房地产公司施工图设计技术要求
施工图审图规定
施工图审图规定本规定旨在明确施工图审图的标准、程序和要求，以确保工程施工的安全性、合理性和规范性。
本规定适用于本公司内部及外部施工单位的施工图审图工作。
安全性：确保施工图设计符合国家及地方的安全规范和标准，消除安全隐患。
合理性：审核施工图的材料、设备选型是否合理，是否符合工程实际需求。
规范性：确保施工图设计符合相关行业规范和标准，符合公司规定的设计规范和标准。
可行性：审核施工图的可行性，考虑现场施工的实际情况，确保施工工艺的可行性。
经济性：在保证安全性和可行性的前提下，尽可能降低施工成本，提高经济效益。
图纸接收：审图部门接收施工单位提交的施工图纸，并检查图纸是否齐全、规范。
初步审核：审图人员进行初步审核，检查图纸是否符合国家及地方的相关法规和标准。
详细审核：审图人员对施工图纸进行详细审核，包括结构设计、材料选用、设备选型、施工工艺等方面。
会审：审图部门组织相关单位进行会审，对施工图纸进行深入讨论，解决审图中出现的问题。
审核意见：审图部门根据审核情况提出审核意见，并反馈给施工单位进行整改。
审核审图部门根据审核情况和整改情况得出最终的审核结论。
审图人员应具备相应的专业知识和技能，了解相关法规和标准。
审图时应认真仔细，做到全面、细致，不遗漏任何重要问题。
审图时应与施工单位保持良好沟通，及时反馈审核情况，指导施工单位进行整改。
对于存在问题的施工图纸，审图部门应提出明确的修改意见和建议，并要求施工单位在规定时间内完成整改。
对于重要的施工图纸，审图部门可以组织专家进行深入论证和审查，确保图纸的安全性和合理性。
审图部门应建立完善的档案管理制度，保存好施工图纸及相关资料，以备查阅和追溯。
审图部门应定期对审图工作进行总结和评估，不断优化和完善审图流程和制度。
施工单位应按照审图部门的要求提交完整的施工图纸，并保证图纸的真实性和合法性。
如果施工单位提交的施工图纸存在问题，审图部门有权要求施工单位进行整改，并视情况给予相应的处罚措施。
工程施工图设计说明
工程施工图设计说明1. 项目背景本项目是某建筑公司承建的一处办公楼项目，位于城市中心地带，总建筑面积约为20000平方米，共计18层，包括地下室2层和地上16层，主要用途为写字楼。
项目由建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计等专业设计部门共同组成团队，包括施工图设计、审图设计、图纸校对等工作。
2. 施工图设计主要内容本次施工图设计主要包括建筑、结构、给排水、电气四大专业设计的施工图设计工作。
具体内容如下：2.1 建筑设计建筑设计需要根据项目的功能要求和建筑风格，完成建筑外立面、楼层平面、立面剖面、建筑细部等图纸设计。
在设计过程中，需要考虑到建筑的安全、美观、实用等因素，保证建筑的质量和可靠性。
2.2 结构设计结构设计主要包括楼层平面图、结构平面图、结构剖面图、结构连接图、构造细部图等设计内容。
在设计过程中，需要考虑到楼层荷载、地震要求、结构体系等因素，保证建筑的结构安全性和抗震性。
2.3 给排水设计给排水设计主要包括给水管道图、排水管道图、给水设备图、排水设备图等设计内容。
在设计过程中，需要考虑到建筑的用水需求、排水要求、消防设施等因素，保证建筑的给排水系统正常运行。
2.4 电气设计电气设计主要包括电气布线图、电气设备图、照明设计图、插座布置图等设计内容。
在设计过程中，需要考虑到建筑的用电需求、供电要求、照明亮度等因素，保证建筑的电气系统正常运行。
3. 施工图设计流程施工图设计流程主要包括初步设计、方案设计、施工图设计、审图设计、图纸校对等环节。
具体流程如下：3.1 初步设计初步设计是根据项目的功能要求和建筑场地条件，确定建筑布局、结构体系、给排水系统、电气布局等基本设计方案。
初步设计需要综合考虑各专业设计要求，形成整体设计方案。
3.2 方案设计方案设计是在初步设计的基础上，深化建筑、结构、给排水、电气等设计内容，形成详细的方案设计图纸。
方案设计需要细化设计内容，确保设计方案符合国家建筑规范和相关技术标准。
房地产企业项目设计图纸会审制度规范
房地产企业项目设计图纸会审制度规范第1章总则第1条为了更好地了解和确定设计意图，尽快解决设计图纸中存在的问题和错误、专业之间的矛盾等，特制定本制度0第2条本制度适用于设计图纸会审管理工作。
第3条设计图纸的会审人员包括规划设计部及项目管理部有关技术人员、监理工程师、施工单位项目经理、项日技术负责人、专业技术人员及设计院专业负责人等。
第4条规划设计部应在工程项目开工前一个工作日组织进行设计图纸会审工作。
如遇特殊情况，规划设计部可边开工边组织设计图纸会审。
第2章设计图纸会审内容及要求第5条设计图纸的会审内容。
设计图纸的会审内容主要包括以下五个方面。
1 .施工图纸设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定，其基础工程实际与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况，图纸及说明是否齐全和明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致，施工图中施工特别困难的部位是否标注清楚等。
2 .建设项目坐标、标高与总平面图中标志是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。
3 .建筑平、立、剖面图之间的关系是否矛盾或标志是否有遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错、各种标高是否符合要求、与结构图的平面尺寸及标高是否一致。
4 .建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。
5 .对设计采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性和应采用的必要措施进行商讨及说明。
第6条设计图纸会审要求。
在会审设计图纸时，会审人员应明确以下要求。
1 .在会审前应细读设计文件，了解施工技术要求及质量标准，熟悉图纸，以确定会审重点。
2 .详细记录设计文件和设计图纸中的疑问（或差错、遗漏、含糊不清、技术难点等）,以便在会审过程中提出询问。
3 .对各专业图纸进行综合分析研究，核对土建图纸与各专业图纸间的一致性，包括尺寸、管线、结构等的配合是否正确和一致。
4 .分析图纸技术要求和结构方案等与承包单位的施工技术水平、技术装备有无矛盾，力求科学、合理、文明地安排施工。
施工图设计师岗位职责
施工图设计师岗位职责施工图设计师岗位职责1职责描述：1、配合主创设计师做好概念设计，方案设计以及施工图设计；2、负责收集、整理专业景观设计资料，了解当前设计风尚，并及时了解新材料；3、遵守公司的各项规章制度，服从上级的工作分配与工作调动，认真完成工作任务。
4、完成上级领导安排的其他临时性工作。
任职要求：1、男女不限，园林相关专业，具有三年以上的.景观设计经验；2、能熟练使用autocad，photoshop等专业设计软件及绘图软件；3、热爱设计事业，具备良好的审美能力、手绘能力；4、较好的分析和解决问题的能力；能吃苦耐劳；5、有很好的沟通能力和团队合作精神；6、能够配合建筑，规划专业完成景观设计；7、具备深化景观设计图纸的能力；施工图设计师岗位职责2土建施工图设计师是做什么的?本文提供土建施工图设计师的岗位职责例子,包括详细的`工作内容及任职要求。
1、负责完成从扩初到施工图阶段的设计任务2、了解收集园林绿化、景观园林施工工艺、材料等信息3、负责工程项目的施工现场变更一、任职要求：1.本科以上建筑、景观设计等相关专业学历，l两年以上相关岗位从业经验；2.能独立完成施工图设计工作；3.工作勤恳踏实，有较强的学习和适应能力；4.敬业负责，具有良好的团队合作精神，较强的沟通、协调能力；5.熟悉景观设计的相关软件（CAD、PS、SKETCHUP等软件）；6.持有相关职业证书的优先。
1.建筑学专业专科及以上学历。
2.熟悉掌握建筑行业相关规范和设计流程。
3.熟悉掌握项目运作流程。
4.能熟练运用电脑办公软件及绘图专业软件。
施工图设计师岗位职责3岗位职责:1、能够完成从扩初到施工图阶段的设计任务；2、了解收集园林景观施工工艺、材料等信息；3、承担后期服务工作；4、配合方案设计师完成全套施工图绘制（大详图、节点图、详图等）；5、充分了解设计并转换成施工图之各项细节图纸等工作。
任职要求:1、25-45岁，风景园林或工程类专业大专及以上学历；2、3年以上园林行业相关岗位工作经验，擅长景观园林扩初及施工图设计，独立完成过景观园林施工图设计项目并一直跟踪该项目实施；3、熟悉国家现行有关景观施工图设计规范，具备较强的'专业能力，具备一定的园建、植物、结构知识；4、熟练使用CAD等相关绘图软件。
施工图校对要求
施工图校对要求中天城投集团贵阳房地产开发有限公司未来方舟技术部二O一三年七月建筑专业施工图设计文件校对工作要求一．校对人员的主要职责1．校对人员应遵守我院《部门及岗位职责》中关于校对的规定以及本工作要求的规定，接受下一环节的检查监督。
2．对设计文件的内容是否齐全、表述是否完整的正确(包括文字、图形、图表格式及填写、术语应用)进行校对，对图面的完整正确和无错、漏、碰、缺负责。
3．校对人员对其所提出的校对意见，对发现的设计错误或问题，必须认真做好校对记录，并有权要求设计人员进行修改，对设计人员不认真答复处理的，有权拒绝在施工文件中签名，校对与设计的意见不一致时，可由审核裁定，保留意见可记入《图纸校审记录》中。
4．必须认真校对工程设计有无违反强制性条文。
5．对不符合《建筑工程设计文件编制深度规定》之处，应有修改、补充意见。
二．对设计总说明的校对1．设计依据是否齐全正确，包括有关批文、规划部门等的批准手续、地形图及建筑红线等。
2．工程概况是否说明？其主要内容有：建筑使用性质、总建筑面积（其中地上、地下、商场、住宅等分别注明）层数（地上、地下）、总高度、±0.000的标高说明。
3．建筑类别、防火、抗震、人防的类别或等级说明是否正确？4．墙体材料说明、墙体厚度。
（注意：贵阳市、遵义市、六盘水市、安顺市等城市的工程不得使用粘土实心砖及实心页岩砖。
）5．各部分工程做法说明是否正确？选用标准图是否正确？包括：屋面、地楼面、地下层防水（防潮）、外墙装修、内墙及顶棚装修、各种栏杆、信报箱、厨卫排气（烟）道、晾晒设施、楼梯（含户内楼梯的安全及防火技术要求）、门窗说明（特别是对安全玻璃的选用）、油漆、室外工程等等。
大型工程宜有室内装修表，室外较复杂者，应有挡土墙、道路广场、排水沟等的做法说明。
每项均需逐条、逐字校对。
6．高层建筑中应交代管道井封堵要求。
7．应有建筑节能设计专项说明（或另列专篇），对建筑节能设计的内容是否齐全正确，包括建筑热工设计分区、各部位的节能材料与构造做法说明是否正确？建筑节能设计计算及采用的参数是否正确？选用标准图是否正确等，应逐项检查校对。
万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度
模板工程施工质量控制指引合同附件一：万科东海岸二期TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准1、总则1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。
1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。
2、铝合金门窗的材料要求2.1一般规定2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。
所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。
2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。
2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。
2.2铝合金型材2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。
壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。
玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。
局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。
2.2.2铝型材断面构造要求：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。
所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。
湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。
2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。
设计方案及施工图审图要点
设计方案及施工图审图要点一、设计审图概述设计审图是对一项工程设计的全面审查，旨在确保设计符合相关法规和标准，同时满足建设单位或业主的需求。
审图过程涉及对设计方案和施工图的详细评估，以确保设计质量和安全性。
以下是设计方案及施工图审图的一些要点。
二、设计方案审图要点1、法规符合性：确保设计方案符合建筑、城市规划、环保等相关法规和标准。
2、功能性：审查设计方案是否满足建设单位或业主的功能需求。
3、结构安全性：检查结构设计是否合理，包括荷载分析、结构稳定性等。
4、建筑规范：检查建筑物的布局、空间利用、流线组织等是否符合建筑规范。
5、环保与节能：评估设计方案中的环保措施和节能性能，如采光、通风、保温等。
6、经济性：评估设计方案的经济性，包括材料、人工、成本等。
7、可施工性：检查设计方案是否具有可施工性，如材料获取、施工工艺等。
8、维护与改造：考虑设计方案的维护和改造需求，确保方案具有可持续性。
三、施工图审图要点1、规范性：检查施工图是否符合相关建筑、结构、给排水、电气等专业的规范和标准。
2、细节与标注：检查施工图的细节和标注是否清晰、准确，易于理解。
3、材料与设备：核对施工图中使用的材料和设备是否符合设计要求，包括规格、性能等。
4、结构稳定性：审查结构施工图是否满足稳定性要求，如基础设计、框架结构等。
5、给排水与电气系统：审查给排水和电气系统的设计是否合理，包括管道布置、电气设备等。
6、安全措施：检查施工图中是否包含必要的安全措施，如防火、防震等。
7、施工可行性：评估施工图的可行性，考虑施工工艺、设备能力等因素。
8、成本与预算：核对施工图的成本预算是否符合建设单位或业主的预算要求。
四、审图结论与建议在完成设计方案和施工图的审图后，应总结审图过程中发现的问题，并提出相应的建议和改进措施。
这些建议可以包括设计修改、施工工艺调整或成本优化等方面。
审图结论和建议应清晰明了，具有可操作性，以便建设单位或业主做出决策。
施工图设计管理实施细则
3.9.2.6施工图经设计单位各级校审、会签。提供设计白图供甲方审核。审核意见应在蓝图出图前完成修改。上述工作设计单位按要求完成，甲方签字确认后，方可出正式施工图蓝图。
3.9.1.7施工图设计单位的结构专业在施工图开始设计前，应书面提供该项目结构专业的“统一技术措施”和主体结构电算后的主要计算数据；书面提供选取荷载在计算中采用的均布、线性、集中、水平荷载和二次设计所需的荷载取值数据和依据；基础选型和基础试算时，提供上部荷载数据和计算结果。电算计算数据、荷载取值、结构方案确认、构件截面选择、基础选型、电算数据和结果，均应经甲方检查评定、确认后方可继续进行下道结构设计。
3.8.5.4如果报建过程中存在问题，由项目公司收集问题，反馈回规划设计部、由规划设计部通知设计单位进行修改。
3.8.5.5施工图完成后，项目公司负责所有施工图、抗震、消防、人防、防雷联审等政府各职能部门的审查工作。
3.9 设计质量管理
3.9.1施工图设计前期
3.9.1.1原则上应优化设计管理方法，管理重心前移，强化设计全过程控制，把设计缺陷消灭在设计前期。
2.2.2参与方案向施工图过渡的设计交底。
2.2.3负责提供勘察报告、水、暖、电、气、市政等设计资料。
2.2.4参与施工图设计图纸内部联审工作。
2.2.5负责汇总项目公司内部审图意见，提交设计规划部。
2.2.6负责落实审图意见的修改结果，并提交对审图意见的反馈。
2.2.7配合外部审图机构施工图审查工作的组织安排。
2.2.8负责提供签发版的施工图给相关部门。
2.2.9负责施工图报审。（若送审地点不在项目所在地，可书面委托规划设计部办理）
房地产施工图审图要点
房地产施工图审图要点房地产施工图审图要点一、设计说明1、设计依据：应包括相关的设计规范、规定和标准，以及建设单位对设计的要求。
2、设计范围：应明确施工图设计的范围，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
3、系统叙述：对各个专业的设计内容进行简要介绍，如建筑物的功能、结构形式、材料选用等。
4、管材及接口：明确管道和接口所使用的材料和规格，以及适用的压力和温度范围。
5、阀门及阀件：应列出阀门和阀件的型号、规格、工作压力和适用范围。
6、管道敷设：包括管道的布局、走向、标高、连接方式等。
7、管道试压：说明管道试压的方法、压力和标准，以及合格的标准。
8、防腐油漆：应列出管道和设备的防腐和油漆要求。
9、管道及设备保温：对需要保温的管道和设备提出保温要求，包括保温材料、厚度、表面处理等。
二、图纸审核1、图纸完整性：检查图纸是否完整，包括各个专业的设计图纸、图纸目录、设计说明等。
2、图纸清晰度：确保图纸清晰可见，线条清晰，标注准确。
3、图纸标准性：检查图纸是否符合相关的标准和规范，包括建筑、结构、给排水、电气等专业。
4、图纸合理性：审查图纸设计的合理性，如建筑物的布局、结构形式、材料选用等是否合理。
5、图纸可行性：考虑施工的可行性，如结构是否稳定，设备安装是否可行等。
6、图纸协调性：检查各个专业之间的协调性，如管道布局、设备安装等是否协调。
7、图纸安全性：审查图纸设计是否安全，如结构安全、设备安全等。
三、其他要求1、是否按消防规范的要求设置了相应的消火栓、自动喷水灭火、气体灭火、水喷雾灭火、灭火器等系统和设施，消防水量计算是否合理。
2、是否选用了淘汰产品。
3、主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的造型是否安全合理。
4、管道、设备的防隔振、消声、防水锤、防膨胀、防伸缩沉降、防污染、防露、防冻、放气泄水、固定、保温、检查、维护等是否采取有效合理的措施。
5、是否按相关规范的要求设置了相应的排水设施，排水系统是否合理。
房地产项目施工图设计管理流程
施工图设计管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录1.流程概况2.流程图3.工作程序3.1规划设计部组织收集施工图设计资料:3.1.1整理规划局、消防局、环保局、人防办等关于规划、初步设计报批批文。
3.1.2项目部整理“试桩报告”提交规划设计部。
3.1.3成本管理部提交施工图设计限额指标。
3.1.4营销策划部提供项目补充建议。
3.1.5规划设计部收集相关专业相关资料:1）设备: 电梯、中央空调、强电、弱电、消防设施等；2）结构选型；3）外墙建材技术选型。
3.2《施工图设计任务书》的编写和评审3.2.1规划设计部根据收集的资料编写《施工图设计任务书》、《项目施工图设计指导书》。
3.2.2规划设计部组织设计任务书评审, 成本管理部、项目部、营销策划部、物业公司、工程管理部参与评审。
3.2.3规划设计部负责整理评审纪要, 并填报《设计任务书会签表》, 规划设计部经理、成本管理部经理、分管领导参与会签, 分管领导审批后执行。
规划设计部负责将评审意见落实到最终版的设计任务书中。
3.3施工图设计3.3.1规划设计部根据招标管理流程组织施工图设计单位招标。
3.3.2规划设计部依据设计合同向设计单位提交并做好移交清单:1）经批准的方案设计2）《施工图设计任务书》、《项目施工图设计指导书》3）“勘察测绘报告”4）用地红线图、规划设计、勘察要点、市政资料等5）其他相关资料3.3.3规划设计部在设计阶段充分与设计单位专业人员进行沟通。
重要交流事项保留记录（参见《设计交流信息记录表》）, 保证设计单位按计划、设计要求完成施工图设计任务。
3.3.4设计单位按合同要求及相关资料完成施工图设计工作并提交整套设计图纸和文件。
3.3.5规划设计部负责初审、签收设计单位提交的设计资料。
3.4施工图评审3.4.1规划设计部组织公司相关部门进行施工图评审并形成决议。
参加部门及人员: 规划设计部、成本管理部、项目部、分管领导。
3.4.2规划设计部负责整理评审纪要、并填报《设计评审表》, 相关部门会签。
地产集团设计图纸质量控制
■ 深度确认是设计是否按时按质完成设计任务的 关键点
设计图纸质量控制—设计深度要求
施工图设计深度要求：
■ 保证设计质量
■ 对设计深度提出明确的要求，根据要求对设计 进行考察、评估
■ 不是设计单位出图了，设计任务就完成了
■ 深度确认是设计是否按时按质完成设计任务的 关键点
产品定位问题
一.产品定位的误区： 产品定位不是“市场调研报告+项目SWOT分析+ 定位形容词+案名”的简单集合。
二.产品定位的概念： 真正需要的产品定位是在土地条件、规划设计 条件、市场需求、项目运作、利润要求、集团 特点等等众多限制条件下最能满足综合要求的 产品解决方案。
产品定位问题—土地条件（范例）
设计图纸质量控制—设计指导要求
施工图设计指导书要求的重点
层高 墙体材料 楼地面沉板 门窗 厨房 卫生间
阳台 屋面 空调 设备配置 公共空间 室外空间
设计图纸质量控制—范例
例一：明确卫生间设施要求
我哦
设计图纸质量控制—范例
例二：地漏、烟道、冰箱、热水器
设计图纸质量控制—设计环节确认
施工图条件图确认
宗地自然条件一： 宗地城市位置图、宗地区域位置图、宗地红线图、 宗地现状照片、宗地地形图、宗地绿化植被分布
宗地自然条件二： 城市气温、城市风向、空气质量、水文条件、噪 音、水质、电磁辐射等污染源、宗地地下物情况
产品定位问题—规划条件（范例）
宗地社会条件一： 区域现状图、区域总体规划图、区域交通分析图、 周边道路断面图、周边公共设施图、市政管线图
设计图纸质量控制—范例
例八：厨房审图要点
■橱柜 ■吊柜 ■设备表箱 ■开关 ■插座 ■散热片 ■冰箱 ■洗衣机 ■门窗 ■墙跺 ■热水器 ■地漏 ■燃气管线
民用建筑工程施工图设计深度
民用建筑工程施工图设计深度民用建筑工程施工图设计是指在建筑设计完成后，根据设计图纸及相关规范和标准，绘制出施工过程中所需要的详细图纸，以指导施工人员进行具体的施工操作。
施工图设计是建筑工程中一个非常关键的环节，直接影响到工程质量和施工进度。
因此，施工图设计需要充分考虑建筑结构、材料、设备等各方面因素，力求做到合理、精细、安全、经济。
一、施工图设计的基本要求1、准确性施工图设计必须完全符合设计图纸的要求，尤其是结构、尺寸、设备等重要部分的尺度和参数必须准确无误，以确保施工过程中不会出现因设计不准确而导致的施工质量问题。
2、清晰性施工图设计应当表达清晰，图纸上的文字、数字、符号等必须清晰可辨，以便施工人员理解和操作。
同时，各部分图纸之间的逻辑关系也要清晰明确，不容出现矛盾或重复的情况。
3、规范性施工图设计必须符合相关的规范和标准要求，包括建筑设计规范、结构设计规范、电气设计规范、给水排水设计规范等，确保设计符合法律法规和行业标准，同时也为施工提供参考依据。
4、经济性施工图设计应根据实际情况合理安排各项工程量，控制建筑成本，确保施工过程中不会出现浪费或冗余，提高工程建设的经济效益。
5、安全性施工图设计必须充分考虑施工安全因素，确定合理的施工工序和施工方法，采取有效的安全措施，确保施工过程中不会发生安全事故，保障工人的生命财产安全。
二、施工图设计的内容1、建筑施工图建筑施工图主要包括建筑平面图、立面图、剖面图、细部图等，其中平面图展示了建筑的整体布局和空间组织，立面图和剖面图展示了建筑的结构和建筑物内部空间的关系，细部图展示了具体构件的细节设计。
2、结构施工图结构施工图主要包括结构平面图、骨架图、细部节点图等，其中结构平面图展示了建筑结构的整体布局和施工工序分解，骨架图和细部节点图则展示了具体构件的尺度和连接方式。
3、给水排水施工图给水排水施工图主要包括给水管道平面布置图、排水管道平面布置图、细部节点图等，其中给水管道和排水管道的平面布置图展示了管道的走向和连接方式，细部节点图则展示了管道的连接细节。
房地产公司设计任务书
XXX地产集团有限公司设计任务书【XXX XXX 项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。
要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。
二、依据本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三、适用范围承接【__________】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。
四、图纸要求1.工程名称：【__________】项目。
2.图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。
2.1建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。
各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。
2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。
图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。
2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。
2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。
如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。
2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。
2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。
一类综合楼设计技术要求
一类综合楼设计技术要求为了提高设计品质，使施工图设计更加合理、经济，确定此设计要求，供甲方作为参考依据，确认后作为设计单位的设计依据。
一、建筑设计：1.整个建筑严格按照效果图，三层裙房外墙（除南面和西面外墙）均为干挂石材，部分装饰性外墙面见效果图所示。
2.标高及层高：室内外高差均为0.45米。
一层层高为5.10米；二、三层层高分别为4.50；其他层高为3.60 。
楼梯间出屋面。
裙房不上人屋面女儿墙1.20/0.9米。
3. 屋面防水等级为二级。
卫生间做防水，采用聚氨脂防水涂料。
管道穿楼板处及泛水均附加一道聚氨脂防水涂膜。
4. 门窗：一层临街窗户均为大玻璃窗（钢化玻璃）和地弹簧门。
楼梯间内门为乙级防火门，样式甲方定；卫生间等内门均为木质夹板门/取消，办公室等为镶板门/防盗门，颜色甲方自定。
外窗均采用中空玻璃塑钢窗/彩铝，幕墙除外？无幕墙。
5. 门洞入口处设置雨篷（为轻钢雨棚）。
6. 屋面：上人屋面采用倒置式屋面，不上人屋面采用常规式屋面。
7. 室内装修：（1）、地面：卫生间为陶瓷地砖防水地面/取消，应为毛面，其余为水泥砂浆地面，面层拉毛。
（2）、楼面：卫生间为陶瓷地砖防水楼面/取消，应为毛面，其余为水泥砂浆楼面，面层拉毛。
公共部分楼面为600*600陶瓷地砖，颜色甲方自定；楼梯：3（含三层）层以下及16层以上采用花岗岩踏步，颜色甲方自定；其余为水泥砂浆踏步。
（3）、墙面：卫生间为釉面砖墙面/取消，应为毛面；其余为混合砂浆抹面。
公共部分墙面刷乳白色乳胶漆。
（4）、顶棚：卫生间为水泥砂浆顶棚，其余顶棚同内墙面即白水泥打底2遍。
（5）、踢脚：卫生间为面砖踢脚/取消，其余为乳胶漆/应为水泥砂浆踢脚。
（6）、散水：绿化暗散水。
（7）、漆：调和漆，用于所有外露铁件，刷深兰色；清漆，楼梯扶手，刷咖啡色；调和漆，用于所有木门，刷米黄色；调和漆，用于楼梯铁栏杆，刷银灰色；均为不锈钢栏杆，扶手8. 室外装修：见效果图。
工程施工图纸如何设置
工程施工图纸如何设置一、工程施工图纸的类型和内容工程施工图纸主要包括建筑施工图、结构施工图和给排水施工图等。
建筑施工图主要包括建筑平面布置、剖面和立面图、墙体、结构柱、梁、板等建筑构件的详图。
结构施工图主要包括结构构件的结构分析图、详图和施工顺序图等。
给排水施工图主要包括给水管道、排水管道、排水井、水泵、水箱、排水器具等的详尽图。
二、工程施工图纸的设置要求1、字迹清晰、规范规范工程施工图纸是施工单位进行工程施工的指导依据，因此施工图纸的文字描述必须清晰规范，避免产生歧义。
文字必须书写工整，不得模糊不清，确保施工人员能够准确理解并执行。
在编制施工图纸时，要选择适合的字体和字号，保证文字的清晰度和易读性。
2、图文完整、内容详细工程施工图纸中的图文内容必须完整详尽，不能遗漏任何一个细节。
对于建筑施工图和结构施工图来说，必须包含所有建筑构件的详细图纸，包括布局图、剖面图、立面图等。
对于给排水施工图来说，必须包含给排水设施的所有图纸，确保施工人员能够按照图纸要求进行施工。
另外，施工图纸中的标注和图例也必须清楚明了，便于施工人员理解和执行。
3、规范规范、符合相关标准工程施工图纸的编制必须符合相关国家标准和规范，包括建筑设计规范、建筑工程施工质量验收规范、建筑工程施工安全规范等。
在编制施工图纸时，应该对相关标准和规范进行严格遵守，确保工程施工的质量和安全。
此外，施工图纸中的尺寸标注、图框设置、比例尺设置等也要符合相应的规范要求，保证图纸的规范性和可读性。
4、审查审查、经过专业审核工程施工图纸的编制是一项严谨的工作，需要经过专业人员的审核和审查。
在编制施工图纸之前，必须对设计文件进行仔细审查，确保设计思路和技术要求的一致性。
在编制过程中，也需要不断对图纸进行审核，确保图纸的准确性和完整性。
同时，还需要邀请相关专业人员进行最终审核，确认施工图纸的可行性和可靠性，确保工程施工的顺利进行。
三、工程施工图纸的优化和完善随着建筑行业的不断发展和进步，工程施工图纸也在不断优化和完善。
万科房地产公司施工图设计指导书
万科房地产公司施工图设计指导书第一部分建筑专业一．设计说明二．住宅设计统一技术要求（1）层高（2）墙体(3）楼地面（4) 门窗（5）厨房（6）卫生间（7）屋面(8）阳台及露台（9) 空调位（10）外墙饰面（11）室外环境（12）楼梯间（13）防水做法（14）其它三．装修标准第二部分结构专业第三部分给排水专业第四部分暖通专业第五部分电气专业第六部分屋面楼地面构造做法第七部分设计配合总则一．目的为使xx房地产有限公司,所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。
二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位,在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。
第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1＃图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆.二、住宅设计统一技术要求1．层高1）平层公寓：2900;2）花园洋房:客厅3000、卧室2900.3)联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200.2．墙体1）外墙：200厚页岩空心砖.2）分户墙: 200厚页岩空心砖.3）户内隔墙：100厚页岩空心砖.4）厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。
施工图设计图纸深度标准
地漏及地面找坡示意
4.5
需详细标明的孔洞定位
4.5.1
空调机冷媒管洞平面定位尺寸及标高
4.5.3
强排热水器排烟孔洞平面定位尺寸及标高
4.5.4
抽油烟机排气孔平面定位尺寸及标高
4.5.5
给水入户管留洞平面定位尺寸及标高
4.5.7
燃气入户管留洞平面定位尺寸及标高
4.5.8
排水出户管留洞平面定位尺寸及标高
3.4
当上部钢筋混凝土结构采用筏基、箱基时
3.4.1
纵横方向各墙的厚度，柱、梁尺寸，编号，与轴线关系标注齐全、准确；
3.4.2
两个方向画出小剖面，注明标高、垫层厚度、底板厚度；
3.4.3
底板上坑、沟的平面尺寸标注清楚，都有小剖面或另有剖
面详图表示各部分的尺寸；
3.4.4
各柱下的细部尺寸标注清楚。
3.5
施工图设计深度标准
——建筑专业
建筑专业施工图设计深度要求是结合工程中实际需要，就建筑专业部分设计深度提出要求。
序号
图纸名称
图纸深度要求
1
图纸目录
1.1
先列新绘制图纸，后列选用的标准图或重复利用图
2
设计说明
2.1
本子项工程施工图设计依据
2.2
本子项工程的建筑概况：建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积、建筑占地面积、建筑等级等。
2
设计说明
2.1
工程概况：建筑位置、面积、高度、层数，结构形式，结构抗震设防类别、设防烈度、设计地震分组，抗震等级，建筑物合理使用年限，人防工程等级。
2.2
工程地质情况：地质概况，场地土类型、场地类别、地下水、抗震安全性评价、基础施工要求等。
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施工图设计技术要求第一章建筑专业1．1．设计说明1．工程名称：佛山奥园（角图章内格式应统一，与设计院定）2．图纸以1#、2#图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照有关部门颁发的建筑面积计算标准执行。
5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。
1．2．住宅设计统一技术要求（1）．层高1）多层：30002）高层：29003）别墅：首层3600、二层3300、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。
（2）．墙体1）外墙： 180厚砖墙2）分户墙： 180厚砖墙3）户内隔墙： 120厚砖墙14）厨房、卫生间： 120厚砖墙5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。
6）异型柱：●客厅与主卧室隔墙异型柱，保证客厅墙面平整；●客厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证客厅墙面平整；●卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。
7）墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。
（3）．楼地面1）所有楼板均采用现浇楼板。
2）卫生间建筑完成面比厅房建筑完成面低30。
3）厨房结构降板，建筑完成面比厅房建筑完成面低20，但需做防水。
4）当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。
居室、卧室的楼板结构予留90。
5）阳台：●厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板50。
阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。
●厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。
26）公共楼梯间建筑完成面比厅房建筑施工完成面低20。
（4）．门窗1）门：●多层：入户门为1000X2200；卧室门900X2200；厨房门 800X2200；卫生间门750 X 2200；特殊做法详图纸标注。
●高层：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。
●客厅出阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
2）门垛:宜设门垛，尺寸以120－150为宜，且不应小于60（按砖的模数）；门直接与砼柱连结时，应有连接大样图。
3）凸窗：●窗台：距楼地面建筑完成面不低于450；且窗扇下部至少设450高固定扇，否则应有安全栏杆。
●外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；●保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
●挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
4）窗：●洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1200。
●落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
●窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。
●窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2500。
5）材质：3门窗材质为铝合金或塑钢窗，颜色按单体设计；卫生间窗采用磨砂玻璃，外墙沿街面采用中空玻璃。
高层单块超过1㎡的固定玻璃采用钢化玻璃。
其他门窗玻璃为普通白玻。
6）标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。
7）门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配及立面效果。
详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考。
8）开启方向：外檐门应外开以防火。
（5）．厨房1）橱柜：●布置遵循洗切炒的流线。
洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。
橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。
同时，要注意对水电设计的影响。
●橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；●吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；●平均每户橱柜长度按单体设计具体考虑。
2）冰箱：●厨房冰箱位宽度不小于700；●冰箱和煤气炉不能贴临放置；●冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。
3）地漏：4●厨房、阳台均设地漏；●洗衣机位置设专用地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。
4）洗衣机●设洗衣机专用水龙头，进水龙头采用接口式；●预留位置不小于650X650。
5）热水器●应具体标明热水器的位置及形式；并考虑使用的安全性。
●别墅须在生活阳台或花园预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不高于200。
如挂式，则挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；●厨房就近设燃气热水器多点供水；●考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。
6）排烟道●热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。
●平面外围尺寸具体详见所选用的产品说明（甲方提供）。
●位置：应尽量靠近燃气灶；●预留洞口：中心距地2600，预留Ф200洞口●应结合排烟道设置管道井；●如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位7）气扇●厨房应设排气扇；设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；高档住宅：吸顶式。
（6）．卫生间1）洗面盆5●主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深不小于550，盆顶面高度不高于800；●台盆镜面宽度和高度由装饰效果来定。
2）浴缸●主人卫生间设浴缸或企缸，由效果定。
●公共卫生间设淋浴间；●别墅、洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；●浴缸尺寸依据卫生间平面尺寸和装饰效果来定。
●淋浴间处应设地漏，位于淋浴头下部居中，并距墙400。
●注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。
3）坐便器●坐便器位置宽度不小于800。
●手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间，并应方便取纸。
4）热水器●卫生间不考虑设燃气热水器；●别墅、洋房主次卫生间是否设电热水器，根据各自楼盘实际情况而定。
5）其它：●排水坡度2%，坡向地漏情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；●下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；●有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；●卫生间开关设在门外；●卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；●给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。
6●洗手台面下可考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。
（7）．屋面1）坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；2）需做好烟道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；3）雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。
并根据外墙面色彩做相应处理；4）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。
5）当顶层户型为假复式时：●二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；●屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；●二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；●假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
6）坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；7）坡屋面有组织排水，设混凝土天沟。
（8）．阳台及露台1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不小于1200；特殊处理详具体设计。
2）阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。
3）开向露台或无顶阳台的门，均应设雨蓬。
4）栏杆高度为距完成面1100。
5）露台宜有踢脚，高度宜为150高。
6）所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。
7）当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。
78）出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。
9）每户至少有一个阳台有设晾衣架的地方。
10）阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。
11）花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。
12）在露台分户隔墙处加强防水构造设计。
（9）．空调位1）室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式；应根据立面效果决定。
2）室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水管穿空调板；如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150 ×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。
平面图中应详细标明空调板定位尺寸。
3）空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。
建筑应有百叶窗的详图大样。
普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。
（待定）4）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。
空调室外机位应考虑窗的开启方向。
5）空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。
6）空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。
7）采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。
8）空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
9）客厅可考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。
10）调冷凝水管8● 可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。
● 当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。
● 当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。
11）空调板下口需做滴水槽。
（10）．外墙饰面1）建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。
2）外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维。
3）面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉 200mm宽钢丝网。
4）立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。