三亚卓达产权式酒店可行性分析报告

三亚卓达产权式酒店可行性研究报告

三亚卓达房地产公司资产经营治理公司、销售部联合制作

二ΟΟ一年四月六日

目录

第一部分：产权酒店概述

第二部分：卓达产权酒店背景分析

第三部分：卓达产权式酒店经营模式

第四部分：业主权益及投资收益分析

第五部分：投资回报预算及与其它投资方式的分析比较

第六部分：可持续经营和盈利保障

第一部分：产权酒店概述

一、产权酒店的概念解析

1、产权酒店的来源

产权酒店由“时权酒店”演变而来，“时权酒店”，即由消费者或个人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时刻里的所

有权。这一概念的首创者是瑞士的亚历山大.耐提。 1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权酒店经营，即向旅客出售特定时刻内旅馆住宿和娱乐设施的权利。

产权酒店则是买断产权而不是买断时段，即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房托付给酒店治理公司进行出租经营猎取年度客房利润分红，同时获得酒店治理公司赠送的一定期限的免费入住权。

2、产权酒店的进展

产权式酒店最早诞生于欧洲瑞士、法国，并迅速在美国佛罗里达州和夏威夷等风景优美，气候迷人的旅游胜地盛行，全球产权式酒店已逾1000家，丰富的旅游资源所吸引的大批游客，使得酒店入住率长期保持在较高的水准，为投资者带来丰厚的回报，90年代初全球产权酒店收入达40亿美元，据专家可能2004年全球产权酒店销售将突破300亿美元。

二、产权酒店的差不多特点

1、地点要求

产权酒店一般位于闻名旅游都市，如夏威夷，拥有充足的

客源，能够保证足够的客房出租率。

2、经营方式

投资者将客房托付给酒店治理公司经营治理，猎取分红以及一定时刻的免费入住权。

3、投资收益巨大

业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可

通过转卖变现。

4、运营成本低

酒店开业之前，已收回部分投资，在运营当中幸免了巨大

的财务费用，运营成本比常规酒店低的多，从而在经营政

策上特不灵活，在行业竞争中占据绝对主动。

第二部分：卓达产权酒店背景分析

一、卓达集团简介

卓达集团创建于国家实行宏观调控房地产跌入低谷的1993年7月，秉承“追求卓越，德达天下”的企业理念，以“关注社会、产业报国”为宗旨，从河北省会石家庄起步，现已进展成为以房

地产为龙头，涵盖教育、文化、科技、农机、商贸、旅游开发、建筑安装、物业治理等项目的大型企业集团，集团地跨北京、三亚、呼盟、净资产逾25亿元，负债率不足3%。

7年时刻，卓达集团在河北省石家庄市开发建设全国名牌小区书香园、卓苑、中苑等120万平方米住宅，托资3亿元的占地362亩的现代化卓达高素养教育中心，卓达东方服装城、河北两院院士园，1999年7月，卓达集团在北京创建了房地产开发公司，总投资60亿元占地3万亩的北京卓达大学正式开学，首批莘莘学子已入读卓达大学；位于北京延庆的中华民族大团结村已开发1600亩。2000年卓达集团北上内蒙古呼伦贝尔盟，南下海南三亚，结合当地资源优势，在房地产、城建、旅游、教育、高科技等行业进行全方位综合开发，以极强的人文关怀精神铸就卓达品牌。

二、产权酒店在中国的现状

1995年以来，青岛、北海、珠海、兰州、昆明、深圳、上海、南京、杭州、海南等地均开始陆续建设形势各异的产权酒店，产权酒店将酒店业与房地产业进行了完美的投资组合，形成了独特风格，在市场开拓和盘活房地产方面有着不可低估的潜力。

三、三亚概况

1、旅游资源概况

三亚市位于海南岛的最南端，是我国唯一的热带滨海都市，汇聚了阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情等十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集的地区之一，有天涯海角、鹿回头、南山寺等闻名的旅游景点，它南望南沙、西沙，北顾五指山、万泉河，漪旎的热带风光，如诗如画，它的空气负氧离子浓度为北京的八倍，空气质量全国第一，年平均温度24度，是世界上最适合人类居住的地区之一，三亚更素有“不是夏威夷，胜似夏威夷”

的美誉。得天独厚的自然条件和众多的人文景观是三亚风景旅游开发的优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳、旅游度假胜地的条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游都市，中国唯一的国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为AA级旅游都市。

2、都市交通状况

三亚拥有一个4E级的凤凰国际机场，目前已开通了北京、上海、广州等三十多条国内航线和通往韩国、日本、新加坡、俄罗斯、德国的十几条国际航线。2001年11月，粤琼跨海铁路立即建成通车，届时，游客可通过全国各地火车直通三亚，极大的促进包括旅游在内的各种产业的进展。

3、旅游配套产业概况

随着世界经济一体化进程的蓬勃进展，都市建设进展的规模向国际化迈进，三亚旅游业不断进展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。但在旅游业不断进展的同时，阻碍旅游业进展的因素也显现出来，第一：旅游配套设施存在着许多缺陷，如没有大型的购物中心、没有综合性的娱乐休闲、餐饮、会议中心等。第二：酒店业的产业结构的合理性与日益进展的旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，一些游客只得入住条件较差的酒店，因而不能享受到好的服务，极大的挫伤了游客热情。建一些档次高、配套全、服务好的酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势在必行。