个人住房公积金贷款业务流程

个人住房公积金贷款业务流程
第一步：贷款条件
贷款人向银行提出书面贷款申请。

第二步：贷款条件及所需材料
申请条件
住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住
房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房
公积金贷款。

贷款对象和条件：
（一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；
（二）具有济南市城镇户口或有效居留身份；
（三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力；
（四）至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上；
（五）具有合法的购房合同或协议；
（六）已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；
（七）同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。

商品房住房公积金贷款需提供的材料
（一）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；
（二）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所
出具证明）；
（三）网签的《存量房买卖协议》；
（四）参贷人所在单位提供的个人资信证明；
（五）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；
（六）有效的担保证明；
办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通
过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。

二手房公积金贷款应提供的材料
二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供商品房贷款所需材料的基础上须补充以下资料：
（一）卖方身份证复印件；
（二）房产证原件和复印件；
（三）由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；
（四）由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明；
二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。

单位集资建房公积金贷款应提供的材料
单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：
（一）发展计划委员会的立项批复；
（二）国有土地使用证；
（三）建设工程规划许可证；
（四）建设用地规划许可证；
（五）建设工程施工许可证。

材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。

单位
集资建房须由单位持个人贷款相关资料，直接到公积金管理中心集中办理。

由管理中心委托代办银行办理贷款手
续。

第三步：银行受理审核后上报中心
第四步：到中心审核后确定放款
到公积金管理中心审核。

第五步：银行放款
职工同银行签订借款合同后发放贷款，职工还款。