养老养生地产整体解决方案
养生养老项目策划方案
养生养老项目策划方案篇一：养老服务项目策划书营销策划（课程设计）报告项目：养老服务项目策划书院系：专业：班级：学号：学生姓名：导师姓名：完成日期：养老服务项目策划书一、养老服务项目概念及说明居家养老是老人通过一个电话或网络的一个指令就可以在家享受到便捷的上门服务，实际上可以说是一个虚拟养老院。
老人不必住在养老院中被动接受服务，在家就可以挑选、享受专业化的养老服务。
养老服务机构提供日常生活照料服务为主，分为家政便民、医疗保健、物业维修、人文关怀、娱乐学习、应急求等六大类涵盖日常生活照料的服务项目。
服务完毕，按约定向老人收取用。
响应政府号召，弘扬孝文化，壮大养老事业，促进社会和谐，普及养老新概念；促进社会化养老事业发展，探索、总结社区助老、养老经验和新模式；为政府分忧，替儿女行孝；使老人拥有一个美好、快乐、幸福的晚年与生活环境。
二、市场调查和分析20世纪90年代以来，中国的老龄化进程加快。
65岁及以上老年人口从1990年的6299万增加到20XX年的1.3亿，占总人口的比例由3.57%上升为6.96%，目前中国人口已经进入老年型。
性别间的死亡差异使女性老年人成为老年人口中的绝大多数。
预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。
同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。
迅速发展的人口老龄化趋势，与人口生育率和出生率下降，以及死亡率下降、预期寿命提高密切相关。
目前中国的生育率已经降到更替水平以下，人口预期寿命和死亡率也接近发达国家水平。
随着20世纪中期出生高峰的人口陆续进入老年，可以预见，21世纪前期将是中国人口老龄化发展最快的时期。
三、市场细分与定位和发展战略（一）、养老服务市场细分与定位1、围绕老年人健康护理方面的服务市场（1）老年公寓：目标群体是空巢家庭中的老年人和孤寡老人，为身边无子女、或子女工作特别忙的老年人，提供日常照料服务。
康养地产常见开发模式盘点
康养地产常见开发模式盘点康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。
康养小镇可以根据旅游者、居民的消费需求，将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来，实现与健康相关的大量消费的聚集。
康养地产常见开发模式有哪些呢，现在“唯美乡村”为您盘点康养地产六大开发模式。
模式一：居家式康养地产开发模式居家式康养地产开发模式是指以家庭为核心，以社区为依托，以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念;仅提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。
模式二：异地度假型康养地产开发模式异地度假型康养地产开发模式将养老与度假旅游结合，针对健康又有支付能力的中老年人，在经济较发达的沿海城市或风景优美的旅游度假区开发养老产品。
模式三：康疗型康养地产开发模式康疗型康养地产开发模式，即“社区+医院+地产”模式，是指要嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。
模式四：学院式康养地产开发模式学院式康养地产开发模式是指在园区中以学校为组织形态，以开展符合中老年人生理和心理特征的学习、活动为核心内容的一种新型康养模式，实现中老年人物质和精神的双盈晚年，从而推动家庭、社会的和谐发展。
模式五：大型综合康养社区开发模式大型综合康养社区综合性强、功能多元，面向健康活跃期、低度护理期以及高度护理期全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的经营方式，所以对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求较高。
模式六：全龄社区康养地产开发模式全龄社区是指以全生命周期为线，营造适宜全龄段客户居住的大型成长型活力社区。
老人和其他年龄段的人生活在一起，而且各自都有相匹配的服务，创造生活体验至上的社区。
养老养生地产项目的[设计任务书●全案]
![养老养生地产项目的[设计任务书●全案]](https://img.taocdn.com/s3/m/8457b4c7d15abe23482f4df3.png)
养老养生地产项目的［设计任务书●全案］为了便于大家理解养老（养生）地产项目的具体设计，本文我们将以为某开发商制订的项目具体设计任务书为蓝本，展示养老（养生）地产项目在设计实施过程中的细节。
一、总体设计要求（一）规划设计原则1、设计原则。
从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。
2、交流原则。
尽可能在室内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。
3、建筑原则。
从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。
4、心理原则。
从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。
（二）规划设计要求1、规模要求。
在项目各主体建筑的规模上，组团级老年住宅以2000户左右为宜，分散配置在居住区，最好与居住区同步建设；小区级老年公寓，以1000户左右为宜。
还应该从项目的特点出发，满足自然环境、人文环境、生活环境等方面需求。
在进行规划时可以考虑：居住区和活动区分离，保证生活空间不受干扰；建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间；区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活；基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足；设置有一定规模力量的医疗保健中心，而且与生活区靠近，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的身体健康提供有力保障。
2、公共交往空间设计要求。
在项目设计中，应尽可能多地为老年人考虑相互之间的交流空间，减少孤独感和寂寞感。
可考虑结合门厅、过厅、电梯厅等设置各种公共交往空间，如“谈话角”、“休憩角”等，适当安排桌椅，为老人们提供休息和增加互相交流的公共交往空间。
养老困境的解决方案
养老困境的解决方案在面对养老困境时，我们需要寻找解决方案，为将来的老年生活做好准备。
下面我将给出一些建议和措施，帮助我们应对养老困境。
首先，我们应该从早期规划开始。
年轻时就要有养老金的储备，可以选择参加企业或政府的养老保险计划，每月缴纳一定金额的养老金，为老年生活积累资金。
此外，个人也可以选择投资理财，购买一些稳健的金融产品，增加资产收入。
其次，还可以考虑购买商业养老保险。
商业养老保险是一种追求长期投资回报的保险形式，将个体风险转移给专业机构，确保老年生活的经济保障。
通过购买商业养老保险，可以在将来获得一笔稳定的养老金。
此外，积极投资房地产也是一种解决养老困境的方式。
随着社会的发展，房地产是一种长期价值稳定和增值的投资方式。
当我们退休后，可以出租或转让自己的房产，获得租金或升值收益，确保老年生活的经济来源。
在经济方面解决了养老困境后，我们还需要关注身体和心理的问题。
养生是老年人生活中不可忽视的一项重要内容。
要保持良好的健康习惯，定期进行体检，合理饮食，适量锻炼身体。
此外，保持积极乐观的心态，与家人和朋友保持良好的沟通和交流，参加社交活动，有助于缓解孤独感和心理压力。
在养老阶段，应该注重社区建设。
社区是老年人生活的重要组成部分，一个良好的社区环境可以提供多种支持和关怀。
我们可以积极参与社区活动，与邻居交流合作，建立社区共同体意识和互助机制。
同时，社区也应该提供老年人的基本需求，例如医疗服务、休闲娱乐设施、文化活动等。
最后，政府在解决养老困境方面起着重要的作用。
政府应该加大对养老保险、养老院、医疗服务等方面的投入，提供良好的社会保障制度，保障老年人的基本生活和福利。
同时，政府应该加强对养老法律法规的制定和管理，保障老年人权益，维护老年人的合法权益。
综上所述，养老困境的解决方案是一个综合性的问题，需要个人、社会和政府共同努力。
通过早期规划、金融保险、房地产投资、养生保健、社区建设和政府支持等途径，可以有效解决养老困境，为老年生活提供更好的保障和支持。
康养房地产营销策划方案
康养房地产营销策划方案第一章引言随着健康意识的提高和人们对于舒适生活的追求，康养房地产市场逐渐崛起。
康养房地产是指结合康养理念和房地产开发的产品，旨在为居民提供舒适、健康、安全的生活环境。
康养房地产的市场潜力巨大，但同时也面临着激烈的竞争。
本策划方案将就康养房地产的营销策略进行详细的分析和规划，以期提高产品竞争力和市场份额。
第二章产品分析2.1 产品定位康养房地产的产品定位应与目标消费群体相匹配。
根据调查数据显示，目标消费群体主要包括中年及以上人群、退休人员、健康意识较强的人群等。
因此，康养房地产的产品定位应以提供健康、舒适的居住环境为主要特点，以满足目标消费群体对于舒适度和健康需求的追求。
2.2 产品特点康养房地产的产品特点包括以下几个方面：（1）健康环境：康养房地产应提供清新的空气、优质的水源、绿色的自然景观等，以营造健康的居住环境。
（2）设施与服务：康养房地产应提供配套健康设施和服务，如健身房、游泳池、SPA中心等，以满足居民的健康需求。
（3）社区文化：康养房地产应建立健康、和谐的社区文化，通过举办健康讲座、社区活动等，提升居民的健康意识。
第三章市场分析3.1 目标市场康养房地产的目标市场主要是中年及以上人群、退休人员和健康意识较强的人群。
这些人群通常具有一定的健康需求和经济实力，对于居住环境的要求较高。
3.2 市场需求根据市场调研数据分析，目标市场的需求主要体现在以下几个方面：（1）舒适住房：目标市场对于住房的舒适度要求较高，希望能够享受到优质的室内环境和便捷的生活设施。
（2）健康生活方式：目标市场注重健康生活方式，期望能够享受到健康饮食、健康运动等。
（3）社区文化和活动：目标市场渴望加入一个健康、和谐的社区，参与社区文化活动。
第四章竞争分析4.1 主要竞争对手当前康养房地产市场的竞争对手主要有以下几个：（1）传统房地产开发商：传统房地产开发商开始逐渐进入康养房地产市场，提供类似的产品。
国内养老地产六大运营模式
国内养老地产六大运营模式
1、本地出售型社区模式
●以出售住宅为主
●注重社区环境打造和养老配套设置完善
●盈利绝大部分甚至全部来源于住宅出售，有极少部分来源于配套产品的经营
2、异地出售型社区模式
●养老养生与度假旅游的完美嫁接
●位于环境和自然资源优良的旅游胜地，利用自然资源，与养老住宅和设施进行融合，
以住宅产品出售盈利。
这种模式难以普遍模仿复制
3、租售组合型综合社区模式
●通过养老住宅销售与养老公寓出租及养老配套设施持有运营相结合，实现土地效益
和养老产业均衡发展的目的
●解决了全部出售对养老产业发展不利的问题，还解决了全持有经营资金占压大、市
场难以消化的问题
4、养老房产金融组合型社区模式
●运用各种金融组合手段，促进养老社区产品的租售
●国内出现的金融组合型社区模式产品有：以房养老、押金或养老金返还和绑定养老
保险3种
5、会籍制社区模式
●通过打造医疗保健社区，全部持有运营，采取会员制管理模式，出售长、短租会员
卡
●在消费理念相对先进和经济条件相对雄厚的城市，这种模式或能赢得市场的部分认
同，但整体而言较难被大部分老年群体认可
6、床位出租型养老机构模式
●根据投资主体，有公办、民办、公办民营、公助民办等多种经营模式，以床位出租
为主要盈利模式
●目前而言，公办养老机构收费较低、补贴多，严重供不应求，但体制机制不活、服
务成本较高、经济效益较低。
公办入院难、民办生存难。
浅议养老地产发展现状及对策
老保 障模式 。因此 ．我国养老政策的
制定 和 措 施 的 实施 已 经 刻 不容 缓 ，任 何 一 个 有 社会 责 任 感 的 房地 产 开 发 企
业，都应积极研究探索我国养老地产
发展 的商业模式，这是确保房地产开
发企业可持续发展的方向之一 。
５～ ０年的 加强 了全国养老行业的组织 传统的房地产大概还有 １ ２ 以满足 日益增长的特定市场需求。广 老护理 ； 义的概念 则包括 了养老地产独有的居 建设 成立了全 国性 的养老产业协会 时间可以开 发 ．这个阶段 买房的主 力
０后 ０后 ， 当 ９ ０后 成 长 起 来 住功能、服务功能、养老保险的保 障 和 三个行业性联盟 ．即长期照料行业 是 ７ 和 ８ 联盟、养老产业发展联盟 以及研究界 时 他 们 双 方 父母 家里 都 有 房 子 ，他 功能以及逆 向融资功能等 。 实践 一 条龙 联盟 。 们并不需要买房 需求量也就减少 了 进 入 ２ 世 纪 ，随 着 我 国 人 口 老 推进 的研 究 护理 、 １ 龄 化 时 代 的来 临 ，我 国政 府 加 大 了对 同时 ，政府正在就养老地产 的逆 向融 很 多 。 而 那 时 中 国 已 经 进 入 老 龄 化 养 老产业 的投 入 力度。仅 ２０ 年 一 资 产 品 委托 保 监 会 积 极 进 行 研 究 ，以 的高峰期 ，养老地产或许 将成为今后 ０９ 相 当长 一段 时 期 内房 地 产 行业 的主 力 年 ，国 家就 建 立 并 逐 步推 广 了 新 农 解 决 有 房无 钱 老 人 晚 年 生 活 费 用支 出 对涉及养老地 产开发所关联 的 板块。因此 ，养老住宅的开发与建设 倮 的全 民 养老 保 险 制 度 。 目前 已 经 问题 ； 在 １％ 以 上 的 县展 开 了对 ６ 以 上 土地供应、税收政策 ，合作基金 的设 不仅是将来 ，也是现在迫 在眉 睫的事 ０ ０岁 在 的农 民发放国家基本养老金 ； 在部分 立 以及 服 务行 业 标 准 征 求 意 见 ； 养 情 。只是由于现在养老地产所需要 的
促进康养类型房地产业发展的措施
促进康养类型房地产业发展的措施随着人们对健康生活的追求不断加强，康养类型房地产业也逐渐成为了市场的一大热点。
康养类型房地产业以其特有的医疗保健、康复养老等服务模式受到了广大消费者的追捧，市场需求也呈现出了快速增长的趋势。
为了进一步促进康养类型房地产业的健康发展，政府和相关部门应该采取一系列措施，以创造更加有利的环境，发展这一新兴产业。
首先，政府应积极引导和支持康养类型房地产项目的发展。
政府可以通过制定相关政策和法规，为康养类型房地产项目提供土地、资金以及税收等方面的支持和优惠。
同时，政府还可以通过各种渠道，向康养类型房地产企业提供专业咨询和指导，帮助其解决发展中的困难和问题，促进项目顺利推进。
其次，政府应大力推动康养产业与旅游业的融合发展。
康养类型房地产项目通常都具备良好的自然环境和气候条件，适宜旅游度假。
政府可以通过加大对康养产业的宣传推广，吸引更多的游客和投资者，促进康养与旅游业的有机融合。
此外，政府还可以鼓励康养类型房地产企业与当地旅游机构合作，开发出更具吸引力的康养旅游产品，扩大产品的市场影响力。
再者，政府可以加强对康养类型房地产项目的监管和规范。
由于康养类型房地产项目涉及到医疗、保健等领域，必须严格把控项目的质量和服务标准，确保消费者的权益不受损害。
政府可以建立相关的监督管理机制，对康养类型房地产企业进行资质审核和监督检查，保障项目的合法合规经营。
同时，政府还可以加强对康养类型房地产企业的信用管理和负面信息曝光，对违规经营的企业进行严厉处罚，维护市场秩序。
此外，政府还可以鼓励和支持科研机构、高校和企业开展相关领域的科研和技术创新。
康养类型房地产项目通常需要依托先进的医疗设备和技术手段，因此科研和技术创新是推动产业发展的关键。
政府可以设立专项资金，支持科研机构和企业在康养领域进行相关技术研发和应用推广，提高产业的核心竞争力和市场影响力。
最后，政府可以鼓励和引导社会资本参与康养类型房地产项目。
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益来源、7种盈利模式
康养地产的6、5、7范式——6种开发模式、5种收益
来源、7种盈利模式
所谓康养地产是指以养老、养生为主题，地产为载体，适老化、病化设计为标准，服务为核心价值的新兴地产形式。
在人口老龄化日益加重、健康备受重视的背景下，越来越多的地产开发企业或相关社会机构介入康养地产，纷纷推出适宜老年人居住、符合养生人人心理特点及生理特点并能够满足目标群体社会活动需求以及为其健康提供良好基础设施保障的各类康养地产产品。
在我国，康养地产还属于新兴产业，与养老产业并不完全相同，其内涵更为广泛和多元。
康养地产主要有6种开发模式、5种收益来源和7种盈利模式。
表2：康养地产7种盈利模式
表3：康养地产7种盈利模式。
康养(养老)地产规划设计要求
一、康养（养老）地产总体设计要求（一）规划设计原则1、设计原则。
从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。
2、交流原则。
尽可能在室内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。
3、建筑原则。
从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。
4、心理原则。
从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。
（二）规划设计要求1、规划布局与尺度要求。
（1）控制建筑高度和密度：建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。
一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。
老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。
另一方面，老年人更渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。
因此，老年地产原则上不提倡高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。
建筑高度上，建议以底层、多层为主，小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25％，小于35％。
（2）养老社区对日照通风卫生要求：根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。
南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。
（3）宜人的活动场所尺度：活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足其人性化的感受需求。
康养地产运营及盈利模式研究
康养地产运营及盈利模式研究康养地产是指以健康为核心，融合居住、医疗、养老等功能，为人们提供养生、康养的特色地产项目。
随着人们健康意识的提升，康养地产市场潜力巨大。
本文将就康养地产的运营及盈利模式展开研究。
一、康养地产运营模式1. 整合资源：康养地产的运营模式需要整合各类资源，包括医疗资源、养老资源、文化教育资源等。
通过与医院、养老院、健身中心、教育机构等合作，形成资源共享与互补，提供全方位的康养服务。
2. 打造特色：康养地产需要有独特的特色，可以是自然环境的优势，比如山水环境或温泉资源；也可以是文化底蕴的特色，比如历史建筑或传统文化；还可以是医疗养生的特色，比如引进国内外优秀医疗团队和设备。
通过特色打造，提高项目的吸引力和竞争力。
3. 提供综合服务：康养地产需要提供综合的服务，包括居住、医疗、养老、健康管理等。
通过引进优秀的医疗团队提供医疗服务，提供长期照护和养老服务，以及提供健康管理服务，满足不同人群的需求。
4. 运营管理：康养地产需要建立完善的运营管理体系，包括市场营销、项目运营、客户管理等。
通过市场调研，确定目标人群，并通过有效的推广手段吸引客户。
项目运营方面，需要进行全面的规划和设计，包括建筑布局、服务设施等。
客户管理方面，需要建立良好的沟通渠道，及时解决客户的问题。
二、康养地产盈利模式1. 住宅销售：康养地产的主要盈利来源之一是住宅销售。
通过打造优质的居住环境和提供全方位的康养服务，吸引购房者购买住宅。
康养地产的住宅通常具备高品质生活配套，因此具有较高的销售价格和溢价空间。
2. 养老服务：康养地产中的养老服务也是一个重要的盈利模式。
通过提供长期照护、健康管理、养老护理等服务，为老年人提供全面的养老服务。
通过定价合理并持续提供优质服务，可以实现养老服务的盈利。
3. 健康管理：康养地产可以提供健康管理服务，通过提供体检、居民健康档案管理、健康培训等服务，提高居民的健康水平。
通过会员制和健康管理服务的收费，实现健康管理的盈利。
养老地产：六大盈利模式及案例
养老地产：六大盈利模式及案例1、旅游度假型养老酒店这个应该是未来非常重要的发展方向，50后的老人，55年以后的老人、60后的老人，他们肯定不会待在家里去养老，很多人希望到处旅游，一边旅游、一边养老。
刚才提到了现在正在做养老养生的产业联盟，会制定一定的标准，如果符合这样标准的项目，你当地的老人买了你的产权或者使用权，可以获得这个联盟里面其他项目的使用权，这个未来是一个非常大的趋势，现在的旅游人口当中，40%的老人比例可能还会再增加，老人旅游的消费能力还会增加，所以我们应该去参考悦榕庄精品酒店的方式，很好的结合温泉、康复、理疗、营养、膳食等功能。
我也知道很多朋友手里有旅游风景区的用地，如何跟养老结合，如何争取旅游养老的老年人群，这个也需要深入的做很好的定位和规划设计。
2、城市型养老公寓这也是一种共识，老人都不愿意离开城市到郊外去，但是城内的土地非常少，我们只能到城乡结合部去做开发，也会引导一批未来的老人，如果你创造了这样全新的生活方式，你会引导一批老人去远郊或者城乡结合部。
但是有大量的老人都是生活在城市环境里面，他们不愿意离开自己熟悉的环境，所以创造一个城市型的养老公寓，在竖向上把健康老人和失能、半失能老人做一个区分，这是一个很重要的发展方向。
它的盈利模式会员制和产权销售都是可以的。
日本木下介护的福原君给我们讲过，他们增加了一个养老服务的领域，就是由他创办的，在日本2000年介护保险制度实行之前，他们这五年的时间是通过商业化的发展已经可以盈利了，当时他们在公司内部有一个争论，选址到底是去富士山脚下还是城市里面，后来他们选择了在城市里面，现在在东京都周围他们一共服务了3000多名中高端的老人。
3、CCC持续照料亲情社区CCC把R去掉了，CCC可以跟第二代、第三代共同生活的，养老服务配套都跟上了，这个也比较符合中国人养老的习惯。
在美国的老人跟中国的老人也是有同样的需求，我们听盖勒普先生介绍，他收购了太阳城以后，创建了太阳城牧场系列，这里面就有专门为年轻人设计的住宅，年轻人跟老年人在同一个社区里面，所以美国也在发展，美国的太阳城也不是一成不变的。
康养地产的运营及盈利模式解析
康养地产的运营及盈利模式解析导语养老与农业休闲相结合的农家寄养式异地养老，主要面向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式。
康养地产是建立在旅游产业、休闲产业、文化产业、健康产业及养老产业基础之上，以中国传统的养生的理念及方法去解决养老问题的复合型房地产开发模式。
我国健康养生养老地产正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中：国内目前康养模式可按驱动因素分为五大养生养老模式：康疗型养生养老嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式，主要面向对健康格外关注的中高端老年群体。
产品特色：用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得；区位环境：依山傍水，生态资源良好功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心针对客户：对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关注的老年人为主运营主体：以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助运营方式：出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权典型案例：台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康城案例链接：台湾长庚养生文化村家居型养生养老产品特色：用地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境：通常位于城郊，有一定的生态资源，空气清新自然功能体系：实质上是养老主题地产，往往以在郊区大盘中配建针对老年人的养老公寓、养老别墅的形式推出，大部分仍停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务针对客户：主要针对中高收入的活跃长者，健康状况良好，充满活力运营主体：开发商运营方式：不受用地性质限制，住宅直接销售典型案例：绿地21世纪孝贤坊、万科幸福汇中的养老公寓案例链接：绿地21世纪孝贤坊异地养生养老非主流养老方式，健康且具有一定经济实力的老年人通过异地购房，异地旅游和养老相结合，灵活性强。
康养地产策划书3篇
康养地产策划书3篇篇一《康养地产策划书协议书》甲方：[甲方名称]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[康养地产项目名称]的开发权，乙方具备丰富的康养地产策划经验和专业能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方编制康养地产策划书事宜达成如下协议：一、项目名称及概况1. 项目名称：[康养地产项目名称]2. 项目概况：[简要描述项目的地理位置、规模、定位等]二、服务内容及要求1. 乙方应根据甲方的需求和项目特点，编制详细的康养地产策划书，包括但不限于市场分析、项目定位、产品规划、营销策略、运营管理等方面。
2. 策划书应具有前瞻性、创新性和可操作性，符合国家相关法律法规和政策要求，能够为甲方的项目开发提供有力的指导和支持。
3. 乙方应在[约定时间]内完成策划书的编制工作，并提交给甲方审核。
甲方有权提出修改意见，乙方应根据甲方的意见进行修改完善，直至甲方满意为止。
三、费用及支付方式1. 本项目的策划费用为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
2. 甲方应在本协议签订后[约定时间]内支付策划费用的[百分比]作为预付款，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；在乙方提交策划书初稿后[约定时间]内支付策划费用的[百分比]，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；在乙方提交最终策划书并经甲方审核通过后[约定时间]内支付策划费用的[百分比]，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。
3. 乙方应在收到每笔款项后[约定时间]内提供相应的发票给甲方。
四、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务有权对乙方的策划工作进行监督和指导；有权要求乙方按照本协议的约定提交策划书；应按照本协议的约定支付策划费用；应向乙方提供项目相关的资料和信息，协助乙方开展工作。
2. 乙方的权利和义务有权要求甲方按照本协议的约定支付策划费用；应按照本协议的约定完成策划书的编制工作；应保守甲方的商业秘密，不得向第三方泄露；应根据甲方的意见和建议进行修改完善，确保策划书的质量。
养老地产运营模式
养老地产运营模式养老地产是指以老年人的养老生活需求为核心，提供适合老年人居住的综合性地产项目。
养老地产运营模式即指如何对养老地产进行策划、开发、运营和管理的方式和方法。
下面将从项目策划、销售与营销、服务管理、运营模式创新四个方面介绍养老地产的运营模式。
一、项目策划养老地产的项目策划应该从老年人的需求出发，通过调研了解目标用户的养老需求，包括居住需求、社交需求和康养需求等。
在策划阶段需确定项目的定位、人群定位和市场机会，并进行市场调研分析，制定合理的项目规划和运营理念。
此外，还需与政府进行合作，获取相关政策支持和资源。
二、销售与营销销售与营销是养老地产运营模式中的一个重要环节，主要包括销售渠道建设、销售策略制定以及品牌宣传等。
首先，要建立多样化的销售渠道，包括线上线下渠道，并结合老年人的购房习惯，选择合适的销售方式。
其次，要根据目标用户的需求，制定差异化的销售策略，如推出适合养老人群的购房政策和金融产品，吸引老年人购买。
最后，通过有效的品牌宣传，提升项目的知名度和美誉度，吸引更多老年人购买。
三、服务管理服务管理是养老地产运营模式中不可或缺的一环，主要包括入住服务、日常服务和医疗服务等。
首先，要提供完善的入住服务，为老年人解决住房购买、搬迁等问题，帮助老年人顺利入住。
其次，要提供全方位的日常服务，包括饮食、保洁、保安等服务，满足老年人的日常生活需求。
此外，要提供医疗服务，建立与医院、养老院等机构的合作，为老年人提供便捷的医疗服务。
四、运营模式创新养老地产的运营模式创新可以从社区管理、社交活动和康养服务方面进行。
首先，在社区管理上，可以引入专业的物业管理公司，提供更专业、高效的管理服务。
其次，在社交活动上，可以组织各类体育、文化、教育等活动，促进老年人之间的交流和互动。
最后，在康养服务上，可以引入养生保健、康体活动等项目，提供全方位的康养服务，满足老年人的身心健康需求。
综上所述，养老地产的运营模式应该从项目策划、销售与营销、服务管理和运营模式创新等方面进行综合考虑。
养老地产营销策划方案
养老地产营销策划方案1. 引言随着人口老龄化的加剧，养老地产市场正变得日益重要。
养老地产的需求不断增长，但市场竞争也日益激烈。
为了在养老地产市场取得竞争优势，本文提出一套养老地产营销策划方案，旨在帮助企业制定切实可行的市场推广策略，吸引目标受众并实现销售业绩的增长。
2. 目标受众分析在制定养老地产营销策划方案之前，我们首先需要对目标受众进行充分的了解。
根据市场调研以及目标受众画像分析，我们的目标受众主要包括以下几个群体：2.1 老年人群体老年人群体是养老地产市场的主要消费力量。
他们通常追求安全、舒适、便利和社交互动等需求，因此，我们的推广策略应注重强调这些特点，并提供相关服务和购房优惠。
2.2 家庭子女家庭子女是老年人的重要意见领袖和决策影响者，他们关注父母的生活质量和居住环境。
因此，我们的策略需要通过品牌形象塑造和相关活动营销来吸引这一群体，并获得口碑推广效应。
2.3 投资者养老地产也吸引了很多投资者的眼球，他们追求较高的投资回报率。
在制定策略时，我们需要强调养老地产的潜在收益和投资前景，吸引投资者参与。
3. 市场定位与品牌塑造养老地产的市场定位和品牌塑造是营销策划的核心部分。
通过明确定位并塑造独特的品牌形象，可以在市场中脱颖而出。
3.1 市场定位我们的养老地产将定位于高端、舒适、社区综合体的市场。
通过综合运用健康、安全、便利、社交等元素来吸引目标受众的关注和购买意愿。
3.2 品牌塑造我们的品牌将要传达的价值观包括关爱老年人、提升生活品质、社区共融、高品质服务等。
通过设计符合此价值观的品牌标识和口号，并在营销推广活动中传递这些信息，来打造一个具有吸引力的品牌形象。
4. 营销活动策划为了吸引目标受众的关注和参与，我们将通过以下营销活动策划方案来实现销售目标。
4.1 线下活动•养老讲座：邀请专业人士和学者进行养老知识讲座，吸引目标受众参与。
•社区活动：举办社区茶话会、文艺表演、养生讲座等活动，增加社区的凝聚力。
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住区配建 休 养 地 养
养老组团 老 组 团
（标准级、 （ 舒 适 级 ）
舒适级） 1 、 组团 服
1、组团 务管理单
配置规模 及服务管 理单位 （ 150 间
位 （ 100 间 居所） 2、组团配
居所）
置无偿服
2、组团 务内容和
配置无偿 户 外 活 动
服 务 内 容 设施
和户外活 3、养老基
动设施
考虑到地下停车库的光线较弱，停车回家时（包括雨雪天老年人在地下车库遛狗）容易发 生被停车位档杆绊倒的危险，应在行车道地面上使用鲜明的色彩标示出人行通道的位置（宽度 一般为0.8米），规范老年人在地下车库的无障碍行走路线。
二 养老养生项目整体解决方案集成
出入口无障碍通行流线
室外活动场所无障碍通行流线 停车回家无障碍通行流线
二 养老养生项目整体解决方案集成
“居家养老”住区的交通规划 车行主道一般沿组团外边界形成外环车行主道，并可在靠近住宅院落空间或楼栋附近的外
边界外布置地面客访停车，满足子女探访停车要求。车辆由外环车行主道进入地下车库，并布 置一定数量的无障碍停车位。组团中心公共绿地空间和宅前道路均为应急车道和人行步道，形 成完全人车分流的交通规划。
山东枣庄市社会福利养老服务中心
青岛社会福利院
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
山东枣庄市社会福利养老服务中心
乐成老年事业投资有限公司 (双井恭和苑)
全国养老服务连锁品牌 乐成养老旗下项目，位于北 京十号线双井站，紧邻东三 环，交通便利，地理位置优 势明显。中庭绿地面积达 5000平米，内设269套居住单 元，以独门独户的居住理念 和五种户型满足不同的居住
就专社
近业会
社技劳
区能动
医人力
护员、
退
义
休
工
人
员
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
深圳老年共享之家
“深圳市共享之家”是在深圳市福田区利用既有配套服务设施进行改造的 社区养老配套服务机构。围绕日间康复、24小时持续护理两大核心服务，并 提供为阿尔兹海默症患者打造的园艺治疗花园、多感官刺激治疗室。旨在让 社区长者及其家人按其所需，选择合适的长者服务。建筑面积约3000平方米。
1、养老 套型户内 饰材配置 2、养老 套型户内 设备配置
1、酒店 式公寓养 老单元配 置 2、单元 组合式养 老单元配 置 3、通廊 组合式养 老单元配 置
1、合理 的公共空 间配置及 公摊率 2、基本 单元配套 休闲活动 设施
1、社区 配建老 年生活 照料公 寓 2、社区 既有建 筑改造 养老养 老生活 照料中 心
二 养老养生项目整体解决方案集成
中建设计-养老产品配置研究
产品类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心 产品档次：标准级、舒适级
新建养老公寓及住宅
既有建筑改造社区养老设施
养老居所
养老基本单元
养老基本组团（设施）
养老社区
1、养老 套型各 功能空 间尺度 配置； 2、养老 套型户 内部品 部件配 置
该类住区周边应配建具有一定规模的大中型综合医 院或社区卫生（医院）服务中心，并应设置为老年人提 供专项服务（有偿服务）的机构和配套服务设施，
“居家适老”住区的空间布局
其空间布局一般采用“向心”型布局，由两栋或多 栋南北向楼体组合形成院落空间，再由多个院落空间共 同围合形成“向心”型组团中心公共绿地空间。该类组 团的居家养老住宅应在其楼栋中间层或底层架空空间内 布置座椅、棋牌桌、健身器械或乒乓球台案等健身和交 往设施，满足老年人全天候户外活动和增进交往的需求。 南方地区可不对住宅中间层或底层架空空间进行封闭， 北方地区除对中间层或底层架空空间进行封闭外，也可 将健身活动庭院空间进行封闭，满足老年人在冬季温室 环境中进行户外活动的需求。
本单元围
3 、 养 老 合方式
基本单元
围合方式
休养地养老住区（舒适 级） 1、用地选址条件 2、容积率1.0~1.2,，及 规模配置（500间居所） 3、建筑密度及层数配置 4、配套服务设施配置 （综合会所） 5、机动车、非机动车位 配置 6、人防工程配置 7、防灾避灾配置 8、日照标准和朝向配置 9、公共中心绿地及宅前 绿地配置 10、服务人员配套设施 11、住区有偿服务内容 配置 12、医疗体验服务配置 13、幼儿园学校配置
需求。
青岛社会福利院
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
双连安养中心·全景
台湾双连安养中心是1993年成立的综合性社会福利园区，后开办小区松年大学附设双连 赡养中心，规划具有赡养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期 照护、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级、连续性的一所长期照 顾服务机构，并配合政府推展长期照顾十年计划
二 养老养生项目整体解决方案集成
室外适老交往活动场所
适合老年人进行室外活动的场所（包括晨练和晚练场所）不应仅局限于组团内部空间，而 应结合城市街区公园、街头广场和街头绿地扩大老年人健身交往的活动范围。 ①、应在城市街区公园、街头广场、街头绿地和组团绿地内结合绿植环境，布置各类适合老年 人交往、聚友、健身和文娱活动的场地和设施。 ②、组团内儿童活动场地周边应设置可供老年人休息的座椅，也可将老年人健身活动器械与儿 童活动场地结合设置，形成老少共处同乐的室外活动空间。 ③、住区的步行道路（包括城市支路人行道和居住组团内人行道）既是交通空间，又是老年人 进行户外活动和交往的场所。为满足老年人休憩交往的需要，应结合人行道边的绿植空间， 设置可供老年人驻步休憩的场所和座椅，其配置间隔不宜大于50米。单元门厅出入口、居 住组团出入口以及商业或会所等公共配套服务设施出入口处均应结合出入口场地和绿植环 境设置休息座椅。 ④、宜结合乔木种植设置可供夏季遮阳的林下活动场地，并结合环境景观设置阳光花房和室外 连通的风雨廊榭等，满足老年人全天候户外活动的需要。
中建设计养老地产集成技术解决方案
住区 适老 配套
室外 适老 措施
住宅 适老 改造
适老 功能 空间
适老 部品 配置
健康 适老 技术
社区 适老 关怀
室室 室工 全 户入 起 厨 盥 阳 走 地 设 门
生 活 健
生 活 方
生 活 丰
外 适 老 无
外 适 老 交
外 场 所 适
业 化 大
寿 命 期
外 公 共 空 间
养老养生地产整体解决方案
中国中建设计集团有限公司(直营总部) 薛峰
目录：
• 一、 养老养生地产发展存在的问题 • 二、 养老养生项目整体解决方案集成 • 三、 项目推进技术保障措施 • 四、 整合资源平台和借力发展
一、养老养生地产发展存在的问题
一 养老养生地产发展存在的问题
存在的问题
• 由于被地价所困，养老地产找不到适合市场的产品。产品配置不 明确，分类定位模糊。
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
泰康人寿养老地产 旗下养老项目，位于昌 平新城中心区域，总投资约 50 亿元，总建面约31万平 米，总户数约3000户。2015 年一期建成投入使用。
北京太阳城
二 养老养生项目整体解决方案集成 案例
中海华山亲颐项目
“中海亲颐” 是集宜居养 生、休闲度假、专业医护保 障为一体的创新地产服务体 系。用地1.45万㎡，总建筑 面积近4.2万㎡，其中专业化 养老住宅1.6万㎡。
养老地产组团产品
居住产品类型可分为40㎡/套，60㎡/套，80㎡/套，100㎡/套和120㎡ 以上/套的产品，其组合方式可 分为单元组合式和单廊组合式。
居家适老住区居住产品配置建议
居住产品系 列
40系列 60系列
80系列
老年人健康状况 自理 介护 失能
型型型 ●● ●●
●●
组合方式 产品类型
单元 单廊 出售产 持有物 居室功能 组合 组合 权型适 业型老
组团 规模
养老/适老地产整体解决方案
资产 运营 方案
产品 配置
成本 增量
其他 地产 配合
土地 项目 报批
市场 目的
医养个 疗老性 康便化 复民养 类类老 型型需 设设求 施施设
施
规 社 出租 经 模 区 售赁 营 化中 养 老 产居 服 老 人 权住 务 社组 + 权收 区团服+ 费
务服 务
老老适
年少老
• 所以，以老年人“衣、食、住、游、趣、养、育、乐、医、疗” 形成养生养老与其他产业相互交叉，形成复合型、综合性的养生 养老地产是应市场需求而形成的新型产品。
二、养老养生项目整体解决方案集成
二 养老养生项目整体解决方案集成
养老养生项目整体技术解决方案
都市 社区 养老 整体 解决 方案
养老 适老 地产 整体
既社 有区 老生 旧活 房服 屋务 改配 造套
独托 户老 型型 养社 老区 公服 寓务
机 构
社专政 区业府 居化福 委养利 会老机
企构 业
专托短居
业老期家
医餐暂养
疗饮住老
照服
配
护务
送
服
服
务
务
可可土
争争地
取取划
政税拨
府费或
相减运
关免营
补
场
贴
所
提
供
服出政 务售府 定会专 期员项 收资补 费格贴
服少 务量 设社 施区 周外 边部 老老 人人
部 件
结 构
改 造
术 措 施
术 措 施
术 措 施
措 施
措 施
措 施
措 施
措 的的 精信 神息 关获 怀取
二 养老养生项目整体解决方案集成
内蒙电力集团·锦绣福源职工居住区
适老住区