售后返租操作技巧模式与商铺租金回报率计算方法

售后返租操作模式与商铺租金回报率计算方法

“不破不立，不止不行。”售后返租的诱惑之处在于"先销售后承租、同时给予一定比例租金回报"，尽管价格不菲，但仍引来买家追捧。然而，发展商却踏上了痛苦"解套"的漫漫征途，如何破？从售后返租优劣势与适用性、操作模式、风险规避技巧、租金回报率计算方法等方面进行深度解析，为破解售后返租困局提供借鉴。

一、关于售后返租，您知多少？

1、售后返租优劣势与适用性分析

特征客户购铺同时与开发商签订委托协议，将房产返租给开发商，租期内由开发商转租经营，租期两到十几年不等发展商一次性返数年租金降低首付

返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报

收益方式销售收入；快速销售、回笼资金

优势

投资的收益明确，如果主力店品牌好，则有较强的安全

感

分割灵活，客户层面广

劣势实际租金收益不能满足返租所需，政策限制

适用类型主要适用于有主力店承租区域商铺的产权分割销售

模式短期售后返租

既当该好百年的租金达到某个价格时，要实现相应的销售整体均价，才能保证发展商能够得到纯销售额。（二层均价按照2：1的比例计算）计算结果为：

说明：表格中的租金收益、回报金额、需贴补的金额为8年总共所需的金额