凯德研究报告
凯德中国研究报告
建筑面积(m2)
39811 83074 88046 43442 49462 59305 41937 56363 171000 41993 48533 49093.3 80594 196510 50197 45984 271741 38072 49490 无
北区商场
东北区商场
东区商场
商业项目介绍
凯德商业项目简介
商业项目介绍
凯德商业项目简介
区域 序号 项目所在城市
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 北京 北京 北京 北京 北京 天津 呼和浩特 北京 大连 淄博 潍坊 哈尔滨 日照 上海 上海 上海 上海 芜湖 扬州 昆山
项目名称
北京来福士广场 凯德MALL-西直门 凯德MALL-望京 凯德MALL-安贞 凯德MALL-双井 凯德MALL-天津湾 凯德MALL-赛罕 凯德MALL-翠微路 凯德和平广场 凯德广场-淄博 凯德广场-潍坊 凯德广场-埃德蒙顿-哈尔滨 凯德广场-日照 凯德龙之梦闵行 凯德七宝购物广场 上海来福士 凯德龙之梦购物中心-上海 凯德广场-芜湖 凯德广场-扬州 凯德广场-昆山
企业概述
凯德中国业务公司介绍
凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。作为一个长期看好中国 市场,立足开发之本的地产商,凯德置地自1994年来一直致力于全国高品质 住宅、写字楼及综合商业项目(即来福士)的投资、开发与管理。 凯德置地在中国华北、华南、华东、西南四大区域开发高品质住宅、商业项 目,规模逾1,000万平方米,管理资产约500亿人民币。其中标志性的综合商 业项目品牌来福士由凯德置地自行开发管理,集住宅、商场、办公楼、服务 公寓、酒店等多种业态,在城市交通枢纽区域打造“城中之城”。
凯德1818考察报告
Investigation Report of Commercial Real Estate
2015
2015-09
Wuhan Hubei
项目概况
项目地址 开发商
武汉市武昌区中北路23号 凯德商用 凯德1818推崇“精致生活”理念, 全面涵盖品牌零售、高品质餐饮、 精品超市、儿童教育及娱乐设施。 从外观到内饰,凯德1818既承袭凯 德商业品牌的国际品质,又体现武 昌的典雅风范。 项目定位为中高端,致力于成为武 昌地区最精致的购物中心。 83,300㎡ 5.57 地下1层地上7层
PowerPoint Template for Report of Business
2015-09
Add Your Company Slogan
餐饮
亚惠美食广场 九毛九山西面馆 楼兰主题餐厅 争鲜寿司
各类服务
艾菲琪健康生活馆 近距离 戈乐迪音响
ADD YOUR COMPANY SLOGAN
儿童天地
瑞思学科英语 美吉姆早教 Roland 果町猫 toonsland stride rite/Nike kid kidsland 小准班纳 亲贝湾 精灵城堡 康朴乐 缪斯的魔法 贝贝熊 petie bateau 凯利特 梓熊 好孩子 江博士 基诺浦/蒙蒙摩米 大圣贝尔 音速风暴
配饰
LNO SNHNCN Moovan
餐饮
必胜客
儿童娱乐
悠游堂 乐乐派
美容
思妍丽 爱睫毛 左右 韩束 帆品时代 第一印象 The YOUR Green Party SLOGAN ADD COMPANY
礼品及纪念品
服装
CAN-TORP ONE WAY NORTHLAND/LOWA S2 CITYLIFE 佳贝罗 K-BOXING 杰之行 Mind Bridge男装 New balance
凯德中国地产经营模式研究
凯德中国地产经营模式研究凯德中国地产作为中国大陆房地产市场的一名重要参与者,一直以来都以其稳健且有效的经营模式为人所知。
本文将通过对凯德中国地产经营模式的研究,探讨其取得成功的原因。
一、从品质化入手凯德中国地产在进军中国市场的早期,曾经试图采用高档房地产开发的模式。
然而,这种高档路线最终以失败告终。
后来,凯德中国地产选择了另外一条路。
它放弃了这种高档路线,专注于品质化的实践,这一决策为其带来了经营上的重大突破。
凯德中国地产不满足于仅仅提供一个场所,而是更加注重为顾客创造出优质的购物体验。
它将品质化贯彻到每一个环节,从物业开发、购物中心设计、租户筛选到销售服务等方面均有所实践。
其中,凯德中国地产购物中心的设计尤为特别,在整个购物中心中,一定从不同的角度考虑消费者的需求,以创造出一个舒适而自然的购物环境。
二、进一步的开发和多元化经营在中国市场的竞争中,凯德中国地产不断地迎头赶上其竞争对手。
公司认为,在继续扩张其实体店的同时,还应该开发其多元化经营业务。
凯德中国地产已经进入酒店、办公、住宅等多个领域,且发挥出了其在购物中心建设方面的优势。
此外,凯德中国地产还成功地将自己的品牌形象转化为一个全方位的服务提供者。
三、投资组合优化凯德中国地产一直致力于优化其投资组合,尽量将住宅、商业、办公等不同类型的房产投资收益最大化。
凯德中国地产会根据市场变化及时调整其投资组合。
四、管理研究和不断的技术创新作为一家亚洲领先的地产公司,凯德中国地产深谙经营模式的雕琢。
公司注重管理研究和技术创新,从而不断地提高效率。
例如:4.1 利用现代技术,包括人工智能和大数据分析,使公司决策快而准。
4.2 通过互联网,并充分利用社交媒体,与更多的渠道和客户维持及时沟通,满足客户需求。
4.3 凯德中国地产通过并购,可以提升服务及产品创新,巩固其在中国市场的地位。
综上所述,凯德中国地产的成功不仅在于其品质化及多元化经营战略,更在于其对投资组合优化和持续创新的坚持。
凯德中国地产经营模式研究
凯德中国地产经营模式研究目录一、表面 (1)1、凯德中国配景 (1)2、生长沿革 (2)3、生长战略 (3)二、市场拓展的三种方法 (4)1、收购已有项目 (4)2、参股本地成熟公司 (5)3、招拍挂获取土地 (5)三、地财产务结构阐发 (6)1、市场开拓模式资金占比 (6)2、土地获取情况 (7)3、物业类型 (8)4、项目区域漫衍 (10)四、凯德地产经营模式:地产开发+资本运作 (11)1、资金链条 (11)2、项目运作流程 (11)3、资本运作——嘉茂零售中国信托阐发 (12)4、团体的资产配置作用 (13)一、表面1、凯德中国配景凯德中国事新加坡嘉德置地团体在华投资业务的统称,它包罗凯德置地(中国)投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务,由嘉德中国常务委员会协调治理。
嘉德置地团体是亚洲最大的房地产公司之一,总部设在新加坡而且在新加坡上市。
核心业务包罗房地产、办事公寓以及房地产金融办事;地理漫衍跨越亚太、欧洲和海湾互助委员会(海合会)国度,业务遍布20多个国度120多个都会。
新加坡嘉德置地团体40%的股份由新加坡国有投资淡马锡控股公司(TemasekHoldings)持有。
淡马锡控股公司是一家新加坡政府的投资公司,新加坡财务部对其拥有100%的股权。
嘉德置地上市的子公司和隶属公司包罗澳洲置地、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及嘉茂中国信托。
凯德中国事中国领先的房地产外企,是中国最大的商场拥有者和经营者,是中国最大的办事公寓业主和运营商,是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
凯德置地(中国)投资有限公司是新加坡嘉德置地团体在华的全资子公司。
作为一个恒久看好中国市场,立足开发之本的地产商,15年来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与治理,开发范围逾570万平方米。
凯德商用是新加坡嘉德置地团体成员嘉德商用财产有限公司的子公司。
凯德商用在中国拥有50家购物中心,漫衍在北京、上海、天津、重庆、深圳、成都、西安等33个大中都会,总租赁面积凌驾400万平方米。
凯德中国地产经营模式研究
凯德地产简介
1984年进入中国
凯德地产自1984年开始进入中国市场,是中国最早的外资房地产开发商之一。
持续发展与扩张
经过多年的发展,凯德地产在中国市场的投资规模不断扩大,项目分布在全国主要城市。
凯德地产历史与发展
多领域投资
凯德地产在中国投资涵盖了住宅、商业、酒店等多个领域,如上海来福士广场、北京望京SOHO等。
长期战略规划
凯德地产在中国市场制定了长期发展战略,注重可持续发展和长期投资。
凯德地产在中国的发展
02
凯德中国地产经营模式
综合型城市地标
01
凯德在中国的地产项目多以综合型城市地标为主,如苏州的“苏州中心”和北京的“北京来福士”。这些项目通常包括购物中心、写字楼、酒店和住宅等业态,旨在打造城市的核心商业圈。
凯德中国地产经营模式的成功经验
未来发展趋势与展望
谢谢您的观看
THANKS
05
凯德中国地产经营模式面临的挑战与对策
市场波动与政策风险
市场波动和政策风险是凯德中国地产经营模式面临的重要挑战。
总结词
随着中国房地产市场的不断变化,市场波动和政策风险对凯德中国地产经营模式产生了重大影响。在市场波动方面,房价波动、供求关系变化等因素可能导致公司收益不稳定。政策风险方面,政府对房地产市场的调控政策可能对公司的项目开发和销售产生不利影响。
位于北京市朝阳区,处于CBD核心区,毗邻东三环路,交通便利,拥有良好的交通可达性。
地理位置
物业概况
经营模式
成功因素
总建筑面积为24万平方米,由购物中心、写字楼、住宅等物业类型组成。
采用“购物中心+写字楼+住宅”的综合开发模式,实现土地的集约利用和综合收益的最大化。
青岛凯德MALL案例研究
临时停放和等待进入地下停 车厂的车辆堵在台柳路
拥堵的 台柳路
✓ 出入口:2号门附近设置出车口;L1、L2层的4/8号门接驳车 行道,车下客后可直接开走;台柳路上5号门双入车口,其中 绿色的为货车入口;合肥路上7号门可入车,可出车。
✓ 交通枢纽:城市主干道黑龙江路(哈尔滨路)和合肥路交汇处
✓ 地铁上盖:与青岛首条地铁 M3号线无缝衔接,商圈内唯 一直接地铁上盖的购物中心, 也是青岛唯一将购物中心整体 风格与地铁站设计风格融为一 体的商业项目。
P3
基本信息
凯德MALL总建面约16万平,商业包含地上6F和地下2F,地下3/4F为停车库,其中地 下2F直接连通地铁双山站
• 儿童业态:儿童主题楼层拥有40家儿童主题店铺,包含儿童
餐饮 31%
✓ 对商场全部经营业态进行梳理,获得零售占比 57%,餐饮占比31%,服务类配套占比18%;
服务配套 18%
零售 57%
• 餐饮:凯德MALL•新都心引入了77家中西料理、特色菜系、休
闲餐饮等多个类别的餐饮品牌,兼顾了品牌组合的丰富度、成熟度 与新鲜度。其中30多家首次进入青岛,10多家首次进入山东。包括 海底捞、外婆家、炉鱼、西贝莜面村、高第街、北李妈妈菜、胖哥 俩、滇草香、东古来、翠元港式餐厅、许留山、so dam won、鑫 燕坊、Q记南洋美食等。
✓ 停车:所有车辆免费停车两小时,超出两小时部分按4元/小 时正常收费;会员可以微信领取1小时免费停车券,可以使用 100星积分抵扣1小时停车时长。
等待放行的车辆
从规划路驶出,等待离开的车队
P6
外观设计
青岛首家集中了海洋元素、开放式露台、户外餐饮、跨层餐饮和空中花园概念及吉祥物 主题的的购物中心
凯德中国房地产金融业务案例研究分解
凯德中国房地产金融业务介绍一、背景资料1、实力雄厚的母公司——嘉德置地嘉德置地集团是亚洲最大的房地产公司之一,总部设在新加坡。
其核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务;经营网络遍布全球20多个国家超过110个城市。
凭借雄厚的产业资产和商业知识,为客户提供优质的产品和服务。
目前嘉德置地的上市子公司及合资公司包括来福士控股、雅诗阁集团、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托及澳洲置地。
图一:嘉德置地全球业务布局图二:公司结构图2、凯德中国凯德中国是新加坡嘉德置地集团在华投资业务的统称,它包括凯德置地(中国)投资有限公司、凯德商用和雅诗阁中国三大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务,由凯德中国常务委员会协调管理。
目前凯德中国是国内最大的商场拥有者和经营者,是国内最大的服务公寓业主和运营商,是业界领先的房地产基金和信托基金经理,是中国最大的外资房地产企业。
图三凯德中国品牌结构自1994年正式进入中国市场,经过16年的发展,凯德中国已经累计开发或运营100余个房地产项目,目前在华资产近340亿人民币,中国总项目投资规模超过1000亿人民币。
资产占整个集团的资产比例从2001年的6%上升到目前的28%,在未来几年更会加速发展到45%;凯德中国对集团息税前利润的贡献从2002年的10.5%增长到2008年的45%。
在集团最近的全球化战略中,嘉德置地计划把75%的投资股份放到新加坡以外的市场,而中国是新加坡以外最大的一个市场,是集团最重视的一个地方。
凯德的迅速发展得益于卓越独到的投资眼光、大胆前瞻的业务创新与业务整合。
不仅自身致力于发展房地产相关业务发展,开发了大批优质物业,而且与发展房地产金融业务共进,打造了一条包括住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融在内的完整价值链。
图四凯德中国价值链房地产金融领域的雄厚实力是凯德中国迅速成长最为关键的因素。
公司非常注重资本运作,基金在凯德置地的资金融通中占据重要地位:●凯德中国及其母公司集团旗下有2只房地产信托基金和9只私募基金关注中国市场,这为其开发和扩张提供了充足的资金支持;●私募基金往往充当嘉德上市基金孵化器的作用。
凯德置地商业地产发展分析
•完
小结
凯德置地 商业地产发展分析
选址全国省级(副省级)以上城市,其中来福士广场与 万达选址有一定重合,但由于其每个城市精选一个项, 对万达影响不大,而嘉茂体量与万达有较大差异,冲突 也不大。 商业地产产品中收购产品如大连和平广场、上海龙之 梦等与万达购物中心将有正面竞争,但在开发阶段冲突 不大。 资金渠道主要以新加坡的私募基金和上市REITZ为主 , 成本较低,也开始考虑国内信贷,总体受政策影响较小。 未来万达进入资本运营时,会与万达冲突。
嘉德旗下物 业管理公司
投资人
CRCT
BVI
各项目公 司
商业物业
受托人: 汇丰机构 信托公司
凯德置地 商业地产发展分析
商业地产资本模式
选址策略
凯德置地 商业地产发展分析
(一)立地选址 1.区域内或周边有足够数量的目标消费人群。 2.交通一般比较便利,周边交通系统发达,部分有地铁接驳。
(二)项目定位 1.目标客群:青年为主,中高收入人群,追求时尚。 2.项目定位:时尚购物中心。 3.项目规模:多数集中在5万平米左右及以下。
(三)个性选址要求: 1.来福士一般都位于城市核心区域,且一个城市一般一个,周边
交通非常发达,一般都是地铁直通项目。 2.目前嘉茂购物中心一般选择在省级以上城市,为区域型购物中心
,个别购物中心介于社区与区域中间。
凯德置地 商业地产发展分析
代表案例:北京来福士广场
选址城市核心区域:从选址原则看,来福士广场一般都位于城 市核心区域,且一个城市一般一个,周边交通非常发达,一般 都是地铁直通项目。 自行建造都市综合体:凯德自行开发建设,并且都因其位置、 设计、组合而成为城市地标 从其产品组合而言:购物中心、写字楼、酒店式公寓是其主要 组合,而酒店则没有必然的要求,与回报率相关。北京、上海, 新加坡、成都、宁波. 革新设计创意:来福士广场的设计都极 具个性,几乎全是聘请的世界一流的建筑 大师设计,并融入了当地地域文化,有的 设计费甚至达上亿之巨。
凯德广场魅力城调研报告
凯德广场魅力城调研报告凯德广场力城调报告基本信息成都凯德广场魅力城于日正式营业凭借凯德商用成熟的商业运作以2013年4月27日正式营业,凭借凯德商用成熟的商业运作以及在成都的良好口碑效应,依托周边众多的大型居住社区,打造满足周边顾客餐饮,娱乐,休闲,购物需求于一体的家门口的国际化购物中心。
项目简介成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧,火车东站对面万科魅力之城成都凯德广场魅力城位于成都市东南面三环路外侧火车东站对面万科魅力之城万科路1号,占据城东南新兴黄金地段,毗邻成都东站高铁枢纽中心及地铁2号线。
以项目为中心辐射5公里,范围涵盖整个成都东村规划,部分东方新城规划,行政区域跨锦江区,成华区及龙泉驿区。
项目简介成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛,凯德广场沙湾之后献给蓉城人成都凯德广场魅力城是凯德商用继凯德广场金牛凯德广场沙湾之后献给蓉城人民的又一力作,项目体量7.5万平米,商业业态汇集大型超市,时尚影院,品牌旗舰店,特色餐饮等于一体,是满足家庭所需,引领社区潮流,全心为社区居民打造一个家门口的国际化购物中心。
凯德广场魅力城共6个楼层,分别:B2停车场(停车位302个)B1魅力生活(超市,餐饮,生活配套)L1时尚前沿(时尚品牌,名品配饰,化妆品,精品鞋包,餐饮)潮动尚潮男行饰餐饮L2潮流动态(时尚品牌,潮流男装,流行配饰,餐饮)L3青春活力(运动,休闲,户外,儿童,餐饮)L4快乐驿站(时尚影院,娱乐,餐饮)区域主要楼盘分布区域内汇集万科,蓝光,绿地,首创等知名房产楼盘,如万科魅力之城(住户数量区域内汇集万科蓝光绿地首创等知名房产楼盘如万科魅力之城(住户数量10000户),卓锦城(住户数量10000户),锦江城市花园(住户数量8000户),比华利国际城(住户数量5200户)等。
最新动态-永辉超市,超五星国际影城新锐-卢米埃影城入驻凯德广场(影院未开中国生鲜超市龙头永辉超市超五星国际影城新锐业)永辉超市是福建省“商业流通及农业产业化”双龙头企业,目前全国开店数量已突破300家,被百姓誉为民生超市,百姓永辉。
武汉凯德1818广场购物中心案例研究分析报告(上)
商圈概况分析
商圈分析
项目简介:位于武汉市武昌区中北路23号,在武昌区一环线内,东临60米 宽中北路,南靠江西长久房地产开发有限公司,西临15米宽规划路,北临 40米宽的中山北路,四面临街,均为100米以下33层高层住宅。 交通: 77、581、601、702、724、80、5、64、305、540、530、723、 19、8地铁2、4号线等十余条公交线路经过此处,直达武汉三镇。 面积:建筑面积: 10.4万㎡ 占地面积:3万㎡ 车位:1302个
凯德1818广场概况
交通动线
凯德广场•1818地理位置优越,位于武昌区域中心,处于“武昌区政府规划”的商贸旅游中心、中央文化中心、政经中心、 江南商务中心的汇集处,其所在的中北路主路是政府打造的江南CBD中心的核心地段。周边中高端住宅环绕,5公里半径内 有约70万居民。紧邻湖北省政府办公总部、50余家省直企事业单位和中央驻汉单位、十余家省级金融机构,加之周边高品 质写字楼内精英商务人士云集,预计将为凯德广场•1818输送15万商业客群。购物中心外立面180米主干道临街,交通极为 便利,负一层直接连通已开通运行的地铁4号线汉街站,距离地铁2号线和4号线的换乘站洪山广场站仅500米,5分钟即可 抵达武昌火车站。
建筑外观
项目定位
目标消费者: 18-35的个性青年,以时尚青年 和白领为主力客群。
内部规划
内部规划 结构设计
凯德广场•1818由国际知名设计机构澳大利亚拜肯集团(Buchan)设计,遵循“浑然天成”的设计理念,购 物中心内线条流畅自然,动线简单合理,空间与艺术完美结合,显示出高雅挺秀的现代感。
依托凯德商用全球化的零售商网络和丰富的贩物中心运营管理经验致力于为武汉市民提供充满欢乐的全方位精致生活体凯德广场?1818推崇精致生活理念准确把握核心客群及创新趋势为消费者描述一个悦生活悦无限的惊喜和期待创造一个丌同以往的全新一站式消费体验贩物中心
凯德商业地产运营模式及凯德金牛项目业态定位研究报告-45页
家”,区位优势愈发凸显,发展空间
巨大
“沙湾商圈发展放缓”——沙湾商
综上:项目具备成为金牛区区域商中心的潜力
圈内的商业仍局限在传统中低档百货、 街铺、中低超市大卖场,如不改变,
规模大、业态全、配套优的购物中心,存在市场会发愈展发空掉队间。
一、项目基本信息 区域介绍——交通
6号 线
6号 线 地铁示意图
项目 管理 团队
产管理团 队
运 作 流
项目运作流程
收购商 用物业
开发运 营
转化为公 众投资
程
凯德置地通过旗下的投资和资产管理团队收购商用物业,然后通过项目 管理团队开发运营,最后将运营成熟的商用物业注入凯德中国零售房地产信 托基金(CRCT),将其转化为公众投资。
因为基金与项目相连,所以基金的建立是凯德在中国楼盘开发的一个坚 实后盾,而凯德成功的项目运作也是资本回报保障。
凯德广场·金牛地处成都金牛区沙湾-
交大沿线商业带。
严格意义上,不属于金牛的传统核心
商圈——沙湾商圈。(二环路的分
界)
“自成商圈”——交大路串联政府
机关、专业市场、高校、大型社区,
存在强大的财富消费和商务需求力,
具备成为金牛区商业中心的潜力。
“北改利好”——道路改造,旧城
升级,金牛交通主动脉上的“只此一
5km
龙湖
项目主力辐射区域 街道辖区: · 九里提 ·茶店子 ·营门口 ·五块石 ·抚琴
1km 3km
万达
一、项目基本信息 辐射范围与人口——1km
该区域为项目核心主力辐射区域
C类小区 占26% 安置、拆迁房 6000~7500元/坪
B类小区 占56% 中等商品房 6500~8500元/坪
LuOne上海凯德晶萃广场商业调研报告(完整版)
1KM内商业项目
13号线 10号线
上海新天地
800M
8号线
13号线
10号线
SOHO复兴 广场
600M
8号线
项目名称 开发商
开业时间 项目体量及楼层
商业定位 主力品牌
停车位 经营情况
9号线
上海新天地 香港瑞安集团
2001年9月 占地3万㎡,商业建筑面积6万㎡ 集餐饮、娱乐购物、旅游、文化一体的时尚场所 赤坂亭、野兽咖啡店、楠书房、卜石、IZZUE、IT、宝珀
一站式吃喝玩乐约会地 厚贞牛舌烧肉、凑凑火锅、MUJI、优衣库、FLA、Adidas、喜茶、
机器人魔力餐厅、暗恋桃花源、哥老官、美吉姆 670个 良好
紧贴项目的中海环宇荟,对周边办公的白领人群有较强的分流作用,日月光中心对周边中端消费力的家庭型客群有较强的分流作用
1KM内商业项目
13号线 10号线
商业定位
生活新趣处——市中心唯一主打生活方式概念的购物中心
商业定位
社区生活站
主力品牌
星巴克甄选店、桃园眷村、Y+、言几又、TAO、CHAPIN、悦 衡食集、大江户日本料理
主力品牌
苏蟹阁、望湘楼、煲宫、G-super、热风、网鱼网咖、多多淘、 EF教育、必胜客
经营情况
良好
经营情况
一般
湖滨道购物中心,面向项目周边高档社区居民为主,但体量有限,辐射能力较弱;新邻生活广场,能够满足周边中端消费力居民的基本生活需求, 但建筑缺乏特色、体量较小,无法满足高端型的社区生活消费。
1570个 良好
项目名称 开发商 开业时间 项目体量及楼层 商业定位 主力品牌 停车位 经营情况
9号线
SOHO复兴广场 SOHO中国 2014年
凯德天府现状分析报告
凯德天府现状分析报告引言凯德天府是成都市新津县的一座大型综合体项目,由凯德集团投资兴建。
该项目位于成都市南部新津经济开发区,占地约1000亩,总建筑面积达到150万平方米。
凯德天府包含了购物中心、写字楼、住宅社区以及酒店等多个功能区域,是一个融商业、办公和居住于一体的综合体项目。
本报告旨在对凯德天府的现状进行分析,从评估项目的运营情况,了解市场的反馈以及分析潜在发展机会,为凯德集团提供决策支持。
项目评估购物中心凯德天府的核心是其购物中心,该购物中心拥有庞大的商业面积和各类品牌商家。
经过实地考察和市场调研,发现该购物中心的蓬勃发展态势良好。
多个国际知名品牌已入驻,并且保持了较高的人流量和销售额。
购物中心内设有高品质餐饮、娱乐和休闲设施,能够吸引更多的消费者停留和购物。
写字楼凯德天府的写字楼区域也在成都市商务中心地段,目前主要租户为跨国公司和大型机构。
写字楼租出率稳定,租赁合同长期且稳定。
这区域的写字楼面临较高的竞争,但凯德天府的高品质、便利的交通和完善的配套设施,使其具有较强的竞争力。
住宅社区凯德天府的住宅社区是一个高端的住宅区,配备有各种生活便利设施,如游泳池、健身房、儿童乐园等。
社区环境优雅,居民生活品质较高。
然而,由于该项目是新开发的,住宅销售进展尚不理想,需要加大宣传力度和市场推广。
酒店凯德天府的酒店位于项目的核心区域,面向商务和旅游客户提供高品质的住宿体验。
然而,由于周边酒店较多且竞争激烈,凯德天府的酒店需进一步提升服务水平和营销策略,以争取更多的市场份额。
市场反馈通过市场调研和消费者反馈,我们对凯德天府的经营情况有了更深入的认识。
前期销售数据显示,购物中心的租户销售额年均增长率达到15%,远高于行业平均水平。
租户对于凯德天府的管理和运营给予了高度评价,认为得到了良好的支持和合作。
然而,也有部分租户反映驻店时间较长的顾客不多,购物群体仍以年轻人为主,建议引入更多的中高端品牌、扩大销售目标群体。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
凯德中国于1994年进入中国。以上海为起点,凯德中国目前已经成长为全国 性的地产企业。在中国40个城市拥有约5000名员工和运营约110个项 目,核 心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融,建立起一 条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产 价值 链,并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
商业项目介绍
凯德商业项目简介
区域 序号 项目所在城市
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 北京 北京 北京 北京 北京 天津 呼和浩特 北京 大连 淄博 潍坊 哈尔滨 日照 上海 上海 上海 上海 芜湖 扬州 昆山
企业概述
嘉德概述
嘉德发展战略 1、集中 嘉德集中发展房地产业,并进一步深耕我们在投资管理、房地产开发和运营 管理方面的才能,专心一志在我们锁定的领域里引领市场走势,供给市场所 需的住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和房地产金融服务(包括基金管 理)。 2、平衡 嘉德将持续平衡发展我们的业务投资组合:继续发展不同的房地产业态;从 开发收入以及固定收入/费用均衡赚取收入;在发达和发展中国家里同步投 资。 嘉德在各个子公司里均衡录用各类人才与企业领导者。多方的平衡策略有助 我们降低商业风险。 3、规模 嘉德将扩大经营规模使集团保持多项竞争优势——买地时有规模经济效益, 吸引顶尖合作伙伴,吸引人才并赢得商业伙伴与银行家对我们的信心。我们 将持续壮大在新加坡和中国市场的规模,扩大在购物商场、服务公寓、房地 产投资信托基金和基金管理业务的规模。
企业概述
凯德中国概述
企业概述
凯德中国概述
凯德中国----中国 凯德中国是嘉德置地集团在华投资业务的统称,凯德中国是中国领先的房地 产外企,是中国最大的商场拥有者和经营者,是中国最大的服务公寓业主和 运营商,是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
公司架构:
凯德中国涉及凯德置地(中国)投资有限公司、凯德惠居(中国)、凯德商 用和雅诗阁中国四大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务。
企业概述
凯德中国业务公司介绍
凯德商用中国是新加坡凯德商用产业有限公司(凯德 商用)在华设立的企业。进入中国至今,凯德商用中 国一直致力于高品质零售商用地产的投资、开发和管 理。 凯德商用中国在34个大中城市拥有并管理着总物值超 过530亿人民币的54个商业地产项目,总建筑面积超 过450万平方米 。
企业概述
凯德中国发展历程
企业概述
凯德中国概述
凯德中国在中国的项目主要分布在以上海为中心的长三角区域,以北京为中心 环渤海区域,以广州为中心的珠三角区域,以成都为中心的西南区域,以河南为中 心的中部区域,凯德置地通过立足中心门户城市,向周围有发展潜力的二线城市挺 进,逐步呈现出“深耕中国”的规划蓝图,形成了“3+2”的战略布局。
标志性项目包括:北京的凯德MALL·西直门(原北京嘉茂购物中 心·西直门)、凯德MALL·望京(原北京嘉茂购物中心·望京)、北京来 福士中心、上海来福士广场等。
商业项目介绍
凯德商业项目产品线
凯德商用
凯德广场
北京区域项目命名 为凯德MALL,其他 区域该类项目命名 为凯德广场。
来福士 广场 凯德MALL
Company
LOGO
凯德中国研究报告
Contents
企业概述
市场拓展方式
商业项目简介
经营模式分析
Company Logo
企业概述
嘉德概述
嘉德置地----亚洲最大的跨国房地产公司之一
嘉德置地集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一,总部设在新加坡并且在新 加坡上市。 核心业务: 包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务;集中于多个快速增长城市,地 理分布横跨亚太区与欧洲国家。 企业使命: 成为一个国际化的世界级房地产公司: 持续为股东创造价值 提供优质的产品和服务 吸引和培育有素质的人力资本
企业概述
雅诗阁中国经营品牌介绍来自雅诗阁馨乐庭盛捷
市场拓展方式
收购已有项目
市场拓展方式
参股当地公司
招拍挂获取土地
市场拓展方式
凯德中国市场拓展的方式以收购已有项目为主,招拍挂获取土地和参股当 地成熟公司为辅。
商业项目介绍
凯德商业简介
凯德商用中国在35个大中城市拥有并管理着总物值近530亿人民币的 55个商业地产项目,总建筑面积超过490万平方米。
企业概述
凯德中国业务公司介绍
凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司。作为一个长期看好中国 市场,立足开发之本的地产商,凯德置地自1994年来一直致力于全国高品质 住宅、写字楼及综合商业项目(即来福士)的投资、开发与管理。 凯德置地在中国华北、华南、华东、西南四大区域开发高品质住宅、商业项 目,规模逾1,000万平方米,管理资产约500亿人民币。其中标志性的综合商 业项目品牌来福士由凯德置地自行开发管理,集住宅、商场、办公楼、服务 公寓、酒店等多种业态,在城市交通枢纽区域打造“城中之城”。
企业概述
凯德中国业务公司介绍
凯德惠居是亚洲最大房地产公司之一嘉德置地集团新成立 的业务单位,致力于亚洲地区平价商品房的投资、开发 与管理。凭借嘉德置地集团广泛的地理涉足、丰富的行业 经验以及当地资源、人才的储备,凯德惠居计划在城市化 进程快速的亚洲地区以市场化的方式推出高品质的平价商 品房,以满足首次置业刚需人群的住房需求。凯德惠居的 首批项目是武汉蔡甸区地块及越南胡志明地块。
企业概述
凯德中国业务公司介绍
雅诗阁有限公司(“雅诗阁”)是全球最大的国际服务公寓 业主和运营商,在亚太、欧洲及海湾地区的20个国家74个城 市拥有超过28,000套公寓单位。雅诗阁旗下物业分布在伦敦、 巴黎、布鲁塞尔、柏林、新加坡、曼谷、河内、吉隆坡、东 京、首尔、墨尔本、珀斯、悉尼、多哈、迪拜等。 雅诗阁旗下共有三大品牌,即雅诗阁、馨乐庭以及盛捷。 在中国,雅诗阁是最大的国际服务公寓业主和运营商。业务 遍及中国16个城市,拥有/经营38个服务公寓物业,达7,000 套服务公寓单位,分布在北京、上海、天津、重庆、广州、 深圳、大连、沈阳、杭州、苏州、宁波、成都、武汉、西安、 澳门和香港。