房地产上市公司盈利能力分析文献综述
房地产行业上市公司盈利能力分析
房地产行业上市公司盈利能力分析在中国经济的快速发展过程中，房地产业一直占据重要的地位。
作为一个关系到国民经济和社会稳定的行业，房地产行业的发展和上市公司的盈利能力密不可分。
本文将通过对房地产行业上市公司盈利能力的分析，探讨其发展趋势和变化规律。
首先，我们来看一下房地产行业上市公司的整体盈利水平。
根据统计数据显示，近年来，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出逐年增长的趋势。
这主要得益于中国经济的快速增长以及房地产市场的持续火爆。
房地产行业上市公司通过房地产开发、销售和租赁等多种方式实现了可观的利润。
尽管房地产市场存在周期性波动的现象，但整体而言，房地产行业上市公司的盈利能力仍然稳定增长。
其次，我们可以分析房地产行业上市公司的盈利能力的内在因素。
房地产行业上市公司的盈利能力主要受制于多个方面的因素。
首先，房地产市场的供求关系对其盈利能力具有重要影响。
当市场需求旺盛时，房地产开发公司能够通过高价销售房屋获得更高的利润。
其次，房地产行业上市公司的竞争状况也决定了其盈利能力。
竞争激烈的市场中，公司需要具备较强的品牌影响力、市场份额和成本控制能力，才能在激烈竞争中脱颖而出，实现盈利增长。
最后，政策环境也是影响房地产行业上市公司盈利能力的重要因素。
房地产调控政策的变化会对公司的销售和开发策略产生重大影响，进而影响公司的盈利能力。
然后，我们可以探讨一下房地产行业上市公司的盈利能力的外部因素。
房地产行业上市公司盈利能力的外部因素主要包括宏观经济环境和市场竞争状况。
宏观经济环境的良好发展有利于房地产行业上市公司的盈利能力增长。
例如，经济稳定增长和物价温和上涨，会刺激消费者对房地产的需求，进而促进上市公司的销售和盈利。
此外，市场竞争状况也会对房地产行业上市公司的盈利能力产生重要的影响。
竞争激烈会导致商品房价格下降，从而减少了房地产开发商的利润空间。
最后，我们可以总结一下房地产行业上市公司盈利能力的发展趋势和变化规律。
总体来说，房地产行业上市公司的盈利能力呈现出较为稳定的增长。
房地产上市企业盈利能力的研究
企业核心竞争力与市场地位
CHAPTER
06
提高房地产上市企业盈利能力的建议
03
成本控制
优化供应链管理，降低采购成本，提高运营效率。Biblioteka 优化经营模式与拓展业务范围
01
精细化经营
通过提高产品质量、创新营销模式等手段，实现经营效益的最大化。
02
多元化发展
在主业稳健的基础上，拓展相关领域，降低单一业务的风险。
研究目的与方法
CHAPTER
02
房地产行业概述
房地产行业是一个资金密集型、政策敏感型和周期性的行业。它涉及到土地、建筑、销售等多个环节，与金融、建筑、商业等多个领域密切相关。
行业特点
目前，中国的房地产市场在经历了一段时间的高速发展后，面临着政策调控、市场饱和、竞争激烈等多重压力，行业的盈利空间受到了一定的压缩。
行业周期性
行业周期性与波动性
CHAPTER
04
房地产上市企业盈利能力分析
财务指标与盈利能力
净利润率
净利润率是衡量企业盈利能力的重要指标，数值越高表示盈利能力越强。
ROE（净资产收益率）
ROE反映了企业运用自有资本的效率，数值越高说明投资带来的收益越高。
总资产周转率
总资产周转率体现了企业资产运营的效率，数值越高表示资产利用效率越高。
行业现状
行业特点与现状
竞争格局
中国的房地产市场呈现出以万科、恒大、碧桂园等大型房企为主导的竞争格局，这些房企在市场份额、品牌影响力、资金实力等方面具有较大优势。
竞争压力
随着市场的饱和和政策的调控，房地产市场的竞争压力日益加大，中小房企的生存空间受到挤压，行业整合的速度加快。
市场竞争格局
房地产上市公司盈利能力分析
创新能力
公司近三年研发支出与营业收入的比率，反映公司的创新能力。
CHAPTER 04
房地产上市公司盈利能力评 价方法
主观权重法
定义
主观权重法是一种基于专家主观判断的权重确定方法，通过专家 对各个指标的重要程度进行评分，从而得出各指标的权重。
行业分类
根据开发阶段和产品类型，房地产行业可分为房地产开发、房地产经营、房地产管理、房地产服务等 。
行业政策与监管
政策背景
中国房地产行业受到政府的高度关注，政 策环境对行业的发展有着深远的影响。政 府通过土地政策、金融政策、税收政策等 手段对房地产市场进行调控。
VS
监管环境
中国政府对房地产市场的监管一直较为严 格，包括对房地产开发商的资质审查、对 房地产项目的规划审批、对房地产交易的 税收和贷款政策的限制等。
意义
通过对房地产上市公司盈利能力的分析，可以为投资者提供决策依据，帮助其做出更加明智的投资选择；同时 也可以为企业管理者提供参考，使其更好地了解企业自身的经营状况和发展方向。
研究目的与方法
目的
本研究旨在通过对房地产上市公司财务数据的收集和 分析，对其盈利能力进行全面而深入的研究，以揭示 行业发展趋势和公司之间的差异，为投资者和管理者 提供决策支持。
案例研究
案例背景
选取万科企业股份有限公司作为案例研究对象，对其近几年的盈 利能力进行深入分析。
案例分析
运用财务分析、杜邦分析等方法，对万科公司的财务报表进行详 细解读，挖掘其盈利能力的特点和问题。
案例结论
总结万科公司在盈利能力方面的优势和不足，提出相应的建议和 展望。
CHAPTER 06
我国房地产上市企业盈利能力分析
我国房地产上市企业盈利能力分析近年来，我国房地产行业发展迅猛，房地产上市企业在市场中扮演着重要的角色。
然而，随着宏观经济环境的变化和政策调控的加强，房地产上市企业的盈利能力也面临一定的挑战。
本文将从多个方面对我国房地产上市企业的盈利能力进行分析。
首先，我国房地产上市企业的营收和净利润水平整体较高。
根据《中国企业500强》排名数据，我国房地产上市企业常常数占据排行榜前列，其营收和净利润规模庞大。
这得益于我国房地产行业的快速发展，以及房地产上市企业的规模经济效应和市场占有率的提高。
此外，随着资本市场的开放和投资者对房地产行业的追捧，房地产上市企业也受益于资本市场的资金支持，进一步提高了盈利能力。
然而，我国房地产上市企业的盈利能力也存在一些挑战和不足之处。
首先，一些房地产上市企业的负债率较高。
由于房地产行业的经营特点和资金需求，一些企业采取了高负债策略，通过大量借款进行房地产项目的开发和投资。
虽然这种策略能够获得较高的收益，但也增加了企业的财务风险，一旦遇到经济波动或政策调控，企业的盈利能力会受到较大的影响。
其次，我国房地产上市企业的利润增速逐渐放缓。
近年来，由于政府对房地产市场进行了一系列的调控措施，房地产企业的盈利能力受到了一定的影响。
例如，限购、限售政策导致房地产销售额减少，进一步减缓了房地产上市企业的利润增长。
此外，严格的融资渠道限制也使得房地产企业的投资项目受到限制，进一步影响了盈利能力的提高。
再次，我国房地产上市企业存在着盈利稳定性的问题。
由于房地产行业的周期性波动较大，可能会导致企业在一些年份盈利大幅下降或亏损。
例如，当房地产市场处于低迷时，房地产上市企业的销售额和利润往往下滑，企业面临着现金流断裂的风险。
因此，房地产上市企业需要更好地应对市场波动，保持盈利稳定性。
为了提高我国房地产上市企业的盈利能力，可以采取以下几个方面的措施。
首先，房地产上市企业应加强风险管理，避免过度借贷和高杠杆运营，以减少财务风险。
房地产企业盈利能力分析以A公司为例
房地产企业盈利能力分析以A公司为例一、本文概述随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产行业在我国经济中占据了举足轻重的地位。
房地产企业的盈利能力不仅关系到企业自身的生存和发展，还对整个社会经济的发展具有重要影响。
因此，对房地产企业的盈利能力进行深入分析，具有重要的理论和实践意义。
本文旨在以A公司为例，对房地产企业的盈利能力进行系统分析。
我们将介绍A公司的基本情况，包括公司的历史背景、业务范围、市场地位等。
然后，我们将从财务报表的角度出发，运用财务分析的方法，对A公司的盈利能力进行定量和定性的评估。
在此基础上，我们将探讨A公司盈利能力的影响因素，包括市场环境、内部管理、成本控制、财务风险等方面。
我们将根据分析结果，提出针对性的建议，以期为A公司及其他房地产企业提高盈利能力提供参考。
通过本文的研究，我们希望能够为相关企业和投资者提供有价值的参考信息，促进房地产行业的健康发展。
我们也期望通过本文的分析，为财务管理和财务分析领域的研究和实践贡献一份力量。
二、理论基础与文献综述盈利能力分析是财务分析的核心内容之一，它反映了企业在一定时期内赚取收入、控制成本以及管理资产的能力。
在财务理论中，盈利能力通常用一系列财务指标来衡量，如净利润率、总资产收益率（ROTA）、净资产收益率（ROE）等。
这些指标不仅能够帮助投资者了解企业的经济效益，还能够为企业管理层提供决策支持。
对于房地产企业而言，由于其业务的特殊性和复杂性，盈利能力分析需要考虑到多个方面，如项目开发周期、成本控制、销售策略、融资结构等。
因此，在分析房地产企业的盈利能力时，需要综合运用财务比率分析、趋势分析、结构分析等多种方法。
近年来，随着房地产市场的快速发展和竞争的加剧，越来越多的学者开始关注房地产企业的盈利能力。
通过对现有文献的梳理，可以发现以下研究趋势：许多研究关注于房地产企业的盈利模式。
这些研究认为，随着市场环境的变化，房地产企业需要不断调整和优化盈利模式，以适应市场需求和政策调控。
我国房地产上市企业盈利能力分析
现代经济信息我国房地产上市企业盈利能力分析李 帅 安徽财经大学会计学院摘要：近年来，人们对于物质水平和精神生活的追求随着我国的经济水平在逐年升高，这使得我国房地产行业飞速发展，房地产企业数量越来越多，竞争也越来越激烈，房价处于“居高不下”的态势。
因此，国家对于房地产行业的调控也越来越严格。
在如此紧张的市场环境下，房地产上市企业如何提升其自身的盈利能力来获得更高的利润，这使得房地产上市企业的盈利能力再一次的成为社会的焦点问题。
因此，本文选取我国房地产上市公司中的W公司作为盈利能力分析的研究对象，以2015-2017年度报告中的财务报告为基础，通过相关指标的计算和分析，对W公司进行盈利能力分析，并且针对分析出的结果对W公司和整个房地产行业如何提升盈利能力给出相关的建议。
关键词：房地产企业；盈利能力；相关建议中图分类号：F299.2 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)016-0016-02一、前言目前，我国企业的数量在逐年增长。
如何客观评价企业的综合能力和企业在市场中的竞争力，盈利水平分析是一个重要的衡量标准。
就当前我国经济形势下看，尽管我国企业总体盈利水平处于不断上升之中，但是由于国家政策的不断变化和国际经济的不断波动，其实我国企业的盈利水平有下降的趋势。
因此企业进行盈利能力分析可以将企业内部存在的问题暴露出来并加以改正，同时对于企业持续经营和发展有着至关重要的作用。
改革开放以来，我国房地产进入飞速发展的阶段，直至今日，房地产行业已经趋于成熟，并且已经成为了我国经济的主要来源之一。
但是该行业普遍具有资产负债率较高的特点，这使得房地产行业时刻面临着资金链断裂的风险，影响着其自身的盈利能力。
而且，随着近年来国家对于房地产行业更加严格的调控和房地产市场中更加激烈的竞争，盈利能力分析对于每个房地产行业来说都是极为关键的。
所以本文通过选取盈利能力的相关指标对我国房地产上市公司的盈利能力进行了分析，并且针对分析出的结果提出相关的建议，进而提升企业自身的盈利能力，以此来降低企业在今后发展中所面临的风险，获得更高的利润。
财务分析论文房地产行业上市公司财务分析
财务分析论文房地产行业上市公司财务分析在房地产行业中，上市公司的财务状况一直备受关注。
通过对这些公司的财务分析，可以帮助投资者更好地了解其经营状况和未来发展潜力。
本文将对房地产行业上市公司的财务分析进行深入探讨。
一、盈利能力分析1.1 毛利率：毛利率是衡量公司盈利能力的重要指标，能够反映公司的产品或服务的盈利能力。
通过比较不同公司的毛利率，可以判断其盈利能力的优劣。
1.2 净利润率：净利润率是公司盈利能力的另一个重要指标，能够反映公司在经营活动中的盈利能力。
高净利润率通常意味着公司的盈利能力较强。
1.3 营业利润率：营业利润率是公司在经营活动中实现的利润与营业收入的比率，可以反映公司的经营管理水平和效益。
二、财务结构分析2.1 资产负债率：资产负债率是衡量公司资产和负债之间的比率，可以反映公司的财务结构稳健程度。
低资产负债率意味着公司财务风险相对较低。
2.2 流动比率：流动比率是公司流动资产与流动负债之间的比率，可以反映公司偿债能力的强弱。
高流动比率通常意味着公司偿债能力较强。
2.3 速动比率：速动比率是公司速动资产与速动负债之间的比率，可以更准确地反映公司的偿债能力。
速动比率高说明公司更容易偿还短期债务。
三、经营效率分析3.1 应收账款周转率：应收账款周转率是衡量公司应收账款管理效率的指标，可以反映公司的资金使用效率。
高周转率意味着公司能够更快地回收应收账款。
3.2 存货周转率：存货周转率是衡量公司存货管理效率的指标，可以反映公司的库存管理水平。
高周转率通常意味着公司存货管理较为有效。
3.3 固定资产周转率：固定资产周转率是衡量公司固定资产利用效率的指标，可以反映公司的资产利用效率。
高周转率说明公司能够更有效地利用固定资产。
四、现金流量分析4.1 经营活动现金流量：经营活动现金流量是公司在经营活动中产生的现金流入和流出情况，可以反映公司的盈利能力和现金管理水平。
4.2 投资活动现金流量：投资活动现金流量是公司在投资活动中产生的现金流入和流出情况，可以反映公司的投资活动效果。
我国房地产上市公司盈利能力分析
我国房地产上市公司盈利能力分析作者：李明明来源：《现代营销·信息版》2018年第11期摘要：房地产行业是国民经济支柱产业，房地产行业的盈利能力一直备受关注。
源源不断的获取更多的利润更大提升利润空间是企业不断追求的目标。
在当前经济和社会大环境下，如何才能让房地产企业健康平稳发展壮大是包括利益相关者在内的社会各界关心的问题。
提高盈利水平是公司平稳发展的一个重要前提。
本文从分析企业的盈利能力出发，找到企业在发展中存在的问题，提出解决对策，最后给出建议，让企业能够健康平稳快速发展。
关键词：盈利能力；房地产行业；上市公司一、影响房地产上市公司盈利能力的因素房地产上市公司的盈利能力受多方面因素影响，外部环境因素和内部自身因素对其盈利能力都会产生影响。
由于外部环境因素复杂多变，对其变化难以控制，所以一般企业从内部因素着手考虑。
公司规模，资本结构，公司盈利模式是其内部因素中较为重要的三个因素。
（一）公司规模公司规模通常指公司的大小，工人的数量，机器设备的种类和数量，厂房实际数量，每年实际能赚取的利润的多少。
是反映能生产产品数量的多少和实际赚取利润能力的指标。
一般而言，公司的规模越大，其能获取的资源就相对会比较多，资源增多，各种获利机会就会增加，随之，公司赚取的利润就会增多。
（二）资本结构资本结构可以获知企业是通过哪种方式获取资本，一般上市公司获取资金通常有两种方式，通过股权融资和债权融资。
合理的资本结构不会因过多的债务而造成偿债压力过大，也不会因没有压力而没有发展的动力。
（三）公司盈利模式企业不同的盈利模式是代表企业拥有不同的方法和途径，合理运用各种能够有效利用的资源为自己的企业获取利润。
这是企业能够多年屹立不倒的关键所在。
所以一个企业的盈利根本是让企业的潜能最大限度的发挥出来。
二、房地产上市公司盈利能力分析（一）上市公司盈利能力分析方法财务分析需从公司获取利润的能力，偿还债务的能力，未来能有怎样的发展前景和经营获利效率等这四个方面来体现。
我国房地产行业上市公司盈利能力分析
我国房地产行业上市公司盈利能力分析
房地产是我国最具活力的产业之一，也是上市公司中最为普遍
的行业之一。
以下是我国房地产行业上市公司盈利能力分析的几个
方面：
1. 收入增长：由于房地产行业的相关业务范围广泛，上市公司
的收入水平主要受市场需求、竞争力、产品质量和市场营销等因素
的影响，但整体上市公司的收入增长呈现稳定上升的趋势。
2. 毛利率：房地产行业上市公司的毛利率受到市场经济环境、
政策影响和企业竞争力等多种因素影响。
近年来，各地房地产调控
政策的实施，对房地产企业利润率的影响比较大，毛利率趋于下降。
3. 营业利润率：房地产行业在高企业成本和大量资本运营风险
条件下，上市公司的营业利润率较低，波动性较大。
但近年来，一
些房地产企业通过优化业务结构、提升创新能力和营销水平等手段，经营效益不断提升，营业利润率也有所上升。
4. 存货占比：由于房地产业的特殊性质，上市公司的产成品存
货持续占比高，通常达到总资产的一半甚至更多。
因此，房地产企
业在经营风险管理、资产负债平衡和盈利能力评估等方面需要更加
重视存货占比的影响。
企业盈利能力的文献综述
有关企业盈利能力分析的文献综述摘要获取利润是企业的最终目的。
也是投资者投资的基本目的。
获利能力的大小显示着企业经营管理的成败和企业未来前景的好坏。
企业必须能够获利才有存在的价值, 建立企业的目的是赢利, 增加盈利是最具综合能力的目标。
作为投资人, 主要关注的是企业投资的回报率。
而对于一般投资者而言, 关心的是企业股息、红利的发放问题, 对于拥有企业控制权的投资者, 则会更多地考虑如何增强企业竞争力, 扩大市场占有率, 追求长期利益的持续、稳定增长。
这就需要对企业进行盈利分析。
本文献综述主要归纳有关论述企业的盈利状况和盈利能力分析的文献资料。
关键词：财务报表分析、盈利能力、一、盈利能力分析的涵义综述南开大学出版社，崔也光在2005 年的《财务报表分析》中对盈利能力分析的。
内涵有阐述。
他说，盈利能力是指企业利用各种资源赚取利润的能力，它是企业营销能力、获取现金能力、降低本钱能力及规避风险能力等的综合体现，也是企业各环节经营结果的具体表现，企业经营的好坏都会通过盈利能力表现出来。
陈红权在《企业偿债与盈利能力的分析评价》说：“盈利能力，也称为获利能力，它是指企业获得利润的能力。
盈利能力的分析应包括盈利水平及盈利的稳定、持久性两方面内容。
企业盈利能力分析中，人们往往重视企业获得利润的多少，而忽视企业盈利的稳定性、持久性的分析。
实际上，企业盈利能力的强弱不能仅以企业利润总额的高低水平来衡量。
虽然利润总额可以揭示企业当期的盈利总规模或总水平，但是它不能表明这一利润总额是怎样形成的，也不能反映企业的盈利能否按照现在的水平维持或按照一定的速度增长下去，即无法揭示这一盈利的内在品质。
所以，对盈利能力的分析不仅要进行总量的分析，还要在此基础上进行盈利结构的分析，把握企业盈利的稳定性和持久性。
黄明、郭大伟在《浅谈企业盈利能力的分析》说，盈利能力通常是指企业在一定时期内赚取利润的能力。
盈利能力的大小是—个相对的概念，即利润相对于一定的资源投入、一定的收入而言。
房地产上市公司的盈利能力分析【文献综述】
房地产上市公司的盈利能力分析【文献综述】文献综述房地产上市公司的盈利能力分析在我国经济快速发展的过程中，上市公司无疑在其中扮演了重要角色。
随着证券市场的不断地完善，投资者的投资理念也越加成熟，他们不仅关注上市公司股票的涨跌，也开始关心公司偿债能力、经营能力、盈利能力、发展能力等。
其中对上市公司的盈利能力尤为关注。
近年来，对于投资者来说房地产行业是一个的敏感且颇有争议的行业，因此也给了这个行业更多的关注。
许多投资者和学者也利用各种方法，建立各种模型对房地产上市公司的盈利能力进行全方位的分析研究，如何能真实的评价和反映上市公司的盈利能力也成为研究的重中之重。
国内外学者对上司公司盈利能力的研究发现，许多因素对公司盈利能力都有影响，但由于采用的方法和选取的标准不同也就有了许多不同的观点。
1企业盈利能力评价方法的国内外研究1.1国外研究对企业盈利能力的评价是为了实现企业战略目标，运用特定的指标和标准，采用科学的评价方法，对企业盈利状况以及未来的盈利潜力做出的一种判断。
我国对企业的盈利能力的研究起步较晚而在国外从20世纪初开始就有学者企业的盈利能力进行研究了。
Frederick Winslow Taylor（1911）建立了许多成本计量指标并在《科学管理原理》中提出了科学管理理论，根据成本计量标准量与实际发生量的比较结果，对企业经营绩效进行评价。
这是通过成本费用利润率来评价企业的经营活动的绩效。
Peter.M.Drucher（1950）经过实证研究，提出企业绩效评价的八项指标，指出利润最大化虽然是企业的主要目标，但却不是唯一的目标。
从此人开始思考企业盈利评价不应仅仅停留在盈利数量上O'Glove(1978)发表了一份投资报告《收益质量》，详细提出了收益构成的分析方法，提出盈利质量必须得到重视。
至此盈利质量正式得到关注。
在之后的六七十年代大多学者开始探索用其他各项指标来评价企业盈利能力。
Melnnes（1971）对美国30家跨国公司的财务绩效分析系统进行评价，发现最常用的的评价指标是投资报酬率。
偿债能力与公司盈利能力之间的关系研究——以中国房地产行业上市公司为例 【文献综述】
文献综述会计学偿债能力与公司盈利能力之间的关系研究偿债能力和公司盈利能力之间的关系研究已成为现代社会关注热度越来越高的课题之一，之所以引起大家的广泛关注是由于现代企业越来越激烈的生存竞争。
国内外的很多学者已经对偿债能力和公司盈利能力之间的关系做出了有益的探索，得到了相当多的成果，但由于样本选取和指标选取的差异性以及在研究方法上的局限性得出了不同的结论。
1 理论基础偿债能力（debt-paying ability）是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。
企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否健康生存和发展的关键。
企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。
曾小玲认为偿债能力，就是指公司清偿到期债务的能力，是公司财务能力的一项重要内容。
由于公司偿债能力的强弱关系到公司的生存和债权人的债权保障程度和贷款风险。
因此，无论对公司还是对债权人来说做好公司偿债能力评价都具有重要意义。
盈利能力（earning power）是公司获取利润的能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。
利润率越高，盈利能力就越强。
18世纪60年代开始的产业革命，促进了股份公司的兴起。
它要求会计定期向股东提供会计报表，说明企业的财务状况和经营成果。
从此，会计就在簿记的基础上，向资产、负债与资本的计量，收益的确定，报表的编制、审查、分析和解释等新的内容发展。
20世纪初，狄克西的《高等会计学》、里斯尔的《会计学全书》等书初步建立了现代会计学。
20世纪以来，会计表分析和成本会计学等新的会计学分科相继出现。
到了50年代，传统的企业会计学分化为财务会计与管理会计两门相对独立的学科。
本文要探讨的偿债能力和盈利能力的关系就属于财务会计的范畴。
2 国内外学者对偿债能力和公司盈利能力的关系研究2.1 盈利能力和偿债能力正相关关系黄晓榕（1994）认为现代企业财务分析的首要问题是盈利能力与偿债能力的协调统一。
企业的经营利润(即纳税付息前的利润)是盈利能力的表现，是偿还企业借入资本的本金和利息的最可靠来源。
房地产企业盈利能力分析
CULTURE 房地产企业盈利能力分析邸丛枝 许冬 河北经贸大学摘 要 盈利能力是影响企业生存发展的重要因素,分析企业的盈利能力能更好地掌握企业的经营状况,从而制定企业未来的发展规划。
文章以甲公司为例，通过与同为房地产企业的乙公司进行对比，分析甲公司的盈利能力指标，结合行业趋势，研究甲公司盈利能力提升的障碍和对策建议，并提出对行业的启示。
关键词 房地产 盈利能力 指标分析中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1674-1145（2023）25-045-04一、引言随着市场经济的不断深化发展，企业所处的经营环境呈现出日益复杂的态势。
房地产行业作为我国经济体系中的重要组成部分，由于自身的特殊性，需要巨大的资金投入，同时它的产出又会对经济增长产生直接影响，因此其经营活动对我国的经济发展产生了巨大影响。
只有通过科学的规划和有效的管理，才能把握住房地产行业的发展机遇，促进经济的健康发展。
甲公司作为房地产行业的一员，面对形势复杂的大环境，也会受到相应的影响，本文采用了文献分析法和对比分析法对其盈利能力做出分析。
在分析数据的基础上，能够明确地识别出问题的存在，并通过逻辑分析来发扬优势、弥补不足以及强化弱项。
二、文献综述盈利能力是企业利益相关者共同关注的一项重要指标，它反映了企业未来的发展趋势。
储一昀和王安武（2000）[1]认为公司盈利问题对于公司的运营与发展具有至关重要的意义，它与公司内外部包括股东、员工、合作伙伴以及社会公众在内的众多利益相关者的权益息息相关，因此对公司盈利情况进行全面、深入地分析与评估显得尤为重要。
陆佳琦（2020）[2]提出近二十年来，我国经济进入了迅速发展的时期，其中房地产行业的发展对于居民生活环境和城市发展状况产生了显著的影响，房地产行业的繁荣直接关系到我国经济市场的发展状态，因此，房地产企业应该提高资金使用率，从而提高盈利能力，以更好地服务于我国经济的发展。
杨逸颖（2022）[3]认为房地产企业被视为国家国民经济发展中至关重要的支柱产业，是国家宏观调控的重要目标之一。
房地产上市公司营运能力分析【文献综述】
房地产上市公司营运能力分析【文献综述】文献综述房地产上市公司营运能力分析时代在推进着,社会经济依然地占着整个社会的发展核心。
企业就是发展经济的主力,因此企业的营运能力成为所有人关注的重点之一。
营运能力反映企业资产和利用的效率，营运能力强的企业，有助于获利能力的增长，进而保证企业具备良好的偿债能力。
企业的管理者应该进行营运能力的分析，以便及时了解和掌握本企业的资产经营和利用效率情况。
1 营运能力的涵义营运能力是指企业充分利用现有资源创造社会财富的能力，可以用来评价企业对其拥有资源的利用程度和营运活动能力。
其实质是要以尽可能少的资源占用，尽可能短的周转时间，产生出尽可能多的产品，创造出尽可能多的销售收入，而要实现这个目的，就必须提高企业的营运能力水平。
2 反映企业营运能力的传统指标2.1 总资产周转率余波（2008）指出企业在一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比率。
它是综合评价企业全部资产经营质量和利用效率的重要指标,也是考察企业资产运营效率的一项重要指标。
计算公式：流动资产周转率=销售（营业）收入净额/平均流动资产的周转速度*100%。
流动资产周转率反映了企业流动资产的周转速度。
周转率越高，表明流动资产创造的收入多，实现的价值高，企业的盈利能力就强。
2.2 流动资产周转率周向红（2003）指出企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比率,是评价企业资产利用率的另一重要指标。
它反映了企业流动资产的周转速度,是从企业全部资产中流动性最强的流动资产角度对企业资产的利用效率进行分析,以进一步揭示音响企业资产质量的主要因素。
流动资产周转率是指一定时期(一般为一年)的主营业务收人与全部流动资产平均余额的比值。
其计算公式为：流动资产周转率=主营业务收入／平均流动资产。
2.3存货周转率陈俊（2006）指出所谓存货周转率是指企业一定时期内一定数量的存货所占资金循环周转次数或循环一次所需的天数。
存货周转率反映的是存货资金与它周转所完成的销货成本之间的比率，这是一组衡量企业销售能力强弱和存货是否过量的重要指标，是分析企业流动资产效率的又一依据。
《房地产上市公司营运资金管理研究文献综述2800字》
房地产上市公司营运资金管理研究国内外文献综述目录房地产上市公司营运资金管理研究国内外文献综述 (1)1.国外研究成果 (1)1.1营运资金的管理效率水平与现金周期情况的长短有关 (1)1.2营运资金管理效率水平的风险性和收益性研究 (2)2.国内研究成果 (2)2.1营运资金管理的收益性和风险性 (2)2.2营运资金与资金筹措和运用相关 (2)2.3营运资金管理水平与应收账款及应付账款周转率水平、存货周转率水平相关 (3)3.对于研究成果情况的评述 (3)参考文献： (4)1.国外研究成果开始于20 世纪30 年代，国外学者对此进行了研究。
对于营运资金管理之类的研究，起步时间早。
因此相对其他研究而言，早期的资金管理研究方向更单一，并且主要着手于企业营运资金管理内部，比如：就单个项目研究而言，其针对性强。
还比如：应收账款或者存货和现金等项目的研究。
立足于寻求找到更适合企业的持有水平，由此应该提高企业对这些单个项目的管理水平。
研究当时着重对这些项目进行高效优化研究，。
同时随着研究的逐步深入，从整体出发，就高效的企业营运资金而言，进行一定程度的合理管理，更贴切企业管理优化的标准。
1.1营运资金的管理效率水平与现金周期情况的长短有关Hampton C. Hager [1]本人研究中是针对营运资金表现的整体研究，发表了现金周期（CCC, Cash Conversion Cycle）这一重要概念。
现金周期不仅包括流动负债还包括流动资产，对于营运资金管理效率评价方面，更具有综合性视角。
Richards& Laughlin[2]提出的现金转换周期（Cash Conversion Cycle）的概念：指由采购环节将资金转化为原材料出发，并且意图将原材料持续不断的投入到生产的过程当中，从而逐步转化为一般产成品，最终销售环节收回资金的整个周转周期。
现金周转期与企业庞大的生产经营过程联系密切，从综合反映企业营运资金管理状况的表现，完善研究中对营运资金项目进行单独考察的弊端和缺陷。
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文献综述(20_ _届)房地产上市公司盈利能力分析房地产行业盈利能力分析研究综述摘要：盈利能力是指企业获取利润的是衡量上市公司业绩的基本指标，直接关系到投资者、债权人和其他利益关系人的利益。
目前国内各学者和评估机构在对上市公司盈利能力分析指标进行研究，多数是对企业的盈利能力、偿债能力、成长能力和经营效率进行综合评估，并且多是运用主成份分析方法或者是多元统计分析中的因子分析方法，运用因子分析模型，对几个指标进行考核按各指标的重要性不同确定各指标在综合评价时的权重。
然后在各单项指标考核评分的基础上乘以每项指标的权数然后相加得到总分，根据这个得分的高低来给企业进行排序，以此来对上市公司财务状况进行综合评价。
关键词：房地产；盈利能力一、关于盈利能力概念的界定张丽（2010）认为盈利能力是指企业获取利润的能力是衡量上市公司业绩的基本指标，直接关系到投资者、债权人和其他利益关系人的利益。
白羽（2008）指出盈利能力是指企业获取利润的能力。
利润是企业内外有关各方都关心的中心问题，利润是投资者取得投资收益、债权人收取本息的资金来源，是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，也是职工集体福利设施不断完善的重要保障。
因此，企业盈利能力分析十分重要。
屈丽华（2005）觉得财务分析一般来讲需要从四个方面的能力进行着手，即企业获利能力，偿债能力，成长能力以及经营效率能力。
赵选民、张晓阳（2009）认为盈利能力是上市公司获取利润能力的简称，反映了企业当前收益水平和今后收益的持久性及增长性，是投资者进行投资决策的重要依据。
房地产行业是我国国民经济的支柱产业，具有资金投入量大、投资回收期长、资产负债率高等特点。
赵荣荣（2009）认为盈利能力通常是指企业在一定时期内利用各种经济资源赚取利润的能力，是各部门生产经营效果的综合表现。
它既能反映企业在一定时期的销售水平、获取现金流水平、降低成本水平，又能反映资产的营运效益、获得报酬回避风险的水平及未来增长潜能。
他们的观点各有千秋，都有其可取之处，相比之下，白羽的观点更为全面，更容易理解。
二、上市公司盈利性能力的重要性屈丽华（2005）认为作为证券市场的基础，上市公司的盈利能力直接影响投资者的投资收益和投资信心。
作为企业群体的佼佼者，上市公司拥有比非上市公司优越的条件，盈利能力很大程度上影响国民经济发展的速度和质量。
因而，分析上市公司盈利能力的变化状况和规律，不但有利于证券市场的发长壮大，而且对国民经济的健康发展也有着重要的意义。
白羽（2008）指出改革开放以来，国外跨国公司的直接投资、特别是跨国公司并购我国上市公司给我国经济带来了很大的变化。
国外跨国公司对国有上市公司的成功并购常常对被并购公司的盈利能力产生极大的影响。
因此，有必要对并购后的国有上市公司的盈利能力进行分析。
张丽（2010）觉得盈利能力是指企业获取利润的能力是衡量上市公司业绩的基本指标，直接关系到投资者、债权人和其他利益关系人的利益。
吕恩泉、刘江涛（2010）认为房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础建设行业，是我国经济发展的主导产业。
房地产业也是国民经济的晴雨表，受国家和当地政府宏观经济政策的影响非常大：经济高涨，房地产会发展迅猛经济受阻或下滑，房地产也会发展迟缓。
其发展发展也同国民经济的发展一样具有非常明显的周期性。
作为房地产业微观主体的房地产公司的稳健盈利能力是房地产行业健康发展的基础，因此甄别具有稳健盈利能力的优质上市公司，对行业及整个国民经济的发展具有重要的意义。
三、上市公司盈利能力分析指标体系研究余学斌（2005）认为用来评价和反应盈利能力的可以是一个绝对值的指标，如净利润，利润总额，营业利润和主营业务利润等，也可以是一个相对值的比率，如净资产收益率，总资产收益率，销售净利率等。
各期报告为各种报告使用者提供了上市公司的各个季度的利润表，在分析时，需要注意的是对盈利能力的分析比较偏重于对利润表的分析。
必须注意影响利润变化的各种因素，剔除上市公司盈利能力的非正常因素影响。
Cheng F.Lee（2001）认为对利润的构成，尤其是主营业务利润的占比要重点分析，不仅要考察公司现有的盈利情况，还要结合历史的数据分析利润的增长情况以及潜在的成长性。
在盈利能力的指标体系中，我们现在来看看其中几个主要的指标。
主营业务利润率（主营业务利润/主营业务收入）×100，它能够揭示按照主营产品价格衡量的盈利能力指标。
营业利润率（营业利润/主营业务收入）是基于产品销售价格的盈利能力；该项指标可以揭示上市公司主营业务收入扣减各种直接和间接费用后的盈利能力。
一般认为如果一家公司报告期业绩有太多非经常性损益因素，那么这家公司的下一个会计期间业绩便有大幅滑坡的可能。
LeopoldA（2002）认为净利润可与以前的同期数相比来衡量公司盈利的可持续性。
总资产回报率（净利润/总资产平均余额）×100）的高低反映了公司的竞争实力和发展能力，也是决定公司是否应举债经营的重要依据，它与净资产收益率 [(净利润/股东权益）×100%]一起分析，可以根据两者的差距来说明公司经营的风险程度；对于净资产所剩无几的公司来说，虽然它们的指标数值相对较高，但仍不能说明它们的风险程度较小，而净资产收益率作为配股的必要条件之一，是公司调整利润的重要参考指标。
四、上市公司盈利能力分析实证研究李珊娜（2004）觉得财务指标综合评价根据企业财务报告反映出的财务指标，对企业财务及其经营状况进行分析评价，从而向财务报表使用人提供相关的财务信息。
财务指标有很多，但每一个所反映的财务信息的含量和重要性都不相同，所以必须对其赋予一定的权重才能进行综合分析。
一般而言，有两种常用的赋权方法——主观赋权法和客观赋权法。
沃尔评价法和熵值法就属于主观赋权法。
前者对七个财务比率——流动比率、净资产／负债、资产／固定资产、销售成本／存货、销售额／应收帐款、销售额／固定资产、销售额／净资产——赋予一定的权重，之后再分别与目标企业在这七个指标上的得分相乘，最后将乘积加总。
后者通过计算某一财务指标对于不同的企业其差异程度来体现该财务指标区分和评价企业财务状况优劣的作用，然后根据财务指标差异程度给各财务指标赋予恰当的权重。
主观赋权法在权重选择上缺乏客观性，无法结合具体的评价对象并且根据各指标的实际贡献份额赋权。
多元统计分析方法则属于客观赋权法。
该评价方法根据各指标的实际观察值所提供的信息量的大小确定各指标的权重，适用于各指标间存在较强的相关性的情况。
在这个指导思想下，比较常用的是主成分分析方法和因子分析法。
主成分分析通过对原始变量的重新组合，用组合后的少数几个主成分变量来反映原始变量蕴涵的大部分信息。
因子分析则将原始变量分解为公共因子与特殊因子两部分，试图利用少数几个公共因子去解释多个观测变量中反映的复杂信息。
五、增强上市公司盈利能力的对策研究佘辉惠（2006）觉得通过分析万科、招商局、陆家嘴等房地产上市公司的发展经验研究，总结出如下几点提高盈利能力的对策：第一，准确定位开发项目和产品。
随着我国近年来房地产业的发展，整个房地产市场呈现以产品和价格为主导的市场竞争格局。
随着国内房地产市场逐步成熟以及竞争日趋激烈，房地产市场也被逐渐细分，房地产的各类产品也越来越多，它们各具特点和特色，满足市场上各种购房者的不同消费需求。
第二，改善公司治理结构。
（1） 4优化股权结构，提高企业竞争力。
（2）形成制衡的公司权利结构。
（3）充分发挥董事会的功能。
（4）探索新型的激励方式。
第三，加大上市房地产企业的品牌建设。
树立品牌竞争的意识。
第四，扩大融资渠道。
第五，完善房地产上市企业的人力资源管理。
杨华、杨琼（2004）认为我国公司的资本结构现状和资本市场性态实际上是一种不对称信息情况下各种信号的无序混杂，致使房地产上市公司资本结构呈现出对传统或现代的资本理论的某些偏差：净资产规模达到相当大的规模时，资产负债率反而最低；上市公司资本结构中更多地体现的是财务杠杆的负效应。
而实证结果另一方面又表明：房地产公司的息税前利润率与净资产规模呈正相关关系，相应的，这就为银行发放贷款时提供了某种实际的参考。
银行可以根据贷款对象的盈利能力、净资产规模、信用状况实行不同的贷款利率，贷款尽可能地偏向净资产规模大的公司。
此外，实证结果显示，房地产公司的资产负债率处于50-60时，其经营业绩处于最高水平，所以商业银行和房地产企业均可参照之考虑贷款比例。
房地产企业与其他企业相比，具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长，现金流量不稳定等特点，在对房地长行业进行擦爱无报表分析研究时，可以再进行一些延伸研究。
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