资产评估报告审核意见表 - 上海交通大学资产管理处
资产评估报告中问题及建议
资产评估报告中问题及建议资产评估报告是评估机构接受委托方的委托，按特定的程序得出评估结论后出具的，具有公平性公正性的工作报告，展示了评估过程，也彰显了报告编制者和编制单位对该份报告书应负的法律责任。
因此，主要叙述对资产评估书的概念、种类以及常见问题与解决，并概括说明资产评估报告。
标签：资产评估报告；常见问题；建议；实例分析doi：10.19311/ki.16723198.2017.17.0501资产评估报告的概述1.1评估报告的概念资产评估报告，是资产评估师遵循《资评估法》、相关条例和资产评估准则，按照既定的程序对评估对象估价后，反映专业意见的书面报告。
它基本涵盖的内容有：评估目的、程序、方法、结果，等等。
如果细分的话，资产评估报告还有广阔定义和狭窄定义之分，广阔定义的评估报告反映的是工作的制度。
而狭义狭窄定义的评估报告用来反映报告编制单位完成评估的总结，也是编制者和编者单位为评估业务承担相应法律责任的证明文件。
评估报告是否能够完整、真实的编制对评估结果起着重要的作用。
评估的过程固然很重要，但只是一种积累的过程，而最后所出具的资产评估报告，精确而简洁的概括了整个评估过程。
河北农业大学的邓郁和河北大学的于艳芳，以上市公司评估报告为主要的分析对象，发现了评估报告结果对交易价格的重要影响。
其中，在2007年～2008年上市公司采用评估报告结果直接作为交易价格的占样本总数的76.14%；而2009年～2012年上市公司采用评估报告结果直接作为交易价格的占样本总数的83.4%。
随着时间的推移，资产评估报告的结果越来越成为上市公司做出交易价格的决定性因素。
可见评估报告所出具的结果影响上市公司交易价格的做出。
这里强调内容与资产评估报告的概念相呼应，评估报告必须符合法律和国家的要求，包含一定的公平公正性。
1.2资产评估报告的种类概括地说，资产评估报告大致可以分为三类。
第一类：按评估的范围不同，区别评估报告可以根据按照资产整体进行评估，还是仅对某一部分或者某一项资产进行评估。
试验室管理评价标准及评分表-上海交通大学资产管理与试验室处
试验室管理评价标准及评分表—上海交通大学资产管理与试验室处2013—2014学年上海交通大学实验室管理评估标准及评分表实验室名称：类型:教学、科研、公共服务,含医疗，院系专家标准自评得分评估指标体系评估指标内涵、主要观测点评分评分一级指标二级指标指标内涵及主要观测点满分单项汇总实验室有总体规划～年度计划和年度总结。
实行主任负责制～实验室教学、科研、服务资源共享、统筹调 4 管理规范配。
8分实验室简介、实验室平面图、规章制度等信息上墙。
实验室归档资料齐全～规范。
4管理模式实验室建有网站～实现信息化管理. 3 信息平台 20分 6分实验室信息数据收集、整理、上报准确及时。
3实验室开放运行～保障措施落实得力～实验室运行良好.管理制度健全、规范~以人为本. 3 运行机制6分鼓励教师积极参加实验室建设和改革创新。
实验室运行经费投入有保证。
3重视实验队伍建设~实验室专职人员设置合理、岗位职责明确。
政策措施得力~能引导和激励高水平教师 6 队伍建设积极投入实验室工作. 12分实验技术队伍培养、培训制度健全落实～富有成效,有进修、培训计划和考核奖惩制度. 6 实验室主任学术水平高～教学科研实践经验丰富～热爱实验室工作~管理能力强～具有高级专业技术职称3 队伍建设并属于实验室专职人员。
25分队伍状况5 实验室专职人员数量充足、结构合理并形成梯队～与教师队伍互通～核心骨干相对稳定～形成动态平衡。
13分实验技术队伍教学、科研、创新能力强～实验水平高~参加实验室各项活动~积极参与国内外同行交流.5 实验技术队伍作风优良~治学严谨~勇于探索和创新。
设有设备管理员～管理员了解仪器设备管理常识~熟悉仪器设备情况。
仪器设备使用效益高~无闲置设备～ 4 设备完好率95%以上，有设备借用、损坏、丢失赔偿办法和仪器设备使用记录.实验室仪器设备配置合理～数量充足～满足实验室基本要求,设备帐、物相符率达100%～设备编号粘贴清设备管理 4 12分晰。
《上海交通大学国有资产管理暂行办法》
《上海交通大学国有资产管理暂行办法》第一章总则第一条为加强上海交通大学（以下简称“学校”）国有资产管理，规范国有资产管理行为，合理配置和有效使用学校国有资产，维护学校国有资产的安全和完整，防止国有资产流失，保障和促进学校各项事业发展，根据财政部、教育部国有资产管理相关规定，结合学校的具体情况，制定本办法。
第二条本办法适用于学校各院（系）、部、处、直属单位等各级管理单位的国有资产管理活动。
第三条本办法所称国有资产，是指学校占有、使用的，依法确认为国家所有，能以货币计量的各种经济资源的总称。
学校国有资产包括用国家财政资金形成的资产、国家和地方政府无偿调拨给学校的资产、学校按国家政策规定运用已有国有资产组织收入所形成的资产，以及接受捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产等。
其表现形式为流动资产、固定资产、在建工程、对外投资、无形资产等。
第四条学校国有资产管理的基本原则：（一）坚持资产管理与预算管理相结合；（二）坚持资产管理与财务管理、实物管理与价值管理相结合；（三）坚持安全完整与注重绩效相结合。
第二章管理体制第五条学校对国有资产管理实行“统一所有、归口管理、分级负责、责任到人”的管理体制。
第六条学校党委常委会和校长办公会议是学校国有资产管理的决策机构，资产管理与实验室处是负责学校非经营性国有资产管理的职能部门，学校经营性资产管理委员会代表学校对出资企业履行出资人职责，经营性资产管理办公室是学校经营性资产管理委员会的日常办事机构，是负责学校经营性国有资产监管的职能部门。
第七条资产管理与实验室处和经营性资产管理办公室的主要职责是：（一）贯彻执行国家有关国有资产管理的法律、法规和政策；（二）根据国家国有资产管理的法律法规和财政部、教育部国有资产管理有关规定，组织制定学校国有资产管理具体办法并组织实施；（三）完善资产购置、验收、登记入账、使用维护、绩效考核等日常管理工作，做好资产的账务管理、清查登记、统计报告及日常监督检查工作；负责组织实施国有资产信息管理及信息化建设等工作，对国有资产实施动态管理；（四）按照规定权限，负责办理学校国有资产的配置、处置和出租、出借等事项的审核、审批以及报备手续；（五）负责组织、检查学校用于出租、出借等资产的保值增值工作，负责学校国有资产管理的绩效考核工作，并根据绩效考核结果向学校提出意见和建议；（六）负责办理学校国有资产的产权占有、变更及注销登记等相关工作；负责国有资产清查、清产核资、资产评估及资产划转工作；（七）根据归口管理原则，负责组织督促学校各类存量资产的有效利用，推动大型仪器、设备等资产的共享、共用和公共平台建设工作，逐步建立国有资产共享共用机制；（八）汇总和整理学校国有资产的情况和信息，建立统计报告制度，定期向上级部门和学校报告国有资产管理工作，提供报表及相关信息。
关于填写《海大学固定资产申请审批单》中的注意事项
五、分管领导：三个本科实验室由彭章友副院长签字；其它实验室由严壮志副院长签字
六、实验室（部门）负责人：由实验室设备管理负责人签字
七、经办人姓名及工号、手机和电子邮箱：必须是在职的教师填写，其他人员不得填写
八、设备保管人姓名及工号：必须是在职的设备领用人，其他人员不能作为设备领用人
关于填写《上海大学固定资产申请审批单》中的注意事项
一、申请实验室（部门）：必须按照以下实验室名称完整填写
序号
代码
实验名称
1
0705
特种光纤与光接入网重点实验室
2
1906
现代通信工程研发中心
3
1907
微波电磁兼容研发中心
4
1908
信息工程研发中心
5
1910
智能与集成技术
6
1911
遥感空间信息研究中心
7
附：通信学院设备申请审批表填写指南
上海大学固定资产申请审批单
申请实验室（部门）：校区：采购方式：自行采购□委托采购□日期：编号：
仪器设备名称
(10万以上大型设备请列出设备别名)
数量
计量单位
单价
（元）
总价
（元）
需要时间
经费卡 号
原有
申请
对性能、规格、型号及生产厂名等要求
设备功率
（超过1KW的必填）
用于教学实验或科研项目的名称
0716
智能交通系统研究中心
8Hale Waihona Puke 1909电物所9
1999
通信学院院办
10
1901
电子电工实验中心（本科生实验室）
11
1902
通信与电子信息专业实验中心（本科生实验室）
固定资产管理规章审查意见书
固定资产管理规章审查意见书审查意见书一、背景介绍固定资产是企业在经营活动中长期使用、拥有的物质资产，对企业的经营活动具有重要的支持作用。
为了规范固定资产的管理，确保资产的安全和有效利用，我们进行了固定资产管理规章的审查，并根据审查结果提出了以下意见。
二、审查结果1. 规章的完整性和合理性根据我们的审查，固定资产管理规章包括了固定资产的定义、分类、计量、采购、使用、处置等方面的内容，覆盖了固定资产管理的全过程。
规章的内容合理、完整，能够满足企业固定资产管理的需求。
2. 规章的可操作性和可执行性规章中的各项管理要求明确具体，操作步骤清晰，能够为企业提供明确的管理指导。
同时，规章中规定的各项管理措施符合实际情况，易于执行，能够有效地管理固定资产。
3. 规章的合规性和法律依据规章中的各项管理要求符合相关法律法规的规定，与企业的经营活动相适应。
规章中明确了固定资产管理的法律依据，并对相关责任人的权责进行了明确规定，能够保证企业的固定资产管理符合法律法规的要求。
4. 规章的监督与反馈机制规章中规定了固定资产管理的监督与反馈机制，明确了监督责任的部门和责任人，规定了监督的频次和方式。
同时，规章中规定了对违反规章的责任人进行处罚的措施，能够保证规章的执行和监督的有效性。
三、审查意见1. 建议进一步明确固定资产的分类标准和计量方法，以便更好地进行固定资产的管理和评估。
2. 建议加强对固定资产采购的控制和审批程序，确保采购的固定资产符合企业的实际需求，并能够提高采购效率和节约成本。
3. 建议加强对固定资产的使用管理，包括设立固定资产台账、定期巡检和维护保养等，以确保固定资产的正常运行和延长使用寿命。
4. 建议加强对固定资产处置的管理，包括制定固定资产处置的程序和标准，并加强对处置过程的监督，防止固定资产的流失和浪费。
5. 建议加强对固定资产管理的培训和宣传，提高员工对固定资产管理的重视和意识，增强管理的有效性和合规性。
上海交通大学国有资产管理暂行办法
上海交通大学国有资产管理暂行办法第一章总则第一条为加强上海交通大学（以下简称“学校”）国有资产管理，规范国有资产管理行为，合理配置和有效使用学校国有资产，维护学校国有资产的安全和完整，防止国有资产流失，保障和促进学校各项事业发展，根据财政部、教育部国有资产管理相关规定，结合学校的具体情况，制定本办法。
第二条本办法适用于学校各院（系）、部、处、直属单位等各级管理单位的国有资产管理活动。
第三条本办法所称国有资产，是指学校占有、使用的，依法确认为国家所有，能以货币计量的各种经济资源的总称。
学校国有资产包括用国家财政资金形成的资产、国家和地方政府无偿调拨给学校的资产、学校按国家政策规定运用已有国有资产组织收入所形成的资产，以及接受捐赠和其他经法律确认为国家所有的资产等。
其表现形式为流动资产、固定资产、在建工程、对外投资、无形资产等。
第四条学校国有资产管理的基本原则：（一）坚持资产管理与预算管理相结合；（二）坚持资产管理与财务管理、实物管理与价值管理相结合；（三）坚持安全完整与注重绩效相结合。
第二章管理体制第五条学校对国有资产管理实行“统一所有、归口管理、分级负责、责任到人”的管理体制。
第六条学校党委常委会和校长办公会议是学校国有资产管理的决策机构，资产管理与实验室处是负责学校非经营性国有资产管理的职能部门，学校经营性资产管理委员会代表学校对出资企业履行出资人职责，经营性资产管理办公室是学校经营性资产管理委员会的日常办事机构，是负责学校经营性国有资产监管的职能部门。
第七条资产管理与实验室处和经营性资产管理办公室的主要职责是：（一）贯彻执行国家有关国有资产管理的法律、法规和政策；（二）根据国家国有资产管理的法律法规和财政部、教育部国有资产管理有关规定，组织制定学校国有资产管理具体办法并组织实施；（三）完善资产购置、验收、登记入账、使用维护、绩效考核等日常管理工作，做好资产的账务管理、清查登记、统计报告及日常监督检查工作；负责组织实施国有资产信息管理及信息化建设等工作，对国有资产实施动态管理；（四）按照规定权限，负责办理学校国有资产的配置、处置和出租、出借等事项的审核、审批以及报备手续；（五）负责组织、检查学校用于出租、出借等资产的保值增值工作，负责学校国有资产管理的绩效考核工作，并根据绩效考核结果向学校提出意见和建议；（六）负责办理学校国有资产的产权占有、变更及注销登记等相关工作；负责国有资产清查、清产核资、资产评估及资产划转工作；（七）根据归口管理原则，负责组织督促学校各类存量资产的有效利用，推动大型仪器、设备等资产的共享、共用和公共平台建设工作，逐步建立国有资产共享共用机制；（八）汇总和整理学校国有资产的情况和信息，建立统计报告制度，定期向上级部门和学校报告国有资产管理工作，提供报表及相关信息。
资产评估项目(二)审核记录表
三、明细表
1.
四、工作底稿
1
审核人员对回复的确认意见
经确认，执行人员已按审核意见全部修改处理。
对下列意见保留：
1、
2、
3、
执行人员签字：年月日
经确认，执行人员已按审核意见检查并处理。可以转入报告制作阶段
审核人员签字：年月日
注：表中“审核意见及回复”栏，可根据审核意见的多少、回复的多少，任意扩大版面。
1、对二审提出的值得关注的疑难点和可能存在的风险进行再次复核；
2、对经济行为、评估目的、评估方法、评估结论做总体判断；
3、重大问题、特殊事项的处理是否合规、合法；
4、确定报告修改方案，
5、结论的科学性、公正性和可辩护性。
6．根据说明，抽验工作底稿。
审核意见及回复
一、报告
1.标点，注意使用全角符号。
二、说明
资产评估项目（二）审核记录表
项目名称：西安交通大学拟收购南二号楼1-8层房产经营权项目
评估基准日：2012年1月31日
项目负责人：
审核人：2012-9-8审源自核要求与
要
点
目标与责任：
主要从总体上把握资产评估报告的合规性、结论的公正性，审视重大问题、特殊事项处理的合规、合法性，确保评估报告风险归零。
要求：
固定资产管理规章审查意见书
固定资产管理规章审查意见书审查意见书一、背景介绍根据贵公司提交的《固定资产管理规章》，我们进行了审查，并就其合规性提出以下意见。
二、审查意见1. 文件名称和编号建议在规章中明确规定文件的名称和编号，以便于统一管理和查阅。
2. 规章的适用范围规章应明确规定适用范围，包括适用的部门、岗位和职责等，以确保规章的有效实施。
3. 规章的目的和原则规章应明确规定其目的和原则，以便员工理解和遵守规章的要求。
4. 规章的编制和修订规章的编制和修订应明确责任部门和程序，并确保相关人员参与其中，以提高规章的可操作性和合规性。
5. 资产分类和命名规则规章应明确规定资产的分类和命名规则，以便于资产的识别、管理和跟踪。
6. 资产采购和入库管理规章应明确规定资产采购的程序和要求，包括采购申请、审批、供应商选择、合同签订等环节，以确保资产采购的合规性和效率。
此外，规章还应规定资产入库的管理要求，包括验收、登记、标识等。
7. 资产使用和维护规章应明确规定资产的使用和维护要求，包括使用权限、维护责任、维护记录等，以确保资产的正常运行和延长使用寿命。
8. 资产转移和报废规章应明确规定资产的转移和报废程序和要求，包括资产转移的审批、记录和报废的程序、报废方式等，以确保资产的合理利用和安全处理。
9. 盘点和清查规章应明确规定资产的盘点和清查要求，包括盘点周期、盘点方式、盘点责任等，以确保资产的准确性和完整性。
10. 违规处理和责任追究规章应明确规定违反规章的处理措施和责任追究要求，以保证规章的严肃性和执行力度。
11. 监督和检查规章应明确规定监督和检查的责任部门和频率，以确保规章的有效执行和监督。
三、结论根据我们的审查，贵公司提交的《固定资产管理规章》在大部分方面已经符合合规要求。
然而，我们建议贵公司根据以上意见进行修订和完善，以确保规章的合规性和可操作性。
希望贵公司能够认真对待我们的审查意见，并及时进行修订和落实。
如有任何疑问或需要进一步协助，请随时与我们联系。
有关学校资产清查工作报告
有关学校资产清查工作报告（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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上海市国有资产评估项目核准备案操作手册
上海市国有资产评估项目核准备案操作手册（2006版）目录第一部分评估项目核准备案程序及要求一、需进行资产评估的经济行为类型二、核准、备案项目范围三、评估及核准备案程序四、办理核准备案手续需报送的文件材料五、市国资委核准备案项目处理程序六、禁止行为及处罚七、释义及其他第二部分评估报告审核注意事项一、评估报告的完整性二、企业价值评估三、房地产、车牌评估四、长期投资评估五、流动资产评估六、债务类评估七、待处理资产评估第一部分评估项目核准备案程序及要求1、需进行资产评估的经济行为类型1.1占有单位（释义详见本文7.1条）产权变动涉及的经济行为1.1.1整体或部分改建为有限责任公司、股份有限公司、中外合资企业、中外合作企业（适用于原单位改变企业性质的改制行为）；1.1.2合并、分立、清算；“合并”是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被合并方丧失法人资格或改变法人实体。
“分立”是指将一个企业拆分为两个或两个以上的企业。
“清算”是指依据破产法的规定，宣告企业破产进行清算；或依照国家有关规定对改组、合并、撤销法人资格的企业资产进行的清算；或企业按照合同、契约、协议规定终止经济活动的清算。
包括破产清算和歇业清算。
1.1.3非同比例增资、减资；指企业由于非同比例增资、减资等行为引起企业注册资金及股权比例变动。
1.1.4企业产权转让；指将一个企业的所有权（即出资人拥有对企业的出资或股份）由原出资人转让给受让方的行为。
1.1.5企业整体租赁或托管给非国有单位。
1.2占有单位非货币资产处置涉及的经济行为1.2.1资产出资；指占有单位以非货币资产投资设立有限责任公司、股份有限公司、中外合资企业、中外合作企业等行为。
1.2.2资产转让、置换、拍卖；1.2.3资产租赁给非国有单位；1.2.4以非货币资产偿还债务；1.2.5确定涉讼资产价值。
1.3对相关非国有资产进行评估的经济行为1.3.1占有单位接受非国有单位以非货币资产出资；1.3.2占有单位收购非国有资产或企业产权；1.3.3占有单位与非国有单位置换资产或企业产权；1.3.4占有单位接受非国有单位以非货币资产抵债。
2020年资产评估师 - 资产评估实务一 0310第10讲 重置成本的估算后四种方法及三大费用
第10讲重置成本的估算后四种方法及三大费用（3）重置核算法重置核算法，是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体重置成本的方法。
一般用于确定非标准的、自制的设备本体重置成本。
如果很难从公开市场获得机器设备的价格资料，如非标设备、自制设备和专用设备等，需要资产评估专业人员按目前的价格标准重新估算建造该设备的成本。
与建筑工程相比，设备成本的估算过程更为复杂而费时。
目前，由于时间和工作量方面的限制，精确的计算几乎是不可能的。
这项工作需要排定每个零部件及工序，分别计算材料及制造费用。
评估中，一般根据设备性质特点，有依据设备材料费用来确定设备本体重置成本的方法，也有依据设备人工费用来确定设备本体重置成本的方法。
（4）综合估价法综合估价法，是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润和设计费等费用，确定设备本体的重置成本。
其计算公式为：S＝（C m1/km＋C m2）（1＋k p）（1＋k t）（1＋k d/n）式中，S一非标设备的价格；C m1一主材费（不含主要外购件费）；k m一不含主要外购件费的成本主材费率；C m2一主要外购件费；k p一成本利润率；k t一销售税金率；k d一非标准设备设计费率；n一非标准设备生产数量。
【例3－4】G公司申报评估的中心支架焊接变位机，型号规格：6.5T，生产厂家：上海交通大学，评估基准日为2016年8月31日。
该设备是用来焊接3200上车架（中心支架），为保证上车架底面的平面度，该工装采用了多支点液压压紧机构，用七个液压缸将工件底面进行刚性固定，同时为保证焊接质量和减轻改善焊工劳动强度，该工装可以180度翻转，使其全部焊缝均能处于水平位置再进行气体保护焊。
评估专业人员采用重置成本法计算该设备的重置价，其重置价计算见下列公式。
S＝（C m1/km＋C m2）（1＋k p）（1＋k t）（1＋k d/n）①各项数值的确定。
国有企业清产经济鉴证工作规则-上海交通大学资产管理处
国有企业清产经济鉴证工作规则 - 上海交通大学资产管理处国有企业清产核资经济鉴证工作规则第一章总则第一条为规范国有及国有控股企业(以下简称企业)清产核资经济鉴证行为，保证企业清产核资结果的真实、可靠和完整，根据《国有企业清产核资办法》(以下简称《办法》)和国家有关财务会计制度规定，制定本规则。
第二条本规则适用于组织开展清产核资工作的企业以及承办企业清产核资经济鉴证及专项财务审计业务的有关社会中介机构(以下简称中介机构)。
第三条本规则所称清产核资经济鉴证工作，是指中介机构按照国家清产核资政策和有关财务会计制度规定，对企业清理出的有关资产盘盈、资产损失及资金挂账(以下简称“损失及挂账”)进行经济鉴证，对企业清产核资结果进行专项财务审计，以及协助企业资产清查和提供企业建章健制咨询意见等工作。
第四条本规则所称中介机构主要是指具有经济鉴证业务执业资质的会计师事务所、资产评估事务所和律师事务所等。
第五条中介机构在企业清产核资经济鉴证工作中，应根据《办法》和国家有关财务会计制度规定的工作要求、工作程序和工作方法，按照独立、客观、公正的原则，在充分调查研究、论证和分析的基础上，对企业提供的清产核资资料和清查出的损失及挂账进行职业推断和客观评判，提出鉴证意见，出具清产核资专项财务审计报告和经济鉴证证明。
第二章中介委托第六条按照《办法》规定，除涉及国家安全的特殊企业外，企业开展清产核资工作均须委托中介机构承办其经济鉴证业务，并应当依法签订业务委托约定书，明确委托目的、业务范围及双方责任、权利和义务。
第七条企业按照国家有关法律法规规定或者特定经济行为要求申请进行清产核资的，以及企业所属子企业由于国有产权转让、出售等经济行为使产权发生重大变动(涉及控股权转移)需开展清产核资的，由企业母公司统一委托中介机构，并将委托结果报同级国有资产监督管理机构备案。
第八条企业根据各级国有资产监督管理机构的要求必须开展清产核资工作的，以及企业母公司由于国有产权转让、出售等经济行为使产权发生重大变动(涉及控股权转移)需开展清产核资的，由同级国有资产监督管理机构统一委托中介机构。
房地产价值评估报告
T4TGFD资产评估1142206019 陈清贵房地产价值评估结课作业资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法，这三种方法各有特点，在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。
一、房地产价值评估中三种评估方法的理论依据1、成本法。
成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。
成本法的理论依据是生产费用价值理论，其认为房地产的原始成本越高，价值越大；房地产的存续时间越长，损耗越多，价值越小。
从这个意义上说，成本法所评估的价值是以当前重置成本以及历史损耗为依据的，其本质还是以历史成本为基础，与房地产的未来运用效率无关，因此成本法评估的价值是会计价值。
成本法所评估的价值能被人们认可的原因是：房地产持有人要出售该资产，其售价不应低于其成本，否则无利可图；房地产购买人出价不愿高于其重置成本，否则不如自己建造。
因此，买卖双方达成交易的均衡价格就是重置成本。
重置成本还不完全是会计上的成本，它是经济学意义上的成本，不仅包含重置时必要的材料、物料、人工以及税费投入，而且包含投资报酬，即所投入的会计成本中在重新购建期间应负担的利息和利润报酬。
2、收益法。
收益法的理论依据为效用价值论，其认为房地产的价值在于该房地产所带来的未来收益，未来收益的现值之和就是该房地产的价值，该折现率亦称资本化率。
早在1906年，耶鲁大学教授费雪在其专著《资本与收入的性质》中就系统地论述了收入与资本的关系。
费雪认为，收入是资本价值的源泉，并把收入分为享用收入、实际收入和货币收入。
享用收入是指人们在消费中所产生的精神愉悦感受，由实际收入所带来。
实际收入是指能给人们带来享用的客观事物，包括人们的衣食住行等一切物品。
货币收入是指人们的工资、股利、利息、租金和利润等现金收入。
当人们的货币收入大于实际收入时，就会进行储蓄或投资，因为投资能带来未来收入。
资本价值就是收入的资本化。
固定资产管理规章审查意见书
固定资产管理规章审查意见书审查意见书一、背景介绍根据贵公司提交的固定资产管理规章，我们进行了审查，并就其合规性和完善性提出以下意见和建议。
二、审查意见1. 法律依据根据我国《固定资产管理办法》、《公司法》等相关法律法规，贵公司制定的固定资产管理规章应符合法律法规的要求，确保固定资产的合理利用和保值增值。
2. 规章结构固定资产管理规章应包括如下内容：（1）规章名称和适合范围：明确规章的名称，以及适合于哪些部门或者岗位；（2）规章目的：阐明制定规章的目的和意义；（3）规章依据：列举制定规章的法律法规依据；（4）固定资产管理职责与权限：明确各级管理人员的职责和权限，确保固定资产管理的有效实施；（5）固定资产的分类与编码：规定固定资产的分类标准和编码方法，便于资产的统计和管理；（6）固定资产的购置与报废流程：明确固定资产的购置流程、采购方式、报废程序等；（7）固定资产的登记与盘点：规定固定资产的登记方法和盘点周期，确保资产的准确记录和盘点；（8）固定资产的使用与维护：明确固定资产的使用规范和维护要求，保障资产的正常运转；（9）固定资产的处置：规定固定资产的处置程序和方式，确保合规性和经济效益；（10）违规处理与责任追究：明确违反规章的处理措施和责任追究方式；（11）附件：如有需要，可以附上相关表格、模板等。
3. 合规性建议（1）规章的合规性：对照像关法律法规，进一步明确规章的合规性，确保规章的内容与法律法规的要求一致；（2）责任与权限：规定各级管理人员的责任和权限，明确各级管理人员在固定资产管理中的职责和权限范围，避免职责不明、权限不清的问题；（3）流程的完善性：完善固定资产的购置、报废、登记、盘点、使用、维护、处置等流程，确保流程规范、便于操作；（4）制度的执行：明确制度的执行机制和监督机制，确保规章的有效执行和监督；（5）违规处理与责任追究：进一步明确违规处理的措施和责任追究的方式，确保违规行为得到及时处理和追究。
上海市国有资产管理办公室关于印发《本市重大项目资产评估报告专家评审实施意见》的通知
上海市国有资产管理办公室关于印发《本市重大项目资产评估报告专家评审实施意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市国有资产管理办公室•【公布日期】2003.05.21•【字号】沪国资办[2003]第134号•【施行日期】2003.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】国有资产监管正文上海市国有资产管理办公室关于印发《本市重大项目资产评估报告专家评审实施意见》的通知（沪国资办[2003]第134号）各资产评估机构：为贯彻《上海市人民政府批转市国资办关于在体制改革中加强国有资产管理意见的通知》（沪府发[2003]16号）要求，加强资产评估管理工作，防止国有资产管理流失，现将《本市重大项目资产评估报告专家评审实施意见》印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
上海市国有资产管理办公室二00三年五月二十一日本市重大项目资产评估报告专家评审实施意见根据党的十六大和全国人大十届一次会议精神，结合《上海市人民政府批转市国资办关于在体制改革中加强国有资产管理意见的通知》（沪府发[2003]16号）要求，为进一步深化国有资产管理体制改革，加快国有经济布局与结构调整，推动国有企业战略性重组；为维护国有资产权益，防止改革与重组过程的国有资产流失，加强资产评估管理工作，使重大项目的资产评估在“公正、公平、公允”的基础上，以市场为取向，规范操作、增强透明度，特组建本市重大项目资产评估报告专家评审委员会（以下简称“评审委”），对本市重大项目资产评估报告进行专家评审。
现就本市重大项目资产评估报告专家评审提出如下实施意见。
一、重大项目的范围凡涉及下列情形之一的资产评估项目，需经专家评审论证：1、列入市重大（点）资产重组、运作的项目；涉及控股公司及二级子公司的资产重组、运作的项目；2、涉及中外合资、合作的项目；企业上市或上市公司的资产重组、运作项目；3、涉及资产总额在1亿元以上（含1亿元）的项目；4、市政府、市国资办认为需要进行专家评审的项目。
上海交通大学
上海交通大学大型精密贵重仪器设备可行性论证报告设备名称＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请单位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿经费来源＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿财务帐号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿申请人（签名）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿负责人（签名）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年月日上海交通大学实验室与设备处制填表说明一、购买单价10万元人民币以上的仪器设备（单价在20万元人民币以上的计算机）；批量总价超过40万元人民币的仪器设备；或者系统总价超过40万元人民币的仪器设备，均需填此表。
二、本表一式二份，经审核后，一份存实验室与设备处，作为考核依据，一份存申请单位，待设备到货后列入设备档案。
三、国产仪器设备和进口仪器设备均需填写国内外同类仪器设备型号，国内供应情况、国内仪器设备性能质量及校内同类仪器设备情况等。
四、申请理由论证，包括国内外同类产品质量性能调研情况，及该仪器设备在学科建设，教学实验及科学研究中的详细用途等。
五、如所购置仪器设备（包括软件）系原仪器设备附件、添置件、或扩大使用功能，请填写上原仪器设备的使用机时，培养人数等情况。
六、书写时一律用钢笔或毛笔，并使用碳素或蓝黑墨水，亦可用激光打印机打印出。
七、本表必须逐项详细填写。
大型精密贵重仪器设备可行性论证报告~2~~4~审批意见院（系）领导意见负责人院（系）章日期主管科意见负责人日期主管处意见负责人日期会签部门意见负责人日期校领导审批意见负责人日期上海交通大学实验室与设备处设备科Tel：34205925 E-mail：sbk211@。