201205首创芭蕾雨奥特莱斯项目介绍
史上最靠谱的奥特莱斯专题
泸州 郑州
1家 1家
西南奥特莱斯 机场奥特莱斯
总投资 3 亿元，总建筑面积 3 万 ㎡ ，停车位 2012.10 700个 项目总占地100多亩，其中奥特莱斯总建筑 2013.05 面积12万平方米，停车位4000个
太平洋奥特莱斯
苏 州 金 鸡 湖 西 南 岸 的 苏州中新和顺商业投资有限公司和台湾太平洋 总占地面积约20 万㎡，建筑面积约11 万㎡ 2007.09.28 “水巷邻里”商业区 建设·房屋·百货集团共同投资开发 ,其中零售业达7万㎡ 2009.11.27
万宁市莲花村（东线高速神 奥特莱斯（中国）有限公司管理建设.隶属于 总投资80亿元，项目总占地1500亩，总建 预计2014 州半岛出口西500米） 首都创业集团 筑面积67㎡，其中奥莱面积10万㎡
国内项目
地区 数量 项目名称
佛罗伦萨小镇 新燕莎奥特莱斯
位置
天津市武清区前进道 天津滨海新区空港 ---
对城市的作用
1. 提升城市形象，连接城市和旅游发展的纽带 outlets 项目每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽 带，能很好的提升城市和市场形象，起到营销推广的作用 2. 促经济发展、吸引投资 据测算， outlets每1万平方米可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经 济发展，进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器
3.
4.
5.
管理分工极明确：店外基本由开发商 管理，店内由经营者管理，每个商店 自主经营，实行统一物业管理
独具特色
低价原因
1. 迅速回笼资金的需要 outlets 主要为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正价品的销售， 又能为此类商品提供规范销售渠道，在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金 2. outlets商品的生产及推广成本低 outlets商品多为过季产品, 省去了大量新品研发费用、渠道费用、推广费用，销售 价格自然就相当实惠 3. outlets购物中心运营成本低 outlets 一般远离城市中心，商业设施简单舒适，经营硬件投入成本相对较低，另 外因销售方式简单，相关经营费用相对较低，使经营者能够给消费者最大程度的折扣
芭蕾雨五彩奥莱建设融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
芭蕾雨五彩奥莱建设立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章芭蕾雨五彩奥莱建设项目概论 (1)一、芭蕾雨五彩奥莱建设项目名称及承办单位 (1)二、芭蕾雨五彩奥莱建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、芭蕾雨五彩奥莱建设产品方案及建设规模 (6)七、芭蕾雨五彩奥莱建设项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、芭蕾雨五彩奥莱建设项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章芭蕾雨五彩奥莱建设产品说明 (15)第三章芭蕾雨五彩奥莱建设项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)芭蕾雨五彩奥莱建设生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）芭蕾雨五彩奥莱建设项目建设期污染源 (30)（二）芭蕾雨五彩奥莱建设项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章芭蕾雨五彩奥莱建设项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (70)铺底流动资金估算一览表 (71)6、芭蕾雨五彩奥莱建设项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (71)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、芭蕾雨五彩奥莱建设项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (73)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (75)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (77)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章芭蕾雨五彩奥莱建设项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：芭蕾雨五彩奥莱建设投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该芭蕾雨五彩奥莱建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
量子力学解释灵魂的存在
首创奥特莱斯陷招商困局在多次推迟后，首创置业的“芭蕾雨·奥特莱斯”项目日前再次宣布延期到2013年初开业。
首创置业董事长刘晓光向媒体透露的这一消息，事实上已经表明了该项目的前景依然不太明朗。
从2011年至今，首创置业与中国基建合作力推的“商业地产”新模式——首创“芭蕾雨·奥特莱斯”购物中心项目，已经引起了诸多争议。
据《中国经营报》记者了解，到目前为止，首创旗下的6个奥特莱斯项目仍只存在于设计图纸当中，无一开业。
2012年9月底，首创置业以5.8亿元的价格转让了其佛山奥特莱斯项目的所有股权，关于其与合作方中国基建合作受阻的传闻再次甚嚣尘上。
尽管首创方面表示，此举是与合作伙伴重新调整股权和分工的需要，但外界对于首创奥特莱斯项目的招商运营前景已经心存疑虑，首创“芭蕾雨·奥特莱斯”模式似乎正陷入前所未有的困境。
6个奥莱项目无一开业“一为卖住宅，二为圈地圈钱，本质是类金融游戏。
”10月14日，奥特莱斯（中国）有限公司位于北京总部的办公墙壁挂上了“首创奥特莱斯商场距离开业100天”的计时牌，这个开业时间已经推后整整一年的购物中心项目似乎终于看到了一丝曙光。
作为首创置业“芭蕾雨·奥特莱斯”系列项目当中最早开始运作的一个项目，房山奥特莱斯2010年下半年就已进入了开发建设阶段。
此前首创曾计划该项目在2011年10月份建成开业，但因项目招商进展并不顺利，其开业时间已经被一推再推。
“不出意外的话，明年春节前就会开业”，虽然无法透露目前该项目的招商进展情况，但奥特莱斯（中国）有限公司市场推广部的一名员工向本报记者证实，这次开业消息是“确定”的。
事实未必如此乐观。
一名关注房山奥特莱斯的北京商业地产圈人士向记者透露，该项目的招商并未有大的突破。
“目前还在跟美国西蒙和法国世界名牌折扣店有限公司（SCC）洽谈合作，具体进展还没有任何消息，春节前能否开业…真不好说‟。
”为详细了解该项目的招商情况，记者致电负责该项目招商的奥特莱斯（中国）有限公司以及旗下的招商运营管理公司。
奥特莱斯项目简介
奥特莱斯项目基本情况介绍一、奥特莱斯概念简介“奥特莱斯”是英文outlet的中文译音，字面意思为“出口”。
在现代零售商业中，专指由世界著名品牌折扣店组成的大型休闲体验式购物场所，即风靡全球的“世界名牌折扣中心”。
经过近百年的发展，己成为现代零售商业中的一种领先业态。
它云集世界品牌，以最优惠的价格让最广泛的人群享受国际时尚的新生活。
“奥特莱斯”的标准（一）享誉世界的品牌进驻outlet的品牌，均为享誉世界的著名奢侈品牌，所销售的却是过季特供正品以及旧款新造产品。
这些商品，一部分由专卖店或商场下架后直接转到奥特莱斯销售，另一部分是品牌商精心挑选过季商品中的热销品类，特别为outlet加单生产供应。
奥特莱斯商品与中心城区的专卖店和百货商场比较，同为原装正货，但价格仅为1-6折不等，因此探受全球时尚人群杳睐，成为时尚商品消费者的朝圣地。
(二)极具竞争力的价格由于outlet销售的货品均系换季、库存、工厂尾货及新造特供产品，节省了昂贵的产品设计、产品推广、新品宣传等费用，同时奥特莱斯是低成本运营的业态，一般处于城市边缘区域，土地及建造成本相对较低，加上销售带来的规模效应，使其拥有更大价格优势。
(三)舒适的购物环境Outlet一般位于城市边缘，但交通十分便捷，且周边旅游资源丰富，真正做到“离尘不离城”，可谓是结伴购物、家庭休闲度假的首选胜地。
通常奥特莱斯店面十分宽敞。
部分奥特莱斯配套齐备，商场、酒店、休闲、娱乐设施应有尽有，且多种建筑风格融合，顾客可在领略各国建筑风情的同时尽情选购心仪商品。
二、奥特莱斯中国有限公司简介奥特莱斯(中国)有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商。
专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理。
创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式，并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。
公司依靠行业领先的开发及运营经验和实力，以世界品牌折扣店销售为核心，配套高端商务、泛奥特莱斯商业集群、休闲度假与高品质居住等，打造一体化的城市新中心——“芭蕾雨”。
首创奥特莱斯时尚大典活动流程
首创奥特莱斯时尚大典活动流程一、活动前期准备1.确定活动主题：活动主题通常与当前的潮流和时尚相关，并且能够吸引目标消费者。
2.确定活动地点：选择一个宽敞、便利的场地，以容纳参加活动的设计师、模特和观众。
3.确定参展品牌：邀请国内外知名的设计师品牌参展，他们将在活动中展示最新的时尚设计作品。
4.宣传与推广：通过各种渠道宣传活动，如媒体广告、社交媒体推广等，以吸引观众参与活动。
二、活动当天流程1.开幕式：活动开始之前，举行盛大的开幕式，邀请一些知名的明星或名人来主持开幕式，并进行开场致辞。
2.设计师时装秀：活动的重头戏是设计师的时装秀。
每个参展品牌都会有一场时装秀，展示他们最新的时尚设计作品。
模特们会穿着这些作品走上T型台，展示给观众。
时装秀的过程中会播放音乐和烟火，以增加气氛。
3.设计师论坛：为了让观众更好地了解时尚设计，活动中通常会有一些设计师论坛。
设计师会在这里分享他们的设计理念和创作灵感，并回答观众的问题。
4.潮流发布：在活动期间，会有一些潮流发布活动，展示最新的时尚趋势和潮流。
这些活动包括时尚配饰展示、美容化妆技巧分享等。
5.区域展览：活动场地通常会划分为不同的区域，每个区域都展示不同的设计师品牌。
观众可以在每个区域自由参观，并购买自己喜欢的时尚商品。
同时，活动还设有试衣间和美容区，让观众更好地体验购物过程。
6.音乐演出：为了增加活动的娱乐性，会邀请一些知名的音乐人或乐队进行现场演出。
观众可以边欣赏音乐演出，边品味时尚。
7.闭幕式：活动结束时，会举行闭幕式，总结活动的成果，并表彰一些杰出的设计师和品牌。
三、活动后期处理1.媒体报道：活动结束后，会有媒体对活动进行报道，宣传活动的成功，并对参与活动的设计师品牌进行介绍。
2.财务结算：活动结束后，需要进行财务结算，确定活动的收入和支出，并核算盈亏情况。
3.观众反馈：收集观众的反馈意见和建议，以便在将来的活动中改进和优化。
总之，首创奥特莱斯时尚大典是一个集时尚展示、购物体验和文化交流于一体的活动。
首创广东芭蕾雨五彩奥莱商业地产项目市场定位及规划建议报告
【芭蕾雨-五彩奥莱】工程市场定位及规划建议报告
第一局部：回忆芭蕾雨—五彩奥莱 佛山、湖州工程区位概况
1
佛山工程区位
本章将针对佛山市三水区芦苞镇-- 【芭蕾雨-五彩奥莱】工程进行客观分析，并依据市场规律和未来开展远景作出商业规划思路，为工程商业组合定位、开盘、招商奠定决策依据。
标志性旅游景观 芦苞涌
OUTLET
印象-位置概念
印象-区域位置
佛山三水工程：紧邻五市一县。
广州市。面积7434.4平方公里 ，人口720.62万人万。 清远市。面积1.9万平方公里 ，人口403万。 四会市。面积1257平方公里 ，人口36.3万。 肇庆市。面积1.5万平方公里 ，人口405万。 高要市。面积2206平方公里 ，人口73万。
前瞻性
市场化
特殊区位性
工程定位的原那么
第四局部：佛山工程规划 及亮点
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思考
配套功能的强与弱是决定工程成果与否的关键！
规划思考
消费者选择餐饮场所时，选择中餐、快餐、特色小吃者居多，在中工程规划中餐饮以配套效劳为主，餐饮板块以中餐、快餐和特色小吃为主。 休闲娱乐的定位选择，健康的、休闲的、有益于身心的娱乐工程是更加具有吸引力，同时应该营造出让人放松的、温馨的气氛，而且不能忽略了儿童的需求。可以考虑“家庭式休闲娱乐〞的概念。 娱乐场所要以环境、效劳态度和有特色的娱乐工程取胜。 “有特色的娱乐工程〞不仅需要在前期筹划中富有创意的考虑，还需要在后期经营过程中不断调整。 提供某些辅助交通设施，或与其他旅游观光工程联合经营 。
如按现有规划，工程只开一期，那么建筑体量规模较小，会导致商业品牌总量、及配套业态缺乏，与周边临近的奥莱同业态工程相比处于劣势。 重点商圈〔上海、杭州〕的目标顾客来店距离较远，购物的交通本钱较大。与青浦奥莱、下沙奥莱相比明显处于劣势。 首创奥莱在当地的市场知名度与周边同竞争对手〔青浦、下沙〕相比偏弱，暂时无法强势形成对周边地区的顾客吸引力
首创奥莱-芭蕾雨介绍
全球5大奥特莱斯
1、纽约Woodbury Outlets
2、伦敦Bicester outlet village 3、巴黎La Vallee Village
4、米兰Fidenza Chic Outlet
5、静冈县御殿场Outlets
奥特莱斯(中国)在中国的创新与蓬勃发展
奥特莱斯（中国）有限公司提出一种全 新的奥特莱斯商业模式，这种模式以欧 美模式为基础，结合中国国情将流行全 球的奥特莱斯购物、世界级休闲商业集 群、原味欧洲生活新都市进行融合，并 根据地方特色，增加独特资源产业,例如 高尔夫、游艇度假、温泉SPA等，多种 业态深度融合，创造性提出”3+X“复 合功能模模式，形成了一个全新的全生 活、全价值的城市新中心，为奥特莱斯 进入中国开辟了新的发展道路并因此获 得强大的生命力。同时把世界时尚带到 中国（北京、湖州、佛山……）
芭蕾雨
Ballet Town
奥特莱斯引领城市新中心
2. “芭蕾雨”品牌故事 芭蕾雨-芭蕾般未来都市时尚生活
优美、高雅的芭蕾让生活在历久弥新中 永恒，浪漫、滋润的小雨让生活充满诗 情画意 SLOGAN
2. “芭蕾雨”品牌故事 芭蕾雨-自由挑选属于自己的生活节奏
人们可以凭其所好，完全自由的挑选属于自己的生活节奏与场域，不论是习惯去咖 啡馆小坐，还是去国际GOLF森林公园独享一场绅士运动的个性生活需求，在这里 都能满足。
“芭蕾雨”的核心价值
为城市注入新的财富动力
对城市
三重价值造就 中国商业复合地产 第一品牌 把世界顶级时 尚带到中国 对公众消费者 对购房居住者 让居住乐享 世界风情
目录
1“芭蕾雨” 品牌源起 2 “芭蕾雨”品牌故事 3 “芭蕾雨”品牌内涵 4 “芭蕾雨”品牌形象
首创奥特莱斯全国分布
首创奥特莱斯全国分布∙- 北京首创奥特莱斯∙- 湖州首创奥特莱斯∙- 万宁首创奥特莱斯∙- 昆山首创奥特莱斯∙- 首创丽泽综合体∙- 长沙首创奥特莱斯∙- 南昌首创奥特莱斯北京项目地址：北京房山区中央休闲购物区CSD核心位置，距京港澳高速19B出口仅3分钟车程。
地铁房山线篱笆房站近150米，距市中心30公里。
项目定位：京西南地区首家奥特莱斯，集时尚购物、休闲娱乐、儿童体验、餐饮美食于一体。
项目面积：商业建筑面积近18万平米，奥特莱斯建筑面积11万平米平米，购物中心7万平米。
项目规划：300余店铺，500余品牌，4000个停车位；2013年5月开业，2014年销售额实现10亿，年客流量近千万，二期购物中心全面启动；湖州项目地址：地处国家AAAA级太湖旅游度假区核心区域，毗邻高端配套10余家，太湖明珠，游艇俱乐部近在咫尺，拥上海、杭州、苏州、南京等八大城市1-2小时快速交通圈，辐射消费人群近一亿。
项目地位：集国内外名品折扣中心为主体，集旅游、购物、休闲、度假、居住多功能服务配套为一体的奥特莱斯商业综合体。
项目面积：总建筑面积96万平米，奥特莱斯建筑面积9.7万平方米。
项目规划：店铺数量300余个，停车位5000个。
2013年12月试营业，2014年销售额与客流大幅提升万宁项目地址：地处海南岛东线高速莲花村出口600米距离，与神舟半岛，兴隆旅游度假区车程20分钟，距离东环铁路神舟站1.3公里。
是海南全岛游客在海口、三亚之间中转必经地。
紧邻神州半岛，背靠兴隆旅游度假区，依托博鳌国际会议中心。
项目定位：海南岛内首家规模最大、业态最丰富的纯正奥特莱斯，以国际品牌折扣店为核心，集餐饮、娱乐、休闲度假消费新模式。
项目面积：商业总建筑面积18万平米，其中奥特莱斯建筑面积10万平米。
项目规划：店铺数量290个，停车位2000个；2014年6月开业，当年销售额近5亿，客流量超百万；2014年国庆、2015年春节期间客流突破60万，销售超3000万，接待旅游团体近千次；昆山项目地址：昆山项目选址大上海后花园，辐射中国最高端消费圈项目定位：东揽大上海，西拥苏锡常，打造都市时尚休闲新中心，项目以国际品牌为引领，时尚休闲为主体，集儿童主题乐园，知名特色餐饮，生活精品配套为一体，为顾客提供购物、休闲、餐饮、娱乐等一站式的消费体验。
万宁奥特莱斯芭蕾雨逸景销讲(20110924)
万宁芭蕾雨逸景销讲您好!欢迎参观奥特莱斯芭蕾雨：这是我们工程地区位沙盘：本工程位于国际旅游岛东部核心区域----海南省万宁市神州高铁站1公里处，工程东临神半岛及南海，西接琼中与洋浦，南靠陵水与三亚，北依万宁琼海与海口•交通是四通八达十分便利，芭蕾雨工程仅靠西线高速及高铁神州站，本工程距东线高速出口600M距东线高铁神州站约900M,神州高铁＜预计2018年1月通车）去三亚35分钟、去海口美兰机场55分钟，未来有一新修由洋浦经济开发区到万宁高速公路高速通车后距洋浦开发区90分钟车程•本工程是海南真正地交通中心，旅游集散地.b5E2RGbCAP 周边资源及商业配套齐全：上有石梅湾旅游区：南燕湾高尔夫、艾美酒店＜非诚勿扰2 拍摄主要取景点）、南燕湾海景高尔夫•左边是神州半岛旅游区：神州半岛四大海湾、游艇码头、喜来登酒店、福朋酒店、沙滩俱乐部、双语小学、2炮医院等•右边是兴隆旅游区：兴隆热带植物园、热带花园、红艺人表演、小雨温泉、兴隆高尔夫•下有万宁市区：万宁地东山岭景区、海南四大名吃之一东山羊、和乐蟹• plEanqFDPw本工程总占地约1500亩，开发周期5年，总建筑面积约67万平M,其中商业总建筑面积25万平方M, “养生度假社区”42万平M.工程建成后将成为岛内独一无二地集生态、休闲、养生、娱乐、国际品牌购物、旅游度假为一体地海岛生活新中心，打造岛内最大最全地理想岛居新生活•本工程包括：10万平M奥特莱斯品牌折扣店＜现以在建）将于2018年上半年试运营；15万平M特色民俗商业街、酒店、婚礼教堂、酒吧街、儿童游乐园、酒店式公寓等约等配套商业娱乐设施•约42万平M高端养生度假社区，其中一期“养生度假社区”11.2万平M已动工，住宅预计2018年11月份开盘销售.DXDiTa9E3d本工程一期：占地面积113020平方M，总建筑面积11919924平方M，其中住宅面积112100・98平方M，配套900平方M，地下车库6198・26平方M，计入容积率面积113000・98平方M，建筑密度24・10%，容积率0・99,绿地率40・36%，地上车位642个，居住户数1791 户•RTCrpUDGiT主力单间户型40平方M酒店式公寓，此户型适合投资养老居住•虽然房子不大但又个大阳台，比五星级地酒店强多了！一房一厅户型48—60平方M,此户型适合三口之家度假生活居住，偶尔还可以接待个朋友！二房二厅户型75—98平方M,确是大部分客户所接受遵循实用、人性地原则是旅游、投资、养生度假地首选产品.5PCzVD7HxA预计2018年11月份开盘,价格未定约在8500元/平方M左右，送1500元/平方M地装修＜硬装空房）具体未定• jLBHrnAILg工程一期主力户型设计一直都遵循实用、人性地原则•南北通透地是室内地采光率提升到最大，明厨明卫大阳台地设计也更加容易被客户所接受•卧室位置一定会设定在距电梯间直线距离最远地地方,从而使电梯地升噪对业主地干扰降到最低.洗手池与卫浴分开所形成地干湿分区能够更加便于客户地使用.XHAQX74J0X奥特莱斯＜中国）由中国基建集团有限公司、北京首创置业股份有限公司等实力雄厚地股东构成，并与欧洲两家最大地奥特莱斯管理、投资及运营商：英国Freeport和法国世界名牌折扣店有限公司SCC结成战略联盟，并创造性地提出以欧美先进理念为基础，结合中国国情，将现代商业产业与现代服务业相结合、并与地方特色资源产业进行融合，在大城市城郊或城际之间，打造以奥特莱斯为引领地、国际化城市新中心运营模式--芭蕾雨•芭蕾雨具有"3+X"地复合功能："3"是指奥特莱斯、现代服务商业群以及生态休闲住宅，”X"代表很多地地方特色资源产业.LDAYtRyKfE万宁奥特莱斯芭蕾雨逸景是海南国际旅游岛国际品牌时尚购物、养生度假海岛新生活•是海南最大地城市综合体工程，是海南中央休闲购物区，是一种非中心城市地人气聚集区，是解决大型城市经济持续发展地必然趋势，是海南旅游休闲集散地，是“多中心发展”地城市规划地一部分，是海南旅游休闲资源集中地•奥特莱斯芭蕾雨逸景选址于城市之间地交通枢纽上，主题公园、旅游胜地、超大规模商业中心、博彩业等业态为经济核心，是聚集商贸、信息、文化、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体地城际中心•芭蕾雨逸景凭借便捷地立体交通网络、完整地服务配套体系；拥有海南国际旅游岛区域内唯一或不可替代地非城市中心经济焦点地目标•可以提高城市边缘地区地经济活力，并能辐射周边城市，形成一个广阔地海南国际旅游岛1小时车程地商圈，带动岛内区域经济地发展•同时也可以通过奥特莱斯这个平台，有效地参与区域经济和国际经济地合作•是海南国际旅游岛重点引进工程•是海南国际旅游岛十二五重点建设工程• Zzz6ZB2Ltk是一个集世界名牌折扣中心、休闲娱乐体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射全岛大型综合现代服务产业工程• dvzfvkwMIl无需去香港，芭蕾雨设在家门口地购物天堂•万宁未来以神州站为中心周边辐射：兴隆旅游度假区、石梅湾旅游度假区、神州半岛旅游度假区、万宁芭蕾雨营业后辐射：三亚、陵水、兴隆、万宁、琼海、海口、琼中、洋浦、儋州是海南国际旅游岛最大国际品牌购物天堂！奥特莱斯芭蕾雨逸景组成元素1.海南岛最大地国际品牌购物中心-首创奥莱首创置业有限公司与奥特莱斯＜中国）有限公司联手在海南省万宁市打造奥特莱斯芭蕾雨逸景海南国际旅游岛新中心占，海岛度假新生活•规划建成集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体、辐射海南省地大型综合现代服务产业工程，首期计划在2018年投入营业.rqyn14ZNXI2.周边特色旅游休闲产业仅靠石梅湾、神州半岛2大海滨旅游区，兴隆度假区和万宁市区•区内湾区有2大海景高尔夫球场＜南燕湾高尔夫球场、神州半岛高尔夫球场），兴隆地热带植物园、热带花园、红艺人表演、小鱼温泉，万宁地东山岭景区、名吃有和乐蟹东山羊等•打造独一无二地生态度假旅游品牌，并且由政府出面建立物业交易平台，保障投资人地利益.EmxvxOtOco奥特莱斯简介1）业态“奥特莱斯”是英文“ OUTLETS地中文直译.其英文原意是“出口、出路、排出口”地意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品地品牌商店组成地购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”•奥特莱斯业态诞生于美国，最早就是专门处理工厂尾货地“工厂直销店”，后来逐渐形成了类似购物中心地大型奥特莱斯卖场，并逐渐发展成为独立地零售业态，其在市场地立足之本是名品加折扣.SixE2yXPq52）首创奥莱地优势作为一种新型业态，奥特莱斯在国内被越来越多地大众所熟知•很多规模大小不一，品牌参差不齐地奥特莱斯如雨后春笋涌上市面•但其中也有个别是效仿学习国外奥特莱斯地经营模式并获得一定市场好评地案例，例如燕莎奥特莱斯和赛特奥特莱斯.SCC作为欧洲最大地奥特莱斯运营商，将把首创奥莱打造为一个具有绝对优势地奥特莱斯旗舰中心• 6ewMyirQFL3.芭蕾雨•逸景案名阐释芭蕾雨：“芭蕾雨”一词源于19世纪地法国巴黎，当人们被一个城市或一个区域地美丽所打动，无法用语言描绘时，便称它为芭蕾雨，芭蕾雨给人一种流行、时尚地意境，是年轻人对崇尚自由、彰显个性、融入国际化生活地向往.kavU42VRUs我们地开发商首创置业和奥特莱斯＜中国）有限公司强强联合，将“芭蕾雨”这种生活概念引入中国，将流行全球地奥特莱斯购物中心、国际化高品质居住区、世界顶级休闲集群和欧洲地新都市化生活进行融合，形成了一个全新生活、全新价值地新都会一一中国地芭蕾雨诞生了y6v3ALoS89“芭蕾雨”拥有源自法国纯正地奥特莱斯，有着和芭蕾一样地热情、轻松时尚地购物环境、浪漫热情地都市生活、高品质地居住区、业主专享地“泛会所”式地服务，她是中国历史上一次生活方式地重大变革，她带来了进可得世界繁华，退可居自然休闲地生活方式.M2ub6vSTnP 奥特莱斯＜中国）有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商•专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理；创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头地多种商业业态并存地新型现代产业模式；并致力于该新型现代产业模式地投资、开发及运营管理公司依靠行业领先地开发及运营经验和实力，以世界品牌折扣店销售为核心，配套高端商务、泛奥特莱斯商业集群、休闲度假与高品质居住等，打造一体化地城市新中心一一”芭蕾雨".通过建立各大奥特莱斯现代服务产业区实现在大中华区地战略布局，成为中国奥特莱斯产业地引领者，最终打造成世界级商业航母•经过近五年对大中华区市场地调研和论证，奥特莱斯＜中国）有限公司将根据中国各省市、地区经济发展水平和总量地不同，在全国分四级推进芭蕾雨产品线：从国内五大核心经济圈地核心城市到省会城市、从重要地级市到风景旅游区，从规模浩大地奥特莱斯现代服务产业区、产业园，到规模适中地奥特莱斯风情小镇和奥特莱斯度假区• OYujCfmUCw逸景如果说“芭蕾雨”是一种意境，“逸景”则很好地诠释了这种意境•一个全新地群体以其独有地生活方式和精神面貌成为了社会地新生力量，他们勇于拼搏、心态乐观，对生活充满信心，热爱大都会地时尚潮流，追求自由地生活方式•本案“芭蕾雨•逸景”为他们提供了这种国际化、潮流化地生活方式，宜居地生活环境.eUts8ZQVRd首创置业与奥特莱斯合力打造地“芭蕾雨”产品线旗舰作品，在海南国际旅游岛获批后由省政府引进地省重点工程，“芭蕾雨•逸景”弓I领国际旅游岛走向国际化带来25万平M海南最大奥特莱斯和40万平M低密度海岛新生活居住区，共同引领国际旅游岛国际风尚样板生活•在不久地将来，这一名为“芭蕾雨“地住宅+商业综合体地全新开发模式将引领城市新中心地地发展，并在未来几年将被复制到全国多个中心城市•她是中西文化与商业地完美结晶，必将带给受益人群全新地生活体验，让您实现繁华都市与静谧村庄般居住生活地瞬间转换• sQsAEJkW5T“芭蕾雨•逸景”就是宏伟地开篇•她是一种优雅，一种从容•犹如在夏威夷海边地散步，香榭里舍林荫下地低徊，酒吧里地慢酌，咖啡馆里地细语•烛光曳曳，人影婆娑，乐声缈缈，偶尔呷上一口红酒，酒不醉人人自醉•在这里，优雅、精致、舒适生活地追求，得到了最好地诠释.GMslasNXkA 芭蕾雨产品线介绍芭蕾雨业态：芭蕾雨是奥特莱斯< 中国）有限公司旗下地产品品牌，其定位为“奥特莱斯引领地城市新中心”，并创建“ 3+X'复合商业模式，旨在为城市引入真正同步全球地生活方式，打造世界时尚新生活地舞台• TlrRGchYzg它有两大核心品牌理念，一是纯正和同步全球地奥特莱斯，二就是3+X多功能复合模式这正是芭蕾雨地核心竞争力• 7EqZcWLZNX纯正和同步全球地世界级奥特莱斯是芭蕾雨地核心引擎.通过整个运营团队国际化、规范化、标准化、专业化地模式运作，芭蕾雨地奥特莱斯可以做到：300个以上地国际品牌其中国际一线品牌占30%-40%低至3-5折地极具竞争力地价格,有充足地货源保障，50%以上地商品从国外直接进口，不仅如此，一些产品还可以实现新品再造；这在国内甚至亚洲都是独一无二地.lzq7IGf02E芭蕾雨“ 3+X'多功能复合模式中“ 3”是指奥特莱斯、现代服务商业群以及生态休闲住宅，“X”代表地是地方特色资源产业；它由三重复合功能构成.zvpgeqJ1hk芭蕾雨发展作为中国奥特莱斯发展地一次重大模式创新，芭蕾雨还将通过3+X多功能复合模式为城市注入新地财富动力与产业力量，增加就业和地方税收，促进产业升级，推动区域经济发展以及改善人居环境，打破城乡二元化结构，推动中国城镇化进程，其产生地巨大社会经济价值势必让芭蕾雨成为中国城市化进程与区域发展地新动力源■ NrpoJac3v1首先,解决了城市资源匹配与有效地城市/城镇化地路径问题：芭蕾雨以大城市或城市群为依托，通过把国际化地奥特莱斯及现代商业服务集群这些区域发展引擎资源配置到大城市周边或城际之间，形成以奥特莱斯为引领地、国际化地时尚城市新中心.它可以吸引部分城市人口转移到城郊，缓解城市中心地交通、居住等方面地压力；再把部分农村乡镇人口吸引过来，解决当地居民地就业、居住问题，平衡城市基础设施和配套资源间地差距，通过整合高端产品、高端品牌以及高端服务形成一个巨大地产业集群推动地方经济地产业升级,形成了城市群地集中效应,促进了城镇地国际化进程.1nowfTG4KI概括来说，芭蕾雨提供地城市化新路径就是：奥特莱斯核心引擎一一带动产业集群一一形成城市新中心——促进超大城市以及城市群地发展——推动城市化进程• fjnFLDa5Zo 其次,刺激了区域持续而良性地内需增长芭蕾雨通过3+X多功能复合模式，形成了一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住、旅游、度假等功能为一体地城市时尚新中心，它品牌多、品类多、业态多、产业多地“四多”特点除了能为人们带来了时尚生活方式之外，对消费人群地吸附力也是显而易见，商业合力十分明显.tfnNhnE6e5第三,能够持续拉动区域经济发展并优化区域产业结构地升级“芭蕾雨”通过整合高端产品、高端品牌以及高端服务形成一个巨大地产业集群，同时与周边地特色资源产业如户外运动乐园、温泉等特色产业形成规模庞大地产业链，从而推动地方经济地产业升级。
扒一扒古城西安的奥特莱斯
扒一扒古城西安的奥特莱斯随着人们生活品质的不断提升，对消费产品的品质不断提出更高的要求，对国际品牌也有着不断的追求，那么，以“名品、低价、实惠”的国际奥特莱斯便应运而生。
奥特莱斯作为一种新兴商业业态，正在全球掀起新的商业风暴。
被称为世界四大古都之一及著名国际旅游城市的西安作为西北中心城市，有着通达的高速、铁路网。
可辐射咸阳、渭南、宝鸡、安康、汉中、榆林、延安等诸多城市，以及西北五省、山西，河南地区，辐射人口可达6000 万人，拥有悠久历史的西安不仅吸引了国际国内游人前来旅游，还吸引了诸多奥特莱斯项目落地，那么，让我们一起扒一扒西安的那些已“生根发芽”的奥特莱斯吧。
华盛奥特莱斯处于西安国际港务区内的西安华盛奥特莱斯位于西安华南城 2 号交易广场，总经营面积超过7 万平方米，已于2013 年12 月20 日正式运营开业。
华盛奥特莱斯东衔港务大道、南接北三环路、西邻灞河、北抵潘骞路。
距西安市新的行政中心５公里，距西安咸阳国际机场２８公里、通往园区的西安绕城高速公路与京昆高速、连霍高速、陕沪高速、包茂高速等全国高速公路网紧密相连，形成'米'字型高速公路网络。
临潼西恩奥特莱斯坐落在西安临潼度假区的临潼西恩奥特莱斯欧洲风情购物小镇，占地85 亩，经营面积逾 5 万平米，已于2015 年9 月正式对外营业，西恩奥特莱斯北邻西潼高速，南居凤凰大道，东西以芷阳二路、三路为界，以纯正的欧洲风格打造西北首家真正的奥特莱斯，是西安临潼国家旅游休闲区重点建设项目。
临潼西恩奥特莱斯集购物、美食、休闲、旅游于一体，使临潼这一世界旅游热点区域增添了旅游要素，提升了城市功能，彰显了国际品位，成为了时尚生活潮流的引领者。
西恩奥特莱斯打造了一座轻奢时尚的休闲购物新地标，为临潼度假区进一步推进国家级旅游区建设做更好的配合。
西旅秦岭奥莱小镇位于秦岭北麓南高新版块的西旅·秦岭奥莱小镇是西北地区首个具有4A 旅游景区、生态旅游休闲特色的风情全奥莱业态购物小镇。
芭蕾雨悦都项目及户型介绍
户型分享：A2L户型
户型 特点： 首层为一室一厅一卫 建筑面积：60.72-64.7平米 16#、24#、25#、26#楼C1户 型的部分顶层产品 左图功能分隔仅为示意，客 户可依个人需求自由分隔 此户型南侧部分层高4.88米 标尺请参考C1户型
顶层
夹层
23#
16# 24# 25#
15# 26#
注 ：本次开盘楼座为上图标注的六栋楼 根据内部员工登记情况，开放其中一至 两幢楼。 员工最终购买户型以销售合同为准。
户型分享：B1户型
户型 特点： 二室二厅一卫 建筑面积：78.48-82.3平米 15#标准层主力户型 部分房源无阳台（客厅与卧 室均为飘窗形式）
地下一层 地面首层
户型分享：其他首层户型
户型 特点： 左图为B4、B5户型地面首层产品示意图 建筑面积： 82.12-83.36平米 16#、23#、25#、26#为东西双下沉庭院设计 15#、24#为西侧单向下沉庭院设计 地面首层 地下室大开间形式交房，可依个人需求自由 分隔 标尺请参考B5户型 注：B2、B3、C3三种户型均有地面首层产 品，其地面首层户型与标准 层一致，地下室 与其他产品地下室相同（大开间形式交房）， 如观注此类产品，请咨询现场销售人员 地下一层
地下一层
地面首层
户型分享：C1S户型
户型 特点： 首层为二室二厅一卫 建筑面积：89.15-91.03平米 16#、23#、24#、25#、26#楼C1 户型的部分首层产品 部分产品南北双下沉庭院设计 另有小部分产品为南侧或北侧 单面下沉庭院 地下室大开间形式交房，可依 个人需求自由分隔 标尺请参考C1户型
地下一层 地面首层
户型分享：C1S户型
户型特点： 首层为一室二厅一卫 建筑面积：68.14-70.65平米 16#、23#、25#楼C1户型的部 分首层产品 16#、25#为南北双下沉庭院 设计 23#为北侧下沉庭院，南侧为 平层花园 地下室大开间形式交房，可 依个人需求自由分隔 标尺请参考C1户型“芭蕾雨∙悦都 Nhomakorabea项目简介
20121220_奥特莱斯发展现状及趋势分析_朱丽
•世界著名或知名品牌 •销售下架、过季、断码产品
1
•低于百货中心价格10%60% •与正价产品差异化，扩 大销售范围
核心竞争优势
•拉开与足价品牌专卖店的距离
•便捷的交通
•舒适的购物环境+餐饮娱乐配套
•花较少的钱消费名牌商 品
2
3
令人心动的低廉价格
远离名牌堆积的市中心， 舒适的购物环境
奥特莱斯发展现状及 趋势分析
2012年12月10日
1 此处填写项目标题文字 此处填写客户名称
引言
世联·商业
随城市化进程的不断推进，城市骨架拉大，商业地产逐步向郊
区发展，而奥特莱斯已成为开发商开发郊区商业的首选。但奥特莱 斯在中国的发展现状怎样？未来又有怎样的发展趋势？是否所有城 市/区域/项目都适合发展奥特莱斯？引入奥特莱斯需要哪些基本条 件？ …… 本次分享将结合案例探究奥莱的发展。
产品类型：服饰、珠宝、家居
、餐饮。
销售折扣：1-6折。 主要客源：伦敦地区车族，旅 重新定义“精明消费”的艺术，贵族
游客源。
风范、平民价格，宁静祥和与前卫艺 术的交融，绝对的体验式购物。
14
小结：国外奥特莱斯发展已有百年历史，已经形成成熟的运营模式， 为我国奥特莱斯的发展提供了很好的借鉴作用
8
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国外案例——美国Woodbury Outlets
区位：位于纽约以北中央山谷区域 规模：经过数次扩张，直销中心目
世联·商业 建筑风格：一层的花园式Outlets
规划布局：经典的建筑规划和网状
前包含220家品牌店，7.2万㎡柜台 面积，非常辽阔的郊区大型商场。
开业时间：1985年 项目定位：世界上最大的品牌直销
奥特莱斯(outlets)业态浅析
洛杉矶的奥特 莱斯-案例２
美国奥特莱斯 的现状
奥特莱斯介绍
奥特莱斯是一种新兴的零售业态
时间
1970-1987
性质
工厂直销店
形式
一家工厂一个 outlet store 多家工厂一个 outlet store
商品
工厂尾货
1988-1996
工厂直销店
工厂尾货
1997-2001
商品工厂、品牌所 有者、品牌代理商、 多业态大型购物中 品牌批发商乃至大 心 型百货商店共同参 与的专门供货渠道
上千家世界知名品 牌
业态介绍
商业模型 四大核心 要素
美国的奥 特莱斯 案例1/2
迪拜的奥 特莱斯 案例3
英国的奥 特莱斯 案例4
中国的奥 特莱斯 案例5
全球奥特莱斯购物中心的蓬勃发展体 现了其商业模型的四大核心要素
要素之一是成本控制， 要素之一是成本控制，即“名牌＋实惠” 名牌＋实惠”
购物中 心成本
奥特莱斯业态浅析
内容
奥特莱斯商业 模式分析
业态介绍
国际奥特莱斯 商业模型的四 大核心要素
成本控制
品资源
交通便捷的综 合性多业态购 物环境
商业地产开发 商统一的规划 和管理
美国的奥特莱 斯
迪拜的奥特莱 斯-案例３
曼彻斯特的奥 特莱斯-案例 ４
中国的奥特莱 斯-案例５
商业模型和其 针对的消费群 体
芝加哥和西雅 图的奥特莱斯 -案例１
奥特莱斯(中国) 奥特莱斯(中国)有限公司
法国SCC 法国 国际运营团队 OOM 国内运营团队 英国Fｒｅｅｐｏｒｔ 英国
奥特莱斯芭蕾 雨
业态介绍
商业模型 四大核心 要素
美国的奥 特莱斯 案例1/2
[精选]体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要
![[精选]体验式购物中心奥特莱斯项目对区域的影响力及选址要](https://img.taocdn.com/s3/m/0c1fe8baaff8941ea76e58fafab069dc5022470d.png)
1、奥特莱斯的产生和发展
在首创置业规划的奥特莱斯项目中， 奥特莱斯周边还有酒店、电影院、餐 饮、大卖场以及住宅等，集消费、娱 乐休闲和居住为一体的“新城市中心” 或“新都市”。
1、奥特莱斯的产生和发展
百年不仅仅是一种时间概念，更是一种认可与信赖！奥特莱斯始于美国， 历经百年，以低价的品牌体验、舒适的购物环境深入人心，被众多消费 者所广泛接受，并以“世界名牌折扣店”、“工厂直销店”、“品牌直 销广场”享誉全球。目前在全球已超过500家，其中美国近300家，日 本9家，欧洲近100家。每个outlets项目的年营业额少则约10亿美元， 多则近100亿美元。
• 2008年中国成为全世界第二大 奢侈品消费国，至09年中国奢 侈品消费额达94亿，占全球市 场份额的27.5%，中国正步入 城市化的高速发展期，消费国 际名牌的人口数已达到总数的 13%，即1.7亿人以上。奥特 莱斯以名品折扣为核心，形成 产业集群效应，带动整体区域 的升值，引领的城市新中心， 将为投资者带来巨大价值回报。
2、奥特莱斯在中国
奥特莱斯（中国）有限公司以欧美奥特莱斯模式为基础，结合本地 特色，充分利用国际资源来开创具有多业态、多功能的商业集群— —五彩奥莱，为大中华区商业的发展注入蓬勃动力，将世界时尚带 到中国的同时，促进中国品牌的提升与发展，探索品牌强国之路， 将中国的奥特莱斯（outlets）由商业向产业化升级。
4、奥特莱斯项目对区域的影响力 ——品牌商价值
奥特莱斯明晰的发展方向指引着品牌在更高层次上搭建销售平 台，从而让品牌在文化内涵上得到进一步提升。我们以国际知名 品牌为龙头，在荟萃了世界著名或知名品牌的同时加入了国内著 名自有品牌，打造一个融合世界新型时尚休闲、购物及具有中国 传统文化的全新中国式的奥特莱斯。它使品牌商能够巩固和提高 品牌的竞争力和市场影响力，进而提高消费者对品牌的忠诚度， 这就是品牌商价值的体现。
奥特莱斯
奥特莱斯（outlets）介绍一、奥特莱斯的历史1、奥特莱斯的由来诞生于美国的“奥特莱斯”(OUTLETS)英文原意是“出口、出路”的意思，是由“工厂直销店”逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌服饰商品的一种商业业态，又称品牌直销购物中心。
由于售卖这样的商品，再加上店铺装修追求简约，减少中间环节，节约开支，所以它们能够以超乎寻常的低价吸引消费者。
商品折扣一般可低至5折以下。
这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。
那时众多平时从不打折的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品，深受消费者亲睐。
后来众多品牌的尾货处理中心集中到一起，就形成了具有一定规模的工厂直销中心，后来这种模式被美国人发扬光大，他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了大量的奥特莱斯，并辅之以舒适、清新的购物环境，加上一定的餐饮、娱乐设施，以延长顾客逗留时间。
据统计，全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯，成为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。
在美国已经拥有一百多年历史的OUTLETS业态引入中国后称为‘奥特莱斯’，但在美国类似SHOPPING MALL的大型OUTLETS购物中心只是OUTLETS业态中的一种模式，还有一种就是最传统的FACTORY OUTLETS，大多借助洲际公路吸引客流，主要集中销售几家大的工厂做出来的产品，也可以称为大盒子式的奥特莱斯，北京燕莎主要是借鉴这种模式；另外就是欧洲小镇式的OUTLETS，这方面上海青浦是典型。
2、奥特莱特成长史1970年，最早是“工厂直销店”的奥特莱特在美国开始真正有规模的发展。
1970年－1987年，一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起奥特莱特卖场，商品优质价廉，吸引大批顾客。
1988年－1996年，奥特莱特开始繁荣起来并有大的发展，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，而且离城市较远。
奥特莱斯专题报告(全)
展的水平，但是我们不能忽略欧美的社会福利水平远远高出我国，公共服务的缺失挤占了居民消费
造成的消费能力不足，造成了在中小城市奥特莱斯项目举步维艰。 我国在经济水平、市场环境、商品渠道、经营流程等与国外差异较大，虽然国内Outlets发展 迅速，但成功案例少，零售业市场占有率更少，Outlets在国内尚未形成产业化 。
•
低价的原因 （1）迅速回笼资金的需要 outlets为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正价品的销售，又能为此类商品提供 规范销售渠道，在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金。 （2）outlets商品的生产及推广成本低 很多生产商针对消费需要专门生产outlets商品, 使用过去的经典面料、款式，省去了大量新品研发 费用、渠道费用、推广费用，销售价格自然就相当实惠。 （3） outlets购物中心的运营成本低 outlets的经营场所一般都远离城市中心，商业设施简单舒适，经营硬件投入成本相对较低，另外因 销售方式简单，相关经营费用变得很低，低成本运营使经营者能够给消费者最大程度的折扣。
起源 奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历 史。Outlets最早就是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后 来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中 心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然这种业态在美国 已有100年历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
已有资源，争取低成本货源。
•（9）公关：一定要取得政府大力支持。
5、国外OUTLETS典型案例-纽约Woodbury Outlets
•区位：位于纽约以北中央山谷区域。 •规模：经过数次扩张，直销中心目前
包含220家品牌店，7.2万㎡柜台面 •项目定位：世界上最大的品牌直销中 •建筑风格：一层的花园式Outlets •规划布局：经典的建筑规划和网状
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佛山项目—街区景观
佛山项目—街区景观
佛山项目—中心广场景观
佛山项目—平面布局图
可出租面积78269平米，店铺数量316个； 所有店铺均为地上一层单层店铺。
儿童娱乐 1.5万平米
D区域
演艺广场 1809平米
A区域
B区域
国际品牌
C区域
国内品牌 餐饮 配套
佛山项目—现状
三、芭蕾雨•奥特莱斯广场（湖州）
店铺数量
停车位
位置 地面车场 数量（个） 4000（红线内 1000个、租赁 3000个）
项目现状 在建中
327
湖州项目—门前广场
湖州项目—街区夜景
湖州项目—平面布局图
可出租面积84042平方米，店铺数量327个； 地上二层（局部三层）。
F1
零售 配套 餐饮
湖州项目—平面布局图
F2
零售
配套
餐饮
（预计开业时间：2013.8-9）
湖州项目—区位交通
本项目位于长三角及环太湖经济圈核心—浙江省湖州市太湖旅游度假区，既是国 家4A级旅游区，亦是湖州城市发展重点打造的滨湖新区。
主要道路可与申苏浙皖、杭宁高速路湖州出口相连，距上海、杭州等城市仅需90分钟。 该项目周边有四个国际机场，人称“掌中福地”。
芭蕾雨•奥特莱斯项目介绍
2012年5月
目 录
一、芭蕾雨•奥特莱斯广场（房山）
二、芭蕾雨•奥特莱斯广场（佛山） 三、芭蕾雨•奥特莱斯广场（湖州） 四、芭蕾雨•奥特莱斯广场（万宁） 五、芭蕾雨•奥特莱斯广场（昆山）
一、芭蕾雨•奥特莱斯广场（房山）
（预计开业时间：2013.1）
房山项目—区位交通
京良路
房山项目—交通概况
便捷轨道交通
八分钟直达西南四环
一小时通达北京各核心区
房山奥莱项目距 城铁篱笆房站 200米
房山项目—概况
项目名称
占地面积(㎡)
建筑面积(㎡)
建筑风格
楼层数量
店铺数量
停车位 位置 地面车场 数量（个） 湿地公园2200个 项目内部160个
项目现状
房山奥莱
120亩（8万㎡）
11万㎡
湖州项目—辐射商圈
滁州市 南京市 合肥市 巢湖市 马鞍山市 芜湖市 铜陵市 宣城市
扬州市
镇江市
常州市 无锡市 苏州市 湖州市 嘉兴市 上海市 南通市
杭州市 绍兴市 宁波市
湖州项目—概况
项目名称 湖州奥莱
占地面积(㎡) 311亩（建筑风格 双层街区式
楼层数量 2层（F1-F2）
店铺数量 规划中
停车位 位置 地面车场 数量（个） 1400
项目现状 在建中
万宁项目—街区
万宁项目—街区
万宁项目—平面布局图
F1
万宁项目—平面布局图
F2
四、芭蕾雨•奥特莱斯广场（昆山）
（预计开业时间：2014.9）
昆山项目—地理位置
昆山项目—区位交通
距上海虹桥机场约42公里（约半小时车程） 距上海浦东机场约80公里（约1小时车程） 自京沪高铁及沪宁城铁昆山南站至本项目约13公里（即约25分钟车程）。
（预计开业时间：2013.10-12）
佛山项目—地理位置
佛山项目—辐射商圈
大珠三角都市圈
本项目地处珠三角核心区域 ——广东省佛山市三水区。
项目
佛山项目—交通路网
经广青高速、广肇高速、广深高速、京珠高速、和广惠高速可 连接至珠三角的九个主要 城市，包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、惠州、肇庆。为加强交通路网， 芦苞镇目前正在推行各项配套工程的建设，芦苞镇近期的路网建设工作主要是改造现有的 项目周边道路并更名为“奥特莱斯大道”。
四层街区式
4层（B1-F3）
184
在建中
房山项目——鸟瞰图
房山项目——北立面效果图
房山项目——南立面效果图
房山项目——主入口效果图
房山项目——中庭效果图
房山项目—平面布局图
房山项目—平面布局图
房山项目—平面布局图
房山项目—平面布局图
房山项目—现状
二、芭蕾雨•奥特莱斯广场（佛山）
本项目位于北京市房山区长阳镇京良路北侧，地处长阳镇CSD核心区，距北京 市中心30公里。项目距京港澳高速19B出口京良收费站距离：车距约2公里，车程5分钟。
项目东临长于路，南临规划一路及规划二路，西临长阳大街，北临京良路。 目前京良路高架快速通道和京良路（京石高速—五环路）改扩建工程正在施工中。
房山项目—辐射商圈
广州转珠二环、广三高速等60分钟左右可到芦苞。目前，直通芦苞 的珠外环即将开工建设，通车后车程将大为缩短。
佛山项目—概况
项目总占地面积：2860亩 项目总建筑面积：135.6万平米
居民住宅：95万平米 可容纳居住人口:1.6万
假日酒店：15.6万平米
免费停车场：40万平米 可容纳车位：11000辆
车程 （分钟） 0至15 15至30 30至45 45至60 45至60 45至60 60至90
昆山项目—概况
项目名称 昆山奥莱
占地面积(㎡) 8.8万㎡
建筑面积(㎡) 10万㎡
建筑风格 双层街区式
楼层数量
店铺数量 规划中
停车位 位置 地面车场 数量（个） 2000
项目现状
整体二层 局部三层
已拿地 深化设计中
湖州项目—现状
四、芭蕾雨•奥特莱斯广场（万宁）
（预计开业时间：2013年底 ）
万宁项目—区位交通及商圈辐射
海口市
定安县 文昌市 琼海市
万宁市 五指山市
三亚市
万宁项目—概况
项目名称 万宁奥莱
占地面积(㎡) 265亩（18万㎡）
建筑面积(㎡) 10万㎡
建筑风格 双层街区式
楼层数量 2层（F1-F2）
奥特莱斯：10万平米
购物中心：15万平米 奥特莱斯大道
佛山项目—概况
停车位 项目名称 佛山奥莱 占地面积(㎡) 450亩(30万㎡) 建筑面积(㎡) 9.7万㎡ 建筑风格 单层街区式 楼层数量 单层（F1） 店铺数量 位置 地面车场 数量（个） 5000 项目现状 建筑完成
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佛山项目—门前广场夜景
312国道
沪宁高速公路
京沪铁路
虹桥机场 浦东机场
昆山项目—商圈辐射
常熟市
无锡市
无锡奥特莱斯
太仓市 昆山市
苏州市 上海市
上海迪士尼乐园
吴江市
青浦奥特莱斯
城市
湖州奥特莱斯
湖州市
嘉兴市
昆山市 太仓市 苏州市 吴江市 上海市 常熟市 无锡市
路程 （公里） 0 15.5 43.6 54.3 57.9 60.2 83.3