《南京市物业收费管理实施办法》

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《南京市物业收费管理实施办法》

《南京市物业收费管理实施办法》根据你提供的题目《南京市物业收费管理实施办法》，我将按照规定的办法进行论述，以达到所要求的1500字字数限制。

由于无法查阅具体的实施办法内容，以下是一个示范性的讨论，以供参考。

南京市物业收费管理实施办法物业管理是现代城市管理的重要组成部分，它关系到居民的生活环境和社区的整体运行。

为了规范南京市的物业收费管理工作，促进物业行业健康发展，南京市政府制定了《南京市物业收费管理实施办法》。

一、背景与目的南京市物业收费管理实施办法是为了落实国家有关法律法规，规范物业服务企业的经营行为，保护业主的合法权益，促进物业服务市场的有序发展而制定的。

二、物业收费范围根据《南京市物业收费管理实施办法》，物业费的范围包括但不限于以下几点：1. 基础物业服务费：用于维护小区的日常管理工作，包括清洁、绿化、保安等。

2. 公共维修基金：用于小区公共设施的日常维护和修缮，如电梯、水电设备等。

3. 公共设施使用费：用于小区内公共设施的使用和维护，如健身房、游泳池等。

4. 特殊物业服务费：用于提供额外的高级服务，如家政服务、保姆服务等。

三、物业收费计算方法《南京市物业收费管理实施办法》规定物业费的计算方法应公开透明，便于业主了解和核对。

具体计算方法如下：1. 基础物业服务费按照小区总建筑面积进行均摊，公式为：基础物业服务费 = 小区总建筑面积 ×单价。

2. 公共维修基金按照业主的套内建筑面积进行个人缴纳，公式为：公共维修基金 = 套内建筑面积 ×单价。

3. 公共设施使用费的收费标准根据实际使用情况确定，例如按照场地使用时间、次数等进行计费。

4. 特殊物业服务费根据提供的具体服务内容及费用协商确定，双方达成一致后进行收费。

四、物业收费管理《南京市物业收费管理实施办法》还对物业收费的管理进行了明确规定，旨在保护业主的合法权益，有效监督物业服务企业的经营行为。

1. 物业服务企业应及时向业主公布物业费收费标准、计算方法和相关政策，并接受业主的监督。

南京市物业管理服务收费管理办法

南京市物业管理服务收费管理办法【法规类别】行政事业性收费【发文字号】宁价房字[1999]611号【发布部门】南京市物价局南京市房地产管理局【发布日期】1999.12.13【实施日期】2000.01.12【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】本篇法规已被《南京市物价局关于印发＜南京市物业收费管理实施办法＞的通知》（发布日期：2002年5月31日实施日期：2002年6月1日）废止【部分失效依据】本篇法规中的“附表中的装潢垃圾清运收费标准”已被《南京市物价局关于装潢垃圾清运处理收费有关问题的通知》（发布日期：2001年3月13日实施日期：2001年3月1日）停止执行南京市物业管理服务收费管理办法（宁价房字[1999]611号 1999年12月13日）第一条为规范本市物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人、物业管理单位的合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据《中华人民共和国价格法队国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《江苏省城市住宅区物业管理办法》的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市辖区内经工商行政管理机关登记注册，并取得物业管理企业资质证书的物业管理单位对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。

本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位按照物业产权人、使用人委托合同的约定对各类房屋及共用设施、设备、绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等项目开展日常管理、维护、保养、整治及提供其它相关服务所收取的费用。

第三条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管部门，负责会同市房产管理局对全市物业管理服务收费实施管理和监督。

负责制定物业管理服务收费管理办法及有关政策规定，确定全市物业管理服务收费的价格水平。

第四条物业管理服务收费应遵循合理、公开及与物业产权人、使用人经济承受能力相适应的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度，制定收费标准。

南京市物业服务收费管理实施办法

南京市物业服务收费管理实施办法简介随着城市化进程的不断加速，物业服务的需求和重要性得到了越来越多的认识和关注。

物业服务收费是物业服务的重要组成部分，对于物业企业、业主和社区管理都有着不可忽视的意义。

南京市出台了针对物业服务收费的相关管理措施，以保障业主和物业企业的权益，促进社区和谐发展。

实施办法一、物业服务收费标准南京市物业服务收费标准由物业服务企业自主制定，并报所在区房地局备案。

在制定物业服务收费标准时，应适当考虑小区的实际情况，如小区户型、规模、地理位置、配套设施等，以及市场供需和收益水平等因素。

收费标准一旦制定，需向业主公示并告知，如有异议可提出申诉。

二、物业服务收费项目南京市规定物业服务收费项目包括：1.物业管理费：包括物业人员工资、房屋维护、保洁、绿化、供暖、给排水、电梯电费等。

2.物业维修资金：用于小区公共设施（如电梯、水泵、消防设施等）维修、保养、更新和基础设施建设等。

3.综合服务费：包括小区内安保、停车、垃圾清运、大型活动组织等服务费用。

4.装修押金：用于业主装修期间对小区公共区域和设施的影响进行垫付，施工完成后返还。

以上费用均需公示并向业主告知。

三、物业服务收费周期物业服务收费周期一般为半年或一年。

在每个收费周期开始前，物业企业需向业主发布通知，包括收费标准、服务项目、收费周期等信息，以便业主做出决策并缴纳相应费用。

业主应在收费周期内将费用缴纳完毕。

四、物业服务收费管理1.物业企业应当建立健全相应的物业收费管理制度和内部管理监督机制，以保证收费过程的公平、公正、公开和透明。

2.物业收费通知单应当真实、明细、全面、规范，确保业主知晓，避免产生纠纷。

3.物业企业应当定期公布小区收费情况，接受监督。

4.物业企业应当为业主提供便捷的缴费服务平台，确保业主缴费渠道和方式安全有效。

五、违规行为处理对于不遵守相关规定的物业企业或个人，南京市将采取以下措施：1.对违法违规行为，相关部门将根据法律法规进行处罚，责令改正或罚款。

南京市物业服务收费管理实施办法

南京市物业服务收费管理实施办法一、总则为了规范南京市物业服务收费行为，提升物业服务水平，维护物业消费者合法权益，根据相关法律法规，结合本地实际情况，制定本《南京市物业服务收费管理实施办法》（以下简称“办法”）。

二、收费标准1.物业服务费的收费标准应当公示，确保透明与公正。

2.物业服务费应根据物业用途、物业面积、所处地段等因素确定。

3.物业服务费主要包括物业管理费、安全费、清洁费等。

4.物业服务费的调整应提前60天向物业业主或住户发布通知，并进行公示。

三、收费程序1.物业服务费应当由物业服务企业向物业业主或住户正式发出收费通知，同时提供相应的收费明细。

2.物业服务费的结算周期应当明确，一般为月度结算，也可以根据实际情况确认为季度结算或年度结算。

3.物业服务费的收取应当通过相应的收款渠道进行，原则上不得以现金方式收取。

4.物业服务费的收取不得强制捆绑其他服务或商品的销售。

四、收费管理1.物业服务企业应建立健全收费台账，对物业服务费的收入和支出情况进行记录和管理。

2.物业服务企业应定期向物业业主或住户提供物业服务费的收费情况和使用情况报告，确保资金使用透明度。

3.物业服务企业应当定期或不定期组织物业服务费的使用情况公开解释会，接受物业业主或住户的监督。

4.物业服务企业应当加强对物业服务费收费人员的培训，提高专业素质和服务意识。

五、监督与处罚1.物业服务费的收取应按照相关法律法规规定，接受相关部门的监督。

2.物业服务企业在收费过程中存在违规行为的，将依法受到相应的处罚，包括但不限于警告、罚款等。

3.物业业主或住户对物业服务费的收取有异议的，可以向相关部门投诉，相关部门应及时处理并给予回复。

六、附则1.物业服务企业应当履行社会责任，提供高质量的物业服务。

2.物业服务费的收费、管理等具体细则由南京市住房和城乡建设部门制定并予以公布。

3.本办法自颁布之日起施行，同时废止原南京市相关规定。

以上即为《南京市物业服务收费管理实施办法》的主要内容，旨在规范南京市物业服务收费行为，切实保障物业业主或住户的合法权益，提升物业服务质量。

南京市物业收费管理实施办法

《南京市物业服务收费管理实施办法》(宁价房[2005]058号)第一条为规范本市物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《》、《》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、《江苏省物业服务收费管理办法》的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内具有国家物业管理企业资质的企业，对各类物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。

第三条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条市物价局会同市房产管理局负责全市物业服务收费的管理与监督工作，制定本市物业服务收费的管理办法及相关政策规定；区、县价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。

第七条物业服务收费包括公共服务费和代收代办服务费、特约服务费。

物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。

普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。

第八条实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，由市物价局会同市房产管理局根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。

第九条业主大会成立前，开发建设单位与物业管理企业应在前期物业服务合同中约定公共服务收费标准（水平）、计费方式、计费起始时间，并同时约定物业管理服务内容、服务标准，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

南京市物业服务收费管理实施办法

焦点五：物业服务按质论价
对业主来说，享受何等服务，就需支付何等费用。其实反过来亦然：物管要想多收钱，就得多服务。新《办法》对普通住宅物业管理公共服务实行等级收费制，今后，物管企业服务的内容、质量，须与收费标准紧密挂钩。
据悉，由于新《办法》不仅取消了原来普通住宅“甲类”、“乙类”的区分，一些原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。因此，市物价局今后将会同市房产管理局，根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。
焦点三：车库收费有调整
按新规定计算，租一个车位，70年下来需要交纳12．6万元—25．2万元小区停车管理服务费，而买一个车位，70年只需要交纳4．2万元—6．72万元小区停车管理服务费。两者相较，70年相差8．4万元—18．48万元。过去，在车位不卖的前提下，停车的费用为多层住宅150—200元／月，高层住宅200—300元／月，其中买车位者减半，即75—150元／月，而新标准规定，对买车位者每月收费在50—80元／月之间，比以前有明显下降。市物价局房产价格处处长徐从杰说，按照新标准计算，租一个地下车位交纳的服务费可能要比买下车位多出两倍左右，因此，购买一个车位用于出租，也不失为一种好的投资办法。
在形式上，新的《办法》还取消了原普通住宅“甲类”、“乙类”的区分。另外，原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。
专用车位的停车费降了
不少在小区购买了车位的业主经常抱怨，自己都把车位买下来了，每个月还要交100多元钱的停车费，简直不能接受。下个月后，那些买了车位的业主，每个月所需支付的停车费将大大降低。
昨天出台的新《办法》规定：装修单位应在装修前与物业管理企业签订装修管理协议，并按规定标准交纳装修管理服务费用。除此之外，物业管理企业不得向业主和装修单位收取任何形式的装修保证金和装修人员出入证工本费、电梯使用费等费用。

南京市物业管理条例,最新南京市物业费管理办法

南京市物业管理条例，最新南京市物业费管理办法【范本一：南京市物业管理条例】第一章　总则第一条　为了加强和改进物业管理，维护房屋所有权人、使用权人和利益相关方的合法权益，促进社区和谐稳定发展，根据《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规，制定本条例。

第二条　本条例适用于南京市范围内的房屋物业管理活动。

第三条　物业管理应当遵循公平、公正、公开和互利互惠的原则，维护全体业主、利益相关方合法权益。

第四条　物业管理应当遵循便民、高效、规范和公约的原则，为业主和利益相关方提供优质服务。

第二章　物业公司第五条　物业公司是指依法设立的，专门从事房屋物业管理的企业法人或者非法人组织。

第六条　物业公司应当具备下列条件：（一）法律、法规规定的其他条件；（二）有依法批准的物业管理资质。

第七条　物业公司应当履行下列义务：（一）维护房屋建筑和公共设施的正常使用；（二）确保物业服务质量和安全；（三）履行合同约定的其他义务。

第八条　业主可以依法自己或者委托其他单位或者个人进行物业管理，但是业主应当履行下列义务：（一）按照物业管理规定，保障房屋建筑和公共设施的正常使用；（二）维护自己和他人的人身、财产安全；（三）履行合同约定的其他义务。

第三章　物业费用第九条　物业费用是指为维持、管理和改善共有部分的费用。

第十条　物业费用由业主依照物业费管理办法缴纳，并由物业公司按照规定使用。

第十一条　物业公司应当对业主缴纳的物业费用公开使用情况进行定期通报，接受业主监督。

第十二条　物业费收费标准应当合理，确保业主能够负担得起。

第四章　维修维护第十三条　业主有权自行或者委托物业公司对房屋建筑和公共设施进行维修和保养。

第十四条　物业公司应当定期检查房屋建筑和公共设施的维修情况，及时发现问题并进行处理。

第十五条　业主应当按照规定及时对自己房屋建筑内部设施进行维修和保养，确保安全和整洁。

第十六条　对于因房屋建筑和公共设施问题造成的损失，物业公司应当在合理范围内承担赔偿责任。

南京市物业管理服务收费管理办法doc7(1)

南京市物业管理服务收费管理办法一、总则为规范南京市物业管理服务收费管理，维护业主和物业公司的合法权益，促进物业管理服务行业健康发展，根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合本地实际，制定本办法。

二、收费项目及标准1.物业管理费：–标准：根据小区建筑面积和物业管理服务内容确定，不得高于当地物价部门核定的物业服务收费标准。

–缴纳周期：按月缴纳，可根据实际情况调整。

2.公共维修基金：–标准：按照小区建筑面积确定，专门用于小区公共区域的维护与修缮。

–缴纳方式：与物业管理费一同缴纳，但独立核算独立使用。

3.其他附加费用：–如停车费、水电费等需要另行收费的项目，需与物业管理公司签订明确的协议，并依法履行。

三、收费管理1.收费依据：–物业管理服务费用应当依据签订的物业管理服务合同为依据收取，不得擅自变更标准或内容。

2.收费公示：–物业公司应当向业主公示物业管理服务收费的标准、内容以及缴纳方式等信息，确保透明公平。

3.收费咨询：–物业公司应设立专门渠道，解答业主对物业管理服务收费的疑问，提供相关政策法规咨询。

四、收费监督1.审核机制：–当地相关部门应当定期对物业管理服务费收费情况进行审核，发现问题及时纠正。

2.投诉举报：–对于业主对物业管理服务收费有异议的，可以向当地有关部门投诉举报，维护合法权益。

五、处罚规定1.违规处罚：–对违反本办法的物业公司，将依法给予警告、罚款等处罚措施，并有可能解除合同。

2.违法追责：–若涉嫌违法行为，将追究相关责任人的法律责任，保障业主合法权益。

六、附则1.本办法自颁布之日起生效，如有调整或修订，另行公告。

2.其他未尽事宜，请遵循《物业管理条例》及相关法律法规执行。

以上为南京市物业管理服务收费管理办法，望广大业主和物业公司遵守，共同维护良好的物业管理服务环境。

南京物业管理办法：服务收费标准及调整规定

南京物业管理办法服务收费标准及调整规定1. 引言南京市物业管理办法是为了规范物业管理行为，保障业主权益，提高小区居住环境质量而制定的一项法规。

本文件旨在明确南京物业管理办法中的服务收费标准以及调整规定，以便物业公司和业主之间能够理解和遵守相关规定。

2. 服务收费标准1. 物业服务费根据小区的物业面积，按照每平方米每月X元的标准收取。

该费用用于小区公共设施的维护、保洁、安保等服务。

2. 水费、电费、燃气费根据实际使用情况进行计量，并按照相关政府规定的价格收取。

3. 公共设施费根据小区公共设施的投资、维护和使用情况，按照每户每月X元的标准进行收取。

该费用用于公共场所的维护和改善，如游泳池、健身房等。

4. 停车费针对有停车位的业主，根据停车位的位置、面积和市场行情，按照每月X元的标准收取。

该费用用于停车位的维护和管理。

3. 服务收费调整规定1. 调整程序物业公司在调整服务收费标准前，应提前X天向业主公布调整计划和理由，并征求业主的意见。

如果超过X%的业主反对调整，则需要召开业主大会进行讨论和决策。

2. 调整依据物业公司在调整服务收费标准时，应充分考虑小区的实际情况、维护费用的变动以及业主的经济承受能力等因素。

调整后的收费标准应合理公平，并经过相关部门的审核和批准。

3. 调整公示物业公司应在调整服务收费标准后，通过小区公告、物业官方网站等方式进行公示，并提供详细的调整说明和计算方法，以便业主核对和了解。

4. 异议申诉如果业主对物业公司调整后的服务收费标准有异议，可以通过书面申诉的方式向物业公司提出，并附上合理的理由和证据。

物业公司应及时处理并回复业主的申诉，如有需要，可以通过业主大会进行协商和解决。

4. 结论南京市物业管理办法对于服务收费标准及其调整进行了明确规定，目的是为了保障业主权益、提高小区居住环境质量。

物业公司应按照规定的服务收费标准进行收取，并在必要时进行调整。

业主应按时缴纳相关费用，并对物业公司的服务收费标准有异议时，适时提出申诉。

南京市物业服务收费管理实施办法

南京物管收费下月执行六大新规(2005-02-24 08:43:28)【金陵晚报报道】新闻提示：历经半年多时间的调研，上百次座谈，昨天，《南京市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）终于正式出台，并将于下月起开始执行。

记者获悉，对于装修保证金、小区车库停车费等热点问题，新《办法》都有了全新的规定。

鼓励双方约定收费《办法》打破了以往政府指导价“一统天下”的管理方式，鼓励物业相关各方约定收费。

根据规定，今后，已经成立业主委员会的普通住宅，其公共服务收费由业主委员会经业主大会同意后，在当地价格主管部门公布的政府指导价范围内约定。

与此同时，业主委员会以招标方式确定的物业服务收费，在报当地价格主管部门备案后，也可以作为前期物业服务收费标准。

物业服务按质论价在新出台的《办法》中，物业管理公共服务费的计费方式也已经“变脸”。

现在，物管企业服务的内容、质量已经与收费标准紧密挂钩，要想多向业主收钱，唯一的途径，就是提升服务质量。

记者获悉，今后，市物价局将会同市房产管理局，根据物业的硬件设施、环境和物业管理企业的服务内容、服务标准等因素，制定相应的等级收费基准价及浮动幅度，向社会公布。

在形式上，新的《办法》还取消了原普通住宅“甲类”、“乙类”的区分。

另外，原来表意容易含混的“高层住宅”、“低层住宅”的说法，也分别被改成“有电梯住宅”、“无电梯住宅”。

专用车位的停车费降了不少在小区购买了车位的业主经常抱怨，自己都把车位买下来了，每个月还要交100多元钱的停车费，简直不能接受。

下个月后，那些买了车位的业主，每个月所需支付的停车费将大大降低。

据了解，南京市住宅区停车管理服务费老的收费标准显示，在车位不卖的前提下，多层住宅150—200元／月，高层住宅200—300元／月，其中买车位者减半，即75—150元／月。

根据新的标准，业主共用车位的收费将维持原价，但专用车位每月的收费则降为50—80元／月之间。

对于只租不卖的地下车位，将不按照层数限制，一律为150—300元／月，地上只用于出租的露天车位为80—150元／月，和以前老的办法相比，没有太大变化。

《南京市物业收费管理实施办法》

《南京市物业服务收费管理实施办法》(宁价房[2005]058号)第一条为规范本市物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、《江苏省物业服务收费管理办法》的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内具有国家物业管理企业资质的企业，对各类物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。

第七条物业服务收费包括公共服务费和代收代办服务费、特约服务费。

物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。

[管理制度]南京市物业管理服务收费管理办法

【最新卓越管理方案您可自由编辑】（管理制度）南京市物业管理服务费管理办法20XX年XX月寥年的企业咨询顾问经验，经过实战验证可以落地$丸行的卓毬管碎方案，嘀得您下戟拥肓南京市物业管理服务收费管理办法第壹条为规范本市物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人、物业管理单位的合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据《中华人民共和国价格法队国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《江苏省城市住宅区物业管理办法》的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市辖区内经工商行政管理机关登记注册，且取得物业管理企业资质证书的物业管理单位对各类物业提供社会化、专业化服务的收费行为。

本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位按照物业产权人、使用人委托合同的约定对各类房屋及共用设施、设备、绿化、卫生、交通、保安和环境容貌等项目开展日常管理、维护、保养、整治及提供其它关联服务所收取的费用第三条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管部门，负责会同市房产管理局对全市物业管理服务收费实施管理和监督。

负责制定物业管理服务收费管理办法及有关政策规定，确定全市物业管理服务收费的价格水平。

第四条物业管理服务收费应遵循合理、公开及和物业产权人、使用人经济承受能力相适应的原则，以合理成本费用为基础，结合不同类型物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度，制定收费标准。

价格主管部门于制定全市物业管理服务收费水平时，应于调查研究的基础上, 举行价格听证会，充分听取社会各界及物业产权人、使用人、物业管理单位的意见。

第五条物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办费、特约服务费。

物业管理服务收费应根据物业管理单位提供服务的性质、特点等不同情况，依法实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

为普通住宅物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公用设施维护和保安、绿化管理等公共性服务以及停车管理、装磺垃圾清运等专项服务，其收费实行政府定价。

南京市物业服务收费管理实施办法

南京市物业服务收费管理实施办法关于印发《南京市物业服务收费管理实施办法》的通知各区、县物价局、房产（建设）局，各物业管理单位：为规范物业服务收费行为、维护业主和物业管理企业的合法权益，现将《南京市物业服务收费管理实施办法》印发给你们，请遵照执行。

附：《南京市物业服务收费管理实施办法》南京市物价局南京市房产管理局二00五年二月十八日附：第一条为规范本市物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》、《江苏省物业服务收费管理办法》的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内具有国家物业管理企业资质的企业，对各类物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。

第七条物业服务收费包括公共服务费和代收代办服务费、特约服务费。

物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费，实行政府指导价。

南京市物业管理服务收费管理办法

南京市物业管理服务收费管理办法第一条为规范本市物业管理服务收费行为，维护物业产权人、使用人、物业管理单位的合法权益，促进物业管理行业健康发展，依据《中华人民共和国价格法队国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》和《江苏省城市住宅区物业管理办法》的有关规定，制定本办法。

第三条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管部门，负责会同市房产管理局对全市物业管理服务收费实施管理和监督。

负责制定物业管理服务收费管理办法及有关政策规定，确定全市物业管理服务收费的价格水平。

价格主管部门在制定全市物业管理服务收费水平时，应在调查研究的基础上，举行价格听证会，充分听取社会各界及物业产权人、使用人、物业管理单位的意见。

第五条物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办费、特约服务费。

物业管理服务收费应根据物业管理单位提供服务的性质、特点等不同情况，依法实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

为高级公寓、别墅、商住楼及非住宅物业产权人、使用人提供的公共性服务，其收费实行政府指导价。

为物业产权人、使用人需要提供的专项或特约服务及公共代办服务，除价格主管部门有统一规定的收费标准外，其收费实行市场调节价。

南京市物价局关于印发《南京市物业收费管理实施办法》的通知-宁价房[2002]182号

南京市物价局关于印发《南京市物业收费管理实施办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市物价局关于印发《南京市物业收费管理实施办法》的通知（二○○二年五月三十一日宁价房[2002]182号）各区县物价局，各物业管理单位：现将《南京市物业收费管理实施办法》印发给你们，请遵照执行。

原宁价房字[1999]611号文件同时废止。

南京市物业收费管理实施办法第一条为规范本市物业管理服务收费行为，维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》、《江苏省物业收费管理办法》和《南京市物业管理办法》的有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内经工商行政管理机关登记注册、物业管理行政主管部门资质认定的物业管理企业对各类物业实施管理提供服务的收费行为。

第三条本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理企业按照与业主、使用人所签合同（协议）的约定对各类房屋及其共用设施设备、公共绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其他相关服务所收取的费用。

第四条南京市物价局是本市物业管理服务收费的主管机关，负责制定全市物业管理服务收费的管理办法、等级标准及有关政策规定；区、县价格主管部门负责贯彻落实省、市物业收费管理的相关政策，管理辖区内物业管理企业的收费行为。

第五条物业管理服务收费包括公共性服务费和代收代办服务费、特约服务费。

物业管理服务收费应根据物业类型、收费性质的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅的公共服务收费及停车管理等专项服务收费，实行政府指导价。