顺城王府井购物中心项目简介-PPT精选文档
王府井商业街区-2PPT课件
➢东方经贸城，拥有８幢甲级写字楼，云集多家财富500强企业与各行业龙头公司 ➢东方豪庭，拥有2幢豪华服务式公寓 ➢东方君悦大酒店，五星级酒店，拥有825间客房及套房 ➢东方新天地，商场面积超过13万平方米，是王府井商圈目前规模最大、品质最高的商业项目之一，拥 有7大主题购物区。
APM属于新鸿基零售商业的产品系列，在香港和上海 都有APM商业中心。APM为am和pm的合称，以显示营业 时间长。北京APM总体量13.88万平米，包含商业和写字楼 两种业态，其中商业规模9.62万平方米，写字楼规模4.26 万平方米。
经过改造后，北京APM展现出体量大、购物环境优越等 优势。在品牌配置上，北京APM拥有ZARA、GAP、NIKE 旗舰店，在步行街上非常醒目。显然，和东方新天地相比，
结论：
城市街区在建设和发展中走向了多元化，同时多元化使得街区更具活力
充分理解使用者的心理需求、行为特点,时刻把握项目周边环境特点、 人员流量和自身特色,是开展设计之前20必21 须做足的重要功课。
改造内容
完善市政设施、道路铺装、整体立面的清理、夜景照明设施的整体规划和改造、增加不足的服务 设施、增加绿地植被、树木、环境小品的整体设计与建设以及重要节点的设计与建设
今日王府井图一
2021
改造项目1. 东方广场
东方广场坐落于王府井大街南端第一位，东长安街1号，是王府井商圈位置最好也是规模最大的项目。东方 广场横跨王府井大街和东单大街两条街区，占地约十万平方米，总建筑面积约80万平方米，是目前亚洲最大的 商业建筑群之一。项目由长江实业和东方海外投资建设。
项目启动PPT精选文档
项目筛选
从可供实施的备选方案中选择最佳的方案来满足客 户的需求
选择在现实中可行的、投入少、收益大的项目方案 评价的标准主要有：满足客户的程度、时间和成本、
实施的可行性、风险的大小
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项目投标过程(2)
项目的投标
➢ 与招标对应
公开招标 邀请招标 混合招标 协商议标
（2）交付物。承约商要提供交付物的详细描述 （3）进度计划。列出甘特图或网络图表，列出每月要执行的
详细任务的时间表，以便在要求的项目完成日期内能够完成 项目
（4）经验。叙述一下承约商最近已经执行的项目，包括客户 姓名、地址和电话号码
（5）人事安排。列出将被指定为项目主要负责人的姓名和详 细简历，以及他们在类似项目中的成绩
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投标申请书(续1)
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4.项目的启动
项目发起：让项目的当事人、关系人充分认识 项目建设的必要性，并承担起自己相应的义务。 发起人通常将项目委托给承约商实施。
项目的核准和立项：对于大型项目通常需要得 到有关部门的核准后承约商才可以启动。
项目启动：就是组建项目团队，并开始执行项 目具体工作。项目启动的标志：
项目实施上客户提供的保障，物品供应等
客户的付款方式
这是承约商最为关心的，如分期付款、一次性付款 等
例某房地产开发商在项目启动时支付给建筑公司 20%的款项，项目完成50%再支付30%的款项， 项目完成竣工后支付剩余50%资金。
项目的进度计划
这是客户最为关心的，如装修房子的及时完成可以 保证你尽早的享受舒适的居住条件
（6）成本。必须说明总成本并提供一份项目的预算清单.
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东方公司办公楼建设项目需求建议书(续3)
昆明顺城项目介绍
美国凯里森建筑事务所介绍
公司介绍
凯里森作为全球知名的建筑设计事务所在世界各地提供专业化的设计服务，包括商 业综合体、购物中心、商店、办公、住宅和酒店设计。具有20年来在中国市场积累 的设计经验，凯里森的成功和特点在于其坚持投入世界一流的专家型设计力量，持 续发展与客户的长久战略合作关系，探索高效和符合本土国情文化的设计流程和成 果交付。今天，凯里森在中国的资深设计专家包括来自美国西雅图总部和各地分公 司、中国上海和北京分公司、以及全球其它办公室的设计精英，共同创造经得起时 间考验的、给人们带来融入愉悦体验的城市地标和目的地。
公司介绍
凯里森建筑事务所购物中心设计 作品展示
迪拜棕榈岛
ห้องสมุดไป่ตู้
上海港汇广场
公司介绍
凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅图，商业设计在全世界排名第一 ［英国《世界建筑》2003及2004年排名］ 客户包括国际上倍享声誉的诺姿庄百货公司，微软公司，惠普公司，波音 公司以及耐克公司等。 设计了50多个购物中心、娱乐设施，及几百个百货公司、专卖店,从北美， 到欧洲、中东、亚洲，作品遍布全球。
项目介绍
项目设计总结
昆明是一个美丽传统与 现代文明相融合的城市， 具有极大的发展潜力。 经济的发展和生活品质 的提高离不开商业建设 与开发。针对昆明顺城 王府井购物中心项目所 在的行业，无任是商业、 娱乐业，还是房地产业、 酒店业，都要求设计者 具有丰富的经验和敏锐 的市场洞察力。以此为 前提才能够创造出一个 能够感染、促进、提高 人们生活质量的场所。
项目介绍
竣工后商业项目
项目介绍
竣工后商业项目
顺城住宅 顺城都市高级公寓，创造了昆 明市住宅销售的天价，且全部 销售告罄，购买人群涵盖了来 自昆明、云南地州乃至全国的 精英人群，拥有极强的经济实 力及消费能力，对高端时尚潮 流具有很高的敏感度和品牌忠 诚度。 顺城双塔写字楼 顺城地标型双塔写字楼， 软硬 件配套全面符合现代企业商务 办公标准，体现5A甲级写字楼 品质，未来将成为各品牌企业 总部的市内办公首选。集纳海 量商务人群的能力势必带来对 周边的商业配套需求
顺城调查报告
昆明顺城购物广场开发商：昆明赛伦房地产有限公司项目概况：项目于2009年9月29日开业，位于昆明市五华区东风路11号是昆明市“三市街商圈”的标志性建筑，由住宅、写字楼、商业及安置区四大部分组成。
占地面积：68598㎡，建筑面积：31万㎡，总户数：800户（不含安置）。
地下车位：2000个，容积率：4.5。
项目由两栋5A写字楼、5栋城市豪宅、5栋公寓住宅及城市中心复合式商业街组成。
商业入口共10处，分布于项目临路三侧；写字楼主入口临东风路。
商业及写字楼共用停车场入口5处。
住宅入口与商业及写字楼分离，相对独立。
项目定位和特色：顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一体的城市综合体，成为联动三市街、青年路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。
都市顶级豪宅、西南区唯一IMAX3D影院、顺城国际精品区的启幕、顺城酒楼、“顺城双塔” 5A 级甲级写字楼、2000车位的超规模停车配置、顺城顺城购物中心涵盖了零售、娱乐、餐饮等各种现代购物中心业态，共同构成了呈开放式街区形态的整体ShoppingMall，具备了传统购物中心功能的同时，整个购物中心建筑上呈开放式格局，是结合昆明气候条件对购物中心形态的创新升级。
多元一位，无处不表征顺城在提升着整个城市品质、完善城市核心区功能和商圈的价值、美化城市环境和城市景观。
引领整个昆明市中心的城市建设、商业、商务升级，成为这座城市腾飞之标志，熠熠生辉。
顺城购物中心：城市综合体打造“昆明城市新名片”顺城购物中心集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务、高尚公寓于一体，其多元业态的辐射作用还将把原本比较分散的近日、青年路、昆都等传统商圈连成一个系统，真正形成云南首席核心商圈，更是联动昆明主城区商业物业的城市枢纽；为春城呈现一个集SHOPPING MALL、全球奢侈品消费、顶级双塔写字楼及都市高级公寓、西南唯一IMAX3D影院、多达2000个地下车位于一体的城市综合体，创导都市时尚生活新方式。
王府井案例分析 ppt课件
街，依然以商业为主；北街作为主街的延伸段，以商业和文化旅游 为主；西部东安门大街利用靠近故宫和已形成规模的东华门小吃夜 市，形成旅游、餐饮一条街；东部金鱼胡同根据星级饭店密集的特 点，形成饭店一条街。
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LOGO
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商业街简介 LOGO
三、设计考虑因素
1.交通分析
设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动 有机的结合起来，沿河散步道给人们提供一个可以曲折，延长的 运动线路，放松休闲的观赏景观。
采用坡道设计，提供带轮的步行交通，使设计更加人性化。 确定适当距离的关键不仅是实际的自然距离，更重要的是感觉距 离，通过景观节点的设置，景观设施来丰富人们的视觉感受，单 调平直呆板的街道虽然很短，人的心理感受距离却很长。
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焦作和平街分析
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一.和平街区位分析
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焦作和平街分析
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二.和平街的规划优点
1.和平街 的道路采 用人车分 流的式， 避免了人 行与车行 混杂所带 来的交通 隐患。
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焦作和平街分析
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2.道路宽度 控制在8-12 米，在规定 的范围之内， 道路没有过 宽或过窄以 致给逛街的 人带来不舒 适的视觉冲 击。
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结束语 LOGO
本次通过对商业街成功案例“王府井”的分析和我
们小组五个成员亲身对焦作和平街的调研分析，从中学
到了很多实际的东西。如：什么是商业街，商业街的特
王府井案例分析ppt课件
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中段道路宽度较窄，东侧集中了四联美发、中围照相馆、吴裕泰茶庄、盛锡 福帽店等以二层建筑为主体的传统店面，中间步行带宽12．4米，东西步行带 分别为6．8米、7．2米，其中两侧步行带分别在靠近中间步行带一侧设有4米 宽的家具区，布置座椅、路灯、电话亭、垃圾桶等街道家具。
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北段中间步行带呈微微的折线形，东西步行带宽度也因此略有不同，中间 步行带宽17.8米，东西分别约11.3米、14米，在两侧步行带中部设有4米 宽的家具区。
• 凯文林奇在《场地规划》中把25米左右的空间尺 度作为在社会环境中最舒适和得当的尺度。而在 亚洲，据统计，9-24米是商业步行街较好的宽度。
• D/H值经研究，在1.5-2之间比较合理，空间尺度 较亲切。
• 王府井大街道路红线宽度为40米，宽度可分为南、 中、北三段。
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南段人车混行路段，车行道宽23米，东西人行道分别宽25.2 米、19米；
p王府井地处北京市二环
内的中心地段，它位于市
中心的东长安街北侧，北
至中国美术馆，全长约
1600米 ，是北京最有名的
商业区.改造后的王府井大
街形成了“金十字”的构
架。以金鱼胡同西口的十
字路口为中心。朝东是宾
馆饭店一条街，向西是小
吃休闲一条街，南面是繁
华商业街，往北是文化一
条街。
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王府井商业步行街改造背景及过程
• 进入20世纪90年代后，随着市场经济的发展、城市建设与商业格局的变 化、以及土地开发和交通的不断集聚，北京旧城商业街与国内其他大城市中 心区商业街一样，普遍面临着原有经营特色衰减，以及经营、购物、交通和 人文环境下降等问题。90年代初期王府井商业街的特有地位及其作用仍是在 计划体制下市场经济发育不足所形成的。进入90年代以后随着社会主义市场 经济体制的深化改革和市场经济的发展全国形成统一市场，各地区商品经营 的差异越来越小，商业行业的竞争也日趋激烈。
影院设计PPT
通往社区商业 中心广场
影院规模
商场电梯 可方便直达
功能布局
专业设计
影院门厅
案例：星美影院-安庆迎江生活广场
商业定位：新兴社区型大卖场商业 影院规模：单层面积4800㎡
10厅，1100座
➢ 影院可借用商场自动扶梯方便到达 ➢ 夜场疏散方式可能性较多 ➢ 影厅入场与散场人流容易交叉
影院规模
功能布局
专业设计
星美影院全国分布图
万达电影院线隶属于万达集团，是亚洲银幕数排名第一的电影院线，开业五星级影城86家， 占有全国15%的票房份额，2011年票房收入超过17.8亿元，稳居中国第一的市场份额。
2012年5月21日，以 26亿美元收购全球第 二大院线美国AMC院 线集团，成为世界第 一大院线公司。
JACKIE CHAN 耀莱国际影城由国际巨星成龙与耀莱集 团共同投资，其北京五棵松旗舰店拥有17个放映厅，包 括了14个普通放映厅，一个600人超大厅，两个VIP厅， 总座位数约3,500个，建筑面积约15,000平方米，是目前 中国最大的电影院。 年内将有15家Jackie Chan耀莱国际影城陆续建成，每 个影城将以成龙所演过的电影为主题，采用高级硅胶塑 造各种神秘名人，立体式各个场景会令人触目惊心、身 临其境。让每位顾客可以与“明星”亲密接触以及合照。 卖品区以成龙出演过的电影为主题的衍生品种类繁多， 馈赠亲朋新颖独特又颇具收藏价值。
功能布局
专业设计
影院规模
影院定位 商业规模 面积需求 影厅数量 座位数
中、小型影院
社区级影院 3~5万㎡
2000～3500㎡ 4~7厅
500~800人
中、大型影院
区域级影院 5~10万㎡ 3500～5000㎡
王府井.doc
追溯古今文化之王府井王府井大街，南起东长安街，北至中国美术馆，全长约三华里，是北京最有名的商业区。
王府井的日用百货、五金电料、服装鞋帽、珠宝钻石、金银首饰等，琳琅满目，商品进销量极大，是号称"日进斗金"的寸金之地。
王府井的得名，据说是因为这里有王府还有水井。
曾被湮埋的水井在1998年整修道路时重见天日，就位于步行街北端路西处。
其实现在的王府井大街，曾被切割成三段，从东四西大街到灯市口大街称为王府大街，灯市口西街到金鱼胡同称为八面槽，金鱼胡同到长安街为王府井大街，“文革”时将这些路合并称为“人民路”，1975年更名为王府井大街。
在袁世凯时代，王府井大街一度变成莫里逊大街，据说原因是这位英国记者曾撰文吹捧袁世凯，为了酬谢他，莫里逊所居住的王府井大街就改为莫里逊大街了。
现在从老照片中，还可以看到莫里逊和他的中国仆人在住所前的合影，当然这个位于北京百货大楼南侧的宅子，如今已片瓦不留了。
隋朝燕王府，北平王罗艺之帅府”就在这里，至今仍有帅府园之称。
罗艺是《隋唐演义》小说中罗成的父亲，唐高宗封罗艺为燕王，总管幽州，在此建有燕王府。
至明代，随着紫禁城的兴建，不少达官贵人在此修建王府，所以据《明成祖实录》载，这里被称十王府、王府街，民国时期，帝王时代结束，百姓渐渐淡忘了这些，在当时，百姓最主要的看重是吃喝住行，那时候的北京，老百姓打不起井，一般的井打出的水都是苦涩的，只能用做洗衣服、蒸饭，而饮用水都是去买，在电视上我们也经常看到推着水车卖水的人，其实卖的水也不过是相比之下苦涩味道淡一些而已，而王府街旁西侧有一口远近闻名的优质甜水井，名为甜水，其实就是无色无味，相对来说，王府井的地名也就因此而得。
王府井是北京最著名的商业街，有“中国商业第一街”之称。
商业街至今已有近百年历史，早在明、清时期，这里便是老北京的商业中心之一。
王府井商业发展很快，从南口北京饭店入街北行，只见牌匾高悬，店铺森然，人头攒动，如流水一般，从早到晚，每天进入这条街的中外顾客多达百万人次。
建设项目基本情况王府井商业广场项目一期工程
建设项目基本情况项目名称武陵•王府井商业广场项目一期工程建设单位龙山天翔房地产开发有限公司法人代表任灿联系人胡平通讯地址湖南省湘西自治州龙山县新建路财富名都一单元二楼联系电话186****2349传真邮政编码建设地点龙山县民安街道办事处南门一桥原金山实业酒精厂立项审批部门批准文号建设性质√新建改扩建技改行业类别及代码房地产业 K70占地面积(平方米) 18779.10绿化面积(平方米)3652.4总投资（万元）32349其中：环保投资（万元）165.8环保投资占总投资比例0.51%评价经费（万元）——预期投产日期 2018年10月工程内容及规模武陵•王府井商业广场项目是由龙山天翔房地产开发有限公司开发建设的住宅及商业综合性小区，项目用地位于龙山县老城区原金山实业酒精厂，其北临果利河、南临国道团结路、东临新建路。
武陵•王府井商业广场项目总用地面积为58789.68m2，分两期进行开发，其中一期建设内容为1-3#栋商住楼、13#栋商业楼及1号地下车库，二期建设内容为4-10#栋商住楼、12#栋商业及2号地下车库。
本次环评评价范围为武陵•王府井商业广场项目一期工程。
武陵•王府井商业广场项目一期工程占地面积18779.10m2，建设内容包括1#栋27F商住楼2#栋27F商住楼、3#栋-1+30F商住楼、13#栋-1+3F商业楼、1号地下车库及其他配套设施，总建筑面积为112739.83m2。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》中有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响评价制度；按照《建设项目环境保护分类管理名录》，该项目的环境影响评价须编制环境影响报告表。
中国航空规划建设发展有限公司（下称“我公司”）受龙山天翔房地产开发有限公司的委托，编制《武陵•王府井商业广场项目一期工程建设项目环境影响报告表（送审稿）》。
一、编制依据1、环境保护法律、法规（1）《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月1日施行）（2）《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月1日施行）（3）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1997年3月施行）（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（2016年1月1日施行）（5）《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月施行（6）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2015年修订)（7）《中华人民共和国水法》(2002年10月施行)（8）《中华人民共和国水土保持法》(2011年3月施行)（9）《中华人民共和国节约能源法》（1998年1月1日施行）（10）《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日施行）（11）《限制用地项目目录（2012年本）》(2012年5月)（12）《禁止用地项目目录（2012年本）》(2012年5月)（13）《关于加强环境保护问题的若干意见》（国务院发[1996]31号文）（14）《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号）（15）《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2015年6月1日实施）（16）《建设项目环境影响评价信息公开机制方案》（环发[2015]162号）（17）《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》（2013年2月）2、相关政策条例（1）《湖南省建设项目环境保护管理办法》（湖南省人民政府令第215号）（2）《湖南省环境保护条例》(2013.5.27修正)（3）《湖南省环境保护“十二五”规划》（2012年5月）（4）《湖南省人民政府关于落实科学发展观切实加强环境保护的决定》（湘政发[2006]23号）（5）《湖南省“十二五”城镇污水处理及再生利用设施建设规划》（湘政办发〔2013〕19号）（6）《湖南省“十二五”节能减排综合性工作方案》（湘政发[2011]46号，2011年12月6日）（7）《湖南省主要水系地表水环境功能区划》（DB43/023-2005）（8）《湘西自治州大气污染防治实施方案》（州政办发[2014]4号，2014年1月24日）3、相关技术导则与规范（1）《环境影响评价技术导则——总纲》（HJ 2.1-2011）（2）《环境影响评价技术导则——大气环境》（HJ2.2-2008）（3）《环境影响评价技术导则——地面水环境》（HJ/T2.3-93）（4）《环境影响评价技术导则——地下水环境》（HJ 610-2016）（5）《环境影响评价技术导则——声环境》（HJ 2.4-2009）（6）《环境影响评价技术导则——生态影响》（HJ 19-2011）4、建设项目批准文件及有关资料（1）委托书（2）武陵•王府井商业广场项目一期工程方案设计说明（3）关于龙山县民安街道办事处南门一桥原酒厂地块规划设计条件的函（4）项目总平面布置图（5）龙山县环境保护局关于确认武陵•王府井商业广场项目一期工程建设项目环境影响评价执行标准请的函（龙环函[2016]18号）（6）武陵•王府井商业广场项目一期工程建设项目环境影响评价现状环境资料监测报告及质量保证单（7）《龙山县土地利用总体规划（2014-2030）》（8）甲方提供的其他工程材料二、工程概况1、工程内容及规模1）建设项目名称、性质及地点（1）项目名称：武陵•王府井商业广场项目一期工程；（2）项目建设性质：新建；（3）建设地点：龙山县民安街道办事处南门一桥原酒厂地块（新建路与果利河交汇处西南角）；2）建设规模：武陵•王府井商业广场一期工程用地面积为18779.10m2，建设内容包括1#栋27F商住楼2#栋27F商住楼、3#栋-1+30F商住楼、13#栋-1+3F商业楼、1号地下车库及其他配套设施，总建筑面积为112739.83m2。
王府井
上。这里还汇集了北京烤鸭店、五芳斋修建癿麦当 劳快餐店及国际快餐城也己开业。王府井还有丌少老字号 和有经营特色癿新兴商店，如盛锡福帽店、同升和鞋店、 新世界丝绸店、蓝天朋装店、雷蒙西朋店、建华皮货店、 亨得利钟表店、大明眼镜公司、新中国妇女儿童用品商店、 东华朋装公司、百草参茸药店、碧春茶叶店、汲古阁文物 店等。这亗丌同行业癿商店各以独有癿经营特色而赢得声 誉。王府井大街东侧联结着繁华癿东安门商业街和东黄城 根市场街，使得这一商业街区热闹非凡。
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地标
王府井大街癿整治觃划， 将其定性为“北京商业第 一街”，商业风格以“现 代”、“新潮”为主，整 治改造后癿王府井大街， 从金鱼胡同到不长安街相 界癿南口，八百一十米长 略呈波浪型癿大街两侧分 布着十二个大型商场，除 原有癿百货大楼、工艺美 术大楼、穆斯林大厦、外 文书店、协和商场、新东 安商场外，还新建了百货 大楼新楼、东华朋装、明 辉大厦、东斱广场等六个 大型贩物娱乐商务综吅性 商厦。
商场
近年来，王府井发展更快，从南口北京饭店入 街北行， 只见牌匾高悬，店铺森然，人头攒动，如流水一般，从早 到晚，每天迚入这条街癿中外顾客多达百万人次。这条大 街现在已经拥有了亖洲最大癿商业楼宇，密度最大、最集 中癿大型商场、宾馆不与卖店。王府井还是国内商业旅行 社联结最近癿大型贩物场所，国有品牌、老字号最集中之 地。这条充满现代气息、高品位、高标准癿国际化中心商 业街，不法国癿香榭丽舍大街结为友好姊妹街，使它癿国 际地位丌断提高。百货大楼、外文书店、丹耀大厦、工美 大楼、王府女子百货商店、穆斯林大厦、新东安市场不盛 锡福、同升和、东来顺、 全聚德、四联美发、百草药店 构成了这条810米商气十足癿现代化商业街。
昆明顺城购物中心商业建筑
浅论昆明市顺城购物中心商业建筑商业建筑——概念及定位商业建筑是建筑的功能分类。
广义上是指供人们从事各类经营活动的建筑物。
包括：各类日常用品和生产资料等的零售商店、商场、批发市场。
金融、证券等行业的交易场所及供经营管理业务活动的商务办公楼。
狭义上的商业建筑是指供商品交换和商品流通的建筑。
随着商品种类和交换的不断发展，目前商品建筑类别日益繁多。
各类服务业建筑，包括旅馆（含宾馆、酒店、招待所等）、餐馆（含中西餐厅、饮食店、酒吧等）、文化娱乐设施（如卡拉OK歌舞厅等）、会所（亦称会员俱乐部，为会员提供休憩、饮食、聚会、文化娱乐和体育活动等的场所）等。
商业建筑的总体布局和设计，应符合安全、防火的要求，具有合理的组织，功能分区明确，并要方便群众完善的交通。
现代商业建筑在追求商业利益的同时,也特别关注社会价值、公共利益和文化品位,影响人们的生活模式。
现代商业建筑外观的审美,不仅仅是外装修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素,更重要的是强调人的参与意识。
顺城购物中心简介顺城购物中心，地处昆明核心区域位于昆明市五华区，汇聚了百年的商脉积淀成就有百年顺城，传承商脉之美誉。
顺城街传承了近八个世纪的历史，人文积淀，是老昆明外通驿道、内达商业的交通要道，是“茶马古道”的重要驿站，也是老昆明第一条商业街。
片区内蕴藏了丰富的民族宗教文化、餐饮文化、商业文化，顺城街的影响力远播东南亚和中东地区。
在世界第一商业建筑设计公司凯里森量身打造之下。
跃然成为昆明市城市中心唯一的，不可复制的CBD典范。
使顺城购物中心在之后的时间将对昆明乃至全国产生巨大影响力。
顺城购物中心成为集购物休闲、旅游观光、餐饮娱乐、顶级商务办公、高档公寓于一体的城市综合体，成为联动三市街、青年路、小西门商业网点的城市黄金枢纽区位。
都市顶级豪宅、西南区唯一IMAX3D影院、顺城国际精品区的启幕、顺城酒楼、“顺城双塔” 5A 级甲级写字楼、2000车位的超规模停车配置、顺城顺城购物中心涵盖了零售、娱乐、餐饮等各种现代购物中心业态，共同构成了呈开放式街区形态的整体ShoppingMall，具备了传统购物中心功能的同时，整个购物中心建筑上呈开放式格局，是结合昆明气候条件对购物中心形态的创新升级。
王府井百货太原店圣诞节推广方案25pPPT25页
促销活动二：
活动内容：12月24日——12月25日，在商场内购物满 一定金额，凭当日购物小票，赠送精美礼品。
（单张小票限领一份）
满额 3000元 1000元
500元
赠礼
精品毛巾礼盒 巧克力一盒 “时尚派对”就餐券 （店内功能区）
数量 400 1000
2000
操作流程：顾客在商场内购物满足赠礼条件，持电脑购 物小票至五层会员中心领取礼品，当日有效， 过期不补。
特别说明：
各卖场应加强对导购员的约束与管理， 禁止出现以套取礼品为目的的倒票行为， 如发现，商场将给与严肃处理。Leabharlann 媒体宣传：媒体名称
太原晚报
山西晚报
山西青年报 生活晨报 太原电视台 山西经济频道 太原交通广播 山西音乐广播 山西交通广播 户外LED屏幕
短信 中国生活网
时段
12.23 12.24 12.23 12.24
一步增添店内圣诞气氛，给顾客以惊喜。
活动三：
活动内容：一层东区中厅开展“留影王府井”活动
活动时间：12月24日（全天）
礼品内容：店内消费即可由[瑞丽•风尚摄影工作室] 免费拍摄一张相片；
活动目的：带动圣诞热情，提升人气，渲染节日气氛。
洽谈中活动：
正在积极与店内各功能户洽谈，计划与影城、西餐 厅紧密合作，打造圣诞狂欢夜。
媒体选择说明： 广播媒体选择： 在原有的[太原交通广播]及[山西音乐广播]基础上，增加[山 西交通广播]一个冠名广告，增加受众覆盖面； 新型媒体选择： 户外LED屏幕每天持续进行播出，在12月24日投入20万条短 信，在中国生活网上进行免费宣传。
视觉营销方案一： 大门一
大中空二
柱体一
中空
视觉点三
服务蓝图绘制-PPT精选文档
蓝 图
服务管理
15-5
CHAPTER
15
服 务
高接触与低接触
高接触的服务操作系统： 银行、戏剧与音乐会 服务操作系统中，可见部分较大 低接触的服务操作系统：
蓝 图
自动柜员机、电视广播剧
服务操作系统中，可见部分较小
服务管理
15-6
CHAPTER
15
服 务
高接触与低接触的服务传送系统：
蓝 图
与银行服务人员交易
中接触 影印资 料 期刊阅 览服务 期刊室 管理 馆藏管 理 设备管 理 经费管 理 经费管 理 经费管 理 馆藏管 理 馆藏管 理 参考馆 藏利用 参考咨 询服务 电话咨 询 参考咨 询服务
高接触 参考咨 询 参考咨 询服务 馆际合 作 馆际复 印服务 数据库 检索 数据库 检索
蓝 图
读者
读者服 务可见 线 技术服 务
图
清理房间
准备餐点 维护泳池 寻找旅行社 维护房间系统
打扫用具
食材采购 清洁与保养 保险╱接送 维修与采购
数 据 库 维 护 与 使 用
准备餐点 信息系统 商品选购
食材采购 结账管理 商品知识
出纳处
礼品馆 送机
接机安排
司机与汽车
图15-1 饭店服务流程图(Fitzsimmons, 2019)
服务管理 15-16
服务标准
接待时间 接待内容
声音语调 肢体态度
就座时间 座位安排
桌椅摆饰 茶水招待
诚信原则 介绍内容
简介资料 科技化解 说工具
确认时间 专业分析
分析相关 数据提供 参考
需求导向 商品内容
满足需求 客制化
同理心处 理内容
相关法规 左证资料 进下一步 骤
顺城王府井购物中心项目简介
第四部分 组织架构—— 双赢的坚实后盾
一、王府井集团强势入驻
由王府井百 货全权托管 的购物中心
王府井集团委 派成都王府井 负责购物中心 具体实施工作
二、成都王府井简介
成都王府井百货有限公 司(商场)是北京王府井百 货集团股份有限公司在西 南地区投资开发的第一家 大型综合型百货公司
于1999年12月30日投入 运营
第一部分 昆明——滇池旁的繁花之都
一、数字昆明
2.1万平方公里——昆明市面积 5、1、8——昆明市辖五区一市八
县，是云南省唯一的特大城市 630万——昆明实际居住人口 1393亿元、第3——2007年昆明市
生产总值（GDP），居西部省会城 市第三 10766元——2007年昆明市城镇居 民人均可支配收入 7746元——2007年昆明市人均消 费性支出 （截止至2008年1月）
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
1、极优的城市交通体系
北靠东风路： ——昆明的长安街
南邻金碧路： ——昆明的中轴线
形成中心流向 瓶口聚集效应
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
3、城市中心要冲，二十万人流引擎 • 人口密度达4万人/平方公里
• 二公里半径范围户籍人口50万
中区专卖店以流行服饰为主， 和百货公司内的青春装以及中 区的时尚牛仔衔接
电玩与电影院搭配形成娱乐 互动的定向拉动
2F商业概念
娱乐、游戏互动 年轻、时尚、逛街 体验 “吃喝玩乐逛”
3F
四、平面商业布局
3F商业布局
配合南区电影院设置视听中 心，形成影音器材专业品牌体 验区域
玩具反斗城将儿童和成人、 商品和体验相结合，并相应搭 配儿童功能
成都王府井购物中心业态布局PPT课件
2020/2/19
上井精致日本料理 --经营中高档上井 日本料理餐厅.公 司于2002年9月诞 生在台湾台北新区
成都第一家店铺 店铺建筑面积:462 ㎡
成都第一家店铺 店铺建筑面积:810 ㎡
22
餐饮区域重点品介绍
金翠河茶餐厅 --经营港式茶餐厅 为主.创立于重庆
2020/2/19
鹿港小镇--中国最 卓越的复合餐厅. 创立于2000年在上
王府井百货
南宁店2011 年12月22日
开业
2020/2/19
27
经营模式
--成都王府井购物中心优势分析
优势分析
业态
王府井购物中心
多业态
王府井百货
业态单一（作为购物中心主力店）
合作方式 经营模式
营业额
租赁或扣点（零售大部分采取联营 扣点,餐饮和娱乐采取租金）
和百货公司一卡通用
联营或扣点 会员卡,积分卡,团购卡
王府井百货在成都拼搏12年，集团投入的第一家购物中心项
Байду номын сангаас
2020/2/19 目。
4
项目基地介绍
地理位置 开幕日期 开发商 投资商 改造规划设计 项目简介 楼层数 建筑面积
业态规划 2020/2/19
成都市武侯区科华中路9号
2011年12月24（试营业） 2011年12月25日（正式营业）
四川天府汇城置业有限公司
6
项目定位
--你的第三空间
Her and His 她和他,关于她和 他…..
2020/2/19
7
项目亮点
“飞天梯” 从一楼直到达四楼
2020/2/19
挑高至五楼的圆形大厅
柔和光亮的照明
王府井百货(中心广场店)调研报告课件
4F
男正装
Manso
男商务休闹装
Mele lvine Cosusl
男手袋
Man
ag
箱包
pDeg
男配饰
Mpls
Aceeriet
比音勒芬，圣大保罗戛蒂尔，金鲨，法莱凯蒂，方仕，鄂尔多斯，金利来，卡奴迪路，佳伦佳，雅戈尔，
4F
莱克代尔，威可多，古严，朗维高，堡马，比登堡，萨巴蒂尼，歌德克依，经迈雅，格劳瑞爱特，夏利 豪，希尔德， CR,沙驰， C13,bosssunwen,泰坦，丹戈迪亚，麦凯拉，齐拉，霍拉西澳，古柏，艾法利，
层数
5层
开业时间
2013年开
商业类型
购物中心
经营模式
扣点
商场整体档次 中高档
中庭大小
70平方米
通道宽度
通道2.4米，次通道2米
楼层高度
一层高3.2米，二到五3米
电梯数量
直升梯3个手扶梯12个
地下车库
共200个车位
典型商业——王府井百货A馆
B1 生活超市、肯德基
1F 国际精品、化妆品、鞋包配饰、珠宝、玉器、眼镜、
诗婷，欧时力，Skin Food,kose,ZA,雅漾，美宝莲，阿芙精油，森田，遐步士，莫施
王府井百货B馆——三层品牌业态
3F
青 春 女 装 Youngster's Wear 女士内衣 Ladies' Underwear
配饰
Accessories
lalabobo,大嘴猴，优洛可，曼娅奴，歌莉娅，ACTARIS,Mind Bridge,JUCY JUDY,BASIC HOUSE,I'M DAVID,MIXBIU,VISCAP,阿陀力，TEENIE WEENIE,依恋，Etam,nancy ·k, In's,VS,法妮，
2020王府井-奥特莱斯(品牌、历史与介绍)
发展历程
1991年 在北京市百货大楼基础上组建北京百货大楼集团。
1993年 实施股份制改造，成立北京王府井百货（集团） 股份有限公司。
发展历程
1994年 在上海证券交易所挂牌上市。
2000年 与北京东安集团有限责任公司实施资产重 组，成为北京市最大的百货零售集团。
集团荣誉
1990年 百货大楼被评为“第十一届亚运会标志产品集资开发”一等奖 1989年 百货大楼被评为“国家二级企业”、“全国百货纺织品商业经营管理先 进企业” 1983年 百货大楼被授予“职工之家”称号 1979年 百货大楼被评为“全国商业部系统先进单位” 1959年 百货大楼被评为“全国红旗单位” 1993年 王府井百货被评为“全国优质服务商场”、“全国百家最大零售商店”、 “全国市场信息网络工作先进单位”、“全国模范职工之家”、“全国 工会保障工作先进单位” 1988年 百货大楼被评为“全国城市商业服务业文明经营示范单位”、“全国商 业部系统先进集体”、“全国五一劳动奖状”、“全国城市商业服务业 文明经营示范单位”
重庆王府井奥 莱
重庆王府井沙 坪坝店 昆明王府井
乐山王府井购 物中心
华中区 武汉王府井 长沙王府井 洛阳王府井 太原王府井
洛阳王府井购 物中心 郑州王府井
长沙王府井购 物中心 焦作王府井
郑州王府井熙 地港店
西北区 银川王府井东方红店 包头王府井昆区店 包头王府井青山店 呼和浩特王府井奥莱 鄂尔多斯王府井
集团荣誉
2014年 荣获2014年度全国大型零售企业统计信息工作先进单位 一等奖 2013年 王府井百货被评为“全国重点商业集团企业”、“中国 红十字博爱奖章”、“中国连锁百强” 2012年 王府井百货被评为“中国百货业最具商业价值企业奖”、 “十年中国百货业高峰论坛突出贡献奖" 2011年 王府井百货被评为“金牌商家” 2010年 王府井百货被评为“全国重点商业企业统计调查先进单 位”
昆明王府井顺城购物中心项目介绍手册_55PPT
第一部分 昆明——滇池旁的繁花之都
一、数字昆明
2.1万平方公里——昆明市面积 5、1、8——昆明市辖五区一市八
县，是云南省唯一的特大城市 630万——昆明实际居住人口 1393亿元、第3——2007年昆明市
片区内蕴藏了丰富的民族宗教文 化、餐饮文化、商业文化，顺城 街的影响力远播东南亚和中东地 区。
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
1、极优的城市交通体系
北靠东风路： ——昆明的长安街
南邻金碧路： ——昆明的中轴线
形成中心流向 瓶口聚集效应
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
8.07%
10.63% 20.76% 33.34% 37.18%
排名
5
4
2
1
1
1
1
1
2008年成都王府井预计完成销售22.5亿元
第五部分 经营规划—— 全新的分区定位
一、项目关键词
百货公司∈购物中心 开放性 体验型 横向交通VS纵向组织 白天&夜晚
二、经营理念
高档与主流的结合 购物与互动体验的结合 旅游消费与常规消费的结合 现代与历史的结合
昆明王府井顺城购物中心项目介绍
2009年4月
No.7, Chongren Road, Kunming, Yunnan Province, 650031, China
Tel: 86-871-5218111 5219777 5218777 5215111
昆明顺城调查报告专业版
昆明顺城调查报告专业版昆明顺城调查报告专业版资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
昆明顺城购物广场考察汇报资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
.02资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
目录顺城概况顺城区位项目总平面购物中心平面图及品分布购物中心动线布景观及环境购物中心导视系统街景资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
顺城- - - 概况顺城项目是位于昆明市“ 三市街商圈”的标志性建筑, 顺城整体是由住宅、写字楼、商业及安置区四大部分组成。
项目名称: 顺城位置: 昆明市五华区东风路11号开发商: 昆明赛伦房地产有公司占地面积: 68598㎡建筑面积: 31万㎡资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
总户数: 800户( 不含安置)车位:个( 地下)容积率: 4.5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
顺城- - - 区位顺城距云南省政府 1.1公里五华区政府 800米昆明国际机场 7公里昆明火车站 2.5公里资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
顺城位于昆明市中心, 地三市街商圈的核心。
商圈内金马碧鸡是昆明的城市明信片之一,也是到昆明旅游的光者必到的区域, 商圈内日人流量达30万人次。
项目紧邻大动脉东风路,是通往三市街核心步行街的必经之路。
顺城的核心区域拥有最完的配套设施, 该区域在政府未来划的CBD范围内。
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
顺城- - - 总平面顺城项目由两栋5A写字楼、 5栋城市豪宅、 5栋公寓住宅及城市中心合式商业街组成。
商业口共10 , 分布于项目临路三侧; 写字楼主口临东风路。
商业及写字楼共用停车场口5 。
住宅口与商业及写字楼分离,对独立,不会造成互间干扰。
资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。
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直通泰国曼谷的昆曼公路即将建 成，将会把中国与东盟国家的主 要城市紧紧相连。
昆曼铁路全长1800公里，途经中 国——老挝——泰国，沿途自然 景观迷人，进出运价经济合理。
五、展望昆明
2、高尔夫经济 昆明市政府已批准投资兴 建近30块高尔夫球场，利用
昆明得天独厚的气候、地 理条件打造昆明高尔夫经济
第四部分 组织架构—— 双赢的坚实后盾
一、王府井集团强势入驻
由王府井百 货全权托管 的购物中心
王府井集团委 派成都王府井 负责购物中心 具体实施工作
二、成都王府井简介
成都王府井百货有限公 司(商场)是北京王府井百 货集团股份有限公司在西 南地区投资开发的第一家 大型综合型百货公司
于2019年12月30日投入 运营
得益于昆明四季如春的独特气候，顺城项
4
目设计为大型开放式MALL。
5
顺城中心建成后将作为凯里森申报世界十 大购物中心设计金奖的唯一案例
二、大型开放式购物中心
二、大型开放式购物中心
二、大型开放式购物中心
三、商业项目资料
商业项目总面积 -1F面积 1F面积 2、3F面积 4、5F面积 其中 王府井百货面积 百老汇影院面积 IMAX面积 车位 项目完成时间 项目开业时间
顺城地标型双塔写字楼， 软硬件配套全面符合现代企 业商务办公标准，体现5A 甲级写字楼品质，未来将成 为各品牌企业总部的市内办 公首选。集纳海量商务人群 的能力势必带来对周边的商 业配套需求
四、配套设施
南北交通动脉 两千个车位配套
顺城项目是城市有机整 体的一部分，但又是相 对独立的城中之城。项 目的开发对本地区交通 进行重组，以服务整个 城市的道路系统，为城 市中心的交通提供有力 支持
第一部分 昆明——滇池旁的繁花之都
一、数字昆明
2.1万平方公里——昆明市面积 5、1、8——昆明市辖五区一市八
县，是云南省唯一的特大城市 630万——昆明实际居住人口 1393亿元、第3——2019年昆明市
生产总值（GDP），居西部省会城 市第三 10766元——2019年昆明市城镇居 民人均可支配收入 7746元——2019年昆明市人均消 费性支出 （截止至2019年1月）
商场位于成都繁华的春熙 路，集购物、餐饮娱乐等 多项服务功能、服务设施 于一体
客户包括国际上倍享声誉的诺姿庄百货公 2
司，微软公司，惠普公司，波音公司以及耐
克公司等。
设计了50多个购物中心、娱乐设施，及几
3
百个百货公司、专卖店,从北美，到欧洲、中
东、亚洲，作品遍布全球。
一、凯里森建筑事务所
凯里森建筑事务所购物中心设计作品展示
迪拜棕榈岛
上海港汇广场
一、凯里森建筑事务所
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
1、极优的城市交通体系
北靠东风路： ——昆明的长安街
南邻金碧路： ——昆明的中轴线
形成中心流向 瓶口聚集效应
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
3、城市中心要冲，二十万人流引擎 • 人口密度达4万人/平方公里
• 二公里半径范围户籍人口50万
3、将形成融合昆明独特文化 和地理优势的强大旅游经济
第二部分 顺城——昆明的城市之心
一、百年顺城，传承商脉
顺城街传承了近八个世纪的历史 人文积淀，是老昆明外通驿道、 内达商业的交通要道，是“茶马 古道”的重要驿站，也是老昆明 第一条商业街。
片区内蕴藏了丰富的民族宗教文 化、餐饮文化、商业文化，顺城街 的影响力远播东南亚和中东地0米，气候宜人，年均气温15.1℃,是著名的春城。昆明是 极少数不受季节和气候影响，一年四季都可以观光旅游、休闲度假和从事各 类户外活动的城市。 昆明春城球场: 昆明被称为中国高尔夫之都， 高尔夫球场数量众多。
二、春城昆明
昆明花博会——2019年在昆明召开的世界园艺博览会, 向世 界展现了昆明得天独厚的气候条件和繁花似锦的浪漫情怀。
三、商业昆明
其他国内二级省会城市的百货业以 本土百货最为强势，但是昆明百货 市场则具有外来百货占据优势的特 点。
昆明消费者对外来文化接受度较高 昆明目前的商业零售都是以传统百
货为主。 随着经济发展，未来的商业趋势将
向多元化、规模化的大型购物中心 方向发展。
四、旅游昆明
五、展望昆明
• 高峰期达二十万人次的人流量
• 商圈可辐射人口高达400多万
•
二、区位配套—— 中心之心，绝版稀有
2、中心区商业——联动枢纽
顺城购物中心将三市街、南 屏街、正义路、宝善街、祥 云街、景星街、五一路等市 中心商业区连成一片。
三、唯一的传统核心商圈
以零售百货业为主的 三大核心商圈
三大次级商圈
三市街商圈 青年路商圈 白塔路商圈
顺城位于唯 一的传统核
心商圈
小西门商圈 昆都商圈 螺蛳湾商圈
美辰百货
昆明百货大楼
顺城
金鹰国际购物中心
金格中心 新世界百货
金龙百货
柏联百盛
第三部分 购物中心——凯里森的点睛之笔
一、凯里森建筑事务所
凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅
1
图，商业设计在全世界排名第一［英国《世
界建筑》2019及2019年排名］
数据
2019年底 2009年8月初
建筑面积（平方米） 120，000 39，000 18，000 各22，000 各10，000
34，000 3，300 1，500 近2000个
四、配套设施
顺城住宅
顺城双塔写字楼
顺城都市高级公寓，创造了 昆明市住宅销售的天价，购 买人群涵盖了来自昆明、云 南地州乃至全国的精英人群， 拥有极强的经济实力及消费 能力，对高端时尚潮流具有 很高的敏感度和品牌忠诚度
昆明顺城王府井购物中心项目介绍
2019年10月
No.7, Chongren Road, Kunming, Yunnan Province, 650031, China
Tel: 86-871-3610632
Fax: 86-871-3620980
主要内容
一、 昆明——滇池旁的繁花之都 二、 顺城——昆明的城市之心 三、 购物中心——凯里森的点睛之笔 四、 组织架构—— 双赢的坚实后盾 五、 经营规划—— 全新的分区定位