产业地产拿地模式介绍

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产业地产轻资产运营的6种模式

产业地产轻资产运营的6种模式产业地产是指以产业为主导，结合商业和物流等其他要素的综合性地产项目。

轻资产运营是指在资源投入相对较少的情况下，通过灵活的运营手段，最大限度地提高项目效益。

产业地产轻资产运营的模式主要有以下六种：1.空置资源共享模式：将闲置的土地、厂房等资源进行统一管控和分配，向需要使用的产业企业、租户出租，从而实现资源的共享与利用。

运营方在不办置资产的情况下，通过租金收入获取经济回报。

2.一体化运营模式：运营方通过合作或自主开发整个产业地产项目，将基础设施、园区设施、综合服务等一体化运营，为产业企业提供全方位的支持。

该模式注重提供高附加值的综合服务，通过服务费等方式获取收入。

3.跨界合作模式：将不同行业的优势资源进行跨界合作，实现资产和管理的共享。

例如，物流地产与电商企业合作，通过物流配送、仓储服务等方式，为电商企业提供一体化的配套服务。

4.风险共担模式：产业地产的运营方与产业企业进行合作，共同投资建设产业园区。

运营方提供土地、资金等资源，产业企业负责建设和经营，双方按照约定的比例分配利润。

通过共同分担风险和合作共赢，实现项目的可持续发展。

5.开放平台模式：运营方将产业地产打造成为开放的创新平台，吸引各类企业、创业者等参与其中。

通过提供低门槛的入驻条件、租金优惠等方式，吸引更多的创新资源和人才，形成创新生态系统。

6.文化创意模式：将产业地产与文化创意产业相结合，打造具有独特文化特色的产业园区。

通过举办文化活动、展览、艺术品销售等方式，吸引游客、购物者等，增加项目的影响力和知名度。

以上这些模式都是产业地产轻资产运营的典型案例，通过不同的方式来实现资源的最大化利用和项目的价值提升。

具体选择哪种模式需要根据项目本身的特点、市场需求和运营方的实际情况来确定，灵活运用不同的模式也有助于提高项目的竞争力和盈利能力。

拿地的十六种模式课件

确定。
运营收益
改造后的商业、办公等设施的运营收益，根据设施类型、运
营情况等因素确定。
城中村改造风险与应对策略
政策风险
政策变化可能导致城中村改造项目无法继续推进，开发商应密切关注政策动向，及时调整
策略。
资金风险
城中村改造项目涉及大量资金投入，开发商应合理安排资金来源，确保项目资金充足。
社会风险
城中村改造可能引发社会矛盾和纠纷，开发商应与政府、居民保持良好沟通，妥善处理相关问题。
市场风险
改造后的房屋和商业设施可能面临市场竞争压力，开发商应提前进行市场调研，制定合理
销售策略。
08
CATALOGUE
工业用地转型模式
工业用地转型政策与趋势
政策支持
政府出台相关政策，鼓励工业用地向高效、环保、创新型产业转型。
开发商按照政府批准的拆迁方案，与被拆迁居民协商，进行拆迁与安置工作。
城中村改造成本与收益
01
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03
04
土地成本
城中村改造涉及土地征收、拆迁补偿等成本，根据土地位置
、用途等因素确定。
建设成本
包括基础设施建设、公共服务设施建设、房屋建设等成本，根据改造规模和标准确定。
销售收入
改造后的房屋销售收入，根据房屋类型、位置、品质等因素
工业用地转型需要大量资金投入，包括基础设施建设、环境治理等。
技术创新
工业用地转型需要技术支持和创新驱动，提高产业附加值和竞争力。
土地供应
工业用地资源有限，需合理规划和利用土地资源，确保转型项目用地需求。
市场风险
工业用地转型面临市场变化、竞争加剧等风险，需加强市场调研和风险评估。

土地是金：市场转型期的拿地模式

让的流拍，而收益在于能有更大的几率
获得条件成熟、发展潜力更大的土地资
堤金亚 ● ■
源。这类公司非常多，以中国各类国资
城投公司为主要代表，如云南城投、安徽水利、新湖中宝等，其开发的不同项
目都参与前期土地一级开发，为后期锁
定土地储备积累筹码。
旧城改造是当前发达国家的主要话题，但中国快速城市化使城市区域快速放大， “ 中村 ” 成为不少城市发展的毒城想参与前期开发，
营架构，因此精明地选择了一条捷径，
００９）和香江控股（ｏ１２。６０６）又不愿投入重金和精力去搭建新公司运地，潘石屹的ＳＯＨＯ，采用的策略是收发展（０８７
购烂尾物业，行更新改造。０９８，进２０年月
ＳＯＨＯ发布公告，收购摩根士丹利地产
津滨发展的大股东是泰达集团，泰
达集团是天津滨海新区最大的土地资源
即参股部分土地一级开发公司的股权，
贝富刁
２１００年，国房地产发展出现拐点，中行业回归社会平均利润的时代即将到来。在这转型期，土地是房地产企业高层管理者最纠结的问题。认真研究拿地模式，

拿地即开工名词解释-概述说明以及解释

拿地即开工名词解释-概述说明以及解释1.引言1.1 概述在房地产开发领域，拿地即开工是一个非常常见的词汇和行业术语。

拿地即开工指的是当开发商成功获得土地使用权并开始对其进行开发和建设工作的过程。

这一阶段被认为是项目成功启动的标志，标志着开发商着手实施规划和设计，并投入大量资源和资金来建设新的房地产项目。

拿地即开工实际上是一个多步骤的过程，它包括了规划、设计、准备和施工等环节。

首先，开发商需要进行详细的市场调研和规划工作，确定项目的定位和市场需求。

然后，他们将与相关政府部门进行土地出让和竞拍，以获得优质土地使用权。

一旦土地转让手续完成，开发商就可以正式开始项目的设计和准备工作，如土地平整、基础设施建设和环保等。

最后，一切准备就绪后，开发商将启动实际的建设工作，投入资金和人力资源，开始建设房地产项目。

拿地即开工作为房地产开发的关键阶段之一，对项目进展具有重要意义。

它标志着开发商对项目的真正承诺和投入。

只有在拿地即开工后，开发商才能开始真正地将项目变为现实，并最终交付给消费者。

此外，拿地即开工的成功与否，也会直接影响项目后续工作的顺利进行，包括施工进度、销售推广和资金回笼等。

综上所述，拿地即开工是房地产开发过程中不可或缺的重要环节。

它代表着开发商对项目的决心和承诺，标志着项目的成功启动。

拿地即开工的过程是一个多层次的计划和准备工作，它对项目后续的进展和成功具有至关重要的影响。

1.2 文章结构本文主要从以下几个方面对"拿地即开工"这一名词进行解释和深入探讨。

文章结构如下：第一部分引言在引言部分，我们将概述本文的研究背景和目的，引发读者对"拿地即开工"这一名词的兴趣，并为后续的论述做好铺垫。

1.1 概述在这一部分，我们将简要介绍"拿地即开工"这一名词所代表的含义，并对其在房地产行业中的重要性进行初步探讨。

1.2 文章结构本部分将详细介绍本文的整体结构安排，为读者提供全局认识。

房地产开发商拿地的十六种模式

房地产开发商拿地的十六种模式1.政府拿地：开发商通过政府出售或租赁土地的方式进行拿地。

政府通常会通过土地招标或拍卖等方式来进行选择。

2.招标拿地：开发商通过参与招标，争取到政府或企事业单位出让的土地。

3.土地增值拿地：开发商购买具有较大增值潜力的土地，通过改造和开发来实现土地的增值。

4.城市更新拿地：开发商通过改造和重建老旧建筑或社区，重新开发利用土地。

5.合作拿地：开发商与土地主合作，共同开发土地。

该模式常见于有土地资源但不具备开发能力的土地主。

6.建设拿地：开发商承建政府或企事业单位的建设项目，作为回报，获得所建项目的一部分土地。

7.委托拿地：开发商与土地所有者进行合作，由开发商负责拿地并进行开发，土地所有者获得一定的分成。

8.集资拿地：开发商通过向投资者或股东募集资金，以购买土地并进行开发。

9.资产证券化拿地：开发商通过发行资产证券化产品，融资用于购买土地并进行开发。

10.土地租赁拿地：开发商通过租赁土地的方式进行拿地，以减少资金压力。

11.存量房改造拿地：开发商购买已有的存量房，改造后进行销售或出租。

12.托管拿地：开发商与土地经营方签订土地托管合同，由开发商进行管理和开发，土地经营方获得一定的回报。

13.兼并收购拿地：开发商通过收购其他房地产公司或企业，获取其拥有的土地资源。

14.产权交换拿地：开发商与土地所有者进行土地交换，以获取适合开发的土地。

15.委托招拍挂拿地：开发商通过委托招拍挂的方式，由招拍挂机构代为拍卖或出售土地。

16.国有土地使用权出让拿地：开发商通过竞争性招标或拍卖，获得国有土地使用权。

以上是常见的房地产开发商拿地的十六种模式，每种模式都有其适用的情况和优势。

开发商可以根据具体情况选择最适合自己的拿地模式。

关于地产“勾地”攻略

关于地产“勾地”攻略2019年10月1日作者：罗家政01 前言02 勾地的意义和目的03 勾地流派及途径04 勾地思路及技巧目录CONTENTS05 目前勾地玩法06 勾地趋势及其他01前言前言当前房地产企业拿地方式主要分为三类：招拍挂、收并购、勾地。

相对于招拍挂和收并购而言，勾地的理解是最为混乱的，不同的人对勾地的理解都不一样，当然共识也是有的，就是要去找政府勾兑。

但是理解是多种多样的，比如有些人觉得自己去找政府口头聊聊就算是勾地了，有些人觉得自己傍了一个有能力的合作方去一二级联动也算是勾地了，也有人觉得自己做做一级整理也能叫勾地。

其实本质上，勾地算是一种询价制度，政府找到托底方，按照托底方的规划指标诉求和双方约定的地价，将项目挂牌，如果没有其他人愿意竞争，那么托底方就拿走了，如果有竞争，那就由市场来决定价格。

本人认为的勾地的名词解释的核心点：“在对地方政府有充足的贡献下，开发商获得土地合理地价定向出让的机会”。

勾地的概念勾地就是房地产开发商直接和政府沟通+勾兑，在满足双方需求基础上，实现意向购买地块的定向出让。

勾地这个玩法，师传于香港房地产。

1997年亚洲金融危机之后，香港的房价一落千丈，开发商拿地的积极性减弱，为避免土地大面积流拍，港府开始采用勾地的做法，避免土地在市场低潮时被贱卖。

具体的操作是，港府在积极摸排开发商的土地需求意愿后，公示可用于勾地的地块，开发商主动与港府联系确定用地意向，在土地拍卖中以开发商约定的价格为底价，价高者竞得，若无其他应价者，则由开发商底价成交。

勾地传到内地后概念有所变化，主要是被市场上各种居间人介绍人传得过于神化，让人误解为是通过私下黑幕“勾兑”拿地。

实际上，我们日常所说的勾地，被定义为沟通一致后，通过设置条件取得土地更为恰当。

02勾地的意义和目的拿地三大类，招拍挂、收并购、勾地，各有各的优劣势，简单而言：①招拍挂竞价拿地，虽然简单高效，但命中率很低，地价很高，而且地块一般都很小，可以讲“吃了上顿没下顿”，一旦没货了又要冲进市场高价拿地；②收并购拿地，虽然切入成本低、资金杠杆高，但是或有的风险很大，投后管理比较麻烦（水深坑多），如果尽调不充分，很容易就出现影响项目开发的风险事项，导致项目无法开发，变成沉淀资产。

产业地产的运营商业模式简析

产业地产的运营商业模式简析近年来，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，刹那间，涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜。

首先，传统房企开始往产业地产转型。

房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（XXX、绿地、富力、XXX、XXX、招商局、XXX、首创、远洋、XXX等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。

以XXX为例，近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。

其次，产业地产商开始大肆布局。

华夏幸福、XXX、XXX等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。

近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。

XXX在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。

联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制，目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5~10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。

清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。

XXX、XXX发展、XXX 中国、XXX等产业地产商业均制定了自身的园区扩张计划。

第3、制造企业、电商向产业地产延伸。

从产业链的角度看，制造企业、电商处于产业地产的上游，是产业地产的需求方。

但现如今，产业资本开始觉悟，大量企业开始试水产业地产，产业地产上游驱动的现象十分普遍。

房地产企业拿地的16种方式

房地产企业拿地的16种方式
房地产企业拿地的16种方式包括：
1. 自行购买地块：房地产企业直接向地方政府或土地市场购买土地。

2. 招拍挂：房地产企业通过政府组织的土地拍卖、挂牌招标等方式来
获取土地。

3. 土地置换：房地产企业将现有的土地与地方政府或其他地主进行交换。

4. 联合竞标：多个房地产企业合作组成联合体，在招拍挂等竞标活动
中共同竞争。

5. 土地批租：企业在土地出让时承诺一定的租金或其他条件，以获得
土地使用权。

6. 合作开发：房地产企业与土地拥有者进行合作，共同开发土地项目。

7. 财政拨款：通过财政资金来购买土地，通常用于公共建设项目。

8. 土地收购：房地产企业通过收购其他企业或个人名下的土地来扩大
自己的土地储备。

9. 地上权：企业购买地上建筑物的使用权，而土地仍归地方政府所有。

10. 租赁土地：企业租用土地并进行开发建设。

11. 土地置换补偿：政府征地时，房地产企业与政府协商用于未来的开
发项目进行置换。

12. 土地赠与：地方政府将土地赠与房地产企业，通常与对地方经济有
着重要贡献的企业相关。

13. 土地续租：房地产企业已租用的土地租约到期后与土地拥有者进行
续约。

14. 与农村集体经济组织合作：与农村集体经济组织合作开发农村土地。

15. 土地开发权转让：房地产企业将已拥有的土地开发权转让给其他企
业或个人。

16. 土地拍卖分销：地方政府通过拍卖方式将土地分配给房地产企业。

中国房地产开发商拿地的十六种模式

中国房地产开发商拿地的十六种模式1.政府招标模式：开发商通过政府招标参与竞争，获得土地使用权。

2.拍卖竞价模式：土地通过公开拍卖出售，开发商通过竞价方式获得土地使用权。

3.协议转让模式：土地转让双方通过协议方式达成一致，开发商获得土地使用权。

4.建设用地预审模式：开发商提前与政府达成协议，经过建设用地预审后获得土地使用权。

5.国有资产雄性化模式：通过国有资产转让方式将土地转让给开发商，开发商获得土地使用权。

6.土地收并购模式：开发商通过收购和并购方式获取土地使用权。

7.持股拿地模式：开发商购买目标公司的股权，从而控制该公司下的土地资源。

8.合作开发模式：开发商与土地拥有者合作，共同开发土地，并获得土地使用权。

9.物业管理权转让模式：开发商通过转让物业管理权获取土地使用权。

10.土地租赁模式：开发商向土地拥有者租赁土地，获得临时的土地使用权。

11.集体土地入股模式：集体土地经过入股以后，开发商间接获得土地使用权。

12.农村宅基地出让模式：开发商通过出资购买农户宅基地，获得土地使用权。

13.划拨出让模式：政府将土地划拨给开发商，从而获得土地使用权。

14.增值分享模式：开发商与土地拥有者达成协议，通过增值分享方式获取土地使用权。

15.租金抵房款模式：开发商向土地拥有者支付一定的租金，租金可以抵扣购房款，从而获得土地使用权。

16.股权注入模式：开发商通过向公司注入资金购买土地股权，从而获得土地使用权。

这些模式在实际拿地过程中常常被开发商采用，每种模式都有其适用的场景和优势。

开发商可根据具体情况选取适合自身利益最大化的拿地模式。

房地产开发中的土地获取与开发策略

房地产开发中的土地获取与开发策略随着城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣，土地资源成为了开发商们争相争夺的焦点。

房地产开发涉及土地获取与开发策略，对于成功开发一块土地来说，选择合适的土地获取方式以及科学的开发策略是至关重要的。

一、土地获取方式1. 土地交易市场土地交易市场是开发商获取土地的主要渠道之一。

市场通过公开拍卖、挂牌出让等方式，以市场化的方式提供土地资源。

开发商可以根据项目需求参与竞拍，经过价格竞争获取土地。

这种方式具有透明、公正的特点，能够确保土地获取的合法性和合理性。

2. 国有土地出让国有土地出让是政府提供土地资源给开发商进行开发的方式。

政府根据土地利用规划，通过公开招标、协议出让等方式将土地出让给符合条件的开发商。

这种方式能够有效规范土地使用权的流转，确保土地利用的合理性和可持续性。

3. 与农民集体经济组织合作农民集体经济组织拥有大量的宅基地和集体建设用地，与其合作是一种获取土地资源的有效方式。

开发商可以通过与农民集体经济组织签订合作协议，以合理的报酬方式获取土地使用权。

这种方式能够在土地开发中兼顾农民利益，促进农村经济发展。

二、土地开发策略1. 深入市场调研在进行土地开发之前，开发商应该进行充分的市场调研，了解目标区域的市场需求和发展趋势。

通过调研可以得出房地产市场的基本情况，为土地开发提供科学依据。

只有深入了解市场，才能制定出合理的开发策略。

2. 定位明确，精准开发根据市场调研结果，开发商应该明确项目的定位，确定目标客群和产品定位。

在开发过程中，要精准把握市场需求，开发符合市场要求的房地产产品。

精准开发是提高项目竞争力的重要保证。

3. 合理规划，科学布局土地开发需要进行合理规划和科学布局。

开发商要结合土地的地理位置、交通条件等因素，科学规划项目的功能分区、绿化布局、道路交通等。

合理规划和科学布局能够提高项目的舒适度和市场接受度。

4. 资金筹措，风险控制土地开发需要大量的资金投入，开发商应该合理筹措资金，并制定科学的风险控制机制。

拿地策划方案

拿地策划方案随着城市的不断发展，拿地策划方案在房地产行业中变得越来越重要。

拿地策划是为了实现地产项目的成功开发，从拿地到规划设计、销售等各个环节都需要一套完整的方案来指导和支持。

本文将围绕拿地策划方案展开探讨，并介绍一种可行的拿地策划方案。

一、市场调研在确定拿地策划方案之前，我们首先需要进行市场调研。

通过调查目标市场的需求、竞争对手情况以及政策法规等方面的内容，可以为我们提供重要的信息和数据，从而帮助我们制定出更为具体和实施性的拿地策划方案。

市场调研可以通过多种手段进行，例如分析市场报告和数据、走访调查、与相关专家进行讨论等。

通过这些方式，我们能够了解到市场的潜力、项目的可行性、目标客户的需求等重要信息，为拿地策划方案的制定提供参考。

二、项目定位在进行拿地策划时，必须要确定项目的定位。

项目的定位决定了项目的目标群体、产品特点、市场定位等重要因素。

对于不同的项目，定位也会有所不同。

在确定项目的定位时，我们需要充分考虑市场需求、竞争对手以及项目的特点等多种因素。

通过对这些因素的综合分析，我们能够找到项目的差异化定位，从而为项目的成功发展奠定基础。

三、规划设计在制定拿地策划方案中，规划设计是一个关键环节。

规划设计需要根据项目的定位和市场需求来确定项目的整体布局和建筑风格。

在进行规划设计时，我们要考虑到项目的可行性、功能布局、园区配套设施等因素。

通过合理的规划设计，我们能够最大程度地利用土地资源，提升项目的价值和吸引力。

四、销售与推广拿地不仅仅是为了开发项目，更重要的是为了销售和推广。

在拿地策划方案中，销售与推广是一个至关重要的环节。

在销售与推广方面，我们需要制定相应的销售策略和推广渠道。

通过多种形式的广告宣传、营销活动、网上推广等手段，来吸引客户，提升项目的知名度和市场份额。

五、风险控制在制定拿地策划方案时，我们必须要考虑到风险控制。

拿地策划方案要包括对潜在风险的评估和应对措施。

在风险控制方面，我们需要识别项目可能面临的风险，并制定相应的风险预警和防范措施。

产业地产运营模式

产业地产运营模式产业地产是指将产业与房地产相结合，通过开发和经营产业地产项目，集生产、销售、服务和配套为一体的综合性运营模式。

产业地产运营模式是指在产业地产项目中，通过有效的管理和运作方式，实现产业发展、资产增值和社会效益的综合管理模式。

下面将以1000字为范围，详细探讨产业地产运营模式。

一、拓展产业链条，提供全产业链服务。

产业地产运营模式的关键在于整合资源，提供全产业链服务。

这要求产业地产开发商在项目规划和运营过程中，考虑产业发展的全过程，不仅提供基础设施和场地，还要提供相关产业的配套服务。

例如，对于工业地产来说，开发商可以提供工厂建设、设备采购、物流配送等一系列服务。

通过拓展产业链条，产业地产项目能够与产业发展相互促进，提供增值服务，为企业提供一体化的解决方案。

二、提供灵活的空间布局和个性化定制服务。

产业地产的核心竞争力在于可以根据企业的需求，提供灵活的空间布局和个性化定制服务。

在产业地产项目中，开发商可以根据企业的需求，提供不同类型的房屋、场地和设施，满足企业的实际需求。

此外，开发商还可以提供个性化定制服务，根据企业的特殊需求，进行定制设计和建设，提供量身定制的解决方案。

通过提供灵活的空间布局和个性化定制服务，产业地产能够满足企业的个性化需求，提升企业的竞争力。

三、建立产业生态圈，促进产业协同发展。

产业地产运营模式的核心是建立产业生态圈，促进产业协同发展。

在产业地产项目中，开发商可以通过吸引和引进不同类型的企业和产业，形成链式或网状的产业协同发展关系。

例如，在科技园区中，可以吸引高科技企业、研发机构、孵化器等各类创新型企业，形成科技创新的生态圈。

通过建立产业生态圈，产业地产能够实现资源共享、信息互通和技术创新，形成良性的产业发展机制。

四、提供综合配套设施和服务，提升企业运营效率。

产业地产运营模式还注重提供综合配套设施和服务，提升企业运营效率。

在产业地产项目中，开发商可以提供综合配套设施，如商业中心、会议中心、健身设施等，满足企业的日常需求。

房地产开发项目用地的获取

房地产开发项目用地的获取房地产开发项目用地的获取简介房地产开发项目用地的获取是指在进行房地产开发时，获取适合建设房地产项目的土地。

在中国，房地产开发项目用地获取是一个重要的环节，也是一项资金量大、变数多、风险高的工作。

本文将介绍房地产开发项目用地获取的各种方式和相关法律法规，帮助读者了解该过程及相关注意事项。

用地获取的方式1. 市场购买市场购买是指开发商通过市场渠道购买已经具备建设条件的用地。

这种方式的特点是较为便捷和高效，但成本较高。

常见的市场购买方式有：- 招标：开发商参加土地招标，通过竞价方式获取用地。

- 协议购买：与土地所有者协商，通过双方协议购买用地。

- 拍卖：参加土地拍卖会，通过竞拍方式获取用地。

2. 政府供应政府供应是指通过政府的土地供应计划获取用地。

这种方式的特点是政府对用地的规划和分配具有较大的决策权和控制权，但需要符合相关的政策和要求。

常见的政府供应方式有：- 出让：政府通过土地出让的方式将土地提供给开发商，通过招标或拍卖等方式确定最终获取方。

- 划拨：政府将一部分土地划拨给开发商，一般用于特定类型的项目，如保障性住房等。

- 入股：开发商与政府合作，通过入股方式获取土地使用权。

3. 合作开发合作开发是指开发商与土地所有者进行合作，共同开发房地产项目。

这种方式的特点是双方共同承担风险和利益，需要签订合作协议明确权益和责任。

常见的合作开发方式有：- 土地租赁：开发商通过与土地所有者签订租赁合同，获得土地使用权。

- 联营企业：开发商与土地所有者成立联营企业，共同投资开发项目。

- 建设建筑物承包合同：土地所有者与建筑施工企业签订合同，由后者负责用地开发。

用地获取的法律法规在进行房地产开发项目用地获取时，必须遵守相关的法律法规。

以下是常见的用地获取相关法律法规：- 《土地管理法》：规定了土地的管理制度、土地使用权的获取和转让等基本原则和制度。

- 《国有土地使用权出让和转让暂行条例》：规定了土地出让和转让的程序和要求。

产业地产运营模式分析

产业地产运营模式分析根据国内外以发展产业为主体的地产开发建设的经验，产业地产开发有四种开发模式，即政府主导开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。

(一) 政府主导模式1、概述政府主导模式是在产业地产开发过程中以政府为主导，由各地政府负责园区的开发、建设以及招商引资等工作。

政府主导模式是目前中国各级地方政府最常使用的产业地产开发模式，同样也是中国目前产业地产市场的主要载体。

其运作主体一般是开发区或产业园区管委会下设的开发公司。

在过去几十年产业地产发展过程中政府主导开发模式更便于运作与招商引资。

因为产业园区的开发并不属于简单意义上的工业地产开发，而更多的是基于区域经济建设、社会发展、百姓就业等各种综合因素考虑而设置的，政府在这些方面主导作用更为突出。

政府主导的开发模式在政策、税收、招商公信力等方面具有一定得优势；其缺陷是不熟悉产业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划，导致其在产业园的整体运作中不够专业化，致使大部分产业园区限制于搁荒。

2、特点政府主导模式开发是在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业政策支持、税收优惠等条件营造园区与其他产业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目。

3、典型案例上海张江高科技园区是较为典型的政府主导开发产业园区，于1992年7月成立，规划面积25平方公里。

1999年8月，上海市委、市政府颁布了“聚焦张江”的战略决策，明确园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，集中体现创新创业的主体功能，自此，张江园区步入了快速发展阶段。

2009年，上海市委、市政府颁布“聚焦张江”战略，决心集全市之力，依托上海的综合优势和浦东开发开放先试先行优势，大力发展张江高科技园区，是张江高科技园成为“特而又特”的政策区。

为了更好地实施“聚焦张江”的战略，市委、市政府不仅在政策上给予了园区充分的优惠和倾斜，还从组织给予了保证。

产业+地产的常见模式

1. 产业园区+地产模式分析ü什么是“产业园区+”地产模式？“产业园区+地产”的模式是指在产业园区及周边地区进行大规模的房地产开发，该模式兼具产业园区运营及地产开发两个方面，产业园区如物流园区、科技园区、科技新城、产业新城以及生态农业园区等。

ü点评和分析p开发商角度ü开发商可以确保拿地的成本把控，并且可以保障产业园区正常、快速地进入运营状态。

p地方政府角度ü一方面可以设定意向勾地者必须达到引入某一特定类型和数量的企业（如高新企业、金融机构或世界500强企业）的要求；ü另一方面，随着产业园区的逐步发展成熟、入园企业数量以及投资额的不断增加，政府可以零成本、零投入地实现财政收入以及区域生产总值的双重提升，在促进地方就业和民生建设的同时，还能突出地方政府的政绩。

2. 文化旅游产业+地产模式分析p特点p类型ü以华侨城、万达为代表的主题游乐型ü以万达、港中旅集团为代表的景点依托型ü文旅小镇型ü以今典集团、复星集团以及阳光100为代表的度假酒店型ü文化创意产业型本图片来自网络n法律文件助力医疗养老康体产业发展ü2010年11月26日，国务院即转发了国家发展改革委、卫生部及其他三部委《关于进一步鼓励和引导社会资本举办医疗机构意见的通知》（“《通知》”），该《通知》明确指出鼓励和引导社会资本举办医疗机构。

ü2013年9月28日，国务院即颁布施行了《关于促进健康服务业发展的若干意见》（“《意见》”），该《意见》明确提出加快发展健康养老服务，发展社区养老服务。

……ü2019年1月4日，全国人大常委会公布了《土地管理法》以及《城市房地产管理法》草案，并向全社会征求意见。

主要调整包括：Ø《土地管理法》草案中，删除了原《土地管理法》第43条“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”的规定；Ø修改原《土地管理法》第63条关于 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定。

标杆地产集团投资发展产业地产 _产业地产三大主要模式分析V1.0

产业地产三大主要模式分析产业地产中主要有三个参与角色：政府、开发商和入驻企业。

其中政府扮演的角色是政策和税收优惠的出台者，也是最终的决策者，而开发商扮演的角色是规划设计、土地开发和招商引资的实际操作者。

而入驻企业既是主动选择者，也是被动接受者，主动选择的是是否入驻，被动接受的是入驻之后的园区环境。

因此政府和开发商成为了园区发展最重要的变量，他们所扮演的角色质量决定了园区的潜力与方向。

一、政府主导模式政府主导模式实际上是我国分布最广，数量最多的一类产业地产开发模式，全国大部分以城市+高新区/经开区冠名的产业园区都属于这一类。

由地方政府出面，包办规划设计、土地一级开发以及招商引资，实际上就是政府代行开发商的职能，将政府和开发商的角色合二为一了。

这种模式的上限很高，由于地方政府主导的产业园区最容易解决的问题是审批、拿地与基建这些本身就是和地方政府打交道的任务，所以如果地方政府的规划、招商和运营能力比较强的话，这些园区就有着非常强大的影响力与盈利能力。

包括中关村国家自主创新示范区、上海张江国家自主创新示范区、苏州工业园区、天津经济技术开发区等产业园区就是产业地产行业的典范与标杆。

但政府主导模式的下限也比较低，在规划、招商和运营的能力不那么强势的地方园区，烂尾现象就时有发生了。

在我国包括市县一级的高新区和经开区数量近万，其中因为运营不力而招不到商的园区不在少数。

因此有很多地方政府选择与企业合作，自己只保留决策权、审批权与税收，将规划开发建设运营的任务交给合适的开发商打理，市场化运作。

二、开发商主导模式开发商主导模式并不是开发商全权包办，而是开发商将园区的一部分职责肩负了起来，替政府行使建设和运营等职能的同时收取一定的费用。

在这种模式下，开发商的来源往往是一些大型房企。

由于房地产住宅政策愈发缩紧，市场也趋于饱和，因此很多房企开始转型或者向着多元化发展，而成本低收入高的产业地产，也成为了房企眼中一块流淌着奶与蜜的“应许之地”。

M0产业用地模式分析

M0产业用地模式分析M0产业用地模式是指位于城市中心地区的产业用地模式。

M0产业用地模式的出现是为了满足城市中心地区对于产业用地的需求。

随着城市化进程的不断推进，城市中心地区的土地资源日趋紧缺，因此需要寻找新的用地模式来满足城市中心地区的产业用地需求。

M0产业用地模式的出现不仅解决了城市用地紧张的问题，还为促进城市产业结构的优化升级提供了新的机遇。

M0产业用地模式的主要特点是将产业用地建设与商业、住宅用地相结合，形成多功能综合用地。

这种模式的出现可以避免城市中心地区的资源浪费和用地单一化的问题。

同时，M0产业用地模式的出现也为城市中心地区的活力和发展提供了新的动力。

M0产业用地模式的主要形式有以下几种：一、产业用地与商业用地相结合。

这种模式将产业用地与商业用地紧密结合，形成商业综合体。

在商业综合体中，既有产业企业的生产办公区域，又有商业区域，包括零售商业、餐饮娱乐等。

这种模式可以提高产业用地的利用效率，增加城市中心地区的经济价值。

二、产业用地与住宅用地相结合。

这种模式将产业用地与住宅用地相结合，形成产城融合的综合体。

在综合体中，既有产业企业的生产办公区域，又有住宅区域。

这种模式可以解决城市中心地区供地紧张的问题，同时也带动了周边居民的生活品质提升。

三、产业用地与公共设施用地相结合。

这种模式将产业用地与公共设施用地相结合，形成具有公共设施的综合体。

在综合体中，既有产业企业的生产办公区域，又有公共设施区域，包括学校、医院、体育馆等。

这种模式可以提高城市中心地区的公共服务水平，提高居民的生活便利性。

M0产业用地模式的出现对城市的发展具有积极的影响。

首先，M0产业用地模式可以解决城市中心地区用地紧张的问题，提高土地资源利用效率。

其次，这种模式的出现可以促进城市产业结构的优化升级，提高城市的核心竞争力。

再次，M0产业用地模式的出现还可以提高城市中心地区的活力和吸引力，促进人们的消费和文化交流。

然而，M0产业用地模式也存在一些挑战和问题。

产业勾地实操讲解

产业勾地实操讲解产业勾地前期操作要点产业方案编制及测算基本逻辑产业协议谈判要点产业地块获取流程产业招商及运营产业勾地实操讲解——产业勾地基本概念01 02 03产业勾地历史及现状产业勾地主流模式产业勾地涉及基本概念01产业勾地历史及现状1、产业勾地用语来源：勾地：土地拓展中的一种，也叫协议拓展，是与政府通过协议勾兑，提前锁定土地，定向挂牌，定向摘牌获取土地的方式。

现在行业内大部分企业将这种投资拓展方式简称勾地。

产业：在产业勾地特定语境下的产业泛指地方政府需要的产生经济贡献的产业。

现在一说到产业勾地，很多人认为即二产中的制造业，这个认识就非常狭隘，一产中也有园林东方做农业综合体进行购地，也叫产业勾地，三产中的酒店，商业综合体勾地也叫产业勾地，更不用提现在的新型产业，高科技产业更是现在对政府非常有吸引力的产业。

因此，产业勾地中的产业包括：商业mall，文旅酒店，教育，医疗，高新技术，制造业企业等。

2、产业勾地近十年发展历程：2010-2012期间：产业勾地特点：百家齐放，各显神通阶段，没有一家独大，没有行业统一认可的模式，这个时期商业地产刚刚起步，产业新城模式还在摸索过程中，纯做工业、物流地产的企业开始全国扩张。

代表企业：张江高科，苏州工业园。

政府平台类企业代表，迄今为止仍是全国做产业园开发的顶尖企业。

苏宁置业，鹏润地产。

这个时期典型的物流产业地产的代表。

大连万达。

商业勾地模式刚刚起步，模式仍在实验中前行，每年拿10个项目左右。

华夏幸福。

产城模式还在萌芽状态，固安产业新城初具产城模式的雏形。

华侨城。

文旅勾地华侨城一枝独秀。

2、产业勾地近十年发展历程：2012-2016期间：产业勾地特点：商业勾地模式成熟并大行其道，大部分房企追风商业勾地模式。

文旅勾地模式成型，国际著名ip在该阶段开始进驻国内，与地产结合。

产城模式成熟，华夏幸福崛起。

代表企业：大连万达，这段时期以大连万达为首的商业综合体勾地覆盖整个行业，很多地产企业都成立了商管公司，包括万科、中海等老牌住宅开发企业均未能免俗，纷纷进驻商业地产开发。

拿地的十六种模式

拿地的十六种模式一、竞得式拿地竞得式拿地是通过招标或拍卖等方式，竞争性购买土地使用权。

这种拿地方式的特点是通过竞争的形式获得土地使用权，具有公正性和透明度高的优点。

二、协议出让协议出让是政府与企业或个人签订土地使用权出让协议，按照协议约定价格出让土地，也可以按照政策规定的土地出让价格进行出让。

这种拿地方式的特点是双方协商，灵活性高，适合中小企业。

三、收购或租赁拿地收购或租赁拿地是指企业或个人通过购买或租赁土地的方式获取土地使用权。

这种拿地方式对于企业而言是一种长期稳定的使用土地的方式，但需要考虑土地用途、权益等方面的问题。

四、土地流转土地流转是指农民将自己拥有的土地流转给企业或个人使用，获取一定的租金或股份回报。

这种方式适合于农村地区的土地利用，可以缓解农民过度依赖土地的问题，促进农村经济发展。

五、土地置换土地置换是指政府或企业用其他土地或产权等资产置换农民的土地使用权，实现土地流转。

这种方式可以促进土地流转，解决土地居民的安置问题，但需要考虑土地是否能够良好利用的问题。

六、土地承包土地承包是指政府或企业将土地承包给农民进行土地的耕种及经营活动，农民可以获取一定的承包费用。

这种方式适合于农村地区土地利用，可以保护农民的土地权益，促进农村经济发展。

七、土地转让土地转让是指企业或个人对手中的土地使用权进行转让，包括统一拍卖、竞价转让和协议转让。

这种方式可以帮助企业或个人快速获取所需的土地使用权。

八、土地交换土地交换是指按照双方协议，将一方的土地使用权交换给另一方，实现优化土地使用结构的目的。

这种方式适合于实现土地的战略性布局和业务的优化升级。

九、土地协作土地协作是指不同主体之间建立合作关系，共享土地使用权，并进行多种经营模式的探索，如种植、养殖等。

这种方式可以提高土地的利用效率，实现资源的共享。

十、土地回购土地回购是指政府或企业收回已经出让的土地使用权。

这种方式的优势在于政府可以重新规划土地用途，避免出现资源的浪费和环境污染的情况。