房地产法律法规题库2-1-8

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房地产法试题及答案

房地产法试题及答案第一节：房地产法试题问题一：请简要介绍房地产法的概念和作用。

问题二：什么是房地产开发合同？描述其主要内容和要素。

问题三：房地产经纪合同有哪些特点？请列举并分析。

问题四：请解释“预售许可证”和“商品房销售许可证”的区别和作用。

问题五：房地产开发商在开发过程中有哪些法律义务和责任？请详细说明。

问题六：购房者在购买商品房时享有的权利和保护措施有哪些？请阐述。

问题七：房地产行业存在的主要违法行为有哪些？请列举并说明相关法律责任。

第二节：房地产法答案答案一：房地产法是规范房地产行业的相关法律法规体系。

其作用是保护购房者和投资者的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

答案二：房地产开发合同是指开发商与购房者之间签订的约定开发商将合法取得的土地和房屋开发为商品房，并将其销售给购房者的合同。

主要内容包括房屋交付时间、房屋质量要求、交付价格等要素。

答案三：房地产经纪合同的特点包括委托性、报酬性、代理性和独占性。

委托性指购房者委托房产中介机构代理其买卖房屋的行为；报酬性指房产中介机构以提供服务为目的并收取报酬；代理性表示房产中介机构代理购房者进行交易活动；独占性意味着购房者在委托期内只能通过同一家房产中介机构进行买卖交易。

答案四：预售许可证是指房地产开发商在施工前向市场预售房屋所需的许可证，购房者可以根据预售许可证了解到房屋的基本信息。

商品房销售许可证是房地产开发商在房屋建设完成后正式向市场销售房屋所需的许可证。

预售许可证和商品房销售许可证的主要区别在于前者是在施工前预售，后者是在房屋建设完成后正式销售。

答案五：房地产开发商在开发过程中有以下法律义务和责任：确保房屋建设符合法律法规和相关规定；向购房者提供准确、真实的房屋信息；保证房屋质量符合合同约定和国家标准；履行相关售后责任，解决购房者提出的合理问题；承担违约责任，如巨额违约金、赔偿等。

答案六：购房者在购买商品房时享有以下权利和保护措施：知情权，包括了解房屋的基本情况、质量标准、权利义务等；质量保证权，购房者有权要求开发商提供符合合同约定和国家标准的商品房；维修保养权，购房者有权要求开发商提供房屋售后服务；退房权，购房者在特定情况下有权解除购房合同并要求退还购房款项。

房地产法试题及答案

三、名词解释题141.建设用地: (1)44.住房公积金 (2)简答题 (2)46.简述房地产权属登记的功能. (2)47.简述土地使用权终止的原因。

(2)48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 249.简述房屋拆迁的基本原则。

(2)五、论述题 (2)50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。

(2)六、案例分析题（本大题12分） (2)（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? (2)三、名词解释题 (2)36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 (2)四、简答题 (3)41.简述房地产业的地位和作用。

42.简述土地使用权的特征。

(3)43.简述城市房屋拆迁的原则。

44.简述业主委员会的职责。

(3)五、论述题 (3)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。

(3)六、案例分析题(本题9分) (3)46.请回答下列问题并说明理由: (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (3)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (3)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益, 如何承担责任? (1)名词解释题 (3)39.房地产相邻权 (3)40.仲裁 (3)41.商品房预售 (3)42.业主委员会 (3)43.耕地占用税.......................................... 3 简答题 (3)44.我国房地产法有哪些基本原则? (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务? (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。

(3)五、论述题（本题8分） (3)48.论述土地使用权的主要内容。

(4)六、案例分析题（本题10分） (4)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效, 为什么? (1)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效, 为什么? (1)（3）刘先生不搬走的理由是否成立, 为什么? (1)（4）幸女士能否要求刘先生搬走, 为什么? . 1 （5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持, 为什么？ (1)名词解释题 (4)39. 房地产市场 (1)40. 商品房预售 (1)41. 土地登记制度 (2)42. 经济适用住房 (2)43. 外商投资企业用地 (2)四、简答题 (4)44. 简述建筑物区分所有权的特征。

房地产法试题

房地产法试题题一、不定项项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。

这里的“集体所有的土地"是指（C）正确答案：CA、除国有土地以外的所有集体土地B、除去农村耕地、自留地、自留山、宅基地以外的所有集体土地C、城市规划区内的集体所有的土地D、除城市规划区内的集体所有的土地外,还包括乡镇企业所使用的集体所有的土地2、根据我国《土地管理法》的规定在我国征用耕地的补偿费包括（ABCD）正确答案：ABCDA、土地补偿费B、安置补偿费C、青苗补偿费D、地上附着物补偿费3、依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中哪些属于房地产中介服务机构:（B、C、D）正确答案：B、C、DA、城市物业管理机构B、房地产咨询机构C、房地产价格评估机构D、房地产经纪机构4、有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的（AC）正确答案：ACA、房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押B、房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C、房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D、房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产5、依法可收回土地使用权的情况包括（AC）正确答案：ACA、土地使用权出让合同规定的使用期限届满B、土地使用权出租的C、根据社会公共利益需要而使用土地的D、因不可抗力使建筑物倒塌6、契税是按房产价的一定比例一次性征收的税其纳税人是房地产的（A）正确答案：AA、取得人B、使用人C、转让人D、管理人7、土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依据有关法律规定下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权（C）正确答案：CA、望湖乡政府办公楼建设用地B、西关镇人民医院建设用地C、南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地D、民办北岭大学校区扩建用地8、《城市房地产管理法》规定房地产抵押时房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B）正确答案：BA、要分别抵押B、必须同时抵押C、可以先后抵押D、禁止抵押9、下列各项中不得设立抵押的有（ABCD）正确答案：ABCDA、学校教学楼B、文物建筑C、依法公告列入拆迁范围的私房D、医院病房10、房屋共有人出售自己的共有分额时其他共有人在同等条件下享有（A）正确答案：AA、优先购买权B、优先使用权C、优先处分权D、优先受益权11、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B）正确答案：BA、针对性物业管理B、日常性物业管理C、委托性的特约服务D、行政性管理12、业主大会的执行机构是（D）正确答案：DA、业主B、物业管理公司C、居民委员会D、业主委员会13、房地产开发企业资质等级有（D）正确答案：DA、2个B、3个C、4个D、5个14、房屋预售应取得的证书有（ACD）正确答案：ACDA、土地使用权证书B、土地所有权证书C、建设工程许可证D、商品房预售许可证15、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A）正确答案：AA、70年B、50年C、40年D、100年16、某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权使用年限为50年。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。

这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。

（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。

（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。

（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。

（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。

（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。

拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。

法学房地产试题及答案

法学房地产试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产的组成部分？A. 土地B. 房屋C. 附属设施D. 道路答案：D2. 房地产权属证书的发放机构是：A. 工商行政管理局B. 国土资源局C. 住房和城乡建设局D. 税务局答案：C3. 房地产抵押权的设立，需要：A. 书面合同B. 口头协议C. 公证D. 登记答案：D4. 以下哪项不是房地产转让的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁答案：D5. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不是物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年，可以：A. 无偿收回土地使用权B. 有偿收回土地使用权C. 延长开发期限D. 继续开发答案：A7. 房地产交易中，买方支付的定金不得超过合同金额的：A. 10%B. 20%C. 30%D. 50%答案：B8. 房地产中介服务机构提供虚假材料、隐瞒重要事实的，由县级以上人民政府建设（房地产）主管部门责令改正，并处以：A. 1万元以上3万元以下罚款B. 3万元以上5万元以下罚款C. 5万元以上10万元以下罚款D. 10万元以上20万元以下罚款答案：A9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当向原发证机关申请补发，补发证书的时间为：A. 15个工作日内B. 30个工作日内C. 60个工作日内D. 90个工作日内答案：B10. 房地产抵押权的实现，可以通过以下哪种方式？A. 协商B. 诉讼C. 仲裁D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 房地产开发项目竣工后，需要进行的验收包括：A. 规划验收B. 消防验收C. 环保验收D. 人防验收答案：ABCD12. 房地产抵押权消灭的情形包括：A. 债务履行完毕B. 抵押物灭失C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押合同无效答案：ABCD13. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容：A. 转让双方的名称或者姓名和住所B. 转让的房地产的坐落、面积、用途C. 转让价格D. 交付房地产的时间答案：ABCD14. 房地产中介服务机构不得有以下哪些行为：A. 为法律、行政法规禁止交易的房地产提供中介服务B. 以低价购进高价售出等方式赚取差价C. 泄露或者不当使用委托人的个人信息D. 以不正当手段招揽业务答案：ABCD15. 房地产权属证书的变更登记包括：A. 权利人名称变更B. 房地产用途变更C. 房地产面积变更D. 房地产坐落变更答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10分）16. 房地产权属证书是权利人享有该房地产的法律凭证。

房地产法试题

《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。

A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。

A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。

A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。

、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。

A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。

中华人民共和国城市房地产管理法试题

中华人民共和国城市房地产管理法试题第一部分：选择题1. 下列哪个属于城市房地产管理法的执行机构？A. 中华人民共和国国务院B. 中华人民共和国人民法院C. 中华人民共和国城市房地产管理局D. 中华人民共和国城市规划局2. 城市房地产管理法的目的是保障公民的________。

A. 居住权益B. 交通权益C. 教育权益D. 就业权益3. 城市房地产管理法规定，购房者在购房合同签订前应该得到________。

A. 业主的电话号码B. 物业管理方案C. 住房质量标准D. 面积公示4. 根据城市房地产管理法，房地产开发商应当在项目预售前提交的文件资料中包括________。

A. 项目售楼处设计图B. 开发商的家庭住址C. 项目围墙的颜色方案D. 开发商及其法定代表人的相关信息5. 根据城市房地产管理法，购房者在签订购房合同后发现住宅存在质量问题的，可以要求________。

A. 罚款开发商B. 变更购房合同内容C. 索赔赔偿D. 取消购房合同第二部分：案例分析题请根据你对中华人民共和国城市房地产管理法的理解，回答以下案例相关问题。

案例：小明购买了一套在市区的公寓。

购房合同明确约定了小明购买的房屋面积为100平方米。

然而，小明搬进新房后，发现房屋实际面积只有80平方米。

小明对此感到十分生气，并决定维护自己的权益。

1. 根据城市房地产管理法的相关规定，小明应该采取怎样的行动来维护自己的权益？2. 根据城市房地产管理法的相关规定，小明能够获得怎样的赔偿？3. 除了诉诸相关法律途径，小明还可以采取哪些方式来维权？第三部分：问答题请简要回答以下问题：1. 城市房地产管理法的出台对于城市房地产市场有哪些积极意义？2. 城市房地产管理法对购房者的权益保护做了哪些具体规定？3. 城市房地产管理法对房地产开发商的要求有哪些？4. 针对城市房地产管理法的执行部门，你认为应该加强哪些方面的工作？结语：中华人民共和国城市房地产管理法对于维护公民的居住权益起到了重要的作用。

房地产法考试题

房地产法规考试题目一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）1．房地产关系本质上属于（）A．经济关系B．思想关系C．法律关系D．意志关系2．根据《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（）A．申请书B．审批书C．规划意见书D．选址意见书3．下列属于农用地的是（）A．住宅用地B．荒地C．草地D．旅游用地4．《农村土地承包法》规定的林地承包经营期限为（）A．30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年5．依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是（）A．各级人民政府B．国务院和省、自治区、直辖市人民政府C．县级以上人民政府D．国土资源部和县级以上土地管理部门6．凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（）A．无效B．不成立C．有效D．基本成立7．无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（）A．3个月B．6个月C．1年D．2年8．土地权属变更的程序是（）A．变更调查—变更申请—变更审核—变更登记注册、发证B．变更申请—变更审核—变更调查—变更登记注册、发证C．变更审核—变更调查—变更申请—变更登记注册、发证D．变更申请—变更调查—变更审核—变更登记注册、发证9．城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（）A．无房屋所有权证B．共有房屋未经共有人同意C．已抵押的房屋D．权属有争议10．下列房地产中不能设定抵押．．．．．．的是（）A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权11．凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（）A．原告住所地B．被告住所地C．房地产行政管理部门所在地D．讼争的房地产所在地12．所有人对房屋的实际控制体现的是（）A．占有权B．使用权C．收益权D．处分权13．处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）A．有权优先受偿B．无权优先受偿C．可以作为处分财产受偿D．无权受偿14．房地产抵押权人对抵押物不享有．．．（）A．优先受偿权B．物上代位权C．占有使用权D．保全担保价值权15．房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（）A．只转让房屋所有权B．只转让土地使用权C．同时转让D．可由转让合同约定16．某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（）A．1 000万元B．1 500万元C．2 500万元D．5 000万元17．在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）A．租赁关系随之终止B．原租赁协议继续履行C．承租人可以单方终止租赁关系D．原所有权人应当补偿承租人的损失18．商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）A．30年B．40年C．50年D．60年19．土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）A．未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B．超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%C．超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%D．超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%20．房地产开发的前提是必须取得（）A．国有土地使用权B．集体土地使用权C．国有土地所有权D．集体土地所有权21．按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．退回50%的出让金并收回土地使用权D．征收相当于出让金两倍的土地闲置费22．在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（）A．招标B．拍卖C．协议D．竞争23．确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）A．能源项目用地B．交通项目用地C．公益事业用地D．水利设施用地24．拆迁补偿的对象有（）A．违章建筑B．未超过批准期限的临时建筑C．临时建筑D．改建成永久性建筑的临时建筑25．拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（）A．房屋拆迁证明书B．房屋拆迁同意书C．房屋拆迁认可资格D．房屋拆迁许可证26．房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（）A．同级人民法院B．上级房屋拆迁管理部门C．同级人民政府D．同级人民检察院27．在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）A．房地产开发企业B．房屋管理部门C．房地产中介机构D．房地产承建企业28．为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）A．公众代办性质的服务B．特约服务C．商业服务类服务D．部分公共设施的管理29．可以向城镇职工出售的公有住房是（）A．办公、经营和住房混合在一起的住房B．两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C．国有企业、事业单位的套间住房D．已列入城市规划有待改造拆迁的住房30．经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）A．单位职工集体建房B．购买国债C．购买股票和企业债券D．投资公共设施建设31．外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（）A．可以是无偿的B．期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限C．包括地上、地下和空间使用权D．只是一种地上使用权32．可以加收城镇土地使用税的情况是（）A．逾期不使用所征土地B．征用城市中心地段的土地C．用地在批准权限以内D．前一次征地还未使用，又进行征地33．狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（）A．客体具有涉外因素B．主体具有涉外因素C．内容具有涉外因素D．主体、客体和资金来源具有涉外因素二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）34．国家建设征收土地行为的法律特征是（）A．征地主体的多样性B．征地理由的合法性C．征地行为的行政性D．征地条件的补偿性E．征地程序的灵活性35．协商处理房地产纠纷必须遵循的原则有（）A．公平B．平等C．自愿D．有偿E．合法36．按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）A．经营性开发B．单项开发C．小区开发D．成片开发E．自用性开发37．土地使用权的特征主要包括（）A．权利的派生性B．客体的有限性C．取得的法定性D．使用的期限性E．利益的共享性38．房地产法所涉及的范围主要包括（）A．规划B．土地C．房产D．建筑E．住宅三、名词解释题（本大题共4小题，每小题4分，共16分）39．房地产市场40．商品房预售41．土地登记制度42．经济适用住房四、简答题（本大题共2小题，每小题12分，共24分）45．简述业主委员会的职责。

房地产业专业法律知识题库

房地产业专业法律知识题库（一）单选题1、《商品房销售管理办法》中规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人未在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，面积误差比绝对值在（B）的，据实结算房价款；A：2％以内（含2％）。

B：3％以内（含3％）。

C：4％以内（含4％）。

D：5％以内（含5％）。

2、《商品房销售管理办法》中规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人未在合同中约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式时，面积误差比绝对值超出（B ）时，买受人有权退房。

A：2％。

B：3％。

C：4％。

D：5％。

3、《商品房销售管理办法》中规定，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（C ）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

A：10。

B：20。

C：30。

D：40。

4、《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示（ C ）A：《中华人民共和国城市房地产管理法》。

B：《城市房地产开发经营管理条例》。

C：《城市商品房预售管理办法》。

D：《国有土地使用证》。

5、《商品房销售管理办法》中规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上（ B ）万元以下的罚款。

A：8。

B：10。

C：15。

D：20。

6、《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售条件之一，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ C ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：15%。

B：20%。

C：25%。

D：30%。

7、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处（ B ）万元罚款。

房地产法考试题及答案

房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

房地产法学测试题及答案

一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。

A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。

A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。

A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。

A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。

A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。

A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。

A.1000B.2000C.3000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。

A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。

A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。

房地产法规复习题库

房地产法规复习题库一、单项选择题1.在下列物权中，属于担保物权的是（）A.使用权B.经营权C.承包经营权D.抵押权2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（）A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）A.20 公顷的B.25 公顷的C.30 公顷的D.35 公顷的4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有5.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C.土地灭失D.土地使用者发生变更7.下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是指（）A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B.提高土地利用率C.实行土地复垦D.统筹安排各类、各区域用地8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600 公顷以上的，应当由（）A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（）A.应当征得出让方同意B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同D.到工商局办理变更登记11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是（）A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担12.房地产开发用地是指开发用地的（）A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权13.社会动迁资金的主要来源是（）A.企事业单位的自有资金B.家庭及个人的投资资金C.建筑业的技术改造投资D.社会团体的集资14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（）A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（）A.批准B.审核C.登记D.受理17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（）A.协商租金B.市场租金C.合同租金D.私房租金18.在房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的．．（）A.2 倍B.3 倍C.4 倍D.5 倍19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（）A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（）A.土地开发成本B.土地价格C.土地使用D.土地增值额二、名词解释1、商品房预售2、房地产法律关系3、房地产4、房屋租赁三、简答题1、简述我国房屋租赁的条件。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案答案一：1. 房地产法的定义与意义房地产法是规范房地产市场行为的法律体系，主要包括土地法、房屋法、不动产登记法等。

它的出现旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的健康发展，维护社会的稳定和经济的可持续发展。

2. 房地产市场行为的法律规定2.1 房地产交易合同：房地产交易合同属于民事合同范畴，它是买卖双方在法律规定的基础上达成的具有合法效力的协议。

合同的内容应包括买卖房产的双方当事人、房屋的基本情况、房屋的交付时间和方式、购房款的支付方式等。

2.2 不动产登记：不动产登记是房地产交易的重要环节，它的实施可以确保房屋的合法权属，保护买卖双方的权益。

不同地区的不动产登记规定可能会有所差异，但一般需要提交购房合同、身份证明等材料进行登记。

2.3 不动产抵押：不动产抵押是指购房者将房产作为借贷的抵押物，以获取贷款。

在办理不动产抵押时需要符合相关法律规范，并在抵押合同中明确约定借贷双方的权利和义务。

3. 房地产纠纷的解决方式3.1 诉讼解决：当房地产交易出现争议时，一方可以通过起诉等方式将纠纷提交法院，由法院进行裁决。

此时，双方需要提供充分的证据，并根据法院的调解或判决执行。

3.2 仲裁解决：在房地产交易中，当双方在合同中约定了仲裁方式时，纠纷可以通过仲裁解决。

仲裁是一种灵活、高效的解决方式，经过双方协商选定仲裁机构和仲裁员进行裁决。

3.3 协商解决：在房地产纠纷中，双方可以通过友好协商解决争议，以达成共识。

协商解决方式可以帮助双方减少费用和时间成本，保持良好的合作关系。

4. 房地产法的发展趋势及前景展望4.1 风险防范：随着房地产市场的不断发展，房地产法也需要及时跟进，加强对购房者的权益保护，防范房地产市场出现风险。

4.2 法律规范：随着房地产市场体系的建立，对于购房、交易、登记等环节的法律规定将更加完善，为市场的秩序提供更加有力的法律保障。

4.3 法治建设：房地产法在推动法治建设过程中发挥着重要作用，它能帮助确立和加强社会主义法治国家的基本经济秩序。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。

（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。

（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。

四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。

请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。

五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。

答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。

四、案例分析题该开发商的行为不合法。

因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。

未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。

五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。

房地产法试题

房地产法试题题一、不定项项选择题（共150小题）1、房地产项目管理包括（ABC）A、立项管理B、施工管理C、竣工管理D、资金管理正确答案：ABC2、房地产转让是（A）A、民事法律行为B、行政法律行为C、不平等的民事法律行为D、经济法律行为正确答案：A3、房地产法律关系是法律调整的（C）A、对象B、原因C、结果D、目的正确答案：C4、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有（ABC）A、拍卖B、招标C、双方协议D、划拨正确答案：ABC5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定房地产开发企业须具备注册资本为（B）A、50万以上B、100万以上C、500万以上D、1000万以上正确答案：B6、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D）A、行政处理或诉讼B、行政处理为终局处理C、直接提起诉讼D、先经行政处理之后才能提起诉讼正确答案：D7、业主在物业管理活动中享有下列权力（ABCD）A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务B、监督业主委员会工作C、对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督专项维修资金的管理和使用正确答案：ABCD8、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A）A、所有权B、占有权C、使用权D、收益权正确答案：A9、依《土地管理法》的规定征用以下哪些土地无须国务院批准（D）A、农业研究教学试验田B、基本农田以外的耕地50公顷C、建设用地100公顷D、荒地50公顷正确答案：D10、国有土地使用权出让合同的出让方依法应当是（C）A、县级以上人大常委会B、县级以上政府C、市县区人民政府土地管理部门D、国家土地管理局正确答案：C11、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B）A、30年B、40年C、50年D、70年正确答案：B12、物业管理和服务不应该是（D）A、统一B、全方位的C、多层次的D、行政性的正确答案：D13、城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时应当按照合同约定退回廉租住房（AC）A、无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的B、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C、无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的正确答案：AC14、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容（ABD）A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产开发D、房屋租赁正确答案：ABD15、《城市房地产管理法》规定国家实行房地产价格评估制度。

房地产法规试题及标准答案

《房地产法规》试题A 卷一、名词解释(20分)1.房地产2.土地征用3.综合开发4.房地产交易5.物业服务合同二、填空（20分）1.按土地的开发程度，土地可以分为、、。

2.房地产法律关系由、、三大要素构成。

3.综合开发的特点是和。

4.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍，征用耕地每一名农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的倍；土地补偿费和安置补助费的总和不超过该耕地被征用前三年平均年产值的倍。

5.国有土地建设用地使用权的取得方式主要有和。

6.房地产中介服务主要包括三类：、和。

7.根据我国《人民法院组织法》，我国的设有、、和四级法院。

三、判断正误（正确的打“√”，错误的打“×”）。

（10分）1.不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。

（）2.房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。

（）3.征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。

（）4.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。

（）5.房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。

（）6.房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。

（）7.物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。

（）8.仲裁实行一裁终局原则。

（）9.人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。

（）10.承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。

（）四、简答题（30分）1.土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？2.我国确立房地产法律关系的行为有哪些？3城市房屋拆迁安置的原则有哪些？4.房地产抵押的法律特征？5.房屋赠与的条件？五、案例分析（20分）1. 2009年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。

2009年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。

房地产法考试题目

1划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

2,房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。

它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

,3商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)取得商品房预售许可证。

4业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动5,物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。

,6土地储备,是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内,对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地,进行储存或前期开发整理,并向社会提供各类建设用地的行为。

7,预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

8,征地情况告知】在征地报批前,市、县国土资源局应当制作《征地告知书》并公告或者直接发布《拟征地公告》,将拟征土地的用途和位置告知被征地的农村集体经济组织和农户。

[3]《征地告知书》或《拟征地公告》由国土资源所负责在被征地土地所在地的村内张贴。