房地产市场-2019年长沙商业市场调查报告+部分个案分析

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长沙市房地产市场分析报告

长沙市房地产市场分析汇报本市（含三县市）完成房地产开辟投资1032.00亿元，同比增加16.36%。

商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别降低4.03%、21.65%；完工面积1402.27万平米，同比降低3.41%。

长沙市（含三县市）累计允许预售1907.14万平米，同比降低5.25%；实现商品房成交立案面积1438.09万平米，立案金额851.70亿元，同比分别降低19.95%、12.45%。

PART 1 长沙地域房地产市场基础情况一、新建商品房允许预售情况表1 长沙市新建商品房、住宅供给情况小结：全市商品房新增允许预售量同比降低5.25%，一季度新增量最低，四季度最高全市新建商品房累计允许预售1907.14万㎡，同比降低5.25%，其中住宅允许预售1482.36万㎡，同比降低16.07%。

分区域来看，内六区新建商品房累计允许预售1334.70万㎡，同比降低2.67%，其中住宅允许预售1008.16万㎡，同比降低16.51%。

从各区县情况来看，整年雨花区商品房新增允许预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增加，且在20%以上，其它均为负增加。

从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增允许预售面积在200万㎡以上，其它月份除1月、2月外，新增同意预售面积在100-200万㎡。

二、新建商品房网签情况表2 长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：整年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高全市新建商品房累计网签1507.84万㎡，同比降低13.67%，其中住宅网签1324.23万㎡，同比降低16.93%。

分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万㎡，同比降低14.75%，其中住宅网签942.07万㎡，同比降低17.95%。

从各区县情况来看，整年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增加，其它区县中，开福区、雨花区同比降幅超出20%。

3月长沙房地产市场的研究的报告共76页

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地方细则
北京、上海、重庆、天津、深圳呼应了“国五条”有关20%个税的规定。
ห้องสมุดไป่ตู้序号
直辖市、计划单列市和省会
城市
限购、信贷政策具体规定
2019年度新建商品住房价格控制目标
自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1 与2019年价格相比保持稳定，进一步降低
按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。
3
天津
银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款；进一步强化对借款人资质和信用的审查，不得违规发放贷款。
价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。
2019年3月长沙房地产市场研究报告
2019年3月
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月报提纲
第一部分：市场资讯第二部分：经济环境第三部分：土地市场第四部分：商品住宅市场第五部分：区域市场分析
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Part 1 政策法规
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联道点评：
1.未来对二手房个人税收将进入实质操作阶段,各地监管部门也将加强商品房销售管理尤其是对于拉高房价的项目将在预售证及备案方面予以限制，对二手房市场有一定的冲击。 2.个人所得税进入实质征收阶段。3月31日起对个人转让住房将按规定征收个人所得税,能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征,不能核实则按成交额1%征收;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。 3.政策强度相对偏温和，手段以加强现有政策的执行力度为主，新意较少。

长沙市房地产主要指标完成情况数据分析报告2019版

长沙市房地产主要指标完成情况数据分析报告2019版前言长沙市房地产主要指标完成情况数据分析报告围绕核心要素即本年完成房地产总投资，本年完成住宅投资，本年完成办公楼投资，本年完成商业营业用房投资，房屋施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积，商品房销售面积，住宅销售面积等展开深入分析，深度剖析了长沙市房地产主要指标完成情况的现状及发展脉络。

长沙市房地产主要指标完成情况分析报告中数据来源于政府部门如中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。

本报告从多维角度借助数据全面解读长沙市房地产主要指标完成情况现状及发展态势，客观反映当前长沙市房地产主要指标完成情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，长沙市房地产主要指标完成情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。

目录第一节长沙市房地产主要指标完成情况现状概况 (1)第二节长沙市本年完成房地产总投资指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、长沙市本年完成房地产总投资现状统计 (3)二、全国本年完成房地产总投资现状统计 (3)三、长沙市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计 (3)四、长沙市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (4)五、长沙市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (4)六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析 (5)七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析 (5)八、长沙市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节长沙市本年完成住宅投资指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、长沙市本年完成住宅投资现状统计 (7)二、全国本年完成住宅投资现状统计分析 (7)三、长沙市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析 (7)四、长沙市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (8)五、长沙市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (8)六、全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析 (9)七、全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析 (9)八、长沙市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节长沙市本年完成办公楼投资指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、长沙市本年完成办公楼投资现状统计 (11)二、全国本年完成办公楼投资现状统计分析 (11)三、长沙市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计分析 (11)四、长沙市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (12)五、长沙市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (12)六、全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析 (13)七、全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析 (13)八、长沙市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比分析14 第五节长沙市本年完成商业营业用房投资指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、长沙市本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)二、全国本年完成商业营业用房投资现状统计 (15)三、长沙市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计 (15)四、长沙市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (16)五、长沙市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (16)六、全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析 (17)七、全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析 (17)八、长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节长沙市房屋施工面积指标分析（均指房地产开发企业） (19)一、长沙市房屋施工面积现状统计 (19)二、全国房屋施工面积现状统计 (19)三、长沙市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计 (19)四、长沙市房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (20)五、长沙市房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (21)八、长沙市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节长沙市房屋竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、长沙市房屋竣工面积现状统计 (23)二、全国房屋竣工面积现状统计分析 (23)三、长沙市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析 (23)四、长沙市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (24)五、长沙市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (24)六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (25)七、全国房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (25)八、长沙市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (26)第八节长沙市住宅竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (27)一、长沙市住宅竣工面积现状统计 (27)二、全国住宅竣工面积现状统计分析 (27)三、长沙市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计分析 (27)四、长沙市住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (28)五、长沙市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (28)六、全国住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (29)七、全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (29)八、长沙市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (30)第九节长沙市商品房销售面积指标分析（均指房地产开发企业） (31)一、长沙市商品房销售面积现状统计 (31)二、全国商品房销售面积现状统计 (31)三、长沙市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (31)四、长沙市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (32)五、长沙市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (32)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (33)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (33)八、长沙市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (34)第十节长沙市住宅销售面积指标分析（均指房地产开发企业） (35)一、长沙市住宅销售面积现状统计 (35)二、全国住宅销售面积现状统计 (35)三、长沙市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计 (35)四、长沙市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (36)五、长沙市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (36)六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (37)七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (37)八、长沙市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (38)第十一节长沙市商品房平均销售价格指标分析（均指房地产开发企业） (39)一、长沙市商品房平均销售价格现状统计 (39)二、全国商品房平均销售价格现状统计分析 (39)三、长沙市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计分析 (39)四、长沙市商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (40)五、长沙市商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (40)六、全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (41)七、全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (41)八、长沙市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析42 第十二节长沙市住宅平均销售价格指标分析（均指房地产开发企业） (43)一、长沙市住宅平均销售价格现状统计 (43)二、全国住宅平均销售价格现状统计分析 (43)三、长沙市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计分析 (43)四、长沙市住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (44)五、长沙市住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (44)六、全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (45)七、全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (45)八、长沙市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (46)第十三节长沙市本年土地购置面积指标分析（均指房地产开发企业） (47)一、长沙市本年土地购置面积现状统计 (47)二、全国本年土地购置面积现状统计 (47)三、长沙市本年土地购置面积占全国本年土地购置面积比重统计 (47)四、长沙市本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (48)五、长沙市本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (48)六、全国本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (49)七、全国本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (49)八、长沙市本年土地购置面积同全国本年土地购置面积（2017-2018）变动对比分析 (50)图表目录表1：长沙市房地产主要指标完成情况现状统计表 (1)表2：长沙市本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表3：全国本年完成房地产总投资现状统计表 (3)表4：长沙市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计表 (3)表5：长沙市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (4)表6：长沙市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表 (5)表8：全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：长沙市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：长沙市本年完成住宅投资现状统计表 (7)表11：全国本年完成住宅投资现状统计表 (7)表12：长沙市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计表 (7)表13：长沙市本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (8)表14：长沙市本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计表 (9)表16：全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：长沙市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：长沙市本年完成办公楼投资现状统计表 (11)表19：全国本年完成办公楼投资现状统计分析表 (11)表20：长沙市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计表 (11)表21：长沙市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (12)表22：长沙市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表 (13)表24：全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：长沙市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：长沙市本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)表27：全国本年完成商业营业用房投资现状统计表 (15)表28：长沙市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计表..15 表29：长沙市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (16)表30：长沙市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表 (17)表32：全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）表33：长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：长沙市房屋施工面积现状统计表 (19)表35：全国房屋施工面积现状统计表 (19)表36：长沙市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计表 (19)表37：长沙市房屋施工面积（2016-2018）统计表 (20)表38：长沙市房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国房屋施工面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全国房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：长沙市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：长沙市房屋竣工面积现状统计表 (23)表43：全国房屋竣工面积现状统计表 (23)表44：长沙市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计表 (23)表45：长沙市房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (24)表46：长沙市房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (25)表48：全国房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：长沙市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：长沙市住宅竣工面积现状统计表 (27)表51：全国住宅竣工面积现状统计分析表 (27)表52：长沙市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计表 (27)表53：长沙市住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (28)表54：长沙市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (29)表56：全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：长沙市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)表58：长沙市商品房销售面积现状统计表 (31)表59：全国商品房销售面积现状统计表 (31)表60：长沙市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (31)表61：长沙市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (32)表62：长沙市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (32)表63：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (33)表64：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (33)表65：长沙市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (34)表66：长沙市住宅销售面积现状统计表 (35)表67：全国住宅销售面积现状统计表 (35)表68：长沙市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (35)表69：长沙市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (36)表70：长沙市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (36)表71：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (37)表72：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (37)表73：长沙市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (38)表74：长沙市商品房平均销售价格现状统计表 (39)表75：全国商品房平均销售价格现状统计表 (39)表76：长沙市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计表 (39)表77：长沙市商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (40)表78：长沙市商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (40)表79：全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (41)表80：全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (41)表81：长沙市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (42)表82：长沙市住宅平均销售价格现状统计表 (43)表83：全国住宅平均销售价格现状统计分析表 (43)表84：长沙市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计表 (43)表85：长沙市住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (44)表86：长沙市住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (44)表87：全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (45)表88：全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (45)表89：长沙市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (46)表90：长沙市本年土地购置面积现状统计表 (47)表91：全国本年土地购置面积现状统计表 (47)表92：长沙市本年土地购置面积占全国本年土地购置面积比重统计表 (47)表93：长沙市本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (48)表94：长沙市本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (48)表95：全国本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (49)表96：全国本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (49)表97：长沙市本年土地购置面积同全国本年土地购置面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (50)第一节长沙市房地产主要指标完成情况现状概况长沙市房地产主要指标完成情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：长沙市房地产主要指标完成情况现状统计表第二节长沙市本年完成房地产总投资指标分析一、长沙市本年完成房地产总投资现状统计表2：长沙市本年完成房地产总投资现状统计表二、全国本年完成房地产总投资现状统计表3：全国本年完成房地产总投资现状统计表三、长沙市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计分析表4：长沙市本年完成房地产总投资占全国本年完成房地产总投资比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、长沙市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析表5：长沙市本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表五、长沙市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析表6：长沙市本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计分析表7：全国本年完成房地产总投资（2016-2018）统计表七、全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动分析表8：全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比分析表9：长沙市本年完成房地产总投资同全国本年完成房地产总投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节长沙市本年完成住宅投资指标分析一、长沙市本年完成住宅投资现状统计表10：长沙市本年完成住宅投资现状统计表二、全国本年完成住宅投资现状统计分析表11：全国本年完成住宅投资现状统计表三、长沙市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计分析表12：长沙市本年完成住宅投资占全国本年完成住宅投资比重统计表四、长沙市本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析表13：长沙市本年完成住宅投资（2016-2018）统计表五、长沙市本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析表14：长沙市本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计分析表15：全国本年完成住宅投资（2016-2018）统计表七、全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动分析表16：全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比分析表17：长沙市本年完成住宅投资同全国本年完成住宅投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节长沙市本年完成办公楼投资指标分析一、长沙市本年完成办公楼投资现状统计表18：长沙市本年完成办公楼投资现状统计表二、全国本年完成办公楼投资现状统计分析表19：全国本年完成办公楼投资现状统计表三、长沙市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计分析表20：长沙市本年完成办公楼投资占全国本年完成办公楼投资比重统计表四、长沙市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析表21：长沙市本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表五、长沙市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表22：长沙市本年完成办公楼投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计分析表23：全国本年完成办公楼投资（2016-2018）统计表七、全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动分析表24：全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比分析表25：长沙市本年完成办公楼投资同全国本年完成办公楼投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节长沙市本年完成商业营业用房投资指标分析一、长沙市本年完成商业营业用房投资现状统计表26：长沙市本年完成商业营业用房投资现状统计表二、全国本年完成商业营业用房投资现状统计表27：全国本年完成商业营业用房投资现状统计表三、长沙市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计分析表28：长沙市本年完成商业营业用房投资占全国本年完成商业营业用房投资比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、长沙市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析表29：长沙市本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表五、长沙市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析表30：长沙市本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计分析表31：全国本年完成商业营业用房投资（2016-2018）统计表七、全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动分析表32：全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比分析表33：长沙市本年完成商业营业用房投资同全国本年完成商业营业用房投资（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节长沙市房屋施工面积指标分析一、长沙市房屋施工面积现状统计表34：长沙市房屋施工面积现状统计表二、全国房屋施工面积现状统计表35：全国房屋施工面积现状统计表三、长沙市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计分析表36：长沙市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计表四、长沙市房屋施工面积（2016-2018）统计分析表37：长沙市房屋施工面积（2016-2018）统计表五、长沙市房屋施工面积（2017-2018）变动分析表38：长沙市房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析表39：全国房屋施工面积（2016-2018）统计表七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析表40：全国房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析表41：长沙市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节长沙市房屋竣工面积指标分析一、长沙市房屋竣工面积现状统计表42：长沙市房屋竣工面积现状统计表二、全国房屋竣工面积现状统计分析表43：全国房屋竣工面积现状统计表三、长沙市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析表44：长沙市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计表四、长沙市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析表45：长沙市房屋竣工面积（2016-2018）统计表五、长沙市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析表46：长沙市房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析表47：全国房屋竣工面积（2016-2018）统计表七、全国房屋竣工面积（2017-2018）变动分析表48：全国房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析表49：长沙市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第八节长沙市住宅竣工面积指标分析一、长沙市住宅竣工面积现状统计表50：长沙市住宅竣工面积现状统计表二、全国住宅竣工面积现状统计分析表51：全国住宅竣工面积现状统计表三、长沙市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计分析表52：长沙市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计表四、长沙市住宅竣工面积（2016-2018）统计分析表53：长沙市住宅竣工面积（2016-2018）统计表五、长沙市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表54：长沙市住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国住宅竣工面积（2016-2018）统计分析表55：全国住宅竣工面积（2016-2018）统计表七、全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表56：全国住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、长沙市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析表57：长沙市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比。

长沙市房地产市场调查分析报告1

长沙市房地产市场调查分析报告1长沙市房地产市场调查分析报告一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析（一）近一年来成交价格走势调查与分析表1：2011.4—2012.4长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米）区域时间2011.042011.052011.062011.072011.082011.092011.102011.112011.122012.012012.022012.032012.04涨幅开福区6577 4037 6547 6369 7052 6983 8328 7007 7204 6994 5817 7522 6565 -0.18% 天心区5090 5654 6694 6164 6985 6933 5315 6251 5138 4653 7316 6732 6851 25.70% 雨花区5332 5413 5099 6190 6420 6167 6447 6952 6158 5318 5425 6183 6533 18.38% 岳麓区5085 5429 5534 5178 5588 5495 5876 5724 5720 5684 5772 5608 5477 7.16% 芙蓉区6208 5383 6951 6780 6366 6536 6363 6647 6445 6363 5658 6323 6743 7.93%根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%；2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升；3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了25.7%，雨花区其次，涨幅为18.38%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。

4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。

长沙市房地产市场调研报告范本

市房地产市场调研报告第一卷市场调查报告第一部分城市概况（一）地理环境是省会，位于省东部偏北，是的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。

全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。

处于湘江下游，湘中丘陵与洞庭湖冲积平原过渡地带和湘浏盆地，地势南高北低，丘涧交错、红岩白沙。

地貌基本上是山地、丘陵、岗地、平原各占四分之一。

土质多为弱酸性地带红壤和河流冲积土，肥沃适耕。

土地利用以林地和水田为主，林地占51.65%，耕田占28.38%。

（二）旅游资源历史悠久、人文荟萃，有文字可考的历史达3000多年，素有“屈贾之乡”、“湖湘首邑”之称，漫步，古城遗址，古代墓葬，古刹名寺，古阁亭院等名胜古迹历历在目，随处可见，是湖湘文化的策源地和全国首批历史文化名城。

作为首批中国历史文化名城和中国优秀旅游城市的，该市将深度开发旅游资源，实施旅游“1886”工程，即进一步完善历史文化名城旅游圈，加快灰汤温泉、高尔夫球场、国际会展中心、湘江风光带段、高科技旅游园等8项重点工程建设，积极培育和组合配套现代工业、观光农业、自然生态、湘楚文化等8条特色旅游线，形成以清水塘、体育新城、浏阳风光带等为中心的6大旅游区。

积极打造文化旅游精品。

（三）市经济环境1、国民经济概况市２０００－２００３年经济增长率一直保持在１２％以上，２００３年度ＧＤＰ总值为９３４．６亿元，人均１４５２０元，城市化率水平还比较低，为３８．９８％。

2、发展状况发展环境在继续加速优化，功能因素整合水平将更加提升。

通过精心构筑体制环境，理顺政策环境，改善服务环境和生产生活环境，将成为功能布局合理、基础设施完善、空气清新、水质良好、宁静舒适、环境优美的生态型、园林式、现代化的新城。

长沙市房地产市场统计分析报告

长沙市房地产市场统计分析报告《长沙市房地产市场统计分析报告》分为长沙市房地产项目投资施工情况、长沙市房地产销售情况和长沙市主要楼盘销售情况三大部分内容。

报告对长沙市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20 名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。

腹有诗书气自华【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及 QQ 联系我们，我们会在第一时间为您服务。

】点击购买报告报告综述《长沙市房地产市场统计分析报告》分为长沙市房地产项目投资施工情况、长沙市房地产销售情况和长沙市主要楼盘销售情况三大部分内容。

报告对长沙市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前 20 名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。

该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。

报告框架房地产项目投资施房地产销售情况工情况房地产项目数量统计销售概况v 分类别 v 已售v 分进度 v 空置v 分开发商类型销量统计房地产项目施工进展 v 现房销量 v 计划面积 v 期房销量 v 开工面积 v 住宅销量 v 完成面积 v 商业销量v 办公楼销量房地产项目投资进展 v 预计投资销售价格统计v 投资进度 v 销售均价v 投资类别 v 现房销售价格统计 v 期房销售价格统计房地产资金来源v 住宅销售价格统计 v 贷款 v 商业用房销售价格统计v 外资 v 办公用房销售价格统计 v 自筹资金 v 预收款重点楼盘销售情况重点楼盘列表v 按成交总价排名前 20 楼盘列表重点楼盘不同户型销量 v 70 平米以下户型销量v 70-90 平米户型销量v 90-120 平米户型销量v 120-140 平米户型销量 v 140 平米以上户型销量 XX 楼盘销售情况介绍 v XX 楼盘销售概况v XX 楼盘不同户型房屋成交量 v XX 楼盘不同户型房屋成交价格（按成交总价排名前 20楼盘）腹有诗书气自华报告内容介绍一、长沙市房地产市场供应情况暨房地产项目投资施工情况统计本部分内容对长沙市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。

2019长沙市房地产市场分析报告-6页文档资料

Part 1 湖南省房地产政策（一）重大事件简要目录1986年10月1日起施行，中华人民共和国房产税暂行条例2019年6月26日，中国人民银行发出《关于规范住房金融业务的通知》对开发商贷款做出严格限定，造成许多楼盘施工进度受到影响，很多已经预售的楼盘因这一政策出台，资金不能及时回收，不得不放缓工程开发进度。

2019年4月，湖南省关于建立房地产市场联席会议制度的通知2019年5，关于进一步做好整顿和规范房地产市场秩序有关问题的通知2019年12月10日，湖南省人民政府第23次常务会议通过，湖南省城市房地产税施行细则现予公布，自2019年3月1日起施行。

2019年4月2日，关于进一步促进房地产市场持续健康发展的通知2019年4月25日，中国银监会颁布调整存款准备金率，存款准备金率从7%提高到7.5%，减少银行可供资金数量，限制了房地产开发企业获取项目开发所需的大规模资金，降低房地产开发投资速度。

2019年4月27日，国务院通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产项目资本金比例，提高进入房地产市场门槛。

2019年9月，关于加强商业营业用房宏观调控的通知2019年，国务院办公厅《关于切实稳定住房价格的通知》提出抑制房价过快增长八大措施，媒体称之为“国八条”。

2019年5月26日，关于做好稳定住房价格工作的意见2019年5月30日，建设部关于贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的通知。

2019年9月27日，经第73次部常务会议讨论通过，《房地产估价机构管理办法》，自2019年12月1日起施行。

2019年7月，召开全省房地产开发管理工作座谈会的通知2019年11月16日，中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见2019年颁布，2019年12月实施，中共湖南省委办公厅湖南省人民政府办公厅关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见。

2019年长沙房地产市场调查与发展趋势研究报告(定制版)目录(可编辑修改word版)

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
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第三节 2017 年长沙房地产主要区域市场分析一、开福区二、天心区三、雨花区四、岳麓区五、芙蓉区六、望城区第五节 2015-2018 年长沙房地产市场预测一、2019-2025 年长沙市房地产市场形势展望二、2019-2025 年房地产市场发展趋势分析三、2019-2025 年房地产市场发展展望第六节长沙房地产市场的问题及对策分析一、长沙房地产市场存在的主要问题二、长沙房地产市场运行中应注意的问题三、长沙房地产市场的调控对策
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2019 年中国长沙房地产市场调查与发展趋势研究报告（定制版）目录
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【出版日期】2019 年
【交付方000 电子版：RMB 8000 印刷版+电子版：RMB 8200
报告目录
房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

房地产市场报告-2019年长沙房地产年报-楼市演变特征暨横盘期趋势

CONTENTS
Part1 长沙2019楼市特征分析 Part2 2020年市场预判 Part3 开发营销建议
Part 1
长沙 2 0 19 楼市特征分析
01
土地市场
1.1.1 土地供给
供应持续放量，为稳房价提供基础
2019年全年供应1825万方，较2018年上涨3 0 % ；成交建面1552万方，为2018年全年的1.34倍。供应持续放量，成交继续走高，供销均创2015年以来新高，有存量增加的可能。土地出让金547亿元，上涨3 8 % ，土地收益可观。
2009年-2019年内六区纯商用地成交情况
成交252万方
2018年210万方
上涨19%
楼面地价2617元/㎡
2018年2719元/㎡
下跌4%
溢价率1%
2018年5 %
下跌4个百分点
流拍率13%
2018年5 %
下跌3个百分点
小结土地市场
HUNAN CENTALINE
土地量增价稳，有增加未来潜在供应的可能。限价地占领市场，稳预期作用明显。限价地项目上市节奏加快，周转提速。需警惕在风险板块开发限价地项目。
限价地地价上浮，拿地需求旺盛，对价格理性
自2017年10月首宗限价地成交，至2019年年底，限价地起始楼面价上涨明显，但增速减缓。 “熔断”频发，拿地热情维持，但受有限利润空间限制，房企取地愈加谨慎，溢价走低。
限价地起始楼面均价（元/㎡）
限价地溢价率
限价地指标历年对比（201710-2019）
2017年（10-12月）
2017.10
2019.1
15
是
典型项目
中建璟和城
拿地时间

长沙房地产市场调查研究总结

全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和，望城，宁乡三县与浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。