广州二手房网签系统
自行交易的二手房网上交易流程
第四步，双方约定房款交付方 式，自行交割或资金托管；如 果是全款买，则选择一次性付 款或分期付款；如果需要按揭 贷款，则需等到银行同意贷款 后，方可办理转移登记手续。
最后一步，办理房屋 转移登记
手续，本次网上交易 流结束！
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自行交易的二手房 网上交易流程
二手房网上交易流程
网上交易开始
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网上预签约系统 预签存量房买卖合同
登录自助终端系统 生成存量房买卖合同
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第一步：自行交易的双方当事 人通过阳光家缘或广州市房地 产中介协会网站登录广州市存 量房网上交易预签约系统，录 入合同信息，对房屋产权信 息等内容进行验证，预签 《存量房买卖合同》，生成 预签合同编号；
第二步：买卖双方通过签约服 务点登录自助终端系统，输入 存量房买卖合同的预签编号， 对存量房买卖合同确认并保存；
二手房网上交易流程
到签约服务点窗口 打印并签订存量房
买卖合同
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选择房款交付方式： 自行交割或资金托管
办理房屋转移登记
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Байду номын сангаас
第三步，买卖双方当事人在7天内， 持不动产权证（房地产权证）、有 效身份证明、公证委托书等资料到 签约服务点窗口打印存量房买卖合 同，并签订/盖章；
广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)资料讲解
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
关于广州市存量房(二手房)网上交易规则的说明
关于广州市存量房(二手房)网上交易规则的说明关于《广州市存量房（二手房）网上交易规则》的说明为进一步规范我市房地产交易市场，提高存量房交易透明度，维护房地产交易和资金安全，保障当事人合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，现草拟了《广州市存量房（二手房）网上交易规则》。
一、文件起草的背景我局是全市房地产市场及房地产中介服务机构、从业人员的行政主管部门。
随着市场经济的发展，房地产市场进入稳定快速发展的阶段，存量房交易的市场占有量越来越大，房地产中介在其中发挥了重大的作用。
存量房交易行为的健康规范，直接关系到广大群众的切身利益和房地产市场的健康稳定发展。
为进一步规范存量房交易市场，维护市民的合法权益，我局将建设存量房网上交易系统，将全市持有房地产权证的存量房交易纳入网上管理，利用信息化手段规范交易行为，现需制定一份规范存量房网上交易行为的文件，配合系统的使用和管理工作的执行。
二、文件制定的目的加大对存量房交易市场的管理力度，规范存量房交易行为和房地产中介市场，保护市民的合法权益，促进房地产市场的健康、稳定发展。
三、文件制定的必要性（一）存量房市场在房地产市场中占有的比例日趋增大，为解决全市中低收入人群住房问题提供了更大的平台和空间。
广州市存量房交易的市场占有量逐年增大，2008年存量房交易登记共60728宗，占全部房屋交易的45.92%。
随着房地产市场的发展，越来越多的房屋将进入二手市场，未来住房二、三级市场将成为房屋交易的主要市场。
由于存量房经过二次交易或多次交易的特点，销售的价格相对比同等条件的一手商品房低，中低收入的市民根据自己的经济条件往往更加能够接受这种价位的房屋，并且成为这类房屋的主要消费人群。
存量房交易能有效促进房屋再次或多次流转，从这个角度上来说能够增加中低价位住房的供应，促进住房二级市场的发展，帮助市民合理改善居住条件。
加强存量房交易市场的监管,坚决整治存量房交易中的违法违规行为，维护存量房交易秩序，更加直接关系到中低收入人群的合法权益。
广州二手房自行网签攻略
广州二手房自行网签攻略第一步：买卖双方达成交易意向第二步：通过网上预签约系统办理1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。
2.用户注册、登录。
注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。
系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。
3.验证房屋产权信息。
输入房屋的'产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。
4.填写《存量房买卖合同》。
谨慎协商、认真填写合同条款。
填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。
5.提交合同获取预签号。
提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。
6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持身份证明文件(或委托代理人持身份证件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。
第三步：办理转移登记手续如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。
如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。
买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。
持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理)。
2024年广州市买卖合同网签（二篇）
2024年广州市买卖合同网签1.本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。
合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决;不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
2.本合同为示范文本。
为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
3.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。
4.在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。
5.根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。
如有违反的，请向广州市房地产中介协会反映。
6.根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。
实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。
如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映。
7.本合同说明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下：甲方：委托代理人：日期：乙方：经纪人及执业证号：日期：合同编号：2024年广州市买卖合同网签（二）买卖合同日期：2024年地点：广州市签署方：买方：公司名称：地址：法定代表人：联系电话：卖方：公司名称：地址：法定代表人：联系电话：1. 合同目的和效力本合同是买方与卖方就以下所列商品的买卖事宜而订立的协议，双方应当互相履行各自的权利和义务。
2. 商品描述卖方同意向买方出售以下商品，具体描述如下：商品名称：规格型号：数量：单价：总价：3. 交付时间和方式卖方应在合同签订后的（填写具体时间）内将商品交付给买方。
交付方式由双方协商决定，可以采用快递、物流等方式进行。
广州网签流程
广州网签流程广州网签流程是指在购房者和房地产开发商或二手房卖家之间进行房屋买卖合同签订的一系列程序。
在广州，网签是房屋买卖的重要环节，也是保障双方权益的重要手段。
下面将详细介绍广州网签流程。
首先，购房者需要与房地产开发商或二手房卖家进行谈判，确定房屋的价格、面积、楼层、朝向等相关信息。
双方在商定好房屋的基本信息后，就可以着手准备网签所需的材料。
其次，购房者需要准备好个人身份证、户口本、结婚证（如有）、购房资金证明（如银行流水、存款证明等）、以及其他可能需要的证明文件。
而房地产开发商或二手房卖家则需要提供房屋产权证、房屋他项权证、房屋预售许可证（如有）等相关证明文件。
接下来，双方需要选择一个合适的时间和地点进行网签。
一般来说，网签地点是在房地产开发商的售楼处或者二手房的中介机构。
而网签时间通常是双方商定好的时间，双方到场后，由房地产开发商或二手房卖家的工作人员进行现场指导和操作。
在网签现场，双方需要进行身份核验，确认双方身份的真实性。
然后，双方需要对房屋买卖合同进行逐条确认，确保合同内容无误，各项条款清晰明了。
在确认无误后，双方签字盖章，完成网签手续。
完成网签手续后，购房者需要按照约定的时间和金额进行首付款支付。
而房地产开发商或二手房卖家则需要将已签订的合同备案至相关部门，办理过户手续。
最后，购房者需要在约定的时间内完成按揭贷款的手续，办理房屋的过户手续。
而房地产开发商或二手房卖家则需要将房屋的产权证、他项权证等相关证明文件交付给购房者，完成整个房屋买卖流程。
总的来说，广州网签流程是一个比较复杂的程序，需要购房者和房地产开发商或二手房卖家共同配合，完成一系列的手续和程序。
只有双方共同努力，共同合作，才能顺利完成房屋买卖交易，保障双方的权益。
希望以上内容能够帮助到您，祝您在广州的购房之路顺利！。
二手房网签流程是怎样的
二手房网签流程是怎样的二手房网签流程是怎样的二手房网签是指购房双方在二手房交易过程中进行网上签约的流程。
本文将介绍二手房网签的具体流程和相关注意事项。
1. 网签前准备在进行二手房网签之前，买卖双方需要完成以下准备工作：签约准备材料买方：联系明、完税证明、购房资金证明、购房资格证明等。
卖方：联系明、房屋产权证、完税证明、婚姻状况证明等。
网签平台选择选择合适的二手房网签平台，常见的平台包括区、市、省级的住房和城乡建设部门提供的官方在线签约平台。
签约过程费用在进行二手房网签的过程中，可能涉及到一些费用，如平台使用费、司法鉴定费、公证费等。
需要了解并准备相应的费用。
2. 网签流程二手房网签的流程包括以下几个步骤：步骤一：选择网签平台根据实际需求选择适合的二手房网签平台，并进入官方网站。
步骤二：登录注册如果是首次使用该网签平台，需要进行登录注册操作。
注册需要提供一些个人信息和联系明材料。
步骤三：双方填写信息买卖双方依次填写相关信息，如联系号、购房款项、房屋交付时间等。
务必仔细核对填写的信息。
步骤四：证明材料根据平台的要求，买卖双方需分别相关的证明材料。
材料包括联系明、房屋产权证、完税证明等。
步骤五：付款流程买方在网签平台完成购房款项的支付，并获得相应的支付凭证。
步骤六：电子合同签署二手房网签平台会根据双方填写的信息电子合同，买卖双方通过确认完成电子合同的签署。
步骤七：公证与归档完成电子合同签署后，平台将相关信息归档，并进行公证，确保交易的合法性。
步骤八：过户手续办理网签完成后，买卖双方需要按照约定的时间和流程办理房屋过户手续。
3. 注意事项在进行二手房网签流程时，需要注意以下事项：提前了解所选择的网签平台的规定和要求。
仔细核对填写的信息，确保准确无误。
注意平台上的费用和付款方式，并保留好支付凭证。
提前咨询房屋过户手续并了解相关流程。
确认交易双方的身份真实有效，防止虚假交易。
以上是二手房网签流程的基本步骤和注意事项，希望能对您在购房过程中有所帮助。
二手房过户必须先网签吗整理
让知识带有温度。
二手房过户必须先网签吗整理二手房过户必需先网签吗一般状况下，二手房买卖不是必需要网签的，一般来说，网签是为了防止“一房多卖”的状况消失，所以普遍是在购买预售房屋时，才进行网签的。
二手房过户必需先网签吗需要网签才可以过户。
网签是特别重要的，签完二手房合同以后，应当立刻到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。
网签可以防止市场上消失“假房源”“一房二卖”等状况发生，从而维护市场秩序，增加房地产市场的透亮度，有效爱护购房者的权益。
通常状况下，我们在办理二手房过户手续的时候可以先签订合同，然后进行网签，然后再办理过户手续这是一个过程，二手房网签并不代表肯定办理了过户。
二手房买卖中的留意事项有哪些二手房买卖中，有以下留意事项：1. 查看产权证上的房主与卖房者是否全都;2. 搞清晰所卖房屋的性质;3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4. 验证产权证的合法性与真实性;第1页/共3页千里之行，始于足下。
5. 确认产权的完整性就是要推断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。
网签流程买卖双方达成购买意向后，由开发企业托付的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
申请备案的合同提交后，网签系统将准时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记簿，完成网上备案，生成合同编号。
同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息备案完成后，开发企业要准时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。
另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同已备案的信息。
二手房网签留意事项1、查验房产证买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。
还可以到房产局查验卖方的房产证，看该房屋是否有房屋共有权人，假如房屋为多人共有，则须卖房人供应全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件，假如是夫妻共同财产，是否经过卖方配偶的书面同意。
广州市二手房交易网签系统操作指引(中介卷)
广州市二手房网签操作手册广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
广州市二手房交易网签系统操作指引
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：签订房地产中介服务合同及网上放盘签订存量房买卖合同存量房交易资金托管监控存量房转移登记手续办理进度跟踪存量房交易监管3 使用对象全市各房地产中介机构市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行其他管理部门4 系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
硬件环境要求客户端部分（建议最低配置）CPU主频：1.8 GHz内存容量：1024 MB浏览器：IE浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标局域网：10/100M网络互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自$自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
广州二手房网签流程
广州二手房网签流程一、选择合适的二手房。
在进行网签之前，首先需要选择一处合适的二手房。
在选择二手房的过程中，要考虑房屋的地理位置、周边配套设施、房屋的使用年限、房屋的价格等因素。
可以通过房产中介、互联网房产平台等渠道寻找心仪的二手房。
二、了解网签相关政策。
在选择好二手房之后，需要了解广州市关于二手房网签的相关政策。
包括网签所需材料、网签税费的缴纳标准、网签的时间地点等信息。
可以通过咨询房产中介、查询政府官方网站等方式获取相关政策信息。
三、准备网签所需材料。
在进行二手房网签之前，需要准备相关的材料。
一般而言，网签所需的材料包括购房者的身份证、购房合同、房屋产权证、房屋预售许可证、购房者的社保证明或纳税证明等。
购房者需要提前准备好这些材料，以便顺利进行网签手续。
四、缴纳网签税费。
在进行二手房网签时，购房者需要缴纳相应的税费。
根据广州市相关规定，购房者需要缴纳契税、印花税、个人所得税等税费。
购房者可以通过银行转账、现金支付等方式缴纳税费，确保在网签时能够顺利办理手续。
五、前往网签办理现场。
在准备好所有的网签材料和税费之后，购房者需要前往指定的网签办理现场。
一般而言，网签办理现场设在当地的房产交易中心或相关政府部门。
购房者需要携带好所有的材料和税费到达办理现场，按照工作人员的指引进行网签手续的办理。
六、办理网签手续。
在网签办理现场，购房者需要按照工作人员的指引，逐一办理网签手续。
首先是提交网签所需材料，经工作人员审核无误后进行税费的缴纳。
然后由工作人员核对相关信息，最终进行网签手续的正式办理。
在办理过程中，购房者需要仔细核对每份文件的内容，确保准确无误。
七、领取网签证书。
办理完网签手续后，购房者需要在规定的时间内领取网签证书。
网签证书是购房者合法购房的凭证，购房者需要妥善保管好网签证书，以备日后的需要。
八、办理过户手续。
在完成网签手续后，购房者需要办理房屋的过户手续。
购房者需要携带好网签证书等相关材料，前往当地的房产交易中心或相关部门，办理房屋过户手续。
二手房网签流程是什么
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房网签流程是什么2017年12月初，广州增城现“神级”网签数据，引起社会广泛关注。
什么是二手房网签?二手房网签流程是什么?二手房网签的优势有哪些？下面是赢了网网的小编为您提供的与二手房网签有关的信息，希望能够为您提供帮助。
一、二手房网签概念简述二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。
系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
二、二手房网签流程1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
三、二手房网签优势1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。
整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
二手房网签实行的资金监管制度，银行作为监管者，当买方取得产权证,卖方取得办结单时，银行才把房款支付给卖方。
如果您对以上信息还存在着一些疑问，可以到赢了网网找在线律师进行咨询，谢谢阅读!来源：（二手房网签流程是什么/fc/254772.html）房产纠纷.相关法律知识∙银行贷款还不上的后果是什么/fc/729735.html∙婚前买房婚后共同还贷_离婚时如何分割/fc/729734.html∙万达告别房地产 /fc/729733.html∙房屋租赁协议中的押金起着什么作用/fc/729732.html∙房屋租赁合同中，出租人和承租人的权利与义务该如何规定(2018) /fc/729731.html∙以不动产权作为典当物应当怎样认定效力/fc/729730.html∙租房没签合同房东要求搬走合法吗装修费用何时提/fc/729729.html∙长租公寓现同质化扩张租金难挑盈利大梁/fc/729728.html∙逾期收房_是否构成违约/fc/729727.html∙土地分割协议是否属土地使用权转让行为/fc/729726.html∙二手房交易买卖不成功已交税费可以退款吗/fc/729725.html∙保时捷被喷漆＂还我女友＂车被喷漆小区物业担责吗/fc/729724.html∙有房产证的房子就可以买卖吗/fc/729723.html∙二手房房产证办理的时限是多久/fc/729722.html∙租房市场放了这些“大招”信用好或能免押金/fc/729721.html∙农村意外死亡赔偿标准(2018年)是如何的/fc/729720.html∙购得凶宅_能否退房 /fc/729719.html ∙规避债务低价转让财产_合同是否有效/fc/729718.html∙土地纠纷处理办法 /fc/729717.html∙物业公司私扣小区业主共有收益业委会能为业主维权吗/fc/729716.html∙贷款房屋抵押银行20年之久_抵押权长期不行使效力如何/fc/729715.html∙免征房产税的条件有哪些/fc/729714.html∙怎样用房产证号查询房产证/fc/729713.html∙代替产权人出卖房屋是否构成委托代理关系/fc/729712.html∙房屋转租是否应当收取房屋转让费/fc/729711.html∙开发商逾期未办房产证如何处理/fc/729710.html∙北京住房租赁新政今起正式实施市民好差评可做信用评价/fc/729709.html∙农村平房怎样办房产证/fc/729708.html∙有哪些常见的房产纠纷/fc/729707.html∙不以买卖为目的的房屋预告登记是否应当撤销/fc/729706.html∙信用租房时代要来了_押金和中介费会消失/fc/729705.html∙房屋租赁中一方欺诈合同是否具有法律效力/fc/729704.html∙购房者签认购协议时如何避免霸王条款呢/fc/729703.html∙房产继承过户5大程序及费用/fc/729702.html∙未领取产权证书的房屋是否导致抵押合同无效/fc/729701.html∙怎样认定双方签订的转让协议书是否有效/fc/729700.html∙建房也不能太随意小心侵犯邻居相邻权/fc/729699.html∙内部合同是否具有法律效力/fc/729698.html∙北京政府公布住房租赁市场新通知规范住房租赁市场好处多/fc/729697.html∙孩子名下房产_离婚能否分割/fc/729696.html∙农村宅基地使用权能否转让,宅基地转让合同的效力如何/fc/729695.html∙原租赁合同终止转租合同中的承租人怎么办/fc/729694.html∙期房过户的条件有哪些/fc/729693.html∙未经房屋所有权人追认房屋买卖协议是否有效/fc/729692.html∙北京房价均降1万房价下跌的后果是什么/fc/729691.html∙改变房产证上份额的比例,要不要交税/fc/729690.html∙消暑靠扇子39亿天价电费账单哪里来/fc/729689.html∙浙江玉环民房凌晨起火民房安全鉴定如何申请/fc/729688.html∙未交付房屋所有权凭证是否构成违约/fc/729687.html∙开房产证明必须本人去吗/fc/729686.html∙企业房产税缴纳时间是什么时候/fc/729685.html∙婚前双方父母出资买房登记在双方名下,离婚时怎么分割/fc/729684.html∙委托多家中介卖房_是否构成违约/fc/729683.html∙购房因卖方债务致房产被查封_被抵押的房产能否购买/fc/729682.html∙离婚时约定房子赠与孩子_赠与不能撤销/fc/729681.html∙怎样认定名为买卖合同实为借款融资的合同性质/fc/729680.html∙关于小产权房的清理最新规定(2018) /fc/729679.html∙看房时应注意什么签订房产买卖合同应注意哪些/fc/729678.html∙如何辨别新房产证是私产还是商品房/fc/729677.html∙房屋买卖合同成立并生效一方违约该如何处理/fc/729676.html∙西安如何进行房产过户呢/fc/729675.html∙物业服务费到底做什么用的/fc/729674.html∙丈夫瞒妻为他人购房妻子起诉返还房屋获支持/fc/729673.html∙北京最牛违建楼顶又见绿楼顶使用权归谁所有/fc/729672.html∙房屋转租合法吗 /fc/729671.html∙房改房能抵押贷款吗 /fc/729670.html ∙自家阳台封死遭物业起诉_物业格式条款的效力如何/fc/729669.html∙房产税的缴纳时间是什么时候/fc/729668.html∙租赁的商铺经营者红火后关门_出租商铺应否承担连带责任/fc/729667.html∙房屋租赁合同简单范本书写格式2018 /fc/729666.html∙小区停车费涨价是否需要进行通知/fc/729665.html∙经济适用房能否借名购买/fc/729664.html∙北京租房新政出炉全面租房时代将要到来/fc/729663.html∙经济适用房可以出租吗/fc/729662.html∙开发商强制代办房产证怎么办/fc/729661.html∙坑儿子的老子抵押房产行为儿子是否承担责任/fc/729660.html∙租赁的厂房经营,房产税和土地使用税由谁交/fc/729659.html∙新建房屋不合格怎么办/fc/729658.html∙邻居私盖房屋_能否拒缴物业费/fc/729657.html∙中国至少需八个一线城市/fc/729656.html∙过户后三证几天能下来/fc/729655.html∙借名买房协议有效吗,借名买房的法律风险有哪些/fc/729654.html∙房产证是否够两年是什么意思/fc/729653.html∙商品房土地证交费如何收取/fc/729652.html∙以分割商铺为标的的合同违约应如何处理/fc/729651.html∙房屋产权证明怎么开 /fc/729650.html∙公有非居住房屋租赁合同书写格式2018 /fc/729649.html∙房产证上只写一方名离婚怎么办哪些房产是夫妻共同财产/fc/729648.html∙转让房屋后子女强行居住是否可以要求腾退/fc/729647.html∙租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利/fc/729646.html∙患病时办理房屋转移登记能否认定无效/fc/729645.html∙如何在房产证上增加产权人/fc/729644.html∙签买卖定金协议书（2018最新）买方违约能拿回定金吗,房屋还能正常售卖吗 /fc/729643.html∙住一楼也要交电梯费吗不交电梯费要收取滞纳金吗/fc/729642.html∙同居时一方继承的遗产能否认定共同财产/fc/729641.html∙未取得产权证的房屋转卖合同是否有效/fc/729640.html∙离婚后房产如何过户给子女/fc/729639.html∙中国单身达2亿单身买房有哪些规定/fc/729638.html∙什么情况需要交房产税/fc/729637.html∙房屋赠与过户费用如何计算/fc/729636.html出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
二手房网签系统操作说明
二手房网签系统操作说明编写手册环境：位旗舰版操作系统、操作系统自带浏览器、使用系统前准备工作系统运行环境与要求登陆网址：支持操作系统：、、、支持浏览器：以上版本、火狐浏览器、谷歌浏览器、浏览器、腾讯浏览器、世界之窗浏览器、浏览器最低硬件配置：系统对计算机硬件配置没有下限要求，一般电脑均可登陆网签系统。
建议硬件配置：位操作系统，以上内存，上网速度流畅（电信）必要插件：插件浏览器设置浏览器需设置允许窗口模式登陆，不同浏览器设置位置可能有所不同，请自行查找自己所使用的浏览器的帮助说明，设置允许窗口模式登陆。
以下列举浏览器的设置说明：工具选项()→隐私→启用弹出窗口阻止程序（去掉勾选）→确定（保存）、房源提交与审核功能路径：房源管理（大类）→房源录入操作方法：新建：录入新房源，请点击新建按钮，填写完指定的房源信息后，点击“保存”按钮。
※注意：相同房源不能在不同中介录入，售房人只能选择一家中介录入房源进行网签。
修改：房源录入完成后，在没有提交审核的前提下，用户还可以二次修改房源信息，操作方法为，选中列表中的指定项，然后点击“修改”按钮。
提交审核：房源录入完成后，用户需要提交审核才能将房源信息转为正式，提交审核后，请耐心等待，审核通过即可开展网签，审核不通过，程序会返回房源信息，并附带审核原因告知用户。
请用户注意房源状态和审核结果（审核通过的房源，将将会从房源信息中消失，显示在系统→打印合同→签约【房源库】）删除：交易失败的房源，只有在审核不通过或刚录入状态的情况下才允许用户删除。
、合同签订与审核功能路径：系统→打印合同→签约【房源库】签约：用户选中列表后，点击“签约”按钮进入签约界面。
防止操作有误，先显示房源信息页面，确定无误后，点击“开始签约”按钮。
根据合同签约界面提示，将必要信息填写完整，等保存成功后，在“保存合同按钮”右边会出现“打印合同按钮”即可打印合同。
、合同修改与补打用户签约完成后，系统提供历史合同查询，与问题合同修改与补打功能操作路径：系统→打印合同→打印合同操作方法：选择列表然后点击“查看按钮”即可查看合同，此界面用户可以二次修改合同；点击“打印合同”按钮，用户可以二次补打合同信息。
广州市住房和城乡建设委员会关于存量房网上交易系统升级使用的通知-
广州市住房和城乡建设委员会关于存量房网上交易系统升级使用的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市住房和城乡建设委员会关于存量房网上交易系统升级使用的通知各房地产中介机构、各有关单位：为维护房地产市场交易秩序，保障存量房交易安全，进一步规范房地产中介行为，我委对存量房网上交易系统（下称：网上交易系统）部分功能进行升级改造，现就相关工作要求通知如下：一、2018年11月1日起，网上交易系统新增功能正式上线运行。
二、我市行政区域内，房地产中介机构促成的存量房交易办理网签手续时，应当通过网上交易系统如实上传不动产权证（房地产权证）、交易双方当事人有效身份证明、公证委托书、交易双方当事人各自手持签名的存量房网签知悉书等资料照片。
三、房地产中介机构通过网上交易系统签订房地产中介服务合同、存量房买卖合同时，应如实、准确填写房屋权属情况、存量房产权人或者其委托代理人提出的条件、存量房买卖各方当事人协商的结果等，打印书面合同后应于当天上传交易双方当事人各自手持签名合同（含全部交易双方当事人）照片。
四、房地产中介机构通过网上交易系统办理广州市房地产中介服务合同、存量房买卖合同变更或撤下手续的，应通过网上交易系统上传交易当事人各自手持签名合同变更申请表或合同撤下申请表照片后，方可办理。
五、自行交易的双方当事人通过阳光家缘或广州市房地产中介协会网站登录广州市存量房网上交易预签约系统（下称：预签约系统）录入存量房买卖合同信息后，7天内须到签约服务点自助终端机进行确认并保存。
六、自行交易的双方当事人通过签约服务点自助终端机网上交易系统对存量房买卖合同确认并保存后，7天内须持不动产权证（房地产权证）、有效身份证明、公证委托书等资料到签约服务点进行打印书面合同并签章。
二手房网上签约-用户操作手册
二手房网上备案系统-经纪人操作手册
上海南康科技有限公司HFWS_VER:1.0上海市存量房经纪合同交易合同网上备案系统经纪人用户手册作者：发布日期：2006-9-12目录一、系统操作 (3)1.1 用户注意事项 (3)1.2登录 (7)1.3 主窗口操作 (9)1.4 密码修改 (10)二、日常操作 (10)2.1 经纪合同备案 (10)2.1.1 新委托 (10)2.1.2 变更 (14)2.1.3 管理 (15)2.1.4 挂牌 (15)2.2 经纪机构签约 (16)一、系统操作1.1 用户注意事项1）使用IE6.0以上的浏览器，显示器分辨率设置为1024×7682）如果是Windows XP的操作系统，XP具有自动拦截窗口功能，必须在IE浏览器的属性中将此功能去掉。
具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性。
图1.1.1b)在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。
图1.1.2C)此外，如果IE浏览器中装有一些插件，如雅虎助手、3721、google工具栏等，必须将这些插件中的阻止窗口弹出功能设为不可用。
3）将IE属性中的所有关于ActiveX选项设为可用，具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。
b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet图标，然后点击自定义级别按钮。
图1.1.3在图1.1.4中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。
图1.1.3中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。
图1.1.44）使用前先下载打印控件，具体操作如下：a)在用用户名和密码登录后，在首页上找到打印控件下载。
图1.1.5b)第一个控件msxmlchs.msi和第三个控件V100001_.TTF使用右键－目标另存为（这两个控件不要用左键直接点击下载）来下载安装，第二个控件nkreport_client_setup.exe可以直接点击下载安装。
二手房买卖网签合同费用是多少
二手房买卖网签合同费用是多少购房合同网签是我们在生活中经常听到的一个词，相信我们都知道什么是合同的网签，在房屋买卖中是经常会用到的，现在很多二手房都可以在网上出售了。
二手房网签是房管局做出的一个措施，而且现在发展越来越好，网签是要收费的，那么二手房买卖网签合同费用是多少呢？接下来，律师365小编就来详细为大家介绍一下这个问题，希望对你有所帮助！购房合同网签是我们在生活中经常听到的一个词，相信我们都知道什么是合同的网签，在房屋买卖中是经常会用到的，现在很多二手房都可以在网上出售了。
二手房网签是房管局做出的一个措施，而且现在发展越来越好，网签是要收费的，那么二手房买卖网签合同费用是多少呢？接下来，小编就来详细为大家介绍一下这个问题，希望对你有所帮助！▲二手房买卖网签是不需要单独缴纳网签费用的，只是在交易之后会收取房价款的1%到2%不等的居间费，具体的收费标准需要到当地的网签网站上去查询。
▲一、二手房买卖网签流程是怎样的二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4、合同提交后,可自行从网上打印>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
▲二、二手房网签的注意事项有哪些1、公示首先，二手房要公示满24小时才能买卖;其次，公示的信息主要有以下三点：(1)房屋所有权证号(2)产权证上注记的抵押信息(3)房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
2、签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案)3、资金监管制(房款)银行作为监管者在，买方取得产权证,卖方取得办结单之后，银行才把房款支付给卖方。
▲三、二手房交易应注意什么▲1、定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
怎么查询二手房网签
怎么查询⼆⼿房⽹签现在房价越来越⾼了，于是有很多⼈都选择了价格更加便宜的⼆⼿房，这样⾃⼰的负担也更⼩⼀些。
⽽⽹签的⼆⼿房，还能够在相应的⽹络上查询到房屋本⾝以及房主的有关信息。
⽹签有这么⼤好处，那么⽹签的⼆⼿房怎么查询呢?下⾯就让店铺⼩编带你了解⼀下。
⼀、什么是⼆⼿房⼆⼿房是已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易的房产。
它是相对开发商⼿⾥的商品房⽽⾔，是房地产产权交易三级市场的俗称。
包括商品房、允许上市交易的⼆⼿公房(房改房)、解困房、拆迁房、⾃建房、经济适⽤房、限价房。
⼆、怎么查询⼆⼿房⽹签有预售证的期房成交时必须签⽹签备案合同，⽽⼆⼿房成交时很多时候都是只签⼀个三⽅合同，很少有签房管局⼆⼿房⽹签备案合同的，⼀来是减少程序少花钱，⼆来是很多地⽅房管局并不⽀持签⼆⼿房⽹签备案合同，不过为了最保险，签了终归好处⼤，如果你确定你确实签的是⼆⼿房⽹签备案合同则直接登录房管局⽹站或者直接到房管局办事⼤厅就可以查询。
三、⽹签的好处1、⽹签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房⼦可能会更⽅便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双⽅交易递件的时间。
整个⽹签过程市民也都可以通过⽹上实时查询，得知⼆⼿房交易的办理进程。
3、⽹签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利⽤客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双⽅权益将会更有保证。
4、⽹签之后更加有利于政府部门对⼆⼿房市场进⾏监控。
政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有⼒的数据⽀持。
5、交易过程中的资⾦将会更加安全，以前如何确保交易资⾦的安全，是买卖双⽅都关⼼的⼀件⼤事。
现在出台的资⾦监管⽅案，将会为买卖双⽅提供⼀个让双⽅都放⼼的平台，能够最⼤限度的保证交易过程中的资⾦安全。
经过了⼩编的耐⼼介绍，⼤家对于⽹签的⼆⼿房怎么查询有了更加深刻的认识和了解了。
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广州市存量房网上预签约系统
系统操作手册
广州市房屋交易监管中心
二〇一〇年十二月
目录
第一章引言 (2)
1编写目的 (2)
2系统简介 (2)
第二章系统业务规则介绍 (3)
1存量房交易业务概述 (3)
2买卖双方自行交易办理流程 (3)
第三章系统操作指南 (4)
1系统主界面 (4)
2用户注册 (4)
3找回密码 (6)
4用户登录 (8)
2验证产权 (8)
3预签存量房买卖合同 (10)
2修改预签存量房买卖合同 (11)
第一章引言
1 编写目的
本手册主要向系统使用者介绍系统的操作使用方法。
2 系统简介
系统名称：广州市存量房网上预签约系统
系统功能：网上预签广州市存量房买卖合同
第二章系统业务规则介绍1 存量房交易业务概述
图2-1：买卖双方自行交易办理流程图
第三章系统操作指南
1 系统主界面
广州市存量房网上预签约系统主界面如图3-1-1：
图3-1-1
2 用户注册
⏹第一步：在用户登录窗口点击【注册】按钮，进入用户注册窗口。
⏹第二步：在用户注册窗口填写注册信息，其中需注意事项如下：
1.带红色“*”为必填项
2.密码长度必须大于5位，必须为数字或者英文字母。
3.注册用户必须为买方、卖房、买方代理人、卖方代理人之一。
4.注册信息必须真实，相应信息将在合同中使用。
5.找回密码问题和找回密码答案为重新设置密码专用。
第三步：点击【注册】按钮，完成注册操作。
操作步骤如图3-2-1
图3-2-1
3 找回密码
对于已经成功注册的用户，如果忘记密码，可通过点击【找回密码】按钮，重新设置密码。
⏹第一步：在用户登录窗口点击【找回密码】按钮，进入找回密码
窗口。
如图3-3-1
图3-3-1
⏹第二步：在找回密码窗口输入要重新设置密码的身份证号，并点
击【下一步】按钮，如该身份证号系统中不存在，将提示数据有误。
如正确无误，将进入下一窗口。
如图3-3-2
图3-3-2
第三步：在新窗口中，找回密码的问题将是用户注册时填写的问题，该数据项自动提取。
用户需填写找回密码问题的答案、新密码等信息。
确定无误后，点击【提交】按钮。
如答案匹配正确，该用户的密码将设置为新密码，用户可通过新密码登陆系统。
如答案匹配错误，将提示错误信息。
操作步骤如图3-3-3
图3-3-3
4 用户登录
对于已经成功注册的用户，可在用户登录窗口登录系统。
⏹第一步：在用户登录窗口选择登录用户的类型，输入身份证号和
登录密码。
⏹第二步：点击【登录】按钮，如身份证号和密码正确，将进入验
证产权的窗口。
如身份证号和密码错误，将提示错误信息。
如图3-4-1
图3-4-1
5 验证产权
对于未进行预签的合同，需验证房屋产权信息，验证成功后进入预签合同界面。
对于成功预签的合同，再次验证房屋产权信息后可对其预签合同信息进行修改。
⏹第一步：输入房屋的产权信息，包括登记字、登记号、房产证号
和权属人姓名。
第二步：点击【提交】按钮，产权验证成功后，进入预签合同界面。
操作步骤如图3-5-1
图3-5-1
6 预签存量房买卖合同
图3-6-1
预签合同界面如图3-6-1所示，点击【保存】按钮，可保存填写的合同信息，填写完成并确认无误后，点击【提交】按钮，系统将对用户填写的合同内容进行校验，如校验不通过，将提示相应的错误。
用户通过修改后可再次点击【提交】按钮。
如校验通过，系统将生成预签合同编号，显示如图3-6-2所示。
，买卖双方可凭该预签合同号到交易登记部门的业务窗口确认并打印正式的存量房买卖合同。
图3-6-2
7 修改预签存量房买卖合同
对于已经预签成功的合同，验证产权信息通过后将进入预签合同修改界面，可对该合同进行修改或删除。
修改合同信息后，通过点击【提交修改】按钮，修改合同信息。
如要删除已成功预签的合同，可点击【删除】按钮，删除预签合同。
如图3-7-1所示。
图3-7-1。