2018造价计价专题三工程建设其他费用的构成和计算(一)
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-07、(2018)工程建设其他费用的构成和计算【精编】.doc
需主要掌握的内容有：1.联合试运转费【重要】联合试运转费是指新建或新增加生产能力的工程项目，在交付生产前按照设计文件规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
注：※试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。
※试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。
2.专利及专有技术使用费（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。
（2）国内有效专利、专有技术使用费。
（3）商标权、商誉和特许经营权费等。
3.生产准备费在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。
本节经典考题剖析【例题1·单选】下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。
A.土地补偿费B.青苗补偿费C.拆迁补偿费D.新菜地开发建设基金【答案】A【解析】土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿,土地补偿费归农村集体经济所有，故A正确；青苗补偿费是因征地时对其正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿，农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费可纳入当年集体收益，故B错误；拆迁补偿费用是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应对被拆迁人给予补偿、安置，故C错误;新菜地开发建设基金指征用城市郊区商品菜地时支付的费用,这项费用交给地方政府，作为开发建设菜地的投资，故D错误。
【例题2·单选】采用工程总承包方式发包的工程，其工程总承包管理费应从（）中支出。
A.建设管理费B.建设单位管理费C.建筑安装工程费D.基本预备费【答案】A【解析】建设管理费包括建设单位管理费、工程监理费、工程总承包管理费。
造价工程师建设工程计价工程建设其他费用的构成和计算
造价工程师建设工程计价工程建设其他费用的构成和计算1.【单项选择题】下列（）不属于项目建设管理费。
A.工作人员薪酬（江南博哥）B.业务招待费C.劳动保护费D.工程监理费正确答案：D参考解析：本题考查的是与项目建设有关的其他费用。
ABC选项，项目建设管理费是指项目建设单位从项目筹建之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的支出。
包括工作人员薪酬（由原单位支付薪酬的除外）及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件）、业务招待费、竣工验收费和其他管理性质开支。
D选项，工程咨询服务费包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、招标代理费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费、竣工图编制费、BIM技术服务费及其他咨询费。
2.【单项选择题】下列费用中，属于工程建设其他费用中工程咨询服务费的是（）oA.可行性研究费B.联合试运转费C.拆迁补偿费用D.专利及专有技术使用费正确答案：A收起知识点解析参考解析：A选项，工程咨询服务费包括可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、监理费、研究试验费、特殊设备安全监督检验费、招标代理费、设计评审费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费、竣工图编制费、B1M技术服务费及其他咨询费。
BD选项，建设期计列的生产经营费包括专利及专有技术使用费、联合试运转挈、生产准备费等。
C、选项，土地《用费和补偿费：1.征地补偿费；2.拆迁补偿费用；3.土地出让仝S⅜7.o3.【单项选择题】关于工程建设其他费用中场地准备及临时设施费的内容，下列说法中正确的是（）。
A.施工现场临时供水管道的费用计入建设单位临时设施费B.建设单位临时设施费不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用C.新建和改扩建项目的场地准备和临时设施费可按工程费用的比例计算D.建设场地的大型土石方工程计入场地准备费正确答案：B参考解析：A选项，这个费用应该是算入措施项目费中的安全文明措施费中临时设施费。
造价工程师考试课件-工程建设其他费用组成
工程勘察费包括现场踏勘、资料收集、钻探、物探、土工试验、地下水监测等 费用，以及勘察人员的工资、交通、食宿等费用。该费用一般按照实际完成的 工程量或工作量计算。
工程设计费
总结词
工程设计费是指为满足工程项目建设 所需的设计工作而发生的费用。
详细描述
工程设计费包括方案设计、初步设计、 施工图设计等费用，以及设计人员的 工资、交通、食宿等费用。该费用一 般按照设计方案的复杂程度和设计范 围计算。
造价工程师考试课件-工程建设其他 费用组成
目录
• 工程建设其他费用概述 • 建设用地费 • 与项目建设有关的其他费用 • 与未来生产经营有关的其他费用 • 其他相关费用
01
工程建设其他费用概述
定义与分类
定义
工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个期间，除建筑安装工程费用和 设备、工器具购置费以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费 用。
计算方法
根据工程所在地的物价、工资、 土地使用等费用进行计算，也可 以根据临时设施的搭设规模和标 准进行估算。
注意事项
临时设施应尽量与永久设施相结 合，节约投资，节约用地，并符 合国家和当地有关环境保护的规 定。
工程保险费
定义
保险种类
工程保险费是指建设单位和施工企业在工 程建设期间为转移工程风险而购买工程保 险所支付的费用。
注意事项
在引进技术和进口设备材料时，应注重技术的适用性、先 进性，并考虑其经济效益和社会效益，同时要遵守国家和 当地的相关法律法规。
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联合试运转费包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、人工费、设备租赁费等。该费 用一般根据工程实际情况和试运转计划进行估算。
建筑工程费用项目的组成与计算
建筑工程费用项目的组成与计算一、直接费用直接费用是指直接与建筑工程施工相关的费用，包括以下几个方面：1.人工费用：包括施工人员的工资、福利和保险费用等。
2.材料费用：包括用于建筑材料的购买费用、运输费用和存储费用等。
3.设备费用：包括使用和租赁施工设备的费用、维护和保养费用等。
4.机械费用：包括使用和租赁施工机械的费用、维护和运输费用等。
5.施工杂费：包括施工现场的水电费、临时设施费用和安装调试费用等。
6.监理费用：包括工程监理人员的工资、福利和保险费用等。
7.工程保险费用：包括对建筑工程施工及工程质量问题可能产生的风险进行保险的费用。
二、间接费用间接费用是指与建筑工程施工相关的但与直接费用不同的费用，包括以下几个方面：1.管理费用：包括建筑工程项目管理人员的工资、福利和保险费用等。
2.利息费用：包括借款或融资所产生的利息成本。
3.预备费用：包括工程施工前的准备工作、筹备阶段所产生的费用。
4.库存费用：包括由于施工工期延长导致的物资库存、仓储及保管费用。
5.工程风险费用：包括工程施工及工程质量问题可能产生的风险费用。
6.税费：包括建筑工程项目相关税收的费用。
三、其他费用其他费用是指与建筑工程施工无直接关联，但在整个项目过程中需要考虑的费用，包括以下几个方面：1.设计费用：包括建筑工程设计所产生的费用。
2.审图费用：包括建筑工程审图的费用。
3.勘察费用：包括地形勘察和地质勘察的费用。
4.环保费用：包括对施工过程中产生的污染物进行处理与防治的费用。
以上是建筑工程费用项目的主要组成部分，在进行建筑工程费用的计算时，需要对每个项目进行详细的测算分析，并结合项目的具体情况进行调整和补充。
最终得出的建筑工程费用预算将成为工程项目的重要参考依据，用于项目实施和监督管理。
工程建设其他费的构成及计算
（1）工艺包费、设计及技术资料费、有效专利、专有技术使用费、技术保密费和技术服务费等。
（2）商标权、商誉和特许经营权费。
（1）按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列；
（2）专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据；
（3）专利及专有技术费，项目投资中只计算建设期支付的此费用；生产期支付的应在生产成本中核算；
■按照省规定缴纳耕地开垦费
2生态补偿与压覆矿产资源补偿费
拆迁补偿费用（出让、划拨）（“迁”）
城市规划区国有土地
拆迁补偿金
■ 货币补偿：以房地产市场评估价格确定
■ 产权调换：补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价
迁移补偿费
■ 拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等
■收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入。
■不包括：设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
生产准备费
（1）人员培训费及提前进厂费；（自行和委托）
（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
（1）生产准备费＝设计定员（新增）×生产准备费指标
包括：项目建议书、预可行性研究、可行性研究费
专项评价费
环价费、安评费、职业评价费、地质灾害危险性评价费、水保持、压覆矿产资源评价费、节能评估费、危险与可操作性分析及安全完整性评价费以及其他专项评价费
评价费、评估费
勘察设计阶段
勘察设计费
■勘察作业、编制勘察文件和岩土工程设计文件编制费用
■初步设计、施工图设计、非标准设备设计文件、竣工图文件等编制费用
■费用归农村集体所有
建设工程造价构成工程建设其他费用
内容及计算依据
按有关省、自治区、直辖市规定计 算
按有关省、自治区、直辖市规定计 算；征用城郊区菜地时还应向国家 缴纳新菜地开发建设基金
每个农业人口：按该地每亩年产值 2-3倍计算 每亩耕地：按最高不超过其年产值 的10倍计算
县市土地管理机关从征地费中提取 管理费比率一般为1%--4%
3.4.2 土地使用费
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1）.土地使用费（包括土地征3）.勘察设计费
4）.研究试验费 5）.建设单位临时设施费 6）.工程监理费
与项目建设有关 的其它费用
7）.引进技术和进口设备其它费用
8）.工程承包费
9）.工程保险费
10）.联合试运转费
是指为保证新、扩、改建项目初期正常生产、 使用和管理所需购置的办公和生活家具、用具 等费用。 计算办法：按设计定员人数乘以综合指标计算 ，一般为600-800元/人。
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D
建筑工程中，建设单位管理人员工资应计入( )。 A．建筑工程费 B．安装工程费 C．市政工程费 D．工程建设其他费用
导论三 建设工程造价构成
3.4 工程建设其他费用
3.4.1 工程建设其他费的概念和分类
❖ 1．工程建设其他费概念 ❖ 工程建设其他费是指从工程筹建到工程竣工
验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装 工程费用和设备、工器具购置费用以外的，为保 证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥 作用而发生的各项费用。 ❖ 2．工程建设其他费分类 ❖ 工程建设其他费按其内容分为三大类。 ❖ 1）土地使用费 ❖ 2）与工程建设有关的其他费用 ❖ 3）与未来企业生产经营有关的其他费用
11）.生产准备费 YLoOurG1siO2te）her.e办公和生活家具购置费
2018年一建《工程经济》知识点：建筑安装工程费用项目的组成与计算
2018年一建《工程经济》知识点：建筑安装工程费用项目的组成与计算1、建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。
2、采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
上述两者仅在计算的角度上存在差异。
9、建筑安装工程费用项目组成：建筑安装工程费：直接费、间接费、利润、税金。
直接费：直接工程费、措施费。
间接费：规费、企业管理费。
直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费。
措施费：环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水降水(环、文、安、临、夜、二、大、混、脚、已、施)。
规费：工程排污费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、工伤保险企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他(工、办、交、资、用、劳、经、教、保、务、税、其)。
3、人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括：1)、基本工资;2)、工资性补贴;3)、生产工人辅助工资;4)、职工福利费;5)、生产工人劳动保护费。
4、材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括：1)、材料原价(或供应价格);2)、材料运杂费;3)、点击【一级建造师学习资料】或打开/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版运输损耗费;4)、采购及保管费;5)、检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。
5、施工机械使用费，是指施工机械作业发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。
【造价工程师】2018造价-计价-精讲班-04、(2018)建筑安装工程费用构成和计算1
第三节 建筑安装工程费用构成和计算
一、建筑安装工程费用的构成 （一）建筑安装工程费用内容 1.建筑工程费用内容 各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装 设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 2.安装工程费用内容 生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，同时还包 括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的 调试费。 注： ※ 教材中仍然保留直接费和间接费这两个概念。直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费， 间接费包括企业管理费和规费。 （二）我国现行建筑安装工程费用项目组成
注：※ 当一般纳税人采用一般纳税方法时，材料单价、施工机械台班单价和仪器仪表台班单价 中均需扣除增值税进项税额。
【提示】学员需要注意材料费里面的工程设备和工程费用里面的设备及工器具费区别：设备分工 艺设备和建筑设备，材料费中的设备主要指的是建筑设备而工艺设备是需要列入到设备及工器具购置 费。
工程建设其他费的组成及计算
工程建设其他的费构成与计算【考点4】掌握工程建设其他的费构成与计算【快速记忆】固定资产其他费用包括建设管理费，建设用地费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等建设单位采用工程总承包方式，其总包管理费从建设管理费中支出。
城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
1）协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。
2）招标方式适用于一般工程建设用地。
3）公开拍卖适用于盈利高的行业用地。
研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。
必须进行劳动安全卫生预评价的项目包括：（1）大中型建设项目。
（2）火灾危险性生产类别为甲类的建设项目。
（3）爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目。
（4）大量生产或使用《职业性接触毒物危害程度分级》规定的Ⅰ级、Ⅱ级危害程度的职业性接触毒物的建设项目。
（5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目。
（6）其它由劳动行政部门确认的危险、危害因素大的建设项目。
联合试运转费整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。
联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
无形资产费用主要是指专利及专有技术使用费。
项目投资中只计需在建设期支付的专利及专有技术使用费。
协议或合同规定在生产期支付的使用费应在生产成本中核算。
为项目配套的专用设施投资，包括专用铁路线、专用公路、专用通信设施、送变电站、地下管道、专用码头等，如由项目建设单位负责投资但产权不归属本单位的，应作无形资产处理。
工程建设其他费用计算方法doc
工程建设其他费用计算方法一、建设项目总投资组成二、工程建设其他费用计算方法1、建设用地费按建设项目所在省（市、自治区）人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。
2、工程建设管理费工程建设管理费=工程费×工程建设管理费费率工程建设管理费费率表注：（1）按建设项目规模（工程费）所属档次，采用直线内插法计算工程建设管理费。
（2）技术改造项目及改扩建项目的工程建设管理费费率以表内费率为基数乘以0.50~0.75.3、临时设施费临时设施费=工程费×临时设施费费率临时设施费费率表4、前期准备费按已签合同或实际发生额计列。
5、环境影响咨询费计费依据：《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；计算方法：以估算投资为计费额，分段计算。
（2）环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数6、劳动安全卫生评价费计算依据：劳动部1998年2月5日颁布实施的《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》（中华人民共和国劳动部令第10号）。
计算方法：一般按工程费用的0.1～0. 5%计取。
7、可行性研究报告编制费计费依据：《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)；计算方法：分档定额计算或人工日计费，采用专业调整系数调整。
（3）工程咨询人员工日费用标准单位：元（4）工程咨询收费标准速查表单位：万元8、工程勘察设计费计费依据：国家计委《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；计算方法：以工程费用为计费额，分段计算基本设计收费＝工程设计收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×附加调整系数•工程设计收费计费额，为经过批准的建设项目初步设计概算中的建筑安装工程费、设备与工器具购置费和联合试运转费之和。
•工程中有利用原有设备的，以签订工程设计合同时同类设备的当期价格作为工程设计收费的计费额；工程中有缓配设备，但按照合同要求以既配设备进行工程设计并达到设备安装和工艺条件的，以既配设备的当期价格作为工程设计收费的计费额；工程中有引进设备的，按照购进设备的离岸价折换成人民币作为工程设计收费的计费额。
2018年二建《施工管理》新教材考点：建筑安装工程费用项目的组成与计算（一）
2018年二建《施工管理》新教材考点：建筑安装工程费用项
目的组成与计算（一）
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2018年二建《施工管理》新教材考点：建筑安装工程费用项目的组成与计算(一)
按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目的组成与计算
施工成本管理应从工程投标报价开始，直至项目竣工结算，保修金返还为止，贯穿于项目实施的全过程。
根据建标[2013]44号规定：建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料(包含工程设备)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。
(人材机管利规税)
其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。
税金
建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税销顶税额。
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。
从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税【2016】36号)要求，建筑业自2016年5月1日起纳入营业税改征增值税试点范围(简称营改增) 。
建筑业营改增后，工程造价按"价税分离"计价规则计算可具体要素价格适用增值税税率执行财税部门的相关规定。
税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和。
造价-计价-2018年真题解析-01、2018造价工程师《建设工程计价》真题解析(一)
2018年一级造价师《建设工程计价》真题答案及解析一、单项选择题（共72题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最正确或最符合题意。
选对每题得1分，没选或错选均不得分）。
1.根据现行建设项目投资构成相关规定，固定资产投资应与（）相对应。
A.工程费用+工程建设其他费用B.建设投资+建设期利息C.建设安装工程费+设备及工器具购置费D.建设项目总投资【答案】B【解析】其中建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
【考点来源】第一章第一节一、我国建设项目投资及工程造价的构成2.国际贸易双方的约定费用划分与风险转移均以货物在装运港被装上指定船只时为分界点。
该种交易价格被称为（）。
A.离岸价B.运费在内价C.到岸价D.抵岸价【答案】A【解析】装运港船上交货时的价格亦称为离岸价格。
风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。
费用划分与风险转移的分界点相一致。
【考点来源】第一章第二节一、设备购置费的构成和计算3.国内生产某台非标准设备需材料费18万元，加工费2万元，专用工具费率5%，废品损失费率10%，包装费0.4万元，利润率为10%，用成本计算估价法计得该设备的利润是（）万元。
A.2.00B.2.10C.2.31D.2.35【答案】D【解析】[（18+2）×（1+5%）×（1+10%）+0.4] ×10%=2.35万元。
【考点来源】第一章第二节一、设备购置费的构成和计算4.根据现行建筑安装工程费用项目组成规定，下列费用项目属于按造价形成划分的是（）。
A.人工费B.企业管理费C.利润D.税金【答案】D【解析】建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
【考点来源】第一章第三节三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算5.根据现行建筑安装工程费用项目组成规定，下列关于施工企业管理费中工具用具使用费的说法正确的是（）。
造价工程师《计价控制》重要知识点 工程建设其他费用构成
造价工程师《计价控制》重要知识点工程建立其他费用构成工程建立其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建立期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建立顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
下面是为大家带来的关于工程建立其他费用构成的知识，欢送阅读。
土地征用及迁移补偿费，是指建立工程通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。
其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值那么按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。
其内容包括：1、土地补偿费。
2.青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。
3.安置补助费。
4.缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。
5.征地动迁费。
6、水利水电工程水库淹没处理补偿费。
土地使用权出让金是指建立工程通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
1.明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。
第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。
出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商。
第二层次及以下层次的转让那么发生在使用者之间。
2.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
(1)协议方式该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先开展的产业用地。
(2)招标方式该方式适用于一般工程建立用地。
(3)公开拍卖该方式使用于盈利高的行业用地。
3.在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原那么：(1)地价对目前的投资环境不产生大的影响;(2)地价与当地的社会经济承受能力相适应;(3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。
3工程建设其他费用的构成和计算
专利及专有技术使用费
净支出＝试运转支出－试运转收入
建设期计列的生产经营费
联合试 运转费
支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物 料消耗、工具用具使用费、机械使用费、联合试运转和施工单位参加试 运转人员工资以及专家指导费【人、材、机】
收入包括：试运转期间的产品销售收入和其他收入
生产准备费
地
偿
新菜地开发建设基金
使
费
交给地方财政
用
费
耕地开垦费和森林植被恢复费
和
生态补偿与压覆矿产资源补偿费
补
用
偿
地
费
与
工
程
其他补偿费
土地管 理费
一般土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、 安置补助费四项费用之和的基础上提取2%～4%
征地包干，再加上粮食价差、副食补贴、不可预见费等费用，在此基础上提取2%～4%
准
备
拆迁补偿费
城市规划区
拆迁补偿金\迁移补偿费
费
出让金、土地转让金
场地准备及临时设施费
新建 改扩建
场地准备和临时设施费= 工程费用×费率+拆除清理费 一般只计拆除清理费
行政划拨
征地补偿费用、拆迁补偿费用
取得
市场机制
征地补偿费用、拆迁补偿费用、土地出让金
市政公用配套设施费
技术服务费
可行性研究费、专项评价费、勘察设计费、设计评审费、研究试验费、特殊设备安 全监督检验费、监造费、招标费、监理费、技术经济标准使用费、工程造价咨询费
工程建设其他费用
建设单位 管理费
项目筹建-办理竣工财务决算：管理性支出 工程费用×建设单位管理费率
土地补偿费
造价计价专题三工程建设其他费用的构成和计算(一)
造价工程师《建设工程计价》专题三：工程建设其他费用的构成和计算一、建设用地费（一）建设用地取得的基本方式出让、划拨、租赁、转让1.通过出让方式获取国有土地使用权（居住70年，商业40年，其余50年）1）居住用地70年。
2）工业用地50年。
3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
4）商业、旅游、娱乐用地40年。
5）综合或者其他用地50年。
2.通过划拨方式获取国有土地使用权国家机关用地、军事用地、基础设施用地、公益事业用地、其他。
【习题】关于建设用地的取得及使用年限，下列说法正确的是（）。
A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让B.通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、挂牌三种C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得D.将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年【答案】A【解析】通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖或者挂牌三种方式，选项B错误；城市公益事业用地可以以划拨方式取得，选项C错误；依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，选项D错误。
（二）建设用地取得的费用1.征地补偿费用【习题】关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。
A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬收取新菜地基金D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地【答案】A【解析】土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍，选项B错误；征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金，选项C错误；占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地，选项D错误。
【习题】（2016年真题）下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。
A.土地补偿费B.青苗补偿费C.拆迁补偿费D.新菜地开发建设基金【答案】A【解析】土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿，因此，选项A正确。
费用的组成与计算
建筑工程费用的组成与计算§1 建筑工程费用组成建筑工程费用由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。
组成简图如下：直接工程费直接费措施项目费规费建筑工程费间接费企业管理费利润税金图建筑工程费用组成一、直接费由直接工程费和措施项目费组成。
（一）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体各项费用，包括人工费、材料费、施工机械费。
直接工程费=人工费+材料费+机械费(二)措施项目费措施项目费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
由通用措施费和专业项目措施费组成。
二、间接费由规费、企业管理费组成。
1.规费：是指省级以上政府和有关权力部门规定必须缴纳和计提的费用。
包括：（1）社会保障费：养老保险费、医疗保险、失业何险、生育保险、工伤保险（2）住房公积金：是指企业按照规定标准为职工缴纳住房公积金。
（3）危险作业意外伤害保险（4）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。
（5）工程定额测定费：是指按规定支付给工程造价管理部门的定额测定费。
（6）河道工程修建维护管理费（7）职工教育经费2. 企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
内容包括：（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险费（7）职工教育经费（8）财产保险费（9）财务费（10）税金（11）其他费用三、利润利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。
四、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育附加费。
五、施工配合费采用工料单价法计价的工程，发包方将国家规定准予分包的工程分包给另一承包方，工程发包方应向总承包支付施工配合费。
施工配合费包括的内容：交叉施工影响工效，现场安全文明管理，工程相关验收，资料归档整理等管理、服务所发生的费用。
计算：按分包工程总造价（不含设备费）的2%-4%向总承包方支付施工配合费。
工程建设其他费用参考计算法
附件二：工程建设其他费用参考计算方法一、固定资产其他费用（一）建设管理费1、以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费率计算。
建设管理费二工程费用X建设管理费费率2、由于工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务，属建设管理范畴。
如采用监理，建设单位部分管理工作量转移至监理单位。
监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中约定具体3、如建设管理采用工程总承包方式，其总包管理费由建设单位与总包单位根据总包工作范围在合同中商定,从建设管理费中支出.4、改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当降低。
5、建设项目按批准的设计文件所规定的内容组成，工业项目经负荷试车考核（引进国外设备项目按合同约定试车考核期满）或试运行期能够正常生产合格产品，非工业项目符合设计要求，能够正常使用时，应及时组织验收，移交生产或使用。
凡已超过批准的试运行期，并已符合验收条件但未及时办理竣工验收手续的建设项目，视同项目已交付生产，其费用不得从基建投资中支付，所实现的收入作为生产经营收入，不再作为基建收入。
（二）建设用地费1、根据征用建设用地面积、临时用地面积，按省、市人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算.2、建设用地上的建（构）筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或按新建同类工程造价计算。
建设场地平整中的余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计算。
3、建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期间支付的租地费用计入建设用地费，在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核算（三）可行性研究费1、依据前期研究委托合同计列，或参照《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》（计投资[1999]1283 号）规定计2 、编制预可行性研究报告参照编制项目建议书收费标准并可适当调（四）研究试验费1、按照研究试验内容和要求进行编制2、研究试验费不包括以下项目：（1）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目。
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造价工程师《建设工程计价》
专题三：工程建设其他费用的构成和计算
一、建设用地费
（一）建设用地取得的基本方式
出让、划拨、租赁、转让
1.通过出让方式获取国有土地使用权（居住70年，商业40年，其余50年）
1）居住用地70年。
2）工业用地50年。
3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。
4）商业、旅游、娱乐用地40年。
5）综合或者其他用地50年。
2.通过划拨方式获取国有土地使用权
国家机关用地、军事用地、基础设施用地、公益事业用地、其他。
建设用地取得的基本方式要点费用
出让方式竞争出让：
招标、拍卖、挂牌
商品住宅（70年）、工业（50年）和商业、旅游、娱乐
（40年）等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂
牌方式出让。
征地补偿费用
拆迁补偿费用
土地出让金协议出让
出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；协议出让
底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。
【习题】关于建设用地的取得及使用年限，下列说法正确的是（）。
A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让
B.通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、挂牌三种
C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得
D.将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年
【答案】A
【解析】通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖或者挂牌三种方式，选项B错误；城市公益事业用地可以以划拨方式取得，选项C错误；依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，选项D错误。
（二）建设用地取得的费用
1.征地补偿费用
【习题】关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。
A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定
B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍
C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬收取新菜地基金
D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地
【答案】A
【解析】土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍，选项B错误；征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金，选项C错误；占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地，选项D错误。
【习题】（2016年真题）下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。
A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.拆迁补偿费
D.新菜地开发建设基金
【答案】A
【解析】土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿，因此，选项A正确。
【习题】（2017年真题）下列建设用地取得费用中，属于征地补偿费的有（）。
A.土地补偿费。