高层住宅面积赠送方法参考
【2019年整理】长春赠送面积的几种
入户花园可以隔成一个小书房，非常实用
大阳台设计，阳台面积12㎡
四、隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于 低台凸窗，通过外墙外移并将其做成 凸窗完成，只是这里的凸窗改成了 “衣橱”。和凸窗一样，隐藏式衣橱 的高度通常也在2.2米以下，不用计 入建筑面积，但业主却可以使用。 缺点：外墙的保温和整个小区的 外立面的协调性。
实
• 虚线为可打掉的假梁
例
三、超大入户花园和大阳台
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积， 开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积” 之举。此方法一般只在大户型单元且自然资源 景观较好的楼盘中使用。 缺点：作为购房者，由于入户花园要计 一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园 必然造成室内空间的变小。另还必须考虑到底 多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 详见附图
五、送半地下室（一般是多层的一、二层）
• 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不 少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属 于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室， 有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一 楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。 • 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了 其他业主的合法权益。
二、可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设 计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而 客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设 计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高 变成2.8米，与正常房屋层高一致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是， 目前常用的是在屋内做一道假梁，将部分空间 隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6 米左右用于储藏室。在装修的时候，购房者可 以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋空间 变大。 缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。 详见附图
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计中常见的面积赠送方式住宅户型设计是一项非常重要的工作，它涉及到房屋的室内布局、房间面积等多个方面。
在户型设计中，面积的赠送方式是一个非常重要的问题，开发商常常采用面积赠送的方式来提升房屋的吸引力。
那么，常见的面积赠送方式有哪些呢？下面我们一起来了解一下。
一、毛坯房面积赠送毛坯房面积赠送指的是开发商在售楼处宣传中，将毛坯房的实际面积和售房面积相比，多以几个平方米的方式来吸引购房者。
这种面积赠送的方式比较常见，一般情况下赠送面积的数量不会太大，最多也不过十几平米。
但是，由于毛坯房的装修需要购房者自行处理，因此赠送面积将会大大降低购房者的装修成本。
二、公摊面积赠送公摊面积赠送指的是在房产项目中，将公共区域面积的一部分分摊到购房者的住宅面积上，以此来提升售房面积。
这种面积赠送的方式比较常见，一些开发商会将公共区域的面积分摊到住宅的楼层上，并计算为赠送面积。
通常来说，这种赠送面积的数量会比较大，如二十多平方米，甚至三十多平方米。
但是，这种赠送方式也存在争议，在购买房屋时，大家一定要仔细核查每个房间的实际面积。
三、阳台面积赠送阳台面积赠送指的是在售楼处宣传中，将楼层空间较大的阳台面积计算在售房面积之中。
这种赠送方式比较常见，尤其是在高层公寓中，因为高层公寓中的阳台面积一般比较大，而且可以欣赏到很好的景色。
在售楼处中，开发商通常会将阳台面积计算在总面积之中，以此提升售房面积。
但是，购房者必须清楚的知道，在实际使用中，阳台面积并不能当做生活空间进行计算。
四、阁楼面积赠送阁楼面积赠送指的是在售楼处宣传中，将阁楼面积计算在售房面积之中。
通常情况下，阁楼面积是不能作为正式的生活空间进行计算的，但是在一些特殊情况下，开发商会将阁楼面积赠送给购房者。
阁楼面积的赠送方式比较少见，但是有时候会作为一种增值方式出现。
以上就是住宅户型设计中常见的面积赠送方式了。
当然，房产市场是一个竞争激烈的市场，开发商为了提升售房面积，可能会采用一些不太合理的方式。
面积赠送
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积 花池（不计算面积） 赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
住宅商品房赠送面积分析探讨
住宅商品房赠送面积分析探讨经实地调研，呼和浩特中海、恒大、绿地等地产公司各项目目前赠送面积类型有：首层赠送负一层面积和开敞阳台赠送一半面积。
本文分两个部分，分别对首层赠送负一层和阳台赠送进行分析。
第一部分通过分析建议保留首层赠送负一层这种方式。
第二部分是本文的重点，从设计、营销、成本、工程、验收角度对赠送面积进行初步分析，初步评估了取消赠送面积后对设计、销售、成本、工程、验收的带来各种影响，文章抛砖引玉，为房地产开发决策提供参考。
标签：住宅商品房；赠送面积；分析探讨1、首层赠送负一层分析根据结构设计，建筑地下埋深为该栋建筑高度的1/10～1/15，因此，一般住宅一类高层必须做两层地下室，小高层（11层）只需做一层地下室；地下车库一般与住宅地下室相连，保证住户停车后直接通过电梯入户。
住宅地下负一层一般作为首层赠送，赠送的地下负一层面积有潜在商业价值。
以中海紫御东郡为例：一类高层6#楼东户（此户首层赠送私家小院）首层售价8425元/㎡、二层售价6884元/㎡，差价1541元/㎡，即私家小院价值1541元/㎡。
小高层11#一单元东户（此户型首层即赠送私家小院也赠送负一层）首层单方售价12589元/㎡，二层售价7425元/㎡，差价5164元/㎡，此差价包含首层私家小院和负一层的商业价值。
通过上面得出住宅负一层的潜在商业价值为3623元/㎡。
从成本角度，住宅负一层单方成本2355元/㎡（此数据来源于中海凯旋门小高层成本统计表），通过上面计算得出的负一层商业价值，作為首层赠送的负一层单方潜在售价超过单方造价，属于可盈利的子项。
因此从售价及成本角度考虑，负一层作为赠送面积是属于盈利的一项，建议保留。
2、开敞阳台增送面积分析呼市几个地产公司目前一般生活阳台、服务阳台赠送一半面积，验收后封闭。
赠送面积是营销的一个好卖点，客户只需支付房间阳台一半面积的金额，得到了实惠。
以中海凯旋门为例，假如阳台不赠送面积，对设计、营销、成本、工程质量、验收产生以下影响：2.1 对设计的影响（1）规划设计“拔掉”一栋小高层经统计中海凯旋门项目共赠送面积4691.82㎡（共1112户，户均4.22㎡）。
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「面积赠送」方式大全都在这里了，等你收藏更多地产内容，上地产王者APP 获取平时我们在前策阶段，往往需要充分研究户型的赠送空间，以提高户型得房率，从而提高产品竞争力。
所谓的赠送面积，也就是那些在建筑规范上可以不计入建筑面积的套内面积。
赠送面积虽然耳熟能详，但做房地产前期的很多朋友，可能了解得并不深入，对很多赠送空间的原理并不清晰。
今天这篇文章把多种赠送方式进行了总结，带大家系统掌握常见的户型赠送方式。
总结下来，大概有12种方式，下面逐一分析：01 地下室赠送在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。
但新规实施后，地下室不能再免费送。
但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。
因此可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。
以此类推，凡是别墅，都可以抬高其正负零标高，为业主赠送半地下室。
而这个半地下室往往又具备较好的通风和采光，业主购买后可以作为房间使用，使得别墅增加卖点。
02 挑空赠送这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。
在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积，客厅中空部分是不计入建筑面积的。
这些不计入建筑面积的地方，在交付后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积，对客户来说也就多出来一部分赠送面积。
挑空赠送在各地执行标准又有不同，有的要求首层面积必须要高于140㎡才允许做挑空；有的对层高有要求，比如层高超过5.6m的挑空部分也要计容；还有的地方要求只允许做客厅部分的挑空，不可以做全挑空。
因此具体在执行的时候，还要多咨询当地的规划局并咨询查阅当地建筑规范。
03 内天井赠送所谓的内天井赠送常常就是阳台一侧的天井往往不计入建筑面积，如下图所示：这部分不计容的空间，验收通过后，再加板封闭后交付给业主，成为该层的套内使用面积，也就提高了户型的赠送率，实现溢价。
04 错层阳台赠送错层阳台近些年得以实现，主要还是得益于部分地方规定超过6米层高的阳台可以不算建筑面积。
房屋赠送面积的形式有哪些
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋赠送面积的形式有哪些赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。
在一般人看来，受赠总归是好事，但是如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。
那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢…赠送面积的背后隐藏着很多秘密，现在就跟着赢了网小编一起来揭秘吧。
买房常见套路赠送面积有鬼你知道吗?一、房屋赠送面积的形式有哪些?一般来说，售房者口中所赠送的面积都会是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或者是阁楼等。
赠送阳台是最常见的赠送面积的形式之一，而入户花园和内庭院等赠送的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更容易被吸引。
至于地下空间，多出现在高层、小高层和多层建筑中，一般为车库，可供业主单独使用。
二、房屋赠送面积背后有哪些秘密?1、赠送面积并非真正免费很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。
比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。
由此可见，赠送面积并非是真正免费。
2、赠送面积有合法和非法之分很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。
赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。
3、赠送面积多是不好的“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢?打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。
还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人所有，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。
4、赠送面积极易纠纷通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。
买房赠送面积的法律规定(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣。
购房者在购房时，常常会关注到开发商宣传的“赠送面积”这一卖点。
然而，赠送面积在法律上存在一定的争议和不确定性。
本文将就买房赠送面积的法律规定进行详细阐述。
一、赠送面积的定义赠送面积，是指开发商在销售房屋时，向购房者额外无偿提供的一定面积的空间。
赠送面积可以是房屋内的阳台、飘窗、露台等，也可以是公共区域的面积。
赠送面积通常在购房合同中予以明确约定。
二、赠送面积的法律性质1. 赠送面积的性质赠送面积的性质，在法律上存在争议。
一种观点认为，赠送面积属于开发商的赠与行为，即开发商将房屋的一部分无偿赠与购房者。
另一种观点认为，赠送面积属于房屋的附属设施，与房屋本身不可分割，应计入房屋的总面积。
2. 赠送面积的法律效力关于赠送面积的法律效力，目前尚无明确规定。
但在实际操作中，以下几种情况可以参考：（1）若赠送面积在购房合同中明确约定，且双方当事人均认可，则赠送面积具有法律效力。
（2）若赠送面积在购房合同中未明确约定，但购房者与开发商在购房过程中达成口头协议，双方当事人均认可，则赠送面积亦具有法律效力。
（3）若赠送面积在购房合同中未明确约定，也未达成口头协议，开发商单方面声称赠送面积，购房者对此表示异议，则赠送面积的法律效力存在争议。
三、赠送面积的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定赠与，赠与的财产应当是合法的，不得违反法律、行政法规的强制性规定。
”2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》第三十二条规定：“物权变动，应当依照法律规定登记。
未登记的，不得对抗善意第三人。
”3. 《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》第二十三条规定：“商品房销售广告和说明书应当真实、准确、完整，不得含有虚假内容或者误导消费者的信息。
”四、赠送面积的法律风险1. 法律风险（1）赠送面积的法律效力存在争议，可能引发合同纠纷。
深圳中原建筑中心深圳地区户型面积赠送方法
突破常规偷面积：整体挑空，改造后送面积.
改造透空面积：设计预留改造空间.改造赠送面积，适用于小户型公寓． 注:成本高有政策难度,且对设计要求较高.
四、复式赠送：
复式赠送方式：利用透空面积赠送面积，通过内部改造赠送房间
政策规范:关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
注：住宅建筑空间为复式时， 层数按自然层计算，单套住宅 透空部分建筑面积与该户型建 筑面积的比例不超过20%
在建筑物中的层高2.20米以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度均小 于2.20米时，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积。
政策规范:2、关于建筑设计审查相关控制要求的指导意见(２．１９新规)
单一层高住宅建筑层高一般为2.8米,最大不超过3.3米.商务公寓参照住宅建筑层高控制.
积小于等于12.0平方米的凹阳台， 当其对外开敞面宽度（阳台宽度）
阳台
Ｓ
小于等于2.0米时，其凹入进深（取
阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直
距ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ）不应超过2.0米；当对外开敞
面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，
其凹入进深不应超过2.40米；当对
露台
Ｓ
外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入
进深不应超过2.8米，否则，阳台进
层高≤ 3.3米
夹层≤2.2米 夹层下空间
夹层送房：通过改造，增加使用面积及空间趣味性．
注：受政策层高 限制．适用阁楼 或非标准层高空 间．
复式下层
透空部分/户型建筑面积＜20％
透空部分
单一层高 单一层高
透空改房：通过餐厅、客厅上空改房间．增加房间
注：因受政策限 制，面积越小越 难到达理想赠 送．同时复式加 大项目容积率．
住宅户型设计中常见的面积赠送方式
住宅户型设计中常见的面积赠送方式抖音上最近有一个屋顶花园改造的可火了，业主并不是专业设计出身，但是将原本枯燥无趣的屋顶空间打造的非常大自然，让我们这群身处在忙碌的大城市中的人好不羡慕。
屋顶花园可不是个个都能有的，除非你家刚好是屋顶的，所以我们还是讨论下大部分的我们能接触到的可以改造的部分。
1、凸窗；属于非常常见的方式；尤其对于赠送面积卡的比较严一点的城市；室内改造的时候可以选择改或者不改，凸窗加以利用也是一个容易出氛围的空间。
以下是凸窗的节点改造做法：室内的墙体现场做的时候就胡考虑砌砖，凸窗板面采用的是预制板直接搁置在砌体上面。
后期业主改造的时候直接敲掉砌体墩子就好，直接扩大面积。
更有甚者，连天花上面的凸窗也可以改掉，前提是凸窗的梁可以直接做到外墙位置。
2、阳台改房间：有些地方是一半阳台一半储藏间，比如XX项目；有些地方可以整个阳台改房间，比如XX；主要还是看城市技术管理规定中关于面积计算的规则，另外对于户均的控制或者阳台率的控制来考虑。
一般结构剪力墙是不能外凸超过结构的，且阳台基本都是凸阳台，需要在结构主体之外。
另外这种阳台改房间的，一般开窗都是高位转角窗，很多开发商在做样板房的时候会考虑做成书房或者儿童房。
3、阳台和凸窗都有赠送这个项目的户型赠送的比较多，当然也主要是跟当地的规划条件有关系，有很多地方已经做不到这种多方式和大面积的赠送了。
亮点：阳台可以改造成一个房间，设备平台可以改造成景观阳台，凸窗也可以砸掉扩大房间的空间，满满的都是卖点。
4、设备平台改阳台；设备平台改造成景观阳台，客厅的窗会做成落地窗，实际施工的时候会做成推拉门；值得注意的是设备平台的结构板标高比普通的阳台结构板可能会低的多，主要看当地的城市技术管理规定。
这个是XX和XX项目比较常见的处理手法:主卧的房间隔出来一堵墙体，还可以增加一个房间，凸窗也可以砸掉，增加主卧的空间；设备平台通常也会被改造成生活阳台。
5、掏洞加板改造一个房间；这个是XX的某个在售项目，56平方的三房两卫，5.6米层高，经过天井加板，客厅上空加建一个房间，复试做到了三房两卫，产品类型比较受年轻人的青睐，小空间满足大需求，产品亮点：从层高上满足了空间的需求。
住宅赠送面积建议方案
A户起居室方正开阔 餐厨分区
全明双卫设计
赠送面积区间达15—20平米
南向书房
10
赠送空间项目－金隅花石匠
金隅花石匠-户型设计
赠送 空间
赠送
空间
C户型：140平米三居
南北通透 餐厨分区
D户型：90平米二居
赠送空间——奇偶错层
利用奇数层、偶数层飘窗不露台
位置交替的丌同，制造“两倍层
高”，实现露台空间完全赠送， 同时能够实现较好的采光效果。
飘窗 露台
22
超赠空间
赠送空间——奇偶错层
偶数层
奇数层
偶数层
奇数层
23
超赠空间
赠送空间——倒飘窗赠送
楼板
楼板
楼板
传统飘窗示意图
楼板
倒飘窗示意图
润泽悦溪
金色漫香林二期
南北通透 起居室方正开阔 餐厨分区
主卧270°观景阳台
全明双卫设计
赠送面积区间达7—12平米
11
赠送空间项目－百合湾
百合湾-户型设计
81平米两居 结合赠送空间可达90平米
87平米三居 结合赠送空间可达110平米
110平米四居 结合赠送空间可达146平米
百合湾赠送面积较大，面积区间达9—36平米
产品赠送面积个案分析
2011年11月
根据思源代理的项目进行产品归类，市场上赠送面积的大
体分为两种：
•赠送飘窗类 •赠送空间类
2
•赠送飘窗类个案分析
3
赠送飘窗项目－华业东方玫瑰
华业东方玫瑰-产品信息
A6-2户型 2室2厅92.00㎡－赠送5 ㎡ A9-1-02户型 1室1厅67.00㎡－赠送5 ㎡
户型面积赠送参考
起居厅为多面采光，贯通 主人私密区及会客接待区
主卧区拥有衣帽间、观景卫生间、透天花池，尺度奢侈，主 卧区的卧室可连通书房，或将书房作为卧室的一部分
concept 空中的别墅生活 全套房设计
符合首置需求的户型4
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
小复式房，加层 低于2.2m，不计 入建筑面积
海珠区朗晴大学印象 小复式楼 面积110 ㎡
新政后可行的面积赠送方式
按照广州最新出台的《计算规范》征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。 从理论上说，上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中能够成立的几种，但是对于
此类方法有一定的政策风险， 需要打通关节。
+1房 房
此处架空，待验收后， 可搭板作+1房
深圳溪山美地 一期12栋A、B 单元5-23层奇数层 127.70㎡
①、符合首置需求的户型
（可赠送）符合首置需求的户型8
此类方法较安全，可行 较安全，
计算一半建筑面积 不计算建筑面积
外L形阳台 可用玻璃隔+1房
3米
复式LOFT空间， 4米的小复式LOFT空间， 可作创意空间也可隔层两层， 可作创意空间也可隔层两层， 下层为洗手间与厨房， 下层为洗手间与厨房，上层 为小卧室。（预留相关管道） 。（预留相关管道 为小卧室。（预留相关管道）
【户型设计建议--附加值之夹层】
2+4灵活空间 2+4灵活空间
复式空间给生活带来多种可能性
海伦春天1座3座05单元 78.50平米
赠送面积在购房合同里面
您好！首先，衷心感谢您选择我们的楼盘，相信我们的楼盘一定会给您带来温馨舒适的生活环境。
在此，我们将向您详细解释购房合同中关于赠送面积的相关内容，以便您更好地了解和把握购房合同中的赠送面积条款。
一、赠送面积的定义赠送面积是指在购房合同中，开发商根据相关法律法规及项目规划，将部分公共面积或特定功能空间无偿赠送给业主的面积。
赠送面积主要包括以下几种类型：1. 公共面积：如绿化带、地下车库、楼梯间等。
2. 特定功能空间：如储藏室、露台、阳台等。
3. 房屋内部面积：如飘窗、凹凸等。
二、赠送面积的计算方式赠送面积的计算方式一般有以下几种：1. 按比例赠送：根据购房合同约定的比例，将公共面积或特定功能空间按比例分摊给每位业主。
2. 固定面积赠送：对于特定功能空间，开发商会设定一个固定的赠送面积。
3. 房屋内部面积赠送：对于飘窗、凹凸等房屋内部面积，开发商会根据实际情况进行赠送。
三、赠送面积的使用规定1. 业主在购买房屋时，赠送面积与实际购房面积合并计算总价。
2. 赠送面积不得单独出售、出租或抵押。
3. 业主在使用赠送面积时，应遵守相关法律法规及小区管理规定。
四、赠送面积的风险提示1. 赠送面积的具体情况以购房合同及开发商的书面通知为准。
2. 业主在签订购房合同前，应详细了解赠送面积的相关条款，避免因误解而产生纠纷。
3. 若赠送面积涉及公摊面积，业主在办理产权证时，应按照实际公摊面积进行产权登记。
4. 开发商在赠送面积方面享有一定的自主权，如遇政策调整或项目规划变更，赠送面积的具体情况可能会有所变动。
请您在签订购房合同时，仔细阅读赠送面积的相关条款，如有疑问，请及时与开发商沟通。
我们衷心希望您在选购房屋的过程中，能够充分了解赠送面积的相关知识，确保您的权益得到保障。
再次感谢您对我们楼盘的关注与支持，祝您购房愉快！顺祝商祺！[开发商名称][日期]。
购房合同约定的赠送面积
甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的位于【具体地址】的房屋（以下简称“本房屋”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 本房屋位于【具体地址】，房屋编号为【房屋编号】，建筑面积为【建筑面积】平方米。
1.2 甲方同意购买本房屋，并支付本合同约定的购房款。
二、赠送面积2.1 乙方同意在本房屋基础上，向甲方赠送以下面积：（1）阳台面积【阳台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。
（2）露台面积【露台面积】平方米，赠送面积不计入本房屋建筑面积。
（3）赠送面积共计【赠送面积】平方米。
2.2 甲方同意接受乙方赠送的上述面积，并按照本合同约定支付购房款。
三、购房款及支付方式3.1 甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，向乙方支付购房款。
3.2 购房款支付方式如下：（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付首付款【首付款金额】元。
（2）分期付款：甲方应在本合同签订之日起【具体日期】内，支付剩余购房款【剩余购房款金额】元。
3.3 乙方应在收到甲方支付的首付款和分期付款后，向甲方出具相应的收款凭证。
四、房屋交付及验收4.1 乙方应在【具体日期】前，将本房屋交付给甲方。
4.2 甲方在收到本房屋后，应在【具体日期】内进行验收。
4.3 如甲方在验收过程中发现本房屋存在质量问题，应在验收期限内书面通知乙方，乙方应在收到通知后【具体日期】内进行整改。
五、违约责任5.1 甲方如未按本合同约定支付购房款，应向乙方支付【违约金比例】的违约金。
5.2 乙方如未按本合同约定交付房屋，应向甲方支付【违约金比例】的违约金。
六、争议解决6.1 本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。
七、其他7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
关于住宅赠送面积的方法
关于赠送面积的方法一、低台凸窗和落地凸窗把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可不计算面积。
在设计图纸中和毛坯房交付时会有飘窗台，但这个飘窗台不做成混凝土飘窗台，在装修阶段往往可以打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分窗台，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
注意事项：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
二、奇偶阳台由于现行规定阳台进深超过1.8m，阳台要计算全面积（陕建发【2009】233号文），因此通过做大面积入户花园和阳台已不现实，，但通过奇偶阳台来偷换露台的概念，超过二个层高的阳台也视为露台，可不计入建筑面积，通过用户的装修和封闭阳台可得到赠送面积。
注意事项：由于奇偶阳台均为两层通高，因此私密性较差，同时业主自行封闭会有困难且对立面有较大影响。
三、赠送大露台无盖的露台通常采用退台的方式实现。
业主通过装修可得到较大的赠送面积。
注意事项：退台式大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，尽量保证私密性的露台才具有实用性。
四、赠送半地下室、地下室一楼住户赠送地下室，通过一个楼梯将地下室和一楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。
也可与一层的下沉庭院结合，成为一个极富个人情趣的私密空间。
注意事项：地下室通过回填土保证层高小于2.18m，这样地下室就不计算面积，待验收完取消回填土成为正常的地下室层高，一层与地下室相连的楼梯不施工，洞口预留，用预制板封堵，待业主装修时打开，然后做钢楼梯相连。
五、共享梯厅电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积。
注意事项：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为业主节省很多空间，但对核心筒的设计要求较高。
商品房赠送面积规定
商品房赠送面积规定
根据《商品房销售管理办法》和其他相关法规，商品房的赠送面积规定是指房屋开发商向购房者提供免费的额外使用面积。
根据不同城市的房地产市场和政策法规，商品房赠送面积规定可能存在一定的差异。
在一般情况下，商品房赠送面积规定如下：
1. 公共部分赠送面积：根据相关法规，商品房销售时，开发商应当根据实际情况向购房者免费提供公共部分的赠送面积，如楼道、电梯、垃圾处理区等。
这些公共部分的面积通常根据建筑面积的一定比例计算，如5%或10%，其中一部分用于作为赠送面积。
2. 装修赠送面积：在一些城市或楼盘中，开发商还会赠送一定的装修面积给购房者。
这部分面积通常用于梳妆台、壁柜、吊顶等装修工程，以提高购房者的居住舒适度。
装修赠送面积的比例通常根据实际情况和开发商政策而定，如3%或5%。
3. 其他赠送面积：除了公共部分和装修赠送面积外，开发商还可能根据实际情况赠送其他面积给购房者。
这些赠送面积可能包括阳台面积、露台面积、庭院面积等，以提高购房者的居住体验。
需要注意的是，商品房赠送面积并非所有楼盘都提供，其是否提供以及提供的比例会因市场情况、政策法规的变化而有所不同。
购房者在选购商品房时应仔细阅读合同条款，并与开发商充分沟通了解赠送面积的具体情况。
另外，特别提醒购房者，赠送面积并非所有情况下都是真正的免费赠送，有些开发商可能将赠送面积的成本隐藏在房价中。
购房者在购买商品房时应理性考虑，不能仅仅因为赠送面积的多少而盲目决策，要全面考虑房屋的实际情况、价格、地段等因素，并与专业人士咨询，以确保自己的合法权益。
房地产集团：住宅面积赠送设计指引
住宅面积赠送设计指引集团研发技术中心2015.085目录第一部分总则 (1)1编制目的 (1)2编制依据 (1)3适用范围 (1)4使用对象 (1)5使用方法 (2)第二部分面积赠送方法设计要求 (3)1面积赠送设计的概念 (3)2面积赠送设计目的 (3)3面积赠送设计原则 (3)4公司常用面积赠送设计方法汇总 (6)4.1阳台 (6)4.2露台 (8)4.3设备平台 (10)4.4设备平台+阳台组合 (11)4.5凸窗 (13)4.6利用地下室和半地下室“面积赠送” (14)4.7挑高户型 (16)5其他赠送面积方法参考 (16)5.1公共电梯厅转为私用电梯厅 (16)5.2空中花架 (17)5.3储藏空间夹层 (18)5.4复式公共空间通高（客户后期加层） (19)5.5隐藏式衣橱 (20)第一部分总则1编制目的1.1在集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制面积赠送方法设计指引。
1.2本指引仅供集团内部参考。
1.3编制目的在于针对多层、小高层、高层住宅面积赠送设计理念具体落实进一步规范。
1.4本指引并不替代设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。
2编制依据2.1《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)2.2《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）2.3《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95<2005年版>）2.4《住宅建筑规范》（GB 50368—2005）2.5《住宅设计规范》（GB 50096-2011）2.6《无障碍设计规范》(GB50763-2012)2.7《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)备注：如以后国家新颁布相关规范，以国家新颁布规范为准。
3适用范围面积赠送设计理念适用于现行的多层、小高层、高层住宅产品，别墅类产品在标准未颁布之前可参考执行。
本指引列举面积赠送设计方法的依据为国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)，但因各地规划部门的面积计算规则均依据当地出台的面积计算规程，地方性较强，所以依据本指引做设计指引前，需参考当地的规程和工程实际情况，做出合理设计方案。
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高层住宅面积赠送方法参考
一、天津市场目前偷面积的做法为：
挑空搭板
在房间与公用建筑之间的一块区域设置从一层到顶层的中空，好比一个大烟囱，交房时开发商将各楼层间加上空心板，使每层多出的面积作为赠送的一个房间归到相邻户型中。
融科贻锦台（高层）
90平米
100平米
融创中央学府
98平米
103平米
这两个项目很多户型都赠送一间卧室，从9平米到20平米不等。
二、推荐偷面积方法
1、可拆卸凸窗
“可拆卸凸窗”是将原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。
其特点在于既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面
面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。
这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。
拆卸前拆卸后
其外立面看不出是凸窗——外墙与外窗齐平
2、隐藏式衣橱
在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入
建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为。
卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣
橱”。
3、可打掉步入式凸窗梁
步入式凸窗直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入
建筑面积）。
其创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁
可以打掉，直接成为有效的室内空间。
窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
可打掉部分的上梁（顶柜）
4、可延展客厅
“客厅偷面积”又被称为“可延展客厅”，指的是将原设计的两户之间的管道井面积，
两家各分一半。
在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。
待验收后，开发商会组织重新隔墙，
按照样板房样式向业主交楼。
红墙处为管道井面积
三、天津关于建筑面积计算的规范
《天津市建筑飘窗、设备阳台及阳台建筑面积规划计算规则》2010.1.14——建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
设计标准为：飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。
不符合条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。
设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
设计标准为：户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。
不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。
装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
设计标准为：自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。
不符合以上条件的装饰性阳台，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。
凸阳台、半凸半凹阳台凸出部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于1.5米。
凹阳台、半凸半凹阳台凹进部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于2.1米。
凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。
天津规范建筑面积计算标准2011.2.21——
各类建筑物阳台不得隔层错位设置；各类型阳台、入户花园等户外活动空间均应采用封闭形式。
各类建筑物不得设置露台以及预留后期可通过窗改门、墙改门改造为露台的平台。
天津市对《天津市房屋面积测算技术规范》进行补充规定2011.06.04——对于阳台内或与阳台相邻的空调机位，空调机位与阳台之间的分隔设施投影面积，全部归入阳台面积。
对于户室或阳台中没有栏板、护栏等分隔的空调机位，计算建筑面积。
小结
曾经风靡天津住宅市场的设备间变卧室、大阳台计一半面积等偷面积做法在严密的政策监控下已销声匿迹。
目前天津市场上“偷面积”做法为大挑空-后期搭板的形式，但其安全隐患一直为市场所担忧，且后期在逐渐为市场所知后可能存在规划审批难通过的隐患。