最新最新-物业承接查验办法培训教学讲义ppt

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物业工程承接查验注意事项PPT课件

物业工程承接查验注意事项PPT课件

楼梯护栏焊接不牢
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•1、高压配电柜 •2、变压器 •3、低压配电柜 •4、补偿柜 •5、高、低压配电室 •6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设 •7、配套设施
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1、高压配电柜
• 1)高压柜设备型号、数量与移交清单相符;并出具相应设备合格证。 • 2)高低配电柜内部连接螺栓无松动。 • 3)电缆无发热、变色、接线牢固。 • 4)仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。 • 5)盘内装置无异常响声、无焦糊气味。 • 6)二次回路标识清楚准确。 • 7)高压保护装置应灵敏可靠,各种标牌信号在正确位置。 • 8)导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。 • 9)坚固件无缺损,防松垫压平。 • 10)连接紧密、牢固,接地(接零)线截面选用正确。 • 11)高压的电气设备和布线系统及继电器保护系统的交接试验,必须符合现行国家标准《电气
漆,无刮花、变形。
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4、楼梯、扶手
• 1)钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑。 • 2)砼楼梯无裂缝,无表皮剥落
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去年现场查验实例
渗水
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地面粗糙
梁 面 与 屋 面 有 麻 面
梁底不平
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墙面有污染
网 格 布 未 处 理
墙面有裂纹
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屋面与梁底露筋
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梁 底 有 异 物
梁底有未钢筋件去除
屋面有模板未去除
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立 柱 涨 模
梁底与墙收口不平
阴阳角不平
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门向外开不动
窗 户 拉 杆 件 未 装 好

物业承接查验培训- PPT课件

物业承接查验培训- PPT课件

空壳则是粉墙时簿、厚不均,洒水时不均匀
造成的,于墙体本身质量,没有任何联系。
2020/4/5
1133
三、具体验收标准及处理方法
▪ 处理方法:
➢如果裂缝、空壳面积比较大,则由施工单 位打掉重粉。
➢如果只有细小的裂缝,而没有空壳,待业 主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
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三、具体验收标准及处理方法
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(四)、实施物业承接查验,主要依据下列文件
▪ 物业买卖合同; ▪ 临时管理规约; ▪ 前期物业服务合同; ▪ 物业规划设计方案; ▪ 建设单位移交的图纸资料; ▪ 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
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(五)、物业承接查验按照下列程序进行
▪ 确定物业承接查验方案; ▪ 移交有关图纸资料; ▪ 查验共用部位、共用设施设备; ▪ 解决查验发现的问题; ▪ 确认现场查验结果; ▪ 签订物业承接查验协议; ▪ 办理物业交接手续。
重新再做,以达到防水的效果。
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三、具体验收标准及处理方法
8、上、下水的验收
▪ 检查上水时,可将水阀打开检查各个管子接头处有 无滴水,渗水现象。检查下水时,可将水龙头打开 观察地漏下水是否流畅,无冒泡缓慢现象。
▪ 处理方法:
➢ 上水管接头如有滴水、渗水,则说明熔焊的不牢, 则要割去原接头,重新焊接,达到不滴不漏。
➢ 钥匙开起不自如,要调整锁芯的定位螺丝,使其到
位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许
机油。 2020/4/5
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三、具体验收标准及处理方法
7、窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否 密实,要仔细检查墙体和窗框处墙面是否 有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,检查 推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五 金件不灵等现象。

物业承接查验PPT课件

物业承接查验PPT课件
05
物业承接查验案例分析
某住宅小区在物业承接查验过程中,发现了一系列问题,如设备老化、管道堵塞、墙面渗设备进行了全面检查,包括电梯、消防设施、供暖设备等,并记录了存在的问题。
查验过程
针对发现的问题,物业公司及时进行了维修和更换,确保了小区的正常运行。
问题处理
暖通空调问题主要涉及通风、heating、cooling等系统的运行效果及设备状况。
总结词
在承接查验时,应对暖通空调系统进行检查,包括设备运行是否正常、制冷/制热效果是否良好、是否存在漏水、噪音等问题,以确保室内环境舒适。
详细描述
总结词
消防问题主要涉及消防设施的配置、完好状况及消防通道的畅通性。
检查空调系统是否正常运行,制冷、制热效果是否良好,确保室内温度适宜。
通风系统
检查通风系统是否通畅,有无堵塞、漏风等问题,确保室内空气流通。
检查电梯运行是否平稳,有无异响、抖动等现象,确保电梯安全可靠。
电梯运行
检查电梯维护保养记录是否齐全,保养是否到位,确保电梯正常运行。
电梯维护
VS
检查安全设施是否完好无损,如消防栓、灭火器等,确保安全设施的有效性。
物业承接查验是物业管理的重要环节,需要认真对待每一个细节,确保业主的利益得到保障。
经验教训
案例概述
某商业大厦在物业承接查验过程中,发现了设备故障、安全隐患等问题。
查验过程
物业公司对大厦的公共设施、设备进行了全面检查,包括空调系统、供电系统、消防系统等,并记录了存在的问题。
问题处理
针对发现的问题,物业公司及时进行了维修和整改,确保了大厦的安全运行。
经验教训
物业承接查验需要注重细节,对存在的问题要及时处理,避免造成更大的损失。

物业承接查验基础培训

物业承接查验基础培训
❖ 承接查验标准分为两类:
新建物业承接查验的标准 ❖ ①质量与使用功能的检验。 ❖ ②质量问题的处理。
原有物业承接查验的标准 ❖ 质量与使用功能的检验。 ❖ 危险和损坏问题的处理。
承接查验标准
❖ 新建物业承接查验的标准
❖ ①质量与使用功能的检验。
a、主体结构。
❖ 地基基础的沉降不得超过《建筑地基基础设计规范》的允许变形值, 不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
物业承接查验的流程
办法第十三条 物业承接查验按照下 列程序进行:
(一)确定物业承接查验方案; (二)移交有关图纸资料; (三)查验共用部位、共用设施设备; (四)解决查验发现的问题; (五)确认现场查验结果; (六)签订物业承接查验协议; (七)办理物业交接手续。
承接查验的准备工作
1. 派出行政和专业技术人员前往工地现场了解情况,制定好承接查验方案。 2. 定期对施工现场进行检查,认真填写《现场检查记录表》,及时进行总结归纳,
❖ 新建物业承接查验的标准
❖ ①质量与使用功能的检验。
e、装修
❖ 钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐 全,位置准确,钢门窗缝严密,木门窗缝适度。
❖ 进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公 共走道窗、进户门口上的亮子均应装设铁栅栏。
❖ 木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层 必须订牢。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ接查验的资料要求
❖ 原有物业承接查验的资料要求
产权资料 ❖ a、房屋所有权证。 ❖ b、土地使用权证。 ❖ c、有关司法、公证文书和协议。 ❖ d、房屋分户使用清册。 ❖ e、房屋、设备及定、附着物清册。
技术资料 ❖ a、房屋平面图。 ❖ b、房屋分间平面图。 ❖ c、房屋及设备技术资料。

物业承接查验方案讲义

物业承接查验方案讲义

物业接管验收目录1.总则 (6)1.1.目的 (6)1.2.适用范围 (6)1.3.术语 (6)1.4.引用标准 (6)2.物业前期接管工作流程 (9)3.物业接管工作准备 (10)3.1.物业验收应具备的条件 (10)3.2.物业接管前的准备 (10)3.3.物业资料的接管验收 (10)4.物业设备设施的接管验收 (11)4.1.编制接管验收工作计划 (11)4.2.接管验收的内容包括 (12)5.强电各系统查验方案 (12)5.1.查验范围,包括但不限于项目范围内的如下设备设施: (12)5.2.查验组织 (12)5.3.图纸资料的查验 (12)5.4.设备、设施查验内容与要求 (14)5.5.电气系统注意事项 (17)6.电梯接管查验方案 (18)6.1.查验范围 (18)6.2.查验组织 (18)6.4.电梯机房 (19)6.5.电梯井道 (19)6.6.电梯轿箱 (19)6.8.电气装置 (20)6.9.报警装置 (20)6.10.试运转 (20)6.11.自动扶梯设备查验 (22)7.消防系统查验方案 (25)7.1.查验范围 (25)7.2.查验组织 (25)7.3.资料查验 (25)7.4.消防系统查验工作标准 (25)7.5.消防系统查验工作方案 (26)8.安全防范系统查验方法 (29)8.1.查验范围 (29)8.2.查验组织 (29)8.3.查验要求 (29)8.4.安全防范系统综合防范功能检测要求 (30)8.5.电视监控系统的检测 (30)8.6.出入口控制(门禁)系统 (30)8.7.停车管理系统 (31)8.8.综合管理系统 (32)9.楼宇自控系统查验检查办法 (34)9.1.查验范围 (34)9.2.查验组织 (34)9.3.检测查验要求 (34)9.4.系统查验 (35)9.5.系统资料的查验 (35)9.7.主控项目检测方法及标准 (36)9.7.1.空调与通风系统检测................................................................... 错误!未定义书签。

物业承接查验标准培训

物业承接查验标准培训

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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标准
•(十七)检查井、化粪池
•1.检查井、化粪池井盖 设置稳固,外设井圈
•2.池内无垃圾杂物、进 排水畅通、池壁无裂纹
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物业承接查验标准培训
四、承接查验注意事项
(1)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物 业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点,承接单位应尽量分析 全面,考虑周全,以利交接和今后工作的开展。
3.地面砖、天花板、墙面干净整 洁
4.照明灯具完好,配备应急照明 5.通风机运行正常 6.门锁完好 7.水箱外观清洁无腐蚀 8.水箱无渗漏现象,且消毒 9.水箱内外爬梯无腐蚀 10.浮球灵敏可靠、水位计表示 明显、溢流水位、低水位报警灵 敏
11.管道防锈漆涂刷均匀
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物业承接查验标准培训
•检查核对 •进行硬件设备设施移交
•检查验收
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•接管
物•资业承料接存查验档标准培训
三、承接查验的标准
•(一)屋顶天台的查验
1. 保温层、防水层板缝油膏紧贴, 无裂缝
2. 天沟落水管道完好畅通 3. 屋面平台坡度适当,檐沟和天沟
应不积水 4. 防水层不起皮不开裂,大雨后应
检查是否渗漏 5. 瓦片应平整,无碎裂 6. 排气口、烟道顶罩齐备 7. 雨水管固定牢固无变形
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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标准
•(十五)消防系统
•火灾 自动报 警系统
•自动 灭火系

•防排 烟系统
•防火门
•防火卷帘
•火灾 事故广

•消防 通讯系

物业承接查验-演示文稿

物业承接查验-演示文稿
65号
《物业管理条例》
第二十八条
物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
第二十九条
在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;
附件2 《房屋接管验收标准》 ZBP30001-90 附件3 《物业承接查验办法》
物业竣工验收
工程项目在竣工之后,施工单位需向开发 商办理交付手续。在办理交付手续时需 经政府主管部门专门组织的验收委员会 对竣工项目进行验收,在认为工程合格 后办理工程接收手续,把产品移交给开 发商。
竣工验收是对其设计质量和施工质量的全 面检验。竣工验收后标志着物业可以交 付使用。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的,建设单位与物业服务企业可以协议补充。 不能达成补充协议的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目 的的特定标准履行。 第十条 建设单位应当在物业交付使用15日前,与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查 验工作。 第二十一条 建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与物业服务企业共同确认现场查验的结果,签订物业承接 查验协议。 第二十二条 物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违 约责任等事项作出明确约定。 第二十三条 物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议,与前期物业服务合同具有同等法律效力。 第二十四条 建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业交接手续,向物业服务企业移交物业服务用 房以及其他物业共用部位、共用设施设备。 第二十九条 物业服务企业应当自物业交接后30日内,持下列文件向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部 门办理备案手续: 第三十条 建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。 第四十一条 物业承接查验活动,业主享有知情权和监督权。物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对 建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉。

项目物业承接查验管理制度PPT课件

项目物业承接查验管理制度PPT课件

核查与评估程序
由物业管理行政主管部门 组织专家或委托第三方机 构进行现场核查和评估, 形成核查和评估报告。
问题整改与复查
问题整改
针对核查和评估中发现的 问题,物业服务企业应当 按照要求进行整改,并提 交整改报告。
复查程序
物业管理行政主管部门对 整改情况进行复查,确保 问题得到有效解决。
不合格处理
对于整改不合格或拒不整 改的物业服务企业,将依 法依规进行处理,直至取 消其承接查验资格。
管理资料
检查物业管理合同、业主委员会 成立文件等管理资料是否齐全、 完整。
技术资料
检查房屋建设、设备安装等技术 资料是否齐全、完整。
验收资料
检查房屋验收合格证明、设备验 收合格证明等验收资料是否齐全、 有效。
Part
05
项目物业承接查验实施要点
制定详细计划安排
明确查验时间
根据项目实际情况,合理安排查验时间,确保各方人员能够准时 参与。
邀请业主代表、行业专家等参与物业 承接查验工作,提高透明度和公信力 。
加强培训教育,提高人员素质
开展专业培训
针对物业承接查验工作人员开展专业培训,提高其业务水平和风险意识。
加强思想教育
通过思想教育,引导工作人员树立正确的价值观和职业操守,增强责任心和使命 感。
THANKS
感谢您的观看
制定详细的物业承接查验规章制度
明确查验标准、程序、责任等,为实际操作提供制度保障。
规范操作流程
制定标准化的物业承接查验流程,确保每一步操作都有章可循,减少人为因素 造成的风险。
强化监督检查,确保执行力度
加强内部监督
通过定期或不定期的内部检查,确保 物业承接查验工作严格按照规章制度 进行。

物业的承接查验

物业的承接查验

The End
汇报日期
单击添加副标题
第五章 物业的承接 查验
单击此处添加文本具体内容,简明扼要地阐述你的观点
第一节 新建物业承接查验 第二节 物业管理机构更迭时的承接查验 第三节 物业管理工作的移交
01
物业的承接查验的 02
新建物业承接查验
第一节 新建物
概念与类型
准备工作
业承接查验
03
物业查验的主要内 04
承接查验所发现问
03
试验查验:通过 必要的试验方法 (如通水、闭水 试验)测试相关 设施设备的性能。
05
02
04
观感查验:对查 验对象外观的检 查,目视、触摸。
检测查验:运用 仪器、仪表、工 具检测是否符合 质量要求。
四、承接查验所发现问题的处理
(一)发生物业工程质量问题的原因
设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷; 施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料; 验收检查不细、把关不严; 建材质量不合格; 建设单位管理不善; 气候、环境、自然灾害等其它原因。
二、准备工作
人员准备 计划准备
资料准备 设备、工具准备
01
01
(一)物业查 验的主要内容
物业查验的主要内容 与方式
一.物业资料 二.物业共用部位 三.共用设施设备 四.园林绿化工程 五.其他公共配套设

(二)物业查 验的方式
核对方式
01
使用查验:通过 启用设施或设备 来直接检验安装 质量和使用功能。
明确交接主体和次序;
各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时 的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点;
如承接的部分物业项目还在保修期内,承接单位应与建设单位、移交 单位共同签订移交协议;
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最新-物业承接查验办法培 训
物业承接查验办法
• 第一部分 主要条款 • 第二部分 对承接查验办法的解读 • 第三部分 实际工作中的注意要点
第一部分 主要条款
• 第一条 【立法目的】 为了规范物业承接查验行为,
加强前期物业管理活动的指导和监督,维护业主的合法权 益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国 合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,制定本 办法。
第一部分 主要条款
• 第二十一条 【物业承接查验协议】 • 建设单位应当委派专业人员参与现场查验,与物业服务企
业共同确认现场查验的结果,签订物业承接查验协议。
• 第二十二条 【承接查验协议的内容】 • 物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问
题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项 作出明确约定。
(三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围 墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污 水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机 动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设 施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
第一部分 主要条款
• 第十七条 【移交对象非物业公司的共用设施设备】 • 建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供
• 第十四条 【现场查验前应移交资料】 • 现场查验20日前,建设单位应当向物业服务企业移交下列
资料:
(一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图, 配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
(二)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等 技术资料;
(三)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准 许使用文件;
(七)法律、法规规定的其他条件。
第一部分 主要条款
• 第十二条 【承接查验物业的文件依据】
实施物业承接查验,主要依据下列文件: (一)物业买卖合同; (二)临时管理规约; (三)前期物业服务合同; (四)物业规划设计方案; (五)建设单位移交的图纸资料; (六)建设工程质量法规、政策、标准和规范。
• 第二条 【概念】 本办法所称物业承接查验,是指
承接新建物业前,物业服务企业和建设单位按照国家有关 规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用部位、 共用设施设备进行检查和验收的活动。
第一部分 主要条款
• 第九条 【建设单位的移交义务】
建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约 定,移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配 套齐全的物业。
项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以 及查验结论等内容,查验记录应当由建设单位和物业服务 企业参加查验的人员签字确认。
• • 第二十条 【书面反馈和问题解决】 • 现场查验中,物业服务企业应当将物业共用部位、共用设
施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形,书面通 知建设单位,建设单位应当及时解决并组织物业服务企业 复验。
• 第十条 【建设单位的移交期限】 • 建设单位应当在物业交付使用15日前,与选聘的物业服务
企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
第一部分 主要条款
• 第十一条 【承接查验物业的条件】 实施承接查验的物业,应当具备以下条件: (一)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保 等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并经建设行政 主管部门备案; (二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照 明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成, 供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具; (三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区 服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;
(四)物业质量保修文件和物业使用说明文件;
(五)承接查验所必需的其他资料。
未能全部移交前款所列资料的,建设单位应当列出未移 交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限。
第一部分 主要条款
• 第十五条 【移交资料的核查】 • 物业服务企业应当对建设单位移交的资料进行清点和核查,
重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证 明文件。 第十六条 【现场查验的范围一】 物业服务企业应当对下列物业共用部位、共用设施设备进 行现场检查和验收:
(一)共用部位:一般包括建筑物的基础、承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼 道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等;
第一部分 主要条款
第十六条 【现场查验的范围二】 (二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设
施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、 给排水管线、电线、供暖及空调设备等;
热、通信和有线电视等共用设施设备,不作为物业服务企 业现场检查和验收的内容。
• 第十八条 【现场查验的方法和重点】 • 现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等
方法,重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、 外观质量和使用功能。
第一部分 主要条款
• 第十九条 【现场查验的书面记录】 • 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、
第一部分 主要条款
• 第十三条 【物业承接查验的程序】 • 物业承接查验按照下列程序进行:
(一)确定物业承接查验方案; (二)移交有关图纸资料; (三)查验共用部位、共用设施设备; (四)解决查验发现的问题; (五)确认现场查验结果交接手续。
第一部分 主要条款
• 第二十三条 【承接查验协议的法律效力】 • 物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议,与
前期物业服务合同具有同等法律效力。
第一部分 主要条款
• 第二十四条 【物业移交时限】 • 建设单位应当在物业承接查验协议签订后10日内办理物业
第一部分 主要条款
第十一条 【承接查验物业的条件】 实施承接查验的物业,应当具备以下条件:
(四)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按 规划设计要求建成,并满足使用功能要求;
(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力 容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书;
(六)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐 全;
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