地价管理试题及答案

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土地估价理论与方法试题及答案(强化练习)

土地估价理论与方法试题及答案（强化练习）1、判断题建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

()正确答案：对参考解析：建设用地项目（江南博哥）呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。

2、判断题当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。

()正确答案：错参考解析：保障性住房中的廉租房和经济适用房用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用，但对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须实行有偿使用，严格坚持以招标拍卖挂牌出让方式供地。

3、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。

2009年11月1日进行的市场调查情况如下。

（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。

（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。

（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

该建筑物的年纯收益为（）万元。

A.68B.84C.72D.80正确答案：C4、单选在统计中，人均国民生产总值属于()A.算术平均数B.几何平均数C.比较相对数D.强度相对数正确答案：D5、单选地价指数等于（）。

A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B6、单选新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。

A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D7、多选资本主义两种基本地租形式是()A.绝对地租B.相对地租C.契约地租D.级差地租正确答案：A, D8、多选影响土地区位的社会经济因素包括（）。

地价理论考试试题及答案解析

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！地价理论考试试题及答案解析一、单选题（本大题35小题．每题1.0分，共35.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

）第1题( )的存在是决定土地价格高低的主要因素。

A 级差地租B 绝对地租C 垄断地租D 矿山地租【正确答案】：A 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 级差地租Ⅰ是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的价格。

级差地租Ⅱ是由于连续对土地进行投入所引起的地租量的不同，从而形成的不同的土地价格。

因此，一般来说，级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。

第2题( )是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平。

A 中心商务区职能B 中心地职能C 供应门槛D 需求门槛【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题影响土地价格的个别因素包括( )。

模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！A 位置、交通条件B 行政、社会、经济因素C 地形、环境质量、居住条件D 面积、形状、坡度【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第4题拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格是按( )分类的。

A 土地权利B 土地价格使用目的C 土地价格形成方式D 土地交易的方式【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[解析] 按土地交易的方式分为：拍卖价格、招标价格、协议价格、挂牌价格。

第5题( )是决定城市土地利用价值的重要因素。

A 城镇规划B 土地承载力C 区位D 环境质量【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题我国土地的价格实际上是( )。

土地估价考试题库及答案

土地估价考试题库及答案一、单项选择题1. 土地估价的基本原理是（）。

A. 替代原理B. 最大最佳使用原则C. 预期原理D. 供求原理答案：C2. 土地估价中，土地的自然属性包括（）。

A. 土地位置B. 土地形状C. 土地面积D. 土地质量答案：D3. 土地使用权出让的最高年限为（）年。

A. 40B. 50C. 70D. 100答案：C4. 土地利用现状分类中，耕地属于（）。

A. 农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 其他用地答案：A5. 土地估价报告有效期一般为（）。

A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：B二、多项选择题6. 土地估价中，影响土地价格的主要因素包括（）。

A. 土地位置B. 土地用途C. 土地面积D. 土地政策答案：ABCD7. 土地估价方法中，市场比较法的步骤包括（）。

A. 收集交易实例B. 比较因素分析C. 交易情况修正D. 估价结果确定答案：ABCD8. 土地估价中，成本法的步骤包括（）。

A. 确定土地取得成本B. 确定土地开发成本C. 确定土地增值D. 确定土地价格答案：ABCD9. 土地估价中，收益法的步骤包括（）。

A. 确定土地收益B. 确定土地资本化率C. 确定土地价格D. 确定土地剩余价值答案：ABC10. 土地估价中，剩余法的步骤包括（）。

A. 确定建筑物的重置成本B. 确定建筑物的折旧C. 确定建筑物的收益D. 确定土地价格答案：ACD三、判断题11. 土地估价中的比较法适用于所有类型的土地估价。

（）答案：错误12. 土地估价中的收益法适用于所有类型的土地估价。

（）答案：错误13. 土地估价中的成本法适用于所有类型的土地估价。

（）答案：正确14. 土地估价中的剩余法只适用于房地产开发项目。

（）答案：正确15. 土地估价中的市场比较法需要选取近期的交易实例。

（）答案：正确四、简答题16. 简述土地估价的目的和意义。

答案：土地估价的目的是为了确定土地在特定条件下的市场价值，为土地交易、抵押、征税等提供依据。

宗地地价评估试题及答案

宗地地价评估试题及答案(一)判断题来源：l.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。

()2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。

()3．从现实中，我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变，因此它可以反映土地某一时期的价格水平。

()4．市政管和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。

()5．在宗地地价评估中，一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料。

()6．估价师根据各个试算价格确定最后估价额时，可采用各个试算价格平均值。

()7．宗地估价成果主要是宗地估价报告。

()8．土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。

()9．宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。

()10.在非正常的土地市场中，具有相同使用价值的宗地，应该也具有相同的土地收益，使用者也应支付相同的地租。

()11．在估价完成后，估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。

()12.基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价，能够快速地评估出大量宗地。

()13.在土地使用权发生转移时，交易双方对土地价格的认识可以趋于一致，达到共同的价格标准。

()(二)单项选择题1．宗地地价评估的基本原理是()。

A.地租理论B.收益原理C.替代原理D.时效原理2．根据不同的评估目的，宗地地价可分为()。

来源：A.成交地价、标定地价、出让底价B.标定地价、出让底价、交易地价c.路线价、成交地价、出让底价D.基准地价、标定地价、交易地价3．基准地价系数修正法是按照()原则评估宗地价格。

A.收益B.最佳C.替代D.时效4.基准地价是某一级别的或均质地域内分用途的土地使用权的()价格。

A.最高B.最低C.中间D.平均5.能在短时间内快速方便地对大批量宗地进行评估的方法是()。

A.市场比较法B.剩余法c.基准地价系数修正法D.成本法6.基准地价对应的使用年期是各用途土地使用权的()出让年期。

历年土地估价试题及答案

历年土地估价试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：D2. 土地估价的直接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的是什么？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于哪种类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地5. 土地估价中，市场比较法的基本原理是什么？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B6. 土地估价报告中，土地利用状况分析包括哪些内容？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地利用潜力答案：C7. 土地估价报告中，土地价格影响因素分析不包括以下哪一项？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：B8. 土地估价报告中，土地价格预测的方法不包括以下哪一项？A. 趋势分析法B. 回归分析法C. 专家评估法D. 市场比较法答案：D9. 土地估价报告中，土地价格的确定方法不包括以下哪一项？B. 收益法C. 市场法D. 政策法答案：D10. 土地估价报告中，土地价格的调整因素包括哪些？A. 土地位置B. 土地面积C. 土地利用现状D. 土地政策答案：A二、多项选择题（每题2分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括以下哪些？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 市场性原则答案：ABC2. 土地估价的直接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A3. 土地估价的间接目的包括以下哪些？A. 确定土地价格B. 确定土地使用权C. 确定土地面积D. 确定土地用途答案：A4. 土地估价方法中，收益还原法主要适用于以下哪些类型的土地？A. 农业用地B. 工业用地C. 商业用地D. 住宅用地答案：C5. 土地估价中，市场比较法的基本原理包括以下哪些？A. 土地价格等于土地成本B. 土地价格等于土地收益C. 土地价格等于土地面积D. 土地价格等于土地使用年限答案：B三、判断题（每题1分，共10分）1. 土地估价的基本原则包括合法性原则、客观性原则、公正性原则和市场性原则。

土地估价相关知识考试资料(题库版)

土地估价相关知识考试资料（题库版）1、判断题统计指标按形成的依据不同，可以分为客观指标和主观指标两类。

正确答案：对2、判断题营业税是价外税。

()正确答案：错3、判断题在名义税率相同的情况下，全额（江南博哥）累进的比例税率累进程度高，超额累进的累进程度低。

()正确答案：对4、多选动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为（）。

A.相关比率B.结构比率C.环比比率D.定基比率E.核算比率正确答案：C, D5、判断题通过实地测量三角形地块的边长来计算其面积的测算方法，属于图解法。

()正确答案：错6、多选偿还国债资金的来源通常包括以下几个方面（）。

A.国家预算直接拨款B.国家预算的结余C.国债投资获得的收益D.发行新债以偿还旧债E.国家预提下年的资金正确答案：A, B, C, D7、多选我国房地产开发通常经历的阶段有（）。

A.项目策划B.立项与企业审批C.项目规划D.工程造价E.土地使用权取得正确答案：A, B, C, E8、单选长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。

本例中长江铝业公司能否转让其土地使用权及理由（）。

A.能，因为其合法取得B.不能，因为其手续不合法C.不能，因为其为划拨取得D.不能，因为其改变了土地用途正确答案：C9、多选由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为（）。

A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计正确答案：A, C10、单选()不属于期间费用。

A、管理费用B、制造费用C、财务费用D、销售费用正确答案：B11、判断题估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。

正确答案：对12、多选实行货币政策的目标有（）。

A.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入正确答案：A, B, C, D13、多选下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有（）。

基准地价评估试题及答案

基准地价评估试题及答案(一)判断题1．基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。

( )2．土地用途差异给土地使用者带来不同的土地收益，是评估基准地价的依据。

( )3．各行业对土地位置要求不同是形成不同行业用地基准地价的基础。

( )4．任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空问分布规律。

( )5．城镇中土地利用的相对合理性和稳定性是基准地价栩对稳定和不断演化的前提。

( )6．评估基准地价所用数据以现时土地收益、租金、地价为主，不得进行任何修正。

( )7．基准地价评估要以级或均值区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格。

( )8．样本数据的精度决定了基准地价的精度，为此，在收集样本后，要对所有异常数据进行剔除。

()9．基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。

()10．房地产租金以年计算时，应当考虑房屋出租在年内的空置期，一般应按当地平均空置期计，从收益中予以扣除。

()11．根据商业柜台出租资料评估地价。

地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。

()12．样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。

()13．剔除异常数据时，当样本总体分布属正态分布时，可采用t 检验法。

而对非正态分布函数，可采用均值一方差法。

() 14．影响地价的因素主要是考虑用于均质区域划分时的一般因素、区域因素和个别因素。

()15．路线价评估基准地价时，特定区段的划分应根据影响土地使用价值的个别因素，按土地条件的差异划定。

()16．利用路线价评估基准地价时，应注意路线价的适用条件和使用要求，以免造成估价结果的偏差。

()17．当城市某一级别或区域通过多种方法评估出基准地价时，多以宗地实际发生的地。

价结果为准，以比较评估的结果为检验和补充。

()18．土地市场发育的城镇，基准地价的确定应以市场交易资料评估结果为准，无需再进行修正。

第九章地价评估习题(有答案)

第九章地价评估一、单选题1.在路线价估价法中，（）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。

A.一面临街矩形地B.一面临街三角形地C.一面临街梯形地D.两面临街矩形地2.路线价法估价的第三个步骤是（）。

A.设定标准深度B.划分路线价区段C.选取标准宗地D.调查评估路线价3.路线价法的特别适用于（）需要在大范围内对大量土地进行的估价。

A.土地收益测算B.土地课税C.土地经济评价D.土地定级4.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）。

A.50B.70C.30D.405.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值估价法，其前街影响深度为（）米。

A.20B.40C.50D.606.基准地价评估的第二个步骤是（）。

A.计算区段地价B.确定评估区域范围C.划分地价区段D.确定基准地价7.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（）在其基准日期的值调整为估价时点的值。

A.基准地价B.宗地地价C.标准宗地价格D.估价对象价格1.A2.C3.B4.B5.B6.C7.A8、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。

A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格二、多选题:1、应用路线价法需要进行（）等修正。

A．临街深度 B．土地形状 C．交易日期 D．交易情况 E．临街宽度标准答案：a, b, e解析：在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场状况调整”。

2、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。

A．求得的路线价已是正常价格B．在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C．该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D．该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E．路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格标准答案：a, c, e解析：在路线价法中不做“交易情况修正”和”市场状况调整”的原因是：①求得的路线价—若干标准临街宗地的平均价格已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他临街土地价值的日期一致，都是估价时点时的。

地价管理_真题(含答案与解析)-交互(225)

地价管理(总分117, 做题时间90分钟)例题分析1.按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于( )的基础上，确定其成交地价。

SSS_MULTI_SELA 基准地价B 标定地价C 政府最低限价D 宗地评估价分值: 2答案:C[解析] 《城市房地产管理法》第十二条规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

2.《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，有( )名以上土地估价师和( )万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。

SSS_MULTI_SELA 1，5B 2，10C 4，20D 7，50分值: 2答案:B[解析] 《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，申请设立土地价格评估机构，除具备国家法律、行政法规规定的条件外，还应具有与其经营范围相适应的注册资金和专业人员。

有2名以上土地估价师和10万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。

3.通过地价管理，可起到( )等作用。

SSS_MULTI_SELA 防止地价暴涨B 减少土地投机C 规范交易行为D 加大土地供给量E 减少土地供给量分值: 2答案:A,B,C[解析] 地价管理的目的在于：①通过地价管理，促进土地的合理利用；②通过地价管理，防止国有土地收益流失；③通过地价管理，规范土地交易行为；④通过地价管理，规范土地估价行为；⑤通过地价管理，减少土地投机；⑥通过地价管理，防止地价暴涨。

4.根据《城市房地产管理法》规定，我国实行( )的定期公布制定。

SSS_MULTI_SELA 市场交易价格B 出让价格C 宗地地价D 标定地价分值: 2答案:D[解析] 《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

土地估价期末试题及答案

土地估价期末试题及答案一、选择题1.土地估价的目的是什么？A.确定土地的市场价值B.计算土地的平均价格C.评估土地的开发潜力D.估算土地的租金收入答案：A.确定土地的市场价值2.以下哪个因素对土地估价没有影响？A.地理位置B.土地用途C.市场需求D.土地所在国家答案：D.土地所在国家3.在进行土地估价时，不考虑以下哪个因素？A.土地面积B.地块形状C.周边环境D.土地的现状和潜力答案：C.周边环境4.土地估价的方法中，哪一个方法主要用于计算土地的收益潜力？A.比较法B.收益法C.成本法D.市场法答案：B.收益法5.以下哪个因素不会影响土地估价的结果？A.估价师的经验水平B.市场供需关系C.政府政策D.土地所在城市的气候答案：D.土地所在城市的气候二、简答题1.请简述土地估价的步骤。

答：土地估价的步骤通常包括以下几个方面：- 收集土地相关信息：包括土地所在位置、土地用途、土地面积、土地所有权等。

- 进行市场调研：了解土地所在地区的市场供需情况、土地当前的市场价格等。

- 选择适当的估价方法：根据土地的特点和估价的目的，选择合适的估价方法，如比较法、收益法、成本法等。

- 进行现场考察：实地考察土地的现状、周边环境等因素，对土地进行详细的观察和评估。

- 进行数据分析和计算：根据所选估价方法，进行数据的分析和计算，得出土地的估价结果。

- 编写土地估价报告：将估价结果进行整理和归纳，编写土地估价报告，明确估价的目的、方法、数据来源、估价结果等。

2.列举常用的土地估价方法，并简述其原理。

答：常用的土地估价方法包括比较法、收益法和成本法。

- 比较法：通过对类似土地交易的市场价格进行比较，推断出待估土地的市场价值。

其原理是根据市场上已成交的类似土地的价格，按照一定的比率或调整系数，确定待估土地的市场价值。

- 收益法：基于土地的收益潜力进行估价。

根据土地用途和规划，估算出土地在未来一定时间段内的预期收益，再将该收益折现到现值，得出土地的市场价值。

土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案,精品2套

土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案，精品2套土地估价师《土地管理基础与法规》真题答案1一、判断题(20题，题号l一20，共10分。

请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。

评分说明：每题0.5分)第1题：所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。

( )【正确答案】：√第2题：某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。

( )【正确答案】：×第3题：按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。

( )【正确答案】：×第4题：工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。

( )【正确答案】：√第5题：城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

( )【正确答案】：√第6题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。

( )【正确答案】：√第7题：股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。

( ) 【正确答案】：√第8题：在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。

( )【正确答案】：×第9题：商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。

( )【正确答案】：√第10题：股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。

( )【正确答案】：√第11题：人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。

( )【正确答案】：√第12题：企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。

( )【正确答案】：√第13题：在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。

( ) 【正确答案】：×第14题：建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。

土地估价概述试题及答案

土地估价概述试题及答案（一）判断题来源：1.地价是土地价值的货币表现。

（）2.我国土地所有权价格与使用权价格是等价的。

（）3.随着土地剩余使用年期的减少和初始土地使用权价格的摊销，土地价格也会降低。

（）来源：4.人口因素对地价的影响与人口密度、人口数量、人口素质和家庭人口构成密切相关。

（）5.成本的增加与土地价格的增加成正比关系。

（）6.土地价格是地租的资本化，是土地使用权的购买价格。

（）7.单位面积地价高的地块，其楼面地价也高。

（）8.土地既存在折旧现象，又存在增值现象。

（）9.在同等条件下，容积率大，则单位面积地价就高；反之，则地价就低。

（）10.容积率是影响地价的一般因素。

（）11.房地产价格暴涨，一般多发生在城市地区，乡村地区较少受影响，甚至在某些人口外流严重的地区地价还有下跌现象。

（）12.影响地价的因素中，储蓄水平和投资水平是负相关的，即储蓄增长，则投资下降。

（）13.土地市场是完全竞争市场，形成的地价比较客观。

（）来源：14.根据替代原则，相邻的宗地应该具有相似的价格。

（）15•储蓄、消费、地价、赋税及汇率均是影响地价的经济因素。

16.同地区同级别同用途的土地价格是相同的。

()17.最有效使用原则指土地估价中土地的用途以收益最大为准。

18.土地的最有效使用，应就过去、现在和将来做长远考虑后予以确定。

()。

＞(二)单项选择题1.土地估价所评估出的地价是该地块()的价格。

A.某一时点B特定时期C.所处区域D.某一时段2.土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。

A.最有效使用原则B.替代原则C.协调原则D.需求与供给原则3.对土地来讲，购买土地实际上是购买土地的()。

A.价值B.实体C.效用D.权利4.我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。

A.预期值B.现值C.终值D.估算值5.交易价格和评估价格是按()划分的。

A. 土地权利分类E. 土地价格的形成方式C.政府管理手段D. 土地价格表示方法6.我国各城镇地价水平出现差异的根本原因是由于()所引起。

土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题1

土地估价师土地管理基础：城镇基准地价与标定地价汇总试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：土地2、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利3、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：800B：900C：1000D：1800E：时间因素4、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：1：10 000B：1：2000C：1：5000D：1：500E：土地5、指消费者在某特定时期内和一定市场上，按某一价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

A：产量B：供给C：需求D：以上均不是E：土地6、剩余法估价中计算利息的基础是。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费7、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。

A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素8、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．经济因素9、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

土地估价理论与方法：地价理论考试试题(三)

土地估价理论与方法：地价理论考试试题（三）1、判断题在工业化和城市化的过程中，环境问题困扰着城市的发展，危及居民的切身利益，但对土地区位的影响不大。

（）正确答案：错参考解析：在工业化和城市化的过程中，环境问题不仅困扰（江南博哥）着城市的发展，危及居民的切身利益，同时也直接影响土地区位的优劣。

2、单选下列获取估价业务的方式，不正确的是（）。

A.中介代理B.被动接受C.主动争取D.自有自估正确答案：A3、多选阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是（）。

A.有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原B.平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易C.买卖双方对土地市场都充分了解D.卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足E.有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利正确答案：A, B, C, D, E参考解析：阿兰索的地租模型假设条件：在一个平坦的、没有任何地理差异的平原，土地质量处处相等，均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易；买卖双方对土地市场都有充分的了解，卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足；有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利。

4、判断题海南建省后，大力发展旅游资源，促进当地经济快速发展，从而带动了地价的上涨，说明了行政隶属变更也会引起当地土地价格的变动。

（）正确答案：对5、判断题只要存在大量的可比实例，即使可比实例的资料不完整，也可准确运用市场比较法估价。

正确答案：错参考解析：收集内容完整、真实的交易实例是提高估价精度的一个基本保证。

6、单选（）是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。

A.时点指标B.平均指标C.相对指标D.时期指标正确答案：D7、单选收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）。

A.增加B.减少C.不变D.无法确定正确答案：B8、多选土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。

[工程类试卷]土地估价管理法规练习试卷2及答案与解析

土地估价管理法规练习试卷2及答案与解析一、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。

选错、多选不得分，不倒扣分。

少选但选择正确的每选项得0.5分。

1 《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指( )。

（A）土地使用权抵押涉及的土地估价报告（B）土地使用权出让涉及的土地估价报告（C）土地使用权转让涉及的土地估价报告（D）企业改制涉及的土地估价报告（E）土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单2 关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发〔1999〕433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的( )，合理确定土地作价水平。

（A）平均取得成本（B）无偿取得成本（C）有偿取得成本（D）经济成本（E）开发投入成本3 国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的( )问题。

（A）安置措施不落实（B）征地补偿同地不同价（C）征地补偿标准偏低（D）征地费用分配不合理（E）征地补偿标准随意性较大4 《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括( )。

（A）主导性原则（B）适当从高原则（C）适当从低原则（D）协调平衡原则（E）公开听证原则5 《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员有下列( )情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。

（A）提供虚假证明材料或者以其他方式骗取报名的（B）由他人冒名顶替参加考试的（C）扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的（D）在考试中有作弊行为的（E）由报名者本人参加考试的6 《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]〕国土〔籍〕字第10号)规定，有( )的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。