电缆、用户皮纤及配套设备整理工程。
具体工程量详见招标清单。
4、编制依据：
1）本工程招标文件、甲方提供的工程量及相关规范图集；
2）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及配套工程量计算规范、《江苏省建设工程费用定额》（2014）营改增后、苏建价（2016）154号省住房城乡建设厅关于建筑业实施营改增后江苏省建设工程计价依据调整的通知、苏建函价（2019）178号省住房城乡建设厅关于调整建设工程计价增值税税率的通知；
3）人工费按苏建函价（2023）062号文规定执行；
4）主要材料价格参照2023年无锡造价信息第6期及当前的市场价格行情；
5）其它依据：江苏省无锡市的相关文件规定。
二、其他说明事项：
1、本清单按常用的、合理的施工方法、施工方案进行编制。
2、根据江苏省住房城乡建设厅［2019］第19号公告，投标人需考虑建筑工人实名制费用。
3、其他项目费用
1）暂列金额：3.0万元。
2）专业工程暂估价：无。
3）材料暂估价:无。
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3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告；
4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；
5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前2，其中：地上建筑面积32904.4 m2（研究院主楼m2，实验中心m2）；连体地下室建筑面积5856.6 m2；
2)层数及檐口高度：研究院主楼地上19层，实验中心地上9层，地下室1层，主楼檐口高度80.5米；地下室层高5.2米,首层层高6.6米，标准层层高3.9米；
1、环境保护：垃圾外运运距按3KM。
2、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算，回填土按就地取土，土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。
3、混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板；地下室底板采用200厚加气砼砖胎模，地下室砼墙对拉螺栓按止水螺栓考虑；
4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，使用时间按17个月计算；
四、取费标准
1.工程类别：一类工程；
2.风险费率：按1%；
3.缩短工程措施费：按较定额工期缩短25%计算；
4.优良工程增加费：无，合格工程；
5.总承包管理费率：专业工程按2%，甲供材料设备按1%；
6.劳保费率：按甲类；
7.价格调节基金费率：按0.3%；
8.税率：按3.413%；
五、考虑的施工方法与措施
10、基坑支护工程拆除：未考虑；
11、非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算；
12、二次搬运：未考虑；
13、其他特殊措施：未考虑。
六、其他说明
(一)土建部分
1、室外场地标高按设计室外地坪标高，平均标高为罗零标高8.35米计算。
2、桩基砍桩头暂未计取；
3、检查井暂未计算；
4、根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12；
樵东、东鹏、雅士高夫
樵东
内墙涂料
立邦、ICI、华润
立邦
外墙氟碳漆
大连正帮、三银、华氏伯
三银
铝型材
忠旺、闽铝
闽铝
电线电缆
南平太阳牌、广东雄力牌、辉阳
广东雄力牌
镀锌钢板
宝钢、鞍钢、武钢
武钢
灯具
红联牌、欧普牌、松下牌
欧普牌
开关及插座
松日牌、利尔牌、联峰牌
联峰牌
卫生洁具
鹰牌、箭牌、美加华
鹰牌
火灾报警设备
海湾、松江、安舍
6)混凝土情况：采用泵送商品混凝土；
二、编制范围
按照福州市***设计院设计***项目的施工图纸，编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程，具体范围如下：
1、不含三通一平，室外总体及管网工程；
2、不含一层展厅、一层展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功能厅及报告厅及前厅（含贵宾室休息厅）、16及17层领导层的楼地面、吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设计做到位，墙面只做水泥砂浆找平；未含内容均归二次装修。但是研究院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算；
5、施工排水、降水：未考虑；
6、垂直运输：塔吊1台使用时间360天，施工电梯2台使用时间420天；
7、大型机械设备基础：尺寸规格按定额，基础下桩基已含在桩基工程中；
8、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额；
9、大型机械设备进出场及安拆：考虑塔吊1台，施工电梯2台，履带式挖掘机1台，桩机2台，机械型号按定额；
5、根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算；
6、柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算。
(二)安装部分
1、室内排水管计至出户第一个检查井，未设计检查井的计至外墙皮1.5m处(不含室外检查井)；
2、给水系统进户管计至水表井或阀门井，未设计水表井及阀门井的计至外墙皮1.5m处(不含室外水表井及阀门井)；
6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2013年12月1日以前）；其中，暂列金额：50万元；工程排污费：不计。
7、人材机价格：（1）人工单价，按照闽建筑函[2013]92号文人工单价。（2）施工机械台班价格，按照《2014年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。（3）材料价格，参考《福州建设工程造价管理信息》（2014年6月）闽侯县信息价、《福建工程造价信息》（2014年6月）福州市信息价、《福州市建设工程材料价格》（2013年第1-7册）、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。
海湾
2、甲供的材料设备及其单价见下表
名称
品牌
单价
备注
3、经市场询价的材料、设备有：
3)结构质式：钢筋混凝土框架结构，采用劲性柱；
4)基础类型：预制管桩基础；桩基直径0.5米，平均桩长30米；
5)装饰情况：全装修，其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料，室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆；
3、不含VRV空调系统，但是包括通风排烟系统；
4、不含配电房高低压设备及安装，但是包括低压柜出线和配电房内的电气照明；
5、不含智能化工程；
6、不含电梯工程。
三、编制依据
1、图纸：福州市***设计院设计的施工图纸（工程编号：***，综合楼为**年*月*日图审后图纸，车间为**年*月*日非图审图纸）、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等；
3、消火栓水系统进户管计至室外阀门，未设计阀门的计至外墙皮1.5m处(不含室外阀门井)。
七、主要材料及设备
1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表
材料名称
甲控品牌
控制价取定品牌
备注
水泥
炼石、华润、金牛
炼石【或按平均值】
钢筋
三钢（闽光）、中钢
三钢（闽光）
玻璃
福耀、新福兴
福耀
地面砖及墙面砖
招标控制价编制说明
工程名称：***项目
一、工程概况
1、建设地点：福州市闽侯县**路
2、工程专业：建筑工程
3、工程类型：综合楼
4、工期质量：合同工期600天；工程质量：合格工程
5、招标范围：研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙，估算造价300万元；