五指山红色文化主题公园投资案例分析
五指山革命根据地纪念园
琼崖纵队老兵1949年秋，国民党军一部先后从大陆退据海南岛，琼崖纵队遂转入保卫五指山中心根据地的反 “清剿”斗争。
12月，琼崖纵队遵照中共中央关于配合中国人民解放军第四野战军解放海南岛的指示，在动员岛上军民迎接 主力部队渡海登陆的同时，还派出部分干部，带领一批船工和船只，到达雷州半岛，积极配合渡海登陆兵团作好 准备。
五指山革命根据地纪念园建于2001年，以原琼崖纵队司令部旧址为依托，是全国100个重点红色旅游经典景 区之一。2021年6月21日上榜海南省民政厅公布的海南省首批71个红色地名，是8个“革命根据地”之一。
2022年3月22日，五指山革命根据地纪念园获得“全省民族团结进步教育基地”称号。 五指山市五指山革命根据地纪念园举行国家4A级旅游景区揭牌仪式。
1950年3-4月初，纵队以5个团先后4次成功地接应第15兵团两个加强营和两个加强团偷渡登陆，为主力部队 大规模渡海作战创造了有利条件。
4月16日，兵团主力实施强渡登陆作战，琼崖纵队以全部10个团分别担任接应和配合任务。
历史意义
历史意义
五指山革命根据地纪念园在琼崖革命23年武装斗争中，五指山革命根据地是最后的一个根据地。地跨白沙 (包括现在的琼中、五指山)、保亭、乐东三县的五指山区，位于全岛中心，方圆一万多平方公里。这里群山耸立， 丘陵起伏，地势险要，易守难攻，是建立革命根据地的理想地方。
五指山旅游发展规划文本
第一章总则第一条为使五指山市的旅游业向全面、健康、快速、持续发展，依据国家《旅游规划通则》、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城乡规划编制办法》、《风景名胜区规划规范》等有关法律法规、技术规范标准，特编制本规划。
第二条本规划是五指山市旅游发展的指导性文件，本区域内的旅游区或旅游景点的规划，必须在本规划指导下编制。
凡在本区域内进行旅游资源开发、开展旅游经营活动的一切单位和个人，均应执行本规划。
第三条本规划一经批准，政府行政部门应组织实施。
因发展需要做局部修改或补充完善的，须报市政府备案；涉及到旅游区功能定位、发展方向和总体布局、项目调整等重大变更的，必须报市人大常委会审查同意。
第四条本规划区的范围为五指山市所辖的7个乡镇，总面积1169平方公里。
第五条本规划期限为12年，即2009年——2020年，近期为2009——2010年；中期为2011年——2015年；远期为2016——2020年。
第二章旅游资源分析评价第六条五指山市旅游资源具有康体养生福地、热带雨林宝地、黎苗文化圣地、山地休闲高地、红色旅游胜地、生态环境净地、社会文明佳地的总体特征。
第七条五指山市旅游资源类型涵盖了全国8个主类的全部类型，29种亚类资源，占全部31种亚类的93.6%，100种基本类型，占全部155种基本类型的64.5%，资源丰度较高，在全国、全省属于旅游资源相对丰沛城市。
第八条五指山市旅游资源非常丰富，历史文化价值很高，自然生态环境优良，资源组合配置较好，具有很大的开发潜力，市场前景广阔。
第九条在所调查的80个旅游资源单体中，五级资源有2个，五指山国家自然保护区、五指山黎苗风情；四级资源有五指山风景名胜区、海南民族博物馆、五指山热带雨林、初保原始黎村等4个；三级资源有25个，二级资源有35个，一级资源有14个，分别占总数的2.50%、5.00%、31.25%、43.75%、17.50%。
五指山规划设计方案模板
五指山xx建设项目规划设计方案参考范文（下载可编辑）摘要说明—五指山市，是海南省直辖县级市，地处海南岛中南部腹地，是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，也是海南省中部少数民族的聚居地。
五指山市是有名的“翡翠山城”，因海南岛上最高山峰五指山而得名，有五指山市热带雨林、海南民族博物馆、七指岭、热带植物园、中华民族文化村、卧龙山、太平山瀑布、琼州学院、海瑞祖居、琼崖公学纪念亭、鹦歌岭、甘什岭、民族博物馆和仿古黎村、白沙起义纪念馆、仙龙洞、黎苗民族歌舞长廊、木色旅游度假风景区等风景名胜。
自治州时期，五指山是海南岛南部的经济、政治、文化中心，为自治州首府所在地辖通什、三亚2市和乐东、保亭、白沙、东方、琼中、陵水、昌江7县。
2017年3月，入围“2017百佳深呼吸小城”名单。
2018年11月，被科技部确定为首批创新型县（市）。
2020年2月29日，退出贫困县序列。
该xx项目计划总投资7741.22万元，其中：固定资产投资5646.54万元，占项目总投资的72.94%；流动资金2094.68万元，占项目总投资的27.06%。
达产年营业收入20125.00万元，总成本费用15552.41万元，税金及附加169.76万元，利润总额4572.59万元，利税总额5373.05万元，税后净利润3429.44万元，达产年纳税总额1943.61万元；达产年投资利润率59.07%，投资利税率69.41%，投资回报率44.30%，全部投资回收期3.76年，提供就业职位286个。
我国是古老的农业大国，有机肥在中国传统农业生产中占有极其重要的位置。
传统农业依赖施用有机肥获得高产、优质农产品的历史已为世界农业的发展提供了丰富的经验，但涉及商品有机肥的历史却只有短短的十几年。
化肥在农业生产中的大量施用，大大提高了农产品产量，但也造成了农产品品质下降、土壤板结、污染水源等不利影响，而通过合理施用化肥、增施有机肥等方法可以有效提高土壤有机质含量和土壤养分含量。
五指山投资建设项目可行性研究报告如何编写
五指山项目可行性研究报告投资分析/实施方案五指山项目可行性研究报告五指山市，是海南省直辖县级市，地处海南岛中南部腹地，是海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，也是海南省中部少数民族的聚居地。
五指山市是有名的“翡翠山城”，因海南岛上最高山峰五指山而得名，有五指山市热带雨林、海南民族博物馆、七指岭、热带植物园、中华民族文化村、卧龙山、太平山瀑布、琼州学院、海瑞祖居、琼崖公学纪念亭、鹦歌岭、甘什岭、民族博物馆和仿古黎村、白沙起义纪念馆、仙龙洞、黎苗民族歌舞长廊、木色旅游度假风景区等风景名胜。
自治州时期，五指山是海南岛南部的经济、政治、文化中心，为自治州首府所在地辖通什、三亚2市和乐东、保亭、白沙、东方、琼中、陵水、昌江7县。
2017年3月，入围“2017百佳深呼吸小城”名单。
2018年11月，被科技部确定为首批创新型县（市）。
2020年2月29日，退出贫困县序列。
该xx项目计划总投资7934.92万元，其中：固定资产投资6265.26万元，占项目总投资的78.96%；流动资金1669.66万元，占项目总投资的21.04%。
达产年营业收入14108.00万元，总成本费用11140.24万元，税金及附加146.58万元，利润总额2967.76万元，利税总额3523.69万元，税后净利润2225.82万元，达产年纳税总额1297.87万元；达产年投资利润率37.40%，投资利税率44.41%，投资回报率28.05%，全部投资回收期5.06年，提供就业职位296个。
报告根据项目建设进度及项目承办单位能够提供的资本金等情况，提出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资金使用计划表。
......美容仪是一种根据人体生理机能进行调节改善身体和面部的机器，它按照功能来说有美白、嫩肤、祛斑、祛皱、脱毛、减肥等多种，按照名称来说有超声波导入、光子嫩肤、高周波电疗、RF电波拉皮、电子祛斑点痣、E光永久脱毛嫩肤、贾法尼营养导入导出等。
海 南 红 色 文 化 广 场
海南红色文化广场投资建议方案经纬集团营销策划部一、前言木色湖旅游度假风景区位于海南屯昌县西南部的枫木镇，距县城20多公里，景区占地28平方公里，内有木色湖的雷公滩湖，木色湖是海南鸟中部有名的人工湖，湖水清澈，宽阔的湖面碧波荡漾，环湖青山起伏，湖畔水草丰盛，水鸟成群湖南面的湖滨半岛理屋舍整齐标致，地面翠映绿茵，湖山森林茂密，珍稀动物聚集，山、林你、河、湖、泉相错相映，奇景奇观目接不暇，香气怡人，堪称海南的绿色瑰宝。
距木色湖上百米外是素有高山平湖之称的雷公滩湖,两湖南北相距不到2公里，湖面高差却达92米，围绕两湖山岭环抱，群峰叠翠，形成高山平湖独特景观。
两湖之间有一瀑布，犹如白练挂于青山间，常年飞流直泻，响声如雷。
雷公滩湖便是由此得名。
雷公滩湖东、西、南三面依山，湖面波光涟涟，湖畔草木葱翠。
一年四季，山花盛开，景色秀丽。
木色湖风景区，以两湖为中心，西部有牛血岭、吊月岭、西北部有晒谷岭、鸡嘴岭、琼凯岭、北部有双乳岭、黄竹岭、峰峦叠翠。
青山里，野猪、黄猄、狗熊、野兔、狐狸成群出没；湖畔水面，野鸭成群凫水戏波，翠鸟展翼、白鹭觅食，鹰翔高空，燕掠水面；山坡草地，野鸡成群觅食，鹧鸪求偶，简直是个天然的野生动物乐园。
风景区内有“仙人洞”、“猴子座”、“铜鼓石”、苏东坡题词的东坡石、热带植物园、枫木鹿场等景观。
二、项目设计理念1）目标理念依据自然生态奇景奇观、厚重的历史优秀文化资源、沉香的红色文化资源，建设内涵丰富、品牌突出、特色鲜明、良好的管理与服务的精品主题园，向世界展现海南人民昂扬向上的精神。
2）运营理念A、以自然生态为基础，传统文化为核心，整合旅游观光产业、旅游健康养心产业、旅游服务行业、旅游观光行业、养生技术培训产业的产业园基地。
B、不断增加产业文化含量，开发衍生产品、诞生文化产业链，不断提高附加值。
不断提高规模化、集约化、专业化水平，实施全方面的品牌营销战略。
三、项目的背景1）历史背景海南岛是中国历史悠久、文化灿烂的地区之一。
海南五指山风景区前期经济策划和规划设计
2010 8
4070 4920 350
5 9600 1.0 0.96
2015 43
4164 8671 447
6 35511
1.0 3.55
2020 85
4436 15281
570 8
68133 1.0 6.81
最有价值房产策划2000案
度假住宅及零售商业设施需求
Vacation Residential and Commercial Facilities Demand
Work Process
最有价值房产策划2000案
前期工作总结 1.0 发展规模需求与容量 2.0 概念规划与发展策划 3.0 开发管理与环境策略 4.0
最有价值房产策划2000案
最有价值房产策划2000案
前期工作总结 1.0
世界一流的生态旅游度假目的地
德满 度假养生 雨林之心
度假村
酒店餐饮
雨林奇观
特色商品市场
生态客栈
雅宾 生态旅游 仙境之门
生态教育中心
生态旅游
雨林婚庆
最有价值房产策划2000案
最有价值房产策划2000案
发展规模需求与容量 2.0
2 y 发展规模需求与容量
游客到五指山的目的
度假养生 观光旅游 科考探险
工作
0%
10% 20% 30% 40% 50% 60%
游客了解五指山的方式
荒废的中华民族文化村
最有价值房产策划2000案
朋友推荐 旅行社推介
网络 单位组织
经商 宣传广告（不含网络）
0%
10%
20%
30%
40%
1 y 前期工作总结
五指山—— 城市立市之本，旅游发展根基
中国主题乐园设计失败案例分析
中国主题乐园设计失败案例分析中国主题乐园建设想法出现于80年代中期，在1998-1999年达到开业高潮期，虽后续曾有一阵低迷，但现在又出现了旺盛发展的苗头。
据不完全统计，目前，全国主题乐园项目约在3000个左右。
但事实上，主题乐园遍地开花的直接后果是2/3左右的主题乐园自生自灭。
如：01、内蒙古根河“天工部落”占地2000亩，预计投资2亿元的内蒙古根河“天工部落”第一期于2006年7月15日盛大开盘。
开业当天便有70套养生公寓被认购。
然第一期建成之后，迟迟不见第二期出来。
到现在来看，这个项目已然失败。
（内蒙古根河“天工部落”现状）专家分析，该主题乐园失败的原因有三：（1）交通不便，仅北京有直达呼伦贝尔的飞机；（2）旅游大环境没有形成；（3）旅游季节性太强，夏季短暂而严寒冬季漫长；（4）定位不准确。
该主题乐园合理定位应是高端定位，但其却定位于中低端，导致游客度假成本太高，不愿到此一游。
02、江苏福禄贝尔乐园占地1800亩，台商投资10亿美元的江苏吴江福禄贝尔科幻乐园于1993年起开始筹建，1996年8月乐园开放。
但运营一年，其人均日游客量仍不足150人，盈利每况愈下，导致最后失败收场。
（破产后的江苏福禄贝尔乐园）该主题乐园最大的失败点不在于规划设计，而在于盲目乐观的预期。
其预设人均日游客量为15000人，雇员与游人的比例定为1：5，导致营业成本居高不下，入不敷出。
但吴江交通不够便捷也是一大要素。
03、海南中华民族文化村占地600余亩的海南中华民族文化村座落于五指山南麓，是一座试图最大规模集聚我国各民族通俗风情、民间艺术于一体的大型民族风情旅游区，主题区配有员工1000多名，管理水平和服务质量也很上档次。
但游客的人均日游客量却仅200人，导致月平均亏损140万元。
开业8个月后，该主题公园申请停业。
（可怜得只能留入场券纪念的海南中华民族文化村）专家分析，海南中华民族文化村最大的失败之处是：海南与深圳两地市场存在较大的差异，海南是通什一带，民俗村数量就有十几个，档次水平参差不齐，加上景区给导游回扣、降低票价等不正当竞争现象突出，导致正常管理无法获利而倒闭。
海南红色文化资源的保护与开发研究
海南红色文化资源的保护与开发研究1. 引言1.1 背景介绍海南作为中国的热门旅游目的地之一，拥有丰富的红色文化资源。
这些文化资源包括革命历史遗迹、革命文物、革命纪念馆等，是中国革命史上不可或缺的重要组成部分。
海南红色文化资源的丰富性和独特性，为探索其保护与开发提供了重要的研究价值。
背景介绍部分将从海南红色文化资源的特点入手，探讨其在海南地区的重要性和影响。
海南红色文化资源的保护措施将是本文重点讨论的内容之一，通过分析当前的保护工作，提出改进和加强保护措施的建议。
开发方式的探讨将有助于更好地利用这些文化资源，促进海南的文化旅游事业的发展。
通过对海南红色文化资源的保护与开发研究，可以更好地挖掘和传承这一宝贵的文化遗产，促进当地经济和文化的可持续发展。
1.2 研究意义【研究意义】海南红色文化资源的保护与开发研究具有重要的现实意义和深远的历史意义。
海南红色文化资源承载着丰富的历史文化内涵，是海南地方文化的重要组成部分，对于传承和弘扬海南的优秀传统文化具有重要意义。
随着旅游业的快速发展，海南作为国际旅游岛的地位日益凸显，充分利用和开发红色文化资源可以为海南旅游业的发展提供独特的文化资源支撑。
海南红色文化资源的保护与开发研究，对于推动社会主义核心价值观传播和践行，增强海南群众的文化自信和文化认同具有重要意义。
深入研究海南红色文化资源的保护和开发，对于促进海南文化软实力的提升，推动海南经济社会发展具有重要的研究意义。
2. 正文2.1 红色文化资源的特点红色文化资源是指以革命历史、革命文化为主题的文物、遗址、纪念馆等一系列具有红色文化内涵的资源。
海南作为革命老区，拥有丰富的红色文化资源，具有以下几个特点：1. 丰富多样：海南红色文化资源涵盖了革命历史遗迹、革命英烈纪念馆、革命文物等多种形式，丰富多样。
2. 珍贵独特：海南红色文化资源中包含了许多珍贵的历史文物和文献资料，如革命领袖留下的手迹、照片、信件等，具有极高的历史和文化价值。
海南五指山红色文化主题公园项目策划案中
客源市场。 ——消费层次定位：以中高档为主，低档消费以本地市场为主；中档消费以生态旅游、观光游览、科学
考察等游客为主；高档消费以休闲度假和商务会议游客为主。 ——旅游方式定位：以团体为主，散客为辅，随着市场的逐步扩大，团体旅游份额将逐渐下降，家庭和
好友自助式旅游、自驾车旅游份额将逐渐上升。 ——旅游者年龄定位：入境游客以中老年为主，国内游客以中青年游客为主，主要是以商务会展、休闲
度假、观光游览、生态旅游和农业旅游等为主要旅游目的。 ——旅游者职业定位：观光游览、生态旅游和农业旅游为大众游客；商务会展和娱乐休闲度假型游客主
要为收入较高的私营企业家和白领阶层及公务员；文化旅游游客主要为公务员、大中学校师生和专业人士。
四、经验借鉴
1、生态方面： （1）绝对保护核心资源。 （2）从开发量、土地利用、建筑设计等各方面都应建立在保护生 态安全和保持环境优良的基础之上。 （3）把生态理念贯穿到到旅游管理方法中，实践在旅游活动中。 2、文化方面： （1）保持本土文化的原真性，完整性。 (2）注重对传统文化的包装与发展，以文化为内涵，产品为载体， 注重营销策略。 (3)重视原住民的参与性，把旅游发展与改善原住民生活条件紧密 联系。 (4)旅游项目及产品方面：积极顺应潮流，从“观光游”向“度假 游”的模式转变。 (5)吸收各种时尚元素，以市场为导向开发多样化的旅游产品。 (6)注重营销策略，提高知名度，打造软环境。 (7)提供完善的旅游服务设施系统，周到细致的人性化服务。
以军事纪念品为主、民俗纪念品为辅的综合型旅游纪念品展示、销售为主要功能的展馆。 拟建二层独立展馆，总建筑面积8千平米。军事纪念品主要为：各种军事器械的模型、各军工 企业产品，高端专供产品可满足展示需求，外销产品可满足普通游客的消费需求。民俗文化 纪念品，主要为当地少数民族用品为主，但一定要与普通景点的旅游纪念品有所区分。
海南五指山市旅游资源分析评价专题报告
专题研究报告之一：海南五指山市旅游资源分析评价专题报告五指山市地处海南岛中南部，是原海南黎族苗族自治州首府，是海南省中部少数民族的聚居地，被称为民族之花、文化名城、旅游胜地，有“不到五指山,不算到海南”之说。
1987年建市，土地面积1128.98平方公里，市区海拔328.5米，是海南岛海拔最高的山城。
人口11.3万人，下辖冲山镇、南圣镇、毛阳镇、番阳镇、水满乡、畅好乡、毛道乡7个乡镇和国营畅好农场。
中国著名山岳——五指山是海南岛的象征，主峰海拔1867.1米，为海南第一高峰，素有“海南屋脊”之称，主峰在五指山市境内，余脉延伸及琼中、保亭、陵水等县市。
五指山市为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽，气候温和，属热带山区气候，冬暖夏凉，周围群山环抱，森林茂密，山青水秀，四季如春，是有名的“翡翠山城”。
山城景色和民族风情是五指山市最主要的旅游内容，有“一山、一林、一情、一城、一路”之说。
一山就是五指山，一林就是中部的热带雨林，一情就是中部的黎苗民族风情，一城就是五指山市翡翠山城城市旅游，一路就是通贯海南岛中部的公路。
山、林、情、城、路紧密相连，融为一体，是典型的“绿色生态”旅游城市。
五指山市犹如镶嵌在五指山区绿涛上的一块翡翠，是黎苗传统文化歌舞及工艺品创作和表演的主要基地，民族风情原始、古朴、浓郁，别具特色的宾馆、黎村苗寨而吸引了大量游人，是海南省每年“三月三”黎苗民族传统节日庆典的主要场所。
另外，五指山市作为原海南黎族苗族自治州首府所在地，是海南著名的历史文化名城，境内集中了大批教育院校和文化科研机构，是海南省仅次于省会海口市的文化教育都市，文化教育发达，省驻单位众多，社会文明程度高。
一、旅游资源开发现状五指山市为海南省较早发展旅游业的地区之一。
1985年五指山自然保护区成立，1988年升为海南省级自然保护区，1992年五指山旅游区被确定为全省十大重点旅游区和十大旅游开发区，1993年五指山被确定为省级风景名胜旅游区。
红色文化创意旅游城项目前期策划方案PPT课件
9.结论
2021
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思维细图
1.总 论
1.1 项目概况 1.2 可行性研究的方法和程序
1.3 可行性研究的原则
2021
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1.1 项目概况
项目名称 拿山乡红色文化创意旅游城
项目承办单位 江报地产、江西泰洋投资发展有限公司
统筹协调原则
报告以科学发展观和可持续发展理论为指导，以实现社会、经济和环境 的可持续发展为根本目标，针对项目地的实际情况，规划特别强调城乡统筹、 社区发展、资源开发与环境保护的协调关系。
2021
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思维细图
2.项目发展背景
2.1 旅游业发展背景 2.2 区位与交通分析 2.3 城市规划与发展分析 2.4 城市经济与社会发展分析
2.项目发展背景 ➢ 旅游业发展背景 ➢ 区位与交通分析 ➢ 城市规划与发展分析 ➢ 城市经济与社会发展分析 ➢ 小结
5.市场营销 ➢ 市场分析概述 ➢ 营销策略 ➢ 营销方式 ➢ 营销渠道建设 ➢ 节庆活动营销
8.项目风险分析 ➢ 风险概述 ➢ 风险因素识别 ➢ 风险分析 ➢ 防范风险措施
3.项目可借鉴案例 ➢ 休闲旅游地产概念 ➢ 借鉴案例
2021
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1.2 可行性研究的方法和程序
对项目地块进行实地调研，了解项目概况； 实地考察竞争项目及区域内重点资源情况； 和相关负责人与消费者进行深度访谈； 收集项目背景、环境相关的数据与资料； 收集项目潜在客源的需求及偏好数据； 综合分析并提出项目的产业设计与产品内容； 科学论证并得出项目发展目标与定位； 报告成文。
风光，革命人文景观交相辉映，浑然一体，是一个集风光旅游、传统教育于 一身的理想旅游避暑胜地。井冈山是第一批国家重点风景名胜区、国家级自 然保护区、全国爱国主义教育基地和国家园林城、“中国旅游胜地四十佳之 一”、“中国优秀旅游城市”和国家5Ａ级风景旅游区。井冈山旅游资源丰 富，品位高、知名度大、震撼力强、组合条件好，“红”、“绿”相映的革 命人文景观与秀美的自然风光融为一体。具有发展旅游产业不可多得的自然 秉赋。这在全国重点风景名胜区是独一无二的，是“中国红色旅游第一城” 和“全国红色旅游第一品牌”。
五指山红色文化主题公园投资案例分析.
五指山红色文化主题公园投资案例分析班级：11717姓名：何松坤、张宇鹏“我爱五指山，我爱万泉河”，这首被著名歌唱家李双江唱遍大江南北的歌，让人们知道了海南岛五指山的雄壮、万泉河的秀美。
时至今日，五指山、万泉河依然是海南岛的两大经典名片，吸引着人们去探寻宝岛的美丽。
2004年当红色旅游又一次“红遍”中国大地时，海南，这个当年的国防前哨，如今的度假天堂，也因为这“一剧一歌”，掀起了留在人们心底的红色记忆，这个美丽海岛也有深厚的红色旅游基础。
红色旅游，是人们到革命老区、爱国主义教育基地、历史博物馆等重温红色故事和红色记忆，缅怀那段特殊岁月的旅程。
作为独特的海南红色文化，“23年不倒的红旗”，部分海南革命遗址仍未得到完全恢复和开发，纪念馆的建设也相对简陋。
相对于国内江西、山西等兄弟省市红旗旅游文化的开发建设，海南省还有较大差距和不足。
通过本项目，以四大主题园区为核心，将军事文化、军垦文化、红色文化、民俗文化等整合，结合五指山城市定位发展规划，形成以红色文化为主，海南绿岛文化为依托，组建一个大园区、四个主题园区，形成园中有馆、馆中有园，园上有园的不同组合形式，将海南省其他具有历史纪念意义的遗址开发出来，生动的再现历史史实，不但具有教育意义和历史价值，还可提高城市文化内涵和城市形象，对于海南国际旅游岛的建设做出重大贡献。
一资源分析总体评价：、旅游资源非常丰富2、历史文化价值很高3、自然生态环境优良4、资源组合配置较好、旅游开发潜力很大、客源市场前景广阔1、城市区位与交通区位：五指山位于海南岛中南部腹地，是海南岛海拔最高的山。
东南邻保亭县，西接乐东县，北连白沙县和琼中县。
是海南省中部少数民族的聚居地。
交通：五指山为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。
海榆中线贯穿全境，是五指山市的交通干线，使得北上省会海口车程不足3小时，南下海滨城市三亚车程仅有1个半小时。
五指山通用直升机场正在建设中，机场通航后将建成五指山至岛内各主要旅游景点和城市的航空网络。
海南红色文化资源的保护与开发研究
海南红色文化资源的保护与开发研究1. 引言1.1 海南红色文化资源的重要性海南红色文化资源具有重要的历史意义和文化价值。
作为中国革命的发源地之一，海南的红色文化资源承载着革命先烈的奋斗历程和精神遗产，体现了中国共产党的先进理念和革命传统。
海南红色文化资源的保存和传承不仅有利于激励人们坚定信念、弘扬正气，更有助于引导青少年树立正确的历史观念和价值观念。
海南红色文化资源也是社会主义核心价值观的重要组成部分，对于促进社会和谐稳定、凝聚民族精神、传承红色基因、弘扬爱国主义精神都具有深远的意义。
保护和开发海南红色文化资源，进一步挖掘其历史内涵和文化品味，对于丰富海南的文化遗产、促进文化产业发展、推动经济增长和社会进步都具有重要的意义和价值。
海南红色文化资源的重要性不仅体现在文化传承和发展方面，更体现在国家认同感和文化自信上。
1.2 海南红色文化资源的概况海南红色文化资源丰富多彩，涵盖了红色历史、红色文化和红色遗址等多个方面。
作为中国共产党在海南岛上的重要活动地，海南岛上留有大量珍贵的红色文化遗迹和历史遗迹，如琼崖红色历史文化长廊、海南抗日战争遗址等，这些遗址见证了革命先辈的抗战事迹。
海南的红色文化还体现在乡土文化、民俗风情、民间艺术等方面，如海南岛的民谣、传统节日、手工艺品等，都蕴含着浓厚的红色文化元素。
海南红色文化资源丰富多样，凝聚着海南人民的智慧和劳动，具有不可替代的历史和文化价值。
在当今社会，如何保护和开发利用这些红色文化资源，传承红色基因，成为了摆在海南人民面前的一项重要任务。
2. 正文2.1 海南红色文化资源的保护措施海南红色文化资源的保护措施包括多方面的工作。
要建立健全相关法律法规，加强对海南红色文化资源的保护监管。
制定专门的红色文化资源保护规划和政策，明确保护目标和措施。
加强保护区域的管理和监督，设立专门的机构负责红色文化资源的保护工作，加强对红色文化遗产的修缮和保护工作。
要加强对红色文化资源的科学研究和保护技术的研发，提升文物修复和保护水平，确保红色文化资源得到长久保存。
案例分析
目前我国的大型主题公园主要集中地：1、以广州、深圳为主体的珠江三角洲2、以上海、苏州和无锡为代表的长江三角洲以及环渤海地区3、长沙、武汉、成都、重庆等中西部地区城市4、国内其他各地新建及拟建的各类主题公园例如，仅在上海就有锦江乐园、上海森林公园、浦东世纪公园、梦幻乐园，以及南上海水上乐园、南华水上乐园、夏威夷水上乐园以及新开园的上海欢乐谷等大大小小近40个主题公园，其中绝大部分公园都存在产品雷同、个性缺乏等问题，从而造成了同一市场范围内各主题公园之间的恶性竞争。
国内主题公园存在问题:一．盈利模式单一化提供初级体验（经历）的机会出让，比如：出售门票；提供有助于丰富体验（经历）的相关服务以及相应的服务体验本身，比如：提供餐饮，住宿服务；出让围绕旅游者（潜在旅游者）的消费能力所带来的可能的收益机会，比如：旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助；获取资本投入后在旅游项目所在地溢价收益的其它商业开发，比如景区，旅游目的地的房地产开发；出让、出售具备知识产权特点的商品，比如：玩具、旅游工艺品、纪念品等；提供保证旅游景点景区内居民可以市场化的公共服务，比如：供水，供电等。
二．跟风现象严重，缺乏自己特色与国外成功的主题公园相比，目前国内的多数主题公园，仍然停留在抄袭、模仿国外主题公园阶段。
没有去开发自己的游戏产品与娱乐项目，一成不变地去照搬国外模式，仿照国外游乐设施，缺乏创新变革。
三．国内主题公园缺少专业的策划团队很少有自己的专业化策划团队。
游乐项目长年一成不变，缺乏新鲜感，游客重游率低。
一味走西化路线，本土文化不够鲜明。
四．国内主题公园缺乏自己独特的旅游文化资源经营模式没有文化资源或者通过文化来设计、提供游客愿意购买的旅游产品(体验)，从而实现盈利的方式和手段不足是其致命缺陷。
文化主题的滥用，没有统一的经营方式，缺乏鲜明特色，从而导致消费者观赏性较差，投资者经营惨淡。
国内国外对比:国内主题公园发展趋势:1、经营增长盈利模式将门票调整为弹性制。
企业信用报告_五指山红色都城民族经济投资有限公司
五指山红色都城民族经济投资有限公司
基础版企业信用报告
目录
一、企业背景 .........................................................................................................................................................5 1.1 工商信息 ......................................................................................................................................................5 1.2 分支机构 ..........................................................................................................................5 1.3 变更记录 ......................................................................................................................................................5 1.4 主要人员 ......................................................................................................................................................6 1.5 联系方式 ......................................................................................................................................................7
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□ 休闲娱乐 □ 旅游观光 □ 文化教育 □ 度假居住
形成多元产业集群 构建复合型休闲产业城
投资项目暂定总规模为10000亩，分为休闲娱乐、旅游观光、文化教育、度假居住四大功能。
二、功能定位
1、总体
一个主题公园：五指山红色文化主题公园
二大产业区： ——以旅游、休闲、度假基地为目标重点建设的军 事文化博览与红色革命为主题公园的红色文化产业 区； ——以开发海南当地民俗文化风情、休闲娱乐、影 视制作、体现海南农垦为主题的海南农垦文化和民 俗风情为主题的产业区。
受“大三亚旅游圈”拉动，五指山旅游地产飞速发展。五指山热带雨林与南美洲的亚马逊 河流域、印度尼西亚的热带雨林，并列成为全球保存最完好的三块热带雨林之一，被国际旅游 组织列为A级旅游景区。开发前景大，开发程度小。
一、项目总体定位
第三篇 项目定位
以旅游、休闲、度假基地为目标，建设集休闲 娱乐、旅游度假、文化博览等功能为一体的大型军 事文化主题休闲度假公园和爱国主义教育基地，构 建国际化、生态型海滨休闲旅游区，形成南中国最 大的集军事文化、农垦文化、革命历史、民俗风情 等为一体的休闲主题公园。
素相关功能的整合与布局，在规划中既体现重点，也兼顾均衡发展，以重点项目为突破口，进一步带
动全市旅游资源的开发，实现五指山市旅游业又好又快的整体协调发展目的。
3、强调原生态，保护优先的原则
•
树立“遍地是风景，到处是资源”的观点，保护生态山水自然环境和人文环境，保护景观与历史传统
文化，保持原生态特色，坚持将保护放在第一位，塑造人、山水、文化、风情和谐的旅游环境。
启动区
1、项目基本情况：
项目位置：本项目位于五指山脚下， 自然保护区西南侧的水满乡与南圣 镇结合区
交通现状：贯通南北的县级道路
项目总占地：10000亩
总建筑面积：370万平方米
2、规划思路:
依据五指山发展规划定位，结合水满 乡与南圣镇的地形地貌特征，充分 发挥其自然区位优势，依托南北向 的县级道这条现状路和东西向的规 划路将军事主题公园的四大园区合 理组织。各个园区功能上各具特色 ，又有必然的联系，相互补充。
第二篇 投资市场
1、海南总体经济状况 2001年至2011年，海南省的人均国内生产总值、城镇人均可支配收入和城乡人均储蓄存款
余额均保持较高速度增长。 【经济增长】近年来，海南省经济保持着较快增长。 【地方财政】地方财政收入大幅度增长，经济富裕程度进一步提升。 【居民消费水平】城乡居民生活消费水平持续提高。 2、海南度假市场 *旅游业是海南的支柱产业，空气清新、气候适宜、蓝天、大海和热带雨林同在的美丽休闲胜 地，为海南带来每年1600万游客的人气，创造巨大经济效益。 *旅游客源结构发生变化。高端游客和海外游客增速快于国内游客。 *进入海南开发旅游度假地产的发展商渐多，中粮集团、富力地产、香港保利集团、上海家化 集团、美国泰威集团、新加坡星狮集团等，海南旅游产业进入一个新阶段。 *之于度假地产，海南旅游度假地产，其外销性非常明显，外销区域也在逐步扩大。 3、五指山旅游市场
1、城市区位与交通
区位： 五指山位于海南岛中南部腹地，是海南岛海拔最高的山。
东南邻保亭县，西接乐东县，北连白沙县和琼中县。是海南省 中部少数民族的聚居地。
交通： 五指山为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。 海榆中线贯穿全境，是五指山市的交通干线，使得北上省
会海 口车程不足3小时，南下海滨城市三亚车程仅有1个半小时。 五指山通用直升机场正在建设中，机场通航后将建成五指
第四篇 规划建设
一、规划原则
1、可持续发展的原则
• 要树立科学发展观，强调保护旅游资源的完整性以及自然生态环境和社会人文环境的多样性和丰富性， 最大限度的减少旅游业发展过程中产生的负效应，实施可持续发展战略，实现旅游业的经济效益、环 境效益和社会效益的统一发展。
2、突出重点，协调发展的原则
•
在整体旅游发展中，强调功能、配套、交通、建设时序、空间环境等方面的高效统一，进行产业要
六大运营机构
——军事革命主题公园项目开发总公司 ——商业、酒店运营管理公司 ——军事主题公园运营管理有限公司 ——民俗文化运营管理有限公司 ——红色文化旅游有限公司 ——红色文化传播有限公司
三、市场定位
1、爱国主义教育 通过大型项目立项，联合政府将本项目打造成爱国主义教育基地。定期提供爱国主义教
育培训，解决军队转业安置问题。 2、拓展训练
山至岛内各主要旅游景点和城市的航空网络。
2、自然资源丰富
五指山气候类型属热带雨林气候，冬暖夏凉，不 受寒潮侵袭，也不受台风影响。由于独特的气候条件， 使五指山生物种类繁多，分布有海南岛最典型、最全 的热带山地森林。是天然的动植物园，有独特的旅游， 探险，科考，度假，疗养等价值。
3、浓郁的历史文化 与民俗文化
五指山红色文化主题公园 投资案例分析
何松坤 张宇鹏
目录
第一篇 资源分析 第二篇 投资市场 第三篇 项目定位 第四篇 规划建设 第五篇 资金运作及综合价值
总体评价：
1、旅游资源非常丰富
第一篇 资源分析
2、历史文化价值很高
3、自然生态环境优良
4、资源组合配置较好
5、旅游开发潜力很大
6、客源市场前景广阔
好友自助式旅游、自驾车旅游份额将逐渐上升。 ——旅游者年龄定位：入境游客以中老年为主，国内游客以中青年游客为主，主要是以商务会展、休闲
度假、观光游览、生态旅游和农业旅游等为主要旅游目的。 ——旅游者职业定位：观光游览、生态旅游和农业旅游为大众游客；商务会展和娱乐休闲度假型游客主
要为收入较高的私营企业家和白领阶层及公务员；文化旅游游客主要为公务员、大中学校师生和专业人士。
4、收益
主要收益为主题公园门票、商业设施的出租、影视剧拍摄场景租赁、拓展培训、各种临 时性展览、各种文化活动的收益，艺术品销售的收入以及度假中心的销售收入等。
三、综合效益
1、增加当地税收、提高就业率、拉动经济发展 2、有效整合项目区内的旅游资源 3、提高区域民俗旅游的档次、规模 4、丰富市民生活、提高文化素养 5、极大地提高五指山整体生态环境标准 6、解决了山区的交通问题、增加旅游项目
历史文化： 五指山是海南著名
抗战队伍——琼崖纵队 的区党委等机关的驻扎 地，被称为海南的“西 柏坡”,具有深厚的历史 文化教育底蕴。
民俗文化： 五指山市位于海南
岛中南部腹地，是海南 省中部少数民族的聚居 地，古朴独特的民族风 情使其社会风貌显得更 加丰富多彩。拥有可深 度挖掘的历史名人文化 和南部特色的少数民族 文化，使其上升为海南 独特的历史文化旅游品 牌，如建设民族文化村 等。
成特色鲜明的五指山旅游产业体系。
二、概念规划
中国红色旅游
项
文化博览园
目
海南民俗文化 博览园
总 规 划
军事文化休闲
示 意
公园
图
海南农垦文化 博览园
县级道路 规划路
旅游观光环线
概
军事文化休闲公园板块
念 性
海南农垦文化博览园板块
规
划
中国红色旅游文化博览园板块
示
意
图
海南民俗文化博览园板块
旅游接待服务中心
谢谢！
与五指山文体局，自然保护区等单位合作，开发攀岩类、户外拓展类项目，为大型企事 业单位及个人组织的拓展训练提供高标准服务。 3、民俗文化体验
提供特色民俗文化体验服务，使外地游客、主题公园游客、培训单位等不同的游园人群 都能体验高标准民俗文化，真正的了解海南、体验海南土著居民的生活。 4、相关纪念品
以军事纪念品为主、民俗纪念品为辅的综合型旅游纪念品展示、销售为主要功能的展馆。 拟建二层独立展馆，总建筑面积8千平米。军事纪念品主要为：各种军事器械的模型、各军工 企业产品，高端专供产品可满足展示需求，外销产品可满足普通游客的消费需求。民俗文化 纪念品，主要为当地少数民族用品为主，但一定要与普通景点的旅游纪念品有所区分。
三大观光带： 军事文化红色革命主题观光带、农垦文化博览观光 带、民俗风情文化主题观光带。
五指山红色军事文化主题（绿岛 红城）示意图
五大分区：公益展览区、观光表演区、群众参与区、休闲娱乐区、综合服务区
公益展览区：以国防科普、革命教育为主的军事博览馆、革命纪念馆等； 观光表演区：以直升飞机观光、军事运动娱乐、影视拍摄制作等为主； 群众参与区：以游客亲身体验、参与训练和军事活动为主； 休闲娱乐区：以住宿、餐饮、娱乐、休闲、购物等功能为主； 综合服务区：以园区管理、维护保养、办公接待、考察交流等为主。
4、统筹规划，整合发展的原则
•
规划立足五指山，放眼海南。打破行政区划限制，整合周边旅游资源，打造海南中部地区生态旅游
特色和黎族风情，加强旅游要素整合与区域旅游资源整合，加强区域旅游联动发展，实现区域整合发
展，构建五指山国家公园。
5、市场导向原则
•
发挥市场配置资源的基础性作用，促进旅游生产要素合理流动，加强统筹协调，发挥比较优势，形
中国红色旅游 文化博览园板块
海南民俗文化 博览园板块
军事文化休闲 公园板块
海南农垦文化 博览园板块
第五篇 项目资金运作及社会价值
一、项目赢利模式
开发原则： □ 坚持生态保护、以人为本的原则；贯彻片区贡献的原则； □ 保证四方共赢得以实现的原则。
加强生态保护，促进环境和谐 客户、当地民众、开发商、政府四方共赢 重视对片区的贡献，促进片区产业升级
四、客源定位
1、客源目标市场区域定位 ——入境旅游市场 核心目标客源市场：港澳台、俄罗斯 基本目标客源市场：韩国、日本、东盟十国 机会目标客源市场：北美洲、欧洲、大洋洲 ——国内旅游市场 核心目标客源市场：海南、广东、北京、上海 基本目标客源市场：广西和华东、华中、西南、东北地区各省份 机会目标客源市场：西北地区