资产评估学总复习(终极版本)
关于资产评估的复习资料全
要求：每个人都要认真复习，做好本职工作，这对学习和以后的就业都很重要。
每个人！以下是复习资料，掌握吧！审核信息：一、资产评估（专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估标准，根据具体目的，遵循评估原则，遵循相关程序，选择合适的价值类型，运用科学的方法对资产的价值进行分析、测算和公布）专业建议的行为和过程。
其核心是对资产在某个时间点的价值的估计。
）资产（由特定权利主体拥有或控制的、能够为特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
外延包括所有与市场具有经济价值和交换价值的有形和无形权利。
）市场价值（估价基准日处于最佳使用状态的资产在公开市场上最有可能实现的交换价值的估计值。
）成本法（先估计被评估资产的重置成本，再估计被评估资产中存在的各种折旧因素，从重置成本中扣除，得出被评估资产价值的各种评估方法的总称）收入法（通过估计被评估资产的预期未来收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称）无形资产（由特定主体控制，不具有实物形态，在生产经营中发挥长期作用，能够带来经济效益的资源。
）善意（在一定条件下，企业可以获得高于正常投资回报率的价值。
）替换成本（资产的当前购置成本）恢复重置成本（使用与评估对象相同的材料、结构或制造标准、设计、规格和技术，以现实的价格水平重建与评估对象相同的全新资产的成本）更新更换成本（使用新材料、现代建筑或制造标准、新设计、新规格和新技术等，在当前价格水平上重建与评估对象具有相同功能的全新资产的成本）市场比较（估价时与近期成交的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行适当修正，以估计评估对象的客观、合理的价格或价值）清算假说市场假设商标权（商标专用权的简称，是指商标主管部门授予其注册商标受国家法律保护的商标所有人的专用权。
）2 、简述无形资产的资产特征。
1.可分割性和可共享性2.对有形资产的相对依赖3 、研发成本与盈利能力对应弱4.市场透明度低三、简述资产评估的价值类型一、资产评估价值类型的含义资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
资产评估总复习
资产评估单选题第一章（P 1-P29）1-1.资产评估与会计计价的关系是（既相联系又相区别）1-2.以下表述不符合资产评估科学性原则的是（以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性）1-3.下列属于不可确指资产的是（商誉）2-１将资产分为单项资产和整体资产，是按下列哪一项进行分类的（资产是否具有获利能力）2-２资产评估的替代原则是指（当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大）3-1在公开市场条件下要评估的是资产的（公平市场价值）3-2资产评估的时点原则在评估实务中的具体体现是（资产评估基准日）4-1资产评估的客体是指（资产评估的对象）4-2资产评估的主体是指（资产评估的承担者）5-1以下不属于资产评估特点的是（独立性）5-2下列原则中，属于资产评估经济原则的是（预期原则）6-1下列原则中，属于资产评估工作原则的是（独立性原则 p18）7-1 以下指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见的是（咨询性p2）7-2 资产评估的现实性是指（以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算p2）8-1 以下因素中，不属于决定和影响价值类型的因素是（评估主体p14）8-2 判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题是（判断其是否具有获利能力p6）8-3 资产评估的基准日一般的基准点是(日p2)9-1 以下不属于资产评估与会计计价的区别的是（会计期间不同p 4）9-2 特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是指（在用价值p12）10-1 以下属于资产评估经济原则的是（预期原则）P19、10-2 以下属于资产评估假设的是（公开市场假设P16）10-3 资产评估的贡献原则是指（某一资产或资产的某一构成部分的价值取决于它对其他资产或资产整体价值的贡献）p1910-7 在继续使用假设前提下要求评估资产的（继续使用价值）p17 10-11 下列属于决定资产评估价值类型因素的有（资产评估的特定目的p14）第二章(P30-55)1-5.重置一台全新某机器设备的价格为６００００元，年产量为５０００件。
资产评估 综合复习资料
资产评估综合复习资料资产评估综合复习资料[资产评估]综合复习资料《资产评估》综合复习资料一、单项选择题1.以下不属于资产评估假设的就是()a.继续使用假设b.清算假设c.公开市场假设d.企业主体假设2.下列反映了资产评估咨询性特点的是()a.资产评估的结果必须拒绝接受市场的检验b.资产评估必须按照法定的准则和规程进行c.资产评估结论为资产业务提供更多专业化估价意见d.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据3.对被评估资产展开演示重置，按现行技术条件下的材料.工艺.设计.价格和费用水平展开核算，这样求出的成本称作()a.复原重置成本b.完全复原成本c.更新重置成本d.实际重置成本4.已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为()a.10.35万元b.10.65万元c.10.80万元d.11.15万元5.用市场法对资产评估时，评估值的测评应当参考相同或相近资产的()a.重置成本b.收益现值c.结算价格d.市场价格6．某企业预期年收益为10万，所在行业平均收益率为10%，该企业持续经营，以此计算该企业价值应为（）a．100万b．90万c．101万d．11万7.企业一张不连本的票面金额100万元的商业汇票，至评估基准日距票据到期除了三个月，贴现率为月息8‰，假设该企业资金周转困难，则该票据评估值最吻合于（）万元a．100.2b．97.6c．99.2d．98.48.企业价值评估的对象是（）a．资产生产能力b．资产买进能力c．资产成本d．资产综合体9.某项低值易耗品预计采用一年，现已采用8个月，该低值易耗品现行市价为1500元，则评估值最吻合为（）a．500元b．600元c．1200元d．1000元10.假定社会平均资金收益率为10%，无风险报酬率为5%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1，则用于企业评估的折现率应选择()a．12%b．11%c．10%d．15%11.某企业的应收账款帐款，经核实为10万元，经分析，在不能采取任何措施的情况下，预计坏帐损失率为25%，如果减少催缴费用1万元，坏帐损失率将降到10%，由此可以确认应收账款帐款评估值为（）。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估学》复习提纲
一、资产评估概述
1.1资产评估的定义
资产评估是指通过对其中一种资产的价值、数量或可使用性等性质进行系统测算和分析，以求得其有用价值的过程。
1.2资产评估的目的
资产评估的主要目的是帮助投资者确定资产的价值，以便能够做出投资决策，同时，也可以为银行审批贷款、企业定价等形式提供一定的依据和参考。
1.3资产评估的重要性
资产评估是资产管理的关键，它可以帮助投资者确定资产的价值，指导管理者实施有效的经营活动，并为银行提供可靠的评估数据进行审批及企业定价等形式提供参考以及支持。
二、资产评估方法
2.1市场法
根据资产市场价格的变动趋势，通过分析市场价格实现相应资产的价值评估。
2.2收益法
通过对资产的未来收益进行测算和预测，以此作为评估资产价值的依据。
2.3成本法
通过计算资产的拥有者在考虑所有成本及报酬的基础上所产生的净收益来测算资产价值。
2.4比较法
利用比较法可以将资产的有价值特性与其他类似资产的价格进行比较和对照，以此来评估资产价值。
三、资产评估分类
3.1投资资产评估
投资资产评估是指从投资者的角度出发。
00158资产评估复习资料全
·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
资产评估学复习资料
二、单项选择题（每题1分，共10分） 1～5 ：D、A、D、A、A 6～10 ：B、C、C、B、A
三、多项选择题（每题1分，共10分） 1、ABCD 2、BCD 3、ABCD 4、ABD 5、AC 6、ABC 7、BC 8、ABC 9、ABCDE 10、ABCE
3、机器设备的经济性贬值是因外部因素 变化引起的设备价值贬值，具体可表现 为两种情况：设备利用率下降和收益减 少。（ ） 4、企业价值评估是以企业的“超额获利 能力”为前提的。（ ） 5、资产评估报告可作为法庭裁决时确认 财产价格的证明材料。（ ）
五、简答题（每题5分，共15分） 1、简述如何评估应收账款的价值。 2、简述资产评估方法的选择主要应考虑 哪些因素。 3、简述资产评估报告的作用。
5、应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。 A．需要有一个充分活跃的资产市场 B．必须具有与被评估资产相同或相类似的全 新资产价格 C．可搜集到参照物及其与被评估资产可比较 的指标、技术参数 D．被评估资产未来收益能以货币衡量 E．被估资产所面临的风险也能够衡量
6、机器设备贬值的因素比较复杂，但一 般应包括（ ）。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．货币性贬值 E．技术性贬值
4、以下原则中不属于资产评估的工作原 则的是（ ）。 A．贡献原则 B．科学性原则 C．专业性原则 D．客观性原则
5、已知某类设备的价值与功能之间存在 线性关系，重置类似全新机器设备一台， 其价值为4万元，年产量为4000件，现 知被评估资产年产量为3000件，则其重 置成本为（ ）。 A．3万元 B．4万元 C．3至4万元 D．无法确定
资产评估总复习资料
1.4 以财务报告为目的的评估
基本涵义
笼统地讲，以财务报告为目的的评估是资产评估业 务中的一个特定领域，是专门为企业会计核算和财 务信息披露服务的一类专项评估活动。
基本业务 涉及企业合并、资产减值、投资性房地产、 金融工具、股份支付等多项会计核算业务。
评估特点
以财务报告为目的的评估需要满足会计准则对资产 计价的要求
资产评估一般目的
资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。
资产评估特定目的
国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动 及相关的经济行为
公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、 融资及相关的经济行为
资产内在价值或经济价值的市场货币表现。
价
投入价值
形成资产的各种生产要素的耗费累加值。
值
产出价值
以资产的变现值、预期收益折现值等形式表
现的价值。
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则
预期收益原则:以技术原则的形式概括出资产及其资产 最基本的决定因素。资产价值的高低取决于它能为其所 有者或控制者带来的预期收益量。 供求原则:供求规律对商品价格形成的作用力同样适用于 资产价值的评估。 贡献原则:主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产 的评估，要求要素资产价值的高低要由该要素资产对整 体资产的贡献来决定，或者是当整体资产缺少该项要素 资产将蒙受的损失来决定。 替代原则:在资产评估中存在着评估数据、评估方法等的 合理替代问题，正确运用替代原则是公正进行资产评估 的重要保证。 评估时点原则:在资产评估时，必须假定市场条件固定在 某一时点，的资产价值。
2.1 资产评估价值论和价值观
资产评估学复习资料
资产评估学1.资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值评定和估算的行为。
2.资产评估的原则：（1）资产评估的工作原则：独立性原则、客观公正性原则、科学性原则。
（2）资产评估的经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则。
3.资产评估的目的：（1）一般目的：资产在评估时点的公允价值。
（2）特定目的：对评估结果的性质、价值类型等具有重要的影响；是界定评估对象的基础；对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
4.资产评估的主体：资产评估机构和评估人员。
5.资产评估的特点：市场性、系统性、技术性、公正性、咨询性。
6.国有资产评估的范围：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资与合作、企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等。
7.资产评估的要素：评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估假设、资产评估基准日。
（简答）8.根据国家有关法律、有关行业管理规定，从评估基准日算起，上市公司的评估档案至少保存15年。
（单选）9．国有资产占有单位应在资产评估报告有效期届满前2个月向国有资产管理部门提出核准申请。
（单选）10．资产评估的基本程序：明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。
11.在资产清查过程中需逐一核查的资产是：无形资产、机器设备、投资性资产。
（多）12.市场法选择三个参照物的目的：为了避免某一个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响。
13．资产成新率的方法：14.机器设备重置成本：是指在取得与被评估机器设备相同或类似的全新机器设备时，按评估基准日的现实价格计算所要花费的全部支出，它又分为复原重置成本和更新重置成本两种。
《资产评估学》复习提纲
《资产评估》复习思考题一、思考题：第 1 章资产评估的基本概念1、什么是资产评估？资产评估涉及哪些基本要素？1）资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析。
估值并发表专业意见的行为和过程。
2）资产评估涉及十个要素，分别为：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）2、资产评估有哪些功能和特点？1）功能包括：①为资产业务提供价值尺度②价值鉴证③优化资源配置④促进企业账实相符和资产完整⑤防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行2）特点包括：①现实性i）反应现状完全以现实存在为依据 ii）以现实为基础反映未来 iii)强调客观存在②市场性③预测性④公正性⑤咨询性3、资产评估目的的含义和内容?我国规定在什么情况下要进行资产评估?1）①含义：狭义的资产评估仅指产权变动、资产流动时的评估，广义的资产评估则包含各种目的。
②内容分类：非法令评估和法令评估，具体如下。
2）需要进行资产评估的情况有：（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）非上市公司国有股东股权比例变动；（5）产权转让；（6）资产转让、置换；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务（9）资产涉讼；（10）收购非国有单位的资产；（11）接受非国有单位以非货币资产出资；（12）接受非国有单位以非货币资产抵债；（13）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
资产评估学总复习资料
南京财经大学会计学院
11
3/10/2021
使用年限法
解 该设备的实体性贬值为： 资产利用率=5/8=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性贬值=（500000—2000）
×3.125/8.125=191538.46（元）
资实产体实性体 性贬贬值值
资产功能 性贬值
资产经济 性贬值
南京财经大学会计学院
7
3/10/20217
实体性贬值的定义
资产由于使用和自然力作用形成的贬值
影响因素
使用时间 使用率 资产本身的质量 维修保养程度
南京财经大学会计学院
8
3/10/2021
观察法
计算公式
资产实体性贬值＝重置成本×资产实体性贬值率 资产实体性贬值率＝1－实体性成新率
使用年限法
例2－10
被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集 到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002 年1月评估；该设备的重置成本为500000元，其 残值为2000元，尚可使用5年；根据该设备技术 指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该 设备实际每天工作5小时。该设备的实体性贬值 为多少？
置成本
资产实体 性贬值
资功产能功性能 性贬贬值值
资产经济 性贬值
南京财经大学会计学院
14
3/10/202114
定义
资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产 功能相对落后而造成的资产价值损耗。
表现形式
超额投资成本(功能性贬值1)：投入角度
超额运营成本(功能性贬值2)：产出角度
南京财经大学会计学院
15
《资产评估学》总复习
《资产评估学》总复习一、单项选择题（每题1分，共20分）二、多项选择题（每题2分，共20分）三、判断题（每题1分，共10分）四、应用题（每题10分，共50分）考试形式：闭卷、笔试、时间120分钟主要内容1、资产评估的基本概念：·资产评估与市场经济，资产评估的特点、目的、主体与客体，资产评估的工作原理2、资产评估的基本原理：·资产价值形成理论、类型，资产评估标准，资产评估假设3、资产评估的基本方法：·成本法、收益法、市场比较法，资产评估方法的选择4、机器设备评估5、房地产评估6、流动资产评估一、单项选择题1、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本*折现系数）。
其中，净超额运营成本是（）。
A.超额运营成本乘折现系数所得的数额B.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额C.超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额D.超额运营成本加上其应抵减的所得税额2、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本约为（)。
A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本3、某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。
A.200万元B.280.5万元C.300万元D.350万元4、5、评估机器设备一台，三年前购置，据了解改设备尚无替代产品。
该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。
经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%，30%，20%，该设备的重置成本是（）。
（保留两位小数）A.12.08万元B.10.58万元C.12.58万元D.9.5万元6、1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月构建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。
资产评估学复习资料
资产评估基本方法
-第一节成本法
一、成本法基本原理
(一)成本法含义
成本法是在被评估资产的现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值,从而确定被评估资产价值的方法。
(二)基本前提
采用成本法评估资产应该具备四个前提条件:
(1)被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。
(2)应当具备可利用的历史资料。
(3)形成资产价值的各种耗费是必须的。
(4)被评估资产必须是可以再生的,或者说是可以复制的。
(三)成本法基本要素
1.资产重置成本
(1)复原重置成本,是指采用与评估对象相同材料、相同建筑或制造标准、相同设计、相同规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。
(2)更新重置成本,是指采用新型材料,并根据现代建筑或制造标。
资产评估期末复习
资产评估期末复习一、概述资产评估是指对特定资产或资产组合进行评估和估值的过程，以确定其合理的市场价值或其他评估目标。
本文将对资产评估的基本概念、方法和流程进行复习和总结。
二、资产评估的基本概念1. 资产评估的定义：资产评估是对资产进行估值，以便确定其合理的市场价值或其他评估目标。
2. 资产评估的目的：资产评估的目的是为了提供决策支持、风险管理、财务报告、交易定价等方面的信息。
3. 资产评估的对象：资产评估的对象可以是不动产、动产、金融资产、知识产权等各种类型的资产。
4. 资产评估的价值：资产评估的价值可以是市场价值、成本价值、收益价值等不同的评估目标。
三、资产评估的方法1. 市场比较法：通过比较相似资产在市场上的交易价格，确定被评估资产的市场价值。
2. 收益法：通过分析资产的未来现金流量，计算资产的现值，确定资产的价值。
3. 成本法：根据资产的重建成本、替代成本等，确定资产的价值。
4. 投资价值法：根据投资者对资产的期望回报和风险偏好，确定资产的价值。
5. 折旧法：根据资产的使用寿命和折旧率，计算资产的净残值，确定资产的价值。
四、资产评估的流程1. 资产调查：了解被评估资产的基本信息，包括资产类型、规模、位置、使用状况等。
2. 数据收集：收集与被评估资产相关的市场数据、财务数据、经济数据等。
3. 数据分析：对收集到的数据进行整理和分析，评估资产的价值和风险。
4. 评估报告：编制评估报告，包括资产的评估方法、数据分析结果、评估结论等。
5. 审核和审批：评估报告需要经过内部审计和外部审批，确保评估结果的准确性和可靠性。
6. 报告发布：将评估报告发送给相关方，供其参考和使用。
五、案例分析以某不动产公司的房地产项目为例，进行资产评估的案例分析。
1. 资产调查：了解该项目的基本信息，包括项目类型、规模、位置、建筑面积、土地面积等。
2. 数据收集：收集该项目所在地区的房地产市场数据、项目的财务数据、经济数据等。
《资产评估学》期末复习资料
《资产评估学》期末复习资料广州电大财经学院二○一四年十一月秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！前言为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。
本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。
侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。
本资料包括四部分内容：第一部分：课程考核说明；第二部分：复习参考题目；第三部分：复习参考题目答案；第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
、以人为本诚信务实勇于创新乐于奉献,竭力为客户提供满意的产品和服务!《资产评估学》期末复习资料第一部分《资产评估学》的考核说明一、考核对象考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。
二、考核方式本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。
形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。
期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。
四、试题类型分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。
五、答题时限期末考试的答题时限为90分钟。
七、其它说明本课程期末考试可以携带计算工具。
2秉承“诚实守信、服务创新、合作共赢”的理念，为合作伙伴创造价值！第二部分复习题目一、单项选择题1．在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。
A．剩余法 B．市场法 C．成本法 D．收益法2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（）。
资产评估学复习重点
资产评估学复习重点(总9页) -CAL-FENGHAL-(YICAI)-Company One 1■CAL■本页仅作为文档封面，使用请直接删除一、资产待点及类型：特点，资产必须是可披利用并能带来经济利益的资源。
资产由经济主体控制资产必須能用货币计童类型*1•按被评估资产的存在形态分类：有形资产.无形资产2.按资产舱否独立存在分类：可确指资产、不可确指资产3•按是否具有绦合获利能力分类：单项资产、整体资产二、资产评估的构成3?«：1.资产评估主体2.资产评估客体3.资产评估依据4.资产评估目的5•资产评估原则6•资产评估程序7•资产评估价值类型&资产评估方法三、资产评估的假设（-）继续使用假设继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用，继续使用假设包括三种继续使用形式：1、在用续用2、转用续用3、移地续用（二）公开市场假设公开市场假设是指假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智判断，买卖双方的交易行为都是在自SL理智的，而非强制或受限制的条件下进行的。
（三）清算假设清算假设足指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖的方式，强制将其资产出售。
四、资产评怙的工作原则独立性原则2.客观性原则3.科学性原則4 .专业性原则五、资产评估的经济原则[•贡献原則2•替代原则3•预期收益原则4.最佳使用原則六、资产评估的程序1・明确资产评估业务基本事项2•签订资产评估业务约定书3•编制资产评估工作计划4•对待评估资产的核实与实地査勘5•收築与资产评估有关的资料6•评定估算7•编制和提交评估报吿&资产评估工作底稿归档七、资产实体性贬值的测算方法有I•些如何测算八、1・观察法计算公式为：资产实体性贬值=改■成本X实体性貶值率二虫置成本x （1—成新率）2•使用年限法资产的实体性贬值=（S置成本一预计残值）x （实际巳使用年限■总使用年限）总使用年限二（实际已使用年限+尚可使用年限）实际巳使用年限二名义已使用年限x资产利用率资产利用率二截止评估曰资产蹊计实际利用时间F截止评估日资产累计法定利用时间八、市场法差异调#1因素主要包括哪几类71）时间因套2）地域因素3）功能因素4）交易因素九、收益法应用的前提条件1、被评估资产必须是能用赏币術最其未来期墩收益的单项资产或療体资产.2、资产所有者所承担的风险足能用货币衡量的.3、资产预期获利年限可以预测，纯收益为正。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
8
7
成本法
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类 资产在2005年、2006年、2007年的环比物价指数分别为10％、20％、30％，则评 估时该资产的重置成本为( 09.4真题 ) A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元
说明： 上述物价指数应该选择资产的类别（同类别）或者个别物价指数！
2020/8/1
7
7
成本法
例题：某资产购置于2005年底，历史成本为100万元。2007年底进行评估，该类 资产在2005、2007年底定基指数110％、171.6%，则评估时该资产的重置成本 为( )（根据09.4真题改编） A．118.2万元 B．132.0万元 C．156.0万元 D．171.6万元
t2
重置成本 历史成本 环比物价指数 t t1 1
分析：评估对象购置时间2002年，t+1年为2003年环比物价指数120%，2004年环 比物价指数125%，2005年环比物价指数127%，则评估基准日2005年重置成本： 2000000*120%*125%*127%=3810000元；
2020/8/1
（1）定基物价指数： 指以固定时期（时点）（固定基准日）为基期的指数，通 常用百分数表示；也可用绝对数，如100等； 如基期物价指数为100%，目标期相对于基期的物价指数，即为目标期定基物价 指数；
（2）环比物价指数： 是以上一期为基期的指数；即每期物价指数都是相对与其 上一期而言的物价指数；
（3）物价变动指数：指目标期物价指数相对于基准物价指数的变动；
基本方法
被重评置估 资产评估值＝ 资产重 —
置成成本本
资产实体 性贬值
资产功能 性贬值
资产经济 性贬值
南京财经大学会计学院
1
8/17/20201
复原重置成本与更新重置成本的比较
更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于 采用的都是资产的现时价格标准，资产的功能 也是相同的，不同之处在于所用材料、技术、 设计、标准等方面的差异。
2020/8/1
5
7
成本法
2、物价指数法（即价格指数法）
指在评估资产历史成本（购建时成本）基础上，考虑价格指数变化因素，将 历史成本调整为评估估价基准日成本的重置成本计算方法；
（1）重置成本
历史成本
资产评估基准日定基物价指数 资产历史购建日定基物价指数
t2
（2）重置成本 历史成本 资产环比物价指数 t t1 1
重置成本
历史成本
资产评估基准日定基物价指数 资产历史购建日定基物价指数
因此，重置成本=100*（171.6%/110%）=156万；
例题：某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经 调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27 ％，该资产的重置成本为( )（2011.7） A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元
南京财经大学会计学院
11
8/17/2020
功能价值法
解 生成能力比例法：
待评估资产重置成本 =350000×6000／8000 =262500 （万元）
规模效益指数法： 待评估资产重置成本 =350000×（6000／8000）0.7 =286161.32（万元）
南京财经大学会计学院
10
8/17/2020
功能价值法
例2-7
某仪器制造厂生产线的重置成本为35万元， 年产量为8000台。现知待评估资产年产量为6000 台。
假定该仪器生产线的生产能力和价格呈线性 关系，则待评估资产的重置成本是多少？
假定该仪器生产线的规模效益指数为0.7，则 待评估资产的重置成本是多少？
t1表示估价对象购建年份， t1+1表示购建的下一年；t2表示评估年份；
（3）重置成本 历史成本（1+物价变动指数）
注意 ：上述“物价指数”：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3）物 价变动指数；
2020/8/1
6
7
成本法
注意 区分上述三种物价指数：（1）定基物价指数，（2）环比物价指数；（3） 物价变动指数；
随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新 工艺、新设计总会被社会所普遍接受，新型设 计、工艺制造的资产无论从其使用性能，还是 成本耗用方面都会优于旧的资产，因此，复原 重置成本往往会高于更新重置成本。
南京财经大学会计学院
2
8/17/2020
例题：成本法应用的前提条件有( ) (2011.4) A、应当具备可利用的历史资料 B、需要一个充分发育、活跃的资本市场 C、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产 D、形成资产价值的耗费是必需的 E、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
因此，重置成本=200*（120%/102%）=235.29万；
2020/8/1
9
7
功能价值法
计算公式
生产能力比例法
被估资产 参照资产 重置成本＝ 重置成本
×
被估资产的生产能力 参照资产的生产能力
规模效益指数法
被估资产 重置成本＝
参照资产 重置成本
×
被估资产的生产能力 参照资产的生产能力
x
2020/8/1
3
7
重置成本的估算方法
重置核算法 物价指数法 功能价值法 统计分析法
南京财经大学会计学院ຫໍສະໝຸດ 48/17/2020
成本法
1、重置核算法 （较少考） 指以评估基准日现行市场价格计算（重新）购建全新评估资
产的全部支出。 这里的全部支出包括：直接成本和间接成本； 重置成本=直接成本+间接成本； （1）直接成本——一般包括资产的购建实体的各种支出； （2）间接成本——主要指与购建资产相关的管理费、设计费等；
t2
重置成本 历史成本 环比物价指数 t t1 1 评估对象购置时间2005年，t+1年为2006年，环比物价指数120%，即（1+20%）， 评估基准日2007年，环比物价指数130%；
重置成本=100*120%*130%=156万元；
例题：某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数 为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120 ％，则该设备的重置成本最接近于( ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元