土地使用权变更

土地使用权变更

一、业务事项名称：土地使用权变更

二、主办处室：地籍处

三、业务办理依据（法律、法规、规章、政策文件）

1、《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《城市房地产法》第31、34、35、37、39、60条。

2、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条、第六条。

3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条、25条。

四、办理属性：审核

五、业务办理时限：10个工作日

六、业务办理阶段及所需资料

本业务办理需要经历申请受理、审查决定和发件等三个阶段。其中，申请受理阶段主要是审查资料是否齐全，符合法定形式，是否达到受理要求；审查决定阶段主要审查变更宗地的界址、权属、面积，是否符合直接变更的条件和其它有关法律、法规和政策等。发件主要是将经过批准的红线图、土地证发给申办单位（个人）。本业务办理各阶段所需资料如下：

（一）申请受理阶段所需资料

1、土地使用权变更申请报告和有关变更批准文件

2、土地登记申请书和登记材料（属于分立或调拨变更的，还需提供分立或调拨后剩余土地登记申请书、地籍测绘成果和地籍调查表）

3、土地权属资料（包括红线图、土地证原件等）

4、地面附着物产权资料、报建资料

5、土地主管单位意见，职代会、董事会或股东会决议（变更时）

6、原地籍调查表

7、测绘成果及上好坐标的1:500地籍图（2套）

8、法人营业执照、法人代表证明及授权书，身份证复印件

9、有关批准文件、纪要等

10、公司名称变更应提供工商登记变更文件（复印件）、变更前后公司章程

11、属出让地的原土地使用权出让合同及出让金缴纳凭证

（二）审查决定阶段所需资料

1、上述（一）形成资料

2、变更登记审批表

（三）发件

1、红线图一份

2、土地证（独立法律程序，根据申请书要求，变更登记以原证换新证）