2018造价计价专题三工程建设其他费用的构成和计算(一)

造价工程师《建设工程计价》

专题三：工程建设其他费用的构成和计算

一、建设用地费

（一）建设用地取得的基本方式

出让、划拨、租赁、转让

1.通过出让方式获取国有土地使用权（居住70年，商业40年，其余50年）

1）居住用地70年。

2）工业用地50年。

3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

4）商业、旅游、娱乐用地40年。

5）综合或者其他用地50年。

2.通过划拨方式获取国有土地使用权

国家机关用地、军事用地、基础设施用地、公益事业用地、其他。

建设用地取得的基本方式要点费用

出让方式竞争出让：

招标、拍卖、挂牌

商品住宅（70年）、工业（50年）和商业、旅游、娱乐

（40年）等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂

牌方式出让。

征地补偿费用

拆迁补偿费用

土地出让金协议出让

出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；协议出让

底价不得低于拟出让地块所在区域的协议出让最低价。

【习题】关于建设用地的取得及使用年限，下列说法正确的是（）。

A.获取建设用地使用权的方式可以是租赁或转让

B.通过协议出让获取土地使用权的方式分为投标、竞标、挂牌三种

C.城市公益事业用地不得以划拨方式取得

D.将土地使用权无偿交付给使用者的，其土地使用年限最高为70年

【答案】A

【解析】通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖或者挂牌三种方式，选项B错误；城市公益事业用地可以以划拨方式取得，选项C错误；依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，选项D错误。

（二）建设用地取得的费用

1.征地补偿费用

【习题】关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。

A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定

B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的15倍

C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬收取新菜地基金

D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地

【答案】A

【解析】土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的30倍，选项B错误；征用尚未开发的规划菜地，不缴纳新菜地开发建设基金，选项C错误；占用前三年曾用于种植农作物的土地也视为耕地，选项D错误。

【习题】（2016年真题）下列与建设用地有关的费用中，归农村集体经济组织所有的是（）。

A.土地补偿费

B.青苗补偿费

C.拆迁补偿费

D.新菜地开发建设基金

【答案】A

【解析】土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿，因此，选项A正确。

【习题】（2017年真题）下列建设用地取得费用中，属于征地补偿费的有（）。

A.土地补偿费