房地产企业成本核算相关问题探讨
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施近年来，房地产行业飞速发展，但在这背后，许多房地产企业却面临着成本管控的挑战。
本文将探讨房地产企业成本管理存在的问题，并提出改进措施，帮助企业降低成本、提高利润。
一、房地产企业成本管理存在的问题1.1 成本核算不准确房地产企业在核算成本时，往往存在不准确的问题。
一方面是因为成本管理流程不规范，导致数据采集和分析环节不够严谨；另一方面是因为后续成本的分摊方式不合理，使得各项成本无法准确地分配到对应的项目中。
1.2 项目成本控制不力房地产项目通常涵盖多个工程和环节，而房地产企业在项目的成本控制方面存在不足。
首先，企业对于项目预算的编制和执行不够细致，导致成本超支的情况屡见不鲜；其次，项目管理团队对于成本控制的意识和能力有待提高，导致很多成本变动没有得到及时的察觉和控制。
1.3 供应链管理不完善房地产企业在供应链管理方面存在不完善的问题。
一方面，企业供应链中的信息流、物流和资金流存在断档和延误的情况，导致成本上升和效率下降；另一方面，企业与供应商之间的合作关系不够稳定，无法实现资源共享和共同发展，影响了企业整体的成本竞争力。
二、房地产企业成本管理的改进措施2.1 加强成本核算与分析房地产企业应加强对成本核算的规范和准确性。
首先，建立科学的成本管理流程，明确数据采集和分析的相关环节和要求；其次，优化成本分摊方式，确保各项成本可以准确地分配到对应的项目中；同时，采用先进的成本管理工具，提高数据的处理和分析效率，为企业决策提供准确的依据。
2.2 加强项目成本控制房地产企业应注重项目成本控制，确保预算的准确性和执行力。
首先，加强对项目预算的编制和审核，做到合理、详细、全面；其次，建立有效的成本控制机制，及时反馈项目成本的变动情况，采取相应的措施进行调整和纠正；同时，提高项目管理团队的意识和能力，加强对成本控制的监督和管理，实现项目成本的有效控制。
2.3 完善供应链管理房地产企业应加强供应链管理，优化信息流、物流和资金流，提高整体运作效率。
房地产行业成本核算中存在的主要问题及建议
房地产行业成本核算中存在的主要问题及建议房地产行业是一个投入资金巨大、项目周期长、风险较高的行业。
在这样的行业中，成本核算是非常重要的，它关系到企业的经营效益、财务管理和竞争力。
当前房地产行业成本核算中存在着一些主要问题，这些问题在一定程度上影响了企业的经营和发展。
为了更好地解决这些问题，我们需要深入分析，并提出相应的建议。
一、房地产行业成本核算存在的主要问题1. 成本核算不完全在房地产项目的开发过程中，往往存在成本核算不完全的情况。
这是因为房地产项目的开发具有复杂性和长周期性，导致涉及的成本项目繁多，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、管理费用等。
但在实际操作中，有些成本项目可能被忽视或者遗漏，导致成本核算的不完整。
2. 成本核算不准确另外一个主要问题是成本核算不准确。
在房地产项目的开发中，成本核算的准确性直接关系到企业的利润水平。
由于项目的复杂性和多样性，企业在成本核算过程中可能存在数据采集不及时、核算方法不完善等问题，导致成本核算结果的不准确性。
3. 成本核算管理不规范成本核算的管理不规范也是一个主要问题。
房地产项目的开发过程通常涉及多个部门、多个环节，成本核算需要协调各个部门之间的合作，需要有严密的管理制度和规范的操作流程。
有些企业的成本核算管理存在着流程不规范、责任不清晰、信息不及时共享等问题，导致成本核算管理效率低下。
二、建议为了解决房地产行业成本核算存在的主要问题，我们提出以下建议：1. 加强成本核算的信息化建设房地产企业应该加强成本核算的信息化建设，建立起完善的成本核算系统，实现成本数据的实时采集、存储、分析和共享。
通过信息化系统，可以有效解决成本核算不完全和不准确的问题，提高成本核算的及时性和准确性。
2. 加强成本核算的数据采集和核算方法房地产企业应该加强对成本核算数据的采集和核算方法的研究，建立科学、合理的成本核算方法，确保成本项目的全面核算和准确计量。
企业应该加强对成本核算人员的培训和考核，提高其成本核算的专业水平和操作能力。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策1. 预收款的核算问题：房地产企业常常通过预收款的方式来融资。
预收款的核算一方面涉及到资金的管理，另一方面也涉及到企业的财务报表的准确性。
预收款的核算问题主要体现在预收款的时间节点的确定、预收款的确认和预收款的进销存管理等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当确保预收款的时间节点的准确性，严格按照相关会计准则确认预收款，并建立完善的预收款进销存管理制度。
2. 成本费用的分摊问题：房地产企业的项目常常涉及多个周期，且项目周期较长。
在项目的不同阶段，企业需要将成本费用进行适当分摊，以反映实际项目的经营状况。
成本费用的分摊问题主要体现在分摊依据的确定、分摊方法的选择等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当根据项目实际情况确定成本费用的分摊依据，选择合适的分摊方法，并在财务报表中明确披露分摊的情况。
3. 固定资产的确认和计提折旧问题：房地产企业的经营常常涉及到固定资产的购置和投资。
固定资产的确认和计提折旧问题主要体现在计提折旧的方法选择、固定资产的使用寿命确定等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当根据固定资产的实际使用情况和相关会计准则的规定，选择合适的计提折旧方法，并严格按照相关规定对固定资产进行折旧核算。
4. 应收款项的确认和坏账准备问题：房地产企业常常会出现应收款项的确认和坏账准备的问题。
应收款项的确认和坏账准备问题主要体现在确认应收款项的时间节点和确认坏账准备的金额等方面。
为了解决这一问题，房地产企业应当加强应收款项的管理，确保应收款项的时间节点的准确性；建立合理的坏账准备计提方法，根据实际情况计提合理的坏账准备金额。
房地产企业在会计核算过程中需要注意和解决的问题主要涉及到预收款的核算、成本费用的分摊、固定资产的确认和计提折旧、应收款项的确认和坏账准备等方面。
为了解决这些问题，房地产企业应当加强内部管理，建立完善的会计核算制度，确保财务报表的准确性和可靠性。
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
房地产企业会计核算存在的问题和改善措施
1. 不完善的核算制度：房地产企业在核算制度方面存在一些不完善的地方，比如缺乏明确的资产和负债项目分类，无法准确反映企业的财务状况和经营成果。
2. 计量方法不合理：房地产企业的资产大多是长期资产，如土地、房屋等，但常常采用历史成本法进行计量，导致资产净值无法真实反映。
对于土地使用权和房屋出租权等无形资产的计量也存在问题。
3. 流动资金管理不规范：房地产企业常常将大量资金投入到长期项目中，导致流动资金短缺或周转不灵活，进而影响企业的经营和发展。
4. 费用分摊不合理：房地产企业常常存在多个项目的开发和经营，但在费用分摊方面存在不合理的情况，导致一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。
2. 采用合理的计量方法：对于长期资产采用公允价值法进行计量，以反映资产净值的真实情况。
对于无形资产的计量，可以参考市场价格和租金等相关数据进行评估。
3. 加强流动资金管理：合理规划资金使用，做好项目的资金计划和预测，避免流动资金短缺或周转不灵活的情况发生。
可以通过银行融资等方式增加企业的流动资金。
4. 优化费用分摊方式：根据各项目的实际情况，合理确定费用的分摊比例，避免一些项目承担过多的费用，进而影响项目的盈利能力。
可以采用各项目实际产生费用的比例来确定费用的分摊比例。
房地产开发企业土地开发成本核算问题探讨
未经授权的单位或人员办理货 币资金业务或直接接触 货币 资金 ， 经办人只能在职责范围内， 按照审批人的批准意见办 理 货币资金业务。由出纳以外的人员对支票等票据的使用 号码进行登记，随时按号检查其连续性 、完整性及使用情 况， 并与银行对账单 的记录核对， 如有舞弊， 很快就可发现 。 （） ５ 建立科学的现代企业制度 ， 分散“ 一把手” 的权力。 把“ 一把手” 的权力分成三个部分 ， 让行政长官 （ Ｅ 、 Ｃ Ｏ） 信息 长官 （ Ｉ 、 Ｃ Ｏ） 首席运营官 （ ＯＯ 分享 ， Ｃ ） 在这种体制下， 出纳 的权力可以受到约束。 （） ６ 塑造符合道德的企业文化 。 企业文化作为传统道德 价值观 的一个载体， 他对企业全体员工的感召力是强大的。
维普资讯
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４ ・２ ６ 第３ 期ຫໍສະໝຸດ 中 国 西部 科 技 ８ ０ 年 １ ０
房地产开发企业土地开发成本核算问题探讨
陈兰芳 （ 福建融 集团 侨 有限公 福州 ３００） 司 ５０５
摘 要 ： 产开发企 业成本核算 问题直接 关系到企业的利润水平， 想获得经营利润， 房地 要 严格控制开发成本是必经之路 ， 而 土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分 ， 合理选择成本核算对 象对成本的准确核算起着 非常重要的
作用。
关键词： 房地产开发企 业 土地开发成本 成本核 算对 象
房地产开发企业成本核算问题直接关系到企业的利润 水平，要想获得经营利润， 严格控制开发成本是必经之路， 而土地开发成本是房地产开发企业成本核算 的基础部分 。 由于房地产开发企业生产 的产品为价值大、生产周期长 的 特殊产 品， 使得房地产业具有一些显著 的行业特 点， 如产品 物质形态的不可移动性 、 开发产品规模大、 周期长和所 需资 金 多等，这些行业特点使房地产 开发企业的会计处理有着 明显的特点 。下面笔者根据我国现行房地产会计 的有 关规 定， 结合 自身工作经历， 对房地产开发企业土地开发成本核 算 问题作一些探讨 。 １ 土地开发支出划分和归集的原则 房地产开发企业开发的土地，按其用途可将它分为如 下两种： 一种是为了转让、出租而开发的商品性土地 （ 也叫 商品性建设场地） ；另一种是为开发商 品房、出租房等房屋 而 开发的自用 土地 。 前者是企业的最终开发产 品， 其费用支 出单独构成土地的开发成本 ；而后者则是企业的中间开发 产 品， 其费用支出应计入商品房 、 出租房等有关房屋开发成 本。 按现行的会计制度， 房地产开发企业的土地开发成本是 在 “ 开发成本一 土地开发成本” 目中核算的， 科 它核算的 内容 ， 与企业发生的土地开发支出并不完全对 口， 原则上仅 限于企业开发各种 商品性土地所发生的支 出。企业为开发 商品房、 出租房等房屋而开发的土地 ， 其费用可分清负担对 象的， 应直接计入有关房屋开发成本 ， “ 在 开发成本——房 屋开发成本” 目进行核算 。如果企业开发的 自用土地， 科 分 不清负担对象， 由两个或两个以上成本核算对象负担 的， 应 其费用可先通过“ 开发成本一 土地开发成本” 目进行归 科 集， 待土地开发完成投入使用时， 再按一定的标准将其分配 计入有关房屋开发成本。 如果企业开发商品房、 出租房使用 的土地属于企业开发商 品性土地 的一部分 ，则应将整块土 地作为一个成本核算对象，在 “ 开发成 本一 土地开发成 本” 账户 中归集其发生的全部开发支出， 计算其总成本和
房地产企业成本核算问题及对策
房地产企业成本核算问题及对策一、房地产企业成本核算的意义及现状二、房地产企业成本核算中存在的问题三、房地产企业成本核算的方法及应用四、房地产企业成本核算的管理及控制五、房地产企业成本核算对企业经营决策的影响六、房地产企业成本核算的优化策略七、房地产企业成本核算的未来发展趋势一、房地产企业成本核算的意义及现状在房地产企业的管理中，成本核算是非常重要的一个方面。
成本核算可以帮助企业发现不必要的浪费，发挥广大员工的工作激情和创造力，同时还可以通过对损益的分析来制定经营策略，提高企业经营决策的科学性。
但是，在目前的市场环境下，房地产企业成本核算存在着一些问题。
例如，成本核算体系不完善，无法真正反映企业的成本构成；成本核算方法单一，不能适应多层次的管理需求等。
二、房地产企业成本核算中存在的问题1、成本核算体系不完善目前，部分房地产企业的成本核算体系非常简单，只包含基本材料和劳动力的成本，对于其它中间成本以及管理费用则无法精确计算、分摊。
这样一来，企业在利润分析和成本控制上就显得难以精准。
2、成本核算方法单一目前，部分房地产企业的成本核算方法还局限于传统的成本计算方法，缺乏新旧、逐层、多元化的核算方法，不能根据不同的核算目的和经营管理需要，制定相应的核算方式和计算模式。
3、财务部门与生产部门的协调问题财务部门和生产部门的相对独立性，使得成本核算在实际操作中存在协调问题，如材料科不了解实际材料用量、工程科与生产实际情况不符等，这些问题都会造成成本核算不准确、无法实现成本控制的效果。
三、房地产企业成本核算的方法及应用1、直接成本法在直接成本法中，变动成本主要是指与产品直接有联系的材料、工资、制造做工等。
而固定成本则是指生产线设备、工业费用等。
在预算时，通过比较变动成本和固定成本，企业可以获得同等质量和数量的产品所需的总成本。
此外，混合成本法也是非常实用的一种成本核算方法，其目的是将成本划分为成本型成本和固定成本。
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施引言在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，房地产企业面临着日益加大的成本压力。
成本管理是一个关键的管理领域，直接影响着企业的盈利能力和竞争力。
然而，许多房地产企业在成本管理方面存在一些问题，如成本估算不准确、成本控制不严格等。
本文将对房地产企业成本管理存在的问题进行探讨，并提出一些改进措施，以帮助房地产企业更好地管理成本。
问题一：成本估算不准确房地产项目的开发过程中，成本估算是至关重要的一步。
然而，许多房地产企业在估算成本时存在以下问题：1.不全面考虑成本因素：有些房地产企业只重视建筑工程成本，而忽视了土地成本、销售成本、后期维护成本等其他方面的成本，导致估算结果不准确。
2.缺乏专业知识：成本估算需要对各项成本进行详细的分析和计算，而有些房地产企业缺乏专业的成本管理人员，导致成本估算不准确。
改进措施：•加强成本管理人员的培训，提高其成本管理和估算能力。
•在成本估算过程中，充分考虑各项成本因素，确保成本估算的准确性。
问题二：成本控制不严格成本控制是房地产企业保持盈利的关键。
然而，许多房地产企业在成本控制方面存在以下问题：1.缺乏有效的成本控制措施：有些房地产企业缺乏成本控制的具体措施和方法，导致成本无法得到有效控制。
2.成本预算不合理：有些房地产企业在制定成本预算时过于乐观，设置了过高的成本目标，导致实际成本超出预算，无法控制。
改进措施：•建立有效的成本控制机制，制定详细的成本控制措施和方法，并加强对成本控制的监督和管理。
•制定合理的成本预算，根据实际情况制定详细的成本目标，并在实施过程中及时调整和优化。
问题三：成本信息不透明房地产企业在成本管理中存在成本信息不透明的问题，主要表现在以下方面：1.缺乏成本核算和报告制度：有些房地产企业缺乏成本核算和报告的规范制度，导致成本信息无法及时和准确地反映。
2.成本信息沟通不畅：有些房地产企业在不同部门之间的成本信息沟通不畅，导致成本信息难以共享和分析。
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施
房地产企业成本管理存在的问题及改进措施
一、问题
1. 成本控制能力较弱
房地产企业成本控制的核心在于成本的合理预算和严格控制，但现实情况是，在成本预算环节存在的问题往往会导致企业成本控制能力较弱，常常造成不必要的浪费
和损失。
2. 成本核算缺乏规范化
企业成本核算存在诸多问题，包括缺乏标准化、流程化。
部分企业财务工作不够规范，成本核算不严谨，给企业造成了诸多财务隐患。
3. 存在成本追溯缺失问题
成本追溯是成本核算的重要环节，对于房地产企业来说，成本追溯问题较为突出。
成本追溯缺失导致企业无法了解具体的成本构成，也无法透明地展现出成本的构成和
分配情况，这给企业带来了不小的风险。
二、改进措施
1. 建立标准成本控制体系
建议房地产企业建立标准化的成本控制体系，从成本预算、成本核算、成本分析、成本监控等多个方面进行规范化管理，使成本管控过程更加精细化。
2. 加强成本核算制度建设
完善成本核算制度和管理规范，明确各项成本开支的计量和核算方法，建立规范、标准的管理流程，合理分配各项成本，推进成本核算的规范化和专业化。
3. 实施成本追溯机制
加强成本追溯，建立完善的成本跟踪体系，完善各项成本的计量和核算方法，确保成本追溯全面，详实，透明，及时。
通过成本追溯机制，实现对成本构成的掌控，
强化对成本的监控，提高成本分析水平。
4. 提高财务人员素质
提高财务人员的素质，加强财务监管，推动从成本核算到成本管理的全面转变，落实成本控制责任，切实提高企业成本控制和管理水平，为房地产企业的健康发展注
入新的活力。
房地产企业成本归集与分配分析
房地产企业成本归集与分配分析随着中国经济的快速发展，房地产行业在过去的几十年中发挥着重要的作用。
然而，随着市场环境的不断变化，房地产企业面临着越来越多的挑战，其中最突出的问题之一就是成本控制。
本文将探讨房地产企业成本归集与分配的问题，并提出相应的解决方案。
一、成本归集在房地产企业中，成本的归集是成本管理的基础。
只有准确、全面地归集成本，才能更好地控制成本，提高企业的盈利能力。
1、直接成本归集直接成本是房地产企业开发过程中产生的直接费用，如土地购置费、设计费、施工费、材料费等。
这些费用可以直接计入开发成本中的各个项目。
在归集直接成本时，应采用适当的方法，确保数据的准确性。
2、间接成本归集间接成本是指为支持房地产企业正常运营而产生的费用，如管理费用、销售费用等。
这些费用需要根据实际情况进行分摊，并计入每个开发项目中。
在归集间接成本时，应采用合理的分摊方法，确保每个项目的成本核算准确。
二、成本分配在房地产企业中，成本的分配是成本控制的关键。
只有将成本合理地分配到每个项目中，才能更好地控制成本，提高企业的盈利能力。
1、按照项目分配成本在房地产企业中，每个项目都有不同的特点和要求。
因此，需要根据每个项目的实际情况将成本进行分配。
在分配成本时，应采用合理的方法，确保每个项目的成本核算准确。
2、按照时间分配成本房地产企业的开发项目通常需要较长时间来完成。
因此，需要根据开发进度的实际情况将成本进行分配。
在分配成本时，应采用适当的方法，确保每个阶段的成本核算准确。
三、成本控制策略1、制定合理的预算和计划房地产企业需要制定合理的预算和计划，以确保成本控制的有效性。
预算和计划应该包括每个项目的开发进度、投资计划、销售计划等。
通过制定预算和计划，可以更好地掌握每个项目的实际情况，及时调整成本控制策略。
2、建立完善的成本控制体系房地产企业需要建立完善的成本控制体系，以确保成本控制的有效性。
成本控制体系应该包括成本预测、成本归集、成本分配、成本分析等环节。
房地产企业成本核算存在问题对策
浅析房地产企业成本核算存在的问题与对策摘要：随着我国房地产开发的相关政策与法规不断完善，企业如何规范成本核算，解决成本核算中存在的问题以提高会计信息质量，从而实施成本控制以获得最大的利润空间，已经成为房地产企业的头等大事。
关键词：会计成本；成本；核算；竣工决算中图分类号：f293.33文献标识码：a 文章编号：abstract: with the development of china’s real estate related policies and regulations perfect, enterprise how to regulate cost accounting and solve the problems existing in the cost accounting in order to improve the quality of accounting information, and the cost control in order to maximize the profit space, has become a real estate enterprise top priority.key words: accounting cost; cost; accounting; final accounts of the completed project房地产开发企业是指从事土地、房屋建设的开发、销售、出租等生产经营活动的企业。
房地产投资项目具有资金投入大，建设投资风险高，成本核算环节多，周期长等特点。
这就更需要房地产企业在成本的计算方面要精打细算，力求以最少的成本耗费获取经济利益的最大化。
因此房地产开发企业的成本核算就显得尤为重要。
一、房地产企业会计成本的组成（一）土地费用、前期工程费及建筑安装工程费这三种费用是房地产开发的前期投入成本，也是开发成本的主体内容，占总成本的80%左右。
房地产开发企业成本核算探索
的间接费用 ，根据购置材料的合 同的 同出售 ， 或者 无偿转交给小区物业 整个项 目的开发成本 。 多
金额 ，发生的标准ｚｎ 或定额工时计 结构 、多品种的项 目同时开发 ，土地 ｔ ， 算人工费用，按～定的标准分摊间接 成本 的分摊是按建 筑面积 、占地 面积 （ 三）土地储备的成本核算方法 企业 为了保 证持续 发展 ，以较低
一
、
与 一般成本 核算 的 区别
房地产成本 由于其 自身行业 的特
殊性与其他 行业成本核算存在较大 区
别 。下面就传统 制造业 的成本核算进
行 比较 ，来分析两者在成本核算 中的
一
些不 同点பைடு நூலகம்。
（ ）成本计算方法不 同 一 传统制造业按其 组织方式 ，有大 量生产 、成批生产和单件生产 ；按其
文 ／唐 酷
产的成本也十分关注 。作为从事房地
产开发公 司的一个专业财务人员 ，我 认 为如何准确 、合理 、规范计算和运
作房地产 的开发成本 ，是整个房地 产
综合开发管理的重要环节 ，也是企 业 财务管理 的重要一环 。以下从会计 角 度 出发探索房地产开发企业成本核算
的方 法 。
些费用不一定 当时就要支付 ，但按照 的影 响
房地产开发成本 中会 发生一 些其 资金 的来源 。不管何 种筹资方式 ，都 他不确定 因素对成本的影 响 ， 如车库 、 要 树 立 最 佳 资 金 使 用价 值观 念 。既 要
传统制造业在 归集产 品成本 时将 小 区会所 人防工程的地 下室等 是单 有 充 足 的资 金 确 保 项 目的顺 利 ，又要 发生的直接材料 、人工 、费用和承担 独 出售 ，还是和商品住 宅或办公楼 一 合理降低资金的使用成本 ，从而降低
试论房地产企业的成本核算问题及其策略
明确 ， 一般不 拖拉 ， 而项 目决算会 因为各种原因一拖再拖 ， 这样会 导致 系列 问题 出现。而且房地产成本核算较 为复杂 ， 核算涉及 的会 计周 期长 ， 导致很 多的成本核算不到位 ， 虚列成本费用 。
一
房地产成本核算概述 房地产成本 的最基 本组成是土地 ， 前期 工程和设备费用 。这三种
经界． ２ ０ １ ２
成本也是 主要内容 ， 大概 占成本 的 ８ ０ ％左右 。从 政府或其他地方购买 土地进行开发是最终要的成本 ， 主要包括动迁费 ， 出让金 ， 拍卖佣 金 ， 置 换成本 ， 契税等 。在开工前也需要前期工程 的准备。 比如三通一平 费， 地质勘探费用等。设备费用 就更多 了， 材料费 ， 人工费等。其 次就是各 种配套 费用 及其 他费用 。比如学校 ， 商店 等配套 设施 ， 公共停车场 ， 水 电， 煤气 ， 照明和道路绿化等 。其他 费用 包括相关税费 ， 押金等 。另外 就是筹资成本和管理费用 ， 我们 知道 ， 多数房地产都是靠贷款来解决 资 金问题 ， 但是房地产周期长 ， 所以还款 的利息也是不容小觑的。管理 费 用等则是在工程进行时 ， 对现场和设备管理需要花费的钱。 ‘ 二、 房地产 企业成本核算现状及 问题 （ 一） 成本的归粜对 采碓 以确定 ， 校算 口径不一
一
、
三、 完善房 地产企业成本核算的对策 （ 一） 明确成本核 算对 象 房地产企业开发 必须以独立 的单项开 发工程进行成本核算 ， 要充 分考虑开发工程 的各种 因素 ， 客观合理 的分配和归集 贾甫来 确定 承担 者 。对规模较大的 ， 建设时间较长 的工程 ， 可 以按照开发项 目的区域集 合经济责任制来规划成本核算对象。 （ 二） 加强项 目 成本柱 算的管理和分析控制 ， 有效控制支 出 首先要建立 良好完 善的预算管理制度 。成本控制是所有企业能否 获利的关键所在。开发项 目 具有周期长 ， 投入资金多的特点 ， 并且 国家 加强了房地产的宏观调控 ， 房地产 面临政策和市场风险的概率加大 ， 加 强前期工程 费 ， 基础设施费 ， 公共建设 费 ， 建安工程费等 的成 项 目的预 算显得尤其重要。其次 ， 要不 断改善 开发 的成本控制措施 ， 可 以设立专 门的管理部 门进 行管理 ， 做 出科学理性 的分析 ， 进一步降低成本 支出 ， 从而有效 的控 制成本 。对照 国家规定 的核算标准 ， 严格按 照要求对工 程部实 际造价进 行审核 ， 对材料等 价格 的变动而影响 的成本 要即使知 晓， 准确工程决算 。 （ 三） 提 高成本柱 算质量 ， 健全 审计监督制度 通过健全制度 ， 将 外部 的监督 和内部 的审计有效的结合起来 ， 确保 核算质量。通过弥补审计 制度 明确审计人员 的职责 ， 设立审计部 门， 加 强人员管理 ， 参与成本核算 的监督 工作 ， 工作人员坚守 自己的责任 ， 认 真对待工作 ， 确保数据真实可靠 ， 不弄虚作假 ， 减少不合理开支 ， 最大化 的提高利润。要不断提高工作人员 的责任心 ， 提高业务能力 ， 从根本上 解决成本核算 出现 的问题 ， 确保成本 核算质量 。 总之 ， 由于房地产企业 比较特殊 ， 资金庞大 ， 周期较长 ， 导致成本核 算 比较复杂 ， 需要 工作人员具有 良好 的专业素质和敏锐 的专业判 断能 力 以及认真仔 细的工作态度 。在 明确成本 核算对象的前提下 ， 建立健 全 的成本核算制 度 ， 准确合理 的归集 和分 配成本费用 ， 加强监督 力度 ， 避免工作中的漏洞 ， 严 格的控制成本支 出， 不断提高对成本控制的管理 水平 ， 按照 国家规定 实行核算制度 ， 不 投机取巧 ， 依法为企业 创造最大 利润 ， 提高管理水 平 ， 让企业在房地产 市场中站稳脚跟 ， 具有 强大的竞 争力。 参考文献： ［ １ Ｉ吕超峰． 】 房地产 开发 企业成本核算存在 的ｊ ＇ － ￣ ｊ 题及 对策探析［ Ｊ 】 ． 财
房地产企业成本核算存在的问题及完善措施
78房地产企业成本核算存在的问题及完善措施V V 吕永锋房地产业是我国经济发展的重要支柱产业之一，其发展对于促进国民经济的增长和社会的稳定具有重要的意义。
在房地产企业的经营管理中，成本核算是一个重要的环节，对于企业的经营决策和财务管理具有重要的影响。
然而，在实际的经营过程中，房地产企业成本核算存在着一些问题，如成本核算不准确、成本分摊不合理、成本核算流程不规范等，这些问题不仅会影响企业的经营效益，还会影响企业的声誉和信誉。
因此，如何完善房地产企业成本核算，提高成本核算的准确性和规范性，成为当前亟待解决的问题。
一、当前房地产企业成本核算存在的问题分析（一）企业内部管理人员成本核算观念较为落后在当前的房地产企业中，由于管理人员的成本核算观念较为落后，导致出现许多内部成本管理方面的问题。
其中，一些常见问题包括：其一，忽视间接成本。
一些企业管理人员主要关注直接成本，而忽视了许多间接成本，例如管理费用、行政费用等。
这些间接成本虽然不直接影响生产过程和产品销售，但确实是企业维持运转的必要支出。
其二，缺乏成本意识。
一些经营管理人员缺乏对成本和费用的敏感度，这导致企业在经营管理过程中成本过高或者效益较低的问题。
例如，对于原材料采购和库存成本的管理不当，会导致成本过高，其中一些成本是可以通过优化采购和库存流程来降低的。
其三，缺乏完善的成本核算系统。
一些房地产企业的成本核算管理比较复杂，需要进行多个环节的成本核算，并且这些环节之间存在互相依赖和影响。
然而，由于缺乏完善的成本核算系统，很难准确把握成本变化。
（二）成本核算过程中缺乏内部沟通在成本核算过程中很多房地产企业往往将工作局限在会计部门，缺少其他部门的参与，导致成本核算结果的准确性和客观性受到影响。
首先，由于成本核算涉及多个部门，涉及的数据信息也非常复杂，如果各个部门之间缺乏有效的沟通交流，就很难准确获取所需数据，这会对成本核算结果产生不良影响。
其次，部门之间缺乏沟通，会导致各部门对于成本核算的理解存在差异，从而影响了对核算结果的认识和评估。
房地产企业财务管理存在的问题及对策探讨
现阶段市场经济飞速发展，房地产行业的竞争十分激烈，房地产企业想要实现可持续发展必须做出改变。
在房地产企业内部，做好财务管理工作可以有效提高企业财务工作效率，优化部门之间的沟通与协调机制，降低财务风险的发生，提高企业综合管理水平，利用信息化平台整合各项资源，提高财务数据准确性及时效性，提升企业经济效益。
现阶段房地产企业财务管理还存在很多问题有待解决，为此，论文将深入研究房地产企业目前财务管理存在的问题，并试图针对问题提出有效地解决对策。
一、财务管理的概念及内容（一）财务管理的概念财务管理是企业管理中的一部分，是组织企业财务活动，处理财务关系的一项经济管理活动，包括投资活动，筹资活动、股利分配活动、营运活动，财务管理工作与企业的各利益方都存在经济关系。
（二）财务管理的内容第一，企业在进行投资活动时，其目标选择在风险低收益高的项目，房地产项目伴随的通常是高风险高收益，在进行投资决策时，企业需要做好投资风险与投资收益的权衡，选择合适的投资方案。
第二，企业在进行筹资活动时，首先，需要确定筹集资金额度，选择合适额度。
其次，完善资本结构，企业资金可以分为债权资金以及股权资金两种，债权资金融资成本低但融资风险高，股权资金与之相反，在筹资时，需要根据房地产实际情况进行权衡，选择适合企业发展的筹资方式。
第三，股息分配活动需要在企业长期利益与短期利益中进行权衡，选择适合企业发展的最优股息分配政策。
第四，在企业内部营运资金由应收账款、货币资金以及存货组成。
营运资金一方面可以带给企业收益，应收账款可推进企业销售活动，货币资金可保证企业完成正常的支付活动，存货有利于企业的生产活动正常开展。
在相反面，持有这些资金和资产都需要付出相应的成本。
进行运营资金管理的目标就是为了将成本和收益保持一定的平衡，确保企业在正常生产时实现收益最大化。
二、房地产企业财务管理存在的问题（一）财务管理运行机制较差首先，房地产行业与其他行业的区别是非常大的，该行业具有投资高、收益高、投资期长等特点，因此在企业内部进行资金的合理化分配以及集中管理都是一大难点。
房地产企业成本核算相关问题探讨
房地产企业成本核算相关问题探讨摘要本文从成本核算的内容入手，阐述了成本核算步骤及难点，分析了成本核算中存在的问题并提出了相应的解决措施。
关键词房地产企业成本核算成本对象成本分摊国家“十二五”规划中指出“积极稳妥推进城镇化”的战略目标，房地产行业作为城镇化的先导性基础产业在城镇化进程中扮演着极其重要的角色，其发展前景也受到业界越来越多的关注。
在此背景下，房地产行业会计核算的规范性也显得越来越重要。
房地产行业的会计核算具有特殊性，《会计准则》的相关条款对其具体实务操作的指导缺乏针对性，而财政部1993年颁布的《房地产开发企业会计制度》已不再适应现阶段房地产开发企业业务发展的需求，从而使会计工作者在实务工作中存在很多困惑和操作上的随意性。
鉴于此，本文拟就房地产会计核算中关键的成本核算问题进行探讨。
一、房地产企业成本核算内容房地产企业成本核算是对开发过程中发生的费用按一定的对象进行归集和分配，采用适当的方法计算出成本计算对象的总成本和单位成本的过程。
成本内容分为：（一）土地征用费及拆迁补偿费。
指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
（二）前期工程费。
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
（三）建筑安装工程费。
指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。
主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
（四）基础设施建设费。
指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
（五）公共配套设施费。
指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
房地产会计核算存在的问题及对策
浅析房地产会计核算存在的问题及对策摘要：房地产开发企业由于建设周期长、耗费资金量巨大，导致其会计核算方面与传统的制造业企业有显著的不同。
本文主要论述了现阶段房地产企业在收入核算与成本核算方面存在的问题，并提出了改善会计核算的方法和途径，对于指导我国房地产会计核算方式有一定实际意义。
关键词：房地产开发企业收入核算成本核算近些年来，随着我国房地产市场的火爆，房地产企业也成为研究关注的重点。
房屋作为一种特殊的商品，具有价值大、开发周期长等特点，与传统的商品有巨大的差异，自然导致其核算也存在一定的特殊性。
其中的房地产会计核算方面的问题也暴漏出来，一些收入、成本核算方面的问题也值得商榷。
一、房地产会计核算中存在的问题（一）会计核算中收入存在的问题企业会计准则与税收规定存在着不同。
企业会计准则对于收入的确认有五项原则，由于企业获得预售许可证可进行房屋的出售，此时通常房屋还未建设，购房者购买的是期房，但是此时房地产企业已经收到购房者的款项，而商品所有权上的风险并未有效转移，不符合准则规定的收入确认的标准。
只有等到所开发的房产竣工验收并移交给购房者之后才能确认收入。
而税法上则规定预售所得款项需要计入预售收入并需要纳税。
房地产企业对于相关附属设施比如地下室、停车位、阁楼的销售并没有进行收入的确认，这部分也属于房地产销售的范围，却并未纳入到收入中来。
而且，在销售过程中包括的物业费、罚款、政府奖励、收取的客户违约金并未在收入中体现。
（二）会计核算中成本存在的问题首先，目前的房地产成本核算并未对成本的计算与分配进行详细的规定。
房地产开发企业成本核算的对象种类很多，主要包括多层建筑、高层建筑。
一般来说，4-9层为多层建筑，10-11为小高层建筑，11层以上为高层建筑。
由于最初房地产开发企业都是多层建筑，每层的建筑成本相差不大，所以其建筑成本核算都是采用平均成本。
但是对于高层建筑来说，低楼层、裙楼以及高楼层的建筑成本并不一致，若还是用平均成本法来度量，必然导致会计计量的不准确。
论房地产企业成本管理问题分析
民经济支柱产业之一。随着一系列宏观调控政策的出台与实施， 将有越来越 多的挑战摆在房地产企业面前 ，各房地产企业为了获得更好的生存与发展 ， 就必须要全方面努力 ， 从各管理事项着手 ， 不断提升企业综合竞争力。 成本管 理是房地产企业各项管理工作的基础 ， 也是决定企业综合竞争力的重要因素
与管理 意 识 ， 为企 业 的长 远发 展 打下 良好 的财 务 基础 。
０ 引 言
房 地产业 在 我 国经 济社 会发 展 过程 中具 有举 足 轻重 的作 用 ， 已经成 为 国
３成本 管 理与控 制 体 系不 健全
当前 ， 虽然有部分房地产企业已经意识到了成本管理的重要性 ， 但是 因 为缺乏经验或者人员配备不到位等原因， 企业内部还没有一套完善 、 规范的 成本管理体系 ， 如岗位职责、 规章制度和控制流程等， 或者虽然建立了一套完 整、 严格 的管 理 制度 ， 但 是 缺乏 执行 性 ， 或 者未 对 应 成本 管 理相 关 人 员 岗位 责 权利 ， 缺乏 奖 惩 ， 混 淆 职责 ， 使 企业 成 本 管理 工 作 处 于失 控 状 态 ， 不仅 助 长 了 素质不高人员的贪污风气 ， 还扩大了企业成本。 此外 ， 成本控制机制没有贯穿 于项 目开 发建 设 全 过 程 ： 设 计定 型 阶段 、 筹 划 准 备 阶段 、 施 工实 施 和 竣 工 阶
之 一 。所 以 ， 房地 产 企业 要 想在 行 业 中 永立 不 败 之地 ， 就 要 重 视成 本 管 理工 作， 严控 各 项费 用 支 出 ， 降低企 业 开发 成本 。
一
、
房地产企业成本管理的重要性
对房地产企业成本核算相关问题的探讨
作 为成本 核 算对 象 ， 待项 目建 成后 再按 一 定 的标 准在 各功 能 区分配 的做 法 。 这 样 既能满 足会计 信 息 的可靠 性要 求 ， 又能保 证成 本 和收入 的配 比。
不 同成本 对象 时 ， 相 关部 门有 时根本 不 作任 何 分 配或 根据 自身 需要 随 意分 配 。 成本 不 实 ：因不 能及 时或无 法 取得 发票 ， 应 计入 而 未入 的成 本 ； 公建 配 套设 施不 按 预算 计 提
在进 行成 本 费用 的归 集 与分 配 时 ， 按 以下原
则进行 处 理 。
５ ９
房地产开发
土 地 征 用及 拆 迁 补偿 费一 般 能 分 清成 本 核
内配套设 施所 发 生 的支 出 ， 均应计 入 房屋等 成本
配套设 施费 ” 成本项 目。 配套 设施 和 算对象的 ， 可直接计人房屋等成本核算对象的成 核算 对 象 的“ 本项 目中。如果分不清成本核算对象 ， 须两个或 房屋等 开发 产 品同步 建设 的情 况下 ： 能分 清成 本 应直 接计 人房 屋 等成本 核算 对象 的 两 个 以上 的成 本 核算对 象 分 配时 ， 相关 分配 方法 核 算对 象 的 ，
内的地价和拆迁补偿费 ， 按小区内房屋等成本核
算 对象 和道 路 、 广场 等公 用场 所 的 占地面积 进 行 直接 分 配 ； 然 后将 分 配 到 小 区 内道 路 、 广 场 等公 用 场所 占地 面积 的地价 和拆 迁补偿 费 ， 按房 屋 等 成本 核算 对象 的 占地 面积进 行 间接分 配 ， 计 人 房 屋等 成本 核算 对象 的开 发 成本 ； 房屋 等成 本核 算
用。正确核算房地产企业 的成本费用 ， 是合理确 定销售价格 、 准确计算利润和加强房地产企业管 理控 制 的需要 ， 也是 房地 产 企业 计算 土 地增 值税 和企业所得税 的重要基础 和依据 。因此 ， 加强房 地产企业成本核算对房地产行业 的健康发展 意
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房地产企业成本核算相关问题探讨
中图分类号：f275 文献标识：a 文章编号：1009-4202（2013）09-000-02
摘要本文从成本核算的内容入手，阐述了成本核算步骤及难点，分析了成本核算中存在的问题并提出了相应的解决措施。
关键词房地产企业成本核算成本对象成本分摊
国家“十二五”规划中指出“积极稳妥推进城镇化”的战略目标，房地产行业作为城镇化的先导性基础产业在城镇化进程中扮演着
极其重要的角色，其发展前景也受到业界越来越多的关注。
在此背景下，房地产行业会计核算的规范性也显得越来越重要。
房地产行业的会计核算具有特殊性，《会计准则》的相关条款对其具体实务操作的指导缺乏针对性，而财政部1993年颁布的《房地产开发企业会计制度》已不再适应现阶段房地产开发企业业务发展的需求，从而使会计工作者在实务工作中存在很多困惑和操作上的随意性。
鉴于此，本文拟就房地产会计核算中关键的成本核算问题进行探讨。
一、房地产企业成本核算内容
房地产企业成本核算是对开发过程中发生的费用按一定的对象
进行归集和分配，采用适当的方法计算出成本计算对象的总成本和单位成本的过程。
成本内容分为：
（一）土地征用费及拆迁补偿费。
指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政
配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
（二）前期工程费。
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
（三）建筑安装工程费。
指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。
主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
（四）基础设施建设费。
指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
（五）公共配套设施费。
指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
（六）开发间接费。
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
二、房地产企业成本核算步骤和难点
（一）房地产企业成本核算步骤
成本核算的具体步骤依次为：（1）根据企业自身的业务特点，按
照成本核算内容设置成本核算会计科目及科目级次；（2）根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象；（3）按照会计科目核算和归集开发成本及费用；（4）按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准并进行分配；（5）编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本及单方成本；（6）正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本；（7）最后在充分了解项目经济技术指标的基础上正确划分可售面积、不可售面积，正确结转完工开发产品的销售成本。
（二）房地产企业成本核算的难点
成本核算过程中的难点在于成本对象的确定以及成本费用如何在各成本对象间进行分配。
科学合理的确定成本对象是成本核算的起点，而正确的分配成本费用是成本核算的精髓，也是关键所在。
确定成本分配方法和标准时要综合考虑工程技术、税收相关规定及会计核算原则等多方面的要求和关联性。
科学的分配一方面能使会计核算更精准，各项利润指标更真实；另一方面也为项目终了的土地增值税清算工作提供便捷，避免各物业类型成本平均化造成的税负不合理状况。
三、房地产企业成本核算存在的问题
房地产成本核算体系庞大、核算周期长、子目多等特性决定了会计核算人员必须具备较高的专业素质和较强的职业判断能力，能在复杂多变的业务中保持清晰的账务处理思路。
笔者认为，房地产业
成本核算中存在的问题主要有以下几方面：
（一）成本对象确定的随意性
成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目，成本对象的确定在房地产成本核算中起着关键的作用。
成本对象的确定原则有可否销售原则、分类归集原则、功能区分原则、定价差异原则、成本差异原则、权益区分原则。
在实务操作中，大多房地产项目建账时没有充分考虑成本对象问题，仅仅是将各成本明细讲行简单笼统的归集，项目竣工销售结转时，再按单一的可否销售原则将总成本按建筑面积分摊为单方成本进行销售成本的结转。
对于分期开发的房地产企业则是在项目建设初期采用单一的分类归集原则，即将同一地块上一期开发的开发产品作为一个成本对象进行成本费用的归集。
此操作虽简便易行，却丧失合理性，结果导致不同物业类型开发产品的成本均衡化，土地增值率差异巨大。
鉴于此，部分开发企业在最终单方成本确定时又进行人为处理，将总成本在住宅与商业部分进行调剂，以解决前述不合理状况。
以上操作缺乏科学依据，随意性强。
（二）成本费用的归集不全面
房地产成本核算涉及面广，可变因素多，部分支出在成本预算初期无法准确估算，具有不可预见性。
另外，有些行业押金如人防异地费押金、墙改基金等由行业主管部门执行征收，可否收回也具有不确定性。
而会计核算人员由于专业知识的局限性，容易忽略此部分成本，造成成本费用归集不全面。
（三）成本分摊方法不规范
企业开发、建造的开发产品应按制造成本法进行计量与核算。
直接成本应直接计入各成本对象，而共同成本和不能分清负担对象的间接成本，应按受益的原则和配比的原则分配至各成本对象，有的甚至要进行二次分摊。
成本分摊方法也复杂多样化，具体分摊方法有占地面积法、建筑面积法、直接成本法和预算造价法，不同成本项目所采取的分摊方法也有所区别。
而实务操作中，会计核算人员往往将成本费用采用单一的分摊方法进行分配，如所有的成本费用均按建筑面积法在各成本对象间进行分配，缺乏合理性。
四、加强房地产企业成本核算的措施
（一）合理确定成本对象
目前开发产品很少是单功能的开发产品，多是多物业形态的综合性开发产品。
由于不同形态的开发产品其建造成本也有较大的差别，同时，不同功能的开发产品其商业价值也大不相同，在销售价格上存在较大差异。
若不按功能区分成本对象，而是笼统的作为一个成本对象进行开发成本核算，不仅不能真实反映各物业形态开发产品的盈利情况，而且在后期土地增值税清算时也会出现各类开发产品土地增值率相差甚远，税负失衡的状况。
因此实务中按功能区分成本对象是比较科学和常见的一种处理方式。
例如一栋商业综合体，可以按其功能区分为地下非人防、商铺裙楼、地上塔楼等成本对象进行开发成本的核算。
又如一期开发的新型住宅小区，可按其功能区分为住宅、商铺、架空层、地下非人防等成本对象进行开发
成本的核算；若有盈利性的公共配套设施用房如幼儿园，也应单独作为一个成本对象进行开发成本的核算。
（二）准确归集开发成本和费用
成本对象确定后，按成本项目和成本对象进行开发成本费用的归集也至关重要。
成本费用归集时要区分直接成本和间接成本。
直接成本是能直接计入某一成本对象的费用；间接成本是不能直接计入某一成本对象，需在几个成本对象间进行分摊的费用。
例如一栋商业楼中，商铺彩钢雨蓬属直接成本可以直接计入成本对象是“商铺”的成本项目中去；而开发间接费属于间接成本需要在各成本对象间进行分摊。
实务中，对于不能直接计入各成本对象的成本项目建议增设“待分摊成本”这个过渡用成本对象，用于归集需二次分摊的成本费用。
此外，由于房地产企业开发周期长、项目决算滞后的特点，部分成本费用在开发产品竣工销售时还未确定，针对此特性建议增设成本二级明细科目——“成本预提项”用于核算不可预见费。
（三）科学分摊成本费用
如何将开发成本在综合性开发产品的各物业形态间进行合理分
摊是最能体现核算人员会计专业水平的关键所在。
在这里，笔者就各成本项目的分摊方法做简要分折。
1.土地成本
分期开发项目先按各期的占地面积法将土地成本分配到各期；再将分配到各期的土地成本在各成本核算对象间分配。
如有小区道路、中心广场等公用场所，则应在房屋、道路、中心广场中先按占
地面积进行一次分配；然后将分配到小区内道路、中心广场等公用场所占地面积的土地成本，按房屋等成本核算对象的占地面积进行二次分配。
若开发产品是一栋商业综合体，其成本对象间则需再按建筑面积法进行分配。
2.前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、配套设施费
能够分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的相应成本项目；应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用，可按用建筑面积法进行分配。
3.开发间接费
开发间接费中的借款费用（即资本化利息）应按预算造价法进行分配，分配比例为某成本对象完成投资额占项目完成抽资总额的比率；其他开发间接费则按建筑面积法进行分配。
参考文献：
[1]国家税务总局.关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知.国税发【2009】31号.2009-03-06.
[2]郭懿洁.浅谈房地产开发企业收入成本核算的特殊性.现代商业.2012（11）.。