购物中心发展趋势研究ppt课件

3
趋势商一业市：场 商业项目开开发业商 速度放缓，购物避中心免进入“寒未来冬供应期”
2015年全国商业项目开业速度有所放缓。受电商的冲击、商业项目过剩等综合因素影响，不少商业项目选择推
第
迟开业，避开商业地产“寒冬”期。
一 华南区全年开业51家购物中心，全国仅次于华东区。
章
2001-2015年全国历年中大型购物中心新增数量
25
20
15
8
21 17
5万㎡＞X 86 21%
10万㎡＞X＞5万㎡ 109 27%
业
0
发
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
展
受国庆黄金周影响，9月份集中开业66各项目，为全年项目开业数量最多月份，而3月则是全年开业项目最少月份。
数
新增商业项目超10万㎡商业项目占比达38.7%，介于10万㎡和5万㎡之间的占比达30.6%，小于5㎡方的占比接近25%。
30.00% 25.00% 20.00% 15.00%
西北 26 华北 32
东北 34
华中 38
上海：23 南京：17
中 1500
1441 1155
心 行
1000 500
877 416 537 675
12.61%
10.86%
11.09%11.11%
9.95%
10.48%
7.86%
10.00% 5.00%
数
之，全年开业51家，西南区43家，华中区38家，东北区34家，华北区32家，西北区26家。
据
数据来源——赢商网4 、联商网
商业趋市场势二：大体开量发商商业项目入购市物中具心 有市场优未势来供应
从具体月份时间段来看，商业项目月度开业数量差异化明显。受五一、十一、元旦、春节等节假日影响，商业
第
项目开业高峰期集中在1月、9月和12月三个月， 2月和5月也出现开业小高潮。
数
据
数据来源——赢商网6 、联商网
商业市趋场 势四：少量开发港商 企退市，国购物内中心开发商崛起未来供应
从开业数量来看，2015年全国商业地产市场已从港资企业撑起半边天的局面变成了由万达、华润、银泰、大悦
第
城等内地商业地产大鳄称王。
一
2015年国内33开发商开业情况
章
原因
2015
1 拿地优势不再，地价太
精茂城
商品展示交易中心
赛格ECO
社区型购物中心
ICO
社区型购物中心
华强北九方 区域性购物中心
华强北茂业天地
百货
弓村汇海广场 社区型购物中心
商业体量 （万㎡）
8 4 3 22 7 12 8 18 8 3
展
数据显示深圳6.2%的商业空置率位居全国第二，中高端购物中心首层平均租金曾至909元每月每平方米。
太古里、大连恒隆广场等少数几个项目比较受大众关注，华人置业在内地开业的第一座购物中心——成都The ONE购物中心也被
以65亿港币的打包价卖给了恒大地产。
7
据
数据来源——赢商网、联商网
万达商：业市避场 重就轻，租开发金商 收入144亿购物占中心地产利润三未来分供应之一
王健林曾表示相对于地产业务销售数据，其看重的是租金占比。到了2020年，商业地产全部净利润的三分之二
一 在体验经济当道情况下，大体量能容纳不同的业态，利于一站式购物环境打造，各商业项目纷纷向大体量看
章
齐。
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015年全国大型购物中心各月份开业数量
2015
70
66
60
50 49
年
购
40
57
未知 74 18%
X＞10万㎡ 138 34%
物
30
中
20
心
行
10
27
27 24
据
数据来源——赢商网5 、联商网
商业趋市场势三：深圳开社发商区型购物中购心物中呈心 现增长趋未势来供应
华南区域商业项目主要以广深两个一线城市为核心，而深圳今年下半年开业的十个购物中心有近半都是社区型
第
购物中心，万科、保利等企业也频频在广州开设万科里、保利时光里二期等社区商业。
一
章
2015年华南区购物中心开业数据分布
2015年全国各地中大型购物中心新增数量
2015
5000
35.00%
4500
4000
3500
年 3000 购 2500 物 2000
407家 4292
29.09%
31.70% 29.93%
3885 3450
25.70%
24.76%25.54%
3105 2795
2542
2293 2126 180917.52%
亿丰集团 月星集团 中航九方 保利集团 龙湖 兴隆集团 万达
五洲集团 悦荟广场 佛罗伦萨小镇 友好集团 绿地集团 永旺梦乐城
恒大集团 百盛 红星集团 协信集团 瑞安新天地 宝龙
展
商业地产开发商2015年前四家为万达（26）、苏宁（9）、华润置地（7），银泰（5），而港企的表现逐渐势弱，除了成都远洋
数
第
要来自于租金，未来投建的万达广场，全部资金由别人出，万达负责选址、设计、建造、招商和管理。
西南 43
华南 51
业
0
0.00%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
发
数量
增长率
华东 183
展
截至2015年12月31日全国共有407个大中型购物中心开业，其中，华东区凭借开业183家大中型购物中心遥遥领先，华南区次
开业数量
高，囤地不易，导致新世界、
年
华人置业、瑞安房地产等港资
购
名企接连抛售项目资产。
79
26
0
5
10
15
20
25
30
物
中 心
2 万达、华润、大悦城、
行
银泰等商业地产大佬一如既往
业
的奋力前行。
发
凯德 世茂集团 步步高广场 正大集团 吾悦广场 大商集团 华润置地
金科 欧亚集团 大悦城 茂业集团 王府井 金鹰购物中心 苏宁
2015年深圳开业购物中心
2015
45 40
40
35
30
年
25
深圳10家 广州13家
购
20
物
15
中
10
8
心
5
行
2
业
0
广东Baidu Nhomakorabea
广西
海南
发
1 香港
项目
类型
深圳 深圳 深圳 深圳 深圳 深圳 深圳 深圳 深圳 深圳
8号仓
奥特莱斯
平湖熙璟城 社区型购物中心
西乡万荟城 社区型购物中心
观澜湖HM新城 区域性购物中心
2015年
购物中心发展趋势研究报告
1
Content
1 / 2015年购物中心行业发展数据 2 / 购物中心各业态表现情况
2
Content
1 / 2015年购物中心行业发展数据
2 / 购物中心各业态表现情况
商业市场—2015年商业市场供应 开发商—各大开发商经营情况 购物中心—各类型购物中心代表 未来供应—2016年深圳商业入市预估