购物商场可行性研究报告

购物商场可行性研究报告

目录

第一章总论 3

1.1 项目概况 3

1.2可行性报告编制依据 4

1.3 主要技术经济指标 5

1.4 结论与建议 7

第二章项目建设的必要性及市场前景分析 10

2.1 项目建设的必要性 10

2.2 市场前景分析 10

第三章建设地点及自然条件 14

3.1 建设地点 14

3.2 自然条件 14

第四章建设规模和建设内容 12

4.1 建设规模 12

4.2 建设内容 15

第五章建筑主要技术方案 17

5.1设计原则 17

5.2 规划设计依据 17

5.3 总体规划及总平面布臵图 17

5.4 结构方案 19

5.5 供配电及电信工程 19

5.6给排水和消防 20

第六章能源消耗及节能方案 22

6.1能源消耗 22

6.2节能方案 22

第七章地震安全性评价分析及结构设计 27

7.1概况及地震安全性评价分析要求 27

7.2自然条件 27

7.3设计要求 28

第八章环境保护 30 第九章项目的组织管理32

9.1 建设阶段 32

9.2 经营管理阶段 33 第十章项目实施进度 35

10.1 项目建设期 35

10.2 项目实施计划 35 第十一章投资估算及资金筹措 37

14.1 投资估算 37

14.2 资金来源与筹措 38 第十二章财务评价40

12.1 经济分析的主要依据 40

12.2 经营设计及营业收入 40

12.3 营业成本费用估算 41

12.4 财务效益分析 42

12.5 项目敏感性分析 43

12.6 评价结论 44 第十三章可行性研究结论与建议45

16.1结论 45

16.2建议 45

第一章总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

兴隆五百建设项目可行性研究报告

1.1.2 承办单位及承办单位概况

--承办单位：兴隆大家庭有限公司。

--承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李。企业法人营业执照注册号：430524000005930；经营期限为20年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安臵部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。

1.1.3 项目拟建地点

盘锦市双台子区红旗大街

1.1.4 项目建设工期

按照统一规划，计划24个月内完成，即从2014年6月开始立项规划，2016年5月底建成。

1.1.5项目概况

随着双台子区城市建设的发展，双台子区迅速崛起了许多商住小区，房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于红旗大街，双台子区广火车站附近，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，工作、学习、休闲娱乐十分便利。

项目规划用地面积28040M2，其中：住宅用地面积14040 M2，公建、绿化及道路用地14000 M2，2层地下车库，1-3层为商业办公裙楼，4-33层为商住房的大厦一座，每层有八个户型，分别为二室二厅一卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二位。项目总投资98000万元，总建筑面积491000 M2，停车位近2200个，居住户数2400户，容积率5.89，建筑密度36.8%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位，力求使本项目成为双台子区建筑标杆、商住标杆。

1.2可行性报告编制依据

1.2.1 主要依据：

（1）《盘锦市城总体规划》（2006-2020年）

（2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2013）205号｝

（3）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

（4）双台子区城乡规划局《建设用地规划条件通知书》

（5）《建设项目环境影响报告表》

（6）中华人民共和国《国有土地使用证》

（7）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（8）相关各专业的国家设计规范

（9）建设单位提供的其它相关资料

1.2.2 研究范围：

本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。

1.3 主要技术经济指标

1.4 结论与建议

1.4.1结论

（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。

（2）本项目的建设，符合双台子区总体规划，较好地贯彻了县政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定。

（2）本项目建设用地处于红旗大街，位于火车站附近，区位

独特，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，地理优势明显，是一幅优质福地，是商务办公、居住的理想之地，开发前景良好。

（3）项目总投资为98000万元，其中：工程费用66020.8万元，其它费用26980万元（其中建设期贷款利息5530.6万元），预备费2000万元，项目周转用流动资金3000万元；建设资金总额98000万元，其中：项目资本金48000万元，申请商业银行贷款40000万元，预售收入投入10000万元。

（4）从项目建设的经济效益评价来看，项目经营收入123700.34万元，税前利润19830.25万元，税后利润14870.43万元，财务内部收益率23.08%，投资回收期3.22年。从以上指标看出，项目有较好的经济效益。且项目当经营收入下降5%，项目投资增加5%时，仍有较好的经济指标，项目抗风险能力较强。因此，从经济角度分析，本报告认为项目是可行的。

从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备，项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国家的有关方针、政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效益。因此该项目可行。

1.4.2 建议

（1）该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。

（2）建议认真做好工程的招标、施工图设计和施工工作，加