收房必看三证一书 - 360文档中心

新房验收流程(详细)

新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。

业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。

注意：不交费、不签字、先验房。

发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。

套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。

收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过 5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。

这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2 个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆：用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5 米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生 ;小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。

收房时要先看开发商的“三书一证一表”

收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。

因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。

所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

新房验收流程(详细)

新房验收流程一、正确的房屋验收程序1、查看三书一证一表。

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》.根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

2、验收。

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。

业主可同他们交流,验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把.注意：不交费、不签字、先验房。

发现问题后更不能交费、签字。

应先修房,同时取证，为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。

套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。

收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同,看之间的误差为多少，一般为3％，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款,不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。

这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：塑料洗脸盆:用于验收下水管道；小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；塞尺：用于测裂缝的宽度；5米卷尺：用于测量房子的净高；万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;计算器：用于计算数据；水笔：用于签字；扫帚：用于打扫室内卫生；小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。

收房时要先看开发商的三书一证一表

收房时要先看开发商的三书一证一表Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】收房时要先看开发商的“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。

因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。

但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。

该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

查看“三书一证一表”放心收楼

查看“三书一证一表”放心收楼国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。

因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签入住单。

但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。

先验房后收楼舒心入住为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。

以免业主在收楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。

为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

这样,可最大限度地保证自己的利益。

验房项目验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1．查看房号是否有误。

2．检查可视监控系统是否运行正常。

3．检查房屋有无裂缝。

首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

收房前必验：三书一证一表

收房前必验：三书一证一表
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

没有三证一表一书的建筑属于违法建筑，国家有权利进行强行拆迁。

而三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量也是无法完全保证的。

但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可，打起官司来购房者难以得到法律的支持。

除查看三书一证一表外，收房时其他需要注意的问题还有：
1、收房时间。

最好不要在第一天和第二天就去，虽然很着急收房，但是大家都是这个心理，因此这时候收房的人比较多，验房人员没时间陪你细看，就可能会忽略某些问题，因此最好的收房时间是可以等到三四天的时候再去，这样就有充足的时间可以好好看仔细了。

2、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题。

首先要确认合同和实际是否一样，结构和原设计图是否相同，房屋面积是否经过专门部门测量，与合同是否有误差，误差不要超过5%。

3、要收房之后再缴费。

有些物业可能会催促交付物业费，但是根据规定，开发商不能以交物业费为收房条件，因此在收房之前要拒绝一切收费，避免收房的时候出现问题但是却得不到好的解决。

4、在领取钥匙的时候，要确认是否齐全，应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙。

“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件

“三书一证一表”是开发商交楼的必要条件“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准，是开发商交楼的必要条件。

“三书”是指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

（没有不行），还有《面积实测表》（重要必看）和《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)(可带走) 如果房产商准备充分,一般10分钟即可查看完资料。

收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。

验收新房要带什么“装备”? 1.一个塑料盆—用于验收各种下水管道 2.一把小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3.一副卡尺—用于测裂缝的宽度 4.一副5米卷尺—用于测量房子的净高 5.一个万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6.没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

7.一个计算器—用于计算数据8.一根水笔—用于记录；一枝粉笔标明有问题的地方 9带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头,建议早晨要赶早,如8时,或下午2时半。

验房主要需注意的[size=-1]几个方面，大家要心中有数，有计划有步骤的去验：（门铃、报警系统工作正常）一：首先要检查房门的质量、锁的质量，不过关的一定要换。

其次，看门框是否稳固方正，门开关是否自如。

最后，毛坯房的房门验收时最常见的毛病是门套倾斜。

其他如门把手是否牢固、操作灵活；门轴是否平整牢固、转动平稳；猫眼是否完好视野清晰；门铃是否按钮完好、加电有声等，这些就是一般的小问题了二：检查门窗开启是否灵活，目测窗与窗框各边之间是否平行，了解它们的密封程度。

检查窗户和墙壁的接封处是否严实，检查玻璃不能有疤痕，三：房屋的结构问题常出现在阳台，因此看房间与阳台的连接处有无垂直裂缝，这很可能是阳台断裂的先兆。

交房时所要的三书一证一表

交房时所要的三书一证一表交房时所要的“三书”、“一证”、“一表”一、索要“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

这两件东西请收好，准备回去锁抽屉里。

《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，我们建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。

其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件，应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。

缺少任何一项该楼盘都不能入住。

“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的，请列明缺失文件或项目，以未具备法定交房条件为由拒绝收房（一式两份，要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认）。

然后，可以直接打道回府了。

要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法，前者不构成小区已达可交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者。

二、了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西，这就得索取《面积实测表》（原件）看看，做到心知肚明。

当然，我们建议做个记录自己留着。

公用建筑面积分摊原则：2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。

多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。

各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

收房要求的三书一表

收房要求的三书一表摘要：一、收房要求概述1.三书一表的定义2.三书一表的作用二、三书的具体内容1.购房合同2.贷款合同3.房屋验收报告三、一表的具体内容1.房屋登记表四、三书一表的注意事项1.审查合同条款2.确认贷款合同3.仔细查看验收报告4.确保信息准确无误正文：收房是购房过程中的重要环节，涉及到房屋交接、贷款手续、合同签订等多个方面。

在这一过程中，购房者需关注“三书一表”，以确保自己的权益得到保障。

首先，我们需要了解什么是“三书一表”。

简单来说，三书一表是购房者在收房过程中需要关注和妥善保管的四个文件，包括购房合同、贷款合同、房屋验收报告和房屋登记表。

这四个文件对于购房者来说具有重要的法律意义，因此必须妥善保管。

接下来，我们详细了解一下三书的具体内容。

1.购房合同：购房合同是购房者与开发商之间签订的关于购买房屋的协议。

购房合同应包含双方的基本信息、房屋的具体位置、面积、价格、交付时间等内容。

购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

2.贷款合同：对于通过贷款购房的购房者来说，贷款合同是另一个重要的文件。

贷款合同应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。

购房者需确认贷款合同中的各项条款，避免因贷款问题导致后期纠纷。

3.房屋验收报告：房屋验收报告是购房者在收房时需要关注的重要文件。

验收报告应详细记录房屋的质量、设施等情况，购房者应在收房时仔细查看验收报告，确保房屋符合合同约定。

最后，我们来看一下一表的具体内容。

1.房屋登记表：房屋登记表是记录购房者房屋信息的重要文件，应包含购房者姓名、房屋地址、面积、价格等内容。

购房者需确保房屋登记表中的信息准确无误。

在收房过程中，购房者需注意以下事项：1.审查合同条款：在签订购房合同、贷款合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

2.确认贷款合同：对于通过贷款购房的购房者来说，需确保贷款合同中的各项条款符合自己的需求。

3.仔细查看验收报告：在收房时，购房者应仔细查看房屋验收报告，确保房屋符合合同约定。

收房四部曲要记牢,拒收问题房

收房四部曲要记牢，拒收问题房收房第一步…‟三书一证一表“，一个不能少“三书”是指《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》“一表”是指《竣工检验存案表》。

《修建工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量检验的凭据；《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》是房产项目通过有关部门归纳检验凭据；《竣工检验存案表》是楼盘向主管部门上报检验存案的详细资料，是开发商有必要对楼盘担任的符号文件。

这三份文件是楼盘通过检验，通过国家有关部门威望认可的符号，是发展商交楼的必要条件。

但有不少发展商在高楼未经检验时就发出收房通知单，购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了有关文件，依据契约自在、自治的准则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法令的支持。

《住所质量保证书》是开发商对于房屋质量及保修期限、范围的许诺。

《住所运用阐明书》是对于房屋设计、施工及检验中的各项详细技术目标，如抗震目标、墙体结构类型等的有关阐明。

因而，购房者在收房前要千万记住请求开发商出示“三书一证一表”，断定该楼已检验合格，而且与购房合同共同，只有证件齐全了，你才干签署入住单，收房。

收房第二步处理验楼手续--先验楼再缴费、处理入住手续是收楼的必要程序先验楼再缴费、处理入住手续是收楼的必要程序，现在发展商让买家先验楼后办手续的并不多。

一般的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。

为防止呈现这种状况，可采取在收楼文件上注明“室内状况尚不明白”或“高楼状况未明”等字样。

收房第三步进入房间正式检验房专人进行同步纪录，最佳填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（留意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱网）。

毛坯房验收注意事项-任

毛坯房验收注意事项大多数人都认为毛坯房验收比较简单，但这是错误的想法，毛坯房验收同样要精细，验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。

一、毛坯房验收程序1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。

应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。

核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

此外还有一些需要业主签字的毛坯房验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。

据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。

律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

3、房屋完好。

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）二、毛坯房验收注意事项。

毛坯房验收过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。

如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

到了交房之日却被告知无法交房，甚至一拖就是大半年。

按说延期交房是开发商违约，但开发商总是能找出各种理由来解释。

不少业主心理犯嘀咕，延期交房到底有没有关系呢？延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。

三书一证一表与五证

三书一证一表与五证“三书一证一表”与房产商预售时必须提供的五证具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。

何谓两书？两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1.工程质量监督部门核验的质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2.结构类型；3.装修、装饰注意事项；4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6.门、窗类型，使用注意事项；7.配电负荷；8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9.其他需要说明的问题。

律师提醒：《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，都是由开发商自己拟定的，然后到房产局备案。

一般来说，两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么、保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。

把好收楼关

十、把好收楼关1、查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。

如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。

2、看楼验楼。

购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。

如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。

买房是老百姓一生中很重要的事情，为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同，这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。

买房合同注意事项_买房注意事项来源：下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助．一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。

按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件：第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。

第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。

第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。

任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。

第四，房屋买卖合同的内容必须合法。

通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。

第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。

第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。

1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。

购房者收房时一定要查看哪些证件

购房者收房时一定要查看哪些证件在购房过程中，当购房者最终收房时，需谨慎审视一系列证件，以确保房产交易的合法性和可靠性。

以下是购房者在收房时一定要查看的重要证件：1. 房产证：房产证是最基本的一项证明房屋所有权的证件，购房者在收房时必须仔细核对该证件的内容，确认房屋的真实所有权和房产面积等信息。

购房者要确保房产证上的名称、面积、土地使用权面积等信息与自己购买的房屋信息一致。

2. 建筑工程质量保修书：购房者在收房时应索取建筑工程质量保修书，这是开发商对房屋质量做出的保证。

购房者应认真查看该保修书上的条款内容，了解自己在购房后享有的维修和保修权利。

3. 售房合同：购房者在收房时必须查看售房合同，确认合同内容与已经达成的协议一致。

购房者应仔细核对合同上的房屋价格、付款方式、交房日期等重要信息，确保自己的权益不受侵害。

4. 不动产权证书：购房者在收房时需查看不动产权证书，确认房屋的不动产权属于自己。

购房者还要核对不动产权证书上的土地使用权期限、房屋面积等信息，确保房屋的权利证明完整合法。

5. 规划许可证：购房者应查看房屋的规划许可证，确认房屋的建设符合规划要求。

购房者要注意查看规划许可证上的建设项目、建筑高度、用地性质等内容，确保所购房屋符合规划规定。

6. 税务发票和缴费证明：购房者在收房时还要查看相关税务发票和缴费证明，确认房屋的税费已经全部缴纳。

购房者需核对发票上的税费种类和金额，确保自己不会承担额外的税费负担。

购房者在收房时务必认真查看以上证件，确保自己购买的房产合法有效，责权利受到保障。

购房者可以在与开发商进行房产交易前，咨询专业律师或房产中介机构，以获得更全面的法律建议和保障。

愿您在购房过程中，能够顺利收房，安享温馨家园。

收楼先看“三书一证一表”

收楼先看“三书一证一表”年底交房楼盘增多，收房、验房细节不可小觑专题撰文/佛山日报记者吴琦媛临近年尾，又到了一年中楼盘交房较为密集的时期。

翠湖绿洲、万科金域蓝湾、嘉景华庭、新君汇花地湾等一批佛山楼盘近期都陆续展开交楼事宜。

记者在这些楼盘的业主论坛上看到，很多业主都迫不及待想早些收楼，早些装修入住。

但要提醒广大业主的是，验收到一套好房子是带着好心情入住的先决条件，收房涉及细节众多，在收房前好好学习一下收房知识是很有必要的。

收房四个程序一步步来买一套房子可能耗费了业主大半生的积蓄，因此收房决不能掉以轻心。

一般收房可以分为四个程序。

首先你会接到开发商的收房电话通知，这时业主需要准备好各种收房资料，亦需要做好一些收房准备工作。

例如查看购房合同中开发商约定的收房时间，看清合同中的收房约定，尤其是看清有哪些标的物是开发商必须交付的，买家有哪些权益。

然后就是各种资料要齐全，一般包括购房合同、按揭合同、购房发票或用于换发票的收据、业主身份证等。

第二步就要去到现场收房了。

在验收前开发商会交给业主一些收房资料，这其中应该包括“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。

时下有些楼盘可能提供较为完整的资料，特别是《建筑工程质量认定证书》和《房地产开发商建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘尚未整体完工的原因。

但另外三份资料就要看仔细了，《住宅质量保证书》是开发商对房屋保修期、质量、保修范围等作出的承诺，具有法律效力。

而《竣工验收备案表》是相关部门对该套房屋的质量验收备案情况表，是惟一权威机构对该套房屋的把关检验，看不到这张表就证明这套房屋不合格，因此该表对业主尤其重要。

临近年底，很多楼盘都迎来了集中交房的日子。

/佛山日报记者钟智摄此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。

新房,交房时你知道怎么接收吗

新房，交房时你知道怎么接收吗验房第一步：查看“三书一证一表“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。

打起官司来购房者难以得到法律的支持。

因此，购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

如果开发商没有齐全文件强制交房，面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

验房第二步：办理验房手续办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验楼后办手续的并不多。

通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。

等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。

为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

办理验楼手续注意事项1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则，一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。

2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检，后再签验楼文件。

3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。

收房要求的三书一表

收房要求的三书一表【实用版】目录1.收房要求的三书一表概述2.三书一表的具体内容3.三书一表的重要性和作用4.购房者应注意事项正文收房要求的三书一表是指购房者在购买房屋时，开发商需要提供的重要文件。

其中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》。

这些文件对于购房者来说至关重要，因为它们可以保证购房者的权益，确保房屋的质量和安全。

首先，《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量的承诺，其中应包含房屋的主要结构、装修和设备等方面的质量保证。

购房者在验收房屋时，可以依据该文件来检查房屋质量是否达标。

其次，《住宅使用说明书》是为了帮助购房者正确使用和维护房屋，其中应包含房屋的结构、设备、设施的使用方法和注意事项等内容。

购房者在入住后，可以依据该文件来正确使用房屋，避免因操作不当导致的房屋损坏。

再者，《建筑工程质量认定书》是建设部门对房屋建筑质量的认定，其中应包含房屋的施工质量、材料质量等方面的认定结果。

购房者在验收房屋时，可以依据该文件来确认房屋的建筑质量是否合格。

最后，《竣工验收备案表》是开发商在房屋竣工后向有关部门备案的文件，其中应包含房屋的验收结果、存在的问题和整改措施等内容。

购房者在验收房屋时，可以依据该文件来了解房屋的验收情况和存在的问题。

在购买房屋时，购房者应该注意以下事项：一是在签订购房合同时，要确保开发商承诺提供三书一表；二是在验收房屋时，要认真查看三书一表的内容，确保房屋的质量和安全；三是要妥善保管三书一表，以便日后出现纠纷时作为维权的依据。

总之，收房要求的三书一表对购房者具有重要意义和作用，可以保障购房者的权益，确保房屋的质量和安全。

三书一证一表

如过说房子是硬件的话，那么业主在收房时别忘了索要相关的软件，除了产权证土地使用证契税证明等大家熟悉的证件而外（此三证通常在交房后90日内交付买房人），这些软件可能是你日后使用或维护你合法权益的有效保证。

“三书一证一表”。

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、
“一表”是指《竣工验收备案表》。

管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中。