株洲天元区二十九区房地产开发可行性报告
株洲项目可行性研究报告
株洲生产项目可行性研究报告规划设计/投资方案/产业运营承诺书申请人郑重承诺如下：该项目已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。
如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。
公司法人代表签字：xxx（集团）有限公司（盖章）xxx年xx月xx日项目概要渌口区，隶属于湖南省株洲市，古称“漉浦”，别称“渌湘”，以地处渌水汇注湘江水口得名。
渌口区位于湖南省中部偏东，湘江中游，境内渌水东来，湘江北去，东临醴陵市、攸县，南连衡阳市衡东县，西接湘潭县，北毗芦淞区、天元区。
渌口区位条件优越，自古为湘东门户，是中原通往广东沿海的咽喉，享有“湘东明珠”的美誉。
位于长株潭城市群南缘，是株洲市“一核一圈一廊”发展规划的重要组成部分。
截至2018年2月，渌口区下辖8个镇，129个村、10个社区，总面积1053.6平方千米。
属“两型社会”建设试验区范围，其中275平方千米被纳入长株潭“两型社会”建设核心区。
2016年，渌口区户籍总人口35.2万人。
2016年，渌口区实现地区生产总值127.2亿元。
2009年12月19日，中华诗词学会授予渌口区“中华诗词之乡”。
2019年3月，入选第一批革命文物保护利用片区分县名单。
该xx项目计划总投资7120.56万元，其中：固定资产投资4872.34万元，占项目总投资的68.43%；流动资金2248.22万元，占项目总投资的31.57%。
达产年营业收入15650.00万元，总成本费用12258.22万元，税金及附加133.35万元，利润总额3391.78万元，利税总额3992.96万元，税后净利润2543.84万元，达产年纳税总额1449.13万元；达产年投资利润率47.63%，投资利税率56.08%，投资回报率35.73%，全部投资回收期4.30年，提供就业职位259个。
株洲某住宅项目可行性
建议与展望
优化设计方案
根据市场需求和客户反馈，进 一步优化住宅设计方案，提高
产品的品质和竞争力。
加强营销推广
充分利用互联网、社交媒体等 渠道进行营销推广，提高项目 知名度，吸引更多潜在客户。
关注政策变化
密切关注政府房地产政策的调 整和变化，及时调整项目发展 策略，以适应市场变化。
拓展合作资源
积极与相关企业合作，共同开 发项目，降低投资风险，实现
位于城市核心区域
项目位于株洲市核心地段，紧邻 商业中心、文化中心和交通枢纽 ，具有较高的地段价值。
周边配套齐全
项目周边拥有丰富的教育、医疗 、商业等配套设施，能够满足居 民的日常生活需求。
交通便利
临近交通枢纽
项目紧邻地铁站、公交站等交通枢纽 ，方便居民出行。
道路交通网络发达
项目周边道路交通网络发达，车流量 和人流量都较大，为居民出行提供了 便利。
刚性需求
01
随着株洲市城市化进程的加速和人口的增长，刚性住
房需求持续上升。
改善性需求
02 随着居民收入水平的提高，对居住条件的要求也在逐
步提高，改善性需求逐渐释放。
投资性需求
03
受房地产市场波动和政策影响，投资性需求有所控制
，但仍有一定市场份额。
竞争状况及市场供求关系
竞争状况
株洲房地产市场竞争较为激烈，多个开发商在市场上争夺市场份额。
株洲某住宅项目可行性
汇报人： 2023-12-01
目录
• 项目背景 • 项目建设条件 • 市场需求分析 • 项目方案及规模 • 经济评价及风险评估 • 社会效益评价 • 研究结论及建议 • 参考文献及附录
01
项目背景
株洲房地产市场概况
房地产项目开发可行性分析报告
房地产项目开发可行性分析报告一、项目概况 (2)（一）、开发项目区位条件 (2)（二）、规划方案 (2)二、建设条件 (2)（一）、建设地点条件 (2)（二）、建设实施条件 (2)三、SWOT分析 (2)（一）、优势分析 (2)（二）、劣势分析 (3)（三）、机会分析（四）、威胁分析四、市场分析与价格预测 (3)（一）、市场发展前景分析 (3)（二）、目标客户的定位 (4)（三）、价格预测 (4)五、项目实施计划 (4)（一）、工程建设实施计划 (4)（二）、销售计划及营销策略 (5)六、项目财务经济分析 (6)（一）、投资估算 (6)（二）、资金筹措 (6)（三）、项目经济效益分析 (6)七、结论 (7)一、项目概况（一）、开发项目区位条件湖南工学院位于衡阳市珠晖区大学城，该开发地块为湖南工学院酃湖校区后校门西侧，与衡阳师范学院教师公寓相连，具有很好的文化氛围、良好的自然环境。
（二）、规划方案该住宅区规划总用地面积30亩，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。
规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。
总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。
建筑密度20.1%，容积率为2.27。
整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件（一）、建设地点条件1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。
2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。
2023年株洲房地产行业市场调研报告
2023年株洲房地产行业市场调研报告一、调研目的和方法株洲作为湖南省中部区域的重要城市，房地产行业的发展一直备受关注。
本次调研旨在了解株洲市房地产市场的概况、发展趋势和存在的问题，为相关企业和政府部门提供参考。
调研采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了70份有效问卷和20份相关资料。
二、市场概况1. 市场规模：近年来，株洲市房地产市场规模不断扩大，市场总体呈现稳步增长的趋势。
根据资料显示，2019年，株洲市新建住宅销售面积达到约580万平方米，同比增长近15%。
2. 市场结构：株洲市的房地产市场以住宅为主，但商业和办公用房的需求也在逐渐增长。
在住宅市场中，以限价商品房为主导，占比约70%。
此外，高档别墅和公寓也逐渐受到市民的青睐。
3. 区域分布：株洲市房地产市场主要分布在城区和近郊区域。
城区的房地产市场以公寓和小区为主，而近郊区域主要以别墅和老旧小区改造为主。
三、市场趋势1. 政策利好：2020年，株洲市出台了一系列的房地产相关政策和举措，如加大住房保障力度、鼓励租赁市场发展等，为房地产市场的健康发展提供了有力保障。
2. 供需格局转变：株洲市的房地产市场供需格局正在发生转变。
近年来，限价商品房和公寓的供应大幅减少，高端住宅的供应却在不断增加，市场竞争愈加激烈。
3. 租购并举：在株洲市，租赁市场正在逐渐兴起，吸引了越来越多的年轻人和中低收入者的关注。
未来，租购并举的趋势将会更加明显。
四、市场问题1. 土地资源短缺：由于株洲市地域所限和森林覆盖率高，城市建设用地和住房用地的供应严重不足，给房地产发展带来了困难。
2. 高端住宅供大于求：由于过度追求高端住宅，市场上供大于求，导致部分项目销售不佳，存在被“囤房”现象。
3. 购房成本高：株洲市的房价相对于周边县市较高，购房成本较高，但市民收入水平并没有明显提高，导致部分市民难以承受购房压力。
五、市场建议1. 加大土地资源供给：为了促进株洲市房地产行业的健康发展，政府应该加大土地资源的供给，适当放宽土地使用条件和规定。
房地产项目可行性研究报告怎样写9篇
房地产项目可行性研究报告怎样写9篇房地产项目可行性研究报告怎样写 1合理开发并有效利用资源，是贯彻落实科学发展观的重要内容。
对于开发和利用重要资源的企业投资项目，要从建设节约型社会、发展循环经济等角度，对资源开发、利用的合理性和有效性进行分析论证。
对于资源开发类项目，要阐述资源储量和品质勘探情况，论述拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，分析评价项目建设方案是否符合有关资源开发利用的可持续发展战略要求，是否符合保护资源环境的政策规定，是否符合资源开发总体规划及综合利用的相关要求。
在资源开发方案的分析评价中，应重视对资源开发的规模效益和使用效率分析，限制盲目开发，避免资源开采中的浪费现象;分析拟采用的开采设备和技术方案是否符合提高资源开发利用效率的要求;评价资源开发方案是否符合改善资源环境及促进相关产业发展的政策要求。
对于需要占用重要资源的建设项目，应阐述项目需要占用的资源品种和数量，提出资源供应方案;涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况的，应根据资源特征提出合理的综合利用方案，做到物尽其用;通过单位生产能力主要资源消耗量、资源循环再生利用率等指标的国内外先进水平对比分析，评价拟建项目资源利用效率的先进性和合理性;分析评价资源综合利用方案是否符合发展循环经济、建设节约型社会的要求;分析资源利用是否会对地表(下)水等其它资源造成不利影响，以提高资源利用综合效率。
在资源利用分析中，应对资源节约措施进行分析评价。
本章主要阐述项目方案中作为原材料的各类金属矿、非金属矿及水资源节约的主要措施方案，并对其进行分析评价。
有关节能的分析评价设专章单独阐述。
对于耗水量大或严重依赖水资源的建设项目，以及涉及主要金属矿、非金属矿开发利用的建设项目，应对节水措施及相应的金属矿、非金属矿等原材料节约方案进行专题论证，分析拟建项目的资源消耗指标，阐述工程建设方案是否符合资源节约综合利用政策及相关专项规划的要求，就如何提高资源利用效率、降低资源消耗提出对策措施。
株洲投资项目可行性研究报告
株洲投资项目可行性研究报告泓域咨询丨Word模板可编辑目录第一章项目绪论 (1)一、株洲概况 (1)二、项目名称及承办企业 (2)三、项目提出的理由 (2)四、项目选址及用地规模控制指标 (3)五、环境保护及安全生产 (4)六、项目投资方案及预期经济效益 (5)七、项目建设进度规划 (7)八、项目综合评价 (7)第二章报告编制说明 (11)一、报告说明 (11)二、报告编制范围 (11)第三章项目建设背景及可行性分析 (16)一、项目建设背景 (16)二、项目建设可行性分析 (17)第四章项目选址科学性分析 (20)一、项目建设选址原则 (20)二、项目选址方案 (20)三、项目用地总体要求 (21)四、项目选址综合评价 (25)第五章工程设计总体方案 (26)一、工程设计条件 (26)二、建筑规划方案 (28)三、采用的标准图集 (29)四、土建工程建设指标 (29)第六章工艺技术设计及设备选型方案 (30)一、工艺技术设计确定的原则 (30)二、工艺技术方案 (31)三、设备选型 (34)第七章项目环境保护分析 (36)一、建设期环境影响分析及防治对策 (36)二、运营期废水影响分析及防治对策 (40)三、运营期废气影响分析及防治对策 (42)四、运营期固废影响分析及防治对策 (43)五、运营期噪声影响分析及防治对策 (43)六、综合评价 (44)第八章节能分析 (46)一、项目所在地能源消费及供应条件 (46)二、项目节能措施 (47)三、项目预期节能综合评价 (47)第九章组织机构及人力资源配置 (49)一、项目建设期管理 (49)二、项目运营期组织机构 (49)第十章项目实施进度计划 (52)第十一章投资估算与资金筹措 (54)一、投资估算的依据和说明 (54)二、建设投资估算 (54)三、项目总投资估算 (60)四、资金筹措与投资计划 (63)第十二章经济评价 (65)一、经济评价财务测算 (65)二、项目盈利能力分析 (71)三、财务生存能力分析 (73)四、不确定性分析 (74)五、偿债能力分析 (74)第十三章项目综合评价结 (78)第十四章项目附件报表 (81)一、固定资产投资估算表 (81)二、流动资金估算表 (81)三、总投资及构成一览表 (82)四、项目投资使用计划与资金筹措表 (82)五、资金来源与运用一览表 (83)六、项目借款还本付息计划表 (83)七、营业收入税金及附加和增值税估算表 (84)八、达纲年综合总成本费用估算表 (84)九、利润与利润分配表 (85)十、项目主要经济评价指标一览表 (85)第一章项目绪论一、株洲概况株洲，古称“建宁”，湖南省辖地级市。
2024-株洲房地产市场报告
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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导读:
➢ 市场快讯：
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行业动态—为落实中央提出的土地节约优先战略，湖南出台用地 新规。
中原观点： 湖南省出台用地新规，从土地储藏年限、工业类开发用地条件、闲置土地处理方法等方面详细描述节约集约用地具体实施方法，旨 在严格落实国家规定的国土资源节约集约优化战略。
稳，西安实行预售资金监管措施，实力相对薄
➢ 株弱洲开本发地商快叫讯苦：，降价或许是维持生计的有效方 ➢ 法本。地动态—株洲市荷塘区将打造7条特色街 推
动 ➢➢ 效劳业开展
➢土地市场：本周有两宗土地上市，分别位于天元区28区与48区
内，性质为商服用地。建面为3.4万平米和2.12万平米。有四宗
土地成交，其中两宗为商服用地，一宗为住宅用地，另外一宗为
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地方房产动态聚集及简评
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本地动态—
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达了十月以来的最低点，这也反经开盘，年底要开盘的工程项目
不多。本周市内四区中，天元区报广投放楼盘数7个，投放频次
株洲天元策划提案
株洲天元区项目前期策划提案目录：市场篇一、株洲城市基本情况 (5)二、株洲房地产市场现状特征及发展趋势 (6)三、株洲高端住宅市场概况 (7)项目篇一、项目概述 (9)二、项目主要经济技术指标 (9)三、项目地块SWOT分析 (10)四、项目机会点及市场潜力 (11)五、项目威胁点及风险分析与规避 (11)产品篇一、项目市场形象定位 (11)二、项目产品定位 (12)三、项目目标客户定位 (12)四、项目卖点及卖点提升 (13)开发篇一、整体规划建议 (14)二、环境规划建议 (14)三、景观建议 (14)四、建筑风格及项目立面建议 (14)五、户型规划建议 (15)六、户型配比建议 (15)七、智能化建议 (15)八、物业管理建议 (16)推广篇一、案名建议 (17)二、VI设计 (18)三、广告表现 (19)四、推广建议 (20)五、广告推广预算 (24)营销篇一、销售策略构想 (25)二、各阶段销售任务及重点工作构想 (25)三、入市时机构想 (27)四、价格体系 (28)五、销售现场构想 (29)六、销售组织及人员构想 (29)“以专业服务获得双赢”是我们致力于本案全程策划所秉承的宗旨；以前瞻性的营销理念为指导、专业服务为基石、团队服务精神为保障体系，凭借丰富的市场经验、严谨扎实的工作态度，行之有效且富于创造性的操作技巧来解决本案所要解决的问题；根据本案的用地资源和市场环境，以最有效的方法来为本案设计、制定和实施专业的项目开发主题定位、项目市场定位、项目规划设计建议、项目包装及项目推广计划和项目品牌实施战略。
我们的目标：实现项目开发价值，提升项目品质，使本项目成为株洲具有划时代意义的标志性建筑物。
市场篇一、株洲城市基本情况★株洲市位于湖南省东部，湘江下游。
现辖天元、芦淞、荷塘、石峰、云龙五区和醴陵市、株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县五县市，以及113个乡镇。
2009年被评为全国旅游城市和全国卫生城市，是湖南省第二大城市。
株洲神农城项目城市综合体可行性报告
株洲神农城项目城市综合体可行性报告目录：一、市场论证篇1、项目地位分析2、项目关联的文化价值分析3、项目生存的基本经济基础分析4、行业（产业）宏观发展分析5、城市发展对项目的驱动分析6、项目开发价值分析7、项目竞争优势分析8、经营者市场分析9、株洲消费市场分析10、国内同业态成功案例分析（1）宁波天一广场（2）宁波万达广场11、市场论证结论二、项目开发篇1、项目规划定位2、项目规划理念3、项目规划设计4、项目规划指标5、开发周期及开发计划6、项目开发预算三、投资论证篇1、项目的开发投入2、项目的经营投入（1)项目的市场规划（2)项目的经营思路（3)项目运营资源配置（4)项目运营成本3、项目收益测算4、项目开发资金分析（1）分期开发资金分析（2）资金回笼分析5、项目的风险控制与评估（1）项目前瞻市场不确定风险（2）项目操作模式带来的资金与发展空间风险（3）评估结论四、综合评估篇一、市场论证篇1、项目地位与受关注度的强力支撑炎帝广场位于株洲市天元区天台山路的顶端，为东方神龙铁塔的主出入口，项目地处株洲城市发展的战略性位置，是新老城区交通主轴和开发区绿化主轴的交汇点，由于株洲市委、市政府等相关行政办公机构多座落于此，使本项目成为株洲形象名副其实的橱窗，再加上东方神龙铁塔与炎帝神像两大城市地标性建筑、天台公园得天独厚的自然景观、以及即将形成的集株洲行政中心与商业、经济、文化大都会的综合城市属性效应，促使市民、政府与社会各界对本项目的开发保持着一贯的高度关注。
本项目的成功开发势必极大提升城市公共空间质量、弘扬炎帝精神与展示传播炎帝文化、塑造新区超大综合商业中心，综合提升城市整体形象，增加城市影响力与吸引力、催生都市绿色人文新生活都将产生重大影响，有着广泛的积极意义。
炎帝广场开发项目是株洲市委、市政府列入工作计划的重点工程，更是天元区委、区政府高度关注的重点工程，这些在政府行文与报告中可充分体现与认证。
因此，项目独特的受重视地位与社会各界赋予本项目的高关注度使本项目成功开发的原始动力，从而也为本项目的开发成功提供了理想的外部生存环境。
房地产可行性报告范文(通用5篇)
房地产可行性报告范文1可行性研究最早于20世纪30年代初出现在美国，在开发田纳西河流域开始将其列入开发程序，使其成为工程项目规划的重要阶段。
改革开放以后，我国为了加强项目投资决策分析，引进了项目可行性研究技术。
1983年，国家计委颁发了《关于建设项目进行可行性研究的管理试行办法》，将可行性研究纳入了基本建设的程序。
房地产项目的可行性研究分析是项目前期的必要准备工作，在项目投资之前，从经济、技术直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用和可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为投资决策提供科学的依据。
一、房地产项目可行性研究分析的主要内容自1993年取消分房制度以后，我国房地产行业迅猛发展起来。
房地产项目的可行性研究分析作为项目决策的基本内容和主要工作方法，已经逐步形成了比较规范和稳定的内容和程序。
不同于一般建设项目先投资后生产的特点，房地产项目投资开发的过程也是项目生产的过程。
一般建设项目的建设期和经营期都是截然分开的，先有固定资产投资和流动资金投资，后有生产经营活动。
而房地产项目的开发销售，存在预售模式，使得项目建设期、经营期和销售期交错在一起，这就要求房地产项目的可行性研究分析具有其特殊性。
房地产项目的可行性研究分析在一般建设项目的基础上，着重强调市场分析、项目选址及定位、经营方式以及租售价格的确认、经济财务的可行分析。
另外，在我国可持续发展观的影响下，项目的环境评价以及节能效应等越来越受到重视。
(1)市场分析、项目选址及定位房地产项目的市场分析、项目选址、项目定位是对项目的市场需求及供给的分析。
通过大量的市场调研、统计分析方法进行市场分析可以获得目前房地产市场上的走势和需求，针对市场分析进行项目选址及定位所确定的项目产品供给能够满足市场需求，并且能够为之后的销售工作打好基础。
因此，做好市场分析、项目选址及定位是项目可行性研究分析的基础。
刘奕与黄伟嘉民间借贷纠纷二审判决书
刘奕与黄伟嘉民间借贷纠纷二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】湖南省株洲市中级人民法院【审理法院】湖南省株洲市中级人民法院【审结日期】2022.04.15【案件字号】(2022)湘02民终290号【审理程序】二审【审理法官】阳桂凤王虹吴晓斌【审理法官】阳桂凤王虹吴晓斌【文书类型】判决书【当事人】刘奕;黄伟嘉【当事人】刘奕黄伟嘉【当事人-个人】刘奕黄伟嘉【代理律师/律所】宛鹏飞广东生龙律师事务所;吕少真广东生龙律师事务所;李景林湖南天桥律师事务所;梁鹏湖南天桥律师事务所【代理律师/律所】宛鹏飞广东生龙律师事务所吕少真广东生龙律师事务所李景林湖南天桥律师事务所梁鹏湖南天桥律师事务所【代理律师】宛鹏飞吕少真李景林梁鹏【代理律所】广东生龙律师事务所湖南天桥律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘奕【被告】黄伟嘉【本院观点】本案的争议焦点在于涉案款项性质如何认定及本案是否过诉讼时效。
【权责关键词】无效撤销附条件代理民事权利违约金合同约定一般代理特别授权新证据诉讼请求书面审理维持原判拍卖诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点在于涉案款项性质如何认定及本案是否过诉讼时效。
上诉人上诉认为，本案涉案款项性质应为股权转让款，被上诉人认为涉案款项性质应为借款，涉案款项性质如何认定应综合双方签订的协议及履行情况进行认定。
经查，2012年4月18日，被上诉人黄伟嘉与上诉人刘奕签订《协议书》，协议约定涉案土地过户至千禧公司名下为条件被上诉人逐渐收购上诉人在千禧公司的股权。
2012年7月18日，双方签订《补充协议》修改2012年4月18日签订的《协议书》中关于被上诉人收购股权并向上诉人支付股权转让款的方式，即被上诉人向上诉人提供借款1000万元，待涉案土地过户至千禧公司五日内，被上诉人向上诉人提供的该1000万元自动转为被上诉人向上诉人支付的股权转让款。
湖南株洲房地产市场研究报告
10月份株洲市场月报
【2011年10月1日—2011年10月31日】
华坤道威
2011年11月10日
一、市场背景
1.政策法规
2.城市规划
3.2.株洲市土地成交情况
三、二级市场
1.市场概况
2.株洲市在售项目简介
3.本月开盘项目
4.区域楼盘优惠活动
5.典型楼盘开盘情况分析
6.房交会活动情况分析
7.11月开盘预告
一、
1.
（1）首套房贷利率上浮状况将或持续到明年
继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。
2.
（1）株洲神农城周边道路18日将全面通车
国庆长假，株洲神农城项目工地上一番热火朝天的赶工场面。施工工人和管理层人员都放弃了休假，加班加点，确保神农城周边道路10月18日全面通车。
项目施工点搭起了一个简陋的施工棚，项目部工作人员笑着说，那可是“中军大帐”。原来，项目部会议室离施工现场的距离有点远，项目领导班子为了节约路上的时间，干脆就在施工现场食堂隔壁的小屋子里搭建了一个简陋的会议室，用来现场办公，随时组织施工人员开会商讨问题解决方案。
（2）央企地产进驻株洲中建地产摘得黄河北路10万㎡地块
10月26日，在株洲市国土资源局举行的国有建设用地使用权出让仪式上，中建信和地产有限公司摘得天元区二十三区黄河北路一幅10万㎡住宅地块。出让地块位于黄河北路，紧邻北师大附中，规划用地面积108184.4㎡，土地用途为城镇住宅用地（兼容商业），土地出让年限为商业40年，住宅70年，规划指标要求为容积率
2024年株洲房地产市场环境分析
2024年株洲房地产市场环境分析引言株洲作为湖南省的一个重要城市，拥有发达的经济和繁荣的房地产市场。
本文旨在分析株洲房地产市场的环境特点，为投资者提供市场参考。
1. 株洲房地产市场概况株洲房地产市场近年来呈现出稳步增长的趋势。
市场需求主要由购房需求和租房需求两部分组成。
购房需求主要来自于当地居民，以及外来人口的落户需求。
租房需求主要来自于株洲的工作人群和学生群体。
2. 政策因素对株洲房地产市场的影响政策因素在株洲房地产市场中起着重要的作用。
政府部门对于房地产市场的调控政策会直接影响到市场的供需关系和价格水平。
过去几年，株洲市政府出台了一系列的房地产调控政策，包括限购、限售、限价等措施，有效地控制了市场的房价上涨速度，维护了市场的稳定。
3. 经济因素对株洲房地产市场的影响经济因素是影响株洲房地产市场的重要因素之一。
株洲市的经济发展水平、就业情况、人口增长等都会对房地产市场产生影响。
随着株洲经济的快速增长和产业结构的优化调整，越来越多的人选择在株洲购房或租房，进一步推动了房地产市场的发展。
4. 城市规划对株洲房地产市场的影响城市规划对于株洲房地产市场的发展起着至关重要的作用。
合理的城市规划可以提高城市的吸引力，促进人口流动和资源配置。
株洲市政府在城市规划方面做出了积极的努力，加大了城市功能区的建设和改造，提高了株洲的居住环境和生活品质。
5. 人口因素对株洲房地产市场的影响人口因素是株洲房地产市场需求的重要驱动力之一。
株洲市的人口不断增长，特别是随着外来人口的流入，对房地产市场需求产生了较大的影响。
株洲市政府加大了对外来人口的引导和管理力度，保障了外来人口的合法权益，同时为房地产市场带来了更多的需求。
结论综上所述，株洲房地产市场具有较好的发展潜力和稳定的环境特点。
政策因素、经济因素、城市规划和人口因素都对市场产生了积极的影响。
然而，需注意市场的风险和不确定性，投资者应根据市场动态和自身需求做出明智的决策。
天元区的规划与发展
返回河堤返回河堤来自（三）规划布局所存在的问题
4、把天元区建成行政文化中心
文化氛围对于城市居民素质及城市品位的提高极 其重要。而现在的天元区，缺少一个系统的文化中心， 书店、图书馆、博物馆、展览馆、歌剧院等，都处于 待建状态。此外，天元区休闲，组织大型文化节目的 场所屈指可数，公园等绿化设施也亟待建设。(照片)
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炎帝广场
（四）对天元区规划的思考
1、在规划设计院的“株洲城市总体规划（2005— 2020）”中，我们了解到，株洲市的建设目标是发展 成为人居环境良好的特大型城市。市区人口达到425万。 对此，我们认为住宅、公寓的合理规划，配套建设就 显得十分重要了。发展应因地制宜，合理开发，使住 宅区建设更是规模。同时，由于人口增多引起交通、 环境等问题，应在规划方面作为首要问题，妥善解决。
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5142 工业园
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5142工业园
（三）规划布局所存在的问题
1、住宅问题
①天元区存在一些房屋拥挤，杂乱无章，急需整顿的 现象。
②旧城改造要提速，一些要拆建的建筑也一直“按兵 不动”，如泰山广场后的居民区，滨江南路、滨江北 路的沿江居民区等（相片）。这些建筑既对城市规划 起阻碍作用又碍于美观，更是浪费了珍贵的土地资源。 对此，我们认为应及早进行拆迁处理，给城市发展留 下更多空间，重新规划，与新区形象相适应。（相片）
③重复现象较严重，浪费时间、劳力、金钱。
④某些小区配套设施欠完善。例如，位于泰山路、长江南路的湘银紫竹茗园 小区等城市楼盘的建筑，给当地添了一道风景线，但旁边张家路段道路窄、 拥挤、坎坷、泥泞、极易出现交通事故。同时，我们认为，在规划过程中， 要注意到对老路的改造。（相片）
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张家园
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2024年株洲房地产市场规模分析
2024年株洲房地产市场规模分析
引言
株洲作为湖南省的重要城市，房地产市场在近几年发展迅猛。
本文将对株洲房地产市场的规模进行分析，探讨其发展趋势和影响因素。
市场规模概述
截至目前，株洲市场的房地产规模持续扩大。
根据相关数据统计，株洲市的住宅供应量和销售量均呈现稳定增长的趋势。
房地产市场的规模不断扩大，对株洲经济发展起到积极的推动作用。
影响因素分析
1. 政策因素
近年来，政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策措施，例如加大对首次购房者的优惠力度、降低贷款利率等。
这些政策的出台直接促进了株洲市房地产市场的繁荣。
2. 经济因素
株洲市的经济快速发展，人民收入水平稳步提高，也推动了房地产市场的发展。
随着人民收入的增加，购房需求也逐渐增大，进一步推动了房地产市场的扩大。
3. 城市规划因素
株洲市针对房地产市场的发展制定了相应的城市规划，包括住宅区的规划设计、基础设施的建设等。
这些城市规划的实施使得株洲房地产市场的规模得到了有效的控制和促进。
发展趋势预测
根据分析，未来株洲房地产市场的规模将继续扩大。
一方面，随着经济的发展和人民收入的增加，购房需求将持续增加。
另一方面，政府的支持政策和城市规划将进一步促进房地产市场的发展。
因此，可以预见株洲房地产市场的规模将保持良好的发展态势。
结论
本文通过对株洲房地产市场规模的分析，发现其呈现稳步扩大的趋势。
政策、经济和城市规划等因素对房地产市场的发展起到了重要的推动作用。
株洲房地产市场的发展预测将继续保持良好。
2023年株洲房地产行业市场分析现状
2023年株洲房地产行业市场分析现状株洲市作为湖南省的重要中心城市，房地产行业一直以来都是该市经济的支柱产业之一。
以下是对株洲房地产行业市场的分析现状：首先，株洲房地产行业市场需求量庞大，特别是住宅市场的需求量持续增加。
随着城市化进程的推进和人口的不断增长，株洲市住房购买需求呈现出稳定增长的趋势。
同时，年轻人对住房的需求也日益增加，这进一步推动了株洲房地产市场的发展。
其次，株洲市房地产市场供应充足。
近年来，株洲市政府在房地产政策方面进行了一系列调控，限制了土地供应和项目审批，使得供应相对稳定。
然而，由于株洲市土地资源有限，开发商面临着用地成本上升的问题，这也对房地产市场的发展带来了一定的压力。
再次，株洲市房地产市场结构逐渐优化。
过去几年，株洲市房地产行业发展过快，市场上存在着大量的低质量产品。
但是，在近几年来政府的引导和推动下，株洲市房地产市场结构逐渐得到优化，高品质住宅产品的供应逐渐增加，满足了市民对品质住房的需求。
此外，株洲市房地产市场价格相对稳定。
由于株洲市的经济发展相对缓慢，房地产市场相对较为稳定。
相比于其他一线城市和二线城市，株洲市的房价相对较低，这也为购房者提供了较多的选择。
最后，株洲市房地产市场整体上呈现出平稳增长的态势。
虽然受到宏观经济环境和政策调控的影响，株洲房地产市场也存在一定的波动，但总体上市场呈现出平稳增长的趋势。
随着城市功能的不断完善和经济的进一步发展，株洲市房地产市场有望继续保持良好的发展态势。
综上所述，株洲市房地产行业市场目前呈现出供需平衡、价格稳定、结构优化等特点，整体发展态势良好。
然而，随着城市发展的不断推进和市场需求的变化，房地产行业仍面临着一些挑战，如土地资源有限、市场调控政策的变化等。
因此，相关部门和企业需要积极面对这些挑战，采取有效的措施，推动株洲房地产市场持续健康发展。
株洲投资可行性报告
株洲投资可行性报告1. 简介株洲，坐落于中国湖南省中部地区，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市。
近年来，随着中国经济的快速发展，株洲作为湖南省的重要城市之一，其经济也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对在株洲进行投资的可行性进行分析和评估。
2. 经济发展现状株洲市是湖南省的中心城市之一，拥有良好的地理位置和优越的交通条件。
近年来，株洲市政府不断加大对经济发展的支持力度，通过推进产业升级、加强基础设施建设等措施，促进了当地经济的快速增长。
目前，株洲市的工业、服务业和农业等各个领域都取得了显著的成就，为投资者提供了广阔的发展空间。
3. 投资环境分析3.1 政策支持株洲市政府一直以来都非常重视对投资的扶持和引导。
在政策上，株洲市为吸引投资提供了一系列优惠政策，包括税收减免、土地优惠等，为投资者提供了良好的发展环境。
3.2 市场需求株洲市拥有庞大的市场需求，随着居民生活水平的提高，对各类商品和服务的需求不断增长。
同时，株洲市地处长江经济带，拥有广阔的市场前景和发展潜力。
3.3 人才资源株洲市拥有丰富的人才资源，多所高等院校和科研机构的存在为企业提供了充足的人才支持。
此外，株洲市的人口规模庞大，为企业提供了广阔的用工市场。
4. 投资机会分析4.1 新兴产业随着经济的转型升级，株洲市新兴产业发展迅速，包括新能源、智能制造、生物医药等领域都具有良好的投资前景。
投资者可以结合自身优势，在这些领域寻找适合的投资机会。
4.2 基础设施建设株洲市基础设施建设不断完善，包括交通、能源、水利等方面都有大量的投资项目。
参与基础设施建设，不仅有利于提升当地的生产生活水平，还能为投资者带来可观的经济回报。
5. 风险与挑战5.1 政策风险尽管株洲市政府对投资提供了多项扶持政策，但政策的变化仍然存在一定的风险。
投资者在进行投资决策时，需要对政策风险进行全面的评估和应对。
5.2 市场竞争株洲市的投资热度不断上升，市场竞争也日益激烈。
投资者需要具备足够的竞争优势和战略眼光，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
株洲市天元区发展和改革局_企业报告(业主版)
本报告于 2023 年 02 月 11 日 生成
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重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP6
株洲市天元区发展和改革局关于 其它印刷制品的网上超市采购项 目成交公告
湖南库米文化传媒 有限责任公司
0.5
TOP7
株洲市天元区发展和改革局关于 其它印刷制品的网上超市采购项 目成交公告
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
株洲市天元区发展和改革局关于 其它印刷制品的网上超市采购项 目成交公告
湖南库米文化传媒 有限责任公司
3.0
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株洲市天元区发展和改革局关于 其它印刷制品的网上超市采购项 目成交公告
湖南库米文化传媒 有限责任公司
1.1
TOP3
株洲市天元区发展和改革局关于 其它印刷制品的网上超市采购项 目成交公告 1
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
株洲市天元区发展和改革局关于 粉盒的网上超市采购项目成交公 告
株洲蓝骏办公设备 有限公司0.3TOP3
株洲市天元区发展和改革局关于 纸杯的网上超市采购项目成交公 告
株洲市英华文贸有 限责任公司
0.3
TOP4
株洲市天元区发展和改革局关于 纸杯的网上超市采购项目成交公 告
0.0%
同比增长：0.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 11 日 生成
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株洲市天元区二十九区七十二亩国有建设用地项目开发可行性报告
（作者：郭军文）一、前言
随着株洲市房地产业务硬性需求不断扩张和国家房地产政策调控指标刚性要求，现在拿位置具有可发展性地开发房地产是具有价值最优时机，对企业未来发展需求越来越强烈。
为了规范该项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升项目竞争力，制定本可行性报告。
第一部分：项目概况
一、宗地位置（见国土证）
宗地所处株洲市城区，隶属株洲市天元区栗雨工业园区二十九区地段。
是株洲市地产开发最集中的地段，并且是株洲市最具地产开发潜力的地段，融合了工业、商业、体育、文化、行政、金融等行业的地段。
该宗地东临株洲最具影响力的株洲大道（长江北路），南临昆仑东路，北临规划路，紧依靠规划的株洲市长途汽车西站，相隔规划路之距离。
西临紧靠其他房地产公司所用土地。
二、宗地现状
1、地势平坦，自然标高，南高北低，其中靠北面有一个1-2亩低洼水塘，东面与株洲大道地势齐平。
2、地面无任何建筑物、土质为黄泥土深至1.5-2米，无高压线穿过该宗地，对开发没有任何影响的因素。
该宗地南北走向约375米，东西走向约100米。
因规划需求向内推延约10米，实际开发用地约61-65亩。
3、地下无管线、地下电缆、暗渠等，没有受保护的历史文物古迹；
三、项目周边的社区配套
（一）周边3000米范围内的社区配套
1、交通状况：详见卫星地图
（1）公交系统情况：详见株洲卫星公交地图
（2）宗地出行主要依靠的交通方式：公交车、公共自行车、出租车等
四、项目周边环境
1、治安情况：良好
2、空气状况：花园式地段，一级标准
3、噪声情况：一级标准
4、污染情况：无
5、危险源情况：无
6、周边景观：湘江风光带、市体育馆、山地水韵公园等公园
7、风水情况：阳光充足，高层能看清全部城区，可南北或东西朝向皆可，且有水塘聚宝盆。
8、其他：无
五、大市政配套
所有市政配套体系都到该宗地临口。
六、规划控制要点
1、详见株洲市该宗地规划要求书。
七、土地价格及升值潜力的评估
1、土地价格计算的方法，2011年10月，该宗地转让价格380万元人民币/亩。
因政府及市场走向，现该宗地转让价格约320万元人民币/亩。
根据规划要求，楼面地价1280元人民币/m2。
2、土地升值潜力初步评估。
从该宗地地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度，该土地升值潜力能达到人民币550万元以上/亩。
第二部分：市场分析
一、区域定位
1、根据株洲房地产实际情况及周边房地产内幕情况，该宗土地建中高档住宅小区，并建中高档酒店商务写字楼及门面。
2、本案所在位置的价位区间：住宅：4500-6000元/m2；写字楼酒店：6000-7000元/m2；门面：10000-15000元/m2。
二、区域住宅市场成长状况
1、区域住宅市场简述
•目前该地块周围都开发了住宅，价格在5500元/m2左右，且已经没有合适的地段来开发，该宗地处于周围住宅中心地段。
•各档次住宅区域内分布状况
购买人群变化：公务员、技术员、管理员、工程师、商贸人员、中小企业老板、医生等。
•销售量/供需比1:2
•平均售价：5500-6000元/m2
第三部分：规划设计分析
一、初步规划设计思路
1、设计概念：产品体现的主题思想：现代年青都市，主要设计风格：欧式，设计特点：眺望、遐思、开拓。
2、主要产品类型：多层洋房加屋顶花园、高层欧式加顶层复式、多层二层洋房别墅加屋顶花园、高层欧式二层别墅加顶层复式等。
在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。
第四部分：投资收益分析
一、成本预测
说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资（直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税）等。
项目投资总额（万元）单位成本（元/m2）土地成本20800 1213
前期工程费3432 200
基础设施费3432 200
建安工程费22308 1300
配套费用2574 150
开发间接费4500 260
直接建造成本小计57046 3323
营销费用1716 100
管理费用858 50
总计59620 3473
二、税务分析
1、营业税及附加
2、所得税
3、土地增值税
上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，
三、经济效益分析
1、经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等
2、项目利润率、投资回报率及主要经济指标。
以下表格：
经济指标单位数值（元/m2）项目总金额（万元）
销售收入5500 103818
直接成本3473 59620
总投资2040 35000
毛利率2027 38262
税前利润2027 38262
税后利润1905 35958
销售净利率34.6% 34.6%
投资回报率93.38% 102.7%
第五部分：法律及政策性风险分析
一、土地法律性质评估
（一）现状
1、土地所有权归属：株洲市国有资产投资管理有限公司
2、土地使用权归属：株洲市国有资产投资管理有限公司
3、土地的用途：城镇住宅及商业，比例3:7
（二）规划
1、规划所有权归属：株洲市城市规划局
2、规划使用权归属：株洲市国有资产投资管理有限公司
3、规划的用途：城镇住宅及商业建设
二、取得土地使用权程序评估
1、取得土地使用权的程序：已挂牌取得土地证，通过转让形式所得。
2、取得土地使用权需要的工作日：60日工作日。
3、取得商品房用地土地使用权所需条件：到市国土局办理土地证转让手续及相关资料和费用。
4、取得土地使用权存在的不确定因素：与株洲市国有资产投资管理有限公司达成转让合同手续。
三、土地性质变更的评估
无
四、合作方式及条件
暂定
五、其他风险评估
1、政策性风险：城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。
2、与合作方式相关的其它法律规定：暂无
六、总体评价
对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价，暂时无风险。
第六部分：管理资源配置
一、机构设置：需要成立独立法人公司（项目公司）；主要部门设置。
二、人力资源需求：启动项目对个专业（部门）人员的需求，具体人数。
第七部分：综合分析与建议
一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、符合本项目发展思路等方面。
二、劣势：酒店经营或招租（暂定，该项目可以不规划酒店）。
三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述完全具有高收入、高利润回报可能。
四、结论与建议：
综合上述情况及相关数据完全分析具有开发价值，并是立即开发甚好，但作为土地储备再转手也利润可观。