水暖工程监理细则

目录

1、专业工程特点及监理工作依据 (2)

1.1、工程概况： (2)

1.2、专业工程特点 (2)

1.3、监理依据 (4)

2、监理工作流程 (4)

3、监理工作目标及控制要点 (6)

3.1、监理工作目标： (6)

3.2、施工监理的预控内容： (6)

3.3、工程物资进场预控内容 (7)

3.4、施工作业条件的预控内容： (8)

3.5、室内给水系统安装控制要点: (8)

3.6、室内排水系统安装控制要点 (12)

4、监理工作的方法及措施 (14)

4.1、工程质量控制措施 (14)

4.2、工程进度控制措施 (14)

4.3工程造价控制措施 (15)

国豪山景城住宅工程

水暖工程监理实施细则

1、专业工程特点及监理工作依据

1.1、工程概况：

本工程位于德华路侧（原八里第三砖厂），西距陆家路200m 、建筑面积143563.40㎡。

1.2、专业工程特点

⑴、给水系统：本工程生活给水系统分为高、中、低三个区，低区为一至四层，由市政自来水直接供给；中区为五至十四层，要求进口水压不小于0.56MPa，高区为十五层至二十四层，要求进口压力不小于0.83MPa。中区和高区给水均由小区集中生活加压泵提供，泵房内各有一套变频调速恒压供水设备。

⑵、给、中水计量：楼梯间处设为户外集中管井，在管井内设有水表计量住宅用户给水量。

⑶、中水系统：小区采用集中中水供应，中水处理站另建。中水回用系统分为高、低二个区，各由一套变频调速恒压供水设备供给。低区为一至十二层，要求进口压力不小于0.45MPa；高区为十三至二十四层，要求进口压不小于0.78MPa。

⑷、排水系统：本工程住宅内的卫生间采取污、废水分开排放，将优质

杂排水收集后汇入中水站作为中水水源；整个住宅污水和废水系统，竖向分区除首层单排外，其余均为一个排水系统；地下室消防废水经潜水排污泵提升后排出室外。

⑸、消防系统：本住宅楼的室外消防由室外环状给水管网提供，室内消防将由小区区域集中消防加压泵房提供。二十层及其以下楼层，室内消火栓采用减压稳压消火栓。

⑹、雨水系统：此系统为室内雨水系统，管径DN100镀锌钢管，具体安装见图集88J5-X1。

⑺、各系统使用管材及安装要求

a、生活给水、中水，在室内单元集中管井分户水表前采用内衬塑热镀

锌钢管，丝扣或管箍连接，在分户水表以后采用PP-R管热熔连接；

给水、中水管公称压力为1.25MPa，热水公称压力为2.5MPa；给排

水管道管径大于DN50的阀门均采用闸阀或蝶阀，管径小于或等于

DN50的阀门均采用铜截止阀，型号为J11W-10T。

b、污、废水重力排水管采用UPVC塑料排水管，排水管采用硬聚氯乙

烯内螺旋塑料管，支管采用平壁管粘接。地下一层排出管采用机制

柔性铸铁排水管，压力排水管采用焊接钢管。焊接或法兰连接工作

压力0.6MPa。

c、消火栓给水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接，系统工作压力

P=1.10MPa。

d、户内PP-R管在分户水表后至厨房、卫生间之间冷水管、热水管、

中水管埋地敷设，试压合格，回填后应在此段地面上注上标记，以

免装修时破坏管道；

e、各管道安装质量要求符合GB50242——2002规定。

1.3、监理依据

1.3.1、建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同。

1.3.2、各施工单位与建设单位签订的施工合同及分包单位相关合同。

1.3.3、监理公司编制的工程项目监理规划。

1.3.4、设计图纸、图纸会审记录、设计更改、工程洽商及施工图集。

1.3.5、施工单位编制的施工组织设计。

1.3.6、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。

1.3.7、建设工程监理规范GB50319-2000。

2、监理工作流程

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3、监理工作目标及控制要点

3.1、监理工作目标：

3.1.1、质量目标：工程质量必须符合设计图纸、建筑安装工程及验收规范、并达到建设单位与承包单位签订的施工合同中约定的工程质量标准。

3.1.2、进度目标：满足工程施工合同规定的工期要求，工程自2010年12月8日开工，2011年8月30日全部竣工。

3.1.3、造价控制目标：以建设单位与承包单位签订的施工合同中的工程造价及有关文字约定为造价控制依据，按现行建筑安装工程概、预算定额及有关规定审核工程的预算和结果，做到工程进度款不超拨，监控造价目标管理的全过程。

3.2、施工监理的预控内容：

⑴、审核和熟悉图纸，组织施工图纸的设计交底会，了解工程特点和工程质量要求，将设计图纸中影响施工进行的图纸差错和工程质量及相关专业矛盾等问题汇总记录形成文件，做好设计变更和工程洽商等图纸预控审核工作。

⑵、审核承包单位提交的施工方案及技术交底。承包单位编写的施工方案必须经总监理工程师审核批准后方可进行施工，一经批准，施工单位必须认真执行，不得擅自改动，必要时进行样板试验引路。

⑶、对分包单位的资质、施工管理人员、技术人员的资格、特殊工种的上岗证要进行审核。

⑷、安装之前，应对土建工程的基面进行验收，对基面的外形尺寸、标高、坐标、坡度以及预留洞和预埋件要对照图纸进行审核。

3.3、工程物资进场预控内容

⑴、工程上使用的各种材料、配件及设备应经过监理工程师的认定，并且供应单位必须在市建委存档备案。凡采用新材料、新型号、规格的产品，应检查技术鉴定文件，必要时应对生产厂家考察其生产工艺、生产过程等，然后再确定订货单位。

⑵、所有设备在安装前应按技术说明书的要求进行质量检查，必要时还应由法定检测部门进行检测。消防设施及附件必须有消防部门的检测报告和出厂合格证。

⑶、进场的铸铁管必须是机制合格品。管材、管件应有出厂合格证，管壁厚薄均匀、内外壁光滑，不得要砂眼。

⑷、镀锌钢管及管件内外镀锌均匀、无锈蚀、内壁无飞刺，管件不得有偏扣、乱扣、方扣、丝口不全等现象。

⑸、塑料管、衬（涂）塑钢管检查出厂合格证，检验报告、卫生检验合格证明。产品包装完好。内外壁光滑平整、无气泡、裂口等现象。专用管件、胶粘剂、热熔器材、专用工具应由管材制造厂家配套提供。

⑹、阀门进场应由专业监理工程师、承包单位技术员共同检查，进场阀门必须有合格证，规格、型号与图纸相符，阀门铸造规矩，表面光洁、无裂缝、启闭灵活、关闭严密、填料密封完好无渗漏、手轮完好无损。阀门安装前，应做强度和严密性试验。试验应在每批（同牌号、同型号、同规格）数量中抽查10%，且不少于一个。对安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，