房屋维修养护制度
房屋日常维修管理制度
房屋日常维修管理制度第一章总则为了规范房屋日常维修工作，保障房屋的正常使用和安全性，制定本维修管理制度。
第二章维修管理的基本原则1. 先预防后修复：着眼于预防工作，提前发现和解决潜在问题，减少维修次数和费用。
2. 安全第一：维修工作必须以保障住户的安全为首要目标。
3. 经济适用：在确保质量的前提下，力求节约维修成本。
4. 规范操作：严格按照规定程序和标准进行维修作业，杜绝违章操作。
5. 定期检查：定期对房屋进行安全检查和维护，发现问题及时处理。
第三章维修责任和义务1. 业主：负责对自己的房屋进行定期检查和维护，及时交纳维修基金。
2. 物业管理处：负责协调和组织日常维修工作，确保维修质量。
3. 维修人员：负责按照规范操作要求进行维修工作，确保维修质量和安全。
第四章维修项目和标准1. 电路维修：包括电线、插座、开关等电器设备的检修和更换。
2. 水管维修：包括水龙头、水管、下水道等水暖设备的检修和更换。
3. 墙面维修：包括墙面破损、漏水等问题的修补和处理。
4. 地板维修：包括地板损坏、翘起等问题的修补和更换。
5. 门窗维修：包括门窗框架、玻璃等问题的修理和更换。
第五章维修管理流程1. 住户报修：住户发现房屋有维修问题，可向物业管理处报修。
2. 维修申请：物业管理处收到报修信息后，立即安排维修人员前往现场查看。
3. 维修评估：维修人员对问题进行评估和制定维修方案。
4. 维修作业：维修人员按照维修方案进行维修作业。
5. 维修验收：住户对维修结果进行验收，确认无误后签字确认。
6. 维修记录：对每一次维修情况进行记录，包括问题描述、维修方案、维修人员等信息。
第六章维修质量监督1. 物业管理处负责对维修工作进行监督和检查，确保维修质量。
2. 住户可对维修质量提出意见和建议，物业管理处及时处理。
3. 定期对维修工作进行反馈和总结，不断改进提高。
第七章维修经费管理1. 维修经费由物业管理处负责统一管理，确保维修费用的合理使用。
房屋维修养护制度模板
房屋维修养护制度模板一、总则第一条为了加强房屋维修养护管理，保障房屋安全，延长房屋使用寿命，提高居住品质，根据国家有关法律法规，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于我国行政区域内各类房屋的维修养护管理工作。
第三条房屋维修养护工作应遵循预防为主、防治结合、维修与养护并重的原则，确保房屋安全、舒适、环保、节能。
第四条房屋维修养护工作应严格执行国家相关法律法规和行业标准，确保房屋维修养护质量。
二、组织与管理第五条设立房屋维修养护管理机构，负责房屋维修养护工作的组织、管理、监督和检查。
第六条房屋维修养护管理机构应配备相应的专业技术人员，建立健全维修养护队伍，确保房屋维修养护工作的顺利进行。
第七条房屋维修养护管理机构应制定年度维修养护计划，明确维修养护项目、内容、标准、周期和费用等。
第八条房屋维修养护管理机构应建立健全维修养护档案，记录房屋维修养护情况，为房屋管理提供依据。
三、维修养护内容与周期第九条房屋维修养护内容主要包括：（一）地基基础：观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。
每年进行一次全面观测。
（二）结构体系：检查梁、板、柱、墙体等结构构件是否存在裂缝、弯曲、下沉等现象。
每五年进行一次全面检查。
（三）屋面工程：检查屋面防水、保温、隔热层是否完好，排水系统是否畅通。
每年进行一次全面检查。
（四）墙面、地面、天花板的装修层：检查是否存在开裂、脱落、霉变等现象。
每三年进行一次全面检查。
（五）给排水系统：检查给水、排水、中水、热水等管道及阀门、水表等设备是否正常运行。
每两年进行一次全面检查。
（六）电气系统：检查供电、照明、动力等线路及开关、插座、配电箱等设备是否正常运行。
每两年进行一次全面检查。
（七）暖通空调系统：检查供暖、制冷、通风等设备是否正常运行。
每两年进行一次全面检查。
（八）电梯及其他垂直运输设备：检查电梯运行是否正常，是否存在故障。
每半年进行一次全面检查。
（九）其他设施设备：根据实际情况，对消防、安防、绿化、道路、停车场等设施设备进行定期检查。
房屋维保管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强房屋维保管理工作，保障房屋安全，延长房屋使用寿命，提高居民生活质量，根据《中华人民共和国建筑法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本行政区域内所有住宅小区、公寓、别墅等房屋的维保管理。
第三条房屋维保管理工作应当遵循以下原则：（一）以人为本，保障居民合法权益；（二）预防为主，综合治理；（三）依法管理，科学养护；（四）分工负责，协同配合。
第四条县级以上人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋维保管理工作的指导和监督。
第二章维保责任第五条房屋产权人应当对其所有房屋的维保工作负责，确保房屋结构安全、设备设施正常运行。
第六条房屋产权人委托物业服务企业或者其他专业机构进行房屋维保的，应当签订维保合同，明确双方的权利和义务。
第七条物业服务企业或者其他专业机构应当具备相应的资质，按照合同约定和行业标准，履行房屋维保职责。
第八条房屋共用部位、共用设施设备的维保责任由以下单位承担：（一）房屋产权人：负责房屋主体结构、装修部分的维保；（二）物业服务企业或者其他专业机构：负责共用部位、共用设施设备的维保；（三）政府相关部门：负责公共设施、绿化、消防等公共部分的维保。
第九条住宅专项维修资金的使用和管理，按照《住宅专项维修资金管理办法》执行。
第三章维保内容第十条房屋维保主要包括以下内容：（一）房屋主体结构：地基基础、主体承重墙、梁、板、柱、楼梯、电梯等；（二）装修部分：门窗、墙面、地面、天花板等；（三）共用部位、共用设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气设施、供暖设施、通风设施等；（四）公共设施：绿化、照明、消防通道等；（五）其他需要维保的内容。
第十一条房屋维保应当遵循以下要求：（一）定期检查：物业服务企业或者其他专业机构应当定期对房屋进行检查，发现问题及时修复；（二）及时维修：对发现的问题，应当及时进行维修，确保房屋安全和使用功能；（三）预防性维护：对共用设施设备，应当进行预防性维护，延长使用寿命；（四）定期保养：对房屋主体结构和装修部分，应当定期进行保养，保持美观和整洁。
房屋维修养护制度
房屋维修养护制度第一条制定目的为规范房屋主体维护修缮房屋维修养护工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，明确房屋维修养护责任，规范房屋维修养护。
特制定本房屋维修养护制度。
第二条养护制度物业管理企业竣工验收接管后，质保期内的房屋维修养护与质保期外的房屋维修养护由不同维修团队负责。
物业管理企业公司严格有关法律、法规遵守执行。
物业管理企业工程部门（外聘施工单位）实行全程责任制，不因维修养护主体的变更而免责。
第三条工作职责1、物业管理企业接管前由工程管理部门组织外聘施工单位进行巡回检修抢修及维修养护。
2、物业管理企业接管后由物业管理企业公司负责组织维修养护，将房屋主体各分项的完好等级做出准确评价，填列表格。
3、物业管理企业管理处主任负责定期普查、冬雨检查制度以及大风、大雨雪、有感地震以后的临时检查房屋主体的日常检查和现场勘验。
4、物业管理企业管理处房管员负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查，对重要建筑物及重点危旧房屋，及时汇总分析，及时安排维修养护。
5、物业管理企业公司负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审；并根据勘验结果提出维护修缮方案。
6、维修细则：a.屋面补漏，屋顶较大面积修补；b.补修面层，屋面瓦局部拆换修补泛水；c.铝合金门窗整修，拆换五金配备玻璃；d.刷补油漆、涂料，整幢楼房门窗整修、油漆；e.修补楼面、道路路面，部份更换楼地面结构或面层；f.修补内外墙面及天棚，墙体局部拆砖或墙体局部挖补；g.修补木扶手、栏杆，修补明沟、散水等。
第四条投诉报修1、物业管理企业管理处主任日常检查和现场勘验时，发现异常应填写《管理处房屋维修养护工作记录》。
2、物业管理企业公司房管员在接到业主投诉后做好业主报修记录，并通知相关部门和房管员到达现场查看和组织整改房屋维修养护工作。
3、业主投诉的受理方为物业管理企业公司时，物业管理企业公司应当配备房管员负责处理有关房屋维修养护的业主投诉。
4、物业管理企业公司负责对各投诉处理进行业务指导和监管。
房屋本体的维修`养护管理内容及标准
附件：一、物业管理服务内容、标准及收费形式（一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准1、维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
2、小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
3、房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
房屋屋面：保持清洁无擅自占用和堆放杂物现象。
4、楼梯扶手、门窗：每周巡查二次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
5、楼内墙地面、顶面：每周巡查二次，遇有损坏适时修补。
（1）瓷砖地面目视无明显污迹、灰尘、脚印。
（2）水磨石地面目视无灰尘、污渍、胶迹。
（3）水泥地面目视无杂物、明显油迹、污迹。
（4）广场砖地面目视无杂物、无明显油迹、污迹、大面积乌龟纹及青苔。
（5）车道线、斑马线清晰、无明显油迹、污迹。
6、雨水井、化粪井：每月检查二次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
7、场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
8、安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
9、围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
10、楼道灯：接到业主或使用人报修后1小时内修复，完好率99%以上。
（二）设施设备管理服务内容及标准包括但不限于：1、供配电系统（1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的依据按规定时间通知用户。
（2）制定停电应急处理措施并严格执行。
（3）制定设备安全运行岗位职责，做好巡回检查、维修保养运行记录，制定惯例维修档案管理制度并严格执行。
（4）设备及机房环境干净、整洁，无杂物等，机房环境符合设备要求。
（5）公共照明设施（含景观照明等）保证运行良好。
（6）动力设备定期对各设备配电箱进行清扫，检查各连线有无松动，如有异常，尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
（7）公共照明设施（含景观照明等）1）每季度定期检修清扫照明配电箱一次，确保配电开关与导线连接良好无松动。
房屋维保工作制度
房屋维保工作制度一、总则为了确保房屋及附属设施的安全、正常使用，提高房屋使用寿命，降低维修成本，根据国家有关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定本制度。
二、房屋维保范围和内容1. 房屋维保范围：包括住宅小区、办公楼、商业综合体、公共设施等房屋及附属设施。
2. 房屋维保内容：主要包括房屋的结构安全、设施设备运行状况、环境卫生、公共部位维护等。
三、房屋维保组织架构1. 设立房屋维保管理部门，负责组织、协调、监督房屋维保工作。
2. 设立专业维修队伍，负责房屋及附属设施的维修、保养工作。
3. 设立业主委员会或居民委员会，协助房屋维保管理部门开展工作。
四、房屋维保工作流程1. 房屋维保管理部门定期对房屋及附属设施进行巡查、检查，发现问题及时处理。
2. 业主或使用人发现房屋及附属设施存在安全隐患或需要维修保养时，应及时向房屋维保管理部门报告。
3. 房屋维保管理部门接到报修后，应及时组织专业维修队伍进行维修、保养。
4. 维修队伍完成维修、保养后，房屋维保管理部门应对维修质量进行验收，确保达到规定标准。
5. 房屋维保管理部门应定期向业主或使用人反馈房屋维保情况，及时解决业主或使用人提出的问题。
五、房屋维保管理制度1. 房屋维保管理部门应制定房屋维保计划，明确维保时间、内容、标准等。
2. 房屋维保管理部门应建立健全维修队伍管理制度，确保维修人员具备相关资质，遵守职业道德，按照操作规程进行维修、保养。
3. 房屋维保管理部门应建立健全质量验收制度，对维修、保养质量进行严格把关。
4. 房屋维保管理部门应建立健全业主满意度调查制度，定期了解业主对房屋维保工作的满意度，不断提高服务质量。
5. 房屋维保管理部门应建立健全突发事件应急预案，确保在突发情况下能及时、有效地进行处置。
六、房屋维保资金管理1. 房屋维保资金应专项用于房屋及附属设施的维修、保养。
2. 房屋维保管理部门应合理编制维保预算，报业主委员会或居民委员会审批。
物业小区房屋维修养护制度
物业小区房屋维修养护制度一、引言为了保障物业小区的建筑质量和居民的居住环境，制定本物业小区房屋维修养护制度。
本制度旨在规范小区房屋维修养护工作的流程和责任，确保维修养护工作的高效、规范和可持续进行。
二、维修养护内容物业小区房屋维修养护工作主要包括以下内容：2.1 日常维修养护日常维修养护是指对房屋、设施和设备进行定期维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。
具体包括但不限于：•外墙、屋顶等建筑物表面的清洁和修复•电气设备的检查和维护•绿化带和道路的养护•下水道和管道的检修•门窗、门禁系统等设施的维护2.2 紧急维修紧急维修是指对房屋、设施和设备出现故障或安全隐患时进行修复的工作。
紧急维修需要及时响应和处理，以保障居民的生命财产安全。
具体包括但不限于：•水管爆裂、漏水等水系统故障的紧急修复•电路故障、火灾等电气系统紧急处理•电梯故障、门禁故障等设备紧急维修2.3 设备更换和更新设备更换和更新是指对房屋、设施和设备进行老化更新、效能提升和技术升级的工作。
根据设备使用年限和技术发展的需要，对部分设施和设备进行更换和更新，以提升小区的整体品质和舒适度。
具体包括但不限于：•电梯的更新升级•绿化带的设施更新•健身设施的更换维护•公共区域的灯光升级三、维修养护流程物业小区房屋维修养护工作的流程如下：3.1 维修申报当居民发现房屋、设施和设备出现问题时，可以向物业公司进行维修申报。
申报方式包括但不限于：•电话联系物业服务热线•在物业服务中心填写维修申报表3.2 维修评估物业公司收到维修申报后，将派遣维修人员对问题进行评估。
维修人员将考虑问题的紧急性、影响范围和修复难度，确定维修的优先级和预估时间。
3.3 维修计划制定维修评估完成后，物业公司将制定维修计划。
维修计划包括维修工作的具体内容、时间安排、所需材料和人力资源等信息。
3.4 维修执行根据维修计划，物业公司将组织维修人员进行维修工作。
维修人员将按照标准操作流程和相关要求，高效、细致地完成维修工作，并确保工作质量和安全。
房屋维护日常管理制度
一、总则为加强房屋维护管理，确保房屋安全、美观、舒适，提高居住环境质量，特制定本制度。
二、管理范围本制度适用于本小区所有住宅、商业、办公等房屋的日常维护管理工作。
三、管理职责1. 物业管理部门负责制定房屋维护日常管理制度，组织实施，并对执行情况进行监督检查。
2. 房屋业主（或使用人）应遵守本制度，配合物业管理部门进行房屋维护工作。
3. 业主委员会负责监督物业管理部门执行房屋维护日常管理制度，并提出改进意见。
四、房屋维护日常管理内容1. 安全检查（1）定期对房屋进行全面安全检查，包括结构、设施设备、电气线路等。
（2）发现安全隐患，立即通知业主进行整改，必要时采取紧急措施。
（3）对房屋周边环境进行巡查，确保无安全隐患。
2. 设施设备维护（1）定期对电梯、消防设施、供水供电、供暖等设施设备进行检查、维修和保养。
（2）确保设施设备正常运行，提高使用效率。
3. 房屋清洁（1）定期对公共区域、楼道、电梯间等进行清洁，保持环境整洁。
（2）督促业主保持室内卫生，对拒不配合的业主进行劝导。
4. 绿化养护（1）定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。
（2）保持绿化区域整洁美观，营造良好的居住环境。
5. 窗户、阳台维护（1）定期检查窗户、阳台，确保安全牢固。
（2）对损坏的窗户、阳台进行维修，更换损坏部件。
6. 垃圾清运（1）设立垃圾分类点，指导业主正确分类投放垃圾。
（2）定期清运垃圾，保持小区环境整洁。
五、房屋维护日常管理要求1. 业主应遵守房屋使用规定，不得擅自改动房屋结构、设施设备。
2. 业主在使用房屋过程中，发现安全隐患或设施设备故障，应及时通知物业管理部门。
3. 物业管理部门接到业主报告后，应在第一时间进行处理，确保房屋安全、正常运行。
4. 业主委员会对物业管理部门的房屋维护工作进行检查、监督，确保本制度得到有效执行。
六、奖惩措施1. 对认真履行房屋维护职责，成绩显著的物业管理人员和业主给予表彰和奖励。
新房屋维修养护制度范本
新房屋维修养护制度范本第一章总则第一条为了加强房屋维修养护管理，保障房屋安全，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》等有关法律法规，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本公司管理的所有住宅小区、商业物业的房屋及附属设施的维修养护管理工作。
第三条本公司承担房屋维修养护工作的部门应按照本制度的要求，做好房屋维修养护工作，确保房屋及设施的安全、正常使用。
第二章维修养护责任第四条本公司对所管理的房屋及附属设施实行定期检查、养护、维修，确保房屋及设施的安全、正常使用。
第五条房屋维修养护工作应按照相关法律法规、行业标准和本公司制定的维修养护计划进行。
第六条本公司应建立健全房屋维修养护档案，记录房屋维修养护情况，为业主提供查询服务。
第三章维修养护项目管理第七条房屋维修养护项目分为日常维修养护项目和大型维修养护项目。
第八条日常维修养护项目包括：（一）公共区域及设施的清洁、保养、维修；（二）绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治；（三）公共照明设施的检查、维修、更换；（四）公共排水系统的清理、疏通、修复；（五）其他日常维修养护工作。
第九条大型维修养护项目包括：（一）房屋及设施的大修、改造、翻新；（二）公共区域及设施的重建、扩建、升级；（三）其他大型维修养护工作。
第四章维修养护程序第十条业主或物业使用人发现房屋及设施存在问题时，应向本公司提出维修养护申请。
第十一条本公司应在接到维修养护申请后，及时安排维修养护人员对问题进行核实、诊断，并给出维修养护方案。
第十二条本公司应按照维修养护方案，及时组织维修养护人员对问题进行处理，确保房屋及设施的安全、正常使用。
第十三条维修养护项目完成后，本公司应组织相关人员对维修养护质量进行验收，确保维修养护质量符合相关要求。
第五章维修养护费用第十四条维修养护费用按照以下方式承担：（一）日常维修养护费用包含在物业服务费中；（二）大型维修养护费用按照实际情况由业主和本公司协商承担。
第十五条本公司应合理计算维修养护费用，并向业主公示。
房屋维保管理制度
房屋维保管理制度一、总则为了做好房屋的维护管理工作，保障房屋的安全和舒适性，提高物业管理水平，维护广大业主的合法权益，特制定本房屋维保管理制度。
二、管理责任1. 物业管理公司负责组织实施房屋的维护管理工作，建立和健全维护管理责任制度，明确管理人员的职责并定期进行考核。
2. 物业管理人员应严格执行维保管理制度，认真履行维护管理职责，保障房屋的正常使用和维修保养工作。
三、维保内容1. 定期巡查物业管理人员应定期对房屋进行巡查，发现问题及时进行整改和维修，确保房屋设施的正常运行。
2. 定期维护定期对房屋设施进行检查和保养，定期清洁房屋内外，确保环境的整洁和卫生。
3. 应急维修遇到突发情况或紧急情况时，物业管理人员应及时采取相应措施进行维修，确保房屋的安全和稳定。
四、维保措施1. 安全防范加强对房屋的安全设施和设备的检查和维护，确保安全防范工作的落实。
2. 环境整治定期清理房屋周边环境，保持周围环境整洁，并加强垃圾分类和处理工作。
3. 设施保养定期对房屋设施进行检查和保养，发现问题及时进行维修，并做好设施的保养工作。
五、维保标准1. 房屋内外应保持整洁，无乱丢垃圾、乱堆杂物等现象。
2. 房屋设施和设备应处于正常运行状态，不得出现损坏或失灵情况。
3. 房屋安全设施应定期检查和保养，确保其正常使用。
六、维保效果1. 维保工作应及时、有效地保障房屋设施和设备的安全性和稳定性。
2. 维保工作的开展应能够有效提升物业管理水平，提高广大业主的生活质量。
七、维保监督1. 业主委员会应定期对物业管理公司的维保工作进行监督和考核，确保维保工作的有效开展。
2. 业主委员会应及时受理和处理业主的投诉和建议，提出改进建议，促使物业管理公司改进工作。
综上所述，本房屋维保管理制度旨在通过明确责任、细化措施、规范标准，确保房屋设施和设备的安全性和稳定性，提高物业管理水平，保障广大业主的合法权益，使房屋维护管理工作能够得到有效开展，提高维保效果和服务质量。
房屋维修管理养护管理制度
一、总则为保障房屋的正常使用和延长其使用寿命，确保房屋安全和居住环境卫生，提高房屋管理水平，特制定本管理制度。
二、维修管理养护管理范围1.房屋的主体结构、外墙、屋顶等建筑部分的维修养护管理；2.房屋设备设施的维修养护管理，包括电气设备、给排水设备、暖通设备等；3.房屋的环境卫生维护管理，包括卫生间、厨房、公共区域等的清洁卫生；4.其他与房屋维修养护管理相关的工作。
三、维修管理养护管理责任1.业主：负责按照规定缴纳维修基金，及时报修，遵守维修养护管理制度；2.物业管理方：负责组织实施房屋的维修养护管理工作，定期检查房屋情况，提出维修养护计划；3.维修公司：负责对房屋进行维修养护工作，按照规定的时间完成维修任务。
四、维修管理养护管理流程1.接到报修：房屋发生故障或需要维修时，业主应及时向物业管理方报修；2.检查确认：物业管理方接到报修后，派遣维修人员前往现场进行检查确认；3.维修方案：根据检查确认结果，制定维修方案，确定维修内容和费用；4.维修工作：根据维修方案，安排维修人员进行维修工作；5.验收交付：维修完成后，进行验收，确认维修效果，交付使用。
五、维修管理养护管理周期1.定期维护：对房屋的主体结构、设备设施等进行定期检查和维护，确保其正常运行和安全性；2.紧急维修：对房屋发生故障或紧急情况时，及时进行维修，保障业主生活安全；3.日常保洁：对房屋的环境卫生进行日常清洁，确保居住环境清洁卫生；4.跟进维修：对维修过程中出现的问题，及时跟进处理，确保维修效果。
1.定期考核：物业管理方对维修公司进行定期考核，评估其维修养护管理能力；2.绩效考核：根据维修公司的绩效情况，制定奖惩机制，激励维修公司提高服务质量；3.业主满意度调查：定期对业主进行满意度调查，了解他们对维修养护管理工作的意见和建议。
七、维修管理养护管理制度宣传1.制度宣讲：定期组织业主大会，向业主宣讲维修养护管理制度，强调其重要性；2.宣传教育：通过宣传栏、微信公众号等方式，广泛宣传维修养护管理知识，提高业主的维修意识；3.个人培训：对物业管理方和维修公司的工作人员进行培训，提高其维修管理养护管理水平。
房屋维修管理制度
房屋维修管理制度第一章总则第一条为了规范和有效管理房屋的维修工作，保障房屋质量和安全，提高管理水平和服务质量，制定本制度。
第二条本制度适用于房屋的日常维修及保养管理工作。
第三条房屋维修管理应遵循“预防为主、维修结合、科学管理、全员参与”的原则。
第二章维修管理的组织机构第四条房屋维修管理应当建立明确的组织机构，设立管理岗位，明确职责权限。
第五条设立维修管理部门，负责房屋维修保养管理工作。
第六条维修管理部门应当配备专业技术人员，具备相关的资质和工作经验。
第七条维修管理部门的主要职责包括：（一）制定维修计划、维修预算及维修工作标准。
（二）统筹安排维修工作，监督和检查维修质量。
（三）搜集和分析维修信息，及时进行维修保养。
第八条维修管理部门设立专职保养人员，负责房屋日常的保养管护工作。
第九条维修管理部门应当与相关的部门协调配合，保证维修工作顺利进行。
第三章维修管理的工作流程第十条维修管理部门应当制定维修计划和维修预算。
维修计划应当根据房屋的使用情况和维修要求确定维修项目和维修周期。
维修预算应当根据维修计划确定每个维修项目的费用，并进行资金预算。
第十一条维修计划和维修预算应当经过相关部门的审批才能执行。
第十二条维修管理部门应当组织专业人员进行维修项目的勘察和评估，确定维修范围和工作内容。
第十三条维修项目应当进行招投标程序，选择合格的维修单位进行维修工作。
第十四条维修单位应当严格按照维修合同的要求进行维修工作，并保证维修质量。
第十五条维修管理部门应当对维修工作进行监督和检查，确保维修质量和安全。
第十六条维修完成后，维修管理部门应当对维修工程进行验收，确定维修合格。
第十七条维修完成后，维修管理部门应当建立维修档案，记录维修情况和维修质量。
第四章维修管理的监督检查第十八条维修管理部门应当建立健全的监督检查制度，定期对维修工程进行检查和评估。
第十九条维修管理部门应当建立维修工程的质量评估标准，对维修工程进行质量评估。
物业房屋维修工作制度
物业房屋维修工作制度一、总则第一条为了保证住宅小区房屋及设施的正常运行，维护业主的合法权益，提高物业管理服务质量，根据《物业管理条例》和相关法律法规，制定本制度。
第二条物业公司应按照预防为主、修补为辅的原则，定期对房屋及设施进行巡查、养护、维修，确保房屋及设施安全、正常使用。
第三条物业公司应建立健全房屋维修管理制度，明确维修职责、程序、标准和要求，确保房屋维修工作有序开展。
第四条物业公司应配备相应的维修技术人员和设备，提高房屋维修能力，满足业主维修需求。
第五条物业公司应加强与业主的沟通与协作，及时解决房屋维修中的问题，提高业主满意度。
二、维修职责第六条物业公司应设立专门的维修部门，负责房屋及设施的巡查、养护、维修工作。
第七条维修部门应配备足够的维修技术人员，负责房屋维修工作的实施。
第八条维修技术人员应具备相应的专业技能和职业道德，按照维修规程和标准进行操作，确保维修质量。
第九条物业公司应建立健全维修人员培训制度，定期对维修人员进行专业技能培训和职业道德教育。
三、维修程序第十条物业公司应定期对房屋及设施进行巡查，发现问题时，应及时记录并报告维修部门。
第十一条维修部门接到维修任务后，应立即安排维修技术人员进行现场勘查，确定维修方案和维修费用。
第十二条维修技术人员应向业主说明维修原因、维修方案、维修费用等，征得业主同意后，方可进行维修。
第十三条维修过程中，维修技术人员应严格按照维修方案和标准进行操作，确保维修质量。
第十四条维修结束后，维修技术人员应向业主解释维修结果，确保业主满意。
第十五条物业公司应建立健全维修资料档案，记录维修情况，以备查阅。
四、维修标准和要求第十六条物业公司应根据国家和地方相关标准，制定房屋维修标准和要求，确保维修质量。
第十七条维修材料应符合国家产品质量标准，严禁使用假冒伪劣产品。
第十八条维修过程中，应注意安全，防止意外事故发生。
第十九条物业公司应建立健全维修质量监督制度，对维修质量进行不定期检查，发现问题及时整改。
物业房屋维修保养规章制度
物业房屋维修保养规章制度第一章总则第一条为了保护物业房屋的安全和维护物业价值，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理部门负责管理的所有房屋，包括公共区域和私人住宅。
第三条物业管理部门应当建立健全房屋维修保养制度，落实全面保障物业房屋的安全和维护工作。
第四条物业管理部门应当制定详细的房屋维修保养计划，包括定期检查、定期保养和紧急维修等内容。
第五条物业管理部门应当建立房屋维修保养档案，记录每一次的维修保养情况，并定期进行整理和更新。
第六条物业管理部门应当建立健全的维修人员队伍，保证有足够的人员进行维修保养工作。
第七条物业管理部门应当建立健全的维修保养资金制度，确保有足够的经费进行维修保养工作。
第二章定期检查第八条物业管理部门应当定期对房屋的各个部位进行检查，包括外墙、屋顶、管道、电路等。
第九条物业管理部门应当确定定期检查的频率，一般不得少于每季度一次。
第十条定期检查应当由专业人员负责，对于发现的问题应当及时记录并采取相应的维修措施。
第十一条定期检查应当对检查结果进行整理和汇总，形成检查报告，并及时通知相关部门。
第十二条定期检查的具体内容和标准应当根据房屋的具体情况进行制定，确保覆盖全面。
第三章定期保养第十三条物业管理部门应当根据定期检查的结果，制定房屋的定期保养计划，包括清洁、涂漆、维修等内容。
第十四条定期保养计划应当包括具体的保养项目、保养人员、保养时间和保养经费等信息。
第十五条定期保养应当由专业人员负责实施，确保保养工作的质量。
第十六条定期保养应当根据实际情况制定，一般不得少于每半年一次。
第十七条定期保养完成后，物业管理部门应当及时对保养情况进行检查和评估，并记录在档案中。
第四章紧急维修第十八条物业管理部门应当建立健全的紧急维修机制，确保对于突发情况能够及时处理。
第十九条紧急维修应当由专门的维修人员进行处理，确保维修工作的及时性和效果。
第二十条紧急维修应当优先考虑安全问题，确保没有安全隐患后，才考虑其他问题。
物业房屋维修保养规章制度
物业房屋维修保养规章制度第一章总则第一条为了规范物业房屋的维修保养工作，提高物业管理的服务水平，保障业主的合法权益，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于物业管理公司对所管理的房屋的维修保养工作。
第三条物业管理公司应当建立健全维修保养管理机构，明确维修保养人员的职责分工和工作流程。
第四条业主有权了解物业房屋的维修保养情况，并对维修保养工作提出意见和建议。
第二章维修保养管理第五条物业管理公司应当制定完善的维修保养计划，包括定期检查、维修、保养等内容。
第六条物业管理公司应当设立维修保养管理档案，记录物业房屋的维修保养情况，及时更新和归档相关资料。
第七条物业管理公司应当建立维修保养资金管理制度，确保维修保养经费的合理使用和监管。
第八条物业管理公司应当严格执行维修保养标准，确保维修保养工作的质量和效果。
第九条物业管理公司应当加强对维修保养人员的培训和考核，提高其技术水平和服务意识。
第三章维修保养内容第十条物业管理公司应当根据房屋的使用情况和年限，制定相应的维修保养方案，包括房屋结构、设备设施、消防安全等方面。
第十一条物业管理公司应当定期检查房屋的结构和设备设施，及时发现和排除安全隐患。
第十二条物业管理公司应当做好季节性维修保养工作，包括冬季防寒保暖、夏季防潮通风等内容。
第十三条物业管理公司应当定期清洁和保养房屋的公共区域，保持环境卫生和美观。
第十四条物业管理公司应当做好房屋的装修维护工作，防止装修污染和损坏。
第四章维修保养责任第十五条物业管理公司应当为业主提供维修保养咨询和技术支持，帮助业主解决问题和疑虑。
第十六条物业管理公司应当保证维修保养工作的及时和有效，确保业主的住房安全和舒适。
第十七条物业管理公司应当建立健全维修保养投诉处理机制，及时处理和反馈业主的投诉和意见。
第十八条物业管理公司应当对违反维修保养规定的人员进行处理，确保维修保养工作的正常进行。
第五章维修保养监督第十九条物业管理公司应当建立维修保养监督机制，加强对维修保养工作的监督和检查。
房屋维修保养制度(精选15篇)
房屋维修保养制度（15篇）在工作和生活中，少不了要写各种各样的文档，不论是写制度、写总结、写计划、写方案、写教案还是写其它的材料，能写出一篇好的文档,体现了一个人的文笔，也体现着一个人的能力，下面是我整理的《房屋维修保养制度（15篇）》，快快拿去用吧!房屋维修保养制度篇11．为规范房屋主体维护修缮工作流程，确保房屋主体维护修缮的质量，制定本制度。
2．本制度适用于公司各物业管理处的公共部位房屋主体维护修缮工作。
3．职责1）各物业管理处主任/管理员负责房屋主体的日常检查和现场勘验，并根据勘验结果提出维护修缮方案，报工程部审批；2）工程部负责公共部位房屋主体维护修缮方案的审批和供方评审；3）各物业管理处负责公共部位房屋修缮施工现场的监督检查；大型的维护修缮由工程部派员支持；4）工程部负责组织公共部位房屋修缮施工的验收。
4.房屋主体问题的发现1）物业管理处负责房屋建筑主体的日常检查工作，发现异常应填写《管理处工作记录》；2）顾客反映、投诉房屋主体问题时，应记录于《管理处工作记录》；5.房屋主体问题的`现场勘验当检查发现或顾客反映房屋建筑主体问题时，物业管理处应组织相关人员到现场察看，察看后分析原因，分清责任。
6.房屋主体问题的处理1）公共部位的房屋主体问题，物业管理处应提出处理方案，报工程部审批。
对于需由业委会审批的项目还应报业委会审批；2）当异产毗连部位出现房屋主体问题，物业管理处应进行协调，由责任当事人负责处理，或由责任当事人委托物业管理处处理；3）物业管理处对顾客反映、投诉房屋主体的问题应及时将原因分析及处理方案向顾客反馈。
7.房屋主体问题处理方案的审批1）工程部应对物业管理处提交的维护修缮方案从原因分析、方案的可行性及有效性等方面进行审核，并根据公司的人员、工器具情况决定由公司自行维护修缮或是委托专业公司维护修缮；2）对委托维护修缮的专业公司应进行评审，评审按《采购程序》第5.9条款的规定执行。
房屋维修养护制度范本
房屋维修养护制度范本第一章总则第一条为了加强房屋维修养护管理，保障房屋安全，延长房屋使用寿命，根据国家有关法律法规，结合实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本公司管理的所有房屋及其附属设施的维修养护工作。
第三条本公司对房屋维修养护工作实行预防为主、防治结合的方针，确保房屋及其附属设施的正常使用。
第四条本公司房屋维修养护工作应遵循科学管理、规范操作、优质服务、经济合理的原则。
第二章组织机构与职责第五条公司设立房屋维修养护部门，负责公司房屋维修养护工作的组织与实施。
第六条房屋维修养护部门的主要职责：（一）负责制定房屋维修养护计划和预算；（二）负责组织房屋维修养护项目的实施；（三）负责对房屋维修养护项目进行质量监督和验收；（四）负责对房屋维修养护资料进行归档管理；（五）负责对房屋维修养护人员进行培训和考核。
第七条房屋维修养护部门应制定详细的岗位职责，明确各岗位的职责和权限。
第三章维修养护计划与预算第八条房屋维修养护部门应根据房屋的实际情况，每年制定详细的维修养护计划，并报公司领导批准。
第九条维修养护计划应包括以下内容：（一）维修养护项目名称；（二）维修养护项目内容；（三）维修养护项目预算；（四）维修养护项目实施时间；（五）维修养护项目责任人。
第十条房屋维修养护部门应根据维修养护计划，编制详细的预算，并报公司财务部门审批。
第四章维修养护项目实施第十一条房屋维修养护部门应根据审批通过的维修养护计划和预算，组织维修养护项目的实施。
第十二条维修养护项目实施过程中，应严格按照国家相关法律法规和行业标准进行。
第十三条维修养护项目实施过程中，应确保施工安全，防止发生安全事故。
第十四条维修养护项目实施过程中，应保护环境，减少对周边环境的影响。
第十五条维修养护项目实施完毕后，房屋维修养护部门应组织人员进行验收，确保维修养护质量。
第五章维修养护资料管理第十六条房屋维修养护部门应建立健全维修养护资料管理制度，对维修养护资料进行归档管理。
房屋维修维护管理制度
房屋维修维护管理制度第一章总则第一条为了规范房屋维修维护管理工作，保障房屋质量和居民生活环境，提高房屋使用寿命，促进社区和谐发展，根据国家相关法律法规，结合实际情况，制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于本社区内的所有房屋维修维护工作，包括房屋内外墙体、屋顶、门窗、管道、电气设备等各方面的维修维护工作。
第三条房屋维修维护工作应遵循“预防为主、维修及时、质量第一、安全第一”的原则，确保维修维护工作的有效性和安全性。
第四条房屋维修维护管理单位应建立健全维修维护档案，实行定期检查和维护，及时发现并解决问题。
第五条居民应积极配合房屋维修维护管理单位的工作，如实报告房屋使用情况，并参与维修维护工作的决策和实施。
第二章维修维护工作部门第六条社区应设立专门的房屋维修维护部门，统一负责房屋维修维护工作的组织和协调。
第七条房屋维修维护部门负责编制和实施房屋维修维护计划，监督和检查维修维护工作的进展情况，并定期汇报。
第八条房屋维修维护部门应建立健全维修维护人员队伍，定期进行技术培训，提高维修维护工作的水平和质量。
第九条房屋维修维护部门负责立即组织应急维修和处理突发问题，确保居民的生活安全和财产安全。
第十条房屋维修维护部门应建立健全维修维护档案管理制度，存档有关维修维护工作的记录和资料，做到信息畅通和资料完整。
第三章维修维护工作内容第十一条房屋维修维护工作内容包括但不限于以下几方面：1. 房屋外墙漆面的维修和保养；2. 房屋屋顶的检查和维修；3. 房屋门窗的检查和修缮；4. 房屋内部管道和电气设备的检查和维修；5. 房屋公共设施和设备的检修和保养；6. 房屋周边环境的清理和整治；7. 其他与房屋维修维护相关的工作。
第十二条房屋维修维护工作应按照工作计划和要求，定期进行检查和维修，确保房屋的正常使用和安全。
第十三条房屋维修维护工作部门应及时响应居民的维修维护需求，与物业、业主委员会等相关部门密切合作，保障维修维护工作的及时性和有效性。
房屋维修养护制度
房屋维修养护制度第一条目的合理计划保养维修，保房屋的正常使用.第二条方法和过程控制1、根据实际情况制定合理的房屋本体修缮计划,因房制宜，对房屋本体修缮所需的资源进行合理的配置，满足业主使用和质量要求。
2、及时修缮维修全面保养保持房屋本体正常使用功能；3、修缮标准应当与物业原有建筑风格和标准相适应.4、掌握房屋本体建筑完好情况，根据建筑设计用途定期对房屋本体质量进行评定，根据完好情况进行管理，保证物业的正常使用.5、制定和执行修缮原则指标计划，审核修缮方案及工程决算,有计划对房屋本体进行维护；6、严格按验收规范进行质量验收，做好施工过程的管理与监督、建立和完善岗位责任制,构配件检验制及技术档案制度；完善工程项目质量体系.7、房屋本体的分类:修缮工程分为小修、大修、中修和综合维修工程五类。
8、小修:保持房屋本体原来完损等级为目的的预防性养护工程，一般指补漏防水，上下水管道修补，内外墙，地面抹灰修补等。
9、中修：房屋本体少量部位损坏，清洗在，粉刷，修补或部位得做面层，楼地面,楼梯等的维修，门窗等。
10、大修:主体结构大部分严格损坏，有危险必须进行大型维修的工程,一般包括;对共用设施设备的拆除,如上下水管道，供电功率线路及对主体进行专项中固的工程.11、翻修“指拆除重建”。
12、综合维修：指大中小维修工程一次性进行的综合性工程。
第三条房屋本体日常小修的管理1、对于房屋本体共用设施，应指定维修责任人,每周查看一次,发现问题及时维护并做好记录。
2、各部门应装修的方案严格审核并对装修过程进行检查。
3、严禁对房屋本体内，外承重墙,梁，柱，楼板，阳台天台屋面及通道进行违拆除搭占不得影响相邻房屋,平台，道路，停车场，自行一房等公用设施而影响其相邻房屋本体的使用.4、楼梯门的墙面，台阶,扶手等设施应当每五年至少修缮一次；房屋本体的天面和外墙应当每十年至少修缮粉刷一次.5、法规条例规定的期限届满确实不需要中修如粉刷和修缮的,应当向业主委员会提交书面报告或进行说明,得到业主委员会认可.。
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房屋维修养护管理制度第一条目的明确房屋维修养护责任，规范房屋维修养护管理。
第二条适用范围
本办法适用于物业竣工验收接管后、质保期内的房屋维修。
质保期外的房屋维修，由物业公司按有关国家法律、法规执行。
开发建设方现场代表实行全程责任制，不因维修主体的变更而免责。
第三条工作职责
1、房屋维修：物业接管前由公司工程管理部组织施工单位进行维修，物业接管后由物业公司负责组织维修。
2、施工单位应在与公司签订项目施工合同时签订《质保期内维修承诺书》。
第四条业主投诉及报修的受理
1、特指物业接管后且在质保期内业主对房屋的投诉及报修。
2、业主投诉的受理方为物业公司，物业公司应当配备专人负责处理有关房屋维修的客户投诉。
3、物业公司客服人员在接到客户投诉后做好客户报修记录，并通知相关部门和人员到达现场查看和组织整改工作。
4、公司客户服务中心负责对各物业服务中心的投诉处理进行业务指导和监管。
物业服务中心每月提交一次投诉处理台帐及相关资料报公司客户服务中心存档备查。
第五条装修流程
（一）现场勘察
1、物业公司组织相关人员进行现场勘察、鉴定，做出初步责任认定，留有相关影像资料并做好勘察记录。
2、属于工程质量问题在施工方委托维修范围内的，由物业公司填报《维修申请单》（附件2），经审批后进场维修处理。
3、属于公司方工程质量问题但不在施工方委托维修范围内的，由物业公司客服人员通知施工单位维修，并记录施工单位通知情况。
从受理业主投诉到通知施工单位，时间不得超过24 小时。
4 、不属于公司方工程质量问题的，24 小时内答复业主，并做好解释工作。
（二）维修组织
1 、施工单位接到通知后24 小时内未安排维修处理，物业公司填报《维修申请单》，经审批后进场维修处理，发生费用从原施工单位质保金中扣除。
2 、施工单位接到通知后24 小时内安排维修处理的，由物业公司跟踪其维修情况。
同一维修情况经2 次维修后仍然达不到业主要求的，物业公司填报《维修申请单》，经审批后进场维修，发生费用从原施工单位质保金中扣除。
3、从收到业主投诉到维修开始，除非是重大、疑难问题（因客观原因，经2 次维修仍无法完全修复）或应待天晴后方可处理的维修项目，否则时间不超过5 天。
4、对于重大、疑难问题的维修项目，由物业服务中心上报公司
客户服务中心，客户服务中心牵头组织开发技术部、工程管理部、施工方共同拿出维修解决方案。
从物业公司客服人员现场勘查到疑难问题维修方案的最终确定，不得超过7 天。
（三）维修告知
1 、因施工单位未按要求进场维修或同一情况经
2 次维修仍未达到业主要求的，公司客户服务部根据物业公司填报《维修申请单》的审批结果，对施工单位发放《委托维修告知书》（附件3）。
2、物业公司完成维修的，从验收合格之日起按正常建筑施工标准计算保修期，保修期内同一地点同一现象进行的二次维修不再支付费用。