超市物业条件示例(永辉超市)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备(终审稿)
各商业业态物业条件及工程技术要求做商业的必备文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-各类商业业态物业条件及工程技术要求?一、购物零售类?1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空0.5m2排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
物业开超市的方案
物业开超市的方案1. 引言在小区物业管理的日常运营过程中，提供便利的生活服务是物业公司不可或缺的一部分。
开设一家超市是为小区居民提供更加方便的购物体验的好方式。
本文将提供一份物业开超市的方案，包括选址、运营模式、产品选取以及市场推广等方面的建议。
2. 选址超市的选址是开设成功的关键因素之一。
在选择合适的位置时，应考虑以下几个方面：•尽量在小区内部选址：选址在小区内部可以更好地满足居民的购物需求，提供更加便捷的购物环境。
•靠近小区主要出入口：选择靠近小区主要出入口的位置可以吸引外来顾客，提升超市的知名度和客流量。
•交通便利：选择附近交通便利的位置，如公交站点、地铁站点等，可以方便更多的顾客前来购物。
3. 运营模式超市的运营模式是保证商业可持续发展的关键。
以下是几种常见的运营模式：3.1 自营模式物业公司直接经营超市，管理人员和员工由物业公司自行聘用。
这种模式相对较为稳定，物业公司可以直接掌握超市的运营情况，通过精细管理提供更好的服务。
3.2 加盟模式物业公司与有经验的超市经营者签订加盟合作协议，由经营者负责超市的日常运营。
这种模式能够快速启动超市运营，减少物业公司在超市管理方面的投入。
3.3 合作模式物业公司与其他实体店（如超市、便利店）进行合作，通过共享资源和品牌效应进行互惠互利。
这种模式可以提供更多种类的商品选择，丰富超市的产品线。
4. 产品选取超市的产品选取要基于小区居民的购物需求和消费习惯。
以下是一些建议的产品选择：•生活必需品：如食品、酒水饮料、日用品、洗护用品等。
•新鲜蔬果：选择新鲜、品质好的蔬菜水果，满足居民对健康食品的需求。
•手机充值卡、公交卡充值等便民服务。
•快递代收和邮寄服务：提供快递代收和寄送服务，方便居民处理日常物流需求。
5. 市场推广市场推广对于超市的运营至关重要。
以下是一些常见的市场推广方法：•优惠促销活动：如打折、满减、赠品等，吸引顾客前来购物。
•社区宣传：通过小区公告栏、社区微信群等途径宣传超市的开业信息和优势。
各类型物业荷载指标
3
3）KTV物业需求
代表品牌：活力无限、钱柜等 面积： 3000㎡以上
楼层： 不限
层高： 5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：250w/㎡ 其他： 夜间通道
4
4）儿童游乐物业工程需求
代表品牌：卡通爱乐园、卡通尼儿童乐园等 面积： 500-700㎡ 楼层： 3层以下（含3层）
层高： 管下净高3.6m以上.
柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
5
5）儿童主题卖场物业工程需求
代表品牌：孩子王、玩具反斗城、 面积： 600-2000㎡ 楼层： 一般不超过3楼 层高： 净高3.5米以上 柱距： 8.4米 荷载： 450kg/㎡ 电力配比：100w/㎡
空调设计 （w/㎡）
≥100
给排水
除洗手间 外不需要
入户管径 ≥DN100 隔油池 ≥2立方米 入户管径 ≥DN50 入户管径≥DN40 入户管径 ≥DN100 入户管径 2 组 ≥DN50 除洗手间 外不需要 除洗手间 外不需要
机动车泊位 （个/㎡）
≥50
其他
零售 中餐 休闲 餐饮 烘焙 餐吧 酒吧 书吧 电玩
后勤通道
300—600≥Biblioteka .5≥150≥20
后勤通道
60-150 80-150 150-600 600—800
≥4.5 ≥4.5 ≥4.5 ≥4.5
≥100 ≥100 ≥150 ≥150
≥20 无特殊要求 ≥50 ≥50
后勤通道 后勤通道 后勤通道 夜间通道
200—3000
≥4.5
≥150
≥50
后勤通道 专用夜间 通道
2
2）超市卖场物业工程需求
大卖场项目物业交付使用条件
大卖场项目物业交付使用条件工程设计及施工应严格按照国家有关规范要求进行,满足乙方商业经营的需要,并达到以下各条要求:一、建筑物1、总建筑面积约为20000平方米,框架结构不超过两层、各层层高5-7米,净使用高度:大卖场米(指灯下皮);SHOPPINGMALL净高米(指吊顶下皮)2、柱网尺寸(8—8米)×(10—10米)为宜;结构形式:框架结构米) ×米)为宜3、卖场面积为200×200×12超市专用地砖,地面荷载达到700-800千克/平方米:滞货区为耐压硬化地面,荷载达到1000千克/平方米以上,为浅色瓷砖,具体规格根据店面设计进行确定,屋顶应进行吊顶处理,荷载按规范进行设计.有防水要求的区域,进行达到使用要求的防水施工处理4、建筑内墙面及屋顶涂白,地面按乙方要求进行装修,各专业管道按照乙方确认的施工图指定的位置接到位,具备进行货架布货后即可开业的要求;5、厕所:各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置,内部设施完善,做中档装修,具备使用功能;6、办公区:应进行装修,即屋顶应进行吊顶,白色墙面,各专业管道到位,具备人员进入即可使用的要求,卫生间做中档装修,即设施完善,具备使用功能,7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚；8、总图：建筑周围的通道应保证送货车辆进出有足够的空间，各种流线组织比较合理。
建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环形通道，同时应尽量做到不与客流发生交叉，9、建筑物达到以上建筑要求的情况下，室外环形通道宽度需满足地方消防局相关规定，10、应有符合使用的消防设施、集中空调设施、上下水设施、电容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。
二、供电系统1、供电系统为双路10KV电源(或备用供独立使用的发电机组);2、供电容量为3500KV(以最终设计要求为准)并在满足建筑相关设施、设备的用电情况下（如空凋、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电,根据店面布局图及用电点要求,将电源引至相应用电点,并分户计量,3、对超市的______________等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准，4、综合接地电阻不大于1欧姆。
购物中心各类业态物业条件及工程技术要求
一、购物零售类
2、 便利店
类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。 品牌举例：如全家便利、7-11、联合快客等。 建筑面积：一般在建筑底层，面积在70—150平米之间,进深面宽比为1:2最佳。 楼层净高：大于3米。 楼板载荷：≥300kg/m2。 供 配 电：提供电容量大于30KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装 店方独立计量电表。 给 排 水：提供管径为25mm的独立进水管及水表，每天8吨用水量平价指标。提 供给店方50mm排水管一根。
一、购物零售类
1、 精品超市
给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。提 供给店方100mm排水管2根。 排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化 处理设施。 通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。提供2条数据专线， 燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺 杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。 排油排烟：生鲜 加工区预留净空0.5m2排烟井道 消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 停 车 位：一般预留50个机 动车位。
购物中心各类业态物业条件 及工程技术要求
一、购物零售类
1、 精品超市
品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。 位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边 居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。 建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。 卸货区：一般要200—400平米。 楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。 楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区 ≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距： 最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz， 安装店方独立高压计量电表。
各种商业业态物业条件及工程技术要求修订稿
各种商业业态物业条件及工程技术要求WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-各类商业业态物业条件及工程技术要求一、购物零售类1、精品超市品牌举例：如华联BHG，华润OLE、等等。
位置要求：交通方便，所在位置位于城市中心区，最好地块处于交通主干道的十字路口。
周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于5万。
建筑面积：面积要求在3000—5000平方米之间，长宽比例最佳为10:7或10:6。
卸货区：一般要200—400平米。
楼层净高：地上建筑净高≥米，地下室净高≥米。
楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。
冷库区降板500mm。
柱网间距：最低柱网间距不低于×。
供配电：提供电容量1000-1300KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。
给排水：提供管径为50mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少80吨用水量指标。
提供给店方100mm排水管2根。
排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生化处理设施。
通讯设施：提供30对通局电缆到交换机房，并开通10门直线。
提供2条数据专线，燃气容量：配备80m3/h煤气，或50m3/h的天然气。
空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。
北方地区需根据气候设计暖气供应。
排油排烟：生鲜加工区预留净空排烟井道消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。
消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
停车位：一般预留50个机动车位。
2、便利店类别释义：指面积较小的零售店铺，不具备餐饮功能。
永辉超市技术条件
永辉超市合作技术条件（一）结构1、甲方出租给乙方的房产楼板承重生鲜区域承重须满足800KG/平方米荷载需求；仓库区域楼板承重须满足1000KG/平方米荷载需求；其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。
2、乙方租赁范围与相邻其他场所分隔墙由甲方负责，此类墙体施工须按照消防防火墙的规范要求。
3、租赁房产地面如有落差有甲方负责找平。
4、层高需在5.5米以上，梁下净高需满足4.5米以上。
5、柱距：8.4米以上6、建筑物长宽比：最好为10:7或10:6（二）供电1、甲方无偿提供三相五线，每平方米0.2KW电量，由甲方配电房之配电柜中空气开关经组回路电缆输送至乙方超市，设专用配电总箱（双方指定位置）。
2、甲方需提供500KW的发电机应急电源（须设置专用排烟管井）及所需之电缆线至乙方超市，设专用应急配电总柜（双方指定位置）。
3、乙方用电单独设表计量，由乙方直接向供电部门缴纳电费，甲方负责协助乙方办理取得相应电费增值税的手续。
4、甲方须提供临时施工用电至乙方场所（100KW）。
乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付电费，甲方需提供发票。
（三）给水1、甲方无偿提供进入乙方租赁房产DN63 进水管接口两处，（水量200吨/天，水压0.35MPa以上）；甲方负责将进水管辅设至乙方场地内，设总阀（双方指定位置）。
2、乙方用水单独设表计量，由乙方直接向供水部门缴纳水费，甲方负责把水表过户给乙方，过户及过户所产生的改造费用由甲方承担。
3、甲方提供临时施工用水至乙方场所（直径25mm水管）。
乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，参照政府部门收费标准支付水费，甲方需提供发票。
（四）排水1、甲方提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口两处（污水管管径为DN150）至乙方场地内双方指定位置，支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入大楼提供使用的化粪池并经生化池排入市政污水管。
特殊业态(商家)通用物业标准
相关指标
选址区域 经营楼层选择（层） 需求面积（㎡） 层高要求（m） 柱间距离 核载 给排水 供配电 中央空调 卸货区（㎡） 燃气 排污 店前走道
百货
城市核心商圈，商业中心区域，大型居民居住区 一般不多于5层 20000—40000平方米，每层约6000㎡（长方形最好），1个中庭 地上一层层高6米以上[净高5.0～5.5米]，其他楼层（包括地下）层高5.5米以上，[净高 4.0～4.5米]。 柱间距9米以上 百货部分承重≥400公斤/平方米；超市部分（一般在地上2层）承重550-800公斤/平方米 主管接至各楼层区域中，如有厕所，则在厕所区域内；且保证日均≥90~100方米（视餐 饮数量及面积不等）。 高压市电双回路供电，租赁部分设臵独立的变压器、发电机组、电表。 200—220Kcal/㎡ ≥ 500㎡ 配臵完成计量表前的工程，接驳口接入商场使用区域（根据情况决定）。 符合国家标准 开阔 商场按每100平方米建筑面积配臵停车位1个，并完成车位划线与相关配套设备设施、办 理停车场经营执照 15年（优先续签5年）或20年 产权证明、建设用地规划许可证、施工许可证、建设工程许可证、竣工验收证明、消防 验收合格证等
商家通用物业要求—电影院
选址区域 经营楼层选择 需求面积（㎡） 各影厅数量 座位数 大厅尺寸 中厅尺寸 小厅尺寸 层高要求（m） 柱间距（m） 楼板承重（Kg/㎡） 城市商业核心区或未来商业核心区的大型购物中心内 3-5层 2000-6000平米 6个或以上 大厅：350-500个；中厅：230-300个；VIP厅：25-60人 380-640平米 180-300平米 120-240平米 层高要求9米以上，净高8.5米，小厅最低要7.5米 不少于8米 影厅不少于500Kg/㎡，通道不少于400Kg/㎡
永辉超市租赁场地交付工程条件
附件二：永辉超市超市租赁场地交付工程条件总体说明与界定1、本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续与费用由甲方负责与承担。
2、本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续与费用由乙方负责与承担。
3、乙方租赁范围边界线设置围板以分隔范围与其它区域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求实施现场围护,乙方租赁范围边界线封堵留有进货通道，由甲方负责。
一、结构及层高、承重要求（一）、结构：1、按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建与结构的改造、加固与完善工程，并验收合格。
2、如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。
（二）、层高：层高：地下一层板下净高须在5.1米以上（梁下净高4.5米以上）;地面1层以上的板下净高均需在4.8米以上。
（三）、承重：租赁场地的生鲜区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。
如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。
（一）、永久用电：1、甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，通过当地供电局的审核并提供经当地供电部门批准的用电方案批文，同时要满足乙方的要求。
2、甲方提供高压双回路商业性电源，2500 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用(应在乙方进场施工前配备完成)。
甲方负责根据乙方提供的用电回路表中的回路及容量，从变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方每层配电小间，且保证其开关整定值与回路电缆符合乙方设计要求。
变电所地面甲方负责铺设绝缘橡胶地板。
在消防状态下，非消防负荷的切除装置集中设置在低压配电房内。
永辉超市案例分析 (1)
四、完善的采购体系
公司建立了一整套完善的全国性生鲜农产 品统采和区域直采体系，再加上内部商品 保鲜研发机构，极大限度地减少了“产地门店-顾客”这一生鲜农产品产业链的中间 环节，降低了物流、仓储和损耗成本，最 大程度保持了生鲜农产品的色香味和让利 于消费者的价格竞争优势，而且还逐步改 变了门店周边区域居民购买生鲜物品的习 惯。
盈利预测与结论
我们认为公司以生鲜经营为核心竞争力 进行全国扩张，进入快速成长的良性循环， 3年内门店总数有望翻番，净利润复合增长 率45%左右。预计公司2011-2013年每股收 益分别为0.64元，0.89元和1.22元
永辉超市成功秘诀
• 一、永辉超市有着十分清晰的发展定位 • （1）竞争经营生鲜物品为最大特色，也是 其最大的优势 • （2）实施大卖场、卖场及社区超市为核心 业态 • （3）以便利店的特许加盟为补充 • （4）筑起打通食品加工与现代农业上下游 相结合的产业链
三、独特的经营策略
永辉超市的成功还得益于其实施了“生鲜领先”的经营 策略。2000年当福建省政府和福州市政府分别做出“杜绝 餐桌污染，改善社区生活，建设放心市场”的决定后，公 司创办人敏锐地捕捉到其中蕴含的商机，迅速开办了福州 地区第一家“农改超”性质的超市。在坚持自营的基础上， 该公司通过创新发展，形成了独特的“永辉经营模式”： （1）是在购物环境上，率先把“生鲜区”的营业面积扩 大，把仅30000多种农产品作为主营产品； （2）是在购 物习惯和商品价格上，保持对农贸市场的价格竞争优势， 满足消费者自选的购物习惯； （3）是在生鲜农产品经营 中，做到了价格低、损耗低、质量优和保鲜度高。
营业利润
2011年6月
2011年9月
主营业务收入与净利润
100 80 60 40 20 0 主营业务收入增长 率 净利润增长率 2011-9-30 42.6836 75.8848 2011-6-30 43.0716 95.1133 42.6836 43.0716 75.8848 67.2514 49.1777 45.3306 20.1511 2011-3-31 2010-12-31 49.1777 67.2514 45.3306 20.1511 主营业 务收入 增长率 净利润 增长率 95.1133
超市选址标准物业条件（精选多篇）
超市选址标准物业条件（精选多篇）第一篇：超市选址标准物业条件四五规划——网点发展（选址标准）超市选址标准1、规划：获得政府规划，在预计2～3年内将开工建设的住宅用地旁亦作为网点选择对象。
2、至少两条道路可以直达店址；3、店址周围100米内无阻碍交通的：立交桥（含规划中）、河流、铁路、山脉；4、公共交通：在网点周边150米范围内拥有2条以上的公共交通线路。
5、网点距离配送中心配送距离在100公里以内，极限放大到150公里。
6、货车运行限制：不属于货车禁行范围，或可办理通行证。
一、物业条件7、房屋用途、性质：商业或商住用途，拥有土地证、房产证（或临时土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证四证）8、房屋为其他用途：获得镇级政府以上的相关证明（如退二进三证明、允许用作商业用途证明等），并获得工商部门和消防部门的认可。
9、房屋允许经营猜、肉、鱼类生鲜商品为前置条件。
10、面积4000～5000平方，优选营业面积可达到3000平米的网点，最少可缩小至800平米，仓库和后场面积达到总建筑面积的20～30%。
11、楼层：首选纯一层，次选一二层或一和地下室层，少选单独二楼或单独地下层，不选三层及以上。
12、结构：最合适的房屋结构为矩形，长宽比为4:6，房形最浅或最窄处不小于20米；房形应无分割，空间完整，通透性好，无中空或中间有供公共使用的电梯间等分割。
13、层高：房屋层高最合适为4.5～4.8米，特殊情况可放宽到4.2～6.0米，同时梁低高度不低于3.6米；14、柱间距：一般不小于6米；15、门面：房屋临街面不小于15米，特殊情况不小于8米；16、配电：按每1000平米配电容量100KVA（千伏安），配电已通入到户。
独立自用变配电设施要求过户，非独用变配电设施在确保电费可及时收取的情况下争取过户，否则确保可获得电费正规发票；17、用水：确保消防供水和商业用水，进水管不小于5厘米；并具备排污管道。
商业招商-超市进驻交付条件
超市进驻基本条件
根据开设综合性购物广场的要求，提出如下：
一、合作方式为租赁经营，租期20年。
二、租赁区域具体为：项目地下一层至地上四层（封闭式卖场），
租赁面积约40000-50000平米，，地下二层为停车场。
租赁
房产为钢筋混凝土框架纯商业卖场结构,租赁房产的活荷载
每平方米大于400Kg，楼层净空高5米，其中地下一层为5.5
米，并且项目单层进深及开间不小于40米。
三、租赁房产应配套有400个机动车位及1000平米门前广场。
四、收货区货车出入通道宽度需大于8米。
五、租赁房产主要设备设施投入
六、在租赁房产货梯口地面附近提供约600平方米卸货理货
区。
七、考虑到长期经营需要，要求本物业的地上广场停车场400个
车位对在本购物广场已购物的顾客给与免费停车的优惠。
八、合作须提供如下资料，打印文本与电子版本两种：
1、租赁房产租赁面积红线图与平面图；
2、项目效果图；
3、营业执照副本复印件；
4、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划
许可证》、《建设工程施工许可证》、《竣工验收备案证明书》；。
案例分析 永辉超市
适用条件：竞争激烈、标准 化 认知偏好：“做减法” 最优路径：比较优势明显
想做：多条路径权衡
（1）购物环境脏、乱差 （2）讨价还价 （3）短斤斤少两、以次充好
（1）购物环境好
传统超市 （2）明码标价
（3）质量有保证
（1）高高价 （2）不新鲜
永辉的竞争定位
找位 （顾客是谁）
!家庭主妇 !工工薪阶层
选位 （顾客偏好）
!低价 !新鲜
到位 （如何满足）
!盈利模式 !价值链
永辉超市与传统超市盈利模式比较
食品 用品
服装
区域采购 为主，全 国采购为 辅
全国统采
80%以上通过升
级品牌代理商批
发采购；
与传统超市的采购模
式相同
少量向上游厂商
直接采购。
最大限度降低物流成本， 提升货品上架和补货速 度；
有效整合各地供应商渠 道，降低采购成本
男女正装、休闲 装实行全国范围
内包销的“买手
制度；
自营模式、定制包销
鞋帽皮具、童装、
!扩张陕西、江苏、四 川、贵州、黑黑龙江、 广广东等
!成本控制 !资金金？ !人人才？ !2014年500亿营收
2000
2004
2010 2012 时间
永辉的竞争定位
找位 （顾客是谁）
选位 （顾客偏好）
到位 （如何满足）
传统超市与农贸市场的优劣势比较
优势
劣势
农贸市场ห้องสมุดไป่ตู้
（1）低价 （2）新鲜
盈利模式
利润来源
毛利率 收入占比
生鲜 永 辉 食品 超 日化 市
服装
自营、自采 自营
自营、包销定制
超市餐饮类商家物业要求条件
西餐咖啡厅 500-1000 ≥ 300
≥3.5 （净高） 1-2 需要
提供接口 排油井、隔油池及排油烟井
道等设施 ≥350(厨房≥ 400 )
符合国家标准 ≥100KW ≥20 5—10年
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商家通用物业要求—百货店
相关指标
选址区域 经营楼层选择（层）
需求面积（㎡） 层高要求（m）
柱间距离 核载
给排水
超市主力店商家技术要求
选址标准 经营楼层 需求面积
（㎡） 层高要求
楼板承重 （Kg/㎡）
给排水
具体要求
一般是-1~2F，具体项目要 求不同
14000～20000 （物业进深需达40m以上）
5.5m以上
500～1000 （鲜食区、收货区、卸货区 1000；日用品、冷库700；
其他区域500）
接驳到位，≥100DN
2000～5000㎡
1层～5层
≥4（净高）
≥ 350 Kg/㎡
接驳到位
满足工业用电标准，电流量约240千瓦/时
需要，200—220Kcal/㎡，预留空调机位
升降梯两部，观光梯一部
60㎡左右
8×10m
配备管道煤气冲
设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 集中式排烟管道、进水、地下排污；抽油管道90cm×70cm
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商家通用物业要求—精品超市
项目名称 首选物业 需求面积
层高 承重 垃圾清运 电梯 货梯 空调主机 空调水塔位 配电房 消防 给水 排水、排污 收货区 停车位 租凭年限
精品超市 综合体，购物中心，商业街 1000-5000平方米 梁下净高不低于4.2米 超市部分承重≥450公斤/㎡,生鲜区承重800/公斤/㎡ 提供10平方米以上的垃圾清运场地供使用 每个楼层至少提供上下扶手电梯2台，单步踏宽不小于1.2m 提供卸货平台 不低于50冷吨/1000平方的标准提供中央空调系统,空调主机房面积不小于60平方 面积不小于60m2 电量按不低于15KVA/100m2的标准供应，要求独立变压器、高压柜、计量柜、低压配电柜 消防水池（符合国家消防规范） 消防合格文件 消防喷淋 烟感、消防栓 警主机 主供水管1条，主供水管管径为100mm,水压3.5KG/m3，连同水表、闸阀至场内 主污水排放管（2条），管径为200mm,接口至场内 主粪便排放管（1条），管径为200mm,接口至场内 提供300平方米以上收货场地，并设有专门的收货通道，收货车道宽度不小于10米，高度不小于4.2米 按不低于1.5个/100m2的标准免费提供停车位；
永辉超市租赁场地交付工程条件范文
永辉超市租赁场地交付工程条件范文背景介绍永辉超市作为中国一流的连锁超市，其在全国范围内拥有众多门店，并且不断扩大其规模。
随着业务的不断发展，永辉超市需要更多的物业来开展业务。
为此，永辉超市需要与房东开展租赁合同，其中就包括交付工程条件范文。
本文将为永辉超市租赁场地交付工程条件范文做出详细的说明与解释。
内容介绍交房时间：1.按照双方协商达成的时间为准进行交房，中途不能随意更改交房时间；2.如房东由于特殊原因需延迟交房时间时，应在约定交房时间前3个工作日提出申请，超过时间则自动撤销；3.如因房地产市场的变化，工程未按约定时间交付的，房东应提前至少2周告知永辉超市。
交房前的资料：1.房东应在交房前向永辉超市提供建筑结构图、设计图等相关资料；2.房东应在为期3天的时间内，协助永辉超市对场地内进行全面的验收，如存在质量问题则由房东负责整改。
工程质量：1.房东应确保场地内所有配套设施、设备、管线等工程符合国家相关标准、规定和技术要求，工程质量符合消防、安全和卫生等要求；2.在交付场地前，房东应对场地进行彻底的清洁，并保证交房前场地无任何垃圾和杂物。
保障措施：1.交房时间内，房东应为永辉超市在场地内进行工程施工和装饰提供必要的协作支持；2.在工程进度和施工质量上发现问题时，房东应积极采取应对措施，以保障工程的质量和顺利交付；3.在附合国家相关标准、规定和技术要求的前提下，对于一些类似于停电，暂停自来水等影响场地内使用的情况，房东应在事先预约时间内进行，以免影响永辉超市在场地内的业务经营。
其他约定：1.若存在交接不及时或未按约定操作的情况，由交房方承担相应的违约责任；2.本工程范文所有唯一解释权归永辉超市所有。
租赁场地交付工程条件范文，对于永辉超市来讲至关重要，因为它可以防止房东在交付中出现偷懒的行为，同时也可以保证交付场地质量符合相关标准和规定。
本篇范文是永辉超市租赁场地交付工程条件范文的参考模板，希望对有需要的公司或个人提供帮助。
超市物业条件表
产权、用途 要求甲方提供有效的产权证明、用途性质说明 面积 层高 楼板荷载 货梯 电扶梯 电容量 发电机 水容量 电话 消防系统
电话及邮箱：
２０
年 月
日
甲方根据乙方设计要求在相应位置提供两个，每个长5 米*宽3米*深2米的隔油池供乙方使用。 甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置无偿提供日 常垃圾堆放场所（不低于50平方米）供乙方使用。
招牌、灯箱 甲方无偿提供租赁物外墙位置给乙方设置超市招牌及商 业灯箱广告。 广告 出入口 收货口 停车场 空调系统 冷却塔
外机位置 甲方应无偿提供适当位置供乙方超市冻库、制冰机、冷 （冷链设备 柜等外散热机组安放（管线20米以内）。 等） 水电过户 租赁期 装修期 甲方联系人:
购物中心各类主力店物业条件及工程技术要求参考
一、百货店指综合性购物中心中的主力百货店，可以是高层建造裙楼、购物中心的主楼或者单体建造。
如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、府井百货、乐天百货等。
总面积 30000—40000 平米，每层建造面积不低于 6000 平米。
首层层高≧5.5 米，二层起≧5 米。
营业区≧250 公斤/平米，仓库区≧800 公斤/平米。
如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≧450 公斤/平米。
大于 9 米×9 米。
单层构造以正四形为最正确。
提供电容量大于 5500KVA 变电设备，双路供电式，三相五线 380V/220V、50 赫兹，安装店独立高压计量电表。
提供管径为 100 ㎜的独立进水管 2 根及独立计量水表，每天大于 250 吨用水量百货业指标。
提供给店 200 ㎜排水管 2 根，与足够容量的隔油池连接。
提供给店 150 ㎜排污管 2 根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。
大于 100 对通局电缆到交换机房，并开通 36 门直线， 2 条数据线，其中中继线 16条，交换机容量 128 门。
客梯 2 台，载重 1.6 吨，速度 1m/s。
自动扶梯每层 4-8 台，倾角 30 度，运送能力9000 人/小时，速度 0.75m/s，梯级宽度不小于 1000 ㎜。
货梯 2 台，载重 3 吨，速度 0.63 ㎜/s。
总冷负荷概算指标 200 瓦/平米，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或者水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。
如前期征询的百货品牌故意配备餐饮区，则提供适宜的空间供店单独使用放置排油烟风井。
店独立使用消防喷淋系统和烟感〔温感〕报警系统。
在店设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。
店独立使用消火栓系统。
按照 100 平米设置设置一个停车位标准配置，不低于400 个机动车停车位。
二、超市大卖场如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、卜蜂莲花等等。
交通便，最好地块处于交通主干道的十字路口。
边居民人口集中，商圈有常驻人口不低于 15 万，且所在位置符合城市开展向。
永辉超市
政府机关： 市地方志办公室 、江北区地税局 、重庆市江北区乡镇企业局 、 环境检测中心 综合商场: 新华路毛线批发市场 、绿色世纪、 万鑫药房江北区昌恒药店 交通设施：建北七支路 、江北区洋河停车场、 西普大厦停车库、 建北四 支路、 梦幻21公寓停车库 金融行业： 中行建新二支路储蓄所 、中国银行华新街支行 、中国工商银 行、 建行阳光城储蓄所 、中国邮政、 中国建设银行 旅游景点 ：ＵＭＥ国际影城东门、 民航售票中心 、 嘉陵广场 其它类型 ：协和动物医院 汽车服务： 顺宏汽修 、德尔福电瓶 、 东升汽车美容护理中心、 重庆天力 进口汽车修理厂 商务大厦： 同聚远景、人才大市场华新街市场 、建东大厦、红鼎国际名 苑A座 、七环大厦 文化教育： 重庆市江北区新村实验小学、 江北区电车幼儿园 、江北区教 委 、重庆江北双语实验小学、 白鸽幼儿园
三、紧跟时代，门店升级
与其他商品相比，永辉超市凭借其独特的生鲜模式将生鲜及加工产品， 毛利率任然不高。
着力优化食品用品的品类管理和采购能力，加大高毛利商品的比例， 进行门店升级，是永辉采取的主要举措。一方面在店内推出专卖店经营 模式。同时，持续优化无公害农产品、有机食品、进口农产品等高端产 品。另一方面，启动全国vip供应商分级管理，与可口可乐、宝洁、强生、 联合利华等建立了战略合作关系，从而全国厂家增加了，总部采购占比 率提高了。
项目定位
1、业态定位 金源Mall为了达到
一站式购物的需 求以多种业态组 合的方式出现。
百货 家居建材市场
大型超市 步行街
大型百货商场，以租赁的方式自主经营、 自主管理，现已入住：燕莎、贵友。
为了实现一站式购物的理念，引进家居建 材市场，但要结合商场的规模和档次，所 以必须是形象好的连锁市场，现已入住： 居然之家。
物业条件
物业条件
1.面积：
（1）标准型店铺建筑面积为500－800平方米，房屋使用率为75%以上；
（2）旗舰型店铺建筑面积为900－1300平方米，房屋使用率为75%以上；
（3）经济型店铺建筑面积为350－600平方米，房屋使用率为75%以上。
2.层高：
（1）室内净高为3.2米；
（2）室内净高为4.8米－5.2米，可做二层。
3.电容量：90千瓦。
4.水容量：
（1）经济型店铺每日20吨以上；
（2）标准型店铺每日30吨以上；
（3）旗舰型店铺每日40吨以上。
5.煤气：有管道煤气或煤气大罐。
6.停车位：
（1）经济型店铺：1－3个停车位；
（2）标准型店铺：3个以上停车位，按餐位数的1%计算；
（3）旗舰型店铺：10个以上停车位，按餐位数的3%计算。
7.临街面：15－25米。
8.长宽比：临街面：店铺纵深＝1：1或2：3。
9.排风：有排烟的管道，或允许合格的油烟外排。
10.排水：
（1）有市政排水管网；
（2）有化粪池。
11.冷暖设施：
（1）有暖气管道设施；
（2）有中央空调设施（可以自己建）。
12.外立面气质：
（1）正房；
（2）干净、利落、整齐；
（3）有亲善力，不拒人。