2018年最新房地产抵押借款合同协议范本模板(三方关系)

编号：_____________房地产抵押借款合同

甲方：________________________________________________

乙方：___________________________

签订日期：_______年______月______日

甲方（出借人/抵押权人）：

公民身份证号码：

乙方（借款人）：

公民身份证号码：

丙方（抵押人）：

公民身份证号码：

第一条：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，当事人本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同。

第二条：甲方向乙方提供借款人民币__________整（￥__________元），期限为__________月，自__________日起至__________日止。借款期限届满日若为法定节假日、休息日的，顺延至节假日、休息日后的第__________个工作日，利息按实际占有天数计算。借款期限届满__________个月后，乙方可部分或全部偿还本金和利息。

第三条：借款利率为月息__________%，从出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日。

第四条：乙方借款用途为资金周转，乙方应合法使用借款，不得用作违法活动。

第五条：乙方还款付息方式为：到期一次性结清本金。按月还息，乙方应在每月的__________日之前将当期利息存入甲方指定的银行账户。

第六条：为确保合同的履行，丙方愿意以有权处分，无争议、之前无抵押、无查封且不在拆迁范围内的房地产作抵押，甲方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受丙方的房地产作为抵押物。甲方应在办妥房地产抵押登记公证之日起__________个工作日内，一次性向乙方交付全部借款。

1、根据合同约定，双方确认被担保主债权的数额为人民币元整。债务人履行债务期限为

__________月，自__________日止。

2、本合同抵押房地产是指以房屋所有权登记为准，此次抵押住宅房地产建筑面积为平方米，土地使用面积为平方米。双方确认抵押房地产价值，总计为人民币：__________元整。

抵押房地产状况如下：

房屋所有权证

有产权人

房屋所有权证号：房屋座落：

权利范围

幢号所在

层数

房号总层

数

套数建

筑

结

构

建

成

年

份

设

计

用

途

建

筑

面

积

（平米）

占

地

面

积

土地使用证

土地使用权人

座落

地号

地类（用途）取得价格

使用权类型土地使用证号

使用权面积其

中

独用面积

分摊面积

3、本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。

4、丙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同时抵押给甲方。

5、本合同签订后，甲、乙、丙三方应到公证部门办理公证。

6、经公证部门公证后，甲、乙、丙三方应到登记部门办理房地产抵押登记。

第七条：如乙方未按期归还借款，甲方可以选择以下方式主张其权利：

依据本合同的约定，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方的财产、丙方的抵押物，乙、丙方愿意接受人民法院强制执行。

第八条：乙丙双方承诺在甲方未变更登记为抵押权人之前，给甲方造成的一切直接和间接损失，由乙丙双方承担连带赔偿责任，赔偿损失的范围包括但不限于乙方已代为清偿的借款本息、违约金、迟延履行金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用以及实施追偿而支出的诉讼费、保全费、律师费等。

第九条：甲乙丙三方协商同意：由丙方将抵押房产的房屋产权证交甲方持有，若抵押权人变更为甲方，由甲方持有。甲方须妥善保证房屋产权证的安全，若甲方丢失房屋产权证，须赔偿丙方的损失。

第十条：甲方的权利和义务

1、甲方有权对乙方提交的资料、文件的合法性、真实性进行核实、调查；

2、本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权提前收回全部借款本息或解除本合同：（1）、乙方向甲方提供虚假证明材料；

（2）、乙方未按照本合同的约定用途使用借款的；

（3）、乙方拒绝甲方对借款使用情况进行监督检查的；

（4）、乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无监护人、财产代管人、继承人或受遗赠人的；监护人、财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息义务的；（5）、乙方任何一期未按期或足额偿还到期利息或本金的。

3、当发生乙方负有数额较大的债务或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的情况时甲方有权停止给付借款。

4、借款交付后，甲方有权对乙方借款的使用进行监督、检查。

第十一条：乙方的权利和义务

1、按照本合同的约定使用借款，不得将借款转作他用，更不得用于违法行为；

2、乙方应根据甲方的要求提供与借款事宜相应的文件及资料，如乙方的身份、资信、资产状况证明等，并保证所提供资料、文件的真实性与合法性；

3、按照约定向甲方支付中介担保服务费；

4、乙方应按本合同约定按时足额偿还借款本息；未履行此义务的，除继续履行还款义务外，向甲方支付违约金、迟延履行金、损害赔偿金及实现债权的费用；

5、乙方的居住地、联系方式、单位的变迁等发生变更，必须在变更后__________日内书面通知甲方；

6、乙方接受甲方对此借款使用情况的监督、检查。

7、乙丙双方同意并协助甲方到房产抵押登记部门办理抵押权登记手续。

8、借款期限届满__________个月后，乙方可部分或全部偿还本金和利息。

9、受甲方委托对乙方使用借款情况进行监督，对到期借款的本息进行催收，并对此借款使用过程中的风险进行监控。

第十二条：丙方的承诺和声明

1、抵押权存续期间，丙方处分抵押物的，应事先通知甲方，并将抵押事实告知买受人等相关人员。由此取得的收益，按照本条中的第2条约定处理。

2、丙方通过合法方式处分抵押物所获得的收益，甲方有权选择下列方式进行处理：