五星级酒店总投资估算
五星级酒店总投资估算表及其投资占比.doc
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
五星级酒店详细造价估算指标
五星级酒店详细造价估算指标1.土地成本：五星级酒店需要购买或租赁一块适宜的土地。
土地价格会根据地理位置、周边环境和土地面积等因素而有所不同。
2.建筑面积：五星级酒店通常有多个楼层，包括客房、大堂、餐厅、会议室、健身房、游泳池等设施。
建筑面积的大小将对造价产生重要影响。
3.结构设计：五星级酒店的结构需要针对地理环境和建筑要求进行设计。
一般来说，高层建筑结构较为复杂，需要考虑到抗震、防火和安全等方面。
4.建筑材料：五星级酒店的建筑材料需要选用高品质的材料，如大理石、高级木材、玻璃等。
这些材料的选择将会直接影响到造价。
5.室内装饰：五星级酒店的室内装饰需要考虑到豪华、舒适和艺术感。
这包括墙壁装饰、地板、天花板、家具、照明等。
设计费用和装修材料将占据相当大的成本。
6.设备：五星级酒店需要配置高品质的设备，如中央空调、电梯、安防系统、通讯设备、电视、音响等。
设备的选择需考虑到性能、质量和可靠性。
7.工程管理费用：五星级酒店的建设过程需要雇佣建筑师、设计师、工程师和工人，他们的工资、设计费用、监理费用等将成为造价的一部分。
8.软装设计：五星级酒店的软装设计包括窗帘、床品、餐具、贴纸、挂画等。
这些细节设计不仅体现了酒店的品味，也会增加造价。
9.设计和施工图纸：五星级酒店需要对建筑设计和施工图纸进行详细设计和绘制，以便实现建筑师的构想和顺利施工。
图纸的制作和修改将产生一定的成本。
10.税费和手续费：五星级酒店建设过程中需要支付各种税费和手续费，如土地使用费、建设许可证费用等。
综上所述，五星级酒店的详细造价估算指标包括土地成本、建筑面积、结构设计、建筑材料、室内装饰、设备、工程管理费用、软装设计、设计和施工图纸以及税费和手续费。
这些指标的细节及其相互关系将在具体项目中有所不同，而且随着市场和行业的变化，造价也会有所波动。
因此，在进行五星级酒店的造价估算时，需要根据具体情况进行详细的分析和调整。
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
五星级酒店总投资估算
五星级酒店总投资估算建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未运算财务成本）土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元治理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17平方米总地上建筑35，578.25平方米总建筑面积43，793.42平方米进展成本明细如下：前期工程US＄550,000建筑费US＄27,750,000设备、装配及有关机器US＄7,780,000安US＄3,210,000户外工作US＄850,000开幕前预备费用US＄20,190,000其他US＄14,120,000不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范畴包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
星级酒店总投资估算表及其投资占比
星级酒店总投资估算表及其投资占比公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积 46000m2客房数 400间酒店工程总投资估算 44379万元建筑主体及外装饰估算 13800万元％建筑内装饰工程估算 11029万元％辅助设施工程估算 5290万元％机电设备工程估算 8740万元％绿化估算 1840万元％不可预见费用 3680万元％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元酒店总开发成本： +750+＝万元项目投资分析面积资料总地下建筑 8，平方米总地上建筑 35，平方米总建筑面积 43，平方米发展成本明细如下：1 前期工程 US＄550,0002 建筑费 US＄27,750,0003 设备、装配及有关机器 US＄7,780,0004 安 US＄3,210,0005 户外工作 US＄850,0006 开幕前准备费用 US＄20,190,0007 其他 US＄ 14,120,0008 不能预见费用 US＄ 550,000总数 US＄75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
五星级酒店估算书
五星级酒店估算书一．酒店下设部门：1.总经办2.财务部3.行政部4.人力资源部5.销售部6.工程部7.保安部8.客房部9.采购部10.餐饮部11.行李部12.前厅部13.车队14.保洁部二．酒店涉及项目：1.客房（含单标、双标、豪标、套房、豪套、总统套房）2.健身房3.SPA馆4.中餐厅5.西餐厅6.多功能厅（会议及酒席）7.酒吧8.咖啡吧（大堂）9.雪茄吧10.KTV11.商务中心（大堂）12.室内游泳池13.专业会议室（备有同声传译设备，200人左右）14.洗衣房三．估算书（含明细）1.土建部分（不含土地资金）造价约为：1000元/平方a.标间建面：约40平/间（含晒台10-15平），共208间，计：8320平方b.套房建面：约60平/间（含晒台10-15平），共90间，计：5400平方c.总统套房：约350平/间，（含晒台20-30平），共2间，计：700平方d.大堂（含：休息区约100平、商务中心约50平、咖啡吧、茶吧等约200平）：计：1200平e.健身房（含桌球室、乒乓球室等）：约600平f.SPA馆（含休息室）：约900平g.中餐厅（含厨房、包房）：约1200平h.西餐厅（含厨房）：约700平i.多功能厅：约1200平j.酒吧：约500平k.KTV：约800平l.专业会议室（含衣帽间、小会议室2间、设备间）：约800平m.洗衣房：约300平n.室内游泳池：约200平o.垃圾房、锅炉房、公共卫生间等：约300平p.行李房.库房等：约800平q.酒店办公室（含楼层服务间）：约1200平r.机房（空调、净水设备、供水设备等）：约1200平s.员工餐厅：约300平共计：26620平*1000元/平=26620000元（贰千陆百陆拾贰万元整）2.室外游泳池（含设备）：约300平，造价约为：250000元（贰拾伍万元）3.室外停车场：约1000平（300个车位），造价约为：100000元（壹拾万元）4.装修（基础装修及室内物品）：a.标间：约为50000元/间*208间=10400000元（壹千零肆拾万元）室内物品为：床（1张或2张）、电视、电视柜、机顶盒、床头柜、电话及副机、烧水壶、小冰箱、写字台、吹风筒、茶几、椅子2把、茶杯2个、床上用品、浴缸、淋浴喷头、浴袍、浴巾、地巾、电脑端口、床垫、衣橱衣架、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架、木地板、抽水马桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜）、体重秤、隐形防蚊窗、浴帘、电脑1套（豪标配）、保险柜等下为房间平面图：a.套房：约为80000元/间*90间=7200000元（柒百贰拾万元）室内物品为：大床1张、电视2台、电视柜2个、机顶盒2个、床头柜、电话及副机、烧水壶、小冰箱、写字台、吹风筒、茶几2个、椅子2把、茶杯2个、床上用品、浴缸、淋浴喷头、浴袍、浴巾、地巾、电脑端口、床垫、衣橱衣架、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架、木地板、抽水马桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜）、体重秤、隐形防蚊窗、浴帘、沙发一套、电脑一套、麻将机一台（豪套配）、保险柜等下为房间平面图：c. 总统套房：约为1000000元/套*2套=2000000元（贰百万元）（1）房间分布：总统房（设衣帽间、书房、会客室等）、夫人房(设衣帽间、书房、会客室等）、随从房、客厅、餐厅、厨房、洗手间3个、洗澡间室内物品为：大床2张、小床2张、电视4台、电视柜4个、机顶盒4个、床头柜3组、电话及副机、烧水壶2把、冰箱、写字台、吹风筒3个、茶几4个、椅子多把、茶杯多个、床上用品、浴缸（含一组高级浴缸）、淋浴喷头、浴袍、浴巾、地巾、电脑端口、床垫、衣橱衣架、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架、木地板、抽水马桶、梳妆台（配备面盆、梳妆镜）、体重秤、隐形防蚊窗、浴帘、真皮沙发3套、电脑3套、地毯、音响、厨房设备、、工艺品、鞋柜、绿色植物、吧台、保险柜等下为房间平面图：d. 健身房(含器材)：装修平均按600元/平，计360000元。
五星级酒店总投资估算方案
五星级酒店总投资估算五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）包含地上和地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983㎡，其中地上建筑面积为15589㎡，地下建筑面积约8394㎡，外墙面积约10000㎡。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用：300元/m2*25000m2＝750万元酒店总开发成本：20103.4+750+9278.5＝30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑8，215.17㎡总地上建筑35，578.25㎡总建筑面积43，793.42㎡发展成本明细如下：1前期工程US＄550,0002建筑费US＄27,750,0003设备、装配及有关机器US＄7,780,0004安US＄3,210,0005户外工作US＄850,0006开幕前准备费用US＄20,190,0007其他US＄14,120,0008不能预见费用US＄550,000总数US＄75,000,000壹、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外仍包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
五星级酒店造价估算指标
五星级酒店造价估算指标五星级酒店（超高层）造价估算指标本文旨在提供五星级酒店（超高层）建设的造价估算指标。
工程概况本工程类型为五星级酒店，拟建于上海市，建筑面积为平方米，其中地上面积为平方米，地下面积为平方米。
标准层面积不小于1500平方米。
建筑高度不超过160米（檐口高度），标准层层高为3.6米。
建筑层数为地下3层，地上不超过40层（其中裙房不超过4层）。
结构形式为钻孔灌注桩，桩长不超过56米，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构。
基础埋深不超过18米（地下室外墙长度约300米）。
室内外高差为0.8米。
建筑标准外装饰标准为高档石材/铝板幕墙、进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙和外墙保温。
屋面采用防水砂浆、高分子防水卷材、憎水珍珠岩砂浆、挤塑聚苯板保温层和局部地砖。
内装饰标准如下：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面、进口大理石墙面、石膏板或金属板造型吊顶、豪华装饰灯具、配高档活动和固定家具。
其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面、进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面、石膏板或金属板造型吊顶、豪华装饰灯具、配高档活动和固定家具。
标准客房：高档地毯地面、高档墙纸和局部豪华木饰面墙面、石膏板吊顶、高档装饰灯具、配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪、进口大理石墙面、石膏板吊顶。
客房层走道：地毯地面、墙纸和局部木饰墙面、石膏板吊顶、装饰灯具。
后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪、墙面乳胶漆、石膏板/涂料天花。
设备管线给排水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道和UPVC雨水管。
消防工程大于80毫米直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接。
煤气采用镀锌钢管。
变配电采用四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线和热镀锌桥架。
电气管道采用热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管和插接式母线。
星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元?建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元 4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）?土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、??????? 进口设备按外商报价计算。
B、??????? 国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、??? 开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、??? 规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、??? 基本预备费按0.73%计算。
D、??? 工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算3．总用水量：0.02—0.015M3/.日M24．中水回水量: 日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量：0.12—0.15kg/m2.h（综合型）0.05—0.06 kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房.每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9．2工作制度：6天/周、一班8小时9．3定员标准：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水60%热水40%汽：1.0kg/ h. kg干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣M29．5洗衣房面积：300-7009．6参考标准：（每间客房）。
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元?建筑主体及外装饰估算13800万元31.1％建筑内装饰工程估算11029万元24.8％辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算8740万元19.6％绿化估算1840万元4.1％不可预见费用3680万元8.2％投资成本（以下投资成本未计算财务成本）?土地成本：500万×40÷7969m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/m2*3697m2＝9278.5万元建安与装修设备成本（包括土建部分）编制方法⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费：A、???????进口设备按外商报价计算。
B、???????国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用：A、???开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。
B、???规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、???基本预备费按0.73%计算。
D、???工程造价调整预备费按0.73%计算。
酒店项目投资与收益情况估算空调40W3．总用水量：0.02—0.015M3/M2.日4．中水回水量:日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量：0.12—0.15kg/m2.h（综合型）0.05—0.06kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000Kcal/M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房.每天（已包括客房、餐厅、制服、出租率）9．2工作制度：6天/周、一班8小时9．3定员标准：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水60%热水40%汽：1.0kg/h.kg干衣压力：5-8kg/cm2压缩空气：10L/h.kg干衣电力：0.08kw/kg干衣M29．5洗衣房面积：300-700。
五星级酒店(超高层)造价估算指标
五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1 打桩1495.00 65000 2302 基坑维护1500.00 15000 10003 土方工程375.00 15000 2504 地下建筑含地下室装修600.00 15000 4005 地下结构3300.00 15000 22006 地上建筑2925.00 65000 4507 地上结构5525.00 65000 8508 装饰22100.00 65000 34009 外立面含入口雨篷6500.00 65000 100010 屋面195.00 65000 3011 标识系统200.00 80000 25土建及装饰工程费小计44715.00 80000 5589二机电安装工程1 给排水工程3200.00 80000 4002 消防喷淋960.00 80000 1203 煤气包括调压站160.00 80000 204 变配电15000KVA 2160.00 80000 2705 应急柴油发电机组3000KW 1200.00 80000 1506 电气3040.00 80000 3807 泛光照明292.50 65000 458 消防报警360.00 80000 459 综合布线480.00 80000 6010 弱电配管320.00 80000 4011 弱电桥架240.00 80000 3012 智能化调光系统400.00 80000 5013 BA系统480.00 80000 6014 卫星天线及有线电视120.00 80000 1515 安防系统320.00 80000 4016 广播系统80.00 80000 1017 程控电话320.00 80000 4018 空调送排风6000.00 80000 75019 锅炉400.00 80000 5020 电梯含自动扶梯2400.00 80000 30021 擦窗机357.50 65000 5522 车库管理82.50 15000 5523 厨房设备1950.00 65000 30024 宾馆管理系统260.00 65000 4025 VOD点播系统162.50 65000 2526 游泳池设备195.00 65000 3027 康体设施390.00 65000 60机电安装工程费小计26330.00 80000 3291三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000 710建安工程总费用76728.60 80000 9591。
(完整版)五星级酒店总投资估算表文件
编制方法⑴.建筑工程根据当地造价水平估算.⑵.设备购置费：A.进口设备按外商报价计算.B.国内设备价格按现行出厂价计算.⑶.设备安装费依据各类设备安装指标计算.⑷.工程建设其它费用：A.开办费.土地出让金.工程启动前利息.水增容费按甲方提供数据计列.B.规划许可证费.工程质量监督费.消防配套费.工程保险费.工程监理费按国家及地方有关规定计取.C.基本预备费按0.73%计算.D.工程造价调整预备费按0.73%计算.酒店工程投资与收益情况估算十七.酒店设计参考指标单位换算：1KW=860Kcal/h1Rt=3024 Kcal/h1T汽=625,000 Kcal1．空调冷负荷：120W/M22．用电负荷：120W/M2声缩制冷：0.7KW/Rt 其中：照明 35W电力 45W空调 40W3．总用水量：0.02—0.015M3/M2.日4．中水回水量: 日用水量之10%5．热水用水量：日用水量之20%6．污水排水量：日用水量之80%7．蒸气用量： 0.12—0.15kg/m2.h（综合型）0.05—0.06 kg/m2.h（办公楼）8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天（煤气热值约4000 Kcal/ M3时）9．洗衣房：9．1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房 .每天（已包括客房.餐厅.制服.出租率）9．2工作制度：6天/周.一班8小时9．3定员规范：50kg/h.人9．4消耗：水：40-60L/kg干衣其中：冷水 60%热水 40%汽：1.0kg/ h. kg干衣压力：5-8kg/c m2压缩空气：10L/ h. kg干衣电力：0.08kw/kg干衣M29．5洗衣房面积：300-7009．6参考规范：（每间客房）喜来登旅馆经管集团 1 M2/间希尔顿旅馆经管集团 0.75 M2美国SOM设计事务所 0.9M2（300间）0.75M2（500间）。
五星级酒店总投资估算表及其投资占比
五星级酒店筹建相关数据参考1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数X150万元/间3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2〜180m2,（四星为90m2〜110m2）4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；某五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元31.1%建筑内装饰工程估算11029万元24.8%辅助设施工程估算5290万元11.9%机电设备工程估算8740万元19.6%绿化估算1840万元 4.1%不可预见费用3680万元8.2%投资成本（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500 万*40：7969 m2 = 25097.3 元/m2酒店土地成本：25097.3 元/ m2* 3697m2 = 9278.5 万元建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983 + 5850*15589 + 3970*8394+1200*10000=20103.4万元管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2 = 750万元酒店总开发成本：20103.4 +750+9278,5 = 30131.9万元项目投资分析面积资料总地下建筑总地上建筑总建筑面积发展成本明细如下：1前期工程2建筑费3设备、装配及有关机器4安5户外工作8，215.17平方米35，578.25平方米43，793.42平方米US $ 550,000US $ 27,750,000US $ 7,780,000US$3,210,000US $ 850,000US $20,190,000US $ 14,120,000US $ 550,000US $ 75,000,000一、投资估算本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、 给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、 动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
投资一个五星级酒店需要多钱？多长时间能回本？
投资一个五星级酒店需要多钱？多长时间能回本？你好，投资五星级酒店大概需要3亿左右，投资回报周期大概是25年左右。
一、五星级酒店总投资的大概预算表其实，不同时间，不同地区的土地、教材和人力等都是不相同的。
接下来根据自己曾经参与过的五星级酒店投资项目给你个大概的估算做参考吧。
1、装修建筑成本我就当作这个五星级酒店的建筑面积按照4.6万平方米算，客房数是400间：酒店工程总投资预算大概是44379万元；建筑主体和外装饰的预估是13800万元，占比大概是31.1%；建筑内装饰工程预估是11029万元，占比大概是24.8%；辅助设施工程预估是5290万元，占比大概是11.9%；机电设备工程预估是8740万元，占比大概是19.6%；实施绿化改造预估是1840万元，占比大概是4.1%；不可预料的费用预估是3680万元，占比大概是8.2%。
2、投资成本：以下投资成本未计算财务成本大概的土地成本：500万×40÷7969平方=25097.3元每平方米酒店的土地成为则为：25097.3元每平方米×3697平方米=9278.5万元建安和装修设备成本（包括土建部分）总建筑面积为23983平方米，其中地上的建筑面积为15589平方米，地下的建筑面积为约8394平方米，外墙面积约为10000平方米。
以上的成本合计为：2690*23983 5850*15589 3970*8394 1200*10000=20103.4万元管理成本和不可预见费用按照300元每平方米×25000平方米=750万元。
综合以上五星级酒店总开发的投资成本为：20103.4 750 9278.5=30131.9万元如此算下来，一个五星级酒店投资建成并进入运营大概是至少需要3亿。
二、看看五星级酒店截取9年的投资回报比五星级酒店，平均25年回本，已经是21世纪十年以来算是最好的。
可以说，乐观的前瞻是回到平均25年的回收期，当然平均数重来就不能代表那些经营出类拔萃的，它们回报周期会更短。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
五星级酒店总投资估算表
建筑面积４６000m２
客房数４00间酒店工程总投资估算４4379万元
建筑主体及外装饰估算１3800万元ﻩ
31.1％建筑内装饰工程估算 1１029万元24.８% 辅助设施工程估算５290万元１1.9%
机电设备工程估算87４0万元19．６％
绿化估算1８4０万元4.1％
不可预见费用3６80万元8.2％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本)
土地成本:500万×40÷7969 ｍ2＝25０97．3元/m２
酒店土地成本:25０97．3元／ m2* 36９7m2＝9278．5 万元建安与装修设备成本(包括土建部分)
包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表）:
总建筑面积为２３98３平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约83９4平方米，外墙面积约10０00平方米。
成本合计：2690＊23９83+58５0*15５８9+3９70*8３９４+1２00*10000=201０３.4万元
管理成本与不可预见费用:3００元/ ｍ2*2500０ m2=７50万元
酒店总开发成本：2０103.4 ＋7５０+9２78.5=30131．９万元
ﻩ
项目投资分析
面积资料
总地下建筑 8，2１5.１7平方米
总地上建筑 3５,578.25平方米
总建筑面积４3,７93.4２平方米
发展成本明细如下:
1前期工程ＵS$5５0,000
2建筑费ＵS$27,750,０00
3设备、装配及有关机器US$7,780，000
4安ＵS$3,210，00０
5户外工作ＵS＄8５０,000
6开幕前准备费用US ＄20,190，000
7其他ＵS$ １4，120,000
8不能预见费用 US＄55０，０00
总数 US＄7５,０00,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。
此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500万美元
按各项目划分如下: 单位:
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费:
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用:
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数
据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工
程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按0.７3%计算。
D、工程造价调整预备费按０.７3％计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算:
单位：万元
1、酒店土建项目建筑投资估算：
注：该项目总用地面积约13864.8平方米，建筑面积：73２１9.４3平方米。
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
(此项目需公司投入)
位:万元
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
单位:万元
４、需公司投入二次装修项目:
单位:万元
除土建外，需公司投入费用估算:
２4７3万元（机电配套）＋37３6．2４万元(二次装修）＋２００万元（景观、绿化)+１００0万元（其它常规费用）＝74０9.24万元
十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表
合计：１10２９万
十五、五星级酒店机电工程费用估算
合计：8740万
十六、五星级酒店辅助设施投资估算表
合计:5２90万
十七、酒店设计参考指标
单位换算:1KW＝8６0Kcal/h
1Rｔ=3０24 Kcaｌ／h
１Ｔ汽=625,０0０Kcal
1.空调冷负荷:１20W/
M2
2.用电负荷：120W／
Ｍ2
声缩制冷：0.7KＷ／Rt 其中: 照明 35Ｗ
电力45W
空调４０W
.日
３.总用水量:０.０2—０.0１５M3/
M２
4.中水回水量：日用水量之10%
5．热水用水量:日用水量之20%
6．污水排水量:日用水量之80%
7.蒸气用量: 0.12—0.15kg／m2．h（综合型）
0.05—0.0６kg/m２.h（办公楼）
8．餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位.天
(煤气热值约4000 Kcal/ M3时）
9.洗衣房:
9.1洗涤量框估:5.５－６.0kg/每间客房 .每天
(已包括客房、餐厅、制服、出租率)
9．2工作制度：6天/周、一班8小时
９．3定员标准:50kg/ｈ.人
9．４消耗：水：40-60L/kg干衣
ﻩ其中:冷水 60%
热水４0%
汽：1.0kg/ h. kｇ干衣
压力：5－８ｋｇ/c ｍ2
压缩空气：１0Ｌ/ ｈ. kg干衣
电力：0.0８kw／kg干衣
9.５洗衣房面积:３０0－700 M２
9.６参考标准：（每间客房)
喜来登旅馆管理集团 1 Ｍ2/间
希尔顿旅馆管理集团 0.75 M２
美国ＳＯM设计事务所 0.9 M２(3０0间)
0．7５ M2（50０间）
0.６3Ｍ2（1０0０间）
广州花园大酒店 0.49 M２（２１４0间）
十八、酒店建筑造价概算参考指标１999年标准(按包括地下室在内的总建筑面积计算，元/Ｍ2）
十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料。