地籍与房产测量(第七章,房产测量)(四川农业大学)
《 地籍与房产测量 》本科A卷
桂林理工大学成人高等教育2014年第一(暑)学期期末考试《地籍与房产测量》（本科）试卷（A卷）(闭卷)（本试卷共有五大题，满分 100 分，考试时间 120 分钟）一、单项选择题(本大题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分)1、地籍测绘规范规定 界址点的精度分（ ）A.一级B.二级C.三级D.四级2、界址点的精度要求最高为（）A.5cmB.10cmC.15cmD.20cm3、城镇地区城区地籍图的比例尺一般采用（ ）A. 1:1000B. 1:2000C. 1:5000D. 1:100004、郊区地籍图的比例尺一般采用（ ）A. 1:1000B. 1:2000C. 1:5000D. 1:100005、地块编号按（ ）编立A. 四级B. 五级C. 六级D. 七级6、地块编号以地籍子区为编号区 采用( )依序编列 以后新增地块接原编号顺序连续编立。
A. 4位自然数字从1至9999B. 5位自然数字从1至99999C. 6位自然数字从1至999999D. 7位自然数字从1至99999997、土地利用分类标准依照标准 调记至（ ）分类A.一级B.二级C.三级D.四级8、地块内如有几个土地利用类别时 以（ ）符号标出分界线 分别调注利用类别。
A.地类界B.注记C.地物D. 地形9、界址点和建筑物角点的坐标一般应 ( )测定的结果。
A.至少有两次重复测定B. 至少有三次重复测定C.有一次独立测定D. 至少有两次独立测定。
10、新增的界址点和建筑物角点的点号分别按（ ）的最大点号续编。
A.编号区内界址点B.建筑物角点C.编号区内界址点或建筑物角点D.编号区内界址点和建筑物角点二、多项选择题（本大题共 10 小题，每小题 2 分，共 20 分）1、地籍图的精度应优于相同比例尺地形图的精度是指（ ）A.地籍图上坐标点的最大展点误差不超过图上士0.lmmB.其他地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上士0.5mmC.相邻地物点之间的间冲中误差不超过图上士0.4mmD.界址点的中误差应不超过图上士0.5mm2、平面控制点的布设 应遵循( )A.从整体到局部的原则B.从高级到低级的原则C.分级布网的原则D.也可越级布网3、平面控制测量可选用（ ）A.三角测量方法B. 三边测量方法C. 导线测量方法D. GPS定位测量方法4、调查的基本内容包括（ )等。
地籍测绘与房产测绘探析
地籍测绘与房产测绘探析地籍测绘和房产测绘是两个不同的概念，但有时常常被混淆。
下面将介绍这两种测绘的含义和区别。
地籍测绘地籍测绘是指将土地分割成大小不等的区域，并给予每个区域一个独特的地籍编号的过程。
它是为了保证土地所有权的规范性和确权性而开展的一项工作。
地籍测绘通常包括以下工作：1. 采集土地信息：测绘员需要到各个地块上测量和记录土地边界、面积、用途、地貌等信息。
2. 制定地籍图：根据测量的数据，制定符合规范的地籍图，其中包括地块边界、用途用地、周围道路、水源等详细信息。
3. 给予号码：根据地图上的信息，为每个地块分配独特的地籍编号。
4. 建立档案：将地籍图和所有相关的文件和信息存档备查。
地籍测绘是为了保证土地权属的合法性和规范性，从而防止土地权属争议产生的一项重要工作。
通过地籍测绘，所有者可以明确自己的土地范围并且不会造成拥挤或冲突问题。
房产测绘房产测绘是对房屋进行准确的测量和记录的过程。
它可以记录房屋的大小、位置、层数、特点等详细信息。
房产测绘通常包括以下工作：1. 采集房屋信息：测绘员需要到房屋所在的位置进行勘测和记录建筑物的位置、大小、形状和用途等。
2. 绘制建筑图：根据收集的数据，测绘员将绘制房产的实际建筑图，其中包括房屋的平面和立面图，以及地下室和非居住建筑等信息。
房产测绘是为了保证房地产所有权的合法性和确权性，防止所有权纠纷产生的重要工作。
通过房产测绘，业主可以明确自己房产范围，更好的维护自己的合法权益。
区别地籍测绘和房产测绘是两个不同的概念。
地籍测绘是针对土地范围的界定，而房产测绘是对房屋内部和外部的测量和记录。
在某些情况下，房产和地籍的范围是重合的，这时候就可以同时进行两种测绘。
总之，地籍测绘和房产测绘都是为了保障权属的正当性而进行的工作。
地籍测绘的主要关注点是土地范围，而房产测量则更加关注房屋内外的细节。
虽然这两种测绘技术有一定的重叠，但它们的作用和目的不同。
8.3地籍测量和房产测量简介
1、地籍测量为土地管理和利用所进行的测绘工作。
称为土地测量或户地测量，简称清丈。
土地及房屋是人类赖以生存和从事生产的基础。
土地及其附属物的有效管理和合理利用对经济发展有密切关系，地籍测量获取的资料和信息成为制定经济建设计划、充分利用土地资源、进行土地整理和规划、提供有关土地资料的科学依据。
（1）地籍测量的任务和特点地籍测量又称土地的户籍测量，其任务主要是通过测量和调查，确定土地及其附属物的权属、界址、现状、数量、用途等基本情况的测绘工作。
地籍测量与地形图测绘相比，由于服务对象的不同，地籍测量具有以下特点:1）地形图测绘主要是测绘地物和以等高线表示的地貌。
并标记碎步点之高程。
而地籍测绘主要是测绘土地及其附属物，以地籍要素为主，内容比较广泛，地籍图一般不表示高程。
2）地籍图的精度优于相同比例尺的地形图精度。
尤其是界址点的精度，如一级界址点相对于邻近图根控制点的点位中误差不超过±0.05m。
一般须用解析法测定。
3）地形测绘的产品是地形图，而地籍测绘的产品是地籍图。
宗地图，界址点坐标、面积计算、各种地籍调查资料等。
这些成果一经审核验收，依法登记发证后，具有法律效力。
4）地形图的修测是定期的，周期长。
而地籍图变更较快，任何一宗地，与其权属、用途等发生变更时，应及时修测，以保持地籍资料的连续性。
（2）地籍平面控制测量地籍平面控制测量包括基本控制点测量和地籍图根控制点测量。
1）基本控制点测量基本控制点包括国家各等级大地控制点，城镇地籍控制网二、三、四等控制点和一、二级小三角控制点。
2）地籍图根控制点测量地籍图根控制点是在各等级基本控制点的基础上加密的点。
（3）地籍图的测绘与地籍调查1）地籍图测绘①地籍图的坐标系统与绘图比例尺地籍图的坐标系统应采用国家坐标系或独立坐标系，采用独立坐标系时应与国家坐标系联测。
地籍图的比例尺直接影响其使用价值，选择地籍图的比例尺应以满足地籍管理的需要为前提，一般来说，成图比例尺愈大，各类要素的表示就愈详细齐全，权属界线及面积的精度就愈高，所需的人、财、物力及成图周期会更多和更长。
房产测绘与地籍测绘
房产测绘与地籍测绘摘要：伴随着我国经济建设的发展，我国城市也在不断发展中，土地资源管理作为城市规划建设的重要组成部分发挥着重要作用。
在城市建设过程中水利工程、建筑工程、农业调研等诸多领域都涉及不同的测绘技术，而地籍测绘与房产测绘在其中的地位较为突出。
随着地形地貌测量技术水平的提高，推动了地籍测绘与房产测绘的快速发展，在实际工作中这种测绘的目的与任务也有所不同。
关键词：房产测绘；地籍测绘前言：伴随着我国城市化进程的持续加快，同时由于地籍测绘和房产测绘工程技术的日渐成熟，此两种工程勘测技术已经变成了当今社会整个测绘领域中的重点性内容，且在现阶段国家总体城市规模扩展进程中展示出了几近无可替代的效能。
一、地籍测绘和房产测绘1.1地籍测绘的概述与主要内容地籍测绘主要是对一定范围内土地资源面积、位置、利用情况、界址等信息的测定，在城市管理中，地籍管理是一项非常基础的工作内容，其主要涉及城市范围内土地资源的调查、权属等方面的管理。
由于城市发展迅速，内部环境复杂，在实际工作中涉及的地籍测绘工作比较多，由于工作量大、数据多、对测绘结果精准度要求较高，相关人员的业务水平与技术能力面临很大考验。
地籍测绘不仅仅是对土地权属、界址信息的确定，在某一方面还是化解民事纠纷的关键证据。
由此可见，加强城市地籍测绘管理具有现实意义。
地籍测绘工作主要是为了实现制定范围土地资源的管理和控制，通过对位置、权属、用途等基本情况进行测量，可以实现当前所在区域的调查、面积、地形图绘制，并将信息传入的土地资源数据库中，通过信息管理系统实现土地资源的科学管理。
在具体的测绘过程中土地面积、土地位置、土地权属、应用情况都是重要的组成部分，通过这些信息数据的汇总、分析，绘制成地籍图为相关人员提供参考，以此作为土地资源管理的重要依据。
相比于其他测量工作，地籍测绘具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用，测绘技术的发展非常迅速，测绘人员必须具备较高的责任意识与质量意识，能够熟练掌握测绘流程与技术操作，这样才能保证测绘结果的准确性。
地籍与房产测量要点
地籍与房产测量要点1 地籍及房产测量一、名词解释1. 地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。
简言之，地籍就是土地的户籍。
2. 地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。
3. 地籍测量：调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。
4. 地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。
5. 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。
6. 土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。
7. 土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。
它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。
8. 土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一项土地管理制度。
9. 土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。
其重点是查清各类用地的数量及其分布。
10. 数字地籍测量：是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。
二、简答1、权属主的确认方式文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认2、城市土地使用权的确认方法(1)单位用地红线图(2)地产使用证(3)土地使用合同书和协议书(4)征（拨）地批准书和合同书(5)有偿使用合同书（协议书(6)城市住宅地产的确权3、土地分等定级的原则2 综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则4、初始土地登记的程序土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书5、土地统计的程序(1)搜集资料(2)调查和初测(3)编写土地统计文件(4)上报、审核6、地籍控制测量的特点(1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。
第七篇房产测量教材
1、房产编号
房产编号全长17位，字符型。
户地－农村居民点的宅基地。
房产测绘
1、房产编号
编号前13位为该房产/户地所属的宗地的编号。第14位为特 征码（二值型），以“0”代表房产，以“1”代表户地。第15、 16、17三位为该房产/户地在所属地块分为内按“弓”形顺序编 的房产序号/户地序号。
房产测绘
有柱雨棚
无柱雨棚Biblioteka 房产测绘檐廊回廊
房产测绘
骑楼
房产测绘
门斗
门斗
房产测绘
房产测绘
16架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石 方形成的建筑空间。架空层是建筑用词，顾名思义就是把建筑 物用柱子架起来空的那一层。其实架空层并不是最新的东西， 往近处说江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊 脚楼、苏州园林的水榭；往远处说地处山西一千四百年前建的 的悬空寺，无不含有架空层 17架空通廊建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平 交通设置的走廊 18插层指位于房屋两自然层之间与房屋整体结构不相关联而加 插进去的局部楼层。实际上是这样的：比如你现在买下了4.9米 高的写字楼，如果将其从中间用方钢搭一个平台，一层当两层 用，这个方钢平台就叫“插层”，
屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数，但仍需测绘平面图 且计算建筑面积。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和
（2）房屋的结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承 重结构的建筑材料确定。房屋建筑结构分类标准
一幢房屋一般只有一种建筑结构，若房屋中有两种或两种以上 建筑结构组成，能分清楚界线的，则分别注明结构，否则以面积 较大的结构为准。
计算容积率的建筑面积包括使用建筑面积、分摊的共有面积和未 分摊的共有面积。
地籍与房产测量1 绪论
④ 法律程序完备。有凭有据。 ⑤ 表图填制齐全。 ⑥ 调查记录正规。 ⑦ 数字准确可靠。
地籍调查与测量
5）地籍调查工作程序
分为4个阶段和若干个步骤
图1.2 地籍调查工作程序框图
地籍调查与测量
3.地籍测量 地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测 绘工作，主要是测定每宗地的位置、面积大小，查 清其类型、利用状况，记录其价值和权属，绘制地 籍图，据此建立土地档案或地籍信息系统，供实施 土地管理工作和合理使用土地时参考。 地籍测量又称为不动产测量和法律测量。
地籍调查与测量
二、地籍与地籍测量的历史 1.地籍的分类 1）按地籍的用途划分，地籍可分为税收地
籍、产权地籍和多用途地籍 2）按地籍的特点和任务划分，可分为初始地
籍和日常地籍 3）按地籍行政管理的层次划分，分为国家地
籍和基层地籍 4）按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为
城镇地籍和农村地籍
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地籍调查与测量
以多功能能为目的的现代地籍，除作为财政税 收的依据、法律权属的依据外，还为土地规划、 管线、通讯设施、建设规划、交通道路规划及其 他各种经济建设规划服务。
地籍调查与测量
4）地籍调查的要求
① 必须以《中华人民共和国土地管理法有关规定制定 的城镇地籍调查规程》为依据。
② 必须在市（县）人民政府领导下，由市（县）土地 行政主管部门负责组织。
2.现代地籍的功能 1）为土地管理服务 2）为保障土地权属服务 3）为国家的生产和建设服务 4）为改革土地使用制度服务 5）为城镇房地产交易服务
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地籍调查与测量
3.国内外地籍发展历程 1）国外地籍发展概况 2）国内地籍发展历程
地籍与房产测量
地籍与房产测量----cb567202-6ead-11ec-a020-7cb59b590d7d 绪论相关事件2021年完成了全国第二次土地调查;2022中央文件第1号；2022号中央文件第1号：全国农村土地普查工作，是在2022年1月至6月30日2022日在农村土地确权工作中进行的。
第一部分地籍测量与管理第一章地籍和地籍测量的基本概念第一节地籍和地籍测量地籍的定义：土地及其附属设施的所有权、位置、数量、质量和利用状况等基本土地信息的收集由国家监督，以土地所有权为中心，以地块为基础，以地图、数字和表格的形式表示。
特点：（1）地籍由国家建立和管理。
（2）地籍的核心是土地所有权。
（3）地籍以地块为基础(4)地籍记载地块状况，还要记载地块内附着物状况(5)地籍是土地基本信息的集合-用图、数、表的形式地籍功能：(1)地理功能：表达精确的空间位置，及地块之间的相互关系，是基础(2)经济功能：征收土地税费，及用于土地的出让、转让、抵押等活动(3)产权保护功能：依法的行政行为，具有法律性（4）土地利用规划和管理职能：编制、组织和调整土地利用规划(5)为土地相关政策服务功能：土地政策、经济、环境等发展提供决策(6)其他的服务功能：为市政、公安、消防、商业等服务地籍类别1．按地籍的用途和发展阶段划分（1）税务地籍（2）产权地籍（法律地籍）（3）多用途地籍（现代地籍）2.根据地籍特征和任务进行分类（1）初始地籍：在某一时期内，对土地进行全面调查后，建立新的土地清册。
（2）日常地籍：以初始地籍为基础进行修正、补充和更新的地籍。
3.根据城乡土地的不同特点（1）城镇地籍（2）农村地籍地籍测量的定义：获取和表达地籍信息的测绘工作。
其基本内容是确定土地及其附着物的位置、所有权边界和数量。
地籍测量的特点(1)地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为；（2）地籍测量为土地管理提供准确可靠的地理参考系统；（3）地籍调查具有调查取证的法律特征；(4)地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求；(5)地籍测量工作有非常强的现势性（6）地籍测量技术与方法是当今测绘技术与方法的应用集成；（7）从事地籍测量的技术人员应具有丰富的土地管理知识。
地籍测量与房地产测绘
地籍测量与房产测绘一﹑实习目的《地籍测量与房产测绘》是一门实践性很强的专业课，其实习是必不可少的重要的教学环节之一。
只有通过实习，才能进一步深刻领会课堂所学的基本理论；通过亲自动手操作，才可掌握仪器操作的基本技能和控测的基本作业方法；并为专业课程的学习打下坚实的基础。
本次实习要求学生在老师的指导下把所学的控制测量理论知识应用到生产模拟的实际中去，从而比较系统地掌握地籍测量与房产测绘的基本技能﹑作业方法及步骤，培养学生分析问题和解决问题的能力。
二、实习要求1﹑教师做好表率，对学生应加强管理严格要求。
2﹑严格遵守考勤制度，保证正常的工作时间。
在实习期间不得迟到早退无故缺席，作到有事必须请假。
应发扬艰苦奋斗和连续工作的作风，养成吃苦耐劳的良好习惯。
3﹑通过本次实习，要使学生巩固理论知识，提高实际工作能力和操作技能树立良好的工作习惯，对观测成果不得涂改转抄及伪造，若发生以上不应有事件，则应严肃处理。
要使学生养成“真实准确及时“的工作作风。
应扎扎实实，一丝不苟，坚持原则，对不合格的成果，一律返工。
4﹑搞好内外团结，师生间同学间相互尊重互相支持加强团结协作；应尊重当地政府，遵守当地的乡规民约及当地居民的风俗习惯。
5﹑充分发挥党团员的先锋模范作用，党员﹑团员应带头完成任务，带头吃苦，带头遵守规章制度，带头学习。
各班学生干部和实习组长应各尽其责。
6﹑应团结一致，大力协作，保质保量完成任务。
三、实训主要设备及工具：全站仪一套，自动安平水准仪一套；电脑一台，钢尺一套。
四、实训内容及指导本次实习包括以下内容：1）仪器检校提交仪器检校的数据及成果。
2）控制测量提交平面控制实测数据及平差报告。
3）地籍测量要求每个小组完成一份合格的观测资料，完成测区1：500地籍平面图一幅并且每人应上交一份地籍调查成果（表、图、册）。
4）房产测绘要求每个小组完成一栋教学楼的房产测量，提交房产测量报告，完成分层图、平面图、面积计算。
三、全站仪野外数据采集及地籍图的内业处理（一）全站仪野外数据采集数据采集过程就是利用带有内存的全站仪，获取有关的地籍要素信息数据，并按照规定的格式存储、记录、或直接传输给数据处理设备的过程。
地籍与房产测量
地籍与房产测量地籍与房产测量是现代土地管理的基础工作之一，它涉及到土地规划、土地购买、土地出让等方面，对于开发地产的企业和土地管理机构都有着极为重要的意义。
本文将从地籍与房产测量的概念出发，详细介绍其具体操作流程以及相关技术知识。
一、地籍的概念地籍是指按照地理区域划分，记录土地所有权、承包权、集体经营权的一种登记制度。
它包括了土地权属状况、面积、坐标等信息，是土地管理的基础信息系统。
二、房产测量的概念房产测量是指对于地上的建筑物、构筑物等进行测量，得到其坐标位置、高程、建筑面积等信息，用于房产交易、规划建设等方面的依据。
三、地籍与房产测量的流程1. 地籍测量地籍测量分为三个阶段：前期工作、现场勘查、数据处理。
（1）前期工作前期工作主要包括资料搜集、规划设计、场址选取等，通过对地图、照片、土地使用证等现有资料的收集，结合规划设计要求，确定适合进行地籍测量的场址和检查范围。
（2）现场勘查现场勘查是地籍测量的重要环节，它主要包括基础测量、地形测量、地貌测量、复测等。
测量时需要根据不同的地物进行不同的测量方法。
具体而言，基础测量主要包括地面控制点的建立，簿面三角测量、GPS测量等。
地形测量主要是依据地物高度差来进行，最终得到地形图和高程图。
地貌测量主要是考察土地质地、植被、水源等因素，得出土地成因和适宜用途。
复测是全面检查和核准已经完成的工作，确保数据准确无误。
（3）数据处理数据处理主要是指地籍测量得出来的数据进行整理、计算、分析等，最终得到准确、完整地籍信息。
2. 房产测量房产测量分为两个阶段：前期工作、现场测量。
（1）前期工作前期工作主要包括确定检测范围、确定检测目标、准备检测工具、处理检测数据等。
（2）现场测量现场测量主要是依据不同的建筑物和构筑物，采取不同的测量方法，得到它们的坐标位置、高程及面积等重要信息。
具体而言，建筑物测量通常采用全站仪进行立面墙、檐口高、出檐量和挑檐等高度及建筑面积的测量。
地籍与房产测量要点
1 地籍及房产测量一、名词解释1. 地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。
简言之，地籍就是土地的户籍。
2. 地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。
3. 地籍测量：调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。
4. 地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。
5. 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。
6. 土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。
7. 土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施，土地一经登记就受法律保护。
它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。
8. 土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一项土地管理制度。
9. 土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。
其重点是查清各类用地的数量及其分布。
10. 数字地籍测量：是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。
二、简答1、权属主的确认方式文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认2、城市土地使用权的确认方法(1)单位用地红线图(2)地产使用证(3)土地使用合同书和协议书(4)征（拨）地批准书和合同书(5)有偿使用合同书（协议书(6)城市住宅地产的确权3、土地分等定级的原则2 综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则4、初始土地登记的程序土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书5、土地统计的程序(1)搜集资料(2)调查和初测(3)编写土地统计文件(4)上报、审核6、地籍控制测量的特点(1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。
地籍与房产测(单元房产面积测算)
（ 1）接边差
不得大于《房产测量规范》 规定的界址点 、地物点位中误差的倍 ， 并应保证房屋轮 廓线 、丘界线和主要地物的相互位置及走
向的正确性。
（2） 自由图 籍测量与房地产测绘
地籍与房产测量
房产图测绘基础
6. 图廓整饰
（ 1）分幅图编号
（2）分幅图 、分丘图
（3） 图名
地籍测量与房地产测绘
地籍与房产测量
房屋建筑面积测算的有关规定
2.计算一半建筑面积的范围
（1）与房屋相连有上盖无柱的走廊 、檐廊 ，按其 围护结构外围水平投影面积一半计算。
（2）独立柱 、单排柱的门廊 、车棚 、货棚等属永 久性建筑的 ， 按其上盖水平投影面积的一半计
算。
（3）未封闭阳台、挑廊 ，按外围投影一半计算。
全野外采集数据成图 利用全站仪等测绘设备在野外采集数据、 计算机编辑生成图形数据文件 ， 通过绘图 仪输出房产图。
14.2.2 航摄像片采集数据成图 将各种航测仪器量测的数据 ， 通过计算机
处理生成图形地 测 与 地件测，绘对 照 调 绘 片 进 行
地籍与房产测量
房产图的绘制方法
野外解析测量数据成图 利用正交法 、交会法等采集的测图数据通 过计算机处理 ， 编辑成图形文件 。在视屏 幕上 ， 对照野外记录草图检查修改 ， 准确 无误后 ， 可通过绘图仪 ， 绘出所需规格的 房产图 ， 或计算出坐标 ， 展绘出所需规格 的房产图 。 地籍测量与房地产测绘
房产图测绘基础
2.分幅图的编号 分幅图编号以高斯— 克吕格坐标的整公里 格网为编号区 ， 由编号区代码加分幅图代 码组成 ， 编号区的代码以该公里格网西南 角的横纵坐标公里值表示。
地籍与房产测量论文
房产测量理论房屋是人们生产、生活和进行各种活动的场所，房屋和房屋用地既是人们生产和生活也是国家经济建设和国防建设的基本物质要素。
这一物质要素信息的表达需经过房地产测量来完成，所以房产测量是房产管理工作的重要基础。
一、房地产测量的任务、内容和目的房产测量是房地产管理工作的重要基础。
其任务就是利用科学的测绘技术、方法和手段，获取国家和有关产权部门所需的房屋有关信息和资料，为房地产产权产籍管理、房地产开发、房产交易、征收税费及城镇建设提供数据和资料。
其内容包括：房地产平面空竹测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测算等。
其目的是测定、调查房屋的权属、位置、数量、用途以及利用状况，为房产管理部门提供所需要的房产分丘平面图，房产分层、分户平面图以及相关的图、表、册和房屋面积数据等。
具体可归纳为以下三个方面：法律方面：测量为房地产的产权产籍管理和房地产开发提供房屋用地的权属界线、权属界址点成果、房地产面积以及有关权属、权源、产权纠纷等数据和图等资料，这些房地产测绘成果资料经过房地产管理机关确认后，就具有法律效力，所以房地产测绘资料是房地产管理的基础资料，也是处理产权转移和产权司法纠纷的依据。
财务金融方面：测量成果是进行房地产转让、租赁、抵押、估价、征收房地产税收费用，进行房、地保险的主要依据。
社会公用事业方面：房地产测绘成果资料不仅为房地产管理部门和房地产开发部门提供可靠的资料，还可以为社会公共事业提供服务。
例如，为城镇建设、市政工程、环保、绿化、社会治安、水利、交通等城镇公用事业提供基础资料等。
二、常见房产测量技术房产测量技术经过多年的发展，目前常见的测量技术主要有：房产数字化测图技术：数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。
数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。
地籍与房产测量：园地分类
023
地 胡椒、药材等其他多年生作物的园地
谢谢观看
第三部分
总结
总结
一级类 编码 名称
02 园地
二级类 编码 名称
含义
指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为 主的集约经营的多年生木本和草本作物， 覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株 数70%的土地；包括用于育苗的土地
021 果园 指种植果树的园地
022 茶园 指种植茶树的园地
其它 园 指种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、
《地籍房产测量》
园地分类
目录
一、什么是园地？ 二、园地的分类 三、总结
第一部分
什么是园地（02）？
什么是园地（02）？
• 指种植以采集果、叶、根、汁等为主
的集约经营的多年生木本和草本作物
• 覆盖度大于50%或每亩有收益的株数
大于合理株数70%的土地
• 包括用于育苗的土地
第二部分
园地的分类
园地的分类
(02)园地的分类
• 果园（021）
指种植果树的园地
• 茶园
• 其他园地
果
果
园ห้องสมุดไป่ตู้
园
园地的分类
(02)园地的分类
• 果园
• 茶园(022):
指种植茶树的园地
• 其他园地
园地的分类
(02)园地的分类
• 果园 • 茶园
• 其他园地（023）:
指种植桑树、橡胶、可可、 咖啡、 油棕、胡椒、药材等其他 多年生作物的园地
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Chapter 7 Real Estate Survey
7.3.4 共有建筑面积的分摊
➢共有建筑面积的组成和分类 共有建筑面积的分类
幢共有建筑面积 功能区共有建筑面积 层共有建筑面积 其他共有建筑面积
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套内建筑面积
共有建筑面 积分摊系数
Байду номын сангаас
m
Si
K
i 1 n
Si
i 1
Si KSi
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7.3.4 共有建筑面积的分摊
➢共有建筑面积的组成和分类 共有建筑面积的组成 • 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、
设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫 室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房 的建筑面积； • 套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平面 积一半的建筑面积。
7.2.3 房产分层分户图
分户图的规格 • 房产分户图的比例尺一般采用1:200，分户图的
方位应使房屋的主要边线与图廓边线平行，按 房屋的朝向横放或竖放，并在适当位置加绘指 北方向符号。分户图的幅面可选用32K或16K 两种尺寸。
Cadastral Survey
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7.1.1 房产要素测量的主要内容
Cadastral Survey
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7.1.1 房产要素测量的主要内容
➢陆地交通、水域及其他相关地物测量 • 陆地交通指铁路、道路、桥梁等； • 水域指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘等； • 其他相关地物指天桥、站台、阶梯路、游泳池、
7.1.1 房产要素测量的主要内容
➢房屋用地界址测量
• 界址点测量从邻近基本控制点或高级界址点起算，以 极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也 可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。
• 丘界线测量，需要测定丘界线边长时，用鉴定过的钢 尺丈量其边长，丘界线丈量精度应符合规范规定，也 可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度。
7.3.3 房屋用地面积测算
用地面积测算的方法
坐标解析法
用地面 积测算
实地量距
图解法
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7.3.4 共有建筑面积的分摊
➢与共有建筑面积有关的概念
套内使用面积
套（单 元）总 建筑面 积
套内墙体面积 套内阳台建筑面积
分摊所得的共有 建筑面积
7.3.1 房产面积测算的内容 房屋建筑面积
面
房屋面积
房屋使用面积
积 测
房屋产权面积
算
用地面积
房屋共有建筑面积
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7.3.2 房屋建筑面积测算
房屋 建筑 面积
房屋建筑 面积的量 算方法
计算全部建筑面积的范围 计算一半建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 简单几何图形 坐标解析法
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7.1.1 房产要素测量的主要内容 ➢房屋及其附属设施测量
房屋应逐幢测绘 房屋附属设施测量
房角点测量 其他建筑物、构筑物测量
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7.3.3 房屋用地面积测算
房屋用地面积测算的范围
房屋占地面积
房屋用 地面积
丘
其他用途的土地面积 各项地类面积
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7.3.3 房屋用地面积测算
7.3.4 共有建筑面积的分摊
➢共有建筑面积的分摊方法 多层住宅楼共有建筑面积的分摊
共有建筑面积分摊系数
各套分摊面积为：
K S1 S2 S3
S1 S2 S3 S4
Si K Si
(i 1,2,3,4)
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7.3.4 共有建筑面积的分摊
Cadastral Survey
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7.2.2 房产分丘图
分丘图的内容 房产分丘图的内容除与分幅图的内容相同以外， 还应表示出界址点与点号、界址边长、用地面 积、房屋建筑的细节（挑廊、阳台等）、墙体 归属、房屋边长、建筑面积、建成年份和四至 关系等各项房产要素。
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7.2.1 房产分幅图
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7.2.2 房产分丘图
• 房产分丘平面图是房产分幅图的局部明细图， 是根据核发房屋所有权证和土地使用权证的需 要，以门牌、户院、产别及其所占用土地的范 围，分丘绘制而成。每丘为单独一张，它是作 为权属依据的产权图，即作为产权证上的附图， 具有法律效力，是保护房地产产权人合法权益 的凭证。
7.2.3 房产分层分户图
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7.2.4 房产图的绘制方法 全野外采集数据成图
航摄像片采集数据成图
野外解析测量数据成图
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Chapter 7 Real Estate Survey 7.3 房产面积测算
7.3.4 共有建筑面积的分摊
➢共有建筑面积的确认与分摊原则 共有建筑面积的确认方法
• 由房屋建筑单位在经规划部门核准的设计平面图 上对共有的部位进行标识，并做出相应说明；
• 房产测绘人员在有关人员配合下，依据图纸在现 场逐一核对、测丈、并确认其使用功能（归属）。
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房产分幅平面图（简称分幅图）
房
产
房产分丘平面图（简称分丘图）
图
房产分层分户平面图（简称分户图）
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7.2.1 房产分幅图
分幅图的测绘范围 分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的 建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗 连居民点。
7.2.3 房产分层分户图
分户图的内容
• 分户图应表示出房屋的权界线、四面墙体的归 属、楼梯和走道等共有部位以及房屋坐落、幢 号、所在层次、室号或户号、房屋建筑面积和 房屋边长等。
房屋边长丈量 两次的较差 ：
D 0.004D
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Chapter 7 Real Estate Survey 7.1 房产要素测量
7.1.1 房产要素测量的主要内容 ➢房屋用地界址测量 • 界址点编号
• 点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号 三部分组成：
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• 界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位 置（内、中、外）选用各种测量方法测定，测量结果 应标示在分丘图上。
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7.1.1 房产要素测量的主要内容
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第七章 房产测量
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Chapter 7 Real Estate Survey 学习要求 • 理解房产要素测量的内容与方法，房产平
面分幅图、分丘图、分户图的表示内容及 其绘制方法；掌握房产面积的组成和量测 方法和共有建筑面积的分摊方法。
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7.2.1 房产分幅图 分幅图的编号 • 编号区代码
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7.2.1 房产分幅图
分幅图绘制中各要素的取舍与表示方法
行政境界
界标围护物
丘界线
有关的地形要素
房屋
地理名称注记
房屋附属设施 房地产要素和房产编号
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7.3.4 共有建筑面积的分摊
➢共有建筑面积的确认与分摊原则 共有建筑面积的分摊原则 • 产权各方有权属分割文件或协议的，按文件或
协议规定执行； • 无产权分割文件或协议的，按相关房屋的建筑
面积比例进行分摊。
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7.2.3 房产分层分户图 分户图的内容 • 房屋的墙体归属分为自有墙、借墙和共有墙，
其表示如下：
Cadastral Survey
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7.2.3 房产分层分户图
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