三旧改造工作步骤
三旧改造拆迁实施方案
三旧改造拆迁实施方案一、背景介绍。
随着城市的不断发展，一些老旧、陈旧、破旧的建筑和社区已经无法适应现代化的城市发展需求，因此需要进行三旧改造，包括老旧房屋、陈旧设施和破旧社区的改造和拆迁工作。
三旧改造拆迁实施方案的制定，是为了实现城市更新，提升城市品质，改善市民居住环境，推动城市可持续发展。
二、目标和原则。
1. 目标，通过三旧改造拆迁工作，实现老旧、陈旧、破旧建筑和社区的更新改造，提升城市面貌，改善市民居住环境，促进城市可持续发展。
2. 原则，科学规划、合理布局，保障居民合法权益，充分征求意见，依法合规拆迁，确保安全有序进行。
三、实施步骤。
1. 调查评估，对需要进行三旧改造拆迁的区域进行全面调查评估，包括建筑结构、居民情况、土地利用等方面的情况，为后续工作提供科学依据。
2. 规划设计，制定三旧改造拆迁的详细规划设计方案，包括拆迁范围、改造标准、后续开发利用等内容，确保改造工作符合城市发展规划和居民利益。
3. 征地拆迁，依法依规进行征地拆迁工作，保障居民合法权益，提供合理补偿和安置方案，确保拆迁工作安全有序进行。
4. 建设改造，按照规划设计方案进行建设改造工作，包括新建设施、绿化景观、道路交通等内容，提升区域整体环境品质。
5. 完善配套，完善改造区域的配套设施，包括教育、医疗、商业等公共服务设施，提升居民生活品质。
6. 监督检查，建立三旧改造拆迁工作的监督检查机制，确保工作按照规划设计方案进行，保障工作质量和进度。
四、保障措施。
1. 法律法规，严格依照国家相关法律法规进行三旧改造拆迁工作，保障居民合法权益，确保工作合法合规进行。
2. 宣传教育，加强对居民的宣传教育工作，让居民充分了解三旧改造拆迁工作的重要性和必要性，增强居民的配合意识。
3. 民主参与，充分征求居民意见，听取居民诉求，确保拆迁工作符合居民利益，保障居民合法权益。
4. 安全保障，加强对拆迁工作的安全保障工作，确保拆迁过程中的安全稳定，避免安全事故的发生。
工改居三旧改造的流程
工改居三旧改造的流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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三旧改造流程
三旧改造流程三旧改造是指对老旧小区、老旧工业区和老旧商业区进行改造升级，以提高城市功能和品质，实现城市可持续发展。
三旧改造是城市更新的重要内容，也是城市管理的重要任务之一。
下面将介绍三旧改造的流程。
首先，三旧改造的第一步是规划设计阶段。
在这个阶段，城市规划师、建筑设计师等专业人员会对老旧小区、工业区和商业区进行深入调研和分析，了解现状和存在的问题，然后制定改造规划和设计方案。
规划设计阶段需要充分考虑区域的历史文化、自然环境和居民需求，确保改造方案能够符合城市发展的整体规划和未来发展需求。
接下来是政府批复和立项阶段。
在规划设计方案确定后，需要向相关政府部门提交申请，经过审批和评估后才能获得批复和立项。
这一阶段需要充分沟通和协调各方利益，确保改造项目符合法律法规和政策要求，同时也要考虑居民的利益和意见，确保改造项目的合法性和可行性。
然后是施工实施阶段。
一旦获得政府批复和立项，改造项目就可以进入实施阶段。
这个阶段需要组织施工队伍、采购材料设备，进行工程施工和监管，确保改造项目按照设计方案和施工标准进行。
同时，也需要做好安全生产和环境保护工作，确保施工过程安全可控，不对周边环境造成污染和破坏。
最后是验收和交付阶段。
当改造项目完成施工后，需要进行验收和交付。
这一阶段需要相关部门对改造项目进行检查和评估，确保改造项目符合设计要求和施工标准，同时也要进行居民的意见反馈和满意度调查，确保改造项目能够满足居民的需求和期待。
最终，改造项目通过验收后可以正式交付使用，为城市的发展和改善提供新的空间和条件。
总的来说，三旧改造的流程包括规划设计、政府批复、施工实施和验收交付四个阶段。
在整个流程中，需要充分考虑城市发展的整体规划和居民的需求，同时也要注重合法性、可行性和安全性，确保改造项目能够顺利进行并取得良好的效果。
希望通过三旧改造，能够为城市的可持续发展和居民的生活品质提供更好的支持和保障。
三旧改造流程
三旧改造流程
三旧改造是指对农村地区的旧房、旧墙、旧屋进行改造和更新，以提高农村居民的生活条件和环境质量。
三旧改造流程通常包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节。
首先是勘测规划阶段。
在这一阶段，相关部门会进行对农村地区进行规划和勘测，了解农村房屋的基本情况和改造需求，包括房屋的结构、面积、年限等。
接下来是拆除清理阶段。
在这一阶段，需要对旧房、旧墙、旧屋进行拆除和清理，将废弃物和杂物清除干净，为后续的改造工作创造条件。
然后是整体设计阶段。
在这一阶段，建筑设计师会针对农村房屋的思想和需求进行整体设计，包括设计房屋的结构、布局、材料等，以满足农村居民的实际需求。
接下来是重建改造阶段。
在这一阶段，根据设计方案，施工队伍会按照设计要求进行房屋的重建和改造，包括房屋的拆除、重建、装修和改造等工作，确保改造后的房屋符合要求。
最后是验收收尾阶段。
在这一阶段，相关部门会对改造后的房屋进行验收，确保改造达到预期效果，并进行必要的整改和修复。
同时，还需要做好后续的管理和维护工作，确保改造的效果能够持久地保持下去。
总的来说，三旧改造流程包括勘测规划、拆除清理、整体设计、重建改造和验收收尾等环节，通过这些环节的有序进行，可以实现农村房屋的重建和改造，提高农村居民的生活条件和环境质量。
这对于促进农村经济发展和改善农村居民的生活质量具有重要的意义。
广州三旧改造流程
广州三旧改造流程随着城市的不断发展和变化，广州作为中国南方的重要城市之一，也在不断进行城市更新和改造。
其中，广州三旧改造项目是当前城市建设中的重要内容之一。
三旧，即旧城区、旧工业区和旧商业区，这些地方在城市发展中面临着许多问题，需要进行改造和更新。
接下来，我们将详细介绍广州三旧改造的流程。
首先，三旧改造的流程包括规划编制、征收拆迁、建设开发和配套设施建设等多个阶段。
在规划编制阶段，城市规划师和相关专家将对旧城区、旧工业区和旧商业区进行全面调研和分析，制定合理的改造规划，并征求市民的意见和建议。
在征收拆迁阶段，政府将对需要改造的区域进行征收拆迁，为后续的建设开发工作提供空间和条件。
在建设开发阶段，将进行新建或改造旧建筑，建设新的商业、居住和公共设施，提升区域的整体形象和功能。
在配套设施建设阶段，将对改造区域进行配套设施建设，包括道路、绿化、供水供电等基础设施建设，为改造区域的居民提供更好的生活环境。
其次，三旧改造的流程需要充分考虑社会稳定和民生保障。
在征收拆迁阶段，政府需要妥善安置受影响的居民和企业，确保他们的合法权益得到保障。
在建设开发阶段，需要注重社区建设，提升改造区域的居民生活品质，为他们提供更好的居住、工作和生活环境。
在配套设施建设阶段，需要加强基础设施建设，提高改造区域的城市功能和服务水平，为居民提供更便利的生活条件。
最后，三旧改造的流程需要充分发挥市场主体的作用，促进城市资源的有效配置和利用。
在规划编制阶段，需要充分吸引和引导社会资本参与改造项目，形成多元化的投资主体，推动改造项目的顺利实施。
在建设开发阶段，需要鼓励和支持企业开展创新性的建设开发工作，提升改造区域的经济活力和竞争力。
在配套设施建设阶段，需要加强政府和市场的合作，共同推动城市基础设施的建设和运营管理，为改造区域的居民提供更好的公共服务和便利设施。
综上所述，广州三旧改造的流程是一个复杂而又系统的工程，需要政府、市民和市场主体共同参与，共同努力，才能实现城市更新和改造的目标，为广州市民营造更美好的生活环境和发展空间。
三旧改造流程图_惠州市
区“三旧办” 组织相关材料上报
市“三旧办” 1.城乡规划 2.土地利用规划 3.地块界线范围 4.规划条件
会审意见函主体：明确改造Fra bibliotek向承诺书
四、专项规划 五、改造实施方案
六、方案审查
市住房和城乡规划 建设局
市住建局
《规划设计条件告知书》
报市政府批准
制定改造实施方案
①改造范围内的基本情况； ②土地利用现状情况； ③拟建设项目的使用功能； ④改造意向规划图； ⑤拆迁协议补偿情况； ⑥投资成本及效益估算等。
惠州市“三旧”改造工作程序
一、改造意向主体 提交申请
“三旧办” 交：1.申请书
2.土地权属 3.其他资料
二、开展权属调查
“三旧办”组织国土、房 产部门、村集体、以及土 地和房屋权属单位开展权 属调查
1.宗地权属分布图 2.各宗地的权属状况列表 3.无权属证明，由村 （居）委出具证明
三、“三旧办”初 审
市“三旧”改造领 导小组会议
省政府
1.土地征收 2.转用方案
市政府
市“三旧”改造 办公室审查
市政府
七、项目认定
市“三旧办”
领导小组会议审定
市政府
认定“三旧”改造项目
“三旧”改造项目 认定批复文件
八、项目立项
发改委
（主管部门）
九、房屋征收补偿
建、构筑物
拆除拆迁
用地规划手续
十、《国有土地使 用证》
缴纳地价
签订土地出让协议
注意事项：
1.改造实施方案、方案审查与项目认定，可同步开展； 2.改造实施主体应自改造方案批准之日起1年内办理好项目有关审批文件； 3.在办好有关审批手续后，应在半年内开工建设，2年内竣工，且不得转让。 4.未能在规定时间内开工、竣工，或申请延期开工、竣工未获批准的，市政府将撤销改造项目的批准文件。
三旧改造实施方案
三旧改造实施方案三旧改造是指对老旧工业区、老旧小区和老旧学校的改造工作, 从而提高城乡环境质量，改善城市面貌。
下面是一个关于三旧改造实施方案的示范性700字的描述:三旧改造实施方案一、背景介绍老旧工业区、老旧小区和老旧学校是城市发展过程中存在的突出问题，存在环境脏乱差、设施陈旧、居住条件差等问题。
为此，我们制定了三旧改造实施方案，旨在改善城市环境质量，提升居民居住品质。
二、改造目标1. 老旧工业区：以拆除为主，重建为新兴产业园区，吸引高新技术企业入驻，并提供完善的基础设施和公共服务设施。
2. 老旧小区：改造老旧小区的外立面，提高建筑质量，并加强小区内部的绿化和景观设计，提升居住环境品质。
3. 老旧学校：拆除老旧教学楼，修建新的教学楼和配套设施，提供更好的教育资源和学习环境。
三、改造步骤1. 老旧工业区：拆除老旧厂房和设施，清理污染物，修建新的产业园区。
配套建设道路交通、供水供电和通信设施，提供充足的基础设施。
2. 老旧小区：进行老旧小区的外墙保温、装修、绿化和景观设计，增加小区内部的公共设施如儿童乐园、休闲广场等，提高居民的居住舒适度。
3. 老旧学校：拆除老旧教学楼，修建现代化的教育设施。
同时，加强配套设施建设，如图书馆、实验室等，提供更好的学习和教育条件。
四、改造方案1. 老旧工业区改造方案(1) 拆除老旧厂房和设施，进行土地整理。
(2) 修建新的产业园区，规划新兴产业发展。
(3) 建设配套设施，包括道路交通、供水供电和通信设施。
2. 老旧小区改造方案(1) 进行老旧小区的外墙保温、装修和粉刷。
(2) 加强小区内部的绿化和景观设计，增加绿地和花坛。
(3) 建设公共设施，如儿童乐园、休闲广场等。
3. 老旧学校改造方案(1) 拆除老旧教学楼，修建新的教学楼。
(2) 增加配套设施，如图书馆、实验室等。
(3) 改善学校周边的绿化和景观。
五、预期效果1. 老旧工业区：吸引高新技术企业入驻，推动产业升级，促进经济发展。
茂名 三旧改造 工作流程
茂名三旧改造工作流程
茂名市的三旧改造工作流程通常包括以下几个步骤：
1. 规划立项阶段，在这个阶段，市政府部门会制定三旧改造的总体规划，并进行立项工作。
这包括确定改造范围、目标、政策和资金支持等方面的工作。
2. 调查评估阶段，在这个阶段，相关部门会对需要改造的老旧建筑、老旧社区或者老旧工业区进行全面的调查和评估。
这包括对建筑结构、环境卫生、居民生活条件等方面进行评估，以确定改造的重点和方向。
3. 规划设计阶段，在这个阶段，专业的规划设计团队会根据调查评估的结果，制定具体的改造方案和设计方案。
这些方案需要考虑到城市更新、环境改善、居民生活等多方面的因素，以确保改造后的效果能够最大化。
4. 征地拆迁阶段，在确定了改造方案和设计方案之后，市政府会进行征地拆迁工作，将需要改造的区域内的老旧建筑或者设施进行拆除，为改造工作腾出空间。
5. 施工实施阶段，一旦征地拆迁工作完成，就会进入施工实施阶段。
这个阶段需要动用大量的人力物力，进行基础设施建设、新建筑物建设或者翻新改造工作。
6. 竣工验收阶段，改造工程完成后，相关部门会对改造后的区域进行竣工验收，确保改造工程达到规划设计要求和相关标准。
7. 后期管理阶段，改造工程完成后，需要进行后期管理工作，包括对改造后的区域进行环境维护、设施维护、居民配套服务等工作，以确保改造效果能够持续稳定。
以上是茂名市三旧改造工作的一般流程，具体的实施过程可能会因地区、项目类型、政策法规等因素而有所不同。
三旧项目实施方案
三旧项目实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快和人口的不断增加，我国城市中的“三旧”问题日益突出，即老旧小区、老旧厂房和老旧商业综合体。
这些“三旧”区域存在着基础设施老化、环境污染、安全隐患等问题，严重影响了城市的形象和居民的生活质量。
因此，开展“三旧”项目实施，对于改善城市环境、提升城市品质具有重要意义。
二、项目目标。
1.改善老旧小区，对老旧小区进行整体规划和改造，提升居住环境和居民生活品质。
2.更新老旧厂房，对老旧厂房进行改造，引进新产业，提升产业水平和城市形象。
3.改造老旧商业综合体，对老旧商业综合体进行更新改造，提升商业氛围和服务水平。
三、项目实施步骤。
1.项目立项，确定“三旧”项目实施的范围和目标，明确项目的整体规划和目标。
2.调研评估，对“三旧”区域进行全面调研和评估，了解现状和存在的问题，为后续改造提供依据。
3.制定方案，根据调研评估结果，制定针对性的改造方案，包括规划设计、资金投入、施工安排等。
4.资金筹措，确定改造项目所需的资金来源，包括政府资金、社会资本和银行贷款等。
5.实施改造，按照制定的方案，组织实施改造工作，确保施工质量和进度。
6.验收交付，对改造项目进行验收，确保达到预期效果，交付使用。
四、项目保障措施。
1.政策支持，制定相关政策，支持“三旧”项目的实施，包括土地使用、税收优惠等方面的支持。
2.资金保障，确保项目所需资金的落实，保障改造工作的顺利进行。
3.技术支持，引进先进的改造技术和理念，提升改造质量和效果。
4.社会参与，鼓励社会各界参与“三旧”项目的改造和建设，形成合力。
5.监督管理，建立健全的监督管理机制，确保改造工作的规范和透明。
五、项目效果评估。
1.环境改善，改善“三旧”区域的环境质量，减少污染和安全隐患。
2.居民满意度，提升居民对居住环境的满意度，改善居民生活质量。
3.产业提升，引进新产业，提升老旧厂房的产业水平和城市形象。
4.商业氛围，提升老旧商业综合体的商业氛围和服务水平，吸引更多消费者。
三旧改造项目用地现状调查工作流程和实施要求
三旧改造项目用地现状调查工作流程和实施要求一、引言三旧改造项目用地现状调查是指对拟用于三旧改造项目的用地进行勘测和评估的过程。
本文档旨在说明该工作的流程和实施要求，以确保调查工作的准确性和高效性。
二、工作流程1. 前期准备- 确定调查范围和目标：明确需要调查的用地范围和调查目的，例如用地的产权状况、地貌地貌特征和土壤质量等。
- 收集相关资料：搜集与调查用地有关的土地划拨、产权证明、地籍资料等。
2. 地面勘查- 实地勘察：对调查用地进行实地勘察，记录地形特征、土壤状况和现有建筑物等情况。
- 测量绘图：利用测量仪器对用地进行测量，绘制详细的地形图和用地平面图。
3. 数据分析与报告- 数据整理：整理和分析勘测获取的数据，包括土壤样品分析、建筑物结构评估等。
- 编制报告：根据调查结果编制用地现状调查报告，包括用地现状描述、问题和风险评估等内容。
4. 评估与验证- 风险评估：对调查结果进行风险评估，确定用地是否适合进行三旧改造项目。
- 评估报告：编制用地现状评估报告，包括对用地的可行性评估和改造建议。
5. 结果呈现- 报告提交：将用地现状调查报告和评估报告提交给项目负责方，并进行必要的沟通和讨论。
三、实施要求1. 专业人员：进行用地现状调查的人员应具备相关专业知识和技能，例如土地调查与测量、土壤分析等。
2. 遵循法律法规：在调查过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保调查工作的合法性和合规性。
3. 数据可靠性：调查数据应来源可靠，不得引用无法确认的内容，以确保调查结果的准确性和可信度。
4. 时间计划：合理制定用地现状调查的时间计划，确保工作进度和质量的达到预期目标。
5. 保密原则：对于调查中获取的敏感信息，应严格按照保密原则进行处理和保存。
四、总结三旧改造项目用地现状调查是确保项目顺利进行的重要环节。
通过本文档所述的工作流程和实施要求，可以有效提高调查工作的质量和效率，为后续的项目实施提供可靠的基础数据和评估报告。
广州市“三旧“改造的工作流程
广州市“三旧“改造的工作流程广州市“三旧”改造工作办公室穗旧改函〔2010〕22号关于征询“三旧”改造的工作流程意见的函各区人民政府，市建委、市规划局、市国土房管局、市发改委、市财局：为了进一步落实广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集体用地的若干意见》及市委、市政府关于加快推进“三旧”改造工作的有关精神，规范“三旧”改造工作流程，我办初步拟定《广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）》、《广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）》及《广州市旧城更新成片重建改造工作里路程（征询意见稿）》，现征询意见。
请结合“三旧”规划工作实际，提出具体意见及建议，并于3月10日前答复我办。
感谢对“三旧”改造工作的支持！附件：1.广州市“城中村”全面改造工作流程（征询意见稿）2.广州市旧厂房改造工作流程（征询意见稿）3.广州市旧城更新成片重建改造工作流程（征询意见稿）二O一O年三月一日（联系人：黄小芬，联系电话：）广州市“城中村”全面改造工作流程一、全面改造方案编制阶段（一）现状摸查区政府组织村集体经济组织对改造范围现状进行摸查，现状摸查包括以下内容：1、社会现状：人口规模（本村、非本村民户数及人数）、村民及集体收入状况、社会保障状况、城中村改制状况等；2、用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政设施用地等）；3、权属状况：土地权属（合法、违法）、房屋权属（合法权属、违法建筑）；4、建筑物现状：总量、分类建筑面积等；5、留用地指标落实情况；6、文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等；7、现状历史资料：图片、影像等。
（二）确定改造规划范围和改造范围由区政府根据现状摸查情况和改造需要初步确定改造规划范围和改造范围。
改造规划范围原则上为旧村庄的行政区划范围。
以此为基础，结合所在地块的特点和周边规划路网结构，整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房用地）、废弃矿山用地、国有土地等周边土地资源，合理确定改造范围，实行连片整体改造。
三旧三新改造工作方案
三旧三新改造工作方案随着城市的发展和人民生活水平的提高，城市的老旧建筑和设施也逐渐成为了发展的障碍。
为了适应城市发展的需要，提高城市的品质和形象，三旧三新改造工作成为了当下城市建设的重要任务之一。
本文将从三旧三新改造的概念、目标、工作方案和实施步骤等方面进行探讨，以期为城市改造提供一些可行的方案和思路。
一、概念。
三旧指的是老旧的城市住房、老旧的工业厂房和老旧的城市基础设施。
这些老旧的建筑和设施在城市发展中已经不能满足当下的需求，有的甚至已经成为了城市的“毒瘤”，影响了城市的形象和品质。
而三新则是指通过改造和更新，使这些老旧的建筑和设施焕发新的生机和活力，为城市的发展注入新的动力和活力。
二、目标。
三旧三新改造的目标是通过对老旧建筑和设施的改造和更新，提高城市的品质和形象，改善人民的生活环境，促进城市经济的发展。
具体包括以下几个方面：1. 提高城市的品质和形象。
通过改造和更新，使老旧建筑和设施焕发新的生机和活力，提高城市的整体形象和品质。
2. 改善人民的生活环境。
通过改造和更新，提高居民的居住条件，改善居民的生活环境，提高居民的生活质量。
3. 促进城市经济的发展。
通过改造和更新，为城市注入新的动力和活力，促进城市经济的发展，提高城市的竞争力。
三、工作方案。
1. 制定三旧三新改造规划。
首先，需要对城市的老旧建筑和设施进行全面的调查和摸底，了解其分布、数量、状况和存在的问题。
然后，根据城市的发展规划和需求，制定三旧三新改造规划，明确改造的目标、范围、重点和工作重点。
2. 加强政策支持。
政府需要出台相关政策和措施，鼓励和引导社会资本和企业参与三旧三新改造工作，提供相关的扶持政策和资金支持，为改造工作提供保障。
3. 加强宣传和教育。
通过各种途径和方式，加强对三旧三新改造工作的宣传和教育，提高社会公众的认识和参与度，营造良好的社会氛围和舆论环境。
4. 推动产业升级。
通过三旧三新改造工作，促进相关产业的升级和转型，提高城市的产业结构和经济效益。
三旧改造流程
三旧改造流程
市区“三旧”改造项目工作流程
1、“三旧”入库工作
向惠城区“三旧”办(设在惠城区国土分局)申请，办理报省国土厅的“三旧”改造项目的“标图建库”工作。
入库工作截止期为每年6月底和12月底。
2、“三旧”项目上市“三旧”办会审
入库后，申请单位到惠州市国土局一楼1号办理出图《“三旧”改造项目上会用图》。
向惠州市“三旧”办(位于惠州市国土局)提交改造申请材料(三个材料:申请函、国土证和房产证复印件等权属证明材料、《“三旧”改造项目上会用图》)。
市“三旧”办工作会不定期召开。
会上研究确定是否同意所申请项目按“三旧”改造程序办理和确定规划改造用地范围。
3、会后，由市住建局根据工作会讨论意见整理出规划改造范围界线，以市“三旧”办名义征询申请单位意见。
申请单位如无异议，则函复并到市国土局一楼1号办理出图《“三旧”改造项目规划用地红线图》。
市“三旧”办发函市住建局申请编制《规划设计条件告知书》。
4、住建局出具《规划设计条件告知书》后，申请单位向市“三旧”办递交认定申请材料，申请办理认定为市“三旧”改造项目(可享受政策优惠)有关手续。
5、评估地价。
由市国土局抽签委托土地评估公司按用地的规划条件等进行评估，并将评估价格报财政、审计局审核。
6、向市用地领导小组报用地出让方案(即原用地改功能及挂牌部分的计收地价方案)。
7、补交地价，将原国土证更换为新规划用途的国土证。
8、如有部分不满足协议出让的用地，则采取挂牌出让方式。
拟定出让方案并按程序报政府批准后，转市交易中心挂牌交易。
三旧改造工作步骤
序 号
项目
结合二调数据，现状摸底
咨询国土、“三旧” 、规划等部门，分析
改造可行性
召开村民代表大会，征询改 造意愿
商讨细 节，确 定合作
模式
签订合作意向书
签订合作 协议书
成本费用 预算
村资料收集、完善用地手续、 村情况摸查、村地界勘测、现
状地形测量、地质环境评价
确定设计 公司，签 订设计合
14
15
同
项目改造申报
编制改造方案
改造方案评审
区城 Байду номын сангаас办
区领导 小组审 核
市“三 旧”办
属地政府、村集体、 市场主体签订正式改 造协议，准备土地报 批材料逐级报批，办 理完善开发用地手续
缴存旧村庄附件 安置资金，根据 市“三旧”改造 工作领导小组批 准的方案启动改
造
旧村：村集体向属地政府申请，所
1、初步确定改造范围；2、社 会现状：人口规模，村民及集 体收入状况、社会保障状况 等；3、用地现状：土地权属性 质：国有土地、集体土地（农 用地、建设用地等）土地利用 现状：居住用地，市政绿化用 地等；4、建筑物现状：总量， 分类建筑面积（村民住宅，集 体物业）等；5、留用地指标落 实情况
上需有参加会议人员签 名）；4、属地政府参与并
监督，签字证明。
1、签订合作意向书前应 向属地政府报告申请，获 得批复同意；2、签订合 作意向书一周内，应将相 关资料报市“三旧”办备 案（资料包括：合作意向 书、村民表决书、属地政 府批复同意文件以及合作
单位相关资料等）。
需资料：申请报告，初步改造方 案，项目呈批表，改造范围的影像 图、地形图、二调图、2006年土地 利用变更调查图、“三旧”改造专 项规划图、2010-2020年土地利用 总体规划图、城乡规划图、现状照 片，可行性分析报告，村民代表大 会文件（80%村民同意改造当场记
三旧改造工改工实施方案
三旧改造工改工实施方案一、项目背景随着城市化进程的加快，城市老旧小区的改造成为了当前城市更新的重要任务。
改造工程中，对老旧小区的工改工是其中的一项重要内容。
本文档旨在提出三旧改造工改工的实施方案，以期为相关工程的顺利进行提供指导。
二、改造目标1. 提高老旧小区的居住环境质量，改善居民生活条件。
2. 更新老旧小区的基础设施，提升城市功能和形象。
3. 促进老旧小区的经济发展，增加就业机会。
三、实施步骤1. 调查摸底：对老旧小区的建筑结构、设施设备、居民情况进行全面调查，了解改造的具体需求和问题。
2. 制定方案：根据调查结果，制定出合理的改造方案，包括工程范围、工程内容、工程进度等。
3. 招投标：进行工程招投标工作，选择合适的施工单位和材料供应商，确保工程质量和进度。
4. 施工实施：按照制定的方案，组织施工单位进行改造工程的实施，确保施工质量和安全。
5. 竣工验收：完成改造工程后，进行竣工验收，确保工程符合相关标准和规定。
四、实施要点1. 安全第一：在施工过程中，要严格遵守相关安全规定，确保施工人员和居民的人身安全。
2. 环保优先：在材料选用和施工过程中，要注重环保要求，减少对环境的影响。
3. 资金保障：要确保改造工程的资金来源，避免因资金问题导致工程停滞。
4. 居民参与：在制定方案和实施过程中，要充分听取居民意见，保障居民的合法权益。
五、实施效果1. 居住环境提升：改造后的老旧小区将拥有更好的居住环境，居民生活质量得到提高。
2. 城市形象提升：改造工程完成后，老旧小区的城市形象将得到提升，有利于城市形象的塑造。
3. 经济效益提升：改造工程的完成将促进老旧小区的经济发展，创造更多的就业机会。
六、总结三旧改造工改工实施方案的制定和实施，对于改善城市老旧小区的居住环境，提升城市形象，促进经济发展具有重要意义。
希望相关部门和单位能够认真贯彻执行本方案，确保改造工程的顺利进行，取得预期的效果。
三旧改造办事流程试行
“三旧”改造办事流程（试行）（征求意见稿）一、改造项目申报程序（一）程序1、申报主体将项目申报表等相关资料报送县“三旧”办；2、县“三旧”办审核后对不符合“三旧”改造要求的项目，出具不纳入“三旧”改造范围的意见；3、县“三旧”办根据“三旧”改造专项规划，出具是否符合“三旧”专项规划的意见；（二）提供资料1、改造主体向县“三旧”办提交项目纳入“三旧”改造项目储备库申请（材料1）；2、旧村及旧城镇改造项目需提供意愿表决材料（材料2）。
3、填写“三旧”改造申报表（材料3）；4、地块红线范围图（1：500-1：1000）；5、项目地块多角度的现场照片（打印并加盖改造主体公章）；6、土地、房产权属证书复印件（相关权益证明）；7、申请人营业执照、组织机构代码证、法人代表证明书—1—（或任职证明）、法定代表人身份证等证件复印件；8、土地及房产查询报告（主要是抵押查封情况查询）；9、涉及权属抵（质）押的，还需提供抵（质）押权人同意纳入“三旧”改造的书面证明文件；10、如申请改造宗地涉及查封或其它权利限制的，应提交人民法院解除查封证明或解除其它权利限制的证明；以上资料一式两份，加盖单位公章。
（三）资料审查要求1、资料不齐或不符合填报要求的，县“三旧”办不予收件受理，同时一次性告知交件人需补充和补正的相关资料；如确实需要收件的，须书面告知交件人补交和补正资料的时间及其它注意事项；2、在以上所列资料齐全和符合要求的前提下，审核事项如下：（1）申报项目是否在专项规划范围内；（2）申报项目是否纳入标图建库；（3）申报项目是否符合改造意愿；（4）申报项目上盖物是否满足2009年12月31日前建设且上盖物比例达到30%的改造要求；（5）“三旧”规范性文件规定不得纳入“三旧”改造的。
（6）是否符合土地利用现状图及土地利用总体规划图。
—2—二、改造项目单元规划编制与审批程序（一）规划编制组织1、规划编制组织。
“三旧”改造单元规划由县规划部门负责组织编制，县“三旧”办及县自然资源局等相关部门协助编制。
”三旧“改造流程
”三旧“改造流程
“三旧”改造流程及注意事项
一、“三旧”改造单元规划编制
1、由改造主体将项目申请资料报所在区“三旧”办，
2、区“三旧”办初审后报市“三旧”办，市“三旧”办出具是否符合"三旧"专项规划的意见。
3、符合的项目需书面通知市城乡规划局编制单元规划
二、“三旧”改造项目审批
1、改造主体取得项目单元规划后将项目申请资料报送所属的区"三旧"办。
2、区“三旧”办初审后报市“三旧”办，市“三旧”办以书面或召开联审会议形式征求规划、建设、国土等部门的意见。
三、“三旧”改造方案审批
1、改造主体开展土地及房屋收购补偿工作，签订土地及房屋收购补偿协议书。
2、改造主体提交资料，区政府以书面或召开联审会议形式征求各部门意见。
3、区政府将资料报市“三旧”办，市"三旧"办编制项目改造方案。
4、市"三旧"办将项目改造方案报"三旧"改造领导小组审定。
5、涉及到完善用地手续(改变原有用地性质)的改造方案，由市政府汇总上报省人民政府，同时抄送国土资源厅、住房和城乡建设厅;不涉及到完善用地手续的改造方案，由市政府备案。
6、涉及历史用地(违法用地)补办手续的，报省人民政府审批;不涉及到完善用地手续的改造方案，由市人民政府审批。
注意事项:
1、改造主体与土地登记权属人不一致，还需提交土地登记权属人同意将土地交由改造主体进行“三旧”改造的意向书;
2、涉及国有企业或国有资产占主导的企业的土地申请“三旧”改造的，需提供上级主管部门的批准意见;。
东莞市“三旧”改造实施细则操作指南
附件1《东莞市“三旧”改造实施细则》操作指南为贯彻实施东莞市“三旧”改造实施细则，特制订本操作指南。
一、成片拆迁改造，共分四种类型：政府主导改造、社会资金参与改造、集体经济组织自行改造、原土地权利人自行改造等四种类型。
第一类：政府主导改造，分为政府投资、政府与集体经济组织合作等两种类型，按照如下步骤分步实施：第一步，各镇街依据“三旧”改造专项规划及年度实施计划，向市城建规划局上报“三旧”改造单元规划编制计划。
第二步，经市城建规划局同意开展“三旧”改造单元规划后，可同时开展以下工作：1. 开展权属调查。
由镇街组织当地国土部门、房屋部门、村集体、以及土地和房屋权属单位开展权属调查工作（详见附件《土地权属及地类调查方案》）。
2. 编制和审批单元规划。
由镇街组织委托同时具备城市规划编制甲级资质和建筑设计乙级及以上资质，并已在市城建规划局备案的设计单位编制单元规划。
各镇街将单元规划上报市“三旧”改造领导小组审批。
具体编制审批流程见《东莞市“三旧”改造单元规划编制指引》。
3. 依据单元规划或已批准的控制性详细规划制定改造方案，由镇街圈定成熟的改造地块后，按步骤编制具体项目改造方案，经征求公众意见后（改造方案公示，要求各镇街在镇政府网站上及所涉的村（居）委会的政务公开栏进行公示，为期15日。
其他类型的改造方案公示按此执行），上报市“三旧”改造领导小组办公室审查后，由市人民政府汇总上报省人民政府，同时抄送省国土资源厅、住房和城乡建设厅。
改造方案与经批准的单元规划不一致的，应以单元规划为准，修改改造方案，报市“三旧”改造领导小组办公室审批。
具体项目改造方案应包括如下内容：（1）基本情况：改造涉及的土地位置、面积，需完善征收手续变为国有建设用地的具体范围、面积，用地发生的时间及所涉及的所有权人，土地确权、登记情况。
如有继续保留自居自用集体建设用地的，需在改造方案中明确其范围、面积。
（2）规划情况：改造涉及的土地是否符合土地利用总体规划和城乡规划，是否符合“三旧”改造规划和纳入年度实施计划。
三旧改造施工工程(3篇)
第1篇一、项目背景“三旧”改造工程是指对老旧小区、老旧厂房和城中村进行改造提升。
其中，老旧小区是指建成年代较早、基础设施落后、居住环境较差的小区；老旧厂房是指生产设备老化、安全隐患突出的工业厂房；城中村是指位于城市建成区内的农村，其基础设施、环境卫生、居民生活水平等方面相对落后。
二、施工工程内容1. 老旧小区改造（1）房屋修缮：对老旧小区的房屋进行加固、防水、保温等处理，确保居民居住安全。
（2）配套设施建设：新建或改造小区的供水、供电、供气、排水、通信等基础设施，提高居民生活质量。
（3）环境整治：对小区内的绿化、照明、垃圾处理等进行提升，打造宜居环境。
2. 老旧厂房改造（1）设备更新：淘汰落后产能，引入先进设备，提高生产效率和产品质量。
（2）安全生产：加强安全生产管理，消除安全隐患，确保员工生命财产安全。
（3）环境治理：对厂区内进行绿化、美化，降低污染排放，实现绿色发展。
3. 城中村改造（1）基础设施配套：完善城中村的水、电、气、路等基础设施，提高居民生活便利度。
（2）环境卫生整治：对城中村进行垃圾分类、污水处理等工作，改善环境卫生。
（3）房屋改造：对城中村的房屋进行加固、修缮，提高居住条件。
三、施工工程特点1. 项目规模大：三旧改造施工工程涉及范围广，项目规模较大。
2. 工期紧：为了尽快改善居民生活，施工工程通常要求在较短时间内完成。
3. 技术难度高：施工过程中需要克服多种技术难题，如老旧小区的房屋加固、老旧厂房的设备更新等。
4. 环保要求高：施工过程中要注重环保，降低污染排放，实现可持续发展。
总之，三旧改造施工工程是我国城市更新、提升居民生活质量的重要举措。
通过实施这一工程，可以有效改善老旧小区、老旧厂房和城中村的面貌，提高居民的生活水平，促进经济社会可持续发展。
第2篇随着我国城市化进程的加快，许多城市的老旧小区、厂房等“三旧”场所逐渐显现出其历史局限性，影响城市形象和居民生活质量。
为解决这一问题，我国政府大力推进“三旧”改造施工工程，旨在提升城市品质，改善居民生活环境，助力城市焕发新活力。
三旧改造工作方案
三旧改造工作方案背景现代化城市建设是我国改革开放以来的重要一项工作，城市化进程不断加快，城市品质的升级也成为众多城市的发展目标。
其中，三旧改造是一个重要的领域，既可以提升城市发展品质，也可以改善民生。
本文将对三旧改造工作方案进行阐述。
什么是三旧改造三旧是指城镇中的旧厂房、旧住宅区和旧商业区，这些旧区域存在着许多问题，比如基础设施老化、建筑物老旧、环境污染等等。
这些旧区域建设已经走到了尽头，需要通过一系列手段对其进行改造，使其具备更好的城市品质，提升民生。
三旧改造意义三旧改造的意义在于，能够提升城市的品质和居住环境，改善人民的生活质量，促进城市的可持续发展。
能够使城市更加美观、环境更加优美，同时也能改善市民的居住、工作和生活条件，提高城市软实力。
三旧改造工作是一个系统性的工程，要从多个维度进行规划和实施，下面对三旧改造工作方案的具体步骤进行说明。
第一步：规划规划是整个改造工程的基础，需要进行全面的实地调研，制定合理的规划方案。
规划的内容包括市场需求、投资预算、改造方案等等。
第二步：征地征地是指在改造过程中需要拆迁的地区进行征地并腾出空间，需要在征地过程中妥善处理与拆迁户的关系。
第三步：建设建设是改造的重头戏，需要对城市基础设施进行升级、对旧建筑进行改建和修缮、进行污染治理等等。
第四步：招商引资招商引资是改造工作的重要环节，需要通过各种手段吸引外来资本，以推动改造工作的进展。
第五步：补偿安置和搬迁整个改造工程需要对涉及到的人员进行补偿安置和搬迁，需要落实政府的相关政策，让涉及到的人员能够顺利过渡。
三旧改造工作中会面临一些问题，这些问题需要政府和工作人员共同解决。
其中，最大的问题是资金问题，大量的投资需要吸引相关企业和资本进行支持，同时需要落实政府的相关政策，减少改造工作中的风险和不良影响。
总结三旧改造工作是城市改造的重要内容，能够提升城市品质和改善民生，推动城市可持续发展。
政府和企事业单位需要共同努力，共同解决面临的问题，促进三旧改造工作的进展。
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1、分析用地现状， 结合土地处置途径， 研究可供开发利用建 设用地面积；2、根 据现状摸底数据，收 集多数村民改造意 见，初步计算拆迁补 偿安置成本；3、参 考周边市场价值，进 行初步经济效益测算
1、80%以上村民代表（以户 为单位）同意，方可进行改 造；2、会上应通过改造公 告，禁止交易和抢建；3、 保留当场记录（村民同意改 造证明）和纪要文件（文件
同
项目改造申报
编制改造方案
改造方案评审
区城 改办
区领导 小组审 核
市“三 旧”办
属地政府、村集体、 市场主体签订正式改 造协议，准备土地报 批材料逐级报批，办 理完善开发用地手续
缴存旧村庄附件 安置资金，根据 市“三旧”改造 工作领导小组批 准的方案启动改
造
旧村：村集体向属地政府现状：人口规模，村民及集 体收入状况、社会保障状况 等；3、用地现状：土地权属性 质：国有土地、集体土地（农 用地、建设用地等）土地利用 现状：居住用地，市政绿化用 地等；4、建筑物现状：总量， 分类建筑面积（村民住宅，集 体物业）等；5、留用地指标落 实情况
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录以及纪要文件） 旧厂：向属地政府申请，所需资 料：申请报告、土地利用总体规划
包括：1、改造项 目用地已列入“ 三旧”改造专项 规划，同意改造 规划范围；2、土 地处置整合注意 事项、土地整合 方案、拆迁安置 补偿方案、改造
实施计划等）
图、专项规划图、控制性详细规划
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三旧改造工作步骤
序 号
项目
结合二调数据，现状摸底
咨询国土、“三旧” 、规划等部门，分析
改造可行性
召开村民代表大会，征询改 造意愿
商讨细 节，确 定合作
模式
签订合作意向书
签订合作 协议书
成本费用 预算
村资料收集、完善用地手续、 村情况摸查、村地界勘测、现
状地形测量、地质环境评价
确定设计 公司，签 订设计合
上需有参加会议人员签 名）；4、属地政府参与并
监督，签字证明。
1、签订合作意向书前应 向属地政府报告申请，获 得批复同意；2、签订合 作意向书一周内，应将相 关资料报市“三旧”办备 案（资料包括：合作意向 书、村民表决书、属地政 府批复同意文件以及合作
单位相关资料等）。
需资料：申请报告，初步改造方 案，项目呈批表，改造范围的影像 图、地形图、二调图、2006年土地 利用变更调查图、“三旧”改造专 项规划图、2010-2020年土地利用 总体规划图、城乡规划图、现状照 片，可行性分析报告，村民代表大 会文件（80%村民同意改造当场记