沈阳高层住宅施工图设计指导书
某高层建筑施工图设计任务书
*****施工图设计任务书注：此设计任务书内容甲乙双方均认可，项目设计启动后，若设计任务书需调整，合同附件以甲乙双方签字认可更新设计任务书或双方签字认可的补充文件为准。
目录第一部分总则一、本设计任务书作为****初步设计和施工图设计阶段的指导性技术文件，若有异议，请及时与我方相关人员协调沟通解决，若无异议，需严格遵照执行。
二、设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方协商，取得一致意见方可付诸实施。
三、本基本要求同国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范、规定为准。
若政府部门出具的审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。
选用建筑构造图集做法时需按照我方提供的企业标准做法执行，若有不同意见，请及时沟通协商解决。
四、特殊设计不在本设计任务书要求范围内。
第二部分制图总则一、图纸规格图纸规格宜统一以A1号图幅为主要出图图幅。
当条件允许时，所用图幅种类不超过两种。
二、图面要求施工图纸中各种做法、标注应清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。
三、修改图纸应进行统一编号，同时在改图上注明此前编号为XX的施工图作废；若仅仅是部分修改，则修改部分与不修改部分应有明显的区别（标示范围或填充表示）。
四、设计深度设计深度应严格执行建设部颁发的现行《建设工程设计文件编制深度的规定》。
五、电子文档设计单位应向建设单位提供与正式图纸一致的电子文档3份，该电子文档应按1:1比例绘制，不得只改动标注尺寸；图层应分层明确，不得混淆，以便各专业图叠合对照。
六、图纸份数设计单位应提供全套初设图蓝图8套（总平图15套）及配套报建文本，全套施工图蓝图12套。
六、时间安排①方案设计成果向建筑施工图引导设计阶段 4月23日-4月30日;②施工图初步设计阶段 5月1日-5月14日;③一标段施工图设计阶段 5月15日-6月15日(一标段为中庭区6栋建筑，包含小区中庭地下室)。
住宅项目施工图设计指导书
施工图设计指导书XXXXXXX有限公司目录目录 2 总则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 5 （4）门窗 6 （5）厨房7 （6）卫生间7 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9 （11）室外环境9 （12）楼梯间9 （13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准10第二部分结构专业10第三部分给排水专业17第四部分暖通专业18第五部分电气专业18第六部分屋面、楼地面构造做法19第七部分设计配合23四、限额设计-------------------------------------------------------24总则一．目的为使本公司所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合广银集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围广银集团有限公司在湖北恩施州开发的住宅项目，在施工图设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属广银集团有限公司技术部。
第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：广银·翡翠城2．图纸以图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照湖北省颁发的建筑面积；计算标准及恩施市建设局颁发的现行相关文件执行。
住宅施工图设计指导书
住宅设计指导书（C版）（初稿）2011年6月16日目 录目 录 (2)总 则 (3)第一部分 建筑专业 (4)一． 设计说明 (4)二．住宅设计统一技术要求 (4)1、大堂 (4)2、层高 (4)3、填充墙体厚度 (4)4、门窗 (5)5、厨房 (7)6、卫生间 (8)7、阳台 (9)8、空调机位 (9)9、外墙饰面 (12)10、室外环境 (12)11、公共走道 (12)12、屋面 (12)13、其它 (12)三．装修标准及设备 (12)总 则一．目的为使集团所开发的C版住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《住宅设计指导书》。
二．依据本指导书作为集团在各地区的住宅设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围集团在各地区开发的住宅项目的设计单位，在方案及施工图设计中应参照本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明1、本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．要求1、本《住宅设计指导书》作为合同的组成部分，设计单位必须承诺已仔细阅读该文件并参照执行。
2、设计单位在执行过程中如发现有与当地设计规范相矛盾的地方，要求以书面的方式告知项目公司开发设计部，一同协商解决，并将解决办法以OA形式上报项目管理中心设计部。
3、立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与方案设计单位、施工图设计单位根据立面分色图、模型、效果图、设计样板等共同确定。
4、要求土建施工图设计单位作为所有设计单位的总协调单位，如装修设计单位、景观设计单位、市政设计单位、门窗、幕墙、钢结构设计单位等，土建施工图设计单位必须参加各专业间的协调会并给出合理化建议。
5、设计单位必须按着甲方提供的自审表格对施工图进行自审工作，设计单位提交施工图的同时提交签字盖章的自审表，并将扫描件发与甲方设计部，作为召开施工图审查会的依据。
高层建筑项目施工图设计指导手册
一总则1目的1.1为使项目能够满足业主不断提高的要求，提高设计质量，制订本《高层施工图设计指导书》。
2依据2.1本指导书作为高层住宅项目施工图设计指导手册，是在国家相应规范及标准的基础之上，结合星河地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确后编制而成。
3适用范围3.1承接高层施工图设计的设计单位，在设计中应按本指导书要求进行。
4内容说明4.1本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。
各专业工程师应认真阅读建筑部分设计指导书。
4.2本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
4.3本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见。
4.4本设计指引主要表述了对于各部分施工图设计的具体要求，只说明我司习惯使用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的初步设计阶段予以落实。
4.5本设计指导书与国家或深圳市现行规范有冲突时以现行规范为准。
5图纸要求5.1工程名称：5.2图纸规格：各专业图纸规格需尽量做到统一。
6 其他6.1施工图设计每周四下午举行例会，讨论相应阶段图纸问题。
请设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。
二建筑专业1 总体要求1.1 设计质量1.1.1设计文件必须符合政府颁发的法律法规、规范、规定、规程、标准、规划和要求。
1.1.2如因设计特殊需要，允许对设计规范、规程中非强制性条文稍有选择和突破，但设计人必须提出充分的理由，提交充分的质量保证措施，并报业主书面认可。
1.1.3 编制建筑设计统一技术措施等事前指导性文件，并报业主审批后实施。
对阶段性成果和最终成果，按规定程序进行严格校审并签字。
1.2设计管理1.2.1对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我司审核后方可进行下一步设计，本设计指导书中要求在建筑施工图设计的以下阶段提交我公司设计成果作审核并能依据审核意见作调整。
高层住宅项目施工图设计任务书
高层住宅项目施工图设计任务书5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。
6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。
7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。
四、阳台及露台1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。
2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。
3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。
4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。
5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。
6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。
7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。
8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。
9、洗衣位宜设置壁灯。
10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。
五、厨房1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。
2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。
3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。
4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。
5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。
注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响开窗。
插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。
六、卫生间1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
某 高层住宅项目施工图设计指导书
***项目施工图设计指导书工程名称：项目设计单位：设计顾问有限公司深圳市***投资发展有限公司二О一一年六月项目施工图设计指导书目录第一部分总则 (2)[链接]第二部分建筑专业 (22)[链接]第三部分结构专业 (29)[链接]第四部分电气专业 (36)[链接]第五部分给排水专业 (40)[链接]第六部分燃气及通风专业 (41)[链接]第七部分设备专业的其它要求 (41)[链接]第八部分环保 (41)[链接]第九部分图纸编制深度要求 (45)[链接]第十部分图纸要求 (66)[链接]深圳市金安城投资发展有限公司2011年6月编制1第一部分总则一、目的为使开发的***项目设计满足居住舒适、使用合理、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高项目设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为***项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我司地产以项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接***项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，防止设计常见问题发生，提高项目设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市***投资发展有限公司。
第二部分建筑专业2项目施工图设计指导书一、设计说明(一)、建筑设计总说明1、总说明不少于以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。
2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市规划局颁发的有关规定执行。
住宅施工图指导书.doc
住宅施工图设计标准总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据：1.《万科（集团）设计管理工作要点》2•万科（集团）以往工程经验教训总结；3•国家及深圳I相关各种设计规范；三、要求：本指导书作为设计合同的附本。
凡承接万科（集团）住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如有异议，务必达成共识后方可开始设计。
如因未执行本指导书要求，事先又未提出，而经万科（集团）股份有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，酌情扣除设计费。
凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足深圳市标准《建筑T程设计文件编制深度规定》。
四、内容说明：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。
本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权:木指导书的解释权属万科（集团）股份有限公司设计管理部。
目录第一章总休设计 (4)第二章建筑设计 (7)第三章结构设计 (25)第四章给排水、暖通设计 (31)第五章电气设计 (34)第六章精装修设计 (39)第七章环境设计 (43)第八章管线综合平衡设计 (51)“万科”工程做法表（常规） (66)2、标咼第一章：总体设计必须严格遵守国家和深圳市强制性规范：1.《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2.《深圳市工程建设地方标准强制性条文》3.《深圳市住宅设计标准》DGJ08-20-20014・《住宅设计规范》GB50096-19995.国家和深圳市地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划(1)是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。
(2)是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。
施工图设计指导书(统一技术条件)
第一部分建筑及装修部分第二部分结构部分第三部分电气部分第四部分给排水部分第五部分空调通风部分第六部分燃气部分第七部分环保部分第八部分设计经济指标控制值部分建筑及装修部分内容备注一、甲方控制点设置乙方应根据甲方要求提供相关文件和通过相应的甲方评审1 乙方开始施工图设计时，需向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表，同时提供经核算后的项目“技术经济指标一览表”。
2 乙方在确定结构梁、柱尺寸和布置形式以及水、电、空调、燃气各专业的主要设计（平面布置、预留洞位置等）反映在建筑专业图后，图纸(户型放大平面图、厨卫详图等)需报甲方评审。
3 园林景观设计反映在建筑专业图（包括总平面）后，图纸需报甲方评审。
根据园林景观设计进度调整此项4 乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审。
二、建筑设计统一技术要求栋号地下室底商标准层顶层复式屋面机房层高m1 3.5 2.9 按相关设备要求2 3.5 首层5.6米，其余每层4.2米3.3 按相关设备要求3 3.5 2.9 按相关设备要求4 3.5 2.9建筑层数及高度详见CAD设计文件，及相关控高批复文件。
墙体1．外墙采用200厚多孔粘土砖；分户墙采用200厚加气砼砌块，厨房、卫生间为120厚多孔粘土砖，其余内隔墙为120厚加气砼砌块。
2．预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
3．多层住宅地下室除卫生间和设备间等有特殊要求的房间外，其它功能间不设置内隔墙。
4．主卧室和次主卧室衣帽间的内隔墙不设置。
楼地面1．高层住宅首层楼面做架空，架空高度4.5米，架空层楼板为地下室顶板，有人防和物管用房部分考虑1米深覆土。
2．厨房结构降板50，不设地漏，向隔邻的阳台或卫生间预留过水洞，地面做防水处理。
3．退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和露台或屋面的防水及保温、隔热性能。
沈阳亚泰城二期项目施工图设计指导书
施工图设计指导书规划设计部目次第一部分总则11.1目的11.2依据1第二部分建筑专业41 建筑设计说明42 统一做法43 墙体74 楼地面75 屋面86 窗97 门108 卧室、起居室、过道119 厨房1110 卫生间1211 阳台1312 露台1313 室外环境1414 公共楼梯间、电梯前室1415 商业与配套用房1516 空调位1517 设备用房1618地下室1619 管道井、设备表箱1720 内墙、天棚饰面做法1721 其它1822 图纸要求18第三部分结构专业191 一般规定192 材料选择203 楼板标高和梁的控制高度214 技术要求22第三部分给排水专业283.1、设计说明283.2、室内给水293.3、室内排水293.4、室外给排水303.5、水池与水泵房313.6、消防313.7、施工图图纸要求31第四部分采暖、通风与燃气专业32 4.1采暖：324.2 通风324.3燃气334.4图纸要求如下：33第五部分电气专业341、一般规定342、开闭站、变电所与变配电房353、发电机房354、配电355、公共部分366、住宅部分366.1 照明366.2、插座376.3、通讯：386.4、有线电视：386.5 计算机网络386.6、安装高度：396.7．智能化396.8．图纸要求如下40第一部分总则1.1目的为使##亚泰金安房地产开发##所开发的##亚泰城二期项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本设计要求。
1.2依据本指导书是在国家相应标准与规范的基础之上，结合亚泰地产##地区住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3适用范围承接[##亚泰城二期]的建筑施工图设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。
设计单位在施工图设计中应参考本设计要求，预防设计常见问题，统一设计做法、提高设计质量。
施工图指导设计书
施工图设计指导书工程名称：设计单位：编制人：目录第一部分总则 (4)一、目的 (4)二、依据 (4)三、适用范围 (4)四、内容说明 (4)五、解释权及实施 (4)第二部分设计管理 (5)一、设计过程管理 (5)二、图纸及阶段成果要求 (5)三、配合二次设计 (7)第三部分建筑专业 (8)一、设计说明 (8)二、住宅单体设计统一技术要求 (8)（一）标高与层高 (8)（二）住宅公共空间设计 (9)（三）户内部分 (11)（四）其他 (16)第四部分结构专业 (19)一、总则 (19)二、材料选择 (19)三、楼板标高和梁的控制高度 (20)四、技术要求 (20)（一）地质勘察 (20)（二）结构体系 (20)（三）基础 (21)（四）地下室及挡土墙 (21)（五）墙柱 (21)（六）梁 (22)（七）楼板 (22)（八）屋面 (23)（九）其他 (23)第五部分电气专业 (24)一、强电专业 (24)（一）低压配电房及供电系统 (24)（二）发电机房 (24)（三）公共部分 (25)（四）住宅户内部分 (25)二、弱电部分 (26)三、电梯与电梯机房 (28)四、住宅电气设备配置表 (28)第六部分给排水专业 (31)一、设计说明 (31)二、统一做法 (31)1.室内给水 (31)2.室内排水 (32)3.室外给排水 (32)4.水池及水泵房 (33)第七部分煤气及通风专业 (34)一、煤气 (34)二、通风 (34)总则一、目的为使公司，在开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量、加强成本控制，制订本《施工图设计指导书（华南区）》（以下简称《指导书》）。
二、依据本《指导书》作设计、施工图设计指导手册，是在国家、地方相应规范、规程及标准的基础之上，结合本司以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
某+++高层住宅项目施工图设计指导书.doc
某+++高层住宅项目施工图设计指导书***项目施工图设计指导书工程名称：项目设计单位：设计顾问有限公司深圳市***投资发展有限公司二О一一年六月目录第一部分总则 (2)[链接]第二部分建筑专业 (22)[链接]第三部分结构专业 (29)[链接]第四部分电气专业 (36)[链接]第五部分给排水专业 (40)[链接]第六部分燃气及通风专业………………………………………………41[链接]第七部分设备专业的其它要求…………………………………………41[链接]第八部分环保……………………………………………………………41[链接]第九部分图纸编制深度要求……………………………………………45[链接]第十部分图纸要求………………………………………………………66[链接]第一部分总则一、目的为使开发的***项目设计满足居住舒适、使用合理、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高项目设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二、依据本指导书作为***项目施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我司地产以项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接***项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，防止设计常见问题发生，提高项目设计质量。
四、内容说明1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五、解释权本指导书的解释权属深圳市***投资发展有限公司。
第二部分建筑专业一、设计说明(一)、建筑设计总说明1、总说明不少于以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。
2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。
房建建筑施工图设计指导书
建筑施工图设计指导书总则1.1 目的为使集团各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
1.2 依据本指导核心依据为：国家相应标准及规范（如本指引书内容与国家规范相违背，请严格按照国家规范执行，并告知我部具体内容）；本指导实践依据为：结合地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善而成。
1.3 适用范围承接武汉项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
1.4 内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
1.5 指引说明本指引的目的是为了提高住宅设计质量，指引内容涵盖面有限，在施工图设计过程中遇到疑惑请尽量与我部沟通，双方以书面形式对疑惑进行最终确定。
设计院项目负责人需将指引提交给各工种负责人，各工种负责人需认真阅读建筑专业指引1.6 图示说明本指导书中红色表示重点关注并需解决部分；土黄色表示规定的基本原则；绿色表示情况说明；蓝色表示特殊情况标示；1.7 解释权和版权本指导书的解释权属集团武汉房地产开发有限公司公司设计管理部。
版权属于集团，不得用于非集团项目。
2建筑专业2.1 序言2.1.1 工程名称：2.1.2 本工程按照精装修工程施工图设计深度考虑，图纸内容包含精装修部分图纸；2.1.3 以1#图为主要出图图幅。
2.2 设计说明2.2.1 建筑工程做法表由我司提供（详见我部提供的工程做法表），如需增加做法内容，请与我部沟通。
2.2.2 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照武汉市颁发的建筑面积计算标准执行。
2.3 住宅设计统一技术要求2.3.1层高2.3.1.1 标准层层高2800——即住宅层高原则上控制为2800mm；(层高以项目方案设计及我司确认为准)例外范围：1）顶层阁楼户型上层层高最低点需满足国家规范；2）高层户型顶层可根据造型做阁楼户型。
xx高层住宅项目施工图设计任务书
x x高层住宅项目施工图设计任务书(总7页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--金茂正光草金路项目施工图设计任务书第一部分施工图设计内容及部分做法要求1．建筑部分建筑：本设计须以发包方提供的方案设计图为总前提进行设计。
建筑平面以发包方提供的方案设计户型平面图及户型平面图为依据进行设计。
建筑物层数：18F，其中1#、2#楼有1层地下室，3#楼有半地下室。
建筑物层高：3米；地下室层高：米。
墙体填充墙（内墙及分户墙）砌筑材料为厚200的页岩空心砖，局部户内隔墙可采用厚120的页岩实心砖或多孔砖，外墙用240厚加气砼砌块。
客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。
墙上所有预留孔洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。
空调按分体空调考虑。
外墙、屋面须按“成都市节能办”50%节能标准考虑保温节能要求，外墙选用加气砼填充墙与EPS聚苯板断热桥保温复合方案.外门窗隔热采用双层或中空玻璃，并进行相应的热工参数计算。
楼地面各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。
厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面50㎜，空中花园楼地面找平层（包括保温层）完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面80㎜，次卫设蹲便比相临楼面降低350㎜厨房、卫生间防水建议选用涂膜类防水材料。
雨蓬、空中花园均应设计防水和地漏，就近接入雨水排水管，其中空中花园考虑侧排地漏。
厨房、卫生间防水选用涂膜类防水材料。
普通阳台利用砼结构自防水，地漏等局部做防渗漏处理，面层为防水砂浆拉毛面。
底层不设散水,采用绿化覆土做法；不采用排水沟做法，屋面雨水经雨水管进入雨水井有组织排放。
内外墙装饰及天棚外墙饰面材料为外墙面砖，采用小砖密贴法施工；变形缝部位采用隐蔽饰面做法。
厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。
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施工图设计指导书工程名称：文大路项目一期设计单位：沈阳保利溪湖房地产开发有限公司二零零九年十一月目录建筑专业部分----------------------------------------------------------3 结构专业部分---------------------------------------------------------12设备专业部分----------------------------------------------------------7 电气专业部分----------------------------------------------------------8智能专业部分----------------------------------------------------------9建筑专业部分一、建筑重点部位1、结构类型：1.1情景洋房、多层：框架结构，层高2.9m；1.2高层：框架剪力墙结构，层高2.85m。
2、墙体：2.1地上建筑外墙：小型粉煤灰轻质砌块（190mm厚度）；2.2地下建筑外墙：钢筋混凝土；2.3户内隔墙：小型粉煤灰轻质砌块（90mm厚度）；2.4分户隔墙：小型粉煤灰轻质砌块（190mm厚度）；3、保温：3.1外墙：外墙保温做法为外保温，按计算厚度采用硬质挤塑板；3.2屋面：按计算厚度采用聚苯乙烯泡沫板；3.3地面：按计算厚度采用聚苯乙烯泡沫板，厚度、密度与地热统一考虑；3.4若有顶层带露台的户型，露台处的女儿墙应双侧保温；3.5所有外墙面及屋面应考虑避免冷桥措施；3.6门窗洞口及要求厚度较薄的线脚处应贴30mm厚硬质挤塑板；4、外墙饰面：4.1材料运用原则：经济、耐久、高品质；4.2饰面砖：应按设计定；4.3涂料：应按设计定；4.4女儿墙、窗台、外墙开洞、阳台栏板部位一定要有压顶、滴水构造，压顶面朝内找6%坡；4.5变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的颜色应与该部位墙面相同；立管应避免挡窗和各种留洞。
5、楼面：5.1标高及降板要求：5.1.1由于采用地热，结构需降板100mm；5.1.2卫生间在原降板基础上，多降板50mm；5.1.3露台和开敞阳台共降板200mm；5.2采暖方式：地热采暖，分集水器原则不能布置在明显处且不能影响家具布置，可布置在如厨房、卫生间、工作阳台等隐蔽处。
6、屋面：6.1情景洋房、多层：坡屋面，采用陶瓦或水泥瓦，成品天沟，二级防水，RG防水卷材一道设防；6.2高层：上人屋面，二级防水，SBS防水卷材二道设防；6.3所有排水均为有组织排水；6.4排水管道尽量布置在平面凹槽内，以减少对立面的影响。
7、开敞阳台及露台：7.1开敞阳台建筑标高：7.1.1开敞阳台建筑找坡坡度为1%，露台建筑找坡坡度为2%，均由门位置向地漏方向找坡；7.1.2如露台不降板，应设门槛，门槛高度应高于结构板面不小于250mm。
7.2围护结构设计：7.2.1户内开向开敞阳台或露台的门，均应设雨篷；7.2.2所有墙面、顶棚均应为外墙做法，如墙面为涂料，与地面接触部分应设踢脚；7.2.3开敞阳台和露台栏杆下挡水高应按设计定，但不得小于100mm；栏杆高度标准：高层（＞10层）=1100mm，多层（≤10层）=1050mm；7.2.4户与户相邻的露台应设置不低于1600mm的隔墙；7.2.5应考虑北方寒冷，客户多将开敞阳台封闭的情况；在设计阶段提前考虑封闭后效果。
7.3给排水设计：7.3.1阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置宜结合雨水管靠近外墙、阳台角端设置，不宜设置在门口；阳台地面应向地漏找坡；排水管及雨水管位置应避开外墙上的空调留孔；7.3.2厨房外工作阳台的排水立管应注意避免挡窗，靠阳台排水管处的墙面最小宽度不小于200mm；7.3.3工作阳台设置洗衣机时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应采用防止溢流和干涸的专用排水地漏，应有独立的排水管；8、地下室8.1地下室及半地下室做储藏间、自行车库和设备用房时，其净高不应低于2m；8.2地下室顶板应注意预留大型设备吊装孔洞（大型设备安装通道，尤其是空调主机）；8.3地下室应采取严密的防水措施；8.4半地下室外窗底边距室外地面高度不应小于300mm；8.5地下室地面应设置排水沟，排水沟纵坡不小于0.5%，地面向排水沟找0.5%泛水；排水沟不应跨越防火分区及人防防护单元；8.6地下室及半地下室车库入口应考虑排水、截水，还应考虑坡道防冻、防滑；8.7地下室采光井应充分考虑有组织排水。
二、主要功能空间1、一般规定：1.1在进行规划布局时，应尽量避免将住宅布置在不利资源区域（如路边、污染、景观不良区域；如无法避免不应将大户型或主力户型布置在此区域；1.2住宅户内房间长短边之比不宜大于1.5；1.3尽量避免黑房间和异型房间；1.4住宅建筑朝向：以正南或南偏东、南偏东（尽量不超过30o C）为宜；公寓建筑可采取其它朝向，但不宜过多；1.5住宅户内房间朝向：起居室、主卧室应布置在南侧，次卧、厨房、餐厅布置在北侧，卫生间视情况而定，但不宜布置在南侧。
2、起居室：2.1平面布置：2.1.1布置电视柜的墙面长度应≥3m，布置沙发的墙面长度宜≥3.8m；2.1.2当起居室与餐厅合设时，墙面长度应≥6.8m，如布置餐桌和沙发的墙中间又过道，进深宜≥7.2m；2.1.3应尽量减少开向起居室的门洞；2.1.4起居室空间配置要求：注：紧凑型：多出现在公寓、高层中；经济型：多出现在高层、多层中；舒适型：多出现在情景洋房、多层中，少量出现在高层中；豪华型：多出现在情景洋房、多层中。
2.2设计要点:2.2.1起居室空调设计：应根据房间面积大小及家具摆布情况选择使用壁挂机或柜式机；2.2.2电气布置应考虑电视、电话、宽带、灯具、吸尘器等接口和插座；2.2.3宜考虑壁挂式电视的安装要求，在墙内预埋管以便穿线；2.2.4当起居室与餐厅合设时，若餐厅无直接采光，侧进深与面宽比不宜大于2；当大于2时，需在两个不同方向设置通风、采光的窗洞；2.2.5户门处不宜直接看到卧室门、卫生间门及厨房灶位，沙发区不宜布置在正对户门处；2.2.6进去房间的交通流线尽量避免穿越起居室。
3、餐厅：3.1布置四人餐桌时，用餐区净尺寸≥1.4mx2.3m（桌子参考尺寸1.4mx0.9m）；3.2布置六人餐桌时，用餐区净尺寸≥2.9mx2.3m（桌子参考尺寸1.5mx0.9m）；3.3布置八人餐桌时，用餐区净尺寸≥3.5mx2.3m（桌子参考尺寸2.1mx0.9m）；圆桌布置≥2.6mx2.6m；3.4在用餐区宜考虑小型餐柜的位置；3.5卫生间门不应直接开向餐厅；3.6考虑厨房到餐厅的送餐距离要尽量短，或厨房餐厅相邻布置；3.7餐厅空间配置要求：4、主卧室：4.1平面布置：4.1.1紧凑型、经济型住宅按1.5m的双人床布置，舒适型、豪华型住宅及别墅按1.8m的双人床布置；4.1.2床尾与电视之间的通道应≥600mm；4.1.3当采用转角窗时，窗台高≥450mm，以保证床头柜与窗台面平齐，并保证有足够的实墙面摆放床；4.1.4应考虑梳妆台和衣柜的位置，如无衣帽间，则应保证有≥2m（紧凑型和经济型住宅可≥1.6m）长度的墙面布置衣柜，衣柜旁边应预留主卧室开关面板位置；4.1.5如设置步入式衣帽间，应保证衣柜的有效柜长≥2.4m；4.1.6主卧室空间配置要求：4.2设计要点：4.2.1主卧室空调设计应考虑壁挂机形式；4.2.2电气布置应考虑电视、宽带、灯具、吸尘器等接口和插座；4.2.3主卧室不应紧靠电梯井道。
5、次卧室：5.1平面布置：5.1.1紧凑型、经济型住宅按1.2m单人床布置，舒适型、豪华型住宅至少有一间次卧室按1.5m双人床布置，应保证不少于1.8m的墙面布置衣柜；次卧室空间配置要求：5.1.25.2设计要点：5.2.1次卧室空调设计应考虑壁挂机形式；5.2.2电气布置应考虑灯具、吸尘器等接口和插座；5.2.3次卧室不应紧靠电梯井道。
6、书房：6.1平面布置：6.1.1应保证有不少于1.5m长的墙面布置深度≥400mm的书柜；6.1.2书房空间配置要求：6.2设计要点：6.2.1书房空调设计应考虑壁挂机形式；6.2.2电气布置应考虑灯具、宽带、电话等接口和插座。
7、厨房：7.1平面布置：7.1.1厨房门应开向餐厅或入口处玄关，不宜开向连通房间的走道；从住宅单元入口的厨房流线，不应穿越起居室区域；7.1.2豪华型住宅的厨房宜与家政空间和工人房设置在一个独立的区域内；7.1.3橱柜布置：双排布置型：最小净宽2400m；L形布置型：最小净宽2400mm；单排布置型：最小净宽1600mm；7.1.4橱柜处的门垛最小宽度不小于650mm；设吊柜处的窗垛最小宽度不下于400mm。
7.2设计要点：7.2.1必须设成品烟道，烟道宜设在厨房内阴角处；7.2.2两个厨房不能共用烟道，避免户与户之间串味；7.2.3冰箱预留位应≥750x600mm，档次较高的住宅及别墅应考虑双门冰箱的位置，预留位≥1100x800mm；7.2.4洗衣机首选设置的工作阳台，尽量不设置在厨房；如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于700x700mm，且应设防止溢流、干涸、防臭的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200mm。
8、卫生间：8.1平面布置：8.1.1客卫宜靠近起居室设置，以减少对卧室区的干扰；8.1.2卫生间门不应正对起居室、餐厅，且尽量与房间门错开；8.1.3主卧室卫生间的门不宜直接朝床开启；8.1.4主卧室卫生间应设浴缸（参考尺寸：1500x750mm、1650x800mm、1830x920mm）；8.1.5长方形淋浴间≥1200x800mm，方形淋浴间≥900x900mm；钻石形淋浴间≥1000x1000mm;8.1.6主卧室卫生间洗面台长度宜≥800mm，客卫洗面台长度宜≥600mm；8.1.7座便器净空间应≥700mm；8.1.8如卫生间开窗，注意窗高避免排水管或吊顶遮挡窗口（板下到窗口上净距为450mm）；8.1.9卫生间空间配置要求：8.2排水设计：8.2.1卫生间降板50mm；8.2.2应从门口向地漏找坡，地漏不应设在洗面台下方，宜设置在淋浴间与座便器之间；8.2.3淋浴间内的地漏应靠淋浴喷头附近的墙角。
8.3设计要点：8.3.1卫生间内电热水器应预留插座，插座高度距地2m，避开淋浴花洒位；8.3.2洗面台附近预留防水电插座，安装高度为底距地1.4m；8.3.3主卧室卫生间门口处开关应避免被衣柜遮挡。
三、辅助功能空间1、交通空间：1.1玄关：1.1.1直入式玄关宽度净空应按以下标准：1.1.2如设影壁，玄关进深应≥1200mm，豪华式住宅应放宽；1.1.3玄关处应妥善安排户内对讲分机、照明主要开关、家庭安防主机、户内强弱电配电箱；1.1.4户内配电箱应设置在入户门后或较次要位置。