商业综合体解决方案ppt课件
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商业综合体运营模式ppt课件
•商业地产的本质：
金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
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1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
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金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
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1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
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1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
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商业综合体设计PPT培训讲义图文丰富
毗邻式裙房
当裙房占地面积较大时，按高层建筑防火规范，主 体建筑四周至少在一个长边内不能扩建裙房。这时 常将主体建筑与裙房的某一个边或角落相连，以使 塔楼靠近消防车道，形成毗邻式组合，便于火灾扑 救。这种组合方式具有较多优点。由于裙房与塔楼 均对外开放，容易足者各种对外、对内的出入口与 交通流线，合理地处理裙房与塔楼的内部功能分区， 而且对于裙房不受塔楼结构的限制，使其布置更为 灵活。
裙楼
功能组合
高层建筑的综合性越来越强，比较难多高层 建筑裙房的功能划定一个准确的范围，建筑 的类型 与 裙房。市场决定裙房的功能。
办公裙楼
旅馆裙楼
商住裙楼
设计要点
第一，裙楼与周围环境及城市空间的协调与近地空间的营 造。
第二，建筑主、次入口空间及各种流线的组织。 第三，裙楼空间的设计需要一定的通用性和灵活性。这是 为了满足不断变化的市场要求，也就是说功能变更对空间的要求 能够通过装修调整。首层大堂的空间尺度把握，尽量中心无柱（ 特别是旅馆），且应注意中庭的尺度和空间的艺术效果。 第四，裙楼交通系统的组织及与塔楼和地下车库交通系统 的关系。注意塔楼、裙楼、地下车库三套流线的分离，以及内部 与外部流线的划分，矛盾的焦点往往集中在首层平面的布置。 第五，层高的把握。裙楼的层高与空间类型有关。不含中 庭空间和特别空间（如影视厅堂、室内球类运动场以及货舱室购 物商业空间）的裙楼层高一般都应有4～6m，首层一般5～6m ，二层及以上楼层一般4～5m.
裙楼是指与高层建筑主体相连的，高度不超过24m的附属建 筑。作为相对较矮的部分，裙楼对城市生态的影响较小，但是对 街道尺度和城市公共空间去有重要的影响。因此裙楼的功能与流 线组织以及体形设计很重要。
裙楼设计的要点主要有五个方面。
商业综合体项目计划书PPT
部部
部
门门
门
名名
名
称称
称
部部 门门 名名 称称
企业理念
创新务实
超越自我
追求卓越
团结奋斗
敢于创新
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竞争对手分析
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发展历程
2010
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2012
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2015
2011
2018
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LOGO
企业标志
02 项目简介
PART
项目背景
项目背景
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项目背景
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商业综合体方案设计ppt课件
What’s the position？
23
愿景
We are Young
年轻人的聚集地
The place for the Youth
运动
购物
24
娱乐
体验
We are Happy
家庭聚会的梦幻乐园
The place for the Family
嬉戏
休闲
体验
25
We are Fashionable
资金充裕的情况下先 期开发商业的开发顺 序优于先期开发居住 区。
结论:
本地块存在较大的商业价值潜力。适合开发为大型商业综合体。
15
02
Hale Waihona Puke VISION16愿景
Chapter 01 Vision
愿景
传统商业街形式
上海 新天地
17
旧金山 渔人码头
成都 宽窄巷子
18
Chapter 01 Vision
愿景
6
优势：面积较大，地理位置好，业态众多。
缺点： 1.位于市中心，停车不便利。停车位仅有400个。 2.从平面图中可以看出，商业布局形式为传统的“商场型”模式。顾客很
难有体验感，总体拥挤，档次较低。
7
世纪购物广场
项目介绍 汇集了沃尔玛超市，KFC（肯德基），百草园甜品，新星源手机连锁等多个品牌，是韶关市三大 购物中心之一。 优势：地理位置好，有大型超市相伴。 缺点： 1. 停车不便利。
（需要什么样的运营，就要什么样的建筑）这点很重要
29
四种模式的内外因驱动
SHAOGUAN 韶关工业路商业综合体方案设计
1
CONTENT
目录
01 城市 02 愿景 03 我们的经验 04 设计方案 05 案例分析
23
愿景
We are Young
年轻人的聚集地
The place for the Youth
运动
购物
24
娱乐
体验
We are Happy
家庭聚会的梦幻乐园
The place for the Family
嬉戏
休闲
体验
25
We are Fashionable
资金充裕的情况下先 期开发商业的开发顺 序优于先期开发居住 区。
结论:
本地块存在较大的商业价值潜力。适合开发为大型商业综合体。
15
02
Hale Waihona Puke VISION16愿景
Chapter 01 Vision
愿景
传统商业街形式
上海 新天地
17
旧金山 渔人码头
成都 宽窄巷子
18
Chapter 01 Vision
愿景
6
优势：面积较大，地理位置好，业态众多。
缺点： 1.位于市中心，停车不便利。停车位仅有400个。 2.从平面图中可以看出，商业布局形式为传统的“商场型”模式。顾客很
难有体验感，总体拥挤，档次较低。
7
世纪购物广场
项目介绍 汇集了沃尔玛超市，KFC（肯德基），百草园甜品，新星源手机连锁等多个品牌，是韶关市三大 购物中心之一。 优势：地理位置好，有大型超市相伴。 缺点： 1. 停车不便利。
（需要什么样的运营，就要什么样的建筑）这点很重要
29
四种模式的内外因驱动
SHAOGUAN 韶关工业路商业综合体方案设计
1
CONTENT
目录
01 城市 02 愿景 03 我们的经验 04 设计方案 05 案例分析
商业综合体案例分析PPT课件
的自然光； • 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
返回
3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；
国家标准的两倍。
2021
万象城是华润中心的一个区域
华润大厦——国际5A级甲级写字楼 “万象城”超大型室内购物中心 REEL时尚百货、嘉禾影城、华润
万家超市、“冰纷万象”真冰场 5星级酒店+酒店式服务公寓+商业街+特大型室外娱乐广场 内部架构 ➢项目由北、中、南三地块组成 ➢北区与中区通过地下一层及二层、 三层之间的廊桥连接。
• 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真 正做到人车分流、人货分流；
• 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60％），方 正实用；
• 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强； • 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够
✓ 招商是实战的学问， ✓ 招商也是一门科学， ✓ 应该按照招商规律办事
2021
返回
3、北京华贸中心
• 概况： • 开发商：北京国华置业有限公司 • 区位：华贸中心坐落于东长安街，位于CBD东侧，西距国贸桥900米，东临东
四环四惠桥，南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
• 项目功能分区： • 1、华贸中心写字楼 • 2、华贸商业区 （新光天地+购物中心 +商业街+广场） • 3、华贸国际公寓 • 4、五星级酒店
2021
• 项目亮点：
• 1、独特设计：主体建筑外侧的LED显示屏墙——新光星幕，长95.6米，高13.05米，中间错综排列着14508颗圆形 特制灯，设计了随年随景，随节随季，充满动幻的，万花筒般璀璨斑斓的音乐图像，将成为北京美丽的城市夜 景；
商业综合体设计ppt课件
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毗邻式裙房
当裙房占地面积较大时，按高层建筑防火规范，主 体建筑四周至少在一个长边内不能扩建裙房。这时 常将主体建筑与裙房的某一个边或角落相连，以使 塔楼靠近消防车道，形成毗邻式组合，便于火灾扑 救。这种组合方式具有较多优点。由于裙房与塔楼 均对外开放，容易足者各种对外、对内的出入口与 交通流线，合理地处理裙房与塔楼的内部功能分区， 而且对于裙房不受塔楼结构的限制，使其布置更为 灵活。
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36
03
塔楼
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37
四·标准层设计
4.1 标准层设计要点
4.2 标准层平面形式
·一般标准层平面形式 ·特殊标准层平面形式
4.3 标准层核心体排布
·垂直交通设计 ·集中式 ·分散式 ·综合式
4.4 防火与疏散设计
.
38
4.1 标准层设计要点
标准层的设计存在一定的难度： 比如说处理标准层平面形式与建筑造型 的关系，及其与建筑节能的矛盾；另外 把我地下车库、标准层和裙楼柱网布置 的对位关系；还有确定楼梯和消防电梯 的位置及安全出入口的位置。
.
34
图示的方式来表达空间模块（深圳证劵交易所新总部大楼）
.
35
裙楼
裙楼主要空间模块
前厅模块：主出入口、面积与尺度、总服务台 餐饮模块：类型与布局、流线特征、宴会厅、厨房 会议与多功能厅空间模块：会议厅、多功能厅 康乐空间模块：夜总会、KTV、健身浴、有游泳池 商业空间模块：商业业态、店铺尺寸问题 管理与辅助空间模块：总体设计要点、洗衣房
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29
裙楼
功能组合
高层建筑的综合性越来越强，比较难多高层 建筑裙房的功能划定一个准确的范围，建筑 的类型 与 裙房。市场决定裙房的功能。
商业综合体项目策划案分解49页PPT
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢！
商业综合体项目Βιβλιοθήκη 划案分解11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
13、遵守纪律的风气的培养，只有领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
谢谢！
商业综合体项目Βιβλιοθήκη 划案分解11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
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对视频进行浓缩生成摘要，将数小时的视频片段压缩成数分钟的浓缩视频 将视频中出现在不同时间点上的目标，叠加在同一画面上，大大提高查找效率
00122门01禁4产一品卡销售通情子况系回顾统
门视禁频一监卡控通子子系系统统
门禁一卡通子系统
防盗报警子系统
00122门01禁4产一品卡销售通情子况系回顾统
Байду номын сангаас
02 门禁一卡通子系统 • 门禁/巡更管理 • 办公区人员管理 / 特定权限人员巡视
没钱了！ 门磁 出去看看
就这 家吧
糟了!
00132防01盗4产报品警销售子情系况统回顾
• 资产保护—EAS视频联动报警
EAS产生报警后将附近的摄像机图像推送到管理客户端
00142智01能4产停品车销售子情系况统回顾
门禁智一能卡停通车子系统
安防综合管理平台
智能停车子系统
防盗报警子系统
00142智01能4产停品车销售子情系况统回顾
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
• “全”场景— —室外全场景监测
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
星光级超低照度
枪球结合 0.001Lux星光级超低照度，洞悉前所未见！
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
IVMS-8700
● 语音对讲 ● 图片复核 ● 延迟预览
● APP简易管理 （报警接收，联动查看）
00132防01盗4产报品警销售子情系况统回顾
301
报警G ：6: X00X 市XX店0 有% 人员非0 法
入侵，请
立即处理！
网络
接警中心 中心
• 视频报警主机
双鉴 紧急按钮
烟感
报警系统 运行中ing
02 门禁一卡通子系统 • 访客/出入口管理
商业区和办公区连接处--管理
人员通道闸机 （对进出人员有效管理）
02 门禁一卡通子系统 • VIP客户来访流程演示
02 门禁一卡通子系统 • 移动端预约来访流程演示
被访者预约登记，分享凭证； 访客依据凭证，人/车便捷出入； 物业扫描验证，快捷高效；
00122门01禁4产一品卡销售通情子况系回顾统
的 接 入 方 式
强
的 新 品 接 入
多出入口，多建筑统一管理
电容式指纹一体机
02 门禁一卡通子系统
智能分配电梯，为同一 楼层客户指定同一电梯
• 门禁系统|门禁与电梯联动
00122门01禁4产一品卡销售通情子况系回顾统
• 门禁系统|门禁与视频联动
门被外力 打开
胁迫报警
00122门01禁4产一品卡销售通情子况系回顾统
商业新常态：经济增长趋缓、产能过剩、驱动增长的要素正在发生改变。
经济增速放缓
产能过剩
增长要素改变
商业综合体转型方向
传统的购物功能
商业综合体依靠自己的品牌和主题 运营形成自己的特色和差异
提供给消费者更人性化和更便捷的 体验式消费
百货的比例大幅下降， 餐饮、娱乐、休闲等 复合业态的比例不断 增加
通过多系统联动，运用O2O进行跨渠道、 跨业态实现线上线下有机融合
• “全”场景— —室内典型场景监测
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
• 入口|高清宽动态
偏暗
不具备宽动态功能
清晰
宽动态功能开启
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
传统监控数据
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾 • 10项行为监测+4项异常侦测智能事件备份/回放
视频监控子系统
门禁一卡通子系统
智能停车子系统 防盗报警子系统
整01 体20解14决产品方销案售设情况计回顾
快速
访客管理
及时 停车场管理
准确
电梯控制
视频监控
iVMS-8700
门禁/在线巡更
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
视视频频监监控控子子系系统统
门禁一卡通子系统
防盗报警子系统
001120视14频产监品销控售子情况系回统顾
密级级别：内部公开 生效时间：2016/03/15 保密期限：2年
商业地产＝ H O P S C A
商业地产
Hotel
Office
Park Shopping Convention Apartment
酒店
写字楼 停车场 购物中心 会议中心 拥有三种以上组合的被称为综合体
公寓
经济新常态下的商业环境
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
• 异常行为检测
进入区域
目标徘徊
离开区域
有效监管：偷盗频发区域，非对外开放区域，歇业后的应无人区域
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
• 视频后检索+视频浓缩播放
大大提高视频检索效率
00112视01频4产监品控销售子情系况统回顾
• 视频摘要
综合体遇到的问题
人流量大，公共设施使用情况难管理。 车流量大，车库使用效率低下。 商铺型式多样，无法提供有效管理。 设备分布面积大，无法高效管控。 安防和运营需求复杂，行业属性要求高 系统之间独立运行，难以统一管控。
。。。 。。。
安防智慧
01 2014产品销售情况回顾
安防智慧解决方案
• 门禁系统|胁迫报警
刷胁迫卡 刷卡+胁迫码
00122门01禁4产一品卡销售通情子况系回顾统
• 门禁系统|手机短信开门
短信
门禁
门禁
• 管理人员外出
00132防01盗4产报品警销售子情系况统回顾
统
门防禁盗一报卡警通子子系系统统
防盗报警子系统
智能停车子系统
00132防01盗4产报品警销售子情系况统回顾
• 系统架构
车位相机 光纤 485控制线 以太网 24V电源线
室内引导屏
300万监控3车位
室内引导屏
300万监控3车位
入口信息引导屏
• Smart人员通道
集成Smart IPC
• 预览/录像 • 刷卡抓拍 • 卡号检测，人脸比对
读卡方式可选
• 身份证 • 指纹仪、指静脉
02 门禁一卡通子系统 • 考勤签到管理
多00122门01禁4产一品卡销售通情子况系回顾统
的
认
证
仅刷卡
模 仅指纹
刷卡+密码
式 刷卡+指纹
指纹+密码
全 • 门禁产品亮点
• 防盗报警系统架构
00132防01盗4产报品警销售子情系况统回顾
• 防盗报警周边设备
00132防01盗4产报品警销售子情系况统回顾 有效防止不法人员入侵
• 区域穿越报警
异常情况报警 弹屏显示实时图像 自动将报警情件记录日志
00132防01盗4产报品警销售子情系况统回顾
• 视频报警主机