营改增后企业销售不动产增值税列表

2016年4月30日前 可以选择简易 2016年4月30日前 可以选择简易
企业销售不动产增值税政策
计税基础 销售收入减去购置价格 或购入时作价金额 销售收入 销售收入 销售收入 销售收入减成本 销售收入 销售收入 销售收入 销售收入 税率或 征收率 5% 5% 11% 11% 5% 5% 5% 11% 5% 何处预缴 预缴计算 何处申报 机构所在地 机构所在地 机构所在地 机构所在地 机构所在地 机构所在地 机构所在地 机构所在地 机构所在地
企业销售不
销售方企业性质 是否一般纳税人 不动产是否自建 购入 自建 一般纳税人 购入 非房地产开发企业 自建 购入 小规模纳税人 自建 不论时间 老项目 一般纳税人 房地产开发企业 小规模纳税人 自行开发 自行开发 新项目 不论时间 必须一般计税 必须简易 必须简易 可以选择简易 2016年5月1日后 不论时间 必须一般计税 必须简易 2016年5月1日后 必须一般计税 不动产取得时间 可否选择简易计税
申报计算 (收入-购置成本)/1.05*5% 收入/1.05*5% 收入/1.11*11%-进项税额 收入/1.11*11%-进项税额 (收入-购置成本)/1.05*5% 收入/1.05*5% 收入/1.05*5% （收入-土地价款）/1.11*11%-进项税额 收入/1.05*5%
Hale Waihona Puke Baidu
不动产所在地 (收入-购置成本)/1.05*5% 不动产所在地 收入/1.05*5% 不动产所在地 (收入-购置成本)/1.11*5% 不动产所在地 收入/1.11*5% 不动产所在地 (收入-购置成本)/1.05*5% 不动产所在地 收入/1.05*5% 不动产所在地 收入/1.05*3%预缴 不动产所在地 收入/1.11*3%预缴 不动产所在地 收入/1.05*3%预缴