经典实用课件房地产策划基础培训(商业)
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房地产策划师基础知识培训讲义课件
房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部 分之一，是社会为了调整房地产策划师之间以及房地产策 划师与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师遵循的 行为准则。
『』房地产策划师基础知识培训讲义
2、房地产策划师职业道德规范
房地产策划师职业道德规范是房地产策划师在房地产策划 服务工作中所应遵循的特定的行为规范。
房地产策划师职业道德规范源于并高于房地产策划师的道 德生活和职业实践，它从房地产策划行业及职业要求和社 会公众利益出发，经过概括而形成。它是对房地产策划师 的最低道德要求。
『』房地产策划师基础知识培训讲义
房地产策划师的职业道德规范包括以下两大方面：
（1）要以为人民服务为核心
“社会主义道德建设要以为人民服务为核心” 。
（5）对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认 识
策划师对各种营销理论、微观经济理论应能游刃有余地熟 练运用。历史上的各种营销理论如市场细分理论、市场定 位理论、独特销售主张、个性化营销、服务营销、深度营 销、网络营销、品牌营销、直效营销、客户关系营销、整 合营销传播、生活形态行销、体验经济营销等。这些营销 理论都在特定的市场条件下对市场营销产生过重大影响。
『』房地产策划师基础知识培训讲义
第二节 房地产策划师职业素养
1、房地产策划师职业基本知识结构
（1）企业策划知识 企业的任何决策应在策划以后进行，这是避免决策失误的
有效途径。 “策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行
为”。 在策划过程中，能影响管理者的决策、意见、方向等问题，
决策后又以策划保证决策的成功实施。
房地产策划策划师经常出现跨地域策划的情况，他们对某 个城市的民情风俗的认识可能存在某种差距，这就要求在 策划之前应做好详细的市场研究工作。市场调研不是简单 的人口、GDP、购买力、交通、地段等可量化的指标，更 包括特定城市、区域的心理特点、生活习惯、审美情趣等 不可量化的因素。而且后者往往更加深刻的影响着消费者 对某一房产的购买行为。
『』房地产策划师基础知识培训讲义
2、房地产策划师职业道德规范
房地产策划师职业道德规范是房地产策划师在房地产策划 服务工作中所应遵循的特定的行为规范。
房地产策划师职业道德规范源于并高于房地产策划师的道 德生活和职业实践，它从房地产策划行业及职业要求和社 会公众利益出发，经过概括而形成。它是对房地产策划师 的最低道德要求。
『』房地产策划师基础知识培训讲义
房地产策划师的职业道德规范包括以下两大方面：
（1）要以为人民服务为核心
“社会主义道德建设要以为人民服务为核心” 。
（5）对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认 识
策划师对各种营销理论、微观经济理论应能游刃有余地熟 练运用。历史上的各种营销理论如市场细分理论、市场定 位理论、独特销售主张、个性化营销、服务营销、深度营 销、网络营销、品牌营销、直效营销、客户关系营销、整 合营销传播、生活形态行销、体验经济营销等。这些营销 理论都在特定的市场条件下对市场营销产生过重大影响。
『』房地产策划师基础知识培训讲义
第二节 房地产策划师职业素养
1、房地产策划师职业基本知识结构
（1）企业策划知识 企业的任何决策应在策划以后进行，这是避免决策失误的
有效途径。 “策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行
为”。 在策划过程中，能影响管理者的决策、意见、方向等问题，
决策后又以策划保证决策的成功实施。
房地产策划策划师经常出现跨地域策划的情况，他们对某 个城市的民情风俗的认识可能存在某种差距，这就要求在 策划之前应做好详细的市场研究工作。市场调研不是简单 的人口、GDP、购买力、交通、地段等可量化的指标，更 包括特定城市、区域的心理特点、生活习惯、审美情趣等 不可量化的因素。而且后者往往更加深刻的影响着消费者 对某一房产的购买行为。
房地产行业培训内容PPT演示
序号 税费名称
税(费)率
计算基数 收取对象 征收部门
1 2 3 4
销售营业税 5%
销售价
城市建设维 护税
2 每证另贴花5元
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
楼面地价 指平均到每单位 建筑面积上的土 地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积 = 土地单价/容积率
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
企业所得税 15%
销售价
它生活在沙漠里，不需要水源也可以 生存， 它的形 状像手 掌一样 ，并且 满身长 着细细 的像针 一样的 刺。记 得上次 妈妈刚 买回的 仙人掌 ，不知 道是谁 把它放 在凳子 上了， 我也没 注意一 屁股坐 上去了 疼得我 嗷嗷大 叫。
商业地产知识培训课件ppt4)精品模板分享(带动画)
商业地产与住宅地产不同，其价值主要体现在商业价值上，而非居住价值。
商业地产的运营模式包括租赁、出售、自营等多种方式，需要根据具体情况选择合适的运营模 式。
商业地产的发展趋势受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等因素，需要综合考虑。
商业地产分类
零售型商业地产：包括购物中心、百货商场、超市等 办公型商业地产：包括写字楼、商务中心等 娱乐型商业地产：包括电影院、KTV、游乐场等 餐饮型商业地产：包括餐厅、咖啡店、酒吧等 服务型商业地产：包括美容美发、干洗店、健身房等
的工作
运营管理策略
添加标题 添加标题 添加标题 添加标题 添加标题 添加标题
目标市场定位：明确商业地产的目标客户群体，制定相应的营销策略 招商策略：制定招商计划，吸引优质商家入驻，提高商业地产的商业价值 营销策略：制定营销计划，提高商业地产的知名度和美誉度，促进销售和租赁 运营管理：对商业地产进行日常运营管理，包括物业管理、安全管理、环境卫生等方面 客户服务：提供优质的客户服务，包括租户和顾客的咨询、投诉处理等方面 数据分析与优化：通过对商业地产的运营数据进行分析，不断优化运营策略，提高商业地产的 效益
促进商业地产项目的可持续 发展和长期投资价值
运营管理内容
商业地产运营 策略：包括定 位、招商、营 销等策略的制
定和实施
商业地产运营 团队建设：包 括人员招聘、 培训、考核等 团队建设工作
商业地产运营 流程优化：包 括流程梳理、 优化、标准化 等流程管理方
面的工作
商业地产运营 数据分析：包 括数据收集、 整理、分析等 数据挖掘方面
市场竞争加剧：随着商业地产市场的来自断扩大，竞争也日益激烈，需要不断提升自身的竞争力。
消费者需求变化：随着消费者需求的不断变化，商业地产需要不断创新和升级，以满足消费者的 需求。
商业地产的运营模式包括租赁、出售、自营等多种方式，需要根据具体情况选择合适的运营模 式。
商业地产的发展趋势受到多种因素的影响，包括政策、经济、社会等因素，需要综合考虑。
商业地产分类
零售型商业地产：包括购物中心、百货商场、超市等 办公型商业地产：包括写字楼、商务中心等 娱乐型商业地产：包括电影院、KTV、游乐场等 餐饮型商业地产：包括餐厅、咖啡店、酒吧等 服务型商业地产：包括美容美发、干洗店、健身房等
的工作
运营管理策略
添加标题 添加标题 添加标题 添加标题 添加标题 添加标题
目标市场定位：明确商业地产的目标客户群体，制定相应的营销策略 招商策略：制定招商计划，吸引优质商家入驻，提高商业地产的商业价值 营销策略：制定营销计划，提高商业地产的知名度和美誉度，促进销售和租赁 运营管理：对商业地产进行日常运营管理，包括物业管理、安全管理、环境卫生等方面 客户服务：提供优质的客户服务，包括租户和顾客的咨询、投诉处理等方面 数据分析与优化：通过对商业地产的运营数据进行分析，不断优化运营策略，提高商业地产的 效益
促进商业地产项目的可持续 发展和长期投资价值
运营管理内容
商业地产运营 策略：包括定 位、招商、营 销等策略的制
定和实施
商业地产运营 团队建设：包 括人员招聘、 培训、考核等 团队建设工作
商业地产运营 流程优化：包 括流程梳理、 优化、标准化 等流程管理方
面的工作
商业地产运营 数据分析：包 括数据收集、 整理、分析等 数据挖掘方面
市场竞争加剧：随着商业地产市场的来自断扩大，竞争也日益激烈，需要不断提升自身的竞争力。
消费者需求变化：随着消费者需求的不断变化，商业地产需要不断创新和升级，以满足消费者的 需求。
商业地产基础知识培训课件
商业地产基础知识培训课件商业地产基础知识培训课件是指向初学者和在商业地产行业已有一定经验的人提供一些基础知识的文件或演示文稿。
这些课件的目的是帮助人们了解商业地产行业的基础知识，增强他们在行业中的竞争力以及提高他们的职业技能。
商业地产基础知识培训课件主要包括以下几个方面：1.商业地产的定义和范围商业地产是指各种商业形式所使用的房地产，包括商业办公楼、购物中心、超市、酒店、餐饮、娱乐及体育设施等。
了解商业地产的定义及其范围是初学者入门的必备基础。
2.商业地产市场分析商业地产市场分析是指对商业地产市场进行研究分析，以评估市场潜力和投资回报率。
这个方面包括与经济有关的内容，如失业率、人口增长率、消费者信心指数等。
初学者必须掌握如何收集和分析这些数据，以了解市场变化和趋势。
3.商业地产投资投资是商业地产行业中最重要的一环节。
初学者必须了解什么是商业地产投资、投资策略以及如何评估一项潜在的投资机会。
课件中的投资内容包括了解不同的投资策略，如住宅投资、商业投资、混合投资、裙楼投资等。
此外，还需要掌握如何名义化投资等相关信息。
4.商业地产与房地产开发商业地产与房地产开发之间的界限是清晰的，但它们之间的联系却非常密切。
课件中介绍了商业地产与房地产开发之间的关系，以及如何处理与建筑师、承包商、物业管理公司等相关公司的合作关系。
5.商业地产租赁与销售商业地产租赁与销售是商业地产中最常见的商业活动之一。
学习了这些内容，可以帮助初学者了解租赁和销售的核心概念。
此外，课件还介绍了什么是租金、如何使用租赁合同和谈判技巧等相关知识。
总之，商业地产基础知识培训课件是非常必要的。
掌握这些知识有助于初学者了解商业地产行业，并为他们的职业生涯做好准备，同时还可以提高他们的市场竞争力。
房地产策划基础知识培训(PPT)
01 策划的概念
02 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ划工作范围和内容
03 策划对项目重要性
04 销售管理者掌握策划知识
u策划需具备的能力
提问：以下三列数字具有什 么样的规律? ① 1、3、7、8 ② 2、4、6 ③ 5、9
策划创造性思维的发散 数字——数学规律寻找 错 其实是 语文——声调 对
知识和经验的整合能力 创造性的思维能力 整体性和整合性思维的能力 综合分析的能力 提出创造性地解决方案的能力
02 策划工作范围和内容
03 策划对项目重要性
04 销售管理者掌握策划知识
策划的工作内容 策划的工作随着项目所处的不同阶段而有所不同
策划
销售
前期
营销筹备期 开盘
持销期
尾盘期
策划与销售相辅相成，策划为销售创造条件，销售实现策划方案的落地，最终完成策划目标
u项目前期以策划为主
u进入持销期，策划、销售两者地位相当
u进入营销筹备期，策划、销售两者地位相当u尾盘期，以策划为主，销售后期发力
u开盘以销售为主
12
01 策划的概念
02 策划工作范围和内容
03 策划对项目重要性
04 销售管理者掌握策划知识
策划的工作内容 项目前期
问题讨论：
目前国家出 台的国家宏 观调控政策 是什么？如 何从策划角 度进行理解
市场研究、客户分析
房地产策划参与到各种资源中去，理清它们的关系，分析他们的功能，帮助它们团结一起，围
绕中心，形成共同的目标。
“马达”
u房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地
近年来房地产企业重新“洗牌”，概念不断创新，开发模式不断突破，一个个近千亩的大楼盘 相继出现，竞争越来越激烈，决定者大有“四面楚歌”的感慨。在这种情况下，房地产策划就 更能发挥它的特长，增强项目的竞争能力，赢得主动地位。
房地产销售培训之商业地产培训(ppt 41页)
C、城郊购物中心Super-regional shopping center 是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。
D、厂家直销中心Factory outlets center 由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营本企业 品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的 零售业态。
4、购物中心建筑特征
商业空间步行化 商业空间室内化 公共空间社会化
5、购物中心定位要素
定位 [ 定位基础：自身条件分析、市场发展经验、城市规划条件]
[ 定位依据：消费者需求、区域商业设施及商业资源供应状况]
A、市场环境定位：项目可进入市场环境的判断
综合 专业 市场
例如：
周边缺乏综合、专业市场环境，现有市场经营一般
购物中心的车流交通 车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组 织原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。
6、购物中心规划及设计要点
平面规划
平面设计
A、平面设计的内容是确定步行街形态，确 定承租户单元的布局和面积大小，为所有 承租户提供一个互利互惠的机会，最大限 度为每个承租户带来穿行人流，提供最多 的购物机会。 B、柱距与单元面宽有直接关系：大商店面 宽，8，９，１4，１6， ２４。柱子不宜 落在店面线上。根据经验进深一般在8—14 米比较合适。如果开间方向的柱距是8米 (9,14,16 ,24)，那么进深可以是 2×6,3×6，4×6。9米柱距是ＭＡＬＬ开 发比较常用的选择，对于面积分割以及降 低施工成功有益。 C、平面设计的结构形状一定要规整、简单， 不要使用曲率过大的圆弧，避免实用面积 太少，不仅便于业态布局与商铺分割，而 且有利于未来经营，方便人流对不同业态 不同区域的识别，可以通过外立面装修和 顶部造型，美化整个的外形。
D、厂家直销中心Factory outlets center 由生产商直接设立或委托独立经营者设立，专门经营本企业 品牌商品，并且多个企业品牌的营业场所集中在一个区域的 零售业态。
4、购物中心建筑特征
商业空间步行化 商业空间室内化 公共空间社会化
5、购物中心定位要素
定位 [ 定位基础：自身条件分析、市场发展经验、城市规划条件]
[ 定位依据：消费者需求、区域商业设施及商业资源供应状况]
A、市场环境定位：项目可进入市场环境的判断
综合 专业 市场
例如：
周边缺乏综合、专业市场环境，现有市场经营一般
购物中心的车流交通 车流包括购物车流、货运车流和公共交通车流。交通组 织原则是分流，让购物交通和后勤货运交通各行其道。
6、购物中心规划及设计要点
平面规划
平面设计
A、平面设计的内容是确定步行街形态，确 定承租户单元的布局和面积大小，为所有 承租户提供一个互利互惠的机会，最大限 度为每个承租户带来穿行人流，提供最多 的购物机会。 B、柱距与单元面宽有直接关系：大商店面 宽，8，９，１4，１6， ２４。柱子不宜 落在店面线上。根据经验进深一般在8—14 米比较合适。如果开间方向的柱距是8米 (9,14,16 ,24)，那么进深可以是 2×6,3×6，4×6。9米柱距是ＭＡＬＬ开 发比较常用的选择，对于面积分割以及降 低施工成功有益。 C、平面设计的结构形状一定要规整、简单， 不要使用曲率过大的圆弧，避免实用面积 太少，不仅便于业态布局与商铺分割，而 且有利于未来经营，方便人流对不同业态 不同区域的识别，可以通过外立面装修和 顶部造型，美化整个的外形。
2024版最新房地产策划基础知识培训ppt课件
适老化设计
考虑老年人群体的特殊需求，进 行适老化设计，如无障碍设施、 紧急呼叫系统等，提升项目人文
关怀。 19
04
房地产营销策略与技巧Leabharlann 2024/1/2520
传统营销策略回顾及创新思考
传统营销策略概述： 包括广告宣传、促销 手段、公关活动等
创新思考：如何结合 新技术和新媒体改进 传统营销策略，提高 营销效果
24
广告媒介选择及投放策略制定
2024/1/25
媒介类型分析
根据目标受众特征，选择适合的广告媒介，如电视、广播、报纸、 杂志、户外广告等。
媒介投放策略
制定媒介投放计划，包括投放时间、频率、地域等，确保广告效 果最大化。
广告效果评估
通过数据分析、市场调查等方式，对广告效果进行评估，及时调 整投放策略。
房地产策划的历史与发展
01
02
03
多元化发展
未来房地产策划将更加注 重多元化发展，包括产品 类型、客户群体、营销策 略等方面。
2024/1/25
智能化应用
随着互联网和人工智能技 术的不断发展，房地产策 划将更加注重智能化应用 和创新。
绿色低碳理念
随着环保意识的提高和政 策的推动，绿色低碳理念 将在房地产策划中得到更 多应用。
7
房地产策划师的职业素养与要求
职业素养
良好的职业道德和职业操守，遵守行业规范和法律法规。
2024/1/25
敏锐的市场洞察力和判断力，能够准确把握市场动态和趋势。
8
房地产策划师的职业素养与要求
• 创新思维和创新能力，能够提出具有前瞻性和创新性的策 划方案。
2024/1/25
9
房地产策划师的职业素养与要求
考虑老年人群体的特殊需求，进 行适老化设计，如无障碍设施、 紧急呼叫系统等，提升项目人文
关怀。 19
04
房地产营销策略与技巧Leabharlann 2024/1/2520
传统营销策略回顾及创新思考
传统营销策略概述： 包括广告宣传、促销 手段、公关活动等
创新思考：如何结合 新技术和新媒体改进 传统营销策略，提高 营销效果
24
广告媒介选择及投放策略制定
2024/1/25
媒介类型分析
根据目标受众特征，选择适合的广告媒介，如电视、广播、报纸、 杂志、户外广告等。
媒介投放策略
制定媒介投放计划，包括投放时间、频率、地域等，确保广告效 果最大化。
广告效果评估
通过数据分析、市场调查等方式，对广告效果进行评估，及时调 整投放策略。
房地产策划的历史与发展
01
02
03
多元化发展
未来房地产策划将更加注 重多元化发展，包括产品 类型、客户群体、营销策 略等方面。
2024/1/25
智能化应用
随着互联网和人工智能技 术的不断发展，房地产策 划将更加注重智能化应用 和创新。
绿色低碳理念
随着环保意识的提高和政 策的推动，绿色低碳理念 将在房地产策划中得到更 多应用。
7
房地产策划师的职业素养与要求
职业素养
良好的职业道德和职业操守，遵守行业规范和法律法规。
2024/1/25
敏锐的市场洞察力和判断力，能够准确把握市场动态和趋势。
8
房地产策划师的职业素养与要求
• 创新思维和创新能力，能够提出具有前瞻性和创新性的策 划方案。
2024/1/25
9
房地产策划师的职业素养与要求
商业建筑房地产基础知识培训PPT课件
房地产专业术语
土地使用年限年满后？ 1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
房地产专业术语
建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。
房地产专业术语
>按建筑结构承重方式分类
承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。其他：由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米,如商场。
房地产专业术语
建筑类型
层数或建筑高度
低层建筑
1-3层
多层建筑
4-6层
高层建筑
总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑
超高层建筑
总高度超过100M
>按层数和高度的分类
房地产专业术语
>高层建筑的国际分类
建筑类型
层数
土地使用年限年满后？ 1、土地使用年限到期后，自动续期。目前具体规定未出台。 2、地上的建筑属于个人所有，不受土地使用年限的限制。 3、如遇拆迁，会按照具体的拆迁补偿方案进行补偿，不同的时期、不同的地区，该方案差别很大。现在逐步趋向于以当地市场价为标准。
房地产专业术语
建筑基地面积：是指建筑物首层的建筑面积。
房地产专业术语
>按建筑结构承重方式分类
承重墙结构：它的传力途径是：屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。框架结构：主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。排架结构：主要承重体系由屋架和柱组成。屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。一般单层工业厂房大多采用此法。其他：由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
裙楼：指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米,如商场。
房地产专业术语
建筑类型
层数或建筑高度
低层建筑
1-3层
多层建筑
4-6层
高层建筑
总高度超过24M，但不包括总高度超过24M的单层建筑
超高层建筑
总高度超过100M
>按层数和高度的分类
房地产专业术语
>高层建筑的国际分类
建筑类型
层数
【全面版】商业地产基础培训专题PPT文档
➢从商品类型来分：
消费品批发市场：批发商品类别为人们日常生活用 品，比如服装、鞋包、日用百货、 文具、玩具、图书、副食品、粮 油、果蔬、茶叶、工艺品、礼品等
生产资料批发市场：批发商品类别为满足在生产的需 要，主要是各种工业原材料、辅 料、机械设备等；皮革、化工、 电子、印刷、纺织、金属材料等
现代专业市场的构成要素
➢ 从建筑形态上来分：
露天开敞型：如一些以农产品、 工业材料为主的批发市场，如 木材、钢材市场、河海鲜活市 成型场材：等P，P管这及其些他市管材场、交PC易管、量复大合镀，锌但管、橡胶管、阀门合金等 要灯有饰市自 ：己特场的种形支灯柱具象产、较业换和气差特扇，色、产插因业座此，、形开一成关般优、势草都企坪分业灯和、重路灯、射灯、筒灯、落地灯、吸顶灯、壁灯、吊灯等 壁纸布：国在产城工程乡纸结、进合口部工程的纸主、背要景交纸、通墙干布、无纺布、草编、金铂纸、绒布、绸缎、灯芯绒等 交皮易革线量 、占化旁据工；社、会消费品零售总额电的子1、/3印刷、纺织、金属材料等
餐饮娱乐：包括酒楼、中餐、西餐、风味小吃、特色菜、休闲餐饮、酒吧、茶馆、咖啡、洗浴中心、KTV等 交易量占据社会消费品零售总额的1/3 环境监测：污染检测、污染治理等 封闭室内型：又分为多层商场和商业街两种，目前大多专业市场，都采用这种建筑形式 主要还是辐射到周边区域。 封闭室内型：又分为多层商场和商业街两种，目前大多专业市场，都采用这种建筑形式 主要还是辐射到周边区域。 商务、生活配套设施：酒店、办公室、公寓、餐饮、购物等零售商业等； 交易量占据社会消费品零售总额的1/3 物流配送：物流公司、货运代理、分装配送等；
例如我们润城国际商贸港 物流配送：物流公司、货运代理、分装配送等； 生产资料批发市场：批发商品类别为满足在生产的需
商业地产基础培训PPT课件
统一经营物业
以产权酒店和商务公寓采用较多或只租不售的商业物业
分散经营物业
大部分商铺（除发展商返租外）
按经营类别分类
综合经营物业
如大型商厦、小区商铺
单一经营物业
如专业市场、餐饮及美食广场
按销售方式分类
销售物业
有产权的商铺多以销售为主
租售物业
广州国际玩具精品中心
出租物业
天河城广场、宏城广场
按物业产权分类
商业地产的发展
商业地产发展条件/商业地产发展特点及趋势/……
Part1：商业地产基础知识
捆续庇组怔仲甥霍猖膛径簇赃妨磁葱曼固肝屈湛公庆忿衰歌儿烦盏澳据淘商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件
发展阶段
阶段一
阶段二
阶段三
阶段四
原始形态
传统商业
现代商业
广义商业
特点
消费者对价格敏感
满足单一购物需求
Part1：商业地产基础知识
商业地产的含义
何为商业地产
商业地产与住宅的区别
商业地产的分类
按市场形式分类
按物业用途分类
按建筑特征分类
按物业区位分类
按经营方式分类
按经营类别分类
按销售方式分类
按物业产权分类
商业地产基本术语
商圈定义
商圈形成与发展
商圈应用
业态基础
业态分类
业态辐射范围
业态特征
业态调研案例
商业地产的内容
商业地产的市场发展条件
欧美：
烟颠田素厘陇住艾靡师读居膝凝鲁燃舌滑恃振聚饺铆根铬宇宗肯促亦尖吹商业地产基础培训PPT课件商业地产基础培训PPT课件
亚洲及国内（含香港、新加坡等）主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。 商业地产主要分为两类：一是都市型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元；二是郊区型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达10－15％。
以产权酒店和商务公寓采用较多或只租不售的商业物业
分散经营物业
大部分商铺（除发展商返租外）
按经营类别分类
综合经营物业
如大型商厦、小区商铺
单一经营物业
如专业市场、餐饮及美食广场
按销售方式分类
销售物业
有产权的商铺多以销售为主
租售物业
广州国际玩具精品中心
出租物业
天河城广场、宏城广场
按物业产权分类
商业地产的发展
商业地产发展条件/商业地产发展特点及趋势/……
Part1：商业地产基础知识
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发展阶段
阶段一
阶段二
阶段三
阶段四
原始形态
传统商业
现代商业
广义商业
特点
消费者对价格敏感
满足单一购物需求
Part1：商业地产基础知识
商业地产的含义
何为商业地产
商业地产与住宅的区别
商业地产的分类
按市场形式分类
按物业用途分类
按建筑特征分类
按物业区位分类
按经营方式分类
按经营类别分类
按销售方式分类
按物业产权分类
商业地产基本术语
商圈定义
商圈形成与发展
商圈应用
业态基础
业态分类
业态辐射范围
业态特征
业态调研案例
商业地产的内容
商业地产的市场发展条件
欧美：
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亚洲及国内（含香港、新加坡等）主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。 商业地产主要分为两类：一是都市型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元；二是郊区型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达10－15％。
房地产商业培训资料
房地产商业培训资料随着城市化进程的加速和居民消费能力的提高，房地产行业逐渐成为国家经济发展的重要支柱产业之一。
作为这一行业的从业者，不仅需要具备基本的理论知识和实践经验，更需要不断学习和更新知识，以适应市场的变化和发展。
房地产商业的基础知识房地产商业作为一个特殊的商业领域，有其独特的基础知识和专业术语。
在学习和使用这些术语时，首先需要了解房地产的三个基本要素：土地、房屋和建筑物。
土地是房地产商业的基础，不同的土地用途会对其价格产生不同影响。
如工业用地、住宅用地、商业用地等。
此外，还需要了解土地的产权性质和土地交易的常用方式。
房屋是人们生活、工作的主要场所，房屋的类型和风格也在不断演变。
在房屋交易中，需要了解不同类型房屋的特点和价格等因素。
建筑物是房地产行业的基础设施之一，也是购房者关注的重要因素之一。
建筑物的类型和建造成本会对房价产生影响，因此需要了解建筑物的基本概念和设计原则。
房地产市场概述了解房地产市场的发展趋势和现状，可以让从业者更好地掌握市场动态和变化趋势。
同时，了解市场规模和市场环境也可以帮助从业者制定更合理的策略和决策。
房地产市场的发展离不开政策、法规和专业组织的支持。
了解相关政策和法规，可以帮助从业者更好地了解市场机制和政府的管理方式。
同时，在市场竞争中，了解当前市场状况和市场变化趋势也是非常重要的。
从市场供需、价格走势、产权交易等方面考虑，可以更好地把握市场的机会和风险。
房地产投资管理与营销房地产投资管理涉及到投资方向、投资标准、投资风险等多个方面的问题。
借助专业知识和经验，可以更好地规划和管理投资，降低投资风险。
房地产营销也是房地产商业中不可或缺的一部分。
通过精准的市场定位、市场销售和品牌推广，可以更好地扩大市场份额和提高知名度。
房地产管理和经营房地产管理包括物业管理、资产管理、租赁管理等多个方面。
在这些方面，从业者需要了解市场的需求和供应、法规的规定和管理规范等方面的知识。
房地产经营需要了解市场的变化趋势和客户的需求，同时也需要了解市场环境和政策法规的变化。
商业地产房策划师基础知识培训
平整\组织施工\完工验收\一直到房屋经营管理,做到各环节紧密衔接\互相配合\ 协调发展,以达到较高经济效益,较好社会效益,较优环境效益的统一.
7
小知识点
• 七通一平: 供水\排水\供电\供热\供气\电信\道路通畅\场地平整 • 获得土地方式 （协议），招标 ，拍卖
• 《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖 或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出 让土地。统称为招拍挂制度。 招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广 泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍 卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场 秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提 高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土 地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。
19
城市规划的层面及主要内容
• 城市发展战略层面的规划：确定城市发展目标、原则、战 略部署等重大问题。建立在市民参与和法律法规的基础上。 我国城市总体规划及土地利用总体规划属于这个范畴
• 建设控制引导层面的规划：对具体每一地块未来开发利用 做出法律规定，它必须尊重并服从城市发展战略对其所在 空间的安排。
• 容积率是不是越高越好？
27
设施与布局
• 公共服务设施 • 道路与停车设施 • 教育设施 • 绿地与户外活动场地设施 • 管理设施 • 市政设施
• 从人本角度考虑： 这些设施规划时应该注意什么？
28
道路交通组织
• 路网布局体系 • 人车分行和人车混行 • 居住区级道路/居住组团级道路/宅间小路 • 出入口 • 停车位
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小知识点
• 七通一平: 供水\排水\供电\供热\供气\电信\道路通畅\场地平整 • 获得土地方式 （协议），招标 ，拍卖
• 《土地法》及国土资源部相关的部门规章规定，对于经营性用地必须通过招标、拍卖 或挂牌等方式向社会公开出让国有土地。其含义是指经营性用地必须通过上述方式出 让土地。统称为招拍挂制度。 招、拍、挂制度最初起源于欧美，后来在我国的香港广 泛推广使用。我国目前地产业的经营性土地招、拍、挂的形式，正是以香港的土地拍 卖规则而参照制定的。经营性土地使用权招标拍卖作为经营城市土地、规范土地市场 秩序的重中之重，其理论上可以从源头上防止土地批租领域腐败的重要举措，也是提 高经营城市土地水平，改善投资环境的根本性措施，比协议出让有着明显优势，让土 地以更公平、合理的价格出让，减少人为干扰因素，杜绝腐败产生。
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城市规划的层面及主要内容
• 城市发展战略层面的规划：确定城市发展目标、原则、战 略部署等重大问题。建立在市民参与和法律法规的基础上。 我国城市总体规划及土地利用总体规划属于这个范畴
• 建设控制引导层面的规划：对具体每一地块未来开发利用 做出法律规定，它必须尊重并服从城市发展战略对其所在 空间的安排。
• 容积率是不是越高越好？
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设施与布局
• 公共服务设施 • 道路与停车设施 • 教育设施 • 绿地与户外活动场地设施 • 管理设施 • 市政设施
• 从人本角度考虑： 这些设施规划时应该注意什么？
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道路交通组织
• 路网布局体系 • 人车分行和人车混行 • 居住区级道路/居住组团级道路/宅间小路 • 出入口 • 停车位