沈阳棋盘山板块别墅市场调研报告-40页
沈阳棋盘山板块别墅市场调研
一期规划分析——首期开发分为四个组团,分三 次开盘推出不同产品类型
翠山蓝天苑 峰景苑 桐林人家苑
凤鸣翠岭苑
18
沈阳碧桂园
户型评价——户型设计中规中矩/空间布局合 理，别墅元素体现较充分
双拼户型 6室2厅1卫1厨 491.37平方米
户型方正通透;
双车位设计,体现主人豪华尊贵感; 动线清晰,动静分离; 功能分区合理,减少了面积的浪费; 大量露台设计增加了生活情趣; 楼梯入户增加了居住的仪式感;
8
万科兰乔圣菲
优质的园林及建筑设计、会所等硬件配置、万科品 牌物业保证等，均为项目提供增值理由
项目实景
6所私人高尔夫球俱乐部、高级马 场等专属配套，凸显项目高端定位
立面及园林风格：
社区保留纯正的美国兰乔圣菲小镇的 南加州风格，同时吸取该小镇的精髓， 充分应用了西班牙Mission传教士风格， 体现在建筑里面与园林设计中
半地下室 联排四室产品 地上233平米， 半地下室54平米
一层
二层
三层
15
中旅国际小镇
销售情况——项目销售情况良好，多以自用为 主，客户认可程度较高
销售情况：
项目08年9月开盘，开盘销售情况较好， 共推出289套房源（双拼8户、联排87户、 洋房162户、小高32户），消化160套，主 要以洋房与联排为主； 开盘销售率约47%，回款约2亿元； 10月销售共约60套，主要为200平米左右 联排、120平米左右洋房与88平米小高层；
6
案例分析
区域内重点在售项目分析
万科兰桥圣菲 中旅国际小镇 奥林匹克花园三期漫步地中海 沈阳碧桂园
7
万科兰乔圣菲
规模 位置 建筑类别 容积率 绿化率 车位
沈阳市房地产市场调研分析报告(2)
一、住宅类房地产现状发展专项研究1.1 商品住宅市场发展特征总体分析目前,沈阳商品住宅市场呈现供需两旺的态势,市场的总体格局正向中端住宅及大众化、百姓化的方向发展，购房者对中、低端住宅产品需求量庞大，中、低端住宅的市场供应总量所占的比例趋于逐年增加的态势。
纵观全局，沈阳住宅市场呈现以下运行特征：目前，住宅热点区域是铁西和大东、东陵区；浑南新区、长白地区、于洪新城、辉山农业高新区等新城区在未来3年将成为沈阳房地产开发的新热点区域。
住宅土地供应市场目前仍缺乏科学有效的引导与监督，土地出让的随意性与主观性仍然存在。
住宅投资快速增长，商品住宅比重继续加大。
增量房销售跨越式增长，存量房销售量2006年凸增。
土地成本快速增长，楼面地价占房价比例总体偏高。
2005年商品住宅价格涨幅明显，2006年涨幅趋于平缓。
中低价位住宅需求强劲，中小户型住宅畅销。
住宅产品趋同，抄袭现象较为严重。
购房者消费日益理性，面积适中的产品较为畅销。
购房自住比例较大，自住消费是沈阳市房地产市场的消费主流，由于自住消费比例较大，投资炒房比例相对较小，炒作空间不大，市场相对稳定。
大众住房消费将逐渐演变为市场主流，住房梯次消费结构已经形成。
外籍和外埠开发商大举进入沈阳开发市场。
目前已经有91家外资企业和38家外埠企业来沈投资，结束了沈阳市多年以来中小开发企业为主的时代。
1.2 市场分布特征分析1、各板块总体分布概况【沈阳各大型住宅板块分布图】2、板块细分东部板块名称 产品 主力面积㎡ 特征及优劣分析 代表项目大北板块 高层、小高层100－130靠近中街商圈，土地地块齐整，地段优势明显，但各楼盘同质化严重。
大华水岸福邸、尚品天城、枫和万嘉新立堡 板块 多层、小高层90－130地处连接市区与世博园的重要位置，土地资源相对丰富，配套设施比较完善。
保利花园、世博弘苑、基安花园北海板块高层、小高层、多层90－120紧邻城市一环，交通便利，近期开发项目多，品质较高，销售情况良好。
沈阳别墅调查报告【范本模板】
篇一：沈阳别墅市场分析报告在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里,地处北温带,属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积163。
3公里。
1999年沈阳市总户数为212。
6万户，总人口为677.1万人，其中中心区（市内五区和郊区九个街道）户数为112.6万户，占全市总户数的53。
0％，人口为350。
4万人，占全市人口的51.8％. 2001年沈阳市实现国内生产总值1238。
0亿元，其中第一产业76。
6亿元；第二产业542.0亿元；第三产业619。
4亿元。
全市公路总长度5252公里，其中高速公路239.2公里。
2001年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家。
2001年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
2001年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科（高职）学生5。
6万人，在校学生达16。
8万人。
2001年高等院校本、专科毕业生2.6万人。
全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人,在校研究生9660人，毕业研究生1442人。
2001年末全市城镇单位从业人员120。
4万人，比上年末下降4。
6%。
在岗职工人数115.4万人,下降5。
4％。
到2001年末全市离岗职工为46。
9万人。
根据劳动部门统计,年末城镇登记失业人员13。
3万人,登记失业率为4。
7%。
2001年，全市职工平均工资为8172元。
2001年城市居民人均可支配性收入为6386元.城市居民人均消费性支出为5515元。
全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署,2001年浑南新区的开发和建设全面启动。
新区基础设施建设步伐明显加快.二、沈阳市住宅市场发展状况2000年住宅建设完成投资60.3亿元，比1999年增长18.9；竣工住宅面积422。
沈阳别墅调查报告与沈阳卫生和计划生育委员会汇编
沈阳别墅调查报告与沈阳卫生和计划生育委员会汇编沈阳别墅调查报告在本部分，我们将主要讨论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势分析。
一、沈阳市自然社会经济情况沈阳市（曾名盛京、奉天等）土地总面积12980平方公里，地处北温带，属于受季风影响的湿润和半温润暖温带大陆性气候，沈阳辖九区一市三县，其中中心区面积163.3公里。
1999年沈阳市总户数为212.6万户，总人口为677.1万人，其中中心区（市内五区和郊区九个街道）户数为112.6万户，占全市总户数的53.0%，人口为350.4万人，占全市人口的51.8%。
20**年沈阳市实现国内生产总值1238.0亿元，其中第一产业76.6亿元；第二产业542.0亿元；第三产业619.4亿元。
全市公路总长度5252公里，其中高速公路239.2公里。
20**年末沈阳市累积注册三资企业3820家，其中投产（开业）1305家。
20**年沈阳市加强绿化建设，全市累积建成绿地面积4729.4万平方米。
20**年沈阳市共有21所普通高等学校，共招收本、专科（高职）学生5.6万人，在校学生达16.8万人。
20**年高等院校本、专科毕业生2.6万人。
全年普通高等院校和科研机构共招收研究生4028人，在校研究生9660人，毕业研究生1442人。
20**年末全市城镇单位从业人员120.4万人，比上年末下降4.6%。
在岗职工人数115.4万人，下降5.4%。
到20**年末全市离岗职工为46.9万人。
根据劳动部门统计，年末城镇登记失业人员13.3万人，登记失业率为4.7%。
20**年，全市职工平均工资为8172元。
20**年城市居民人均可支配性收入为6386元。
城市居民人均消费性支出为5515元。
全市城乡居民人均储蓄存款为15350元。
按照沈阳市委市政府的“开发浑南，建设新沈阳，把浑南建设成为沈阳的浦东”的战略部署，20**年浑南新区的开发和建设全面启动。
新区基础设施建设步伐明显加快。
2010_沈阳_别墅市场分析报告
Copyright Centaline Group, 2010
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别墅的分类
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现 独栋别墅 为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它 联排别墅 是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅。 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。 双拼别墅 在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。 叠拼别墅是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础 叠拼别墅 上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般 为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服 了联排别墅窄进深的缺点。 空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层 空中别墅 顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以 “第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征。
VS
政策
2010年 重大政策改变
对策
2010年，国土资源部新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外，包括 年 国土资源部新别墅定义有望除此前的高度、容积率两方面的限制外， 套型、面积等多方面，不排除将联排、叠拼等项目也包括进来，对别墅用地进行严控。 套型、面积等多方面，不排除将联排、叠拼等项目也包括进来，对别墅用地进行严控。
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别墅调研报告5篇
别墅调研报告5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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别墅项目调研报告
别墅项目调研报告
《别墅项目调研报告》
一、项目背景
随着人们生活水平的提高，对居住环境的要求也越来越高。
别墅成为了越来越多人理想的居住选择。
因此，我们对别墅项目进行了调研，以了解目前市场对别墅项目的需求和趋势。
二、市场分析
1. 市场需求
通过对市场的调研发现，目前别墅项目的需求呈现增长态势。
随着城市化进程的加速，越来越多的人希望能够拥有一个安静、优雅的生活环境，别墅成为了他们的首选。
2. 竞争分析
目前市场上存在着众多别墅项目，竞争日益激烈。
优质的别墅项目能够受到消费者的青睐，而低质量的项目则难以生存。
三、调研结果
1. 消费者需求
通过实地调研和问卷调查，我们发现消费者对别墅项目的关注点主要集中在环境、设施和安全性上。
他们希望能够拥有一个
宁静、优雅的生活环境，同时在生活便利设施、安全性等方面也要求较高。
2. 项目规划
在别墅项目的规划上，我们发现优质的别墅项目不仅要环境优美，同时也需要注重社区配套设施的建设，如游泳池、健身房、独立花园等，满足消费者对生活品质的追求。
四、结论和建议
在当前市场竞争激烈的情况下，要想在别墅项目上取得成功，关键在于提高项目品质。
要注重环境的美化、社区配套设施的建设，同时也要提高安全性和私密性。
在销售上，更要注重与消费者的沟通和交流，了解他们的需求，满足他们的期望。
五、展望
通过本次调研，我们对别墅项目市场有了更清晰的认识，同时也对未来的发展趋势有了更多的思考。
我们相信，只有不断提高项目品质，积极与消费者沟通，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
沈阳房地产调研报告
沈阳房地产调研报告《沈阳房地产调研报告》近年来，沈阳的房地产市场一直备受关注。
作为东北地区的重要城市，沈阳房地产市场的发展情况对整个地区的经济发展有着重要的影响。
为了深入了解沈阳房地产市场的发展状况，我们进行了一次全面的调研，并撰写了本报告。
首先，我们调研了沈阳市各区域的房地产市场情况。
通过调研发现，近年来，沈阳市各区域的房地产市场呈现出了明显的特点。
一方面，在城市中心地段，房价一直呈上涨趋势，尤其是一些热门的商圈和学区房，价格更是高涨不止。
另一方面，在城市郊区和新开发区，一些房地产项目的销售情况相对较好，吸引了大量购房者的资金。
其次，我们调研了沈阳市房地产市场的供需情况。
通过调研发现，目前沈阳市的房地产市场存在着一定的供需矛盾。
一方面，随着城市的不断扩张和发展，购房需求一直保持着较高水平。
尤其是一些优质的房源，更是供不应求，导致一些购房者难以满足自己的购房需求。
另一方面，随着城市土地资源的日益紧张，一些开发商在新增供应上遇到了一定的阻力，导致了市场上房源的稀缺情况。
最后，我们对沈阳市房地产市场的未来发展进行了展望。
通过调研发现，随着城市经济的不断发展和人口的不断增加，沈阳市的房地产市场未来依然充满了发展机遇。
同时，随着一系列政策的出台和市场的调整，市场的整体环境也将更加健康和有序。
我们相信，在国家政策的引导下，沈阳市的房地产市场必将迎来更加稳健的发展局面。
总的来说，沈阳市的房地产市场呈现出了一定的特点，在市场的发展过程中，也存在一些问题和挑战。
但我们对市场的未来发展充满信心，相信随着各方面政策的支持和市场的调整，沈阳市的房地产市场将会迎来更加健康和有序的发展。
沈阳别墅市场调研报告.pptx
浑南区双园路108-109号 （沈棋路盛京高尔夫东1500米 ）
沈阳广田房地产开发有限公司 联排230-280、独栋280-335
别墅 9500-15000元/平
90000平方米 250000平方米
2011.10.30
2012.6
0.38
40
交通状况
168 欧陆风情小镇下车；地铁一号线东延长线.
配套
➢ 区域别墅是目前本市档次最高，客户最认可的别墅居住区。
棋盘山高端别墅供应量分析小结
➢联排产品占供应主体
棋盘山区域高端别墅供应量共675套，其中联排产品占供应主体，总比例达到73.33%，双拼别墅产品 最少。各项目的产品类型也主要为独栋别墅和联排别墅，仅保利十二橡树庄园和首创琥珀湾有双拼 产品供应，供应量也极少。
沈阳别墅市场调研报告
1 沈阳别墅分布格局 2 沈阳别墅发展历程 3 别墅板块研究 4 高端客群分析 5 别墅市场研究
沈阳别墅分布格局
沈阳别墅分布格局 沈阳自然资源分布
蒲河
棋盘山
浑河 桃仙机场
沈阳别墅分布格局 沈阳五大别墅区 北部别墅区
蒲河
农业高新别墅区 棋盘山
浑河
棋盘山别墅区
浑南别墅区 桃仙机场 机场别墅区
学校：二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳 市第五中学、沈阳二中、沈阳育才 医院：骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204 医院、245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院 周边配套：中小学:二台子小学、上园一小、沈阳市二十 八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才 医院:骨 科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204医院、 245医院、201医院、辽宁省医学会肿瘤医院 世博园、鸟 岛、棋盘山风景区、盛京高尔夫俱乐部
沈阳豪宅项目市场分析070809
沈阳豪宅项目市场简析根据我司调查分析，目前沈阳豪宅项目市场大致可分为两类，一类是以低密度建筑为主的别墅级产品，一类是社区级高档居住区产品，这两类产品是沈阳豪宅项目的主流产品，已经被广泛认知，分析沈阳的豪宅项目需从这两个类别展开，下面我们就分别对两个类别进行分析，从而研究分析沈阳豪宅市场的现状，及市场未来发展态势。
为建设此类项目，提供借鉴方向。
第一篇沈阳别墅市场简析一、别墅市场发展轨迹1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.2文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持.二、别墅市场分布目前沈阳的别墅项目主要分布在棋盘山风景区、桃仙机场附近、浑南沿河带、荷兰村区域和蒲河新城五大区域1992年1996年 1999年2006年➢05年前，南部机场别墅区作为别墅主要供应区曾经历了一段辉煌期，但由于区域发展迟缓，生活和基础配套不健全，销售停滞不前；➢目前，棋盘山、蒲河别墅区随着世园会等热点的出现，以及资源优势的差异开始发力，06、07年新建别墅均分布在东北部区域，别墅的主要分布区域逐渐东移。
三、别墅项目总体特征描述1、别墅业态情况沈阳房产市场发展晚，在还没有认清什么是别墅时，就已经与其它城市一起进行TOWNHOUSE的产品炒作，几个独栋别墅大盘运营失误，造成早期独栋别墅进入了自然消化阶段，卖的好的项目少。
3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.➢在别墅项目开发之初，主要以单体别墅项目为主；➢2003年后以联排为主的大型别墅群成为别墅市场的主要供应产品；➢2006年新品供应以联排为主角，联排、双拼别墅套数占总别墅套数的85％。
仅有锦绣山庄（30套）、兰乔圣菲（30套）、山地艺墅、翔凤·山水国际等别墅项目有单体别墅供应。
2、价格➢据官方数据，全市别墅均价2003年为3391元/㎡，2004年为4516元/㎡，2005年为4776元/㎡；➢别墅价格以5％-10％的年增长平稳上涨；➢目前，联排、叠拼别墅价格主要集中在3500-4500元/㎡，双拼、独体别墅主要集中在5000-10000元/㎡；➢从价格与品质来看，档次参差不齐，从3000元/平方米到10000元/平方米的项目共存，供应量呈现“菱形”，高端和低端的项目数量少，中间的项目比重最大。
沈阳别墅市场调研报告.44页PPT
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
沈阳别墅市场调研报告.
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
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沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
碧桂园太阳城
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沈阳中体奥林匹克花园· 花园一号
●
翔凤· 山水国际
皇第龙邸
●● ●● ●●
博士花园
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九如溪谷
佳苑庄园
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泉涌山河里 泉涌新镇 维也纳森林别墅
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大溪地
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北美家园
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8栋洋房 沈阳中体奥林匹克花园· 花园新城
从2009年上半年的数据来看，销售面积并不算高。但2009年10月、11月，随着保利· 十二橡树和首创· 琥珀湾的开盘销售， 沈阳别墅市场销售会有稳步的提高。
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沈阳别墅市场宏观发展概况-主流建筑风格
项目名称 漫步地中海 阳光假日山庄 唯美十方 万科· 兰乔圣菲 方迪山庄 桑堤亚纳 中旅国际小镇 信盟花园 翔凤山水国际 香格蔚蓝 主要风格 澳洲 欧陆 北美 南加州 欧式 西班牙 意大利西班牙 欧式风格 英式维多利亚 欧美
万科· 兰乔圣菲、保利· 十二橡树、首创· 琥珀湾、桑 堤亚纳、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅 国际小镇、沈阳碧桂园、方迪山庄、阳光假日山庄、 维也纳森林别墅、辉山别墅、首创· 银河湾
泛浑南板块
富力· 仙湖国际、信盟花园、花溪山庄、锦绣山庄、皇嘉美墅、美地庄园、玫 瑰园、香格蔚蓝、优山美地、听雨观澜、穗港公园里、米拉晶典、莱茵南郡、 绿岛花园、佳地园、比华利、碧桂园· 凤凰城、唯美品格、丰达花园别墅、圣 诺兰桥
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
沈北板块
翔凤· 山水国际、中体· 花园一号、皇第龙邸、泉涌山河里、泉涌新镇、大溪 地、清韵百园、中体· 花园新城、泰盈· 九如溪谷、碧桂园· 太阳城、佳苑庄园、 博士花园
棋盘山板块
浑河沿线板块
金地· 长青湾、中海龙湾、格林生活坊、深航 翡翠城、假日· 伊利亚特湾、碧桂园· 银河城
沈阳别墅市场宏观发展概况-主要建筑形式
项目 独栋 万科· 兰乔圣菲 桑堤亚纳 漫步地中海 方迪山庄 中旅国际小镇 沈阳碧桂园 √ √ √ √ √ √ 建筑形式 联排 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 双拼 叠拼
信盟花园
美地庄园 香格蔚蓝 富力仙湖国际 假日· 伊丽雅特湾 碧桂园· 太阳城 翔凤山水国际 大溪地
√
√ √ √ √
√
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2007年 1872 1028 54.91%
2008年 5225 2084 39.89%
2009年 （上半年） 3377 486 14.39%
数据来源：沈阳市房产局 注:2009年数据截止至6月份。
沈阳别墅产品整体市场供应在05-06年度后呈现出持续稳步增长趋势，在政策明确限批别墅产品的情况下，开发商仍以其 它形式获取相应审批，实际向市场供应别墅产品。 供应量的增长一方面表明开发商对别墅市场的发展信心，另一方面表明沈阳在别墅市场方面的需求潜力较大。 但从成交率来看，2007年是别墅市场成交的高峰时期。
玫瑰园
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悠诗美地 听雨观澜 信盟花园 佳地园 富力·仙湖国际 绿岛花园 忠诚︱敬业︱实干︱创新
碧桂园凤凰城
米拉晶典
香格· 蔚蓝
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美地庄园
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莱茵南郡
穗港公园里
皇嘉美墅
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花溪山庄 比华利
锦绣山庄 圣诺兰桥 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供
沈阳别墅市场宏观发展概况-供应量与消化量分析
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阳光假日山庄
沈阳碧桂园
辉山别墅 唯美十方 保利· 十二橡树 丰达花园别墅
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桑堤亚纳
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方迪山庄 中旅国际小镇 万科· 兰乔圣菲 首创· 琥珀湾
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深航翡翠城
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清韵百园 金地· 长青湾 首创· 银河湾 ● ● 假日· 伊丽雅特湾
沈阳奥林匹克花园
中海龙湾
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唯美品格
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沈北板块
近年主要的供应区域 景观资源一般 区域发展迅速 配套逐渐健全 销售主力
棋盘山板块
近年主要的供应区域 景观资源丰富 区域发展迅速
浑河沿线板块
新兴区域 景观资源一般 配套完善 是距离市区最近的别墅区
配套逐渐健全 最高品质楼盘 销售主力
泛浑南板块
05年前主要的别墅供应区域 无景观资源 区域发展迟缓 配套不健全 发展相对滞后 目前主要分布在棋盘山风景区、泛浑南区域、沈阳北部和浑河沿线五大区域。 05年前，泛浑南（机场）别墅区作为别墅主要供应区曾经历了一段辉煌期，但由于区域发展迟缓，生活和基础配套不健全，后期发展相对滞后。 东部别墅区随着世园会、蒲河新城等发展热点的出现，以及资源优势的差异开始发力， 06年新建别墅均分布在东部区域，别墅的主要分布区域逐渐东移。 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳棋盘山板块别墅市场调研报告
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2009年11月20日
报告结构
一、沈阳别墅市场宏观发展概况 二、棋盘山板块别墅市场概况 三、棋盘山板块代表性别墅项目分析 四、棋盘山板块别墅项目消费者人群特征 五、调研结论与建议
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沈阳别墅市场宏观发展概况-区位与现状
沈阳别墅市场供应套数与消化套数分析
单位：套
6000 4000 2000 0 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
2003年 供应套数 销售套数 销售率 800 300 37.50%
2004年 800 348 43.50%
2005年 1200 344 28.67%
2006年 1684 300 17.81%
翔凤山水国际 九如溪谷（中式） 万科· 兰乔圣菲 桑堤亚纳
花溪山庄
碧桂园· 太阳城 沈阳碧桂园
欧陆豪华风情
地中海西班牙 欧洲贵族风格
多数项目仍延续传统欧陆建筑风格，现代风格、 中式风格较少，碧桂园太阳城有少量现代风格 别墅产品推出。
碧桂园太阳城 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 碧桂园太阳城（现代） 忠诚︱敬业︱实干︱创新
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沈阳别墅市场宏观发展概况-供应量与消化量分析
沈阳别墅市场供应面积与消化面积分析
200 150 100 50 0 供应面积 销售面积 2008年 166 68 2009年（上半年） 106 15 单位：万平
数据来源：沈阳市房产局 注:2009年数据截止至6月份。