安居高层住宅标准层每层工期估算
住宅和写字楼标准工期参考标准
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰
三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工 四、室外施工阶段
9 外围管线施工 10 外围园林施工 五、验收交楼阶段 11 验收交楼
别墅 1-3层
多层 4-8层
小高层 9-18层
高层 19-33层
超高层 34层以上
--
--
15天/层 10天/层
20
12
封顶后30天完成
12天/层
12天/层
6天/层
5天/层
12
15
封顶后40天完成
12天/层 转换层按25天计算
5天/层
15
坡屋顶另加10天
封顶后60天完成 不单独计算工期
40
50
60
90
60
90
Байду номын сангаас120
150
120
封顶后
180
封顶后
30
30
20
30
45
工作内容 一、基础施工阶段
1 土方开挖与基坑支护
2 基础施工（含检测）
3 地下室至0.00结构
富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工期标准（天）
备注
一般基坑
深基坑 （>10m）
30
45
特殊基坑另行确定工期
天然基础 预制管桩 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩
支护桩可安排提前施工
20
40
50
60
根据不同桩长及地质调整
30
标准工期、合理工期、压缩工期的算法深度分析！
标准工期、合理工期、压缩工期的算法深度分析！工期在建筑工程中一直位居三大目标之一。
对于企业来说，拥有合理的工期标准，将极大地缩短筹划与管理时间，提高各阶段工作效率，下面让我们来看看万科集团标准工期详解，以供参考。
关键路径：主体－砌筑－抹灰－外墙涂料－落外架1. 标准工期详解集团标准工期从基础开始：30+20*地下室层+12*裙楼层数+25*转换层数+6*标准层数+80+4*楼栋层数+150+雨季+其他影响因素到毛培交付。
1地下室2主体、落架说明：1）每一层砌筑完成时间为32天，斜顶砖完成后间歇7天方可进行下道工序；形成流水作业后，3天砌筑一层；2）每一层砌筑至抹灰完成，总工期为45天。
3）81天：14天为封顶结构养护时间，5天为顶层拆模清理时间，37天为顶层砌筑及间歇时间，18天为顶层抹灰及养护、干燥时间，7天为顶层基层修补和顶层涂料时间。
4）4天:1天基层修补、移交，1天涂料流水，2天拆架（含电梯）。
3砌筑、抹灰说明：1）工序1-2可前置，工序1-13为一层砌筑全部完成至可抹灰施工，总计32天；2）工序14-15为开始抹灰至外门窗收口完毕（认为外墙抹灰为关键线路），总计13天；3）砌筑抹灰单层工期为45天。
由理论工期大概得出：形成流水后砌筑3天一层，抹灰2天一层。
4其他因素5装修以完成施工样板房联合验收为开始计算工期2. 合理工期（一）如何通过合理的工序搭接，实现标准工期1实际工期调整原则（1）在采取相应技术措施的情况下，实际工期可适当进行调整，但禁止超过10%。
（2）当多层建筑采取多套模板时，每层工期不少于6天。
2关键线路分析（1）主体：6天一层，是保证质量的基本前提，不可压缩；（2）砌筑：关键在于提前介入，基本封顶后砌筑结束；（3）抹灰：抹灰分室内与外墙，外墙抹灰2天，室内抹灰2天，室内抹灰不受主体结构封顶影响，可以提前进行，楼层越高可以提前的时间越明显，但提前以后，外墙抹灰变成关键工序；（4）外墙涂料：主要受外墙抹灰影响；（5）落架：电梯落架受室内陆坪或室内电梯开通时间影响。
房产工程师必备-高层住宅标准工期表
一房一验、综合验收及交付准备
45天
60天
考虑春节因素
每个春节加20天
每个春节加20天
注: 1.此计算表工期为一个标段的工期; 2.以灌注桩、地下室为一层、地上20层、外装饰材料采用面砖或石材、建筑面积50000平方米为 例，毛坯房为735天(包含2个春节)，精装修为820天(包含3个春节)，即精装修房总工期为毛坯房 总工期加85天; 3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定； 4.地下室施工每加一层增加30天计算,若有围护每加一道支撑另加30天 ； 5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间。
外装饰材料采用面砖或石材的
外装饰材料采用面砖或石材 为10天一层,采用涂料的为8天
一般装修(毛坯）、水电及外架拆除 的为10天一层,采用涂料的为 一层( 根据外墙材料不同等因
8天一层
素,精装修可提前进场穿插,项
目公司自行考虑)
室内精装修 市政、景观
130天
180天 (室内精装修施工可与市政、
景观工程施工同步进行)
建设工程高层住宅基准工期表
分部分项
桩基础及地基处 理(含试验）
建筑类型 灌注桩 预制桩
高层住宅毛坯房交房标准 高层住宅精装修房交房标准
90天
90天
6ห้องสมุดไป่ตู้天
60天
地下室（完成至±0.00）
60天(一层)
60天(一层)
地上主体（含防水、屋面工程） 7天一层，另加屋面工程30天 7天一层，另加屋面工程30天
安居高层住宅标准层每层工期估算
安居高层住宅标准层每层工期估算安居高层住宅标准层每层工期估算一、工作时间安排第一工作天：养护（1：00-7：00）放线（7：00-11：00）竖焊（4：00-11：00）、搬运钢筋（11：00开始）绑扎柱钢筋、木工上材料、搭架、支梁模板（14：00开始）第二工作天：柱钢筋安装、支楼面模板、验收墙柱钢筋第三工作天：梁钢筋安装、木工支墙柱模板第四工作天：板钢筋安装、木工支墙柱模板第五工作天：板钢筋安装、隐蔽验收，模板同时达到验收要求第六、七工作天：浇灌混凝土二、工作程序为了确保工程质量，各班组必须严格执行《施工任务书》、《施工工序质量检查会签表》制度，每次监理工程师验收之前各班组必须先组织验收，确保验收一次性通过。
1、质量检查程序项目部决定对整个工程的每道工序、每个部位实行四级检查制度，即班组→工长→质安部抽查，每级检查相应负责人必须在”施工工序质量检查会签表”中签字。
每道工序（每个部位）安施工规范检查完成后再通知监理工程师验收，如果监理工程师仍然提出需整改的问题，则对在”会签表”中签字的各级检查人做出处罚。
”施工工序质量检查会签表”见附表。
3、标准工作程序为保证主体施工过程中现场管理有序、整洁、科学，重新调整工作程序如下说明：(1)、测量放线：放线前由砼工长下达施工任务书给测量班组，放线完后测量组填写交接会签表，质安部检查，栋号负责人抽查验收，报监理工程师验收。
图3 主体标准层工作程序(2)、竖焊：施工前砼工长下达施工任务书给竖焊班组。
工序完后填写交接检查会签表，执行班组长→工长→质安部→栋号负责人抽查验收，报监理工程师。
(3)、墙柱钢筋安装：由钢筋工长下达施工任务书，执行第(2)条施工程序，在墙柱钢筋验收前不得上板梁墙的模板和木方等材料，否则，将对木工工长和班组进行处罚。
(4)、墙柱模板安装：墙柱钢筋经监理工程师验收后，由质安部通知木工工长下达施工任务书给木工班组，安装墙柱板梁模板，执行第(2)条检查程序，报监理工程师验收。
高层住宅工程工期计算表
高层住宅工程工期计算表
基础形式/上部主体层数
高层住宅（框剪结构）
一般室
内外装室内精修、外装修架拆除
工期项
说明
桩基础及地基处理(含试验）
灌注桩120天
预制桩
第一阶段
A=根据桩型选择一数据
90天45天(地下室每层增加15
天)
B=45（有地下室为60天）本工期＝基础施工+地下室+主体裙房+标准层+斜屋面+一般装修及外回拆除+室内精装修（无精装修时按室土方开挖和支护
基础施工地下室
桩基工期：按桩基单位标段划分，以单标段2.5万平米为基数（地下室占地面积与建筑物占地面积取大值）按比例累计增
加地下室工期：单层地下室工期以3万平米为基准，每增加2万平米相应增加30天（增加1-2万平米之间的按增加2万平米计），有围护支撑梁的每增加一道支撑相应增加
30天
45天(地下室增加15天)每层60天
240300300360360
主体工期
室外工期
每层20天主体裙房
12层以下120
第二阶15层150段18层每层9天160
20层18032层240
增加20天斜屋面
主体顶后60砌墙
150天
每跨年30天假期影响
每年30天天气影响地形地貌
调整工期
第三阶段考虑对基础施工、边坡支护及材料
计算值（天）
运输的实际难度，酌情考虑增加工
总工期=A+B+C+D+E+F+H
总工期＝第一阶段选定工期＋第二阶段调整工期：即从桩0.0基施工开始至竣工备案的全过程。
合理总工期
计算值（月）
计算示例说明，条件是：。
高层住宅施工计划标准工期
高层住宅施工计划标准工期一、高层住宅施工计划标准工期参考如下：1、超前钻完成参考时间30天。
2、基础施工人工挖孔桩1.2米/天*孔、锤击预应力管桩12根/天*台、静压预应力管桩30根/天*台、冲孔桩不入岩7米/天*台、冲孔桩入岩0.5米/天*台。
3、基础检测15天（静载、抽芯、动测）。
4、地下室（含土方开挖、边坡支护、结构）一层75天，两层135天。
5、主体结构首层10天、顶层10天、其它5天/层。
6、砌体施工3层砌体施工在7层楼面模板完成时开始插入，紧跟主体进度5天/层，封顶后25天完成（4层板完成时安装调试钢井架等垂直运输设备）。
7、三层会验第十层主体结构完成。
8、内墙批荡8层砌体完成时插入，封顶后35天完成。
9、样板房装修60天（所在层结构板完成后45天内进场）。
10、中心园林±0.00时开始施工，销售前15天完成。
11、开始安装铝合金门窗框封顶后40天（2层/3天）。
12、开始外墙批荡封顶后35天（2层/3天）。
13、开始贴外墙砖封顶后50天（2层/3天）。
14、开始拆上面5层排栅封顶后60天（跟随外墙贴砖进度，5层/7.5天）。
15、卫生间防水完成封顶后50天。
16、电梯安装封顶后30天电梯机房场地移交完成，封顶后90天安装调试完毕。
17、豪华装修封顶后60天场地移交开始，每7.5天移交5层，豪装场地移交完毕60天完成。
18、永久供水开通交楼前10天。
19、永久供电（低压配电）交楼前10天。
20、取得电梯准用证交楼前10天。
21、取得消防验收合格证交楼前10天。
22、取得煤气验收合格证交楼前10天。
23、邮电信报箱安装完成交楼前10天。
24、电视、电信安装完成交楼前10天。
25、智能化安装完成交楼前10天。
26、紧急备用电源安装完成交楼前10天。
27、园林环境完成交楼前10天达到工程竣工标准。
28、规划验收完成工程竣工后30天。
29、环保验收完成工程竣工后60天。
30、取得质量验收意见书工程竣工后60天。
居民楼项目工期
居民楼项目工期
案例一：
5万平方左右的小区工期一般12~14个月有效工期。
建设工程的管理要从质量、投资、进度综合考虑，认为比较合理的工期应该是：地基与基础工程需三个月，主体工程每层10天左右比较合理，约需6个月，装饰工程大致也需要6个月，即需要12~14个月的有效工期。
实际工期比这还要长，要考虑冬季停工，因为冬季施工是要增加费用的。
案例二：
我们现在买房子时，售楼员都会告诉咱们一个交房日期，可是不排除为了卖房，售楼员会告诉咱们不真实的交房日期（因为现在的房地产售楼员他们对地产开发周期也不是很懂）。
导致大家买完房后遇到交房延期的情况。
有的甚至看着楼盖的挺快，可最后还是延期一年多，所以这就需要咱们购房者不仅擦亮眼睛，而且要懂得相关知识，这样才能不被坑，毕竟买房对咱们老百姓来说都不是小事。
下面我把住宅小区的开发标准工期告诉大家：
主楼工期从开槽到内外装修完（不含外网绿化）：多层400天，11层500天，18层600天，33层800天；室外管网90天；景观绿化150天；以上工期是日历工期，包含假期及停工因素。
北方由于大气污染停工
可能工期还会延长。
其实做工程管理的人都知道，盖楼是最快的，越到最后越慢，尤其是进入室外管网和景观绿化部分，受制约的因素太多，导致整体工期不可控，后延。
按最新工期定额工期计算举例和说明
按最新工期定额工期计算举例和说明按最新工期定额工期计算举例和说明一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。
例1：某住宅工程为全现浇结构,±0.00以上22层,建筑面积27500㎡,±0.00以下2层,建筑面积2500㎡。
(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下：1、查定额编号：1-152层地下室3000㎡以内170天1-14520层30000㎡以内505天1-14018层30000㎡以内475天2、计算相邻层数差的工期差值：505-475=30天3、该工程总工期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号文,即暂不考虑定额的调减,下同)二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。
例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600㎡，±0.00以下l层，建筑面积1600㎡。
（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下：1、查定额编号；1-121层地下室1000㎡以外115天1-656层7000㎡以外195天2、该工程总工期为：115+195=310天三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。
加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。
例3：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑面积12000㎡，±0.00以下l层，建筑面积660㎡。
另两栋均为砖混结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200㎡，其中首层建筑面积为7000㎡。
安居高层住宅标准层每层工期估算
安居高层住宅标准层每层工期估算在现代城市建设中，高层住宅如雨后春笋般涌现，为人们提供了更多的居住空间。
而对于建筑施工方来说，准确估算高层住宅标准层每层的工期是至关重要的，这不仅关系到项目的进度安排，还直接影响到成本控制和质量保障。
接下来，我们将对安居高层住宅标准层每层的工期进行一个较为详细的估算。
首先，我们需要明确标准层的施工工序。
一般来说，包括以下主要环节：一是模板工程。
这是施工的基础，包括墙柱模板、梁板模板的安装和拆除。
通常墙柱模板的安装需要 1 2 天，梁板模板的安装需要 1 2 天。
拆除模板的时间则取决于混凝土的强度增长情况，一般在浇筑后 2 3 天可以拆除墙柱模板，5 7 天可以拆除梁板模板。
二是钢筋工程。
钢筋的制作、运输和安装都需要时间。
钢筋的制作可以在现场或者场外提前进行，现场安装墙柱钢筋大概需要 1 2 天，梁板钢筋安装 1 2 天。
三是混凝土工程。
包括混凝土的搅拌、运输、浇筑和养护。
混凝土的搅拌和运输时间相对较短，但浇筑需要半天到一天的时间。
养护时间则较长，通常不少于 7 天，但在工期估算中，一般考虑 1 2 天的养护时间即可。
四是砌体工程。
在混凝土结构达到一定强度后，可以进行砌体施工，这大概需要 2 3 天。
五是水电安装工程。
这与主体结构施工同步进行，穿插作业，大概需要 2 3 天。
六是抹灰工程。
一般在砌体完成后进行，需要 2 3 天。
在估算工期时，还需要考虑一些其他因素。
比如天气条件，如果遇到恶劣天气，如暴雨、大风等，施工可能会暂停，这就会延长工期。
还有施工人员的数量和技术水平，人员充足且技术熟练，施工速度就快；反之，则会影响工期。
另外，施工设备的状况也很重要。
塔吊、施工电梯等设备的正常运行能够提高施工效率，如果设备出现故障，维修时间也会影响工期。
材料的供应也是一个关键因素。
如果材料供应不及时，施工就会被迫中断，从而导致工期延误。
为了更准确地估算工期，我们可以采用以下方法：一是经验估算法。
住宅部分工期标准
装修场地移交 时间
无
封顶后75天场第 封顶后75天第一批 一批(10层)地移 封顶后60天场 封顶后60天场 (10层)场地移交 交完，再分两批 地移交完 地移交完成 完，15天后第二批 移交场地，每批 场地移交完 间隔时间15天
有地暖再加15天
装修施工阶段
毛坯竣工 封顶后7个月 封顶后5个月 毛坯竣工后2 个月 封顶后5个月 毛坯竣工后2 个月 封顶后165天 封顶后6个月 封顶后6个月 毛坯竣工前15天落架完 成 全部场地移交后5个月 完成精装修,超高层为6 个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2.5个 毛坯竣工后3个月 月
毛坯竣工后3.5个月
注： 1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；呼和浩特：10月30日-3月15日；石家庄、济南：1月15日-2月28日；太原：1月1日-2月28日；天津：12月1日-2月28日；郑州、西 安：2月1日-2月28日；长春、哈尔滨：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；兰州：12月1日-2月28日；乌鲁木齐：11月1日-3月31日 。 2、春节假期：30天。
砖砌体进度
内墙批荡进度
外墙批荡进度
外墙保温进度
封顶后55天开始，1.5天/层
铝合金窗框安 装进度
封顶后45天开始，1.5天/层
应提前量尺寸
外墙砖铺贴70天开始，1.5天/层 （有外墙保温封顶后90天开始）
抢工期则按1天/层
装修进场时间
无
封顶后45天进场
阳台栏杆封顶后45天开 始安装,1.5天/层,外墙 贴砖前完成(建议 封顶后75天场第一批(10 层)地移交完，再分三批 移交场地，每批间隔时 间15天
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如无对撑则不考虑时间， 2层地下室按照2层对撑考 虑 提前试桩静压桩10天，其 它桩1个月
建筑工程工期计算
住宅工程合理工期计算表
合理工期计算
计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工
说明：
1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件。
如果总包不能
提前进场，则增加15天工期；
4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑
等工作。
场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要
15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边
坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-
30％；
6）地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7）裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；
8）转换层：带转换层需增加工期15-20天；
9）表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层
分别计算；
10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增
加12天工期；
11）节假日：跨春节增加15天工期；
12）气候：跨雨季增加10天工期。
住宅开发标准工期参考及工期计算
工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
高层建筑工期计算
高层建筑工期计算在现代城市的天际线上，高层建筑如同一颗颗璀璨的明珠，展示着城市的繁荣与发展。
然而，这些高耸入云的建筑并非一蹴而就，其建设过程需要精心规划和精确计算工期。
高层建筑的工期计算是一个复杂而关键的任务，它涉及到众多因素，需要综合考虑以确保项目按时完成。
首先，我们要明确高层建筑工期计算的重要性。
准确的工期计算不仅有助于项目的顺利推进，还能帮助开发商合理安排资金、控制成本，以及满足市场需求和客户期望。
对于施工团队来说，合理的工期规划能优化资源配置，提高工作效率，减少不必要的延误和浪费。
那么，如何进行高层建筑工期计算呢？这需要从多个方面入手。
建筑设计是影响工期的首要因素。
一个复杂、独特的设计往往需要更多的时间来细化和完善。
例如，独特的建筑外形可能需要特殊的施工工艺和技术，这会增加施工的难度和时间。
而简洁、常规的设计则相对能够加快施工进度。
在设计阶段，建筑师和工程师需要充分沟通，考虑施工的可行性和效率，尽量避免后期出现大量的设计变更，因为设计变更往往会导致工期的延误。
施工技术和方法的选择也对工期有着显著影响。
比如，采用预制构件可以大大缩短现场施工时间，而传统的现浇混凝土施工则相对较慢。
先进的施工设备和机械能够提高工作效率，如高效的塔吊、泵送设备等。
同时，施工团队的技术水平和经验也至关重要。
经验丰富的施工人员能够更熟练地操作设备，应对各种施工难题，从而减少因技术问题导致的工期延误。
地质条件和基础工程是不能忽视的因素。
如果建筑所在地的地质条件复杂，如存在软弱土层、地下水位高等问题，基础工程的施工难度就会加大，需要更多的时间来处理。
例如，打桩的深度和数量、地基加固的方式等都会影响基础工程的工期。
天气条件也是一个重要的变量。
在多雨、高温或严寒的季节，施工进度可能会受到影响。
恶劣的天气可能导致施工暂停，或者需要采取额外的防护措施来保障施工安全和质量，这无疑会增加施工的时间成本。
材料供应的及时性和质量同样关键。
高楼建设流程工期计算公式
高楼建设流程工期计算公式在现代城市建设中，高楼大厦是城市的标志性建筑，也是城市发展的重要组成部分。
高楼建设工程通常具有复杂的结构和大规模的施工，因此工期的合理计算对于工程的顺利进行至关重要。
本文将介绍高楼建设流程工期计算的相关公式和方法。
1. 高楼建设流程。
高楼建设流程通常包括项目立项、规划设计、施工准备、基础施工、主体结构施工、装饰装修、设备安装、竣工验收等多个阶段。
每个阶段都需要经过一定的时间来完成，而每个阶段的工期又会相互影响，因此需要进行合理的工期计算。
2. 高楼建设工期计算公式。
在高楼建设工程中，工期的计算通常采用PERT（Program Evaluation and Review Technique）或CPM（Critical Path Method）方法。
这两种方法都是基于网络图的工期计算方法，其中PERT方法更适用于不确定性较大的工程，而CPM方法更适用于确定性较高的工程。
在PERT方法中，工期计算公式为，TE = (O + 4M + P) / 6，其中TE为事件的预期时间，O为最乐观时间，M为最可能时间，P为最悲观时间。
在CPM方法中，工期计算公式为，TE = EF ES，其中TE为事件的预期时间，EF为最早完成时间，ES为最早开始时间。
3. 高楼建设工期计算方法。
在实际工程中，高楼建设工期的计算通常需要考虑诸多因素，如施工条件、材料供应、人力资源、天气等。
因此，工期的计算方法需要综合考虑这些因素，并进行合理的调整。
首先，需要对工程的各个阶段进行详细的分解，确定每个阶段的工作内容和工期。
然后，根据工程的实际情况，对每个阶段的工期进行调整，考虑到各种不确定性因素的影响。
最后，将各个阶段的工期进行汇总，得出整个工程的总工期。
在实际工程中，通常还会采用一些辅助工具来进行工期的计算，如项目管理软件、进度计划表等。
这些工具可以帮助工程师更加方便地进行工期的计算和调整，提高工期计算的准确性和可靠性。
高层建筑工期计算
高层建筑工期计算在城市的天际线上，高层建筑如同一座座挺拔的山峰，展现着现代建筑的魅力与辉煌。
然而，这些宏伟建筑的崛起并非一蹴而就，而是需要经过精心的规划、设计和施工，其中工期的计算是一个至关重要的环节。
工期计算的重要性不言而喻。
它不仅关系到项目的成本控制，还直接影响着开发商的投资回报、施工企业的效益以及业主的入住时间等诸多方面。
一个准确合理的工期计划能够有效地避免资源浪费、减少施工风险，确保项目按时交付使用。
要计算高层建筑的工期，首先需要对项目进行详细的分解和分析。
这就如同将一个庞大的拼图分成一个个小块，以便更好地理解和处理。
我们要将整个建筑工程分解为基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、设备安装工程等多个子项目。
基础工程是高层建筑的根基，其施工工期的长短取决于地质条件、基础形式以及施工方法等因素。
如果地质条件复杂，如遇到软土地基或者地下水位较高的情况，可能需要进行地基处理，如灌注桩、预制桩等，这无疑会增加基础工程的施工时间。
而基础形式的选择，如筏板基础、箱型基础等，也会对工期产生影响。
此外，施工方法的选择，如采用传统的人工开挖还是现代化的机械施工，同样会在工期上有所体现。
主体结构工程是高层建筑的骨架，通常是工期计算的重点。
它包括钢筋混凝土结构、钢结构或者混合结构等。
对于钢筋混凝土结构，需要考虑模板的支设、钢筋的绑扎、混凝土的浇筑以及养护等工序。
而钢结构则需要考虑构件的制作、运输和现场安装等环节。
在计算主体结构工程的工期时，还需要考虑施工的层数、竖向结构的分段以及施工的流水节拍等因素。
一般来说，高层建筑会采用分段施工的方法，将主体结构划分为若干个施工段，每个施工段按照一定的顺序依次进行施工，以提高施工效率。
装饰装修工程是高层建筑的“外衣”，其工期相对较为灵活，但也不容忽视。
它包括内外墙的抹灰、涂料、面砖的铺贴、门窗的安装以及室内的精装修等工作。
装饰装修工程的工期受到施工工艺、材料供应以及施工队伍的组织等因素的影响。
房地产标准高层住宅楼工期标准
房地产标准高层住宅楼工期标准房地产标准高层住宅楼工期标准一、引言房地产开辟项目中，工期是影响成本、质量和投资回报的重要因素之一。
特殊是对于高层住宅楼项目，工期的合理控制至关重要。
本旨在制定适合于房地产标准高层住宅楼的工期标准，以项目方和相关利益相关者统一工期管理标准，提高项目的顺利进行和投资回报率。
二、工期标准的制定依据工期标准的制定应遵循国家法律法规，以及行业内的相关标准和规范。
其中，以下文件为本的主要参考依据：1. 《建造工程工期管理规定》；2. 《房屋建造与装饰工程工程量清单》；3. 《建造工程施工质量验收标准》；4. 《建造工程施工组织设计规范》。
三、工期划分高层住宅楼工期主要可划分为以下几个阶段，具体内容如下：1. 筹备阶段筹备阶段包括项目可研阶段、设计阶段以及前期准备阶段。
在这个阶段内，项目方应组织相关人员进行项目可行性分析、设计编制和前期准备工作等。
2. 土地准备阶段土地准备阶段包括土地征收、拆迁工作等。
项目方应与相关政府部门进行商议，确保土地准备工作有效进行。
3. 基础设施建设阶段基础设施建设阶段包括供水、用电、道路、排水等基础设施的建设工作。
项目方应与相关工程公司进行合作，确保基础设施建设符合要求。
4. 主体结构施工阶段主体结构施工阶段是高层住宅楼建设的重要阶段。
项目方应组织施工单位进行钢筋混凝土结构施工、钢结构安装等工作，确保施工质量和安全。
5. 室内装饰与设备安装阶段室内装饰与设备安装阶段包括室内装修、设备安装等工作。
项目方应选择合适的施工单位进行室内装饰工程和设备安装，确保项目顺利完成。
6. 试运行与验收阶段试运行与验收阶段是项目最后的关键阶段。
项目方应按照像关标准和规范进行试运行，并组织相关部门进行验收工作。
四、工期标准的具体要求具体工期要求应根据项目的规模、地理环境和市场需求等因素进行合理制定。
以下为普通情况下高层住宅楼工期的标准要求：1. 筹备阶段：1个月；2. 土地准备阶段：3个月；3. 基础设施建设阶段：6个月；4. 主体结构施工阶段：12个月；5. 室内装饰与设备安装阶段：4个月；6. 试运行与验收阶段：2个月。
单位工程建设周期估算
单位工程（高层）施工周期估算
按两层地下室的高层（22层以上）考虑：
1、定位放线、验线（含规划局验线）：5-7天
2、开槽及护坡：10-15天
3、基础处理（按CFG桩，完成到验槽）：35-40天
4、基础褥垫层至正负零：55-60天
5、主体施工：标准层7天一层，标准层以下非标准层可按10天/层，顶层
及机房层、造型等25-30天（根据屋面造型复杂程度确定）；
6、装修工程：一般在主体完成2/3左右开始，至主体竣工后90-120天完成
（视二次结构及装修工程量大小确定）
7、外线管网、道路、铺装硬化、小品景观、绿化等：80-120天
8、各项验收（节能、规划、消防、抗震、人防、质检站等部门的竣工验收）：
工程竣工后60-80天。
说明：
1）以上各项施工周期按一栋高层考虑，如群体高层建设，前三项应考虑楼间大流水作业，最后（最高）一个单位工程按上述周期排出的交房时间作为整体交
房时间即可；
2）各项目周期均按正常情况考虑，即：手续齐全且无政府部门停工和社会干扰、无因资金及工人工资等造成的停工、无自然灾害及其它不可预见因素影响、
保证各项验收无影响。
高层建筑工期计算
高层建筑工期计算地下室面积、桩基础类型、水文地质情况、深基础开挖及支护方案等不详，以及总体施工方案和拟或可投入的人财物计划不详，故难以较准确给出答案，也没有统一的准确答案，投入的资源多，工期就可适度提前一些的，只有依据承包人的自身条件达到相对较优和可控可执行即是好的施组，包括了工期计划，而且工期的具体计划的制定也需与施工方案或施工流程和组织互为影响的。
估计该项目地下室面积约3~5千平米，总建筑面积2~3万平米，现仅就工期方面按常规分解一下，供参考：1、基坑开挖15天~1个月（没去过新疆，估计地下水位不高，拟施工季节地下水位如果较高，则工期还需按降水方案适度延长；按有放坡面考虑，即无需护坡桩护坡，如有，则还需按护坡方案延长工期）。
2、打桩约1.5~2.5个月（人工挖孔桩时间长点，或超2个月，看是否需达到28天抽芯强度的要求才能抽检，）。
3、正负零及一下基础施工1.5~2个月。
【正负零一下部分保守合计工期一般4~5个月可以达到基础验收了，资金到位和天气好的快点的话3~3.5个月可以达到基础验收，基础施工赶上雨季则工期可能需5个月】4、裙楼施工：一般半个月~20天一层，4层工期约2~3个月。
5、裙楼以上27-4=23层部分，每层工期一般5天即可了，再慢点7天一层（！*&￥，无语了），工期小计约120天~160天，即4~5.5个月。
6、屋面、外墙、室内、室外、水电、消防、暖通、安防等等7个月~9个月，需合理安排好施工搭接并组织施工，如果外墙和室内外安装工程量大，还应适度延长相应分部分项工程的工期，关键工程则需调整总工期。
7、增加季节性的工效降低增加的工期：7.1 冬季施工：新疆与南方不同，不存在春节过年放假实际一个多月民工都未回来工地开工的问题，因为入冬至开春北方本就不施工。
7.2 雨季施工：北方下雨好像较少，雨季应该时间也不长，基础部分和正负零以上部分也有考虑，可考虑雨季期间工程再放宽个10天半月的。
住宅标准工期指引（8.8）
住宅标准工期指引（8.8）附件2：序号名称内容说明1桩基标准工期按照指正式打桩、土方开挖及完成桩基检测的时间段。
2基础垫层砼施工至出正负零工期主要指从基础垫层砼施工到正负零结构层完成的时间段。
3主体结构封顶至外装饰完工外架落完工期从主体结构封顶后开始，至完成砌筑工程、抹灰工程、外立面装饰、门窗、电梯、公共部分装饰、整改维修、卫生清洁等工程，并拆除完脚手架（塔吊、人货梯）的时间段。
4落完外架至园林景观、小区道路及竣工验收工期指落完外架至完成外环境配套、地下室停车场标识、各项专项验收及竣工验收的时间段。
（正式交房）1234567891011121314落完外架至完成园林景观、小区道路、地下室停车标识及竣工验收工期统一按照80天考虑。
若裙楼为干挂石材，按增加15*N （层数）计算增加。
房屋交付给业主统一已按照15天考虑，不再单独增加工期。
标准工期中已综合考虑雨季20天和节假日30天因素，跨春节项目整体增加工期50天。
如项目施工全过程跨3个春节，再增加工期20天。
此说明根据重庆地区目前情况编制，仅适用于重庆范围此标准工期按正常情况编制，可根据项目策略和项目情况、工程特征合理进行适当调整提前或延长，项目公司务必严格控制。
编制部门：年月日标准工期中未考虑主体结构转换层，如项目有转换层，按25天/层增加工期。
别墅标准层结构施工每层为10天，多层标准层结构施工每层为8天。
普通住宅高层和超高层标准层结构施工按6天/层计算。
考虑高层施工降效，30层以上每层增加1天。
项目群体规模施工按项目有5栋以上可考虑30天。
标准工期考虑为平屋面，若为斜屋面，可根据斜屋面结构构造按照增加12-15天考虑。
高层主体结构封顶至完成屋面防水保温工程、屋面构架施工及外装饰，可以开始外架拆除工期的时间，标准时间统一为80天。
落完外架（塔吊、人货梯）、室内分户墙、修补外墙边洞口、顶部外立面贴砖，根据高度情况分别考虑。
住宅工程（毛坯）标准工期指引编制说明以项目分批次单个开发周期建筑面积不超过20万m 2为基准编制。
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安居高层住宅标准层每层工期估算
一、工作时间安排
第一工作天：
养护（1：00-7：00）放线（7：00-11：00）竖焊（4：00-11：00）、搬运钢筋（11：00开始）绑扎柱钢筋、木工上材料、搭架、支梁模板（14：00开始）
第二工作天：
柱钢筋安装、支楼面模板、验收墙柱钢筋
第三工作天：
梁钢筋安装、木工支墙柱模板
第四工作天：
板钢筋安装、木工支墙柱模板
第五工作天：
板钢筋安装、隐蔽验收，模板同时达到验收要求
第六、七工作天：
浇灌混凝土
二、工作程序
为了确保工程质量，各班组必须严格执行《施工任务书》、《施工工序质量检查会签表》制度，每次监理工程师验收之前各班组必须先组织验收，确保验收一次性通过。
1、质量检查程序
项目部决定对整个工程的每道工序、每个部位实行四级检查制度，即班组→工长→质安部抽查，每级检查相应负责人必须在"施工工序质量检查会签表"中签字。
每道工序（每个部位）安施工规范检查完成后再通知监理工程师验收，如果监理工程师仍然提出需整改的问题，则对在"会签表"中签字的各级检查人做出处罚。
"施工工序质量检查会签表"见附表。
3、标准工作程序
为保证主体施工过程中现场管理有序、整洁、科学，重新调整工作程序如下说明：
(1)、测量放线：放线前由砼工长下达施工任务书给测量班组，放线完后测量组填写交接会签表，质安部检查，栋号负责人抽查验收，报监理工程师验收。
图 3 主体标准层工作程序
(2)、竖焊：施工前砼工长下达施工任务书给竖焊班组。
工序完后填写交接检查会签表，执行班组长→工长→质安部→栋号负责人抽查验收，报监理工程师。
(3)、墙柱钢筋安装：由钢筋工长下达施工任务书，执行第(2)
条施工程序，在墙柱钢筋验收前不得上板梁墙的模板和木方等材料，否则，将对木工工长和班组进行处罚。
(4)、墙柱模板安装：墙柱钢筋经监理工程师验收后，由质安部通知木工工长下达施工任务书给木工班组，安装墙柱板梁模板，执行第(2)条检查程序，报监理工程师验收。
(5)、梁板钢筋安装：由钢筋工长下达施工任务书给班组，执行第(2)条检查程序。
(6)、砼浇注：由质安部通知砼工长下达施工任务书给班组，执行第(2)条检查程序。
(7)、拆模：由木工工长下达施工任务给班组，班组接到施工任务书方可拆模，施工任务书中必须写明砼浇注完成后的时间，拆模时木工工长通知砼工长开始养护，拆模完成后砼班组填写会签表，执行第(2)条检查程序。
(8)、砼养护：由砼工长下达施工任务书给养护班组，砼工长做养护记录。
(9)、下一个标准层重复执行上述程序。
以上所讲的是施工过程中的重点控制措施，项目部其他管理措施不一一叙述。