长沙绿地中心甲级写字楼产品分析
2024年长沙写字楼市场发展现状
2024年长沙写字楼市场发展现状简介长沙作为湖南省的省会，经济发展迅速，写字楼市场也在不断发展壮大。
本文将对长沙写字楼市场的发展现状进行详细分析和描述。
发展趋势长沙写字楼市场的发展趋势呈现出以下几个方面：1.建筑规模的不断扩大：随着城市发展需求的增加，长沙写字楼的建筑规模不断扩大。
越来越多的高层写字楼项目涌现，使得城市的天际线愈加壮观。
2.空间布局合理化：随着写字楼市场的竞争日益激烈，楼宇的空间布局变得越来越合理化。
大面积的通透空间、高效的楼宇管理系统以及舒适的办公环境，成为租户选择写字楼的重要因素。
3.多元化服务体系：长沙写字楼市场的竞争也推动了服务体系的完善。
不仅提供基础的办公设施、公共区域维护等服务，还涵盖了会议室、商务中心、健身房等配套设施，满足不同租户的需求。
市场状况长沙写字楼市场的竞争非常激烈，同时也存在一些问题需要解决。
1.租金水平：尽管长沙写字楼项目的供应量逐年增加，但租金水平仍然较高。
其中，位于市中心地段的写字楼租金更是高企，导致一些小型企业难以负担。
2.优质资源集中：目前，长沙市写字楼市场的优质资源集中在市中心地段，导致部分市区以外的地段写字楼发展相对滞后。
综合配套设施的不足、交通不便等问题，制约了其他地区写字楼市场的发展。
3.增加品牌效应：长沙写字楼市场还存在品牌效应不够明显的问题。
目前，一些知名写字楼项目的租赁率相对较高，但其他非知名楼盘的租赁率相对较低。
提升写字楼的品牌形象，提高知名度，有助于市场的发展。
政府支持政策为促进长沙写字楼市场的发展，政府出台了一系列支持政策：1.税收优惠政策：政府提供税收减免或优惠政策，鼓励企业租赁写字楼。
这对于吸引更多企业入驻写字楼，推动市场发展具有重要意义。
2.城市规划和土地供应：政府制定合理的城市规划，将更多的土地用于写字楼建设，满足市场需求。
同时，在土地供应方面，政府也加大了力度，以吸引更多的开发商参与市场竞争。
3.改善市政设施和公共服务：政府注重提升市政设施和公共服务水平，如公共交通、道路、停车场等配套设施，以提高办公环境的便利性。
长沙市写字楼市场调研报告
智能化配套：省府CBD作为新区相较五一广场在智能化配套方面有一定的优势。 商务配套：用裙楼完善自身的商务配套是区域内写字楼的普遍做法。不过，由于区域人流量的 关系，总体来说，配套较粗放，经营状况一般。在一系列配套中，员工餐厅的使用率最高。
（2）省府CBD
地段：省府CBD作为城市向南的发展方向，省府新区商务中心，城市公共交通系统建设已初步 完成，公交、高铁、地铁、城市轻轨已逐一投入建设或以完成建设。地理位置而言四通八达之地 理优势愈发明显。而且该区域有着省政府等重要政府机构和市政设施，也有一些重要的金融机构 在此设点，所以该区域非常适合商务活动。
华尔街中心 泊富国际
世茂项目 九龙仓项目
滨江新城 五一广场 省府红星
御邦广场
德思勤城市广场
2.各大版块写字楼市场潜力分析
（1）五一广场
地段：长沙地区写字楼多数是以五一广场为中心展开，五一广场区域是长沙传统的经济中 心和精神象征，交通系统发达，有通往主城各区的公交车，地理位置上可谓是长沙城交通的 心脏。配套设施方面平和堂百货、新世纪百货、王府井百货、春天百货、悦方、乐和城、黄 兴路步行街等娱乐休闲配套设施，不仅让五一广场成为长沙经济中心，也让其成为长沙首选 的休闲娱乐中心。
长沙市写字楼市场调研报告
目录
总体市场分析 重点项目分析
长沙写字楼市场整体情况
长沙各大板块写字楼发展潜力及 主要写字楼出租情况
一、长沙市写字楼市场整体情况
1.长沙市写字楼的发展历程
起步阶段
第一个发展阶段是 2000年以前，这一时期由于改革开放刚刚起步，中国经济发 展的重心主要集中在沿海地区，来长投资的外资企业和私人企业很少，商业写字 楼的市场需求不足导致这一时期长沙的的写字楼市场比较平淡，商业写字楼很少 且大部分为政府投资。
长沙市写字楼市场调研报告
长沙市写字楼市场调研报告一、引言长沙市作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，写字楼市场也逐渐兴起。
本报告旨在对长沙市的写字楼市场进行调研，为潜在投资者和租户提供相关信息和建议。
二、市场概况1. 市场规模长沙市的写字楼市场规模较大，包括市中心区和周边区域。
主要集中在岳麓区、芙蓉区、天心区和开福区等繁华商务区域。
2. 租金水平根据市场调查，长沙市的写字楼租金水平相对较低，但近年来逐渐上涨。
在市中心区域，高品质写字楼的租金约为每平方米每月30-50元人民币，而一些次级写字楼的租金约为每平方米每月20-30元人民币。
3. 供需情况由于长沙市的经济发展迅速，写字楼的供需关系较为紧张。
尤其是在市中心区域，供应量相对较少，租赁率较高。
三、市场竞争1. 主要竞争对手长沙市的写字楼市场主要竞争对手包括一些大型房地产开发公司和投资机构。
例如，万科、中海和恒大等知名企业都在长沙市投资建设写字楼。
2. 竞争优势长沙市的写字楼市场竞争主要体现在地理位置、建筑质量和客户服务等方面。
一些位于市中心商务区的写字楼拥有地理优势，能够吸引更多的租户。
同时，高品质的写字楼在建筑质量和设施配套上具有竞争优势。
另外，提供良好客户服务也能够吸引更多租户。
四、市场发展趋势1. 区域扩张随着长沙市经济的不断发展，市中心商务区的写字楼供应已无法满足需求，逐渐向周边地区扩张。
例如，岳麓区的写字楼市场在近年来发展迅速。
2. 空间改造受到写字楼市场的需求和租金上涨的影响，一些旧建筑开始进行改造，成为适合办公的写字楼。
这种空间改造不仅满足了市场需求，也减少了新建写字楼的投资成本。
3. 网络办公兴起随着网络技术的不断发展，越来越多的企业选择线上办公，而不是租赁写字楼。
这给传统写字楼市场带来了一定的挑战，需要采取相应的措施来吸引客户。
五、建议1. 多样化产品为满足市场需求，开发商可以推出不同档次和规模的写字楼产品，以满足不同客户的需求。
2. 提高服务质量客户服务是吸引租户的关键，开发商应提供高品质的服务，提升企业形象和竞争力。
绿地中央广场简介
绿地中央广场项目简介【绿地集团】，中国综合体性地产领军企业，现已成功迈入世界500强行列。
20年深耕64城，树立11座300米以上摩天钜筑，其中3座跻身世界十大摩天地标，在以房地产为主业的中国企业中，绿地集团排名NO.1。
2011年，绿地集团藉国际视野和前瞻理念，于千亿级大河西CBD打造长沙最顶级的海派综合体——绿地中央广场，项目总用地面积约95亩，总投资30个亿，大手笔恢弘巨制。
绿地中央广场囊括绿地巅峰系双子塔写字楼——紫峰、绿地集团首席文化地产品牌新里•卢浮公馆、城市精英私家官邸、顶级的商业中心、海派CLUB，五位一体，将国际、领先、格调、人文、科技、精致的六重海派精髓聚合，为长沙带来前所未有的城市综合体极致体验，更新长沙城市标杆与名片，成就长沙地产的世界级高度。
【项目概况】：定位为“大河西CBD、双地铁、综合体旗舰”的绿地中央广场建筑面积近45万平方米，产品包括双子塔写字楼、住宅、酒店式公寓、商业中心。
紫峰位于【绿地中央广场】的东南面核心位置，是“中国写字楼首席专家”绿地集团旗下写字楼的最高规格系列。
紫峰，以150米的高度及全装修交付标准，创领长沙商务先驱。
同时，该项目还是湖南首座绿色二星建筑，多个建筑生态指标均领先于长沙市场。
11米挑高大堂、60-1500平米办公空间、3.85 -4.2m层高、9部高速电梯，最高运行速度4 m/S、全镀膜玻璃幕墙……紫峰以国际5A甲级办公为标准，旨在为长沙搭建优质商务平台。
紫峰5#均价为11000元/平米左右，优惠85折扣，折后成交均价约为9500元/平米左右。
【优点】：绿地集团是全球11座300米以上超高层的缔造者，无惧挑战的品牌优势，赋予了绿地紫峰与世界500强及宏商大企的高端对话的基础。
此外，【绿地中央广场】已经成功签约沃尔玛及4D海上影院，1千米辐射范围内更有希尔顿、平和堂、华润万家等世界级商务配套，它们共同烘托起绿地紫峰作为“大河西CBD商务轴心“的地位。
绿地集团房地产开发策略案例分析
绿地集团房地产开发策略案例分析绿地集团作为国内知名的房地产开发企业，一直以其独特的开发策略和卓越的项目品质著称。
本文将对绿地集团的房地产开发策略进行深入分析，并通过案例展示其成功之处。
一、背景介绍绿地集团成立于1992年，总部位于上海，是一家综合性房地产企业。
多年来，绿地集团凭借其强大的产业链条和丰富的资金实力，在全国范围内开发了众多优质的房地产项目，获得了良好的市场声誉。
二、市场定位与战略选择绿地集团在房地产市场上的定位是以中高端住宅、商业地产和甲级写字楼为主导，秉承“大开发、大运营、大资本”的发展战略。
其目标是成为中国领先的房地产开发商，提供世界级的生活和工作环境。
三、强大的研发能力绿地集团注重科技创新和研发投入，建立了一支强大的研发团队。
通过与国内外知名设计机构的合作，绿地集团不断引进国际先进的设计理念，确保项目的创意性和品质。
四、项目选择与开发策略绿地集团在项目选择上具有独特的眼光和判断力。
通过市场调研和风险评估，他们能够准确判断市场需求，并在合适的时机选择合适的土地进行投资开发。
在开发策略上，绿地集团注重项目整体规划和细节落地，注重打造独特的产品差异化竞争优势。
五、市场推广与品牌建设绿地集团非常注重市场推广和品牌建设，通过有效的营销手段和广告宣传，成功打造了一系列具有影响力和号召力的品牌。
他们还通过赞助体育赛事和社会公益活动，提升了品牌形象和企业社会责任感。
六、风险控制与可持续发展绿地集团在投资项目时注重风险控制，制定了严格的风险评估和风险管理制度。
他们在项目开发过程中积极采取可持续发展的理念，注重环保、节能和社区建设，为城市的长期发展贡献力量。
七、经营业绩与市场反响绿地集团凭借其优质的产品和卓越的服务，取得了令人瞩目的经营业绩和良好的市场反响。
他们在各个城市都有着众多成功的案例，树立了良好的市场口碑，赢得了广大消费者的信赖和认可。
八、总结与展望绿地集团凭借其独特的房地产开发策略和卓越的项目品质，取得了令人瞩目的发展成果。
2024年长沙写字楼市场分析现状
2024年长沙写字楼市场分析现状引言长沙作为湖南省省会，是经济发展的重要枢纽和商业中心。
随着经济的快速发展，越来越多的企业选择在长沙设立办公室，并增加了对写字楼市场的需求。
本文将对长沙写字楼市场的现状进行分析，并探讨市场趋势和发展前景。
市场概述长沙的写字楼市场呈现出快速的增长态势。
根据最新数据，2019年长沙市写字楼供应面积达到了100万平方米，较上一年增长了20%。
在需求方面，由于长沙市吸引了大量的外资和投资项目，企业租赁写字楼的需求也相应增加。
市场特点1.区位优势：长沙市中心地段的写字楼租金相对较高，而郊区的写字楼租金则较低。
这促使一些中小企业选择在郊区租赁写字楼，以降低成本。
2.供需关系：市中心地段的写字楼供应紧张，而郊区的写字楼则供大于求。
这导致市中心地段的写字楼租金持续上涨，而郊区租金则相对稳定。
3.多功能性需求：不同公司对写字楼的需求有所不同。
一些公司需要大型会议室和培训室等设施，而另一些公司则更注重办公环境的舒适性和便利性。
市场趋势1.供应量增加：长沙市政府出台一系列政策鼓励写字楼建设，预计未来几年将有更多的写字楼项目投入市场。
2.区位竞争加剧：由于市中心地段的写字楼供应紧张，企业将会考虑在发展迅速的郊区寻找更具性价比的写字楼空间。
3.营造舒适办公环境：随着人们对工作环境的要求越来越高，写字楼运营商将会更加注重提供舒适、便利的工作环境，以满足企业和员工的需求。
市场竞争目前长沙的写字楼市场竞争激烈。
主要竞争对手包括国有企事业单位、外资企业以及本地企业。
这些企业在位置、租金和服务等方面进行竞争，争夺租户。
市场前景长沙写字楼市场的前景值得乐观。
随着长沙经济的不断发展和吸引力的提升，越来越多的企业将选择在长沙设立办公室。
未来几年，长沙将有更多的写字楼项目完成并投入使用，为市场提供更多选择。
同时，随着对工作环境的要求提高，市场中将出现越来越多的高品质写字楼，满足企业和员工的需求。
结论长沙写字楼市场目前呈现出供需紧张和竞争激烈的态势。
国际甲级写字楼_顶级写字楼标准参数概要
国际甲级写字楼顶级写字楼标准参数概要顶级：办公部分需超过50000㎡参加《标准》制定工作的第一太平国际物业服务有限公司成都分公司有关负责人告诉记者，顶级商务写字楼地理位置要在商务区相对集中的核心区域。
建筑：其办公部分需超过50000㎡，每层建筑面积必须保持在1500-2000㎡。
构架：写字楼的大堂应宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高2.7米及以上；通道宽2米及以上。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150㎡配置一个停车位，专用地上、地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
电梯：按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000㎡；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
安保：“产权只租不售，实行单一产权。
”据有关负责人介绍，需有24小时保安服务和维护服务，以及商务配套等。
顶级写字楼还必须有货物专用通道和残疾人通道等，建成后1至2年内的入住率不能低于70%。
甲级：电梯等候时间不超过40秒建筑：其办公部分应超过20000㎡，每层建筑面积不低于1000㎡。
1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200㎡配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
建筑：其办公部分应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。
构架：除地台外的层净高不低于2.5米，按大厦总面积计算每300㎡应配置一个停车位。
电梯：按大厦总面积计算每部客梯服务面积不超过6000㎡，速度不低于3米/秒。
安保：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时内的报案服务和维修服务。
绿地城际空间站项目案例分析
公寓式办公
3.1m
46F
150m
1060㎡
90942㎡
T6#
公寓式办公
3.1m
46F
150m
1060㎡
90942㎡
T7#
创意办公
3.6m
34F
130m
1328㎡
41030㎡
T8#
办公loft
4.5m
27F
125m
1328㎡
31700㎡
T9#
创意办公
3.6m
39F
150m
1328㎡
42400㎡
T10#
公司
开发商
恺城国际广场（房伙伴）
国金公馆
城际之心（新环境）
蓝海购
销售产品
3.6米跃层公寓
3.1米平层； 4.5米loft
3.6米平层； 4.5米loft
3.6米跃层公寓
4.5米双钥匙公寓
在售楼栋
T9栋
T4栋:18层、27-31层、T5栋:5-9层、14-16层
T4栋3-8层3.6米精装平层公寓； 16-26层4.5米loft公寓
三期E16地块规划
楼栋号
规划物业
层高
层数
建筑高度
标准层面积
总计容面积
T1#
写字楼
4.2m
44F
215m
1950㎡
80000㎡
T2#
酒店
3.6m
23F
100m
未知
35000㎡
T3#
创意办公
3.6m/4.5m
35F
150m
1328㎡
42400㎡T4#来自创意办公3.6m/4.5m
35F
长沙10大商业街商业广场
1.雨花区：阳光锦城•锦街坐拥黄金商圈，锦街称霸收益榜——雨花亭最中心阳光锦城•锦街20-488㎡旺铺VIP火爆抢购中曾经，股票一夜之间让无数幸运者成为百万富翁，被誉为投资回报率最高的行业，随后住宅的高回报催生了众多炒房团。
但现在，股票市场让人丧失信心，住宅更像是一枝带刺的玫瑰，而商铺开始称霸投资市场。
然而，面对百花齐放的商铺，面对不胜枚举的黄金商机，投资者们不约而同的选择了长沙铺王【阳光锦城•锦街】，不仅因为她本身可以升值保值，更因为她能持续盈利长期赚钱。
投资雨花亭最中心，三代享受高收益商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。
商铺作为房地产品种，本身就具有保值、增值的特性，但商铺有着不同与住宅的特殊性，这就必然要求它的位置必须处于繁华、客流量大等商业鼎盛的黄金地段，因土地的稀缺性，在这样的地段上才能保证商铺价格较大的上涨空间，保证商铺不可估量的投资前景。
此外，对于商铺而言，售价与租金之间存在着必然的联系，租金收入是引发商铺交易的源泉。
就租金而言，雨花亭商圈不同于五一路、黄兴路，除了是个成熟的城央商圈，更汇聚了众多高档小区，居住氛围和生活氛围已经非常成熟，租金收益高，通常在7%，高时可达到10%，且店面需求长期稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定。
据了解，该区域内2年前2万租下的铺面，现在已升到了3万，且租金仍在攀升。
同时，商铺的投资是一个长期过程，好的商铺会随着区域商圈及城市规划新动向的发展成熟而不断升值、增值。
长沙铺王【阳光锦城•锦街】就处于繁华雨花亭商圈核心地段，且这里在融城大势下已成为千万级大长沙的新中心，如此强有力的推动，必然使得其升值潜力不容忽视，完全可以“一铺养三代”。
与沃尔玛并肩互补，长期坐享世界500强高收益商业经营定位，是决定商铺投资前景的第一环节，也是决定商铺价值抗跌性的重要因素，作为商铺投资者，不能只看商业地段、价格等表象，更要在商业业态上多加考评，考评在商圈中有哪些互补性定位，有哪些市场空白，如此才能在竞争中长期立于不败之地。
调研报告长沙ifs
调研报告长沙ifs调研报告：长沙IFS一、简介长沙IFS是位于长沙市金融中心地带的一座综合性商业综合体，由恒隆地产集团投资兴建。
IFS是International Financial Square的缩写，意味着这座商业综合体以国际金融为主题，集合了购物、餐饮、娱乐等多种功能。
二、调研目的本次调研的目的是了解长沙IFS的规模、品牌商户、消费者结构等情况，以及该商业综合体对长沙市商业业态的影响。
三、规模和品牌商户长沙IFS占地面积超过10万平方米，总建筑面积约为26万平方米。
商场内引进了大量国际知名品牌商户，如Armani、Hermes、Gucci等。
同时，还有众多中高端品牌商户如ZARA、UNIQLO、MUJI等。
长沙IFS在引进品牌商户方面非常注重品牌的高端定位和国际化程度，以提供高品质的购物体验。
四、消费者结构通过调查，发现长沙IFS的主要消费群体主要分为两类：年轻人和中高收入人群。
年轻人喜欢在长沙IFS购买时尚潮流的服装、鞋包等商品，而中高收入人群则更关注高品质的品牌产品和奢侈品消费。
五、IFS对长沙商业业态的影响1. 市场竞争加剧：长沙IFS的引进，使得长沙市的商业竞争更加激烈。
其他商业综合体需要提升自身的品牌定位和服务水平，以吸引更多的消费者。
2. 消费升级：长沙IFS引进了国际一线品牌商户，使得消费者有更多的选择空间。
消费者对品质和体验的追求也推动了长沙市商业业态的升级。
3. 市场影响力提升：长沙IFS的引进，吸引了更多的消费者来到长沙市购物消费，增加了长沙市的知名度和吸引力。
六、经营管理和优化为了提升消费者体验，长沙IFS注重商场的运营和管理。
他们通过定期的营销活动、售后服务、客户关系管理等措施，不断优化商场的经营。
七、结论通过调研，我们了解到长沙IFS作为长沙市的金融中心商业综合体，对长沙市商业业态有着积极的影响。
它的引进不仅加剧了市场竞争，也推动了商业业态的升级。
长沙IFS在经营管理和优化方面也取得了一定成绩，为消费者提供了高品质的购物体验。
中建地产长沙顶级写字楼产品配置研究
车位 532个，另加800 ㎡非机动车库 空调 变风量全通空气系统、满足40%新风 国际5A智能化系统 楼宇自动化系统 综合保安系统 智能消防系统 网络综合布线 智能梯控系统
2016
顶级写字楼配置总结
2016
顶级写字楼配置总结
保利国际广场
楼高 楼栋面积 幕墙 235m 15万㎡ 双层L0W-E中空玻璃幕墙
2016
附件—长沙代表性高端写字楼硬件比较
顶级写字楼标准 单栋总面积 楼高 标准层面积 、层高 幕墙 约10万㎡ 高200m以上 标准层面积1800㎡以上、层 高4 m以上 双层LOW-E中空玻璃幕墙 面积超过400㎡ 挑高超12m 万达广场 5-6万㎡ 200.6m 单层1600-1800㎡ 层高3.6 m LOW-E玻璃幕墙 绿地中央广场 5-6万㎡ 150m 单层1500㎡ 层高3.8-4.2 m LOW-E玻璃幕墙 面积400㎡ 11.6m挑高 华尔街中心 5.8万㎡ 158m 单层1200㎡ 层高4.2 m 砖石花岗岩加中空玻 璃 面积300㎡ 10m挑高 单梯服务面积约5700 ㎡ 约0.7个/100㎡ 智能系统
顶级写字楼标准 网络系统 采用国际领先网络系统 万达广场 绿地中央广场 网络地板、千兆光纤 华尔街中心 光纤系统
——
绿色标准 供电系统 物业品牌
国际绿色认证写字楼 国际通用供电系统，保 证不间断供电 国际认证知名物管
万达物业
节能、节水系统 上海锦日
太阳能光伏发电系统 双回路供电系统 戴德梁行
相对于高端写字楼，长沙顶级写字楼不仅在楼高、单层面积、入户大堂、电梯及 车位配置等方面处于领先水平，同时在智能系统、绿色生态标准以及物业管理等 方面也更胜一筹。长沙写字楼产品已经进入由高端水平向国际水平迈进的过渡阶 段。
浅谈长沙某超高层商业综合体暖通空调系统设计
浅谈长沙某超高层商业综合体暖通空调系统设计长沙某超高层商业综合体的暖通空调系统设计是为满足建筑物内外环境要求而设计的系统。
该商业综合体位于长沙市中心，总建筑面积约为10万平方米，包括办公楼、购物中心、酒店等功能区域。
对于办公楼的设计，考虑到长沙的气候特点，采用了中央空调系统。
中央空调系统主要由冷却系统和供应系统组成。
冷却系统包括冷凝器和冷凝泵，主要用于冷却空气。
供应系统包括空气处理机和风扇，主要用于将冷空气送入办公楼内部。
还配备有新风系统，用于保证室内空气的新鲜和流通。
购物中心的设计则更加注重商业氛围的营造和用户体验。
采用了多联机空调系统。
多联机空调系统通过多个室内机与一个室外机相连，使每个室内空间能够独立控制温度和湿度，从而满足购物中心内不同商户的需求。
为了提高空气质量，还设置了静电空气净化系统和臭氧消毒系统。
酒店作为商业综合体的一部分，对于空调系统的设计更注重客户的舒适度。
采用了分区空调系统。
分区空调系统将整个酒店划分为若干个独立的区域，并通过独立的供暖和制冷系统为每个区域提供个性化的温度控制。
还设置了独立的新风系统以保证室内空气的新鲜和流通。
在整个商业综合体的暖通空调系统设计中，还需要考虑到能耗和节能问题。
为了减少能耗，采用了智能控制系统和能耗监测系统。
智能控制系统能够根据室内外温度和湿度自动调整空调设备的运行，从而在保证室内舒适度的前提下降低能耗。
能耗监测系统可以实时监测和分析商业综合体的能耗情况，并根据分析结果进行调整和优化。
长沙某超高层商业综合体暖通空调系统设计考虑了建筑物不同区域的功能和使用需求，并结合当地气候特点和节能要求进行了合理的设计。
通过科学的系统设计和智能控制技术，可以保证建筑物内外的舒适度和能源效率，并提供良好的商业环境和用户体验。
办公建筑参考案例
项目概况：
BIG设计的Beach & Howe大厦
BIG为温哥华最新的混合用途大厦所做的设计——497英尺 高的Beach & Howe大厦为温哥华的天际线又增添了一个异质 的扭转形态。建筑内包括商店、社会住房、市场租赁公寓，墩 座共九层。玻璃“棱镜”将提供理想的零售与公共空间，而原 有的建筑立面和桥体表面将被改造成引人注目的室外画廊。此 外一条穿过桥下的道路，成为户外市场、节日庆典和音乐会的 举办场所。
风范；
•规划充裕的车位，善待商务座驾，细节之处彰显商务 精度； •高力国际物业顾问，国际化高端物业最贵独享； •开发商独立产权，定向招商，确保楼宇高端品质
Case analysis
办公案例分析
项目概况：
MAD重庆森林:
“城市森林”将不再是一个平庸的办公机器，而是未来高 密度城市与重返绿色自然的有机结合。在这里，单纯的建筑高 度被转换为多层面的城市活动复合体，形成多向的空间漫游方 式。设计把城市的商业功能与自然环境混合并立体组织在建筑
中，创造出空气，风和光线的空间流动，使得人们在现代城市
Case analysis
办公案例分析 长安8号
项目位置：北京 经济指标： 占地面积：35502㎡ 容积率：6.5 建筑类型：高层板楼 项目概况： 建筑面积：240000㎡ 绿化率：28.2％
长安8号项目位于长安街一线，规划中的CBD唯一的 中央公园即位于项目东侧——长安8号将成为独揽CBD中 央公园美景，众多高端的国际商业品牌、酒店品牌，以及 餐饮娱乐配套，都将是匹配长安8号顶级生活方式的泛配 套资源。双会所设计，整体建筑为现代主义风格，是中国 经典文化与现代西方设计理念的自然结合。长安8号整合 了世界领先的高舒适低碳技术，致力于打造领导CBD未来 发展的高舒适低碳豪宅。
写字楼本体及客户分析要点
信息化应用系统
办公工作业务系统/物业运营管理系统/公共服务管理系统/公共信息服务系统/信息网 络安全管理系统/智能卡应用系统
建筑设备管理系统
/
公共安全系统
火灾自动报警系统/安全防范综合管理系统/入侵报警系统/视频安防监控系统/ 出入口控制系统/电子巡查管理系统/汽车库（场）管理系统/应急指挥系统
机房工程
【写字楼的成本大致可以划分为四大部 分：人力成本、公共能源、运营成本、 管理费用。其中人力成本和公共能源成 本占总成本的50%—70%，是成本控制的 重点。据调查显示，楼宇若有良好的维 护保养措施，每年可节省20%的能源费 用支出。】
② 物业管理的核心要素： A、租赁经营与营销推广：写字楼
的整体形象设计塑造、宣传推广，办公 楼前台工作或设立专门的办公室办公，
5
封面 | Cover
序 号 参评项目
4
硬件要求
5
服务要求
6
智能化 系统要求
细分项目
衡量标准
电梯
每部电梯服务面积、每部载重、轿厢净高、电梯高、低速度分区、 平均等候时间、客货、消防电梯的设置
设施设备 物业服务
空调系统 新风量 电源
办公区电量 网络
冷热水供应 监控
灭火系统 物业资质
基本要求
空调系统、调节方式、计量装置
写字楼的产品要素分析，可参考 附件中的《成都商务写字楼等级划分指 导标准》。重点分析项目包括： ① 项目规模：包括自身规模及与其他 业态的组合规模。
A、自身规模：写字楼的规模面积，是与所入驻
企业的规模和要求密切相关的，等级越高规模越大。
据成都是最新发布的写字楼分级标准，顶级写字楼的
单 层 建 筑 面 积 不 低 于 1700 ㎡ ， 总 建 筑 面 积 不 低 于
首批绿色建筑设计标识认证二星级项目——绿地汇创国际广场准甲办公楼
场 局部 放 大 图 ．夏 季准 甲办 公 楼 由 于其 西 北 侧 建 筑 的影 响 ．在
其 西侧 和 北 侧 形 成 涡流 ，该 区 域 通风 情 况 不 佳 在 夏 季 温度 可
能技 术 ．如 地源 热 泵 。辐 射 平面 空 调 、呼 吸 幕墙 体 系 、太 阳 能光 电系 统 、导 光筒 （ 下车 库 自然采 光 ） 、照 明 自动 控 制 屋 面雨 地 水 回收 系统 、建筑 监测 与 展示 系 统 、３ 材料 应 用 、行 为节 能 系统 Ｒ
整 套 节能环 保 的策 略 及技 术 方 案 。
绿 地汇 创 国 际广 场 准 甲办公 楼 是 一座 座 智 能化 、生态 环 保 和 能源 高效 型 的 新型 办公 楼 。 本项 目被评 为国 家第 一 批绿 色 建 筑二
中 ．被 周 边 高 层 建 筑 （ — １ ） 包 围 。考 虑 到 本 建 筑 的 热 岛效 ５１层 所 应 、周 边 风 环境 、光 污 染 对 于 建筑 影 响 ．建筑 用 地 现 状 和上 海 气 候 条 件 ．采 用 日照 遮 阳 模拟 、分 析 和 通风 模 拟 组 织 的 策略 来 确 定建 筑外 形 的方 法。
１ ．节 地 与 室 外 环境
图 １ １ 项 目位 置 示 意 ．—１
汇 创 国 际 广 场 准 甲办 公 楼 处 于 上 海 杨 浦 区 ． 镡 —
流场 局部 放大 图
２． 降 低 周 边 热 岛 效 应 ２
东 侧 由于 其 南 向 无 建 筑 物 遮 挡 ，夏 季 为 东 南 风 时 此 处 通 风
星 级 设计 标识 认 证 项 目。项 目位 于上 海 市杨 浦 区 ，本 建筑 为 １ 层 ９
准 甲级 办公 楼 ．建筑 面积２４ ｍ ．万 。
绿地中心写字楼装修配置标准
墙面到核心筒距离
最大距离12.2米
降噪系统
设备均采用低噪音设备，墙体采用 蒸压加气混凝土砌块
窗户
采用断桥隔热技术，中空钢化LOW-E 玻璃
客用电梯 服务电梯 转换电梯 自动应急电源 办公大堂 首层电梯厅
迅达，速度3.5米/秒、5米/秒， 1600KG。
2部消防电梯兼货运电梯，速度3.5 米/秒，1600KG。
进口品牌/英飞拓、博世、三星
室内公共部位及外场覆盖 进口品牌/松下、西门子、霍尼韦尔
合资或国产：VIDEX、蓝卡 、中控
内容描述
参考项目
约2000平方米
4.20米
2.7～2.8米
最高载重200公斤/平方米
石膏板、金属扣板造型天花，石材 不锈钢嵌条地面（地面与办公单元 及走廊找平，抬高100mm），艺术玻 璃、石材、仿石面砖墙面
绿地中心写字楼楼装修及配置标准
注：表中所采用产品品牌仅表示参考品牌
公共部位
部位 楼层 建筑结构 外墙
内容描述
参考项目
地上45层 地下4层（写字楼位 于24-36,38-45层）
框架－核心筒结构
外立面采用隔热断桥技术，节能双 层Low-E玻璃隔音幕墙
智能遮阳系统（待定） 手动/自动遮阳系统
地下停车位
共约1628以上，商办混用
设残疾人隔间 隔断：石材隔墙、艺术玻璃隔断门/
恒隆
成品金属隔断及配套隔断门
天花：金属集成天花
墙面：石材/仿石砖
地面：石材/仿石砖
部位 照明灯具 装饰灯具 开关
插座
内容描述 筒灯、卤素灯、金卤灯 灯带、冷光灯 施耐德/西门子或同档品牌
施耐德/西门子或同档品牌源自参考项目办公单元设备系统
长沙写字楼汇总
地产开
发有限
公司
湖南四
2-2.4
达建设 开发有
限公司
湖南华
1.2-2
天置业 有限公
司
长沙北
辰房地
3-3.6
产开发
有限公
司
湖南立
达人投
2-2.6
资股份
有限公
司
湖南锦
绣实业 2
发展有
限公司
凯达(湖
南)房地
1.4-1.6
产开发
有限公
司
湖南锦
文房地
1.8-2.5
产开发
有限公
司
CTA 财富 中心 中财大 厦 华菱蓝 调国际
场有限
公司
湖南佳
1.6-2
博房地 产开发
有限公
兴威名 2003
座 华翼府 2007 融程花
2008 园酒店
7 5.4 15.2 1.7
司
兴威房
1.4-1.7
地产开 发有限
公司
湖南高
盛房地
1.5-1.8
产开发
有限公
司
湖南金
信房地
2.8-3.3
产开发
有限公
司
鑫投资 置业有
限公司
湖南天
心实业
2.2-2.7
发展有
限责任
公司
长沙兰
1.1-1.3 1
卡威置 业有限
公司
湖南融
晟房地
1-1.2
产开发
有限公
司
湖南钰
2.2
樽楼置
业
湖南润
1.3-1.6
嘉置业 有限公
司
湖南长
沙三重
1.4-1.6
2024年长沙写字楼市场前景分析
2024年长沙写字楼市场前景分析引言长沙作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，吸引了许多企业和机构进驻。
写字楼作为商务办公的重要场所，对城市经济起着关键作用。
本文将对长沙写字楼市场的前景进行分析，探讨未来发展的趋势。
1. 市场背景长沙经济增长迅速，产业结构日益优化。
作为湖南省政治、经济、文化中心，长沙吸引了大量企业及人才的到来。
随着经济的发展和城市人口的增加，长沙写字楼市场得到了空前的发展机遇。
2. 供需情况长沙写字楼市场供大于求的现象明显。
近年来，随着新建写字楼的增加，市场供应量逐渐增加。
然而，需求增长的速度并不足以支撑这个供应量的增加。
因此，市场上的写字楼空置率相对较高。
3. 地理位置因素长沙市区内的位置对写字楼市场的发展有着重要影响。
一方面，市中心地区通常是写字楼的集中区域，因其交通便利和商务配套的优势；另一方面，随着城市的发展，远离市中心但交通便利的地区也逐渐成为写字楼市场的新热点。
4. 租赁市场分析长沙写字楼租赁市场呈现出租金稳定上升的趋势。
近年来，随着企业数量的增加，对写字楼的需求也在不断增加。
市场供应相对不足，导致写字楼租金逐渐上涨。
这给投资者带来了投资机会，同时也增加了企业的租赁成本。
5. 未来发展趋势尽管目前长沙写字楼市场面临供过于求的问题，但随着经济的发展和城市的扩大，长沙写字楼市场仍然有很大的潜力。
以下是未来发展的趋势：•区域发展：未来，随着长沙市规划的实施和城市的发展，新的商务区域将不断涌现，为写字楼市场带来新的机遇。
•智能办公：随着科技的发展，智能化办公环境将成为未来写字楼市场的主流趋势。
•环保意识：在绿色环保的理念下，未来的写字楼市场将更注重节能环保，满足企业和租户对可持续发展的需求。
结论长沙作为湖南省的政治、经济、文化中心，写字楼市场发展潜力巨大。
尽管当前市场供过于求，但随着经济的发展和城市的扩大，长沙写字楼市场将迎来新的机遇。
未来，随着区域发展、智能化办公以及环保意识的提高，长沙写字楼市场有望继续发展壮大。
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“稳定长期的租金收入”、“高抗风险能力”是写字楼投资能一直取得投资者的青睐的原因，那么什么样的写字楼才能成为市场追逐的热点呢？
产品稀缺性。
写字楼作为办公的载体，满足企业形象力的需要和商务活动的便捷高效。
一般而言，品质高的写字楼，越是需要更多的资金投入和专业的技术团队，所以不易被复制，且市场供应量有限，越具投资价值。
地段稀缺性。
通常优质写字楼都就建设在城市中心或上午气氛最为浓厚的地段，其所处之处往往是城市的稀缺地段，不可复制性强。
包括交通条件，商务配套、银行等等。
长沙绿地中心位处芙蓉中路，东临芙蓉路、南临湘春路、西临精英路、北临德雅路，是既具有交通便利性，又兼具商务成熟性的地段。
作为涵盖商业、办公、公寓等多种物业形态的商业、商务中心，这里集中了学校、银行、购物广场、医院等众多资源。
写字楼是企业在外的名片，是企业实力的代言。
200余米的长沙绿地中心不仅是一个城市地标性的写字楼建筑，承袭绿地摩天大楼系列产品的大师级品质，且其汇聚了全球顶级品牌，提供给金融城人群最国际化的消费体，集商务气质与国际风范于一身。
助力企业打造品牌形象。
绿地中心首推智慧办公，整合了IBM、三星、华为、思科等世界IT巨头顶尖技术的超级前台、移动办公工位、健康中心、智真视频会议室等10多项高科技办公配套，为客户节约时间、人力成本，提高工作效率。