东京六本木改造
东京六本木案例分析
六本木简介
六本木发展历史
第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开
设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使 馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本 木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济 高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年 来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。
20多年前，这个现在已经华丽光鲜的综合体所在地，当时还是一个以夜生活及西方 人聚集而闻名的小区域。它的蜕变始于1986年。主要创建者森大厦株式会社经过17年时 间、1000多轮与原业主的谈判，最终促成这一地区的再开发。
六本木项目效果及影响
事实上，在六本木新城长达17年的开发、规划及建设周期中，其中用于施工的时间 只有3年。也就是说，对该项目前期的开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。 日本学者认为，六本木新城是目前日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项 目，同时它也是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目。“长达17年的前 期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。开发商在开发过程中的持续敬业精 神，对建筑及商业文化作品的负责态度，也是目前国内开发商所欠缺的。”国内有学者 如此评价。正是开发商在开发过程中的持续敬业精神，对建筑及商业文化作品的 负责态 度，缔造了日本新都市主义居住空间的范本。 再开发计划的完成恰逢日本刚刚度过 “失去的10年”。2003年，新建成的六本木新城呈现出全新的面貌，它被认为是日本新 都市主义居住空间的范本，是“日本东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛 起的新型综合商业体”。2007年初，国立新美术馆和东京中城（TOKYOMILDTOWN）相继启 用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。
日本六本木规划设计及景观分析一览表
旧改案例分析-东京六本木
东京六本木新城——旧城改造案例分析日本规模最大的都市再开发项目项目地点：东京都港区六本木六丁目地区项目占地：11.6公顷用地面积：84,000㎡存在问题：街道狭窄、杂乱无章；建筑物陈旧、矮小稠密，亟需寻找新的发展方向和突破口定位规划规划：定位：改造背景城市综合体。
打造“城市中的城市”，以展现艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。
以办公大楼森大厦为中心，具备居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，成为超大型复合性都会地区，满足都市生活的多样需求。
总体规划C区住宅楼；多层办公楼；其他生活辅助设施。
B区核心区，包括森大厦、五星级酒店、朝日电视台、综合电影院、空中美术馆“森艺术中心”。
A区新城主要入口，广场直通地铁车站，同时集商业、教育等综合设施于一体。
•通过增加大楼高度来增加更多的绿地和公共空间；建设垂直型都市将人们的生活流动线由横向改为竖向➢运用绿色广场和园林庭院形成丰富的城市公园景观。
➢保留现存水系和绿化，整合周边公园和广场空间；➢规划区一半区域作为户外开放空间；•缩短办公室与居住区之间的距离，较少通勤时间；打造广阔的开放空间和大面积园林景观改造方法•地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，交通立体复合。
立体花园和屋顶绿化大规模运用再生系统发电、产生热能；利用建筑高度，增大公共绿地面积；立体花园和屋顶绿化。
生态城市城市综合体的定位，集工作、生活、文化娱乐等功能，推进多功能型城市建设。
多样的开放空间，更多的活动聚集场所。
紧邻型城市概念城市新生活方式，让城市“立”起来；城市绿地空间倍增，找回繁忙都市迷失的人文关怀。
垂直花园城市成功因素。
1112--六本木
建筑物集约化
将细分的土地集中起来，建设超高层建筑，以扩大建筑物之间的间隔，同 时在地面创建宽阔的开放空间。通过这些综合城区改建措施，使城市结构 具有更强的抗震、抗火灾能力。
主要经济指标
六本木新城森大厦 总建筑面积：379409平方米 建筑层数 ：地上54F，地下6F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1-6F为餐厅、百货区，7-48F为办公区， 49-53F为美术馆、观光厅、会员俱乐 部、学术研究机构等组成的艺术中心 东京凯悦大酒店 总建筑面积：6.9万平方米 建筑层数 ：地上21F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 六本木新城住宅 住宅A 总建筑面积：15198平方米 建筑层数 ：地上6F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-6F为住宅 住宅B/C 总建筑面积：58576平方米/49595平方米 建筑层数 ：地上43F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土、钢骨混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-43F为住宅 住宅D 总建筑面积：26443平方米 建筑层数 ：地上18F，地下2F 结构类型 ：钢筋混凝土 功能分区 ：1、2F为商业、3-18F为住宅
2000年2月 2000年4月 2003年4月
业态组合
商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求
商业 森美术馆
电影院 都市未来展览馆 学术中心 酒店 住宅
包括服装、皮具、珠宝、餐饮等 以世界的现代艺术卫中心举办的建筑、时 装、设计、摄影、影像等各种形式的展览 会 六本木新城维珍TOHOI影城 从各种角度研究都市 集结着世界中的智慧 东京凯悦大酒店
电系统
拥有高效率的发电系统，是能源自给自足的新型城市。
水资源的有效利用
采用了中水（杂类排水）循环使用方式。
全球七大典型城市更新案例
想让旧城重焕活力就该这样干！全球七大典型城市更新案例鉴赏和桥机构
近几十年来，随着我国城市化水平的不断提高，城市更新也越来越受到社会各界的普遍关注，甚至被誉为房地产市场未来十年的下个风口。
那么，城市更新到底该怎么做？本文为您
解读中外七个“城市更新”范例。
01 东京六本木—城区改建之典范
旧城改造在城市更新中很常见，许多城市都在实践，但能够把城市情感和未来生活完美结合在一起的，六本木新城称得上是个中翘楚。
和桥机构今天
和桥机构。
东京六本木
这个坐落在东京核心地段、耗资40 亿欧元的多功能建筑综合体被称为“不夜城”。
这项工程是继洛克菲勒中心以来，私营企业投资开发的最大的城市再发展项目，同时也标志着城市生活方式的一种转变。
这里几乎集中了一个城市所能提供的所有服务设施。
六本木项目可谓“集约开发”的经典之作。
在8万多平米的土地上，建造了70多万平米的建筑面积。
融合了生活、商务、商业、艺术、旅游、绿化、种植、休闲和酒店等多重功能。
把常识意义上，横向铺展开来的城市功能“竖”了起来，有机地安排在一个巨大的“城市综合体”中。
六本木项目之所以会出现在日本，根源在于日本土地稀少的“绝境”。
中国表面上“地大物博”，其实由于大铁路运输框架挤占可建筑的平地面积，中国的可建设用地比重比日本还低。
向空中和地下发展，集约利用土地在中国也将是一个很重要的课题。
中国的房地产开发商不应该再着眼于短期利益和成本考虑，建造“平铺”城市功能的“短命建筑”，而应该提倡开发“自然生长”的有机城市，在具体房产项目上，六本木项目提供了很好的启示。
项目概况：项目位于东京都中心的港区，曾经是各使馆工作人员的居住区，艺术、文化和媒体分布其间，距离皇宫0.5公里。
基本数据：地块面积：约11.6公顷；场地用地面积：84,801.02平方米；总建筑面积：724，524.60平方米。
其中办公380，105平方米，住宅149，964平方米；主要用途：办公、住宅、酒店、商场、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等；项目费用：4700亿日元（包括土地价值）；建造周期：3年。
开发说明（1）：挑战传统城市模式新东京生活方式思想区（New tokyo life style think zone），让城市“立”起来——垂直花园城市，找回繁忙都市迷失的人文关怀。
开发说明（2）：Hills理念的集大成集成工作、生活、文化娱乐等功能，主要包括办公室、酒店公寓、SPA、各类餐饮、音乐厅、七个屋顶花园——让鸟儿觉得这是森林的地方。
日本六本木新城的拆迁改造经验
日本六本木新城的拆迁改造经验去过日本的人，一定知道六本木新城。
六本木新城的14年拆迁谈判，就是对公民个人权利利益的最大尊重。
[/B]六本木新城,原本是东京破旧的老城区,低矮的木制房屋鳞次栉比,街道狭窄得连消防车都无法通过,而东京都政府及主要创建者森大厦株式会社经过17年时间、1000多轮与原业主的谈判,最终促成这一地区的再开发,使之成为旧城改造典范之作。
更为可贵的是,在项目开发中没有出现钉子户、没有上访,而且拔地而起的六本木功能配套齐全,引领了新的生活理念,超前的规划设计避免了以后频繁的“改造”。
只有利益共享多方共赢才是成功方案[/B]要实现多赢就需要不断创新改造模式。
由于日本承认土地私有,六本木新城在拆迁中要面对400多位产权所有者,虽然这些原业主也希望改变破旧、不安全的居住环境,与六本木的开发商意愿达成了一致,但如何进行拆迁补偿,使得“大家都想做,大家又都受益”这是个难题。
六本木的开发商为解决这个难题,灵活采取了四种拆迁方案。
第一种是货币补偿,由开发商直接买下土地所有权；第二种是新房换旧房,按协议换算办法,用新房换原业主的旧房；第三种是把六本木新城做成一个项目公司,让那些不愿要钱,也不愿要新房的,以土地折价入股,一起分享土地升值的好处。
而第四种方案就是前三种办法的混合,原业主可以把一部分所有权出售后拿钱,一部分用来换新房,一部分所有权入股。
四种因人而异的方案成就了六本木新城没有钉子户和无人上访的典范地位。
而为了这种多方共赢,六本木的开发商也花费了14年的时间,与原业主成立“恳谈会”、“协议会”,经过了1000多轮谈判,双方才达成一致。
而东京都政府也在周边大大小小的改造规划中,都照顾到了这个在谈项目,给六本木新城留有建设空间。
旧城推手是政府还是市场?[/B]市场是只看不见的手,政府是一只看得见的手。
在“三旧改造”中,究竟哪一只手更重要?日本旧城改造的经验告诉我们,答案是市场。
“旧城改造”必然是投资者和原业主共同利益的实现,而利益双方合作的达成,需要一个平衡点,达到平衡点这个过程要由市场来推动。
国外旧城改造案例
国外旧城改造案例包括东京六本木、汉堡港口新城、苏黎世西部工业区、美国猎人角南滨公园等。
1. 东京六本木：六本木新城再开发项目于2000年4月正式施工，历时三年的旧城改造，呈现出了代表日本最高水平的城区改建，被誉为“未来城市建设的一个典范”。
六本木新城建设项目负责人森稔当时的理念即是把六本木建设为一个垂直城市花园。
最终，一个集住宅、办公、美术馆、电影院、观光厅、会展、学术中心、商业设施乃至水稻田于一体的“城中城”呈现在了世人眼前。
不仅如此，城市还围绕住宅、商业、文化、设计四大元素，处处体现出了人文精神，让你感受到丰富的城市文化情感。
2. 汉堡港口新城：号称欧洲现时规模最大的旧城改造与城市发展项目，新城内80%的项目会被要求必须满足办公、居住和公众使用三个功能。
3. 苏黎世西部工业区：工业区转型之代表。
4. 美国猎人角南滨公园：工业衰败地区成功地转型成为生态街区典范。
此外，还有新加坡碧山公园、法国克里希街区、荷兰蒂尔堡公共图书馆、克罗地亚“Level Up”公共平台和澳大利亚普拉汉广场等也是国外旧城改造的优秀案例。
日本特色城市开发例子
日本特色城市开发例子六本木新城项目介绍六本木新城（ROPPONGIHILLS）是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
建筑间与屋顶上大面积的园林景观，在拥挤的东京都成为举足轻重的绿化空间。
区位与交通项目位于东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞官的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，麻布、广尾的高档住宅区，交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。
游客可以乘坐地铁、公车；若开车前来，总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客就近停车。
六本木还设有摩托车和自行车停车位，其中自行车免费。
规划与设计美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计。
捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将设计与旅游目的地，商业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种要求。
六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连，随处可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间。
商业与办公山边——面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中心，充分利用原有土地的高低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体验。
西街——镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街，在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立体交叉流线。
榉树坂大道——六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风格，舒缓的曲线，并创造出立体复杂的路面空间。
六本木森大厦：作为六本木中心的超高层办公楼，实现了日本国内最大的单体约4500㎡的无柱空间。
最新东京六本木新城案例解析
案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo）一、概况日本东京是个临海城市，环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设，地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。
东京地铁站覆盖密度非常高，几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地区位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利，有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线，此外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史1.江户时代在江户时代，此地区有六个皆有“木”姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏。
因此将此地命名为“六本木”，六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战二战之后，六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店，其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置，六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。
3.60年代、80年代1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
4.90年代至今90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力，东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一。
四、项目总体规划六本木新城由三个区域构成：A区、B区、C区。
城市综合体案例分析—东京六本木
城市综合体案例分析—东京六本木东京六本木是一个位于日本东京都港区的城市综合体，被誉为亚洲的曼哈顿。
它以其高楼大厦、购物中心、餐饮娱乐场所和文化艺术设施而闻名。
下面将对六本木的发展历程、特点以及其成功之处进行分析。
六本木的发展历程可以追溯到20世纪60年代末和70年代初，当时东京迎来了快速经济增长的时期。
各国企业纷纷入驻东京，需要大量的商务办公空间和住宅区。
六本木作为一个位于市中心的地区，成为了各国企业进驻的首选地点。
六本木的特点主要有四个方面：地理位置优越、高楼大厦、文化艺术和娱乐中心、多样化的餐饮和购物场所。
首先，六本木地处于东京市中心，及时访问公共交通非常便利。
它位于环状地铁线的交叉点上，使得前往其他区域变得非常容易。
此外，六本木还邻近东京塔和皇居等著名景点，吸引了大量的游客。
其次，六本木以其高楼大厦而闻名。
其中最著名的是六本木之丘，它是由多座高层建筑组成的综合体。
这些高楼大厦不仅提供了大量的办公空间，还设有一些豪华酒店。
此外，还有许多住宅区和公寓楼，吸引了许多国内外富豪和高端白领人士居住。
第三，六本木是一个文化艺术和娱乐中心。
六本木有许多博物馆、画廊和艺术家工作室，展示了丰富多样的艺术和文化。
六本木的森美术馆是一个世界知名的现代艺术博物馆，每年举办许多重要的艺术展览。
此外，六本木还有许多夜总会、酒吧和演艺场所，为游客提供了丰富多样的夜生活娱乐选择。
最后，六本木拥有众多餐饮和购物场所。
在六本木之丘临街的商场中，可以找到各式各样的时尚品牌、高端餐厅和咖啡店。
此外，六本木还有很多传统的日本料理和国际美食餐厅，满足不同人群的口味需求。
六本木之所以成功，有几个关键因素。
首先，六本木的地理位置优越，使得它成为了许多国际企业的首选办公地点。
其次，六本木的高楼大厦和现代建筑为城市提供了大量的商务和生活空间。
第三，六本木的文化艺术和娱乐设施丰富多样，吸引了许多游客和居民。
最后，六本木的餐饮和购物场所多样化，满足了不同人群的需求。
东京六本木新城案例解析
案例解析——东京六本木新城〔Roppongi Hills in Tokyo〕一、概况日本东京是个临海城市，围绕东京湾，随着日本经济的高速开展，东京的规模也慢慢扩大，高密度的人口带动了交通网络的成立，地下铁、电车等各类公共交通开展迅速。
东京地铁站覆盖密度超级高，几乎每一个路口都是都有地铁口，大局部商场都与地铁连通，完善的轨道交通在专门大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地域位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴修而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城工程地块面积约为公顷，场地用地面积约为84000㎡，而且基地所处位置交通条件十分便利，有四条轨道交通在此通过，别离是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线，另外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史1.江户时期在江户时期，此地域有六个皆有“木〞姓氏的家族在此建房居住，别离为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏和高木氏。
因此将此地命名为“六本木〞，六本木地域在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战二战以后，六本木周围开设了为外国人而设的酒店与饮食店，其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置，六本木慢慢演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地域。
年代、80年代1960年代后半期开场，之外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在那个地址接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
年代至今90年代后期，为了对城市进展更新，让老区重获活力，东京政府将六本木地域定位“城市改建示范区域〞，同时发表六本木工程改造方案，2000年，六本木地域正式开场动工成立，并更名为“六本木新城〞，03年完工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地域之一。
四、工程整体计划六本木新城由三个区域组成：A区、B区、C区。
城市旧空间改造设计——东京六本木新城
Urban design
城市设计案例分析
构建城市新模式：
鉴于信息业和服务业在国际竞争中 的崛起，人们需要更多时间或更有 效率的使用时间，所以，构建一个 紧凑的高层综合体可以为他恩提供 更多的机会，也有助于东京的改造 重建。
Urban design
城市设计案例分析
六本木新城具备了居住、办公、娱乐、学习、休 憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地 区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达 10万人。
建筑、道路、室外公共空间
水平
垂直 （建筑、公共室外区等的
功能通过水平动线儿被使 用，垂直的设计方向将同 一空间下创造出更多功能 活动，通过垂直方向的延 伸加强了水平区域内的活 动价值）
如何充分利用公共空间
1，使空间成倍增长：将以往没有充分利用的城市的空中部分加 以活用即可。在城市中心适合建造高层建筑的地区积极推行建 筑物的高层化，提供必要的空间。
“城市既是剧场又是舞台”
Urban design
城市设计案例分析
小结
通过高层综合体、地下空间等立体方向的发展，可以有效完善 铁路和公路等城市基础设施，将工作、居住、游玩、学习、商 业等丰富多彩的城市功能有机结合为一体，也可创建出丰富的 开放空间。
公共空间是是整体流线的重要节点，是人、建筑、环境中的调 节器，灵活的设计可以改善人们的城市生活水平，甚至提高各 区功能的利用价值。
Urban design
城市设计案例分析 二、空间特征： 建筑动线：
六本木新城在规划时就将人的流动放在第一位来考虑， 并以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满 了层次变化感。以森大厦株式会社为首，他们希望创 造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向 改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都 市，以改变人们的居住与生活行为模式。通过增加大 楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公 室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。六本 木新城内的建筑就是根据这一规划理念朝垂直化方向 设计的，因此六本木地区的户外公共空间开阔，绿化 率也较高。
东京六本木新城综合体考察报告
摘要：东京六本木新城位于东京港区六本木六丁目，是目前日本最高水平的城区改建项目,是东京新城市建设的典范，是一座文明、优雅而又梦幻的城中之城。
它由写字楼、酒店、住宅楼等10 幢建筑组成，占地11．6公顷，总建筑面积76 万平方米。
新城里有美术馆、图书馆、学术报告厅、露天演出广场等众多文化娱乐设施，满足了都市人工作、休闲、购物、居住、欣赏艺术、交流等多层次需要。
自从2003年4月开业以来，六本木新城被称为“城中城”、“立体城”、“艺术城”，无可争议地成为东京新地标。
东京六本木新城购物中心及商业综合体考察报告一、项目简介东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为了外地游客去东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线六本木站下车就可到达。
日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目。
在这个项目的初期，许多人都对这个项目持悲观态度，预测这个项目可能太大了，或者它对于日本传统来说，变化太大、太突然。
同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机不对，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。
长达17年的运作，是任何一家国内开发商都不可能做到的。
其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。
森稔社长要整个团队坚持不懈地追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。
图1 六本木新城在东京的地图位置发展商简介：森稔，森大厦株式会社社长。
日本森大厦株式会社出资兴建了上海森茂国际大厦，该公司一直在日本东京的中心地区从事城市开发事业，上海国际森茂大厦是其在海外进行正式投资的重要项目之一。
森大厦在上海投资的第二个项目是世界最高的上海环球金融中心大厦的建设。
图２空中看东京六本木项目考察的启发不仅在项目技术层面，而且要深入思考我们对留下对后代有价值建筑及商业文化作品的负责态度与敬业精神，提醒我们在前期投入足够的精力和心血。
17年的坚韧精神，就是坚持不懈的努力。
六本木1
六本木•东京中城六本木新城——日本新都市主义居住空间范本六本木的历史六本木的名字，顾名思义代表六棵树木，传说是由于江户时代，六个姓氏汉字皆有“木”字的家族在此建有房屋居住，分别为青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏及高木氏。
六本木一带原本设有军事设施，第二次世界大战日本投降后，设施被美军接收，此后附近逐渐开设了为外国人而设的商店与饮食店。
其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
六本木在江户时期是诸侯官邸聚集的区域，之后成为许多上流社会以及外交使节进驻的所在，有着浓厚的异国风情。
过去在东京人的印象当中，六本木是个夜晚才会绽放光芒的夜美人，经历了60年代在此玩乐的六本木族，以田边靖雄为中心的一代年轻艺人与文化人士聚集交流，被称为“野兽会”的社交场景。
80年代之后，各式最新潮流的舞厅如雨后春笋地在这里冒出，总是上演着熟男熟女多彩多姿夜生活，以及外国人夜晚放纵豪游戏码的六本木，是东京不羁夜的最佳代表。
2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变成为办公室及高级消费场所林立的地区。
2007年年初，国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。
东京六本木新城是日本东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛起的新型综合商业体。
该项目总建筑面积为76万平方米，总投资达到2700亿日元。
是按照二十一世纪理想东京风貌而建的社区，是日本最大规模的城区开发项目，其建筑要素中集住宅、办公、酒店、商业设施、文化设施等功能于一体。
由于其在规划和开发过程中，考虑到工作、居住和生活的多重功能，在建设中融入了文化、生活以及休闲等建筑元素，因此六本木新城在一定程度上也是日本东京的一个具有文化品位的城中城。
也正是由于六本木新城能够在规划建设中合理地考虑并加入了其他建筑功能和元素，使得该项目从2004年4月开业，在不到2年的时间，成长为日本东京著名的购物中心和旅游中心。
日本东京六本木新城建设的启示与反思
参考文献(4条) 1.查看详情 2006 2.森稔 城市复兴新政策 2006(01) 3.森稔 城市复兴新政策 2006(01) 4.查看详情
本文读者也读过(7条) 1. 刘滨谊.王晓鸿.Liu Binyi.Wang Xiaohong 复合性都会再开发计划 --以六本木新城为例[期刊论文]-规划师 2006,22(1) 2. 陈伟.张帆.廖志强.Chen Wei.Zhang Fan.Liao Zhiqiang 日本东京六本木新城建设对上海城市规划的启示[期刊 论文]-上海城市规划2006(3) 3. 林小峰 东京六本木新城——日本大型商业地产景观赏析[期刊论文]-园林2010(3) 4. 卢乙锋.张岩松 日本六本木新城建设对上海虹桥商圈建设的启示[期刊论文]-中国外资2009(6) 5. 海峰 日本的人性化都市[期刊论文]-科学大观园2007(4) 6. 徐洁.林军.XU Jie.LIN Jun 六本木山--城市再开发综合商业项目[期刊论文]-时代建筑2005(2) 7. 徐洁.林军.XU Jie.Lin Jun 商业综合体的城市竞争力模型--以东京六本木综合体为例[期刊论文]-时代建筑 2005(2)
高蕾，等
武汉市轨道交通运营现状及对策
叶件平
公路客运枢纽布局与城市土地利用关系研究 樊钧，等
全球化背景下非正规城市发展的状态
冯革群
“保护”及其相关要领的明晰
张杰，等
改革社会调查课程教学，推动城市学科发展李涪
在历史与未来之间 ——又薪磊州／＼—七ｇ番的规划思考
黄明华，等
万方数据
２００７年第１ ｏ期第２３卷
［文章编号］１００６—００２２（２００７）１０—００８７—０３［中图分类号］ＴＵ９８４．３／．７［文献标识码］Ｂ
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六本木新城对于使用者的关心体现在建筑的设计上。在六本木新城居住的住户，不用在上下班时挤公交车，他们从工作 的地方到居住地不过步行几分钟时间；他们可以在家门口欣赏到高端艺术品展览，周边有大把购物、餐饮、娱乐的好去 处，还可以看到一年一度的东京电影节
分析评价
功能分区
六本木新城的空间组成大致可分为五个区域，即 地带大厦(North Tower)、 地铁明冠(Metro Hat)、 好莱坞美容美发世界(Holly Wood Beauty Plaza)、 Hill Side、 West Walk、 榉树坂(Keyakizaka)区。地带大厦为联结地铁日比谷 线六本木站的商业大楼，其一楼与地下一楼设有餐厅、 商店和便利店等；地铁明冠、Hill Side与West Walk 是主要的商业活动集中区域；榉树坂区则包括了六本 木新城入口大厦(Roppongi Hills Gate Tower)、六本 木新城住宅区(Roppongi Hills Residents)、六本木 榉树坂大道(Roppongi Keyakizaka Dori)等相关空间。
设计理念
新城中的公园
跟国内绝大多数城市的CBD不同，这里不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多关注的是建筑使用者的感受。建成后的 六本木新城保留了水系和绿化，整合周边的公园和广场，规划中一半以上区域作为开放式空间。
艺术无处不在
六本木新城整体规划塑造了良好的艺术文化与休憩设施，是六本木新城生活圈的一个拆求重点。并且在全区建设过程中 就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。
历史发展
2003年
2000年
发展历史
1996年
历史上该地区并无太长时间的商业背景，街 道一直非常狭窄，建筑物陈旧且密度极高。 因毗邻使馆区，因此该地区内林立着各式各 样的Pub 和Club， 各国人士穿梭其中，给 人一种灯红酒绿夜夜笙歌的印象。然而自 2003年4络绎不绝，使该区成为了东京新的时尚场所。
宜人的步行体验
街道灰空间
六本木中心虽位于东京比较繁华的地段， 交通压力巨大，但其内部的步行环境还 是非常宜人的。主要原因除了正确的交 通规划外，设计者对于街道尺度的控制， 景观的营造，以及街道与建筑之间的灰 空间过度都进行了细致的考虑。相比之 下，上海的商业中心的步行环境就逊色 许多，商场内部纵然繁华异常，但外部 街道的活力明显不足。超大尺度的机动 车道是造成这种现象的主要原因。
六本木的绿化中最大的亮点就是农田 的引入，并且市民可以亲身参与农田 的种植。并且还会在秋季举行收获仪 式。这种形式不仅给市民带来了区别 于银座等其他商业中心的别样体验， 并且将生态的概念广泛传播，也符合 其文化艺术气质。这对于商业综合体 设计是一个全新的尝试。
旧城改造的经验借鉴
作为日本国内最大的由民间力量为主体实施的都会再开发项目，六本木商业综合体是一个比较成功的案例。虽然 其建筑形象在与周边城市关系上还有待考究，但其策略总体上是成功的，尤其是其文化艺术气息和生态特点使其 成为区别于其他商业中心最大亮点。
景观环廊 艺术展览
森艺术中心的位置
森艺术中心
说道六本木的文化设施， 就不能不说道森艺术中心， 通过垂直交通与地面的博 物馆直接相连。在这个艺 术中心除了参观艺术家的 作品外，还能通过360度 的玻璃环廊眺望东京市中 心。
丰富的文化艺术设施
榉树坂路
在六本木新城的南侧的住宅区前，有一 条种满榉树的榉树坂路，这题道路也是 六本木中心内重要的艺术设施。在这条 路上聚集了近二十位知名艺术家设计的 休闲椅及雕塑，这种艺术品的设置基于 文化都心的理念，先于森美术馆。通过 外部公共空间和艺术进行日常对话形成 有魅力的空间。
THANKS
旧城改造的经验借鉴
区域成功实现从映射城市历史的旧城区到一个城市中具有标杆形象的区域的转变需要充分考虑区域与整个城市发 展的关系，要从城市发展阶段、发展趋势中寻找区域未来发展的机会、承担的城市功能，找到区域发展的力量， 结合相应的城市背景与区域周边环境，选择适合区域发展的模式； 区域保持长久的活力需要商务、商业、居住、休闲娱乐、公共设施等多功能的组合，在完善区域配套的同时为周 边区域提供服务； 具有亮点的建筑设计、特色景观的打造、完善的服务设施、合理的规划布局、合适的公共空间能保证改造后的区 域发挥最大的经济效益和文化效应，也是区域能够持久发展的前提； 区域的发展需要历史和文化作为精神载体，需要有选择的保留、制造具有历史、人文价值的符号来打造区域的精 神核心，这不仅仅是一个区域的“魂魄”，更是一个城市的“灵魂”。
这样分区规划的最直接后果是：办公区白天繁荣，晚上变成“死城”，而上下班高峰时期，从办公区到居住区、 购物区的大量人流，会增加城市交通的负荷。倘若在城市最核心区域同时具备多种功能，以上种种问题都能解决。 所以高密度的城市中心区建筑群，应该是综合化的发展趋势，而不应该有清晰的功能分区。毫无疑问应该是如此。 综合化、集群化开发的趋势已经很明显，日本和欧美的大城市中心已经在践行。这样做的好处很明显，将土地的 利用价值最大化，同时也能解决目前令各大城市头痛的城市交通问题，建筑的使用者也充分享受到其便利。这是 多赢的结果。如果有轨道交通的配合，这种综合化的效果会更好。
地铁明冠中央垂直体及夜间效果横纵剖面图 商业内街“west walk”垂直空间
丰富的文化艺术设施
作为艺术和知识的融合体的六本木新城，其艺术 文化设施包括艺术中心、展望台、博物馆、图书 馆、教育设施等，酝酿营造像维也纳艺术街区的 艺术氛围。右图是六本木中心主要的文化艺术设 施分布图。
丰富的文化艺术设施
区位分析
与周边城市区域关系
六本木新城在规划时将地区发展与都市整体 规划相结合，除了保留六本木新城现存的水 系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场 空间；将规划区内一半以上的区域作为户外 开放空间，加强地区与都市之间的融合与协 调； 充分利用地铁交通系统与都市公共交通系统， 将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。 总体规划设计充分考虑到了居住者与游客的 多种需求，这使得六本木新城成为当今世界 上最受关注的新兴都市规划区之一。 左图是进入六本木地区的公交路线图。六本 木中心恰位于高架（黄色）和轨道交通（蓝 色）的交接处，示意的shoppingmall是一个 多层的购物中心，利用图中高架步道将不同 高度的交通系统整合，使得该中心的可达性 大大提高。
街道灰空间
人与自然的互动
立体公园
基于垂直城市的理念，六本木地区的 景观绿化在整合了原来的绿化的基础 上也向垂直方向发展，形成了点、线、 面交织的绿化系统，对周边地区温室 效应的缓解起到了很大的作用。
项目建成前绿化
项目建成后绿 化
屋顶绿化系统
城市热象图（蓝色区域为六本木中 心）
人与自然的互动
城市中的农田
项目历程：六本木新城再开发计划的起始可以追 溯到1986年，当时六本木六丁目地区被东京都政 府指定为“再开发诱导地区”。其后，作为土地 所有者之一的森大厦株式会社与朝日电视台等共 同向其它土地所有者提出建议，对此区进行街区 改造。但是，这一地区的土地所有权人有四百多 位，要达成一致的开发共识并非易事。因此，街 区的改造计划一直到1990年才有所进展，经过 17年的不断努力，在政府、民间企业、地方人士 的合作下，六本木新城再开发改造计划于2000年 4月开始建设施工，于2003年4月底完成。
• 开放的垂直空间 • 丰富的文化艺术设施 • 宜人的步行环境 • 多样的景观体验 • 人与自然的互动
开放的垂直空间
六本木新城在规划时就将人的流动放在第一位 来考虑，并以垂直流动线来思考建筑的构成， 使整体空间充满了层次变化感。森大厦株式会 社希望创造一个垂直的都市，将都市的生活流 动线由横向改为竖向，建设一个垂直的而不是 水平的都市以改变人们的居住与生活行为模式， 通过增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共 空间并缩短办公室与居住区之间的距离，减少 人们的交通时间。六本木新城内的建筑就是根 据这一规划理念朝垂直化方向设计的，建筑在 设计上将人们的垂直活动完全暴露在公共的视 线下，在不同高度的看与被看是在此处最明显 的感觉。
——旧城改造案例分析
组员：吴一凡 李瑞涛
CONTENTS
区位分析
历史发展
设计理念
分析评价
区位分析
区位分析
地区简介
六本木是日本东京港区其中 一个区域，位于东京日比谷 沿线，赤坂以南，麻布以北。 中国大使馆亦坐落于六本木。 以夜生活及西方人聚集而闻 名。
区位分析
区位及概况
区位及交通：项目位于日本东京都港区六本木山 地区。毗邻商业街以及高档社区。地理位置优越， 交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。
六本木主要建筑分布
功能分区
商业设施
West Walk
Grand HYATT Tokyo
Shopping mall
森艺术中心 露天剧场
文化艺术设施
休闲及娱乐设施
森文化中心入口广场
森池塘
森庭院
办公和住宅设施
朝阳电视台
六本木中心作为都会再开发的案例，总体来说是成功的，这里将重点分析其公共空 间的特点，主要包含以下几个方面：
旧城改造的经验借鉴
六本木的综合化开发模式应该引起最大关注。目前已经成型的中心区已经很难做到空间再利用，但在进行旧城改 造的区域还为时不晚。在国内我们还能看到不少城市有这样的规划，哪里是办公区，哪里是居住区，哪里是商业 区。而规划为CBD的区域基本上都是写字楼，住宅、购物、休闲区都不在附近，很少有项目可称之为“综合体”。
也许是因为项目的民间自发性，六本木综合考虑了各方面人群的需求，从而创造了比较宜人的环境。这点值得我 们的城市设计者借鉴。作为一名城市设计者，以一种自下而上而不是高高在上的态度来进行设计才能做出人性化 的设计。
六本木的公共空间非常有活力，主要由以下几点原因：1、对于公共交通的整合。2、创造宜人的步行环境。3、 公共空间的开放性。4、文化艺术及生态理念的引入。