高层商住综合体建筑设计问题及策略

高层商住综合体建筑设计问题及策略

发表时间：2018-07-18T10:19:38.997Z 来源：《基层建设》2018年第17期作者：林伊姹

[导读] 摘要：经历了上世纪城市化的迅猛发展，当今城市发展开始面临一系列的现实问题。

杭州市城市规划设计研究院杭州 310012

摘要：经历了上世纪城市化的迅猛发展，当今城市发展开始面临一系列的现实问题。城市发展与城市资源利用之间的矛盾日益激烈，城市用地资源与城市发展如何平衡；城市中各功能载体之间如何合理联系、协调、补充；已经城为当前城市发展亟需解决的问题。高层商住综合体，作为一项复合型的建筑发展模型，可以在一定程度上缓解现今城市发展中的问题，平衡自然资源与社会发展间的矛盾。

关键词：高层商住综合体；建筑设计；问题；策略

前言

在城市化进程不断推进的过程中，大型商住综合体的建设与运用在城市发展中发挥着不可比拟的作用。大型商住综合体，是集购物、旅店、餐饮以及文娱等功能于一体的建筑形式，建筑功能复合、流线繁杂，建筑设计中需要充分考虑各功能区块之间的关系，以及商业区与生活区之间流线处理。因此，大型商住综合体建筑设计中需制定切实可行的优化措施，实现商业区与居住区的紧密融合，确保土地资源和基础设施的高效利用与配置，以践行生态、低碳、环保理念，促进城市的健康发展与运行。

1商住综合体建筑

商住综合体建筑是由底部商业功能与上部居住功能组建的高层建筑，配套各种辅助功能空间。现阶段，底部商业已不仅是单纯的商业营业厅，而是由多种类型如超市、商业、餐饮、影院、健身、车库等组合而成的多种复杂功能空间。该综合体被广泛建设是因其能在一定程度上缓解土地资源紧张，减少交通距离，提升企业经济效益。高层商住综合体建筑是现阶段比较常见的一种建筑类型。其主要体现商业活动功能及住宿功能，并且和其他功能空间相互配置而成的一种建筑表现形式，该类型建筑的核心就是商业及居住两种功能。这两种空间功能和其他空间功能是相互联系，相互影响的。

2具体种类及相关特征

2.1具体种类

2.1.1单体式商住综合体

点式商住综合体：当标准层平面长与宽的尺度等同或相差不大，而楼的高度又远大于平面的长或宽时，这样的商住综合体建筑称之为“点式高层商住综合体建筑”。从组合特点来看，点式商住楼高层部分采用各居住单元竖向交通系统集中，形成非常紧凑、复杂的组合体特点，以获得更大的使用空间。

板式商住综合体：当商住综合体标准层平面的纵轴向长度比横轴向进深尺度大得多时，称为板式高层商住综合体建筑。板式楼相对于塔楼，无疑是更人性化的一种居住方式。

2.1.2组群式高层商住综合体

组群式高层建筑综合体是由一幢或数幢具有商住基本功能的高层建筑组织而成的复合中心。在总体设计、功能、建筑艺术上都是完整的建筑群，多个建筑之间相互协调，互为补充，形成不可分割的统一体。组群式高层建筑综合体设计顾名思义是立足于综合与组群。综合与组群就是在全面满足多功能平面要求的同时考虑整个建筑组群的平面体形组合，外部与内部空间序列、层次，从而形成有机呼应的、有变化的、统一的群体形象。

2.2相关特征

2.2.1将商业和居住空间功能相互融合在一起

经济水平的发展，不仅提高了人们的生活水平，还提升了其对建筑的需求。新时期，建筑不再只是能够单一进行消费活动或单纯用于居住，而是多种功能的相互融合。现阶段，相关设计人员已树立了全新的设计理念，建筑内部的空间不再是封闭的，而是多元化、复合型的。在开展工程建设的过程中，很好地考虑到该城市的发展状况，进而使两者相互整合。

2.2.2从功能性角度出发，实现立体综合

该类型建筑通常情况下都建设在城市经济区，这些地方建筑较多，人口相对密集，可利用的土地资源较少，交通拥挤现象较明显。在较小的范围中，实现各种功能空间的并置是非常困难的，只有应用竖向立体的形式才能够满足相关需要。该建筑综合体的功能体系非常繁杂。既要解决好每个内部空间的关系，同时还要洽接好对外关系。另外需要注意的是，在进行处理时一定不能破坏居住条件。在保障居住环境的前提下开展其他相关作业。

3商住综合体建筑设计的优势分析

3.1可以有效解决城市问题

通过相关城市规划理论可以看出，将工作区与居住区进行分离，严重影响着城市交通的正常进行，城市交通压力与日俱增。而通过大型商住综合体建筑设计，将商业区与居住区充分结合在一起，给予建筑高度的办公和休闲等辅助性功能，合理安排和配置使用空间和环境空间，构建统一全面的城市商业布局网络，将城市中心交通压力控制在可控范围内，确保城市空间环境质量的稳步提升。

3.2实现城市用地和市政设施投资的高效使用

通过商住综合体建筑，实现了土地与市政设施资源的实时性与共享性，确保土地资源能源的高效利用，以免出现不必要的浪费现象，节约大量的基础设施投资成本。对于商住综合体建筑来说，综合采用了规划、综合开发等方式的运用，降低大量建设费用的使用。开发商的投资内容比较多元化，市场发展前景广阔，很难造成投资风险的发生。

4商住综合体建筑设计面临的主要问题和解决方案

4.1功能互相干扰

在融合商业区和居住区的过程中，难以避免的会出现商、住功能相互干扰的情况。例如，在商业行为中，进出货物的行为和人员流动的噪音会对居民的居住生活产生影响。针对这一问题，设计师需要以人为本，从居民的实际生活出发，合理分配空间，使影响降到最小。

4.2交通体系复杂

商住综合体建筑的设计理念要求商业区和居住区各功能部分既有相互联系又有区别，这就使得交通设计变得复杂困难。针对这一问

题，设计师需要精心考虑交通流线的设计，保证有序性和便利性。

4.3环境营造相互限制

商业区需要营造开放繁荣的商业化环境，而居住区更需要隐私安全的居住型环境。这就使得二者的环境营造相互冲突。这一问题十分棘手，设计师需要从居民的生活习惯与特点入手，协调好各个层面各种行为的关系。

5商住综合体建筑功能单元的布局组合形式

分析过商住综合体建筑的优点和主要问题后，就要着手将商住综合体建筑功能单元的设计落在实处。目前单元布局组合形式主要有并列布置、叠合布置、并列与叠合混合布置3种方式。

5.1横向并列布置

横向并列布置是一种传统的布局方式。即在同一区域内，商、住单元分别横向布置，再将其有机融合成一个整体。并列布置作为一种传统布局方式有其自身的优点也有不可忽视的缺点。因为商、住单元的分离，它可以避免商、住功能相互干扰，且交通设计简单、复杂度低、设计难度和施工难度低、结构简单易于施工。然而其占地面积大，土地利用率低，适用于土地供应较为充沛的地区。主流的横向并列布置有侧边式、周边式和组团式三种。

5.2纵向叠合布置

纵向叠合布置顾名思义，即在纵向维度上，从层面上分层设计。这种设计在近年的高层设计中较为流行。商业区位于楼层低层（一般为1~3层）而居住区位于楼层高层，这种布局土地利用少、利用率较高、结构清晰且设计难度较低。但同时，因为商业区规模受到限制，布置不够灵活，选择余地较小，且商、住功能有可能相互影响，适用于土地稀缺的主城区。

5.3并列与叠合混合布置

并列与叠合混合布置即兼顾横向并列布置和纵向叠合布置各自的优缺点，综合考虑设计，得到最优化的结果。这种布置可以说是最符合商住综合体建筑设计思路的布置模式。在尽可能满足商、住功能互不干扰的基础上，增加土地利用率，且商业区的规模更大、选择余地更多。简而言之，这种模式融合并列和叠合布置的优点，又尽可能的解决其各自的问题。然而这种布置模式对于设计师的要求很高，如何在正常实现如上的功能的同时，设计复杂的交通体系，解决商、住功能干扰的问题还需要解决环境营造的相互限制。这些都需要设计师高超的设计方案，又要结合实际情况，得到一个最好的解决方案。

结束语

综上所述，加强大型商住综合体建筑设计在城市中的运用，在一定程度上解决城市建设用地紧张的问题，顺应城市化进程的发展趋向，充分发挥出居住区与商业区结合的应用价值，赋予建筑在城市中强大的生命力。

参考文献：

[1]曹洋.场所精神在商住综合体公共空间设计分析[J].中外建筑，2017，（06）：167-169.

[2]官世洪.关于高层商住综合体建筑设计探究[J].建材与装饰，2016，（08）：103-104.