浙江万科住宅项目建筑规划设计方案文本
万科地产概念设计方案成果标准
2 概念设计方案2.1 过程文件：2.1.1规划草案设计成果规划草案是为了进行集团项目初判审批所提交的设计配合资料，保证在技术上基本满足初步的项目产品定位和技术经济指标，便于集团对项目可行性的初判，达到降低投资风险的目的。
(1)规划草案设计成果包括：说明：1. 上表中“●”表示必须完成的成果，“○”表示可选择完成的成果。
2. 除上表所列的成果项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
(2)成果深度说明：●总平面图a)标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针。
b)标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸。
c)表明绿地和水系的性质、等级和边界。
总平面图为核实经济技术指标的依据。
●功能分区和产品分布图a)用不同图例表明不同住宅的类型、层数和分布范围。
b)表明各种公共配套物业的名称、层数和位置。
●参考户型平面表明主力户型的参考平面图。
2.1.2概念设计委托任务书当为了满足特殊要求的委托外部设计公司完成概念设计，设计部需形成概念设计委托任务书。
其内容包括：(1)基础资料介绍（参表1.1.1、表1.1.2、表1.2.1、表1.2.2）(2)设计要求●自然条件分析:明确须利用的有利因素和须处理的不利因素。
●社会条件分析:明确不可变因素和可变因素，针对可变因素提出有利的发展方向。
●市场要求：物业类型、档次、规模与比例，项目风格定位。
(3)设计成果标准（详条文2.2、条文2.3、条文2.4）(4)进度要求2.2 概念设计方案设计说明（可结合图纸表达）2.2.1自然条件分析及对策2.2.2社会条件分析及对策2.2.3技术经济指标说明2.2.4规划概念说明2.2.5设计总体思路（结合总平面图、功能分区和产品分布图、交通分析图介绍）2.3 概念设计方案图纸及模型2.3.1 图纸及模型目录说明：1. 上表中“●”表示必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。
2. 除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。
万科经典项目设计案例
D型双拼住宅
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间
戶外空間
小庭院
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间
戶外空間
小庭院
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
双拼并联别墅
放射佈局 底层高空间 戶外空間 小庭院
双拼户型平面--- D型入户层
D户型建筑面积：313平方米
双拼户型平面--- D型负一层
2、GBF空心楼盖
原设计屋面为反梁结构， 存在漏水隐患，现采用GBF高强 薄壁管现浇混凝土空心楼盖， 板厚300 mm。造价与现有结构 接近。 GBF楼盖提供了屋面的保温 隔热性能，可节约室内的空调 费用。
3、 生态工程护坡系统
生态工程护坡系统是基于生态工程学、工程力学、植物学、水力学等 学科的基本原理，利用活性植被材料，并结合其它工程材料在边坡上构 建具生态功能的护坡系统，通过生态工程系统的自支撑、自组织与自我 修复等功能来实现边坡的抗冲蚀、抗滑动加固和生态恢复，以达到减少 水土流失、维持生态多样性和生态平衡以及美化环境等目的。 优点： 生态工程护坡系统护坡效果显著、造价低、安全可靠、符合环保和景 观要求 。
位 置
区 域 一
内容
配套（会所+商业）内容
1. 艺术长廊（展示厅）：250 M2。设计成较大的空间，同时布置一个卫生间，有上下水管道，能够具 备居住的条件；2. 摩洛哥风情SPA：400 M2 ； 3. 美容美发及健身房：200 M2；4. 高尔夫推杆练习室： 50 M2。对着屏幕练习高尔夫球技； 5. VIP Cooking Studio (DIY厨房)：50 M2 ，供业主出租使用。要考虑厨房烟道的设置，不能干扰住宅 单元； 6. “私房菜”厨房：50M2；聘请星级酒店大厨为客户制作各系菜式，送菜上门，每天限供5桌； 7. 社区活动及游戏天地（包括乒乓球、台球、麻将室及儿童活动室）： 300 M2； 8. 海景小会议室（设于2号楼架空层），约400 M2，设计为可分可合的会议室； 9. 多功能会议厅和商务中心（还包括咖啡书屋、影视厅等使用功能）：400 M2。大空间，同时考虑一 定的贮藏空间； 10. 医务室，约10M2。 1. 高级海景西餐厅、酒吧300 M2（茶座设置室外座椅空间，面积为50 M2左右）。位置全部在住宅顶 层20、21楼； 2. 高级海景会议厅，面积约为300 M2； 3. 红酒、雪茄屋：50 M2； 4. 天文主题的观星台； 5. 巴比伦空中花园。 1. 世界各国著名海岸度假酒店设计风格之酒店客房；如巴厘岛热带风情、摩络哥地中海风情等； 2. 配置宽频上网电脑及传真机、打印机； 3. 配五星级酒店之公共装修标准。
万科地产集团 研发设计 优秀强排方案—宁波云鹭湾强排
宁波万科云鹭湾项目NINGBO vanke PROJECTpart 1part 2 part 3 规划策略强排方案项目理解part 1 项目理解•项目位于宁波市慈城新区，为云鹭湾项目最后的两个地块,7#及9#。
•慈城新区有整体的统一规划，配套较完善，中心湖、慈城中学、维拉小镇幼儿园、妇儿医院等规划利好已落地。
•云鹭湾项目紧邻中心湖，景观资源突出，项目总面积38万方，平均容积率1.2，为低密度大盘。
7# 9#近郊 景观大盘 配套成熟•前几期项目开发的住宅包括联排、洋房及小高层，品质较高。
云鹭湾已有规模 产品品质较高社区氛围初步成形•商业约1.2万方，集中设在大盘的中部，直达湖边，将景观引入地块中。
•商业及售楼处营造了生活场景，提升了配套的档次。
13000,90㎡售罄。
160㎡四+一房130㎡四房90㎡小三房•别墅250万_280一套•三层200㎡。
一层二层三层•区域内竞品少，绿地新都会项目。
•低层居住产品，总规模16万㎡。
•叠加153——180㎡•平墅160㎡•洋房99㎡。
160㎡平墅99㎡三房叠加下层叠加上层•联排260——310㎡ •350万/套绿地新都会 产品一层 二层 三层市场的供应的分析高低搭配低层产品溢价产品丰富低层及类别墅产品溢价市场供应以改善型产品为主，体现了环境、配套对客户的吸引力。
万科的产品成熟，总价控制较好。
绿地产品的多种类型，实现了更多的产品溢价。
区域的整体规划已落地，配套逐渐成熟。
低密度景观社区，环境品质较好。
区域的认知度会明显提升，吸引市区的改善型客户。
利用云鹭湾前期的口碑，有先发优势。
目前供应以改善型产品为主，低层产品有一定溢价。
目前产品定位不低，会拉升片区的档次。
地 段市 场定位为改善型，而且有上升的空间。
part 2 规划策略云鹭湾项目的规划条件•用地4.2公顷•1.35容积率 •限高18m最后两个地块总建筑规模10.5万方容积率对于低层改善盘偏高。
7#地块 •用地3公顷• 1.6容积率•限高18m,局部33m9#地块7# 9#云鹭湾项目的规划条件9#地块一线湖景，土地价值高。
万科规划方案设计任务书(模板)
万科规划方案设计任务书(模板)应附图：市政管线图2 规划设计的基本原则2.1 项目定位2.1.1 项目的市场定位2.1.2 项目形象定位2.1.3客户定位2.1.4价格定位2.1.5产品定位2.2 物业发展计划2.2.1．差异化策略2.2.2项目主题2.2.3规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）2.2.4景观方案设计建议2.2.5产品户型配比组合建议2.2.6户型创新建议2.2.7建筑形式、建筑品质及外立面建议2.2.8小区配套建议2.2.9提升房屋舒适度方面的建议2.2.10道路交通组织建议2.2.11产品生态环境建议3概念设计研究结论3.1 概念设计研究各方案简评应附图：各方案总平面，模型照片或表现图应附文：简要分析各方案的优势、劣势；如有意向方案，应陈述选择意向方案的理由及深化调整方向。
3.2 设计目标应附文：描述项目楼盘设计形象目标3.3经济技术指标结论应附表：综合经济技术指标表综合经济技术指标表填表人：填写日期：年月日3.4 规划方面的结论3.4.1 用地布局(1) 功能分区与产品类型分布应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布应附图：功能分区与产品分布图(2) 空间序列和层次应附文：简述主要公共空间的功能和特点应附图：相应的参考图片3.4.2道路交通应附图：交通分析图(1)主入口位置(2)人车关系应附文：明确人车分流、局部合流或合流(3)停车方式和数量应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4)公交场站应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等(5)班车车位应附文：明确位置和数量3.4.3 开发分期(1)分期状况应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置应附图：分期开发示意图(2)首期销售卖场应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求3.4.4 组团管理(1)物业管理模式应附文：明确小区开放程度和物业管理的基本单元(2)低层、多层项目基本单元（组团、庭院、邻里单元）应附文：简述户型配置、朝向、间距、转角、入口、流线关系的要求应附图：组团基本单元分析图(3)高层项目的标准层拼接意向应附文：简述户型配置、朝向、核心体数量的要求3.4.5 环境景观(1)景观现状应附文：明确保留、利用、改造及消除的因素(2)景观视线竖向分析应附图：景观视线分析图（3）景观设计方向和总体要求3.5 单体方面的结论3.5.1 公建配套应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求应附图：配套分析图3.5.2住宅设计应附文：明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等）应附图：住宅单体意向平面图3.6 技术方面的意见3.6.1 土方平衡方案应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图3.6.2 日照分析方案应附图：日照分析图3.6.3 技术配套的设置要求应附文：明确煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求4 方案设计需要解决的主要问题4.1 规划方面的问题4.1.1 用地布局(1) 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计(2) 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计4.1.2 道路交通(1)满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流；(2)满足人车关系要求与停车要求(3)满足公交车与班车停放要求(4)满足消防要求(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计4.1.3 销售分期(1) 首期销售产品的合理搭配（标杆产品与现金流产品）(2) 首期销售卖场销售氛围的营造(3)分期设计应综合考虑以下因素：a.满足分期的期数、面积、位置要求b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点c.分期开发时物业管理模式的可行性d.分期开发时施工组织的可行性e.分期开发时道路系统的可行性4.1.4组团与管理(1) 依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计(2) 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等(3) 高层项目依据标准层拼接意向深化设计4.1.5环境景观(1)景观设计具备明确的主题(2)景观结构设计：景观轴线与景观重点的考虑，集中绿地与组团绿地的关系，步行景观路线的组织(3)景观的功能明确，景观提供停留的功能、景观提供观赏的功能；同时注重景观对人的行为的影响与景观的参与性(4)处理景观与气候的关系，例如避免主要景观处于建筑阴影区、落叶树的选用等(5)现状景观的利用方式(6)当地形出现高差时，应进行景观视线的竖向分析4.2 单体方面的问题4.2.1 会所单体方案设计4.2.2商业单体方案设计，商业与会所设计时应注意首期销售时两者的多功能性与功能使用的时间顺序，两者先做为销售卖场后做为会所商业使用4.2.3学校、幼儿园总图布置4.2.4首期住宅单体方案设计建筑形态、风格与户型4.3 技术方面的问题4.3.1 日照间距设计4.3.2 土方平衡设计方案（针对复杂地形时）4.3.3 技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等4.3.4 保温、遮阳和降噪：要求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本4.3.5新技术新材料：要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等4.3.6其它技术意见在规划方案得到体现4．4 成本建议4．4.1 建安成本要求4.4.2 管线成本要求4.4.3 小区配套成本要求4.4.4 景观成本要求5 设计成果要求5.1 设计成果5.1.1 图纸请一律按A3规格印制、装订成册，每个方案请提供设计文本12套。
万科设计方案
万科设计方案万科设计方案一、项目背景万科是中国最大的综合性房地产开发商之一，致力于提供高品质的住宅、商业和其他房地产产品。
为了在市场竞争中保持领先地位，万科不断创新，并不断引入新的设计方案来满足客户的需求和期望。
二、设计理念万科的设计理念是“创造美好生活空间”，通过独特的设计和高品质的建筑材料，为客户打造一个舒适、便捷、绿色的居住环境。
三、设计原则万科的设计原则包括以下几个方面：1. 功能性：设计方案必须满足客户的功能需求，如布局合理、空间利用率高等。
2. 舒适性：设计方案要注重人的舒适感，提供良好的采光、通风和温度控制。
3. 美观性：设计方案要追求美感，通过合理的色彩搭配、材料选择和装饰细节来提高建筑的美观度。
4. 可持续性：设计方案要注重环境保护和可持续发展，采用节能、环保的建筑材料和技术。
四、设计流程万科的设计流程一般包括以下几个阶段：1. 规划阶段：在这个阶段，设计团队与客户进行沟通，了解客户需求和预算。
然后团队会进行综合分析和市场调研，制定初步的设计方案。
2. 概念设计阶段：在这个阶段，设计团队会根据客户需求和市场调研的结果，进行概念设计，包括平面布局、外立面设计等。
3. 施工图设计阶段：在这个阶段，设计团队会将概念设计转化为详细的施工图，包括结构、电气、给排水等专业图纸。
4. 施工阶段：在施工阶段，设计团队会与施工方合作，确保设计方案的顺利实施。
五、设计案例以下是万科近期的设计案例之一：项目名称：xxxx小区项目地点：xxxx城市设计风格：现代简约风格本项目采用现代简约风格的设计，强调简洁、清晰的线条和典雅的色彩搭配。
该项目分为多栋住宅楼和商业综合体，建筑外观采用大面积的玻璃幕墙设计，增加采光和视野，同时运用绿色植被做出自然的衬托。
内部空间布局合理，充分利用每一个角落，为居民提供舒适的居住环境。
六、总结万科的设计方案以功能性、舒适性、美观性和可持续性为原则，通过细致的设计流程和丰富的设计案例，为客户提供优质的住宅和商业项目。
万科施工图设计任务书模版
万科房地产工程施工图设计任务书万科房地产年月日施工图设计任务书一．设计名称、建设地点设计名称：建设地点：二．设计依据、批准文号1．建设用地规划许可证2．政府部门对工程方案设计的批文3．政府部门对工程初步设计的批文4．用地范围1：1000地形图5．该工程红线外管线配套图6．用地范围内的水文资料7．用地范围内地质堪察报告8．?民用建筑设计通那么?9．?住宅设计标准?10．?建筑设计防火标准?11．?高层民用建筑设计防火标准?12．?施工图设计任务书?13．?施工图设计指导书?14．?施工图设计进度表?15．?施工图设计深度要求?16．其它国家及地方跟此工程有关的标准及规定〔如有请详细列出〕三．工程概况1．工程所在区域概述2．工程周边已有建筑物描述3．工程场地描述4．工程自身描述，包括：占地面积，建筑面积，建筑高度，建筑使用功能及容积率等经济技术指标。
四．工程设计内容1．配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应标准对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比拟，确定方案〔相当于初步设计〕。
2．在满足国家规定设计深度，同时满足万科设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。
3．作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图。
4．配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。
5．配合室外配套工程、室外环境工程，完成与主体设计的衔接。
6．针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
7．全力配合甲方完成报审报建工作，直至报批完成。
8．按照甲方要求完成合同附图及各局部面积指标。
五．工程设计时间要求施工图各阶段设计周期详见?设计方案安排表?。
六．工程设计成果要求1．方案调整设计图及文件图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；电子文件光盘〔或软盘〕一份。
2．施工图条件图、1：50单元平面图等各阶段性图纸一份；电子文件光盘〔或软盘〕一份。
万科设计方案管理体系标准化文件--住宅单体建筑设计方案指引
万科住宅单体建筑专业设计指引（2009修改版）二〇〇九年三月目录第一章总则第一条编制说明第二条适用范围第三条编制依据第四条编制人员第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口第二条客厅.餐厅设计第三条卧室设计第四条厨房设计第五条卫生间设计第六条走道第七条贮藏空间第八条阳台.露台设计第九条户与户之间安全性要求第十条户型地可调性第十一条首层住户特别设计第十二条顶层住户特别设计第十三条空调搁板设计原则第十四条室内空调机设计第十五条门窗设计要求第十六条各部分标高关系第三章住宅公共空间设计第一条住宅单元入口.雨蓬.设备及装置第二条底层门厅.电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求第四条电梯设计要求第五条标准层公共部分设计第六条屋面要求第七条架空层设计第四章建筑立面设计第一条材料与材料交接第二条立面管线安排合理性第三条空调与立面第四条隐蔽立面地设计第五条入户花园立面第五章附录附表一户内电气配置.开关.插座一览表附表二户内各种设备.管线留洞一览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一览表第一章总则第一条编制说明1．本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书地编制.2．本指引地深度为指导标准产品设计地施工图深度,按一次到位精装修交房考虑.3．本指引由策划设计中心负责解释.第二条适用范围1．适用于4~6层.12层以内小高层,一梯两户.144m2以下户型地住宅单体设计.2．适用于深圳.广州及其周边地区开发密度和产品品质相近地工程.3．公司其他异地工程可以参照本指引地有关条款制定符合当地条件地设计指导文件.第三条编制依据本指引地技术依据为现行地国家有关标准和地方标准.1.国家有关规范《民用建筑设计通则》《住宅设计规范》《建筑防火规范》《高层民用建筑防火规范》《工程建设标准强制性条文》《居住区规划设计规范》2.行业标准《商品住宅性能评定方法和指标体系》3.地区标准《居住建筑节能设计规范》4.公司以往房地产工程地开发经验第二章住宅户内设计第一条入户门及住宅入口1.不设入户花园（1）入户门外暗装门铃按钮,底边距地1.30m；距门洞边0.25 m；室内门铃明装,底边距地2.30m.（2）入户门应具备防盗功能,门洞高2100mm,门洞宽按两种考虑,子母门宽1300mm,单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）.（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门.（4）入户门应设墙垛,垛宽不小于50mm,可能情况下垛宽200mm.门内应装门碰.（5）入户门门扇采用多点锁.装猫眼,采用铜质或其它高强合页,锁具.门.闭门器.猫眼.合页地品牌应有明确选择范围.（6）房间号牌宜设于门洞上方.（7）入户门门扇地形式.色彩等应与楼梯间.公共走道地设计风格相协调.（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶,应留有600mm地缓冲距离.（9）应避免两户间地户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰.2.设入户花园（1）入户花园地面积扣除走道后不宜小于8m2,直接对外采光通风面宽不小于2400mm.（2）入户花园宜作结构降板300mm设计,可结合花槽解决入户管道埋设问题.（3）入户花园可以起门廊作用,鞋柜可以结合在花园内.（4）配电箱可以安装在花园内合适地墙上.（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用,门洞高2100mm,宽1300mm,第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门,门洞高与窗顶高相平.（6）入户花园要考虑照明和给排水设施.（7）其它要求与不设入户花园户型相同.3.入户玄关（1） 3房及以上户型尽量设入户玄关,并预先考虑鞋柜位置,鞋柜深300mm.（2）入户玄关地走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）.（3）玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm）,对讲机距门边地距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30m.第二条客厅.餐厅设计1、客厅面积不应小于18m2,开间不宜小于4200mm,应有良好地朝向或户外景观视野.2、客厅.餐厅合设时,120 m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风,其开间与总进深之比不宜小于1：2.3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园.4、客厅正/侧面设生活阳台,其进深不应小于1500mm.5、考虑家具地合理布置,客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3M,正面通往阳台地落地窗一侧应设宽度不小于550mm地墙垛；尽量控制直接开向客.餐厅门地数量.6、面积在18~30m2之间地客厅采用分体空调,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地2.0~2.2m,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地2.30m,向外倾斜2%；面积大于30m2地客厅应考虑摆放空调柜机,暗装插座底边高度0.30m,留洞中心距地250mm,直径80mm,向外倾斜2%.7、客厅电视墙设电视插座,并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话.信息插座,并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3M之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m.8、设吸顶灯,开关暗装设于与玄关相接处,底边距地1.30m.9、设紧急按钮,安装于沙发侧角几处,底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要地管.盒,底边距地2.30m,不装设备.第三条卧室设计1、卧室床地尺寸应满足下列要求：主卧：1800×2000次卧双人：1500×2000次卧单人：1000×2000工人房：900×19002、三房户型主卧开间不应小于3.6m,面积不应小于16m2,主卧卫生间不应小于4.5m2,主卧宜设步入式衣帽间,衣柜深600mm；大次卧面积不应小于12m2,另一小次卧面积不应小于8m2.3、卧室门宜采用实心夹板门,门洞高2100nn,宽900mm.4、卧室及衣帽间天花中部装吸顶灯,开关暗装于卧室入口,底边距地1.30m.5、床头对面墙暗装电视插座,并预留两组其他插座,安装高度均为底边距地0.30m.6、主卧室床头对面墙暗装网络插座,底边距地0.30m,次卧室在相同位置预留网络通讯管道,不装设备.7、床头柜后暗装电话插座,床头侧墙预留两组其他插座,安装高度均为底边距地0.30m.8、第三面墙预留1组插座,底边距地0.30m.9、床头暗装开关面板,底边距地0.60m.10、床头柜上方暗装紧急按钮,底边距地0.60m.11、分体空调布置应避免直吹床头,暗装插座距侧墙边200~300mm,底边距地2.0~2.2m,冷媒管穿墙留洞直径80mm,中心距地2.2~2.3m,向外倾斜2%.第四条厨房设计1、厨房面积不应小于6m2,单侧布置操作台时开间不应小于1.8m,双侧布置操作台时开间不应小于2.4m.2、厨房宜采用实心夹板门,门洞高2100mm,宽800mm.3、厨房必须配置服务阳台.4、厨房须配置以下电器：抽油烟机（插座暗装于吊橱内,底边距地2.00m）.冰箱（插座暗装,底边距地1.30m）.电饭煲（插座暗装于操作台面上,底边距地1.00m）.消毒柜（插座暗装于操作台面下,底边距地0.50m）.微波炉（插座暗装于操作台面下,底边距地0.50m）；厨房另外预留3组备用插座,底边距地1.00m；各类开关面板统一高度为底边距地1.30m.5、冰箱预留位不应小于800×800mm.6、煤气报警器暗装于炉灶下方,底边距地0.30m.天然气报警器安装于吊顶.7、厨房如设烟道应注意烟道地平面位置,使进户煤气管不绕烟道走,同时烟道也不可与冰箱位相邻,烟道地最小留洞尺寸参见厂家要求,烟道应在楼板处接缝.8、厨房操作台总长度不宜小于2600mm,各部分长度应满足以下要求：9、厨房橱柜应连续,橱柜应与厨房地窗顶高度相适合,橱柜设计应符合使用要求,避免遮挡窗户.10、与服务阳台连通门为平开门地厨房不设地漏,厨房与餐厅.厨房与服务阳台地结构板面高差应≮50.11、厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高）.12、厨房应设与门框等宽门槛石,高出厨房地坪10mm.13、厨房地面防水做法：此处略,详见防水材料与构造做法专题.14、厨房排水管在楼板面上起坡明敷设并与服务阳台上地排水立管接驳.15、尽量在厨房考虑弱电箱位置.第五条卫生间设计1、卫生间一般按降板设计,结构降板350mm,并应避免有梁穿过卫生间.当受条件限制不能降板时（如复式上层）,应采用后出水马桶与侧排地漏.2、卫生间吊顶完成面高度不应小于2300mm.3、卫生间宜采用实心夹板门,门洞高2100mm,宽800mm.4、公用卫生间面积不小于 3.5m2,三件洁具可按以下尺寸考虑：台盆宜设独立空间（550×850×800mm）.淋浴间（不小于850×1000mm,淋浴花洒固定件中心距地2.15m,淋浴屏风高1.9m,屏风应避免过大悬挑,下方门槛高出地面20mm）.座便器（净空不应小于800×1200mm）,一般结合洗衣机位（700×700mm）共同设计.5、主人卫生间面积不应小于4.5m2,四件洁具可按以下尺寸考虑：台盆（550×850×800mm）.浴缸（1500×750×450mm,浴缸设扶把,底边距地700mm）.淋浴间（不小于850×1000mm,淋浴花洒固定件中心距地2.15m,淋浴屏风高1.9m,下方门槛高出地面20mm）.座便器（净空不小于800×1200mm）；顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5m2,应考虑按摩浴缸（1520×1520×600mm）；结合步入式衣帽间布置,衣柜深600mm.6、卫生间应设车边防雾玻璃镜（底边距地0.9m）,镜前灯（暗装,中心距地2.15m）,厕纸盒（马桶侧,盒中距地0.7m）.毛巾杆（洗手盆侧,底边距地1.55m）.浴巾架（淋浴间侧,底边距地1.8m）.挂衣钩（淋浴间侧,底边距地1.55m）,位置设置避免与插座冲突.7、卫生间窗上半部为固定扇,下半部为平开扇,装长铰铰链,排气扇安装在固定扇玻璃上,插座就近暗装,底边距地2.30m；窗扇总面积不小于0.6m2.8、淋浴间设专用地漏,位于淋浴头下部一角,孔中心距墙150mm；卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间；洗衣机采用专用地漏；地漏（100×100mm）均作P 型存水弯.9、座便器去水口中心距土建墙面305mm.10、洗手盆侧预留带防溅盖板地电吹风插座,距地1.30m.11、浴缸下方设浴缸检修口200×300mm,面贴瓷砖与浴缸裙边统一.12、各卫生间排污横管穿过下沉地面地外侧梁/墙预留洞与外墙地排污立管接驳,应避免排污立管穿过卫生间室内.13、卫生间墙体根部以上浇筑200mm高与墙同厚地C20素砼.14、卫生间应设与门框等宽门槛石,高出卫生间地坪10mm.15、卫生间防水做法：采用2道防水做法,降板处采用1.2mm厚911防水涂膜,四周上翻至卫生间地面完成面标高,地面处采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墙上翻300mm,浴缸位置上翻650mm,淋浴位置上翻1800mm,门口处铺出300mm宽.16、卫生间地面铺贴防滑地砖,墙面瓷砖到吊顶上方,应考虑各类开关面板.检修口等与墙面瓷砖分缝地位置关系.17、洗手盆排水管采用硬管丝扣连接.第六条走道1、通向卧室.客厅地走道净宽不应小于1000mm,通往厨房.卫生间.贮藏室地过道净宽不应小于900mm,当走道长度超过 4.0m时,应加宽至1100mm,并暗装一组插座,底边距地0.30m.2、走道两侧各个房间.走道地门洞顶高应保持一致,统一定为2100mm.第七条贮藏空间1、贮藏空间地面积不应小于2m2,独立贮藏空间应预留灯位.插座各一.2、贮藏空间地位置宜靠近入口.厨房或服务阳台.第八条阳台.露台设计1、大阳台宜按反梁式结构设计,外三边设浅截水沟.2、生活阳台面积不小于4.5m2,推拉门两侧宜留不小于550mm地墙垛,一可以遮挡雨水管,二可便于空调穿管,三可便于厅内家具摆放.3、服务阳台面积不小于3.0m2,进深不小于1200mm,在服务阳台设防风型燃气热水器.燃气计量表.洗衣机水嘴和拖布池水嘴,空调室外机等应与厨房开窗协调,合理设置,保证厨房可开启窗扇宽度不小于900mm,窗台高不应小于1000mm,开启方式应有利于通风换气.4、两户间地阳台如果紧邻,应有视线阻挡措施和防攀爬措施.5、阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm,便于装修时贴木地板或石材,推拉门轨道与装修完成面平.6、阳台处所有地墙面做法应根据外立面做法统一确定,外墙立面应有平面图说明各个内凹面地材料做法.阳台天花采用外墙防霉涂料.7、复式住宅地下层阳台上部应有挡雨设施.8、空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时,应避免卧室空调穿墙管横过阳台门地亮子,具体布置出详图.9、阳台地扶手顶避免做平台,以防止摆放物品坠物伤人.10、如以屋面作为上层露台,做完防水层保温层后露台标高高于室内地面时应加设门槛,防止雨水灌入室内.11、房间出露台地出口应设小雨蓬,防止雨水灌入室内.12、上下两层错开地阳台,应避免相互间地视线干扰.13、阳台护栏净高度从可踏面算起 1.10/1.15m（多层/小高层）,栏杆地垂直杆件间净距应小于110mm,外围翻边与阳台完成面高差严禁小于100mm.14、外露栏杆采用钢构件时,应采用配套工序地防锈饰面处理,并避免在焊接等过程中破坏防锈面层.15、对阳台.露台栏杆.扶手等地生产厂家进行调研,设计并工厂化生产,现场装配.16、每户应有一个有充足日照地阳台,并设置晒衣架,高度控制在1100mm.17、阳台.露台宜设给水点,并充分考虑排水顺畅.第九条户与户之间安全性要求两户地阳台或房间窗紧邻时,应将隔墙伸出200mm,防止攀爬.第十条户型地灵活性1、客厅与相邻地卧室宜可分可合.2、无书房地主卧与相邻或对面地小卧室宜可连通.3、相邻地两个小户型或一大一小户型应考虑打通地可能性.第十一条首层住户特别设计1、首层住户各入口应设门禁,公共楼道主入口门内设对讲机,花园次入口设门铃.2、私家花园应设置上.下水设施,预留电管并设带防溅盖板地电源插座,底边距地0.6m.3、水表箱应避免设在私家花园.4、雨水.污水地第一个检查井应避免设在私家花园里.5、私家花园地面积应实地测量.第十二条顶层住户特别设计1、当顶层为复式时,客厅地窗应通高,客厅上部空间不应露梁.2、顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时,为保证下层厅房天花平整,上层卫生间不降板,并采用后排水洁具和侧排水地漏.3、复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采用水平排放方式.4、如有烟道,出口应高于屋顶私家花园屋面3M.5、顶层住户地私家花园应有上下水,私家花园出入口设防雨设施并预留带防溅盖板地电源插座.第十三条空调搁板设计原则1、空调室外机位净尺寸（宽×深×高）：1000×600×800；双机平行摆放时为2000×600×800；应避免雨水管穿空调板,当不可避免时空调板应加大.2、平面图中应标示空调板定位尺寸.3、当空调板旁有雨水管时,冷凝水立管与雨水管合用,独立设置时,为Φ50PVC管,一般情况下不预埋.4、空调搁板地设计应考虑通风散热,搁板外应安装装饰栏杆.5、设计应统一考虑空调机外接管线与外立面.内装修地关系,并出详图指导施工.第十四条室内空调机设计1、尽量缩短室内机和室外机地连接长度,室内机如有条件,直接背出.2、冷媒管避免遮挡门窗.3、室内机应避免直吹.4、室内机位不应妨碍布置衣柜.书架等高大家具.第十五条门窗设计要求1、门(1) 门洞地尺寸详表5(2) 户门应装门碰,户门门扇下部距毛坯房楼面应有45mm,便于装修.(3) 卧室.书房门应装门碰.(4) 所有门洞必须设门垛,垛宽宜为100~150mm,且不得小于50mm.2、窗(1)窗地设计应考虑建筑节能要求.(2)凸窗下部固定扇及七层以上可开启扇均应采用安全玻璃,从窗台面算起900mm高范围内应有可靠地安全防护措施.(3)小高层和复式通高大窗地玻璃分格须经风压计算后确定玻璃地厚度和是否须要钢化.应避免分格高度与人视线同高.(4)当采用着色中空玻璃时,外层为着色或镀膜玻璃,内层为普通玻璃.(5)窗地开启方向应方便擦窗与安装空调.开启扇设置应保证开关方便,开启扇面积应满足通风要求.(6)不宜采用推拉窗,建议采用平开窗或上悬窗且平开窗扇宽度不可大于700mm.(7)不宜采用塑钢门窗,若选用时,应对材质和五金件提出具体要求并采取措施保证开启扇地直角强度.(8)铝合金窗型材一般采用70系列,壁厚不小于1.4mm,表面处理为静电粉末喷涂或氟碳喷涂工艺,涂层厚度应满足要求.门窗及五金配件选用应注意铰链.传动器.执手.密封条.螺丝钉地质量与品牌.第十六条各部分标高关系1、各部分标高关系2．住宅层高根据建筑层高要求确定,一般取2.9~3.0m.第三章住宅公共空间第一条住宅单元入口.雨蓬.设备及装置设计要求1、住宅单元入口统一措施（1）单元入口应设三级踏步宽度300mm.高度不大于150mm地台阶.入口大堂应高于室外地坪,单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm,且向外找坡1%,最好有明沟排水.（2）大堂应尽量考虑自然通风采光,可结合车库进行通高生态大堂设计.不完全封闭地大堂应考虑防雨.排除积水和地面防滑.（3）门锁.闭门器.地弹簧采用品牌产品,门扇采用不易变形地品牌产品.门窗应有详细设计,型材安全性.玻璃安全性应经过专业计算,并满足建筑设计地要求.（4）信报箱要有专用位置,信报箱地深度应可投放大16开本杂志.在大堂内时,可考虑外投内取；信报箱在架空层时,应有照明,方便晚间取信；也可考虑在组团内出入口地必经之地将各栋信报箱集中设置,作好防雨措施,并提供充足照明.（5）对讲机不可淋雨,可结合雨蓬统一考虑避雨措施.（6）玻璃雨蓬须采用安全玻璃,考虑到入伙装修时雨蓬易遭破坏,应采取适当地临时保护措施.雨蓬必须有坡度并有组织排水,可使其自然清洁,并可方便冲洗.（7）应考虑无障碍设计.2、低层.多层住宅单元入口其它要求：母扇为顺时针方向向外开启,子扇为逆时针方向向外开启.对讲机安装在子扇侧地墙上.3、小高层住宅单元入口其它要求：入口门应等宽外开.第二条底层门厅.电梯厅设计要求1、多层住宅（1）梯口梁下高度应不少于2.0m.（2）梯口不宜紧邻入户门.（3）电表箱.水表箱.消火栓地位置应妥善安排,并注意美观.有地下室地,电表箱可设于地下室,无地下室地建议在楼梯平台下做半地下室.（4）门厅地装修标准应高于其它各层,门厅地面积应为25~30 m2.2、小高层住宅（1）首层楼梯间设门,以保持空间地完整.（2）尽量避免在电梯前室主墙面开门（管井.楼梯间门）.（3）电表箱.水表箱.消火栓地位置应妥善安排,并注意美观,无地下室时电表箱可设在架空层专用电表间内.（4）门厅地装修标准应高于其它各层,门厅地面积应为30~50 m2.第三条公共楼梯设计要求1、楼梯间净宽2400mm,设电梯时踏步宽≮260mm,高度≯175mm,不设电梯地多层住宅踏步宽≮270mm,高度≯170mm.2、楼梯扶手高度从踏步前沿算起≮900mm,楼梯水平段栏杆长度大于500mm时,其扶手高度1050mm,楼梯栏垂直杆件间净空不应大于110mm,梯段结构宽度应为1150mm,梯段净宽不应小于1100mm.楼梯平台和梯段净宽是指墙面至扶手中心地距离.注意消火栓地摆放位置.3、楼梯间为敞开式时,应采取措施防止台风时雨水飘入梯间,并设地漏,楼梯间地砖应考虑防滑.同时应防止从梯间攀爬至户内地可能性.第四条电梯设计要求1、电梯井地“底坑”与“顶层”高度应能满足主要品牌地技术要求.2、电梯轿厢地面应比电梯厅地面高10mm.3、电梯轿厢净高增至2.4m,方便大件物品搬运.4、电梯轿厢如采用石材地面,石材地荷载应预先考虑,并预留20mm高差.5、电梯轿厢内饰面应有统一.专门地设计.6、首层消防电梯注意预留消防按钮.7、电梯机房地通风窗与排风扇应形成对流,通风窗不要布置在迎风面,应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇.8、电梯均考虑通达地下车库.第五条标准层公共部分设计要求1、敞开式过道.走廊.电梯厅应注意台风时飘雨现象,地面采用防滑材料,找坡并设地漏.2、公共花池须考虑浇花和排水设施.3、应避免从公共空间跨越或翻爬至户内,尤其注意防止从栏杆.水平挑板等处跨越.4、公共空间地灯具应适量布置,以降低管理成本.5、公共空间应留足消火栓地安装位置.6、电梯厅内当消火栓.管井等在一起布置时,管井门顶高.消火栓顶高保持一致.7、小高层宜设管道竖井,多层住宅可考虑设管道竖井,使立面更美观,也为增加管线预留空间.竖井均应作不低于100mm地C15素混凝土门槛.8、公共空间地护栏高度从可踏面算起1050mm.9、小高层疏散楼梯间入口处地防火门净宽应不小于900mm, 考虑防火门门框厚度等因素,设计洞口尺寸应达到1050mm.第六条屋面设计要求1、烟道高出屋面地距离不宜小于2.0m,烟道设防风雨罩（参照专用图集）,防止风雨倒灌,保证排烟效果.2、屋面地燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部,为避免儿童攀爬,女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气表箱,燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内,避免踩踏攀爬.3、屋面防水：此处略,见防水专篇.4、雨水管避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞和产生噪音.5、屋顶机房应设爬梯,便于检修,爬梯应有防止儿童攀爬地措施.6、女儿墙防护净高度不小于1.10m.7、结合建筑设计设置避雷带.第七条架空层设计要求1、架空层地柱子进行转换下落后,应保持架空层各个方向地通透性及柱网地相对规整,建议做高梁转换.2、架空层内地管线应合理安排平面及竖向位置,适当遮挡,避免影响架空层美观.3、架空层内地天花.墙面等做法应在立面设计中完成,不要遗漏.第八条墙体设计要求（此处略）可供选择地材料.防水防潮地构造做法等将进行专题研究.第九条夜间形象设计要求(此处略)根据工程所在具体位置,考虑是否做灯光效果.第四章建筑立面设计第一条建筑立面图应包括各变化层材料及交接位置地平面图,以准确表达不同材料在各个内凹面地交接情况（如阳台.入户花园.凹槽等处）.第二条立面展开铺贴方式应有详图,隐蔽立面也应提交铺贴详图.第三条架空层内地各个墙.柱.天花.梁地做法也应标示清楚.第四条外墙面砖.涂料等需确定品牌或厂家地选择范围,以保证产品地耐久性及美观.第五条立面设计应全面考虑管线.空调机.栏杆.百叶等,避免冲突和影响使用.第六条污水通气管道应在隐蔽处设置出口,避免破坏立面及影响屋顶平面地使用.第五章附表表1户内电气配置.开关.插座一览表。
万科住宅楼精装修工程工程施工组织设计范文文稿
施工组织设计浙江梵石装修工程有限公司2017年03月01日目录目录 (1)第一章总述 (3)一、工程概况 (3)二、施工组织设计编制依据 (3)三、施工人员的整体安排部署及重点注意事项 (4)四、文明施工及产品保护措施 (4)第二章质量目标 (7)一、质量目标之要点 (7)第三章施工准备 (9)第四章施工现场平面布置 (9)一、施工临时设计布置 (9)第五章主要施工工序的工艺流程 (10)第六章主要施工机具表及其检测手段 (12)一、主要装饰施工机械设备表 (12)二、主要测量工具 (12)第七章主要工序施工方案 (13)目录 (13)第一节地砖施工方案 (13)第二节地砖地面施工方案 (15)第三节轻钢龙骨石膏板顶棚施工方案 (16)第四节墙面粉刷石膏薄抹灰施工方案 (21)第五节墙面面砖施工方案 (25)第六节乳胶漆施工方案 (27)第七节防水施工方案 (29)第八章工程质量保证体系及措施 (30)一、施工准备阶段的质量管理措施 (30)二、施工过程中的质量控制 (30)四、质量计划的控制措施和施工质量检测方法 (31)五、对管理人员素质的控制 (32)六、对劳务人员素质的控制 (32)第九章降低成本措施 (33)第十章安全生产保证措施 (35)一、安全生产管理网络 (35)二、安全生产目标 (36)三、本工程施工安全重点控制点 (36)四、安全生产管理措施 (36)五、安全生产技术措施 (36)第十一章文明施工措施 (39)一、安全生产管理网络： (39)二、文明施工目标： (39)三、施工区域的封闭 (39)四、产品保护措施 (40)五、现场保卫措施 (40)六、场容场貌 (42)七、治安管理 (42)第十二章技术档案管理措施 (43)第十三章施工进度计划及进度计划保证措施 (43)一、总体施工流程 (43)二、进度计划保证措施 (43)第十四章项目管理组织体系 (44)一、项目部管理职责 (44)第十五章劳动力组织方案 (46)一、动力安排的依据（出发点） (46)第十六章组织机构 (48)第一章总述一、工程概况工程名称：杭政储出【2015】23号地块住宅（设备套公建）用房工程内容：2.1按招标图纸要求完成建筑内墙地面、天棚吊顶装饰材料、灯洁具安装及施工；2.2水电线路：按招标图纸对现场施工等；2.3甲供材料：有二、施工组织设计编制依据施工组织设计是组织现场施工的法规性的技术文件，它对组织工程现场施工，贯彻实施工程质量目标，确保工程的工期、进度，实现安全生产、文明施工起着指导性的作用。
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万科规划方案设计任务书(模板)
万科规划方案设计任务书(模板)1000字任务名称：万科规划方案设计任务目标：1. 确定万科项目规划方案。
2. 管理万科项目设计团队，并确保其在项目时间表和预算方面的顺利完成。
3. 研究项目需求并确定设计方案，确保其符合客户期望和预算要求。
任务描述：本任务要求设计团队为万科项目制定一套完整的规划方案。
该规划方案将包含景观设计、建筑设计以及其他一些必要的设计附加项。
在设计过程中，设计团队需要与客户密切合作，并为客户提供准确的时间表和预算报告。
任务完成后，设计团队应对方案进行全面审查，以确保其满足项目要求。
本任务的具体要求如下：1. 设计团队将与万科项目规划部门紧密合作，制定全面的规划方案。
2. 设计团队将负责项目时间表和预算的制定和监控，以确保项目的按时完成和预算不超支。
3. 设计团队将与客户密切合作，确保他们的期望得到满足。
设计团队需要根据客户的意见和反馈进行调整。
4. 设计团队将负责项目文档的管理，包括规划方案、设计文档和其他项目文档。
5. 每个设计团队成员应按时提交其工作，并确保其工作质量符合项目要求。
6. 设计团队将制定详细的文档，对已完成的工作进行审查并指出必要的更改或修正。
7. 设计团队将提供定期的进度和预算报告，以确保项目的顺利进行。
预计完成时间：本任务的预计完成时间为3个月。
任务开始之前，设计团队应制定详细的工作计划，并根据该计划严格执行。
任务完成后，设计团队将向客户提交完整的规划方案，并对方案进行详细解释。
任务分工：本任务将根据团队成员的专业发挥其专业技能。
每个设计团队成员都将负责其中一个或几个子任务。
任务分工如下：1. 项目管理：负责项目时间表和预算的管理和监控。
2. 建筑设计：负责项目建筑设计的制定和实施。
3. 景观设计：负责项目景观设计的制定和实施。
4. 其他设计：负责项目其他设计附加项的制定和实施。
任务要求：1. 设计团队成员必须具备相关专业技能，在规划方案设计方面有一定的经验。
万科城规划设计案例共47页文档
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
万科城规划设计案例
56、死去何所道，托体同山阿。 57、春秋多佳日，登高赋新诗。 58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ，带月 荷锄归 。道狭 草木长 ，夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ，但使 愿无违 。 59、相见无杂言，但道桑麻长 60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
万科住宅社区规划设计
万科住宅社区规划设计目录一、居住区结构模式及规划设计要求 (1)二、住宅与住宅组群 (2)1、家庭生活与住宅平面的功能组成 (2)2、单元式住宅的类型与户型 (3)3、低层花园式住宅类型 (7)4、住宅群体组合的基本要求 (8)5、住宅群体的日照、朝向、通风和噪声防治 (9)6、住宅群体的组合形式……………………………………………………………127、群体空间构成……………………………………………………………………17三、公共服务设施 (20)1、公共服务设施的分类……………………………………………………………202、文化商业服务中心的规划布置…………………………………………………213、中小学规划布置…………………………………………………………………224、幼托规划布置……………………………………………………………………23四、道路与停车设施 (24)1、道路类型和规划要求 (24)2、道路系统规划 (25)3、步行道的典型空间形态 (26)4、自行车停车设施的规划布置 (26)5、机动车停车设施的规划布置……………………………………………………27五、绿地 (28)1、绿地功能…………………………………………………………………………282、居住区绿地规划原则……………………………………………………………293、居住区公园规划设计的要求……………………………………………………29规划设计4、小游园规划设计要求……………………………………………………………305、组团绿地规划设计要求…………………………………………………………326、林荫步行道规划设计要点………………………………………………………347、园林植物分类及植物功能………………………………………………………358、儿童游戏场类型与规划要点及场地设施………………………………………39六、竖向设计及地形在竖向设计中的作用 (40)七、管线分类 (41)八、立面设计 (41)九、建筑局部与环境设施 (42)1、住宅门厅 (42)2、单元门厅、电梯前厅 (43)3、阳台、露台 (44)4、走廊 (45)5、中庭和采光院子6、窗、墙壁（立面） (45) (46)7、屋顶 (46)8、a房间 (47)9、专用庭院 (48)10、共用庭院 (48)11、公园、广场、绿地 (49)12、人行道 (49)13、道路 (50)14、停车场 (51)15、自行车停放场 (51)16、社区设施 (52)17、设备室 (52)18、外部设施 (53)十、超高层住宅 (56)十一、智能住宅 (58)规划设计一、居住区结构模式及规划设计要求1、居住区结构模式★居住区——居住小区——居住组团★居住区——居住组团★居住区—-街坊居住区规模在10000 — 15000 户居住小区规模在2000 — 4000 户居住组团规模在300 - 700 户街坊规模在800 — 2000 户2、居住区规划设计要求居住区规划设计的要求有五方面：舒适、便利、卫生、安全和美观。
万科住宅类施工图设计指导书
□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2002年1月16日目录目录 2 准则 3 第一部分建筑专业 4 一．设计说明 4 二．住宅设计统一技术要求 4 （1）层高 4 （2）墙体 4 （3）楼地面 4 （4）门窗 5 （5）厨房 6 （6）卫生间 6 （7）屋面7 （8）阳台及露台8 （9）空调位8 （10）外墙饰面9 （11）室外环境9 （12）楼梯间9 （13）防水做法10 （14）其它10 三．装修标准11 第二部分结构专业13 第三部分给排水专业15 第四部分暖通专业17 第五部分电气专业18 第六部分屋面楼地面构造做法24 第七部分设计配合21总则一．目的为使xx房地产有限公司，所开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》.二．依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成.三．适用范围承接xxxx房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书,预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计.本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
五．解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。
第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：2．图纸以1＃图为主要出图图幅。
3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。
4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。
水石嘉兴万科文本
日照分析
万科嘉兴城南路项目 wan ke jia xing cheng nan lu
图例
8小时 7小时 6小时 5小时 4小时 3小时 2小时 1小时 0小时
1#,4#,5#,6#,8#底层住宅计算高度1.0
2#,7#,9#,底层住宅计算高度4.8
3#,10#,底层住宅计算高度8.1
经众智SUN日照分析8.2软件计算:本地块所有住户均满足至少两居室，大寒日3小时日照要求
技术图纸
万科嘉兴城南路项目 wan ke jia xing cheng nan lu
万科嘉兴城南路项目
wan 经济技术指标 ke jia xing cheng 备n注an lu
用地面积
31944.5
总建筑面积
89416.09
地上总建筑面积 67083.45
住宅总建筑面积
60215.94
物业用房面积
主入口透视图
万科嘉兴城南路项目 wan ke jia xing cheng nan lu
沿街效果图
万科嘉兴城南路项目 wan ke jia xing cheng nan lu
沿河效果图
万科嘉兴城南路项目 wan ke jia xing cheng nan lu
高层效果图
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文化精神
万科嘉兴城南路项目 wan ke jia xing cheng nan lu
海派建筑所具有的最鲜明的特色，是既讲建筑质量，又注入了多种文化。我们把海派的两大设计主题融入到我们的立面效果中
本项目=
翠湖天地 + 瑞金宾馆
上海翠湖天地
上海瑞金宾馆
鸟瞰图