澳门经济现状

澳门经济及住宅成交现状

一、财政收入

2015年澳门公共财政收入按年减少近三成，全年财政收入为1097.78亿元，下跌29.7%；其中来自博彩收入844.3亿元，按年减少34.5%；以土地溢价金为主的财产收益较2014年上升5.3%，达31.72亿元。

2015年公共财政开支804.79亿元，较2014年上升22.4%。

全年财政结余292.98亿元，较2014年的902.96亿元减少67.6%。

2016年1月至4月，财政总收入为321.34亿元，同比上期继续减少15.8%；财政结余144.79亿元，同比上期减少31.4%。

二、博彩收入

澳门博彩收入自2014年第二季度开始持续萎缩。2014全年比2013年收入减少91.52亿元，同比上年度减少2.5%；2015年比2014年收入减少1209.04亿元，同比上年度减少34.3%；2016年第一季度总收入563.89亿元，同比2015年第一季度继续减少13.3%，达86.43亿元。

三、住宅成交

1、住宅成交总价值方面：

澳门住宅成交总价值自2013年开始持续下滑，2013年下跌8.1%，成交总价值较上一年度减少60.35亿元；2014年下跌27%，成交总价值较上一年度减少184亿元；2015年下跌32.8%，成交总价值较上一年度减少163.4亿元；2016年首季度比上一季度继续下跌20.6%。

2、住宅成交数量方面：

2013年比上一年度减少4871宗，下跌28.8%；2014年比上一年度减少4421宗，下跌36.7%；2015年比上一年度减少1649宗，下跌21.6%；2016年首季度比上一季度减少246宗，下跌16.8%。

3、住宅平均成交价方面：

（1）澳门整体（全澳）

2014年第二季度达到历史最高值，为111542元/㎡，自2014年第三季度开始逐步回落。但2014年全年整体平均成交价仍保持历史最高位，为99795元/㎡，同比2013年仍上升22%；2015年全年平均成交价为86826元/㎡，同比2014年下跌13%；2016年第一季度平均成交价为72955元/㎡，同比2015年第一季度下跌18.5%，与历史最高位相比，跌幅达34.6%。

（2）氹仔

2014年全年平均成交价为历史最高位，达106316元/㎡，同比2013年上升29.6%；2015年第二季度平均成交价一度上升至116642元/㎡，自第三季度开始下跌，2015年全年平均成交价为98009元/㎡，同比2014年下跌7.8%；2016年第一季度平均成交价为76736元/㎡，同比2015年第一季度下跌2.5%，与历史最高位相比，跌幅达34.2%。

4、住宅楼花买卖成交方面：

（1）澳门整体（全澳）

澳门整体楼花在2014年第二季度达到最高位，为185638元/㎡，

成交603宗，后逐步下跌。

2014年3、4季度分别为：136897元/㎡，成交237宗、145627元/㎡，成交191宗；

2015年4个季度分别为：121762元/㎡，成交198宗、129718元/㎡，成交449宗、113767元/㎡，成交229宗、106459元/㎡，成交187宗；

2016年第一季度下跌至93779元/㎡，成交129宗、2016年4-5月又略回升至106568元/㎡，成交170宗。

2015年全年同比2014年楼花成交价下跌22%、成交量下跌16%；至2016年5月，澳门整体楼花成交价与最高位对比，下跌42.6%。

（2）氹仔

氹仔楼花在2015年第二季度达到最高位，为177669元/㎡，成交134宗。自2013年第三季度开始氹仔楼花价格时跌时涨，波动较大，总体价格走势趋于相对稳定，但成交量逐步下滑。

2013年第3、4季度分别为：87698元/㎡，成交20宗、134353元/㎡，成交163宗。

2014年4个季度分别为：117290元/㎡，成交82宗、173684元/㎡，成交23宗、158562元/㎡，成交27宗、175129元/㎡，成交45宗；

2015年4个季度分别为：122180元/㎡，成交8宗、177669元/㎡，成交134宗、156162元/㎡，成交13宗、142229元/㎡，成交7宗；

2016年第一季度下跌至114990元/㎡，成交6宗、2016年4-5月又略回升至143768元/㎡，成交11宗。

2015年全年同比2014年楼花成交价上升19.4%、成交量下跌8%；至2016年5月，澳门整体楼花成交价与最高位对比，下跌19%。