项目报批报建工作流程PPT课件

6）施工准备阶段
4、城建档案责任书------到档案馆办理签订责任书。周期：5天 5、初步设计批复-----到建设局办理初步设计批复。工作周期15工 作日。 6、施工图设计审查备案-----施工图经审图中心审查后在到建设局 进行备案。工作周期15工作日 7、其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工 单位签订计划生育责任表等手续。
5）建筑设计阶段
6）核费------《株洲市基本建设项目收费一览表》按照固定的 比例找各个相关单位进行费用的核计。收费项目如下（厂房的 标准）：
5）建筑设计阶段
7）验线-----监察支队对放 线单位所做的放线工作进行 检查监督,出具验线审核表 （如左图）
5）建筑设计阶段
8）核发建设工程规划许可 证（C3)（具体如图）
6）施工准备阶段
8、取得建设工程施工许可证（如图所示）。
7）房屋预售阶段
1、资质等级证书-------评定公司是否具备开发资质的等级证书，我们 公司是暂定三级，房产局会根据公司所开发项目数量，开发情况、开发 力度进行综合评定，最高级别是一级。 2、项目入网、企业入网-----办理房产局所需的秘钥，在秘钥里将企业 信息、项目信息等内容按照《项目手册》的要求及时录入系统。 3、房屋预测量 ----房产局测绘科对项目施工图进行预测量。 工作周期：15天（要提早预约）
➢ 6、施工准备阶段-Βιβλιοθήκη Baidu-----《建筑工程施工许可证》
➢ 7、房屋预售阶段-------《预售许可证》
➢ 8、竣工验收阶段-------《建设工程竣工结算备案表》
➢ 9、房屋产权阶段-------《房产证》
1）项目调研阶段
公司办理营业执照 组织机构代码等资质证书 公司管理层对对项目投资进行
为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以 便项目顺利进行。
02Part two 项目开发报建的对接部门
2 项目开发报建的对接部门
国土局、建设局、房产局、发改委、规划局、环保 局、人防办、质监站、消防队、园林局、水务局、地震局、 白蚁防治办、招投标中心等。
03Part three 项目开发报建工作流程
6）国有土地使用权证-------办理国土证。工作周期30工作日
◣ 建设用地批准书
▲ 国土审批单
◤ 国土证
4）规划设计阶段
1）取得规划条件通知书、规划蓝线图 工作周期10工作日 2）完成日照分析、经济技术指标复核、建筑面积复核等复
核工作（工作周期10工作日） 3）取得建设用地规划许可证 工作周期：5工作日
资料清单： 1、申请报告 2、组织机构代码、营业执照 3、授权委托书及委托人身份证明 4、立项批复 5、出让用地红线图、出让合同、宗地测量图及电子版 6、规划条件通知书及规划蓝线等资料
◤ 建设用地规 划许可证证
5）建筑设计阶段
1）总平图审查（C1)-----规划局组织评审会、规划局、设计院、 建设方需反复多次修改达成共识定稿后，走规划局的流程最终 定稿。 2）建筑方案审查(C2)------这是对建筑物的细化过程，包括设 计说明、总体效果图、单体建筑物的平立剖图等内容进行审查， 首先信息中心进行审查盖章后在走规划局进行审查盖章。 3）规划公示------找广告公司制作符合要求的规划公示牌，网 上公示和现场公示，现场公示期为15天。 （具体如图）
3）土地权证阶段
1）土地招拍挂 ----（既招标、拍卖、挂牌）国土局发布拟挂 牌土地信息，竞买人缴纳保证金并提交相关资料参加竞买， 根据投标结果确定土地使用者并签订土地出让合同。工作周 期：30工作日，（土地挂牌公示期为15工作日）。
2）地籍调查 ---- 周边界址调查表，配合现场调查并指明界 限。工作周期：5工作日
3 项目开发报建工作流程
➢ 1、项目调研阶段----- 公司成立、项目评估、预算
➢ 2、项目立项阶段------ 项目立项批复
➢ 3、土地权证阶段-------《国有土地使用证》 ➢ 4、规划设计阶段------ 《建设用地规划许可证》 ➢ 5、建筑设计阶段-------《建设工程规划许可证》
段大 阶
3）签订成交确认书 ---- 摘牌后即可到国土局签订成交确认 书。
3）土地权证阶段
4）缴费------有五项款项需要缴纳：土地款、契税（土地款的 4%收取）、印花税（土地款的万分之五收取）、价调基金（土 地款的1%收取），交易服务费（土地款的约万分之8收取）等
5）办理建设用地批准书、国土审批单---到用地科办理 工作周 期5工作日
6）施工准备阶段
1、质检安检-----与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备 案。（工期：15天）（资料清单如图）
6）施工准备阶段
2、资金保障------（有两项工作需要做） 1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金 2）开具公司资金证明（工期一年以内的 按中标通知书金额的50%开，工期超过一年 的按中标通知书的30%以上开，资金证明一 个月的有效期） 3、消防设计审核-----到消防部门办理消 防设计审核。周期：15天（资料清单如 右图-->）
▲ 规划公示单
▲ 规划公示现场图
▲ 规划公示牌
5）建筑设计阶段
4）测量放线报告----委托具有相关资质的单位进行现场测量放 线（例如规划勘测院），出放线报告周期约5个工作日。 5）人防报建、园林报建
1、人防报建需提供如下资料：规划总平图、报建图册、人防报建审批表、 建筑面积复核报告书、经济指标报告书、发改委立项等文件到人防办办理手 续。（工作周期5工作日） 2、园林报建需提供如下资料：发改委立项、园林报建图册（共计三本）及 光盘、总平图等资料到园林绿化办办理。（工作周期5工作日）
估算,对项目是否可行进行分析 和决策。
2）项目立项阶段
首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。 工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可 研可以同时进行）
2）项目立项：办理部门：区发改委 工作周期：10个工作日
资料清单：1、项目申请备案的报告 2、项目可研、水保、环评的审批报告（节能报告工业不需要） 3、提供规划要点及规划蓝线图、国土资料 4、提供资信证明等资料
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2015年06月24日
目录
01 项目开发目标
0 项目开发报建对接部门
2 03 项目开发报建工作流程
04 施工前需要完成的20个重要的报 告、批复及证件
05 施工后需要完成的10个重要的报 告、证件及批复
01Part One 项目开发目标
1 项目开发目标