房地产开发经营管理制度与政策(三)
房地产开发经营工作中的政策与法规解读
房地产开发经营工作中的政策与法规解读房地产行业作为我国经济发展的重要支柱产业，不仅对于国民经济的发展起到积极促进作用，也对于市场秩序和社会稳定具有重要影响。
为了规范和引导房地产开发经营工作，国家制定了一系列的政策与法规，以确保房地产市场的平稳运行。
本文将对房地产开发经营工作中的一些重要政策与法规进行解读。
一、土地管理法土地管理法是我国土地管理和使用的基本法律。
根据土地管理法，土地具有国家所有权，土地的使用权由国家依法授予或者转让。
在房地产开发经营工作中，开发商需要通过向政府购买土地使用权才能进行房地产开发。
土地管理法的制定和实施旨在保护土地资源的合理利用，防止土地滥用和浪费，促进土地利用的科学、统筹和可持续发展。
二、城市房地产管理法城市房地产管理法是专门针对城市房地产市场制定的法律。
该法律规定了城市房地产市场的管理原则和基本要求，明确了市场主体的责任和义务。
城市房地产管理法主要包括以下几个方面的内容：1. 市场准入和退出制度：城市房地产市场必须按照法律规定的条件和程序进行准入和退出，市场主体必须具备一定的资质和条件才能参与房地产开发经营活动。
2. 房地产项目审批：城市房地产开发项目必须按照法律规定的程序进行审批，确保项目的合法性和可行性。
3. 房地产项目建设和销售管理：城市房地产项目的建设和销售必须符合法律规定的标准和要求，确保房屋的质量和安全。
4. 市场秩序和价格监管：城市房地产市场必须遵守市场秩序，不得采取不正当手段操纵房地产市场价格。
三、房屋拆迁管理办法在房地产开发过程中，涉及到拆迁工作。
为了保障被征收人的合法权益，我国制定了《房屋拆迁管理办法》。
该办法规定了拆迁工作的程序和原则，明确了政府和征收单位的职责和义务。
根据《房屋拆迁管理办法》，征收单位在进行拆迁工作时必须依法进行补偿和安置，确保被征收人的合法权益。
被征收人有权要求征收单位提供补偿款项，并就安置问题进行协商。
拆迁过程中，征收单位还必须充分听取被征收人的意见，并尽量减少对被征收人利益的损害。
第六章 房地产交易管理制度与政策
第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。
二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。
（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。
第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。
房地产开发公司管理制度（精选10篇）
房地产开发公司管理制度（精选10篇）房地产开发公司管理制度一、管理制度的定义管理制度是组织、机构、单位管理的工具，对一定的管理机制、管理原则、管理方法以及管理机构设置的规范。
它是实施一定的管理行为的依据，是社会再生产过程顺利进行的保证。
合理的管理制度可以简化管理过程，提高管理效率。
二、房地产开发公司管理制度（精选10篇）为加强和规范房地产开发经营活动的管理，制定了相关管理规定，下面小编整理的房地产开发公司管理制度（精选10篇），希望对您有所帮助。
房地产开发公司管理制度1第一条公司的一切资产均为北京xx置业有限公司所有，必须纳入公司账内统一核算和监督。
任何人或单位都不得保留账外资产，以防流失。
第二条财务部应做好流动资产的管理工作。
流动资产是指可以在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或耗用的资产，主要包括现金、银行存款、短期投资、应收及预付款项、待摊费用、存货等。
第一节货币资金第三条公司在生产经营中取得的各项收入必须全部交到公司财务，及时入账，任何部门、任何个人都不得以任何理由或者以任何形式截流或者挪用。
第四条对公司的货币资金和其他流动资产必须加以严格的管理，货币资金的使用和流动资产处理必须按照规定的审批权限经有关领导签字，否则不得支付和处理。
第五条公司只有总经理和主管财务的副总经理有货币资金使用和流动资产处理的审批权、第六条为保证现金的安全，同时又不影响现金的合理使用，库存现金量最高不得超过10000元。
对每笔超过xx元的大额现金支出应提前三天通知财务部，以便财务部提前做好准备、现金的收支范围严格执行国家的现金管理规定。
任何人均不能以未经批准或不符合财务要求的票据字条等充抵现金，更不能擅自挪用现金。
不得坐支现金、每笔现金支出都必须根据审核无误并经主管财务的副总经理签批的原始凭证支付，并编制记账凭证。
每笔现金收入也必须根据审核无误的原始凭证编制记账凭证。
对发生的业务要逐日逐笔登记现金日记账，做到日清月结，每日盘点现金，确保账实相符，月末与总账核对，保证账账相符。
城市房地产开发经营管理条例
城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为规范城市房地产开发经营管理行为，促进城市房地产市场健康有序发展，保障购房者的合法权益，制定本条例。
第二条城市房地产开发经营应遵循公平、公正、公开的原则，依法进行。
第三条城市房地产开发经营应当坚持可持续发展和生态环境保护的原则，合理利用土地资源，推进绿色建筑发展。
第四条城市房地产开发经营应当依法纳税，遵守税收法律法规，不得有逃税行为。
第五条城市房地产开发企业应当建立健全内部管理制度，加强自律，增强企业社会责任意识。
第六条城市房地产开发应当遵循规划，合理布局，注重生态环境，提高城市品质。
第二章房地产开发第七条城市房地产开发企业应当依法取得相应资质，严禁无资质从事房地产开发经营活动。
第八条城市房地产开发项目应当经过土地使用权审批程序，取得土地使用权证书后方可开工建设。
第九条城市房地产开发企业应当按照项目计划和建设规划，开展工程建设，确保项目质量和工期。
第十条城市房地产开发企业应当向购房者公开售房信息，明确房屋价格、户型、面积等重要信息，不得虚假夸大宣传。
第十一条城市房地产开发企业应当按照合同约定，保证购房者按时交付房屋，并提供相应的售后服务。
第三章房地产经营第十二条城市房地产经营企业应当合法经营，严禁以欺诈、虚假广告等方式误导购房者。
第十三条城市房地产经营企业应当按照规定提前办理预售许可证，不得擅自开展预售活动。
第十四条城市房地产经营企业应当建立健全购房者档案管理制度，妥善保管购房者相关资料。
第十五条城市房地产经营企业应当依法向购房者提供商品房质量保证，并承担相应的售后责任。
第四章监督检查第十六条城市房地产开发经营行为应当接受政府监督检查，配合政府工作人员的监督检查工作。
第十七条城市房地产开发经营企业应当配合政府进行房地产市场信息统计和分析。
第十八条城市房地产开发经营活动中违反法律法规、规章制度的，由有关机构依法给予处理，并追究相关责任人的法律责任。
第五章法律责任第十九条城市房地产开发经营企业违反本条例规定的，由有关行政机关依法给予警告、罚款等行政处罚。
房地产开发经营管理制度与政策
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02
房地产开发涉及土地购置、规划 设计、建筑施工、营销策划等多 个环节，是一个复杂的系统工程 。
房地产开发流程
土地获取
企业通过招标、拍卖或 协议出让等方式获得土
地使用权。
规划设计
根据市场需求和城市规 划要求，进行项目规划
和建筑设计。
建筑施工
依法取得施工许可后， 进行建筑工程施工。
房屋销售
房屋建成后，进行销售 和产权转移。
方权利义务。
房地产开发经营中的风险类型
市场风险
市场需求变化、竞争加剧等因素可能 导致项目销售困难或利润下降。
融资风险
资金筹措困难、利率波动等因素可能 影响项目开发进度和成本。
政策风险
政府政策调整可能对房地产开发经营 产生重大影响，如土地政策、房地产 调控政策等。
法律风险
合同履行纠纷、产权争议等问题可能 导致经济损失和信誉损失。
质量安全监督制度
县级以上人民政府建设行政主管部门应当对工程的质量和安全进行 监督检查。
工程竣工验收制度
工程竣工后，建设单位应当组织设计、施工、工程监理等有关单位 进行竣工验收，并报建设行政主管部门备案。
房地产销售管理制度
1 2
预售管理制度
房地产开发企业预售商品房时，应当符合相关条 件，并向房地产行政管理部门申请预售许可。
存款准备金率政策
调整金融机构存款准备金 率，控制流动性，调节房 地产市场资金供求关系。
税收政策
房产税政策
企业所得税政策
对个人和企业的房产征收房产税，调 节财富分配，增加地方财政收入。
降低房地产开发企业的所得税率，减 轻企业税负，促进企业健康发展。
房地产公司规制度（三篇）
房地产公司规制度主要包括以下几个方面：1. 经营许可：房地产公司需要获得相关的经营许可证才能从事房地产开发、销售等业务。
2. 组织机构：房地产公司应明确公司的组织机构、职责和权力，并建立相应的管理体系。
3. 安全生产：房地产公司应制定相关安全生产制度，确保施工过程中的安全，并严格遵守相关的安全标准和规定。
4. 质量管理：房地产公司应建立质量管理体系，确保房屋的设计、施工和交付符合相关的质量标准和规定。
5. 合同管理：房地产公司应建立合同管理制度，明确开发商和购房者之间的权益和责任，并规定各种情况下的处理办法。
6. 价格管理：房地产公司应遵守相关的价格管理规定，不得擅自涨价或欺诈消费者。
7. 客户信息保护：房地产公司应建立客户信息保护制度，保护客户的个人隐私和信息安全。
8. 市场监管：房地产公司应遵守相关的市场监管规定，不得从事虚假宣传、销售假冒伪劣产品或其他违法行为。
9. 环境保护：房地产公司应关注环境保护，遵守环保法律法规，控制建设过程中对环境的影响。
10. 社会责任：房地产公司应履行社会责任，积极参与社会公益事业，推动社会和谐稳定发展。
这些规制度可以保护购房者的权益，规范房地产市场的发展，并促进行业的健康可持续发展。
房地产公司规制度（二）第一章总则第一条为规范房地产公司的内部管理，保护员工的合法权益，提高公司的运作效率，特制定本规定。
第二条该规章制度适用于本公司全体员工。
第三条遵守国家法律法规、公司章程及本规章制度是本公司员工的基本义务。
第四条公司将对员工举行定期或不定期的业务培训和管理培训。
第五条公司将会积极为员工创造良好的工作环境，提供良好的福利待遇和晋升机会。
第六条员工须爱护公司财产，不得挪用、浪费或私自买卖公司财产。
第七条员工应保守公司及客户的商业秘密，不得泄露或用于个人利益。
第二章人员管理第八条公司将对员工进行全方位的管理，包括招聘、培训、考评、晋升、奖惩等，并制定相应规程。
第九条招聘程序：公司将根据岗位需求，经过面试、资格审核和实际操作测试等程序，确定最佳人选。
第五章 房地产开发经营管理制度与政策
第五章房地产开发经营管理制度与政策（3～4分）第一节房地产开发企业的管理二、房地产开发企业的设立条件（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；（3）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
四、房地产开发企业设立的程序（1）新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
（2）房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。
（3）《暂定资质证书》有效期1年，延长《暂定资质证书》有效期的，延长期不得超过2年。
（4）自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第二节房地产开发项目管理二、房地产开发项目建设用地使用权的取得（一）建设用地使用权的取得方式房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。
采用划拨方式取得主要包括以下情形：（1）国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
（2）经济适用住房建设用地。
（二）建设条件书面意见的内容土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：（1）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；（2）城市规划设计的条件；（3）基础设施和公共设施的建设要求；（4）基础设施建成后的产权界定；（5）项目征收补偿、安置要求。
市、县住房城乡建设主管部门提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。
房地产企业管理制度（3篇）
房地产企业管理制度第一章总则第一条为规范房地产企业的管理行为，提高企业的经营效益和绩效，以及保护广大投资者的利益，制定本管理制度。
第二章组织架构第二条房地产企业设立总经理办公会议，由总经理召集，总经理主持会议。
总经理办公会议是企业最高决策机构，负责决策及监督企业的经营管理工作。
第三条房地产企业设立部门，包括市场营销部、项目开发部、财务部、人力资源部等。
各部门负责各自职责范围内的工作，并向总经理办公会议报告工作情况。
第四章职责规定第四条总经理办公会议对企业的经营管理进行决策和监督，制定和完善企业的发展战略、经营目标和管理政策，并安排和布置各个部门的工作任务。
第五条市场营销部负责房地产的市场调研和销售工作，制定和实施市场营销策略，提升企业的品牌形象和市场竞争力。
第六条项目开发部负责房地产项目的规划、设计、施工和交付工作，确保项目的质量和进度符合要求。
第七条财务部负责企业的财务管理和资金运作，制定和执行企业的财务制度和预算管理，确保企业的财务稳定和可持续发展。
第八条人力资源部负责企业的人员招聘、培训和绩效评估工作，制定和执行企业的人力资源政策和制度，为企业提供有竞争力的人力资源支持。
第九条其他部门按照企业的需要设立，并负责各自职责范围内的工作。
第五章经营管理第十条房地产企业应遵循法律法规和行业规范，规范自身的经营行为，确保合法合规经营。
第十一条房地产企业应加强市场调研和分析，了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场营销策略，提升产品的市场竞争力。
第十二条房地产企业应严格控制项目的质量和进度，确保项目按时交付，并提供优质的售后服务，以提高客户满意度。
第十三条房地产企业应加强财务管理，做好企业的资金预算和管控工作，确保企业的财务稳定和可持续发展。
第十四条房地产企业应建立健全人力资源管理系统，引进和培养有才华和创造力的人才，提高员工的绩效和工作满意度。
第六章监督管理第十五条总经理办公会议对企业的经营管理进行监督和评估，定期进行会议和工作总结，对工作表现优秀的部门和个人进行表彰奖励。
《房地产基本制度与政策》第6章 房地产开发建设经营制度与政策
• ②全部或者部分使用国有资金投资或者国 家融资的项目。
• ③使用国际组织或者外国政府贷款、援助 资金的项目。
• ④法律或者国务院对必须进行招标的其他 项目的范围有规定的，依照其规定。
• 招标投标活动应当遵循公开、公平、 公正和诚实信用的原则。
• 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制。二级资质的房地产开发企业可 以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。
• 企业有下列行为之一的，由原资质审批部门按照《行政许可法》等法律法规规定予以处理，并可 处以1万元以上3万元以下的罚款：①隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；②涂改、出租、 出借、转让、出卖资质证书的。
六、项目手册制度
• 房地产开发手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照 • 有关法律、法规规定，是否按照合同的约定开发进行开发建设而建立 • 的一项动态管理制度。
第三节 建设工程招投标与监理
一、建设工程招标投标的范围
二、建设工程招标投标的原则
在中华人民共和国境内进行下列工程建设项 目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及 与工程建设有关的重要设备、材料等的采购， 必须进行招标:
01
土地出让
出让方式有招标、拍卖、 挂牌、协议
（房地产开发用地）
02
土地转让
03
土地划拨
转让方式包括出售、交 换和赠与等
划拨土地使用权不需要使用 者出钱购买土地使用权，而 是经国家批准其无偿的、无
年限限制的使用国有土地
四、项目资本金制度
• 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资 本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。2009年5月25日， 国务院出台了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》。
房地产开发经营管理制度与政策
通过监测房地产市场交易量、交易额等指标，评估市场运行效率是否 得到提升。
居民住房条件改善
通过调查居民住房条件改善情况、分析居民住房满意度等手段，评估 调控政策对居民住房条件的影响，判断是否达到预期目标。
05
房地产开发经营合规性要求
房地产开发企业资质要求ຫໍສະໝຸດ 01房地产开发企业资质等级
根据企业的资金、技术、人才、业绩等条件，将房地产开发企业分为一、
房地产开发流程
01
土地获取
通过招标、拍卖、协议等方式取得 土地使用权。
施工建设
按照规划设计进行施工，确保工程 质量和进度。
03
02
规划设计
根据市场需求和土地条件进行项目 规划和建筑设计。
销售租赁
将开发完成的物业进行销售或租赁， 实现投资回报。
04
房地产开发的重要性
促进经济增长
房地产开发是国民经济的重要支柱产业，对 经济增长具有显著贡献。
税收政策
房产税政策
征收房产税，调节房地产市场供求关系，增加地方财政收入 。
土地增值税政策
征收土地增值税，抑制过度投机和不合理土地增值收益。
住房政策
保障性住房政策
建设保障性住房，满足低收入家庭基 本住房需求，改善民生。
租赁住房政策
鼓励和规范租赁市场发展，增加租赁 住房供应，稳定租赁关系。
04
房地产市场调控政策
建设管理制度
建设工程施工许可证制度
开发商在开工建设前需向政府申请建设工程施工许可证，以确保建 设活动符合建筑法规要求。
质量安全管理制度
开发商需建立质量安全管理制度，确保建筑工程质量和施工安全。
竣工验收制度
在项目竣工后，开发商组织竣工验收，确保项目符合设计要求和质 量标准。
房地产开发经营管理制度汇编
房地产开发经营管理制度汇编一、总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强房地产开发经营活动的监督管理，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，制定本制度。
第二条房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条房地产开发企业应遵守国家法律法规，遵循市场规律，坚持诚信经营，保护消费者权益，促进房地产市场的健康发展。
第五条房地产开发企业应建立健全内部管理制度，加强企业内部管理，提高经营效率，确保企业持续稳定发展。
二、组织机构与管理职责第六条房地产开发企业应设立相应的组织机构，明确各部门的职责和权限，确保企业运营的有序进行。
第七条房地产开发企业应设立项目管理部，负责项目的策划、开发、建设和管理工作。
第八条房地产开发企业应设立市场营销部，负责市场调研、营销策划、销售管理和客户服务等工作。
第九条房地产开发企业应设立财务部，负责企业的财务管理、成本控制和资金管理等工作。
第十条房地产开发企业应设立人力资源部，负责企业的人力资源管理、员工培训和绩效考核等工作。
第十一条房地产开发企业应设立质量安全部，负责企业的质量控制、安全生产和环境保护等工作。
第十二条房地产开发企业应设立法务部，负责企业的法律事务、合同管理和风险控制等工作。
第十三条房地产开发企业应设立行政部，负责企业的行政管理、文件管理和后勤保障等工作。
第十四条房地产开发企业应设立审计部，负责企业的内部审计、财务审计和风险评估等工作。
第十五条房地产开发企业应设立董事会，负责企业的决策、监督和管理工作。
三、项目开发与管理第十六条房地产开发企业应进行市场调研，了解市场需求和竞争状况，制定项目的开发计划。
第十七条房地产开发企业应按照城市规划的要求，进行土地使用权申请和项目报批工作。
第四章 房地产开发经营管理制度与政策
第四章房地产开发经营管理制度与政策房地产开发是指企业在土地利用权和厂房、房屋等相关的产权的基础上，利用现代化的经营管理机制，按照市场需求和政策支持的方向开发和销售房屋、商铺、写字楼等市场化商品。
房地产开发是一个复杂的过程，需要各种制度和政策的支持，这些制度和政策涉及到土地、融资、销售、物业管理等方面。
一、土地制度1、土地出让制度中国的土地出让制度早在1990年代初就开始了，如今已经成为房地产开发过程中的一个重要环节。
土地出让制度，是指公共土地所有权出让给民间企业或个人，实现土地的最大化利用。
这种土地出让制度的优点是提高了土地利用效率，为城市建设提供了强大支持。
同时，土地出让制度也规范了土地市场，促进了土地价值的提高。
2、土地使用权办理制度土地使用权是指土地使用者使用土地的一种权利，但并不代表土地的所有权。
在中国，土地使用权可以通过土地出让、土地征收、土地租赁等方式取得。
办理土地使用权，需要符合国家的相关法律、法规和管理办法。
同时，在办理土地使用权时，还需要考虑当地的政策、法规及可行性，并进行相关的审批手续。
二、融资制度1、房地产融资金融机制房地产融资体系是指一系列为满足房地产企业获得融资需求的各种融资方式和组合。
融资体系的构建需要本着市场化原则，依据房地产企业的实际情况与发展需要，差异化定制，并同时满足企业获得融资资金的安全性和融资成本的降低。
2、期货融资与证券融资相结合期货融资可以增加房地产企业融资的灵活性，提高贷款融资的效率和降低成本。
与此同时，证券融资也可以使房地产企业更好地获得资金支持。
两种融资形式相结合能够有效提高房地产企业的融资效率，使得企业能够更快地发展。
三、销售制度1、统一规划与定价制度房地产开发企业在制定销售策略时需要考虑到市场的需求情况和政策的支持情况。
统一规划和定价制度是指制定房屋销售的规范和价格标准，统一市场变化和政策变化，更好地服务于市场和投资者。
2、推行品牌和营销战略品牌和营销战略是商业竞争的关键，房地产开发企业也有必要在品牌和营销方面下功夫。
房地产开发管理办法
房地产开发管理办法随着我国经济的快速发展，房地产市场规模日益扩大，房地产开发也成为一个重要的支柱产业。
为了规范房地产开发活动，保护购房者的权益，维护市场秩序，政府制定了一系列的房地产开发管理办法。
一、土地出让和使用管理在房地产开发中，土地的出让和使用是关键环节。
房地产开发企业应按照国家规定程序从政府购买土地使用权，并按照规划要求进行开发。
相关政府部门应严格监督土地出让和使用过程，确保公平公正，杜绝乱象。
二、开发商资质管理房地产开发商是房地产开发的主体，其资质管理是保证房地产市场健康发展的重要措施。
政府应加强对开发商的资质审核和监管，确保开发商具备充足的资金实力和技术能力，以保证项目的质量和安全。
三、房屋销售管理房地产开发商在销售房屋时，应遵守相关法律法规和规范要求。
政府应加强对房屋销售活动的监管，防止虚假宣传、价格欺诈等不良行为的发生。
同时，购房者的合法权益也应得到充分保护。
四、物业管理物业管理是房地产开发后的延伸服务，对于房地产项目的长期运营和业主的居住环境至关重要。
政府应加强对物业管理公司的监管，提高其服务质量，维护小区的环境卫生和公共设施的正常运行。
五、房地产项目环境保护房地产开发过程中，应加强对环境的保护和治理。
相关部门应要求开发商合理利用土地资源，控制建设规模，遵守环保法规，防止对生态环境的破坏。
同时，政府也应加强对房地产项目的环境影响评价，确保项目的可持续发展。
六、房地产市场监管房地产市场的稳定和健康发展需要政府的有效监管。
相关部门应加强对房地产市场的监测和预警，防范房地产泡沫的出现。
政府还应完善相关法律法规，加强对房地产交易的纪律监管，打击房地产市场乱象，维护市场秩序。
七、购房者权益保护购房者的合法权益是房地产市场健康发展的重要因素。
政府应加强对购房者权益的保护，完善相关法律法规，加大对房地产开发商和中介机构不良行为的处罚力度，保障购房者的合法权益。
总结起来，房地产开发管理办法的制定和实施，对于推动房地产市场的健康发展，保护购房者的权益，维护市场秩序至关重要。
辽宁省房地产开发经营管理规定（三篇）
辽宁省房地产开发经营管理规定是指辽宁省政府出台的关于房地产开发和经营管理的法规和规定。
根据辽宁省的实际情况，该规定可能包括以下内容：1. 房地产开发许可证的发放条件和程序；2. 开发商的资质要求和承诺；3. 房地产项目的规划要求和设计标准；4. 商品房销售的监管措施和销售准则；5. 房地产开发企业的信用管理和违法处理措施；6. 房地产开发企业的财务管理和经营监督；7. 房地产项目的竣工验收和交付程序；8. 房地产市场的价格监管和投诉处理机制；9. 住宅小区的物业管理规定；10. 房地产开发项目的安全保障和环境保护要求。
辽宁省房地产开发经营管理规定的制定旨在规范辽宁省的房地产市场，保护购房者的合法权益，维护房地产市场的健康稳定发展。
该规定的详细内容需参考辽宁省政府相关文件。
辽宁省房地产开发经营管理规定（二）第一章总则第一条为了规范辽宁省房地产开发经营行为，保障购房人合法权益，保护房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，结合辽宁省实际，制定本规定。
第二条本规定适用于辽宁省范围内的房地产开发经营活动。
第三条房地产开发经营应当遵守法律法规，注重社会效益，坚持以人为本，建设和谐社会。
第四条辽宁省人民政府负责全省房地产开发经营的管理和监督。
第五条房地产开发经营应当遵循公平、公正、公开、诚实信用的原则。
第六条本规定所称房地产开发经营指投资、开发、经营房地产项目的活动。
第二章建设用地及项目审批第七条房地产开发项目的用地应当符合国家土地利用总体规划、城市规划及相关法律法规的要求。
第八条房地产开发项目须按照相关程序申请建设用地，经有关主管部门审查批准后方可进行建设。
第九条房地产开发项目的申请人应当提供真实、完整、准确的申请材料，不得提供虚假信息。
第十条房地产开发项目的审批机关应当依法对项目进行审查，对不符合要求的项目及时予以驳回。
第三章合同及交易管理第十一条房地产开发企业应当依法签订购房合同，合同内容应当明确、合理，确保购房人合法权益。
房地产开发经营与管理制度
房地产开发经营与管理制度房地产开发经营与管理制度是保障房地产市场正常运行和房地产企业合法经营的基础。
本文将从政策、制度、管理等几个方面，介绍房地产开发经营与管理制度。
一、政策1.限购政策对于已经拥有一套住房的家庭，在某些城市的限购政策下，他们无法再购买第二套住房。
这样一来，能有效地控制住房的供应量，避免市场的过度火热。
当然，这也会带来另一些问题，例如房地产价格过高、土地资源受到浪费等。
2.限售政策有的城市还推出了限售政策，将购房后一定时间内的转售受限，这种政策可以避免套利的现象，维护市场的良性顺畅发展。
但该政策也有可能给某些人带来不便，例如需要交换工作地点、需要变更家庭形态等等。
3.稳定房价政策对于房价过高或者过低的城市，政府也会采取一些措施来稳定房价，让市场在合理的价格区间内运行。
稳定房价政策不止有利于平民百姓，同时也有利于房地产企业建立起良好的声誉，在市场中获得可持续的发展。
二、制度1.消费者权益保护制度消费者权益保护制度是房地产开发企业必须遵守的规范。
无论是新房预售还是现房交易，开发企业均应遵循相关规定，以确保消费者的合法权益。
例如提供合理、透明的收费标准，公开交付时间表和标准，严格执行合同约定等等。
2.建设规划与审批制度建设规划与审批制度对于保障市场的健康运行至关重要。
只有在政府严格审批过程中，企业才能保证按照相关规划进行建设，以实现经济效益和社会效益的双赢。
3.住房公积金制度住房公积金是房地产市场的重要组成部分，其作用不仅仅体现在提供低利率贷款上，同时也是提高居民自行购房能力的一种途径。
因此，住房公积金制度的实施是应该得到各方支持的。
三、管理1.政府管理政府作为房地产市场管理和监督的主力军，其职责不仅仅包括制定政策和相关规则，同时也应该加强市场监督和执法。
只有执法部门能够严格执行法律，监督房地产企业的开发和经营活动，保障市场的良性发展。
2.房地产企业自我管理房地产企业在开展经营活动时应该始终坚持诚信、勤勉、负责、规范的原则。
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房地产开发经营管理制度与政策(三)
一、判断题A对B错
1. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。
答案：B
2. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。
答案：B
3. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生问地面渗漏的最低保修期限为3年。
答案：B
4. 房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。
答案：A
5. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。
答案：A
6. 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。
答案：A
7. 房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生
态环境，保护历史文化遗产。
答案：A
8. 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。
答案：A
9. 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。
答案：A
10. 房地产开发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件之一。
答案：B
11. 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。
答案：A
12. 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。
答案：A
13. 原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。
答案：B
14. 房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。
答案：A
15. 国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)
规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为30%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为20%。
答案：B
16. 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。
答案：B
17. 非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。
答案：A
18. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
答案：A
19. A房地产开发公司2010年5月发生过一次重大工程质量事故。
2010年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准。
答案：B
20. 经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。
答案：B
21. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。
答案：A
22. 符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。
23. 申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。
答案：B
24. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。
答案：A
25. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。
答案：B
26. 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
答案：A
27. 《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
答案：A
28. 房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
答案：A
29. 对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。
答案：A
30. 商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。
31. 房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后10天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。
答案：B
32. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，门窗翘裂的最低保修期限为6个月。
答案：B
二、综合分析题
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。
三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。
2010年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。
甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2010年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。
2011年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
1. 按照规定，2003年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为万元。
A.5000
B.2000
C.800
D.100
答案：C
2. 甲房地产开发公司于2003年12月设立后，应在领取营业执照后的个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。
A.半
B.1
C.2
D.3
答案：B
3. 甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合。
A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度建设投资计划
D.房地产开发年度计划
答案：ABD
4. 按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于万元。
A.1000
B.1200
C.1750
D.3500
答案：A
5. 下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有。
A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
答案：B
6. 按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到万元。
A.1000
B.1250
C.1750
D.2500
答案：B
7. 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
答案：A
8. 按照规定，2010年8月，乙房地产开发公司的注册资本最低为万元。
A.5000
B.2000
C.800
D.100
答案：B
9. 下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是。
A.房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B.房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
C.房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
D.房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明
答案：BC。