11、关于召开业主大会会议的通知

业主大会通知公告范文

业主大会通知公告范文尊敬的业主们：根据相关法律法规及《业主大会议事规则》，我方将于下月举行业主大会。

现将有关事项通知如下：一、会议时间和地点业主大会将于YYYY年MM月DD日上午9:00在xx小区会议室召开。

请各位业主准时参加。

二、会议议程1. 主席团成立和主席选举：选举主席团，确定主席、副主席和秘书一职。

2. 业主委员会工作报告：业委会将对过去一年的工作进行全面汇报，包括财务状况、维修维护情况等。

3. 业主代表监督报告：业主代表团将对业委会的工作进行监督，并向大会汇报。

4. 经营管理方案报告：相关管理方案进行汇报，并接受业主的讨论和建议。

5. 特别议题：讨论和决策小区共用设施的维修或更新事宜。

6. 选举新一届业委会：大会将进行业委会换届选举，选出新一届业委会成员。

7. 公告事项：向大会宣布各项决议事宜，并确定落实方案。

三、会议参与和发言1. 参会资格：凡是本小区全体业主均有权参加业主大会，可以自愿参与并发表意见。

2. 发言登记：凡有发言意愿者，请在会前将您的详细姓名和所要发言的议题发至我们的邮箱（************），以便统筹安排。

四、会议权益代理如您因故无法亲自参加大会，请在会前书面委托他人代理您的权益，并将授权委托书发送至我们的邮箱。

五、会议纪律请全体参会业主遵守会议纪律，按时参加会议，听取汇报，请做好清晰记录，不得携带宠物入场，会场内不能吸烟。

六、其他事项请所有业主在会前将个人联系方式以及住址变更情况等信息提供给我们的管理工作人员，以便及时沟通和通知。

以上是本次业主大会的通知公告，请各位业主提前做好准备，积极参与，共同建设美好的居住环境。

特此通告。

xx小区业主委员会YYYY年MM月DD日。

某山庄筹备组总召集人就业主大会会议有关事项和筹备情况的说明

某山庄筹备组总召集人就业主大会会议有关事项和筹备情况的说明一、关于召开业主大会会议的有关事宜1、这次业主大会会议的任务是什么？这次业主大会会议的任务是表决通过《XX山庄业主大会议事规则》和《XX山庄管理规约》，选举产生业主委员会。

2、这次会议在何时、何地召开？几点签到入场？这次会议于10月2日上午10点在山庄XX酒店1号会议室（进大门一层右侧）开幕，9点开始签到入场。

3、参加会议需要带什么证件？业主（房房屋权属证书上记载的权利人和商品房买卖合同记载的购房人）本人与会，出示身份证签到，领取会议材料和选票，进入会场；被委托人与会，出示委托书和被委托人的身份证签到，领取会议材料和选票，进入会场。

4、本人不能与会，怎样委托？若本人不能参加会议，可以书面委托亲人、朋友、邻居等参加会议。

委托书写清楚"××房号×××业主，全权委托×××参加XX山庄首次业主大会会议，行使表决和投票权。

"最后签上委托人姓名、委托日期、联系电话。

5、不能参加10月2日上午的会议，还有其他方式参加会议吗？因本次会议采取集体讨论与书面征求意见相结合的方式，若不能参加10月2日上午的会议，可以通过书面征求意见方式参加会议。

会议至少开7天以上。

6、如何投票？（1）20XX年10月2日上午，会议进行到表决投票议程时，投票人将填好的选票投入会场设立的投票箱。

（2）10月2日下午至10月5日下午，上午9:00～11:30、下午2:30～5:30，投票人可到筹备组办公室设置的投票箱投票。

（3）10月5日后，筹备组办公室可继续投票。

为方便城里业主投票，在阳光假日售楼处（车公庄大街）设置投票点，投票时间为每周三晚上7:30～9:30。

7、如何唱票、计票、监票？计票、唱票人由非业主委员会成员候选人担任。

每天投票结束后进行唱票、计票，做好登记，对选票进行封存。

住建部《业主大会和业主委员会指导规则》

《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。

中华人民共和国住房和城乡建设部二○○九年十二月一日业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。

业主大会通知

业主大会通知
尊敬的业主们：
根据《物业管理条例》的规定，为维护小区的正常秩序，促进小区内部事务的顺利推进，特举行业主大会。

现将相关事项通知如下：
一、会议时间：XXXX年XX月XX日（周六）XX时XX分
二、会议地点：小区社区中心会议室
三、会议议程：
1. 讨论并通过上一届业主委员会工作总结及相关经费使用情况；
2. 选举新一届业主委员会成员；
3. 审议并通过小区维修基金使用方案及金额；
4. 确定小区内部安全保卫工作方案；
5. 其他需要讨论的事项。

四、参会事宜：
1. 请各位业主准时参会，如因故不能到场者请提前请假并委托他人代为出席；
2. 请携带本人身份证及房产证到场以便验证身份；
3. 请勿携带宠物参会。

五、其他事项：
1. 会议期间请保持会场秩序，听从工作人员安排；
2. 欢迎业主们提前提交希望讨论的议题，以便会前整理；
3. 如有任何疑问，请及时与物业服务中心联系。

希望各位业主积极参与业主大会，共同为小区的和谐发展出谋划策！我们期待您的到来！
特此通知。

XX小区物业管理委员会
XXXX年XX月XX日。

关于召开小区业主大会会议的公告

关于召开小区业主大会会议的公告
根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《XX省物业管理条例》、《XX市物业管理若干规定》及《XX市业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，经XXXX小区业主大会换届领导小组讨论决定，于XXXX年XX月XX日正式启动表决、选举工作，于V召开业主大会会议，宣布选举结果。

现就有关事项公告如下：
一、表决事项
（一）选举第二届业主委员会委员（14选11）；
（二）是否赞成《XXXX小区业主大会议事规则》、《XXXX小区管理规约》；
二、会议召开形式
为确保本小区业主大会表决能够公正公开,本次业主大会会议按照书面表决的形式召开。

本小区共X栋楼X个单元，每个单元摆放投票箱一天，暂时没有摆放或者已经摆放过票箱的单元业主也可以按票箱摆放时间表前去投票。

或为确保本小区业主大会表决能够公正公开,本次业主大会会议按照书面表决的形式召开。

筹备组组织XX组工作人员上门发放选票,当场发放,当场回收选票。

投票时间为期15天。

三、表决方式
一律采用实名制投票表决。

纸质投票时各业主应在表决时如实注明姓名、房号、面积、联系电话等事项。

四、投票时间
1、XXX年XX月XX日-XXX年XX月XX日；
2、每天投票时间：
五、业主大会会议事项
XXX年XX月XX日上午XX时，在XXXX小区原业委会办公室召开业主大会会议，宣布选举结果。

欢迎全体业主踊跃参会，全程监督。

特此公告
本公告公示期为XXX年XX月XX日至XXX年XX月XX日，如存在异议，请至XXXX社居委书面反映。

XXXX社居委
XXX年XX月XX日。

广州市业主大会会议工作指引-精品

附件1业主大会会议工作指引一'业主大会一般规定（一）业主大会由物业服务区域内全体业主组成。

（二）物业服务区域内只有一个业主的，由业主自行决定本区域的物业管理事物。

说明：引用《广州市物业管理条例》（以下简称《条例》）第二十一条二、业主大会会议召开条件（一）有下列情形之一的，业主委员会或者物业管理委员会应当在30日内组织召开业主大会会议：1.占业主总人数百分之二十以上的业主提议召开业主大会会议；2.业主委员会或者物业管理委员会决定召开；3.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理；4.业主大会议事规则约定的需要召开业主大会会议的其他情形。

业主委员会或者物业管理委员会未按照规定组织召开业主大会会议的，由镇人民政府、街道办事处责令限期组织召开，并通告全体业主。

（二）有下列情形之一的，居民委员会应当在30日内组织召开业主大会会议：1.占业主总人数百分之二十以上的业主提议罢免、更换业主委员会委员；2.任期内业主委员会委员人数在候补委员递补后未达到本条例第三十七条规定的业主委员会最低人数要求；3.业主委员会被责令限期召开业主大会会议，但逾期不召开；4.镇人民政府、街道办事处提议罢免业主委员会全体委员；5.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理。

（三）业主大会会议组织者，包括业主委员会、物业管理委员会、居民委员会等。

说明：引用《条例》第二十四条、第二十五条三、召开业主大会会议程序（-）会议筹备业主大会会议组织者做好开会前的准备工作。

草拟会议议题，确定会议召开形式、时间、地点、议程，确认业主身份、业主总人数、专有部分面积和专有部分总面积。

业主大会会议组织者组织召开业主大会会议，应当在会前告知居民委员会。

说明：引用《条例》第二十七、第二十八条（二）公示会议事项业主大会会议组织者应当于会议召开30日前，将会议的时间、地点、形式、议题、议程、表决规则、业主委员会委员候选人等事项向全体业主公示，公示期不少于15Ho因发生重大事故或者紧急事件需要召开业主大会临时会议的，可以于会议召开前通知全体业主并告知临时召开的事由。

召开业主大会通知

召开业主大会通知召开业主大会通知:业主大会召开通知范文-最新范文召开业主大会的通知业主大会一般由全体业主组成的，决定物业重大管理事务的业主自治管理组织，那么，以下是给大家整理收集的召开业主大会的通知，供大家阅读参考。

召开业主大会的通知 1各位小区业主:经业主委员会会议研究，以下事项需在近期召开业主大会进行表决。

一、拟补充业主委员会成员两人，现公开征集业主委员会成员候选人，请有意向参加业主委员会工作的业主联系业主委员会报名。

所报名人员经业主委员会会议确定后提交全体业主表决。

报名方式：小区会所 2 楼东业主委员会办公室报名联系电话：xxxxxxxxxxxxx二、根据小区实际情况，需要对我小区《业主大会议事规则》、《业主管理规约》进行适当修改(修改内容详见公示)，修订版将与表决补充业主委员会成员同时进行表决，表决通过后将印发到户。

请广大业主互相转告、积极参与，行使好一名业主的权利，履行好一名业主的义务，共同把我们小区管理的更加美好。

xx 街道济发现代城小区业主委员会xxxx 年 10 月 11 日召开业主大会的通知 2 尊敬的国际一花园各位业主：小区业主委员会自 xxx 年 7 月 12 日成立以来，在小区业主的帮助和支持下对物业工作进行了强力的监督，物业公司的工作也取得了一定的进步、小区面貌也有了不少改观。

从业委会成立之日起，原开发商和物业公司签订的物业服务合同已结束，而业委会也没有得到业主大会的授权和物业公司签订新的物业服务合同。

为倾听业主呼声、反映广大业主民意，经 xxxx 年 3 月 6日小区业主代表会议表决决定国际一花园小区将于 xxxx 年 3 月 28 日召开首届业主大会第二次会议。

会议将主要研究商量广大业主关心的小区物业管理问题。

会议正式召开前，从 3 月 9 号开始将由各单元业主代表和志愿者上门发放选票和意见征集表，届时请广大业主积极配合。

希望广大业主积极准备，准时参加。

并针对本单元的实际情况和自己对小区的认识理解，提前准备各种议案和要求，共同探讨小区管理的模式，共同创建美好的家园。

关于召开业主大会的公告

关于召开业主大会的公告
根据《XX经济特区物业管理条例》、《XX经济特区物业管理条例》实施若干规定等相关法规，经业主委员会研究决定，本届业主大会将以书面形式召开，现将召开XX业主大会有关事项公告如下：
一、业主大会会议将审议13项议题（详见议题公告）；
二、业主委员会组织收发票工作，业主表决票的发放、投票同时进行；业主大会投票时间定于2014年9月11日、12日、13日，每天投票时间：上午10时至晚上10时。

回收表决票时限届满后，如与会业主所持有的投票权未超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数未超过全体业主人数半数的，由业主委员会告知全体业主延长投票时间，组织人员催收表决票，直至与会业主所持有的投票权超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数超过全体业主人数半数。

三、业主大会会议开箱验票、计票时间拟定于本次业主大会业主投票双过半的该周六下午13点进行，地点设在一期会所一楼。

四、召开本届业主大会的程序是按照《XX经济特区物业管理条例》等相关法规执行，分步骤、分阶段逐项公告落实，希望全体业主给予支持、理解。

请各租户尽快通知业主相关事项。

以上事项如有补充或变更另行公告。

业主对上述公告事项若有异议，请在公告期7天内以书面形式署名向业主委员会提出。

联系人：孙XX、刘XX
联系电话： 1382310XX、138231XXXXX
特此公告
XX市XX业主委员会
2014年8月26日。

关于召开XXXX小区业主大会会议的公告

关于召开XXXX小区业主大会会议的公告根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《合肥市物业管理若干规定》及《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，经XXXX小区业主大会换届领导小组讨论决定，于2019年4月15日正式启动表决、选举工作，于2019年5月7日召开业主大会会议，宣布选举结果。

现就有关事项公告如下：一、表决事项（一）选举第二届业主委员会委员（14选11）；（二）是否赞成《XXXX小区业主大会议事规则》、《XXXX小区管理规约》；二、会议召开形式为确保本小区业主大会表决能够公正公开,本次业主大会会议按照书面表决的形式召开。

本小区共X栋楼X个单元，每个单元摆放投票箱一天，暂时没有摆放或者已经摆放过票箱的单元业主也可以按票箱摆放时间表前去投票。

或为确保本小区业主大会表决能够公正公开,本次业主大会会议按照书面表决的形式召开。

筹备组组织XX组工作人员上门发放选票,当场发放,当场回收选票。

投票时间为期15天。

三、表决方式一律采用实名制投票表决。

纸质投票时各业主应在表决时如实注明姓名、房号、面积、联系电话等事项。

四、投票时间1、2019年4月15日-4月30日；2、每天投票时间：8：30-11：3014：30-18：00。

五、业主大会会议事项2019年5月9日（星期四）上午9时，在XXXX小区原业委会办公室召开业主大会会议，宣布选举结果。

欢迎全体业主踊跃参会，全程监督。

特此公告本公告公示期为2019年3月31日至4月14日，如存在异议，请至XXXX社居委书面反映。

XXXX社居委2019年3月31日关于《XXXX小区业主大会会议表决办法》（草案）的公示为规范表决XXXX小区重要事项，做好业主委员会的选举表决工作，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等法律、法规的规定并结合本小区实际情况，经筹备组会议研究，制定了《XXXX小区业主大会会议表决办法》（草案）。

公告书之召开业主大会公告

召开业主大会公告【篇一：11、关于召开业主大会会议的通知】关于召开小区业主大会会议、选举首届业主委员会的通知（示范文本）（小区）全体业主：根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《南宁市物业管理办法》（南宁市人民政府令第8号）及有关物业管理法规的规定，在城区房管部门、街道办事处的指导监督下，现将召开首次业主大会会议有关事宜通知如下：一、会议形式：采用□集体讨论的形式/ □书面征求意见的形式，请各位业主积极行使表决权，进行投票。

二、会议时间（投票时间）：年月日到月日,上午下午三、会议的议题：1、表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》；2、选举产生首届业主委员会委员；3、其它。

四、投票地点：五、投票条件：业主投票时应持有本人身份证明的合法有效证件（如身份证、驾驶证等）、本人产权证明（产权证、购房合同、购房发票等）；委托他人投票的，受托人应持有以下资料：①委托书；②委托人业主产权证明（或复印件）；③委托人身份证明的合法有效证件（或复印件）；④受托人本人身份证明的合法有效证件。

业主的投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。

业主的物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。

共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。

六、投票箱放置：投票箱每天封箱后放置在社区居委会，钥匙由保管。

次日在监督下拆封条继续进行投票。

八、开箱验票：1、开箱时间：月2、开箱地点：3、监票人：验票人：唱票人：计票人：小区业主大会筹备组年月日【篇二：关于召开业主大会的通知】关于召开业主大会的通知1、经业委会会议讨论决定，于年月日召开小区业主大会。

2、本次会议议程：（1）审议业委会所作的《xx年度工作报告》；（2）审议“关于小区实施封闭化管理的提案”，举手表决；（3）审议“关于对现存非居住用房调整物业费和能耗费收费标准的提案”，举手表决；（4）审议“关于小区内地面停车位超时加价收取停车费的提案”举手表决；（5）审议“关于小区东面围墙如何提高安全等级的建议”举手表决；（6）审议“关于非机动车库免收充电费用、开放使用的提案”举手表决；（7）审议“关于建立各楼宇杂物公共堆放点的建议”举手表决。

住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知

住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2009.12.01•【文号】建房[2009]274号•【施行日期】2010.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知（建房[2009]274号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。

中华人民共和国住房和城乡建设部二○○九年十二月一日业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

业主大会和业主委员会

业主大会和业主委员会业主大会和业主委员会（一）业主大会1.业主大会是由全体业主组成，决定本物业管理重大事项的业主自治管理组织。

业主委员会是业主大会的常设（执行）机构。

业主委员会经政府有关部门批准成立后，依法行使各项权利，维护全体业主的物业权益。

业主大会和业主委员会均应接受市、区物业管理主管部门的指导与监督。

2.本物业已入住率达到百分之五十以上时，发展商或其委托的单位应当字区房管部门的指导下，召集第一次业主大会，选举产生业主委员会。

3.业主大会由本物业的业主组成，业主大会必须经由入住的过半数投票权的业主出席才能举行。

业主可以委托代理人出席业主大会，不满十八周岁的业主由其法定代理人出席。

4.第一次业主大会的召集人，须于召集会议前十四天将会议时间、地点、内容、形式、业主委员会委员侯选人名单、投票权数、投票人的权利和义务等书面送达每名业主。

5.（i）业主大会由业主委员会负责召集，并每年至少召开一次。

业主委员会应负责在会议召开七天前将业主大会召开日期、会议地点、时间及拟在会议上进行讨论的事项和内容送达每名业主，并报区物业管理主管部门。

（ii）经持有本物业全体业主百分之二十以上投票权的业主提议，业主委员会应在接到该项提议之日起二十日内就其所指的提议内容召开业主的大会；逾期未召集的，由提议的业主向区房管部门申请，区房管部门可以责令或限期业主委员会召集业主大会。

6.（i）业主大会的决定，由出席会议的业主所投票数的过半数通过。

（ii）大会表决可以采用投票方式或者其他方式，各类房屋按建筑面积每十平方米计算为一票；不足十平方米的，五平方米及五平方米以上的计算为一票，不足五平方米的不计票。

7.业主大会行使下列职责：-（i）选举、罢免业主委员会的组成人员；（ii）监督业主委员会的工作；（iii）听取和审查业主委员会的工作报告；（iv）决定本物业内关于业主利益的重大事项；（v）修改本公约；（vi）改变和撤销业主委员会不适当的决定；（vii）批准业主委员会章程。

《民法典》、《杭州市物业管理条例》考试试题

《民法典》、《杭州市物业管理条例》考试试题一、单选题（共10题，每题3分）1. 《中华人民共和国民法典》实施时间是（）。

A、2020.5.28B、2022.6.1C、2021.1.1(正确答案)D、2021.5.282. 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担（）责任。

所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人（）。

A、主要;赔偿B、主要;补偿C、侵权;追偿(正确答案)D、侵权;赔偿3. 依据《民法典》规定，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由（）的建筑物使用人给予（）。

A、可能加害;赔偿B、可能加害;补偿(正确答案)4. 宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的（）。

A、全部责任B、按份责任C、补充责任(正确答案)D、连带责任5. 建筑区划内的，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）共有。

A、物业;物业B、业主;物业C、业主;业主(正确答案)D、物业;房产6. 劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人伤害的，由（）承担侵权责任。

劳务派遣单位有过错，承担相应的责任。

A、劳务派遣单位(正确答案)B、被派遣的工作人员C、承担违约责任D、接受劳务派遣的用工单位7. 业主共同决定事项（除筹集资金、改建设施、改变共有部分用途外），应当由专有部分面积占比（）以上的业主且人数占比（）以上的业主参与表决。

A、三分之一;三分之一B、三分之二;三分之二(正确答案)8. 业主共同决定筹集物业专项维修资金，改建或者重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意A、四分之三;四分之三(正确答案)B、三分之二;三分之二C、二分之一；二分之一D、三分之一；四分之三9. 召开业主大会会议，业主委员会应当于定期会议召开（）日前或者临时会议召开（）日前通知全体业主，将会议议题及其具体内容，时间，地点，方式等向全体业主公示，并按照有关规定在本市物业管理信息网络系统填报相关信息。

公告书之召开业主大会公告

召开业主大会公告【篇一：11、关于召开业主大会会议的通知】关于召开小区业主大会会议、选举首届业主委员会的通知（示范文本）（小区）全体业主：根据《物业管理条例》（国务院令第504号）、《南宁市物业管理办法》（南宁市人民政府令第8号）及有关物业管理法规的规定，在城区房管部门、街道办事处的指导监督下，现将召开首次业主大会会议有关事宜通知如下：一、会议形式：采用□集体讨论的形式/ □书面征求意见的形式，请各位业主积极行使表决权，进行投票。

二、会议时间（投票时间）：年月日到月日,上午下午三、会议的议题：1、表决通过《业主大会议事规则》、《管理规约》；2、选举产生首届业主委员会委员；3、其它。

四、投票地点：五、投票条件：业主投票时应持有本人身份证明的合法有效证件（如身份证、驾驶证等）、本人产权证明（产权证、购房合同、购房发票等）；委托他人投票的，受托人应持有以下资料：①委托书；②委托人业主产权证明（或复印件）；③委托人身份证明的合法有效证件（或复印件）；④受托人本人身份证明的合法有效证件。

业主的投票权数，按照业主拥有的专有部分物业建筑面积和业主人数共同确定。

业主的物业建筑面积原则上按照每1平方米为一个计算单位，不足1平方米的部分四舍五入。

共有产权人或者同一业主拥有多个产权的，以一个业主计算。

六、投票箱放置：投票箱每天封箱后放置在社区居委会，钥匙由保管。

次日在监督下拆封条继续进行投票。

八、开箱验票：1、开箱时间：月2、开箱地点：3、监票人：验票人：唱票人：计票人：小区业主大会筹备组年月日【篇二：关于召开业主大会的通知】关于召开业主大会的通知1、经业委会会议讨论决定，于年月日召开小区业主大会。

2、本次会议议程：（1）审议业委会所作的《xx年度工作报告》；（2）审议“关于小区实施封闭化管理的提案”，举手表决；（3）审议“关于对现存非居住用房调整物业费和能耗费收费标准的提案”，举手表决；（4）审议“关于小区内地面停车位超时加价收取停车费的提案”举手表决；（5）审议“关于小区东面围墙如何提高安全等级的建议”举手表决；（6）审议“关于非机动车库免收充电费用、开放使用的提案”举手表决；（7）审议“关于建立各楼宇杂物公共堆放点的建议”举手表决。

住建部关于业主大会和业主委员会指导规则

关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知建房[2009]274号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《业主大会和业主委员会指导规则》，现印发给你们，请贯彻执行。

执行中的情况，请及时告我部房地产市场监管司。

中华人民共和国住房和城乡建设部二○○九年十二月一日业主大会和业主委员会指导规则第一章总则第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规则。

第二条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。

第三条业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第四条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

第五条业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

第六条物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。

第二章业主大会第七条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。

只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

第八条物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：（一）物业管理区域证明；（二）房屋及建筑物面积清册；（三）业主名册；（四）建筑规划总平面图；（五）交付使用共用设施设备的证明；（六）物业服务用房配置证明；（七）其他有关的文件资料。

业主公约、章程、议事规则

为加强普罗旺世小区 (以下行称“本物业")的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用,维护公共秩序，创造优良环境，允许签订本公约，并共同遵守.为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约 (以下简称本公约)。

本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益,业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

物业名称：卫辉世普罗旺世小区座落位置：卫辉市比干大道与太公路交叉口向南 50 米(财政局南隔壁)总建造面积： ______________；国有土地使用证明文件政府批文号： ___________________；土地用途:______________。

本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。

本物业管理区域内成立一个业主大会。

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主大会设立业主委员会作为执行机构.业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定.根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建造物的全体业主共有的共用部位 ,包括该幢建造物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯、户外墙面、屋顶面、公共平台等；2、由单幢建造物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建造物内的给排水管道、落水管、电力系统、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、电子门锁、对讲系统等 ;3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、园区大门、消防通道门、各类池井、照明设施、道路、绿地及绿化物、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、安全监控系统、供电设备、电子门禁、公用给排水管网、消防设施设备、喷泉设施、自行车棚等。